ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[586: 匿名さん]

なんでそんなに必死になってネガティブレスつけるの？
ヒルズが自分のマンション条件に合わないなら、このスレも覗かずほっときなさいな。
必死感ありありだから、
買えない人云々…思われちゃうんだよー。
イヤなら他所にお行きよ。
日吉がお好きな人もね。

[587: 匿名さん]

＞579さんへ
普通のたまプラーザマンションが買えない人がヒルズを買うだけであって、
予算のある人はわざわざリスクあるマンションなんか買わないだけ、
線路＆その他リスクがあり、たまプラーザの徒歩圏では安いので単純にそういう予算の人達の集まりだけの話し、
ホントのお金持ちは買わないマンション。わざわざ好き好んで線路沿いには住まない。でしょっ！

↑
だから、買う気も有益な情報を提供する気もない人は、このスレに入ってこなくていいよ。別な所で頑張ってください。
ここは、検討したい人と情報持ってる人が入ってくればいいの。

[588: 匿名さん]

線路沿いで、低層階は安くなることを期待してましたが、高いですね。
予算が合わず、あきらめました。

[591: 匿名さん]

私は近くに住んでて現地もよく知ってます。確かに、えーっ！！あの線路横空きスペースにマンション建てるの⁈ってはじめはビックリしましたが、ちょうどマンション探ししてたこともあり、興味半分でモデルルーム行きましたが、行ってみてデメリットは許容範囲で納得できたので前向きに検討中です。
確かに今は基礎工事中で、わぁ…って感じだけど、もう少し形が見えてきたらイメージわいてくるかもしれないですね。すぐに完売はないでしょうから、それからでもいいのでは？ただ、セレクトプランはいつまで可能か確認しないとですね。

[592: 匿名]

５９０さん、いきなりどうしたの？

[593: 匿名さん]

ハハ、頭金3%くらいでも問題ないですよ。お金寝かせてもったいない

[594: 匿名]

仮に5000万円物件で頭金10%　として　500万円

500万円を都市銀行定期に預け金利0.03%として
一年の受取金額は1500円です。
（税引き前）

資金に余裕なく頭金をローンで借りるならともかく
自己資金なら頭金が10%でも3%でも
大差ないでしょう。
財テクに自信があるなら別だが。

ネットバンクならもう少し金利は高くなりますが
ここを無理なく買えるくらいの人なら
どっしり構えても良いのでは？

[596: 匿名さん]

納得できないとかいう問題じゃなくて、交渉力の問題。
普通の話だよ。

[597: 匿名さん]

>588
確かに。

[598: 契約済みさん]

私も手付は10％で6百万円以上でした。が、他の人が5％でも3％でも構いません、世慣れた交渉上手だと思うだけです。却ってこのような人がご近所にいた方が何かと勉強になりそうな気がします。


590さん、595さんへ、
入居前から、他の人のことをとやかく言うのは止めましょうよ。折角、隣近所になるんだから、心を広く持たないとマンション暮らしが窮屈になりますよ。

[599: 匿名さん]

あざみ野ガーデンズの隣に100戸以上のドレッセが建つようですね。

そっちの方がいいんじゃないかと。

[604: タマタマン]

タマタマンの近所なので、

売れて欲しいですが、


たまプラ駅徒歩６分・眺望のメリットが


造成・線路の二つのネックを


カバー出来てないんだろうなー


って思います。


坪２５０、２６０位なのかな？


の予算の顧客には


それほど響いてなさそうだね

[605: タマタマン]

美しが丘２丁目のドレッセ美しが丘は


中古で売りに出ても

すぐに売れてそうな感じするけどね


駅距離とか、高台眺望とか、線路に近接してる

とかの条件がかなりかぶってる気がするなー

[606: 匿名さん]

>599

良いかも、高圧線、騒音、崖が心配。

[607: 匿名]

>599

あざみ野駅徒歩何分くらいですか？

[608: 匿名]

美しが丘２丁目のドレッセ美しが丘　
高速が近いので夜車の走行音が届きそう。

[609: 匿名さん]

タマタマンさんは、大手デベロッパーにお勤めでしたよね。夏休み中も土地買い付けって、お仕事ですか？大変ですね。

[610: 匿名さん]

2丁目のドレッセ美しが丘は、確かに東名の音と騒音二重苦ですね。
線路からの距離はヒルズと同じ(公称)20m、設備は圧倒的に新しいヒルズの方がいい。
5年後の中古はヒルズの勝ち。

[611: 匿名]

2丁目のドレッセ美しが丘はこの前中古が良い値で売りに出たが
直ぐ拾われていたよ。
（今一件売りに出ているようだが部屋の位置が．．．）

ヒルズも土建工事の今は完成後の姿が全く想像出来ないが
出来上がればドレッセ美しが丘に勝るとも劣らない物件になるよ。
万が一売る必要が出た時も売りやすいと思う。

[612: 匿名さん]

そんなわけないさ、この線路沿いで売りやすいなんて、
普通は誰もが一度は躊躇するでしょ、冷静になって考えて。
あとはその時の市場の需給によるが。

[613: 匿名さん]

市場の需給によるのはいつでもそう。
何の情報にもならない。
ドレッセ美しが丘の中古は幾らくらいで売れたのでしょうね。新築時の買値と同じ位かな？

[614: タマタマン]

雨、すっごい

びちょ濡れやわー

こんな日は、駅近いマンションが

ええがなー

と思う、タマタマンです

[615: タマタマン]

雨、すっごい

びちょ濡れやわー

こんな日は、駅近いマンションが

ええがなー

と思う、タマタマンです

[616: タマタマン]

しばらく

潜伏してたタマタマンです


いやいやいや

事業用地4つは

鬼の忙しさだった


会社の近くの会社に

ずっと泊まりぱっなし

だったよーん

[617: タマタマン]

間違えた

カプセルホテル

だった

[618: タマタマン]

ヤフー不動産

見ると

やっぱりたまプラのマンションって

検索の上位に位置してるんですねー

[619: タマタマン]

で、中古の話ついでなんだけど

美しが丘2丁目のマンションで

セレアスとかフロラージュとか

あるじゃないですか

中古で、ちらほら出てきてるやつね

[620: タマタマン]

地元的な分かりにくい話なんだけど

あれは、新築の時

坪単価215万円位だったみたいだよ

今、中古で売ってるのって

それより高いですよね？

[621: 匿名さん]

タマタマンさん

9月中に売り抜きですか？

ご苦労様です。

業界の中で、10月危機を乗り切るために、必死なんですねきっと。

[622: タマタマン]

ここ10年位で

一気にたまプラの駅の評価が

変わったんですね

[623: タマタマン]

タマタマンが取得した土地は

まだまだ販売は

先です


開発素地なんで

販売するまでは

近隣説明やら

その結果を行政に報告して

事前協議やらしないと

建物の建築確認=販売は

出来ないので

[624: タマタマン]

ReバブルとかReハウスとか

土曜日に新聞折り込みに

入ってくるような、

新築の戸建建て売り住宅なんかは

開発の手続きを踏むものは

全然なさそうだから

今土地取得して

すぐ販売出来そうだけど

僕ら

ディベロッパーは

そんな小回りよくないですからー

[625: タマタマン]

あーあと

マンションとか戸建ての値段

どんどん原価が上がっておりやす


マンションはここ1年で

原価が15%位あがりやした

戸建ては、月1%位で

上昇してございやす

[626: タマタマン]

近隣の同意が降りないと

建築確認出ない行政とか

あるんだよなー


タマタマンは

青葉区の建築確認手続きについて

全然知らないけど

ヒルズの西側の戸建の人達が

反対したから

西向きから東向に計画が

変わったのかなー

なんて思いやす

[627: 匿名さん]

ジャマダマン！行間を開けるな！

[628: 匿名]

＞605

美しが丘２丁目のドレッセ美しが丘は
駅近と高台だが線路際で音が気になると言う点で
条件は似ていますが、

2丁目がここと比べ違うのは
　高速に近い事、
　なんとなく行き止まり感って言うか隅っこ感があるような．．．

ここは下ればあざみ野駅も控えており、利便性がある中枢的ポイントであるような．．．

飽く迄も感覚です。

[629: 匿名]

>599 あざみ野ガーデンズの隣に100戸以上のドレッセが建つようですね。
そっちの方がいいんじゃないかと。

駅から歩いて15分以上？
良い場所だと思いますが、
立地条件が違うので購入者層も異なってくるのでは？

[630: 匿名さん]

〉629
ここのドレッセは完全にバス便ですね。
バス停は近くにあるようで、あざみ野（たまプラ方面も）へのバスはかなりあるようです。住環境重視だったらありかもですね。

あざみ野ガーデンズがちょっと魅力的かな？

[631: 匿名]

田都線をよく使い、あちらこちらに出掛けますので
駅近重視。
バス(bus）はパス(pass）　です。

人それぞれ。

[632: 匿名さん]

劍山辺りのマンションは苦戦続きだよ。
バス便で100戸も売れるかね。

[633: 匿名さん]

その通りです。

[634: 匿名さん]

バス便で100戸もあるマンションを
東急が売れるとふんだってことは
なにかあるんでしょうか？

もしや地下鉄とか？？

[635: 匿名さん]

地下鉄出来てもだいぶ先でしょ。
しかも終点あざみ野。
新百合ヶ丘～あざみ野って全く使えないｗ
小田急住人には横浜やたまプラまで便利になっていいけど劍山住人にはバス便も変わらん感じ。