ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[604: タマタマン]

タマタマンの近所なので、

売れて欲しいですが、


たまプラ駅徒歩６分・眺望のメリットが


造成・線路の二つのネックを


カバー出来てないんだろうなー


って思います。


坪２５０、２６０位なのかな？


の予算の顧客には


それほど響いてなさそうだね

[605: タマタマン]

美しが丘２丁目のドレッセ美しが丘は


中古で売りに出ても

すぐに売れてそうな感じするけどね


駅距離とか、高台眺望とか、線路に近接してる

とかの条件がかなりかぶってる気がするなー

[606: 匿名さん]

>599

良いかも、高圧線、騒音、崖が心配。

[607: 匿名]

>599

あざみ野駅徒歩何分くらいですか？

[608: 匿名]

美しが丘２丁目のドレッセ美しが丘　
高速が近いので夜車の走行音が届きそう。

[609: 匿名さん]

タマタマンさんは、大手デベロッパーにお勤めでしたよね。夏休み中も土地買い付けって、お仕事ですか？大変ですね。

[610: 匿名さん]

2丁目のドレッセ美しが丘は、確かに東名の音と騒音二重苦ですね。
線路からの距離はヒルズと同じ(公称)20m、設備は圧倒的に新しいヒルズの方がいい。
5年後の中古はヒルズの勝ち。

[611: 匿名]

2丁目のドレッセ美しが丘はこの前中古が良い値で売りに出たが
直ぐ拾われていたよ。
（今一件売りに出ているようだが部屋の位置が．．．）

ヒルズも土建工事の今は完成後の姿が全く想像出来ないが
出来上がればドレッセ美しが丘に勝るとも劣らない物件になるよ。
万が一売る必要が出た時も売りやすいと思う。

[612: 匿名さん]

そんなわけないさ、この線路沿いで売りやすいなんて、
普通は誰もが一度は躊躇するでしょ、冷静になって考えて。
あとはその時の市場の需給によるが。

[613: 匿名さん]

市場の需給によるのはいつでもそう。
何の情報にもならない。
ドレッセ美しが丘の中古は幾らくらいで売れたのでしょうね。新築時の買値と同じ位かな？

[614: タマタマン]

雨、すっごい

びちょ濡れやわー

こんな日は、駅近いマンションが

ええがなー

と思う、タマタマンです

[615: タマタマン]

雨、すっごい

びちょ濡れやわー

こんな日は、駅近いマンションが

ええがなー

と思う、タマタマンです

[616: タマタマン]

しばらく

潜伏してたタマタマンです


いやいやいや

事業用地4つは

鬼の忙しさだった


会社の近くの会社に

ずっと泊まりぱっなし

だったよーん

[617: タマタマン]

間違えた

カプセルホテル

だった

[618: タマタマン]

ヤフー不動産

見ると

やっぱりたまプラのマンションって

検索の上位に位置してるんですねー

[619: タマタマン]

で、中古の話ついでなんだけど

美しが丘2丁目のマンションで

セレアスとかフロラージュとか

あるじゃないですか

中古で、ちらほら出てきてるやつね

[620: タマタマン]

地元的な分かりにくい話なんだけど

あれは、新築の時

坪単価215万円位だったみたいだよ

今、中古で売ってるのって

それより高いですよね？

[621: 匿名さん]

タマタマンさん

9月中に売り抜きですか？

ご苦労様です。

業界の中で、10月危機を乗り切るために、必死なんですねきっと。

[622: タマタマン]

ここ10年位で

一気にたまプラの駅の評価が

変わったんですね

[623: タマタマン]

タマタマンが取得した土地は

まだまだ販売は

先です


開発素地なんで

販売するまでは

近隣説明やら

その結果を行政に報告して

事前協議やらしないと

建物の建築確認=販売は

出来ないので

[624: タマタマン]

ReバブルとかReハウスとか

土曜日に新聞折り込みに

入ってくるような、

新築の戸建建て売り住宅なんかは

開発の手続きを踏むものは

全然なさそうだから

今土地取得して

すぐ販売出来そうだけど

僕ら

ディベロッパーは

そんな小回りよくないですからー

[625: タマタマン]

あーあと

マンションとか戸建ての値段

どんどん原価が上がっておりやす


マンションはここ1年で

原価が15%位あがりやした

戸建ては、月1%位で

上昇してございやす

[626: タマタマン]

近隣の同意が降りないと

建築確認出ない行政とか

あるんだよなー


タマタマンは

青葉区の建築確認手続きについて

全然知らないけど

ヒルズの西側の戸建の人達が

反対したから

西向きから東向に計画が

変わったのかなー

なんて思いやす

[627: 匿名さん]

ジャマダマン！行間を開けるな！

[628: 匿名]

＞605

美しが丘２丁目のドレッセ美しが丘は
駅近と高台だが線路際で音が気になると言う点で
条件は似ていますが、

2丁目がここと比べ違うのは
　高速に近い事、
　なんとなく行き止まり感って言うか隅っこ感があるような．．．

ここは下ればあざみ野駅も控えており、利便性がある中枢的ポイントであるような．．．

飽く迄も感覚です。

[629: 匿名]

>599 あざみ野ガーデンズの隣に100戸以上のドレッセが建つようですね。
そっちの方がいいんじゃないかと。

駅から歩いて15分以上？
良い場所だと思いますが、
立地条件が違うので購入者層も異なってくるのでは？

[630: 匿名さん]

〉629
ここのドレッセは完全にバス便ですね。
バス停は近くにあるようで、あざみ野（たまプラ方面も）へのバスはかなりあるようです。住環境重視だったらありかもですね。

あざみ野ガーデンズがちょっと魅力的かな？

[631: 匿名]

田都線をよく使い、あちらこちらに出掛けますので
駅近重視。
バス(bus）はパス(pass）　です。

人それぞれ。

[632: 匿名さん]

劍山辺りのマンションは苦戦続きだよ。
バス便で100戸も売れるかね。

[633: 匿名さん]

その通りです。

[634: 匿名さん]

バス便で100戸もあるマンションを
東急が売れるとふんだってことは
なにかあるんでしょうか？

もしや地下鉄とか？？

[635: 匿名さん]

地下鉄出来てもだいぶ先でしょ。
しかも終点あざみ野。
新百合ヶ丘～あざみ野って全く使えないｗ
小田急住人には横浜やたまプラまで便利になっていいけど劍山住人にはバス便も変わらん感じ。

[636: 匿名]

(トピずれ御免）
役人が作り役人が運営する地下鉄ってなんで高いのだろう？
横浜、大阪．たしか東京都も

[637: 匿名]

取り敢えず　
あざみ野から横浜市内青葉区内だけ1~2駅延長の検討はあり得るかも。
（川崎市新ゆりまでは横浜の決定次第？）
横浜市長選結果次第で。
ど素人の想像だけど

[638: 匿名さん]

あざみ野から延伸は、ほぼ確定みたいですよ。

交通局の人が話してました。

[639: 匿名さん]

市営地下鉄を使う人なら
延伸の恩恵を受けられそうですね。
あくまでも嶮山周辺に駅ができたらですけど。

でも、東急を使う人ならバスの方が断然楽ですよね。

[640: 匿名さん]

地下鉄ならあざみ野まで１駅（２分？）で着きます。

[641: 匿名]

>636
地下鉄初乗り200円は高いよね。

財政赤字で何度も計画頓挫してるしどうなることやら。
まだ調査することが決定したばかり。
早くても10年先かねぇ。

[642: 匿名]

普段はたまプラ駅しか使わず、
個人的には利用頻度が低いあざみ野駅ですが、

横浜方面に行く時はたまプラ駅を使わず、
マンションからゆるい坂道をくだり降りて10分で
あざみ野駅に辿りつけるのは
何となく嬉しいですね。

[643: 匿名さん]

いつの間にか販売戸数が9戸になってるけど、一次の売れ残りがこの数字ってことでしょうかね。

[645: 匿名さん]

>　643

公式HPでは、２期の販売戸数が９とのこと。
先着順受付がないから、１期は売れたんでしょう。
定期借地権でネガ攻撃にあった、ドレッセたまプラーザテラスが即日完売だったので、
ここのそれなりに売れると思います。

[646: 匿名さん]

ネガ攻撃にあった物件が即日完売だったから、ここも売れる？？
線路が気にならない、元々線路沿いに住んでいるような世帯が１期でかなり買ったでしょうから、
これからが相当厳しいのでは？

[649: 匿名]

線路を挟んで反対側のケーズデンキ、今年中にオープン？
どんな店になるのだろう。

[650: 匿名さん]

意外とペアガラスでしっかり遮音できると思うけど。

それに鉄っちゃんだったら願ったり叶ったりだろうし。

[651: 匿名さん]

たまプラーザじゃなければ線路も崖もそれほどクローズアップされることもなかったが
ここは「わざわざそこまでして美しが丘の駅近に住みたいの？金もないのに？」と思われるのが辛い
高圧線とか高速脇とはちょっと違う悲惨な感じ

[652: 匿名]

掲示板は面白いね。
投稿者の知性レベルがうかがえる。
ストレスのはけ口？　妬み？

[653: 匿名さん]

純粋に個人の価値観でしょう。
金はあるけど見送った人、結構いると思うよ。
万人受けする立地じゃないのは確かだし。
買えた人は決断できて良かったじゃん。

[654: 匿名さん]

これからが相当厳しいから２期の販売戸数が９なんじゃないの？

[655: 匿名さん]

>654
そうですね。

[656: 匿名さん]

皆さん色々お考えはあるようですね。
高速脇と線路わきの違いは夜になればどちらが大変かよく解ると思いますよ。2丁目に住んだ経験のある私は高速の近くに住むくらいなら線路わきの方がよっぽどましです。

[658: タマタマン]

相変わらず、ヒルズ売れて欲しいなー

のタマタマンです。

やっぱり、近所なので。


とは、言っても

モデルルームとかには

行ってないです



一般論？なのかもしれませんが

線路は、うるさいですが

道路と違って、２４時間じゃないのと

排気ガスがないのが、まだギリセーフ


あと、線路に向かせたことで

この界隈のマンションで一番のマンションなのかなー

と

[659: 匿名さん]

多くの人にとっては躊躇する物件だが
線路がさほど気にならない人にとっては「二度とこの値段では出ない物件」となる
後者に広域に知らせるために、この物件こそドレッセ得意の広範囲絨毯広告爆撃を繰り広げるべきだね

[660: タマタマン]

えーと、眺望が

一番っていうことね

[661: タマタマン]

高圧線の影響とか、敷地形状とか

近隣への日影の影響で、

自己日影に影響が出てるマンションが

多いと思うので

そこら辺は、希少性が

[662: 匿名]

>656
その通りですね。

昔首都高のそばに住んだことがあります。
深夜もせわしなく絶える事のない車の走行音、排気ガス。

ある日大雪が降り半日通行止めとなり、
思わぬ静寂さがプレゼントされ嬉しかったこと、
もっと雪が降り続ければ良いのにと．．．思ったものです。

電車は排ガスがありませんし、かんけつ運転で
且つ真夜中はストップしますから道路とは違いますね。

[663: 匿名さん]

一期の売れ残りで今販売中が９戸でしょ。
二期が９月中旬販売開始で、この時に残りの５０数戸が出てくるんだと思うよ。

[664: 購入検討中さん]

本屋さんの横からの新しい通路（ドレッセたまプラテラスに続く通路）が屋根もあるし、フラットでいいですね。
あの道があればマンションまでラクそうです。
買い物がある時は東急・ヨーカドー側からも歩けますし、またあざみ野も使えるので利便性が高いと感じました。

[665: 匿名さん]

やっぱり、過去に高速脇とかに住んだ事のある人しか選ばないマンションなのですね（笑）高速、線路に近くても何がなんでもたまプラなのよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[666: 匿名さん]

あーら、ご自分はどこにお住まい？　嘘でもいいから田園調布くらい言ってね。

[667: 匿名]

>665
意味もなくまとわりつくストーカーみたい

[668: 匿名さん]

電車から見るとなかなかの威圧感かも。
そそり立ってる感じとか。

[669: 購入検討中さん]

それが通勤途中の電車からいつも見ようと思うんだけど、角度の問題か見えないんだよねー。
あっという間にタマプラ、もしくはあざみ野駅に着いちゃって。座ってる角度なら見えるのかな？
どちらにしろ、地下一階は駐車場だし家の中が電車から見えるってことないよね？

[670: 購入検討中さん]

↑あ、見えないのは工事現場ね。

[671: 匿名さん]

カーブなので鉄粉も心配ですが

[672: タマタマン]

どうも、こんばんは

ヒルズのお値段って、おおよそ

おいくらだったんでしょう？

前の書き込み見ると

５８００～６２００位みたいなのかな？

[673: タマタマン]

自己資金１０００万円で

借入５０００万円するとして

５０００万円の借入出来る人って

銀行のローン審査金利が４％だとすると

年収が７００万円以上の人になるから

これが貧乏な人の範疇になるかどうか

[674: タマタマン]

でも

年収７００万円の人


頑張れば５０００万円のローン組むのは

銀行の審査書類の上では、OKだけど

そんなかつかつで、借金するのかなー

[675: タマタマン]

あと、電車のこと

よく知らないけど


鉄粉って連発する人いるけど

どーなんでしょう


電車ってそんな危険なものなのでしょうか


仮に鉄粉が出るとしても

高低差が２０m位あって

その高低差を乗り越えて

鉄粉が飛び散る


これが事実だとしたら

電車を走らすのは

危険ですね


あと、えのでんとか

大井町線とか

かなり危険ですよね


おうちが、かなり線路まで

迫ってるから

[676: 匿名さん]

うん。危険なんじゃないですか？
違うんですか？

[677: タマタマン]

ホームページ見ると

ワイドスパンが、売りになってて


タマタマン感覚なんだけど

７０㎡台の間取りだと

６メーターの前半間口しかないよう気がするけど

それより２メーター以上位広いっていうのは

敷地形状の恩恵かな

と思います


南北に細長いから

ワイドスパンの間取りが

取りやすかったのかな

[678: タマタマン]

さぁー？

電車のこと

全然知らないんで。

[679: タマタマン]

というより

２０m位の高低差を乗り越えて

鉄粉飛び散るんでしょうか？

[680: タマタマン]

梶ヶ谷駅とか

ほどよくカーブしてるから

急行電車が通過する時とか

かなりやばいんじゃないんですか？

鉄粉が飛び散りまくって



そんな話は、聞いたことないけど

[681: タマタマン]

もし、鉄粉飛び散ってたら

梶ヶ谷駅に行くことって、ほぼないけど

もう怖くて、いけないっす

[682: タマタマン]

急行通過駅で安心出来るの


桜新町しかないっす

[683: 匿名さん]

要は長年済むにあたって、線路際っていかがなものかって話。
毎回２０メートルも飛ぶかどうかは知らないけど、たまった
鉄粉が何かの拍子に舞い上がることはあるんじゃないの？
私の知り合いは、仕事場に行く途中に踏切があって、そこで
運悪く目に鉄粉が入って壊死しかかり手術してましたよ。

そんな話聞くと、線路際はやっぱ嫌だねえ。

[684: タマタマン]

それはお気の毒なお友達ですね



まー、マンションに入居した次の日に

交通事故で死亡なんていうこともありえるから

ほんと、生きてるのって、こわいっすよねー

[685: 匿名さん]

鉄粉が飛び散るのが気になる、もしくは問題になることはないでしょう。もしそうなら、線路の取り替えをしょっちゅうやることになります。

[686: 匿名]

鉄粉よりも隕石が落ちて来ないか心配です。

[687: タマタマン]

あと、５丁目って、

意外や意外？、

第一種低層住居専用地域としての

土地の評価が一番高い住所なんです

[688: タマタマン]

詳しくは、路線価図を見て下さい


過去にさかのぼって閲覧可能です


個人的な好き嫌いがどうあれ

おおやけの数値だと

評価が

一番高いんです

第一種低層住居に限って

[689: タマタマン]

そ〜いえば、ちょっと前に

日本生命の社宅が

話題に？なってましたが


青葉区と宮前区の堺

二丁目の坂を登ったところに

マンションが出来るみたいです


新興のデべで２０戸前後みたいです

[690: タマタマン]

ベッキーが好きだと、

ウチくるだっけ？で言ってた

カフェのすぐ近くです

[691: タマタマン]

あー、あと

毎回疑問に思うんですけど

言わせてもらっていいですか？

[692: タマタマン]

たまプラ団地が

再開発されないのは、おかしいとか


すすき野まで地下鉄が延伸されないのは

おかしいとか、


開発を期待する気持ちはわかりますが


それを、東急や横浜市のせいにするのは

いかがなものかと

[693: タマタマン]

人のお財布を当て込むのは

嫌ですわぁー


お下品ですわぁー


オホホホホ

[695: 匿名さん]

鉄粉に関するスレを見つけました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/all/

[696: 匿名さん]

この物件に関してははっきりしている
・坪単価にして１０万円高い
・条件面を割り切れる人には夢のような買い物（普通の条件ならたまプラ６分でこの値段はありえない）
・鉄粉などという今までほとんど議論されてない対立軸に無理やりフォーカスをあててポジるのがこの邪魔なコテの常套手段

[697: 匿名]

何が何でもたまプラなのよん。
たまプラってつけばどんな場所でもＯＫよん。うふ。

[698: タマタマン]

あはは。
怒ってる？人が
いるんですかねー？

[699: タマタマン]

線路がないほうが
いいことは
いいと思います

[700: 匿名さん]

私（696）のこと？
なら全然怒ってない　密かに喜んでるくらい