ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[521: 匿名]

マンションなら待ちます。
２年位で完成するでしょう。

歩いて30秒でデパ地下グルメ街、１分でヨーカ堂。
近くに飲食店多数。
食べる事に苦労しなさそう。
それでいて閑静な場所。
たまプラ１丁目１番地な場所ですよ。

[522: 匿名さん]

一階でも坪400でしょうね
というかコネが無いと買えないのでは？
今時そんなことあるかと思われるかもしれませんが
方やこちらの物件はせいぜい240から
比較になりません

[523: 匿名さん]

そんな場所なら定借もあるかもね。

[524: 匿名さん]

ここ数年がたまプラのピークだと思うから定借にはしないで高く売るんじゃないかなあ

駅が新しくなってたまプラという街全体が新築マンションみたいなもんだから
数年後から徐々に古ぼけて価値も落ち着いてくるとおもいます

でも今、地域いちばんを欲しい人は金を惜しまないでしょう

この物件、ヒルズのHPトップページの子どもたちが走る写真（マンションの中で走るな！と思いますが）
これがまさに今のたまプラ駅前（新石川側）の白く明るいイメージと重なりますね

たまプラ自体が新築マンションだなとつくづく思います

[525: 匿名]

タマタマン　情報有難うございます。

野村なら分譲で、定借はないでしょうね。

テラスの定借はもともと電鉄の所有地で
電鉄が手放したくなかった土地だったから
と推測します。

ここは日生の土地でどの会社が手に入れるか
興味津々ですね。
残る西半分も再開発するのでしょうか？
全部だとすると結構まとまった土地になりますね。

[526: タマタマン]

美しが丘公園横

サイゼリアも

将来マンション素地だなー

多分電鉄が持ってて

ていしゃくで貸してるのかな？

[527: タマタマン]

あと
ヨーカドーも
借地なんですよー

[528: タマタマン]

ヨーカドーの店の前の
焼き鳥屋さんが
地主みたい、とのこと

1階はともかく
2、3階はあまり儲かってなさそうだしなー

マンションだったら
売れると思うよ

[529: 購入検討中さん]

近所に住んでいて、ヒルズの購入を検討しています。
線路沿い･･･独身の頃から駅近、線路沿いに住んだことが長くて、あまり気にはしていません。駅に近いのが何よりだと。

気になるのはみなさんご指摘の崖地立地です。土木建築の専門家の方がいたら教えていただきたいのですが、あの立地で頑強で地震に強い建築物は相対的に困難なのでしょうか？
つまり、完成時点の耐震度は少し離れた場所と大きく変わるものだろうか、ということです。あまり変わらない耐震度であればいいかなと思うのですが。
ただ、耐震度を上げるための基礎工事で価格が割高になっているようにも思います。素人考えですかね。

[531: 匿名さん]

たまプラーザで最低坪単価４００なら、二子玉川にいきますよ(笑)
何か勘違いしてませんか。

[532: タマタマン]

ちなみに

造成工事懸念が

多いようですが、

モデルで、特別に説明

してくれたりするもんなんでしょうか？

[533: タマタマン]

地震で危なそうと

いうことでは

実は2丁目も付近も

危ないんです

高さ10m位の古い擁壁が

所どころに散見されます

この擁壁の多くは

古い基準で作られたものが

多いらしく

今の擁壁の基準を満たしていない

ようです

[534: 匿名]

マンションも鉄道も同じ東急。
鉄道の継続的な安全運行が最大使命。
そんな危ないマンションなら許可される筈はないじゃん、常識的に考えて。

その様な事態が起こる天災なら首都圏のタワーマンションが
真っ先に何棟も倒壊しているよ。

[535: 匿名]

526 タマタマンさん
サイゼリア付近は地盤が悪そうですが、、、
大雨が降ると水が溜まります。
昔は川が流れていたのでは?

[536: 匿名さん]

沼でしょ。

[539: 匿名]

たまプラ駅周辺で気に入って事　（買い物、食事が便利とか利便性は別として）

高さ制限でタワーマンションや高い商業ビルが建っていない事。
（心理的圧迫感がない）
ゆったり余裕のある歩道。街路樹。
駅周辺のバリアフリー化　（ベビーカー、車いすに優しい）

田都線の他の急行停車駅にないポイントだと思います。

[540: 購入検討中さん]

No529です。 ご意見とご批判（くだらない揶揄）有難うございました。 先週末の抽選会では、52戸に対して、申込み61件、実質43戸の申込みだったようです。抽選外れの第2希望も聞いていますから、実質申込み戸数は43戸+アルファということになるでしょう。もっとも手付払込が終わらないとわからないかもしれませんが。価格も予定価格よりは下げたようです。 いろんな批判はあるにせよ、一次でこれなら、あの立地でも需要はあったということですね。
築30年のマンションに住んでいる身としては、あの設備内容は魅力的（というか今の住まいが古すぎ）でした。

[541: 匿名さん]

1次でそれだけ申し込みあったということは、価格高いのにやっぱり需要はあるのですね。
2次はどうなるかしら…

[542: 匿名さん]

線路沿い・高圧線がなかったら駅６分の距離ならもっと高くなっちゃうよね？駅までテラスの通路使えばほぼフラットだし。あのデメリットが許せる人には逆に割安感あったのかな？

[543: 匿名]

高圧線は２丁目に比べて規模は半分程度で
それ程問題ではないと思いますが、
音が最大のネックですね。

２重サッシ窓を閉め切ればかなり静かになりますが
年中閉め切るわけにいきません。

ただ　騒音の源の線路のお蔭で
東側は抜けておりこれはプラスです。
将来線路上に建物は建つ筈もないし、ケーズも３階止まり。

たまプラ駅近ではこれほど抜けるマンションは
希少だと思います。

ただ音だけが．．．線路をカバーすれば
マンション価格は暴騰しますね、ありえないけれど（笑）

[544: 匿名]

ちなみに、実際はいくらくらいなんでしょうか？

[546: 匿名さん]

別に暮らすのに便利ならいいよー。他人の目を気にするプライドなんてなんぼのもんじゃい。

[547: 匿名さん]

ちょっとイラッと来る流れですね。
本当に好調なんですか？消費税上げ前で５０戸っていうのは、不調とまでは言えないわけですね。
だとすると自分のマンション見る目が本当に無いってこと。マンション探しやめようかな。。

[548: 匿名さん]

子供は喜びそうですよね〜。あと、子どもはうるさいので、防音対策がしっかりしているならそれほど周りに気を使う必要もなくて、イイかな…と思いました。

[549: 購入検討中さん]

７５平米前後で、価格帯は５８－６２百万円だったような気がします。設備はいいですが、割安とまでは言えないような･･･。ただ、２年先の完成でも消費税は５％だそうです。オプションがついているので、契約時の税率が適用されるとかで。

地震に対しては、耐震等級１（３段階の下）ということでした。最近は２（中位）が多いようですが･･･。ドレッセシリーズでも耐震等級２を大々的に宣伝していた都内のマンション（場所は忘れました。高級すぎて検討の対象外）がありましたが、このマンションのパンフには何も書いてないですね。東急もさすがに後ろめたいのでしょうか。

音の問題は人それぞれですね。私は、東名の低周波騒音、しかも、朝から晩までどころか一日２４時間煩いほうがよほど気になります。

プライドねェ。自分が便利で住みやすい場所だから住むわけで、昔みたいに「金妻のロケ地、知ってるよね、エッヘン」なんて人少ないと思いますが。でも、麻布や白金だったら私も「エッヘン」て言うでしょうね。PRIDEっていう人は、N不のPROUDが良いのではないでしょうか。

[550: 匿名さん]

好調？かどうかは分からないけど、評価する顧客は相当数いたわけだ。立地の悪さは共用施設や設備でカバーできてるってことか。電鉄だって最初から線路だ高圧線だ言われるの分かってて考えて企画してるだろうし。

[551: 匿名]

個々人の受け取り方次第ですけれど、

立地は、電車の走行音の問題を除けばいいと思いますよ。
たまプラ駅から徒歩6分＋あざみ野駅徒歩圏。
東側が抜けて、広いベランダ。
西側は閑静な住宅街。

他のドレッセの様に街中や、過密マンション群の
中でない事もプラス。
排気ガスの問題もなし。

[554: 匿名さん]

No.547さんへ

「ちょっとイラッと来る流れですね。
本当に好調なんですか？」
好調なんて誰も言っていないし、なんか競合他社のセリフに聞こえますね。

「消費税上げ前で５０戸っていうのは、不調とまでは言えないわけですね。
だとすると自分のマンション見る目が本当に無いってこと。マンション探しやめようかな。。 」

やめる必要はないでしょ。自分が気にいったところが「住めば都」になるわけで、他人と自分の評価が違うのは関係ないでしょうよ。気に行ったところが見つかるまで頑張りましょう。

[555: 匿名さん]

好調ではないでしょ。
人気物件であれば2期に分けずに
1期で8割近くが売れるイメージ。

まあ高すぎるよね。

[556: 匿名さん]

その通りです。

[557: 匿名さん]

みんな分かってます。

[558: タマタマン]

眺望は、いいよねー

[559: タマタマン]

もうすぐ、夏休みです

[560: 匿名]

たまプラの中でも標高が高い地域。
ヒルズの名前の通り
東、南、西方向に対し小高い位置ですね。

[561: 検討中]

でも、富士山は見えそうにない。西に開いていないから。

[562: 匿名]

富士山ならドレッセ鷺沼の杜が良いかも。

[563: 購入検討中さん]

電車は苦にならないのでいいのですが
とにかく雨や地震でズルっと建物が線路に崩れないか･･･
それだけが不安。
現地を見れば見るほど不安になったりします。
建物が建ったらもう少し安心できるのでしょうか。

[564: 住まいに詳しい人]

不安は増すと思います。

[565: 匿名さん]

確かにそうですね。

[566: 匿名さん]

その点は、売主・施工ともに東急だってことで信用するかしないかですね。
地すべりで電車が止まるような可能性があれば、マンション建設なんてしないはず…？？

[567: 匿名さん]

>566
良く考えすぎだと思います。
何が起こりえるかわからないですよ。

[568: 匿名]

大雨で崩れるような事はないですよ。
舗装道路やコンクリートで覆われているので
降った雨水は大部分は地下に浸み込まず
下水で流れ去ります。

地震による崩落が仮にもしあるとすれば
とっくに新宿やみなとみらいの高層ビルや
このスレの投稿者の自宅や職場が
倒壊かそれに近い激甚な被害を受けているのでは。

田都線の保守安全にもっとも神経質なのは
東急電鉄自身な筈です。マンション建設にあたって
田都線に与える影響を十分検討し設計した筈
．．と信じるしかないでしょう。

私は信じます。

但し建設主が東急以外の他社であれば
話は別です。

[569: 匿名さん]

566と568（同じ人？）は説得力ある。
そんなに危険なら、建築許可がおりるはずがない。

それでも心配なら、買わなければ良い。

[570: 匿名さん]

このヒルズの耐震等級は1と説明されています。「耐震等級」で検索すればいくつもヒットするのでご確認ください。

[571: 匿名さん]

562
青葉区、宮前区から見えるのは所詮は富士山頂付近だけチョロッとだよ。

[572: 匿名さん]

綺麗な富士山見たいなら神奈川の南側だよ。

[573: 匿名さん]

>>570さん
耐震等級について調べてみました。耐震等級は、耐震等級１～３に分けられている
様です。耐震等級１は建築基準法と同程度の建物、２は等級１で想定する地震の1.25倍
に耐えられる、３は等級１で想定する地震の1.5倍に耐えられるという基準であるみたいです。
今の建築基準法通りに建てると、基本的には地震が生じても家が倒壊する可能性は
低い様なのでそんなに心配はいらないと思うのですがね。

[574: 匿名さん]

そうですね。耐震性は一戸建ての方が、お金をかければ、マンションよりよほど高くできるそうです。
因みに、最近の高層ビル(高層マンションも)は免震構造で、地震にははるかに強いはずです。

[575: 匿名さん]

但し、高層は電気ガスが止まると最悪。経験ずみですね。

[576: 匿名さん]

ちろっとだけでも、正月の綺麗な富士山は感動ものです。

[577: 匿名]

ここは低層（６階建て）なので足が地に着いたような
安心感があります。

高層は免震構造が多いとはいえ、ビルに一連托生で
逃げようがないので恐いですね。
停電になれば高層難民です。

また免震は定期修理も含め結構コストが掛かるようです。

[578: 匿名さん]

何にせよ一長一短ということです。このヒルズもメリデメ両方ありますから、買う人もいれば、嫌う人もいるということです。
買えるお金がなくて悪口だけいうためのだけに書く人もいるようですが…

[580: 匿名さん]

ホントのお金持ちは、徒歩圏の一戸建てだろうね。

[583: 匿名さん]

日吉に負けてるたまプラなんか良く買うな。

日吉に勝る点なんて１つもないだろうに…。

青葉区
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204679/

[586: 匿名さん]

なんでそんなに必死になってネガティブレスつけるの？
ヒルズが自分のマンション条件に合わないなら、このスレも覗かずほっときなさいな。
必死感ありありだから、
買えない人云々…思われちゃうんだよー。
イヤなら他所にお行きよ。
日吉がお好きな人もね。

[587: 匿名さん]

＞579さんへ
普通のたまプラーザマンションが買えない人がヒルズを買うだけであって、
予算のある人はわざわざリスクあるマンションなんか買わないだけ、
線路＆その他リスクがあり、たまプラーザの徒歩圏では安いので単純にそういう予算の人達の集まりだけの話し、
ホントのお金持ちは買わないマンション。わざわざ好き好んで線路沿いには住まない。でしょっ！

↑
だから、買う気も有益な情報を提供する気もない人は、このスレに入ってこなくていいよ。別な所で頑張ってください。
ここは、検討したい人と情報持ってる人が入ってくればいいの。

[588: 匿名さん]

線路沿いで、低層階は安くなることを期待してましたが、高いですね。
予算が合わず、あきらめました。

[591: 匿名さん]

私は近くに住んでて現地もよく知ってます。確かに、えーっ！！あの線路横空きスペースにマンション建てるの⁈ってはじめはビックリしましたが、ちょうどマンション探ししてたこともあり、興味半分でモデルルーム行きましたが、行ってみてデメリットは許容範囲で納得できたので前向きに検討中です。
確かに今は基礎工事中で、わぁ…って感じだけど、もう少し形が見えてきたらイメージわいてくるかもしれないですね。すぐに完売はないでしょうから、それからでもいいのでは？ただ、セレクトプランはいつまで可能か確認しないとですね。

[592: 匿名]

５９０さん、いきなりどうしたの？

[593: 匿名さん]

ハハ、頭金3%くらいでも問題ないですよ。お金寝かせてもったいない

[594: 匿名]

仮に5000万円物件で頭金10%　として　500万円

500万円を都市銀行定期に預け金利0.03%として
一年の受取金額は1500円です。
（税引き前）

資金に余裕なく頭金をローンで借りるならともかく
自己資金なら頭金が10%でも3%でも
大差ないでしょう。
財テクに自信があるなら別だが。

ネットバンクならもう少し金利は高くなりますが
ここを無理なく買えるくらいの人なら
どっしり構えても良いのでは？

[596: 匿名さん]

納得できないとかいう問題じゃなくて、交渉力の問題。
普通の話だよ。

[597: 匿名さん]

>588
確かに。

[598: 契約済みさん]

私も手付は10％で6百万円以上でした。が、他の人が5％でも3％でも構いません、世慣れた交渉上手だと思うだけです。却ってこのような人がご近所にいた方が何かと勉強になりそうな気がします。


590さん、595さんへ、
入居前から、他の人のことをとやかく言うのは止めましょうよ。折角、隣近所になるんだから、心を広く持たないとマンション暮らしが窮屈になりますよ。

[599: 匿名さん]

あざみ野ガーデンズの隣に100戸以上のドレッセが建つようですね。

そっちの方がいいんじゃないかと。

[604: タマタマン]

タマタマンの近所なので、

売れて欲しいですが、


たまプラ駅徒歩６分・眺望のメリットが


造成・線路の二つのネックを


カバー出来てないんだろうなー


って思います。


坪２５０、２６０位なのかな？


の予算の顧客には


それほど響いてなさそうだね

[605: タマタマン]

美しが丘２丁目のドレッセ美しが丘は


中古で売りに出ても

すぐに売れてそうな感じするけどね


駅距離とか、高台眺望とか、線路に近接してる

とかの条件がかなりかぶってる気がするなー

[606: 匿名さん]

>599

良いかも、高圧線、騒音、崖が心配。

[607: 匿名]

>599

あざみ野駅徒歩何分くらいですか？

[608: 匿名]

美しが丘２丁目のドレッセ美しが丘　
高速が近いので夜車の走行音が届きそう。

[609: 匿名さん]

タマタマンさんは、大手デベロッパーにお勤めでしたよね。夏休み中も土地買い付けって、お仕事ですか？大変ですね。

[610: 匿名さん]

2丁目のドレッセ美しが丘は、確かに東名の音と騒音二重苦ですね。
線路からの距離はヒルズと同じ(公称)20m、設備は圧倒的に新しいヒルズの方がいい。
5年後の中古はヒルズの勝ち。

[611: 匿名]

2丁目のドレッセ美しが丘はこの前中古が良い値で売りに出たが
直ぐ拾われていたよ。
（今一件売りに出ているようだが部屋の位置が．．．）

ヒルズも土建工事の今は完成後の姿が全く想像出来ないが
出来上がればドレッセ美しが丘に勝るとも劣らない物件になるよ。
万が一売る必要が出た時も売りやすいと思う。

[612: 匿名さん]

そんなわけないさ、この線路沿いで売りやすいなんて、
普通は誰もが一度は躊躇するでしょ、冷静になって考えて。
あとはその時の市場の需給によるが。

[613: 匿名さん]

市場の需給によるのはいつでもそう。
何の情報にもならない。
ドレッセ美しが丘の中古は幾らくらいで売れたのでしょうね。新築時の買値と同じ位かな？

[614: タマタマン]

雨、すっごい

びちょ濡れやわー

こんな日は、駅近いマンションが

ええがなー

と思う、タマタマンです

[615: タマタマン]

雨、すっごい

びちょ濡れやわー

こんな日は、駅近いマンションが

ええがなー

と思う、タマタマンです

[616: タマタマン]

しばらく

潜伏してたタマタマンです


いやいやいや

事業用地4つは

鬼の忙しさだった


会社の近くの会社に

ずっと泊まりぱっなし

だったよーん

[617: タマタマン]

間違えた

カプセルホテル

だった

[618: タマタマン]

ヤフー不動産

見ると

やっぱりたまプラのマンションって

検索の上位に位置してるんですねー

[619: タマタマン]

で、中古の話ついでなんだけど

美しが丘2丁目のマンションで

セレアスとかフロラージュとか

あるじゃないですか

中古で、ちらほら出てきてるやつね

[620: タマタマン]

地元的な分かりにくい話なんだけど

あれは、新築の時

坪単価215万円位だったみたいだよ

今、中古で売ってるのって

それより高いですよね？