ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[501: 匿名さん]

ドレッセまわってるけど、
ランク的には
美しが丘＞二丁目＞二子新地＞鷺沼アーチ＞セリーズ＞鷺沼杜

価格帯もこんな感じ。
安いとこはそれなり。

[503: 匿名さん]

新地とタマプラは見ました。通勤考えたら新地だけど、トータルではタマプラかな。

[504: 匿名さん]

＞501
ランクって何ですか？
ランクにも色々あると思います。
何のランクだったら、美しが丘ヒルズが最上位になるのですか？

[505: 匿名さん]

タマタマンのこのマンションに対する意見ききたいなぁ。

[506: 匿名さん]

502は鷺沼さんだね～

[509: 匿名さん]

日本語間違えてるし。

他の街をけなすのは自由だけど、
価格帯がバッティングしてるんだからしょうがない。
目を覚ました方がいいよ。
ここもそのくらいの金額価値って事を。
それをどう評価して購入するかは、
自分の価値観次第だけどね。

[510: 匿名さん]

>505
過去レス前の方、No.66あたりからタマタマンのコメントあるよ。

[511: 匿名さん]

>509
あなたも釣られないことです。

[512: 匿名さん]

東向きもネックなんだよなぁ

[513: タマタマン]

だからぁ～

何度も言ってますけど

タマタマンのうちは

ヒルズからめっちゃ近いんですって


5丁目でも、お山の上の方ですし

電車からも

離れてるんですわよー

[514: タマタマン]

とある一部上場デベで
開発してまーす

ちなみに
潰れたことはないデベですわよー


最近、物件買いまくってるから
忙しいわよー

[515: タマタマン]

ヒルズのコメントは
さておき

たまプラのマンション
高過ぎだわさー

城南エリアに
食い込んでる位の
感じだしー



それより
奥様
奥様ったらー

駅前の日生社宅
空いてますわよ

[516: タマタマン]

日本生命だから

ガチンコの入札になって

野村あたりが

めちゃめちゃな金額で

みたいなね

[517: タマタマン]

とりあえず

お盆休みまで

タマタマンは

忙しいなぁー

[519: 匿名さん]

タマタマン

それって、新しいマンションができるってこと？

[520: 匿名]

日生跡地、　たまプラ駅から徒歩2分、東急百貨店北隣。
高圧線も、高速道路も、線路近の問題もない。
小高い場所。

マンションなら欲しいけれど高いかな。
グレードの高いマンションとして売るんだろうな。

[521: 匿名]

マンションなら待ちます。
２年位で完成するでしょう。

歩いて30秒でデパ地下グルメ街、１分でヨーカ堂。
近くに飲食店多数。
食べる事に苦労しなさそう。
それでいて閑静な場所。
たまプラ１丁目１番地な場所ですよ。

[522: 匿名さん]

一階でも坪400でしょうね
というかコネが無いと買えないのでは？
今時そんなことあるかと思われるかもしれませんが
方やこちらの物件はせいぜい240から
比較になりません

[523: 匿名さん]

そんな場所なら定借もあるかもね。

[524: 匿名さん]

ここ数年がたまプラのピークだと思うから定借にはしないで高く売るんじゃないかなあ

駅が新しくなってたまプラという街全体が新築マンションみたいなもんだから
数年後から徐々に古ぼけて価値も落ち着いてくるとおもいます

でも今、地域いちばんを欲しい人は金を惜しまないでしょう

この物件、ヒルズのHPトップページの子どもたちが走る写真（マンションの中で走るな！と思いますが）
これがまさに今のたまプラ駅前（新石川側）の白く明るいイメージと重なりますね

たまプラ自体が新築マンションだなとつくづく思います

[525: 匿名]

タマタマン　情報有難うございます。

野村なら分譲で、定借はないでしょうね。

テラスの定借はもともと電鉄の所有地で
電鉄が手放したくなかった土地だったから
と推測します。

ここは日生の土地でどの会社が手に入れるか
興味津々ですね。
残る西半分も再開発するのでしょうか？
全部だとすると結構まとまった土地になりますね。

[526: タマタマン]

美しが丘公園横

サイゼリアも

将来マンション素地だなー

多分電鉄が持ってて

ていしゃくで貸してるのかな？

[527: タマタマン]

あと
ヨーカドーも
借地なんですよー

[528: タマタマン]

ヨーカドーの店の前の
焼き鳥屋さんが
地主みたい、とのこと

1階はともかく
2、3階はあまり儲かってなさそうだしなー

マンションだったら
売れると思うよ

[529: 購入検討中さん]

近所に住んでいて、ヒルズの購入を検討しています。
線路沿い･･･独身の頃から駅近、線路沿いに住んだことが長くて、あまり気にはしていません。駅に近いのが何よりだと。

気になるのはみなさんご指摘の崖地立地です。土木建築の専門家の方がいたら教えていただきたいのですが、あの立地で頑強で地震に強い建築物は相対的に困難なのでしょうか？
つまり、完成時点の耐震度は少し離れた場所と大きく変わるものだろうか、ということです。あまり変わらない耐震度であればいいかなと思うのですが。
ただ、耐震度を上げるための基礎工事で価格が割高になっているようにも思います。素人考えですかね。

[531: 匿名さん]

たまプラーザで最低坪単価４００なら、二子玉川にいきますよ(笑)
何か勘違いしてませんか。

[532: タマタマン]

ちなみに

造成工事懸念が

多いようですが、

モデルで、特別に説明

してくれたりするもんなんでしょうか？

[533: タマタマン]

地震で危なそうと

いうことでは

実は2丁目も付近も

危ないんです

高さ10m位の古い擁壁が

所どころに散見されます

この擁壁の多くは

古い基準で作られたものが

多いらしく

今の擁壁の基準を満たしていない

ようです

[534: 匿名]

マンションも鉄道も同じ東急。
鉄道の継続的な安全運行が最大使命。
そんな危ないマンションなら許可される筈はないじゃん、常識的に考えて。

その様な事態が起こる天災なら首都圏のタワーマンションが
真っ先に何棟も倒壊しているよ。

[535: 匿名]

526 タマタマンさん
サイゼリア付近は地盤が悪そうですが、、、
大雨が降ると水が溜まります。
昔は川が流れていたのでは?

[536: 匿名さん]

沼でしょ。

[539: 匿名]

たまプラ駅周辺で気に入って事　（買い物、食事が便利とか利便性は別として）

高さ制限でタワーマンションや高い商業ビルが建っていない事。
（心理的圧迫感がない）
ゆったり余裕のある歩道。街路樹。
駅周辺のバリアフリー化　（ベビーカー、車いすに優しい）

田都線の他の急行停車駅にないポイントだと思います。

[540: 購入検討中さん]

No529です。 ご意見とご批判（くだらない揶揄）有難うございました。 先週末の抽選会では、52戸に対して、申込み61件、実質43戸の申込みだったようです。抽選外れの第2希望も聞いていますから、実質申込み戸数は43戸+アルファということになるでしょう。もっとも手付払込が終わらないとわからないかもしれませんが。価格も予定価格よりは下げたようです。 いろんな批判はあるにせよ、一次でこれなら、あの立地でも需要はあったということですね。
築30年のマンションに住んでいる身としては、あの設備内容は魅力的（というか今の住まいが古すぎ）でした。

[541: 匿名さん]

1次でそれだけ申し込みあったということは、価格高いのにやっぱり需要はあるのですね。
2次はどうなるかしら…

[542: 匿名さん]

線路沿い・高圧線がなかったら駅６分の距離ならもっと高くなっちゃうよね？駅までテラスの通路使えばほぼフラットだし。あのデメリットが許せる人には逆に割安感あったのかな？

[543: 匿名]

高圧線は２丁目に比べて規模は半分程度で
それ程問題ではないと思いますが、
音が最大のネックですね。

２重サッシ窓を閉め切ればかなり静かになりますが
年中閉め切るわけにいきません。

ただ　騒音の源の線路のお蔭で
東側は抜けておりこれはプラスです。
将来線路上に建物は建つ筈もないし、ケーズも３階止まり。

たまプラ駅近ではこれほど抜けるマンションは
希少だと思います。

ただ音だけが．．．線路をカバーすれば
マンション価格は暴騰しますね、ありえないけれど（笑）

[544: 匿名]

ちなみに、実際はいくらくらいなんでしょうか？

[546: 匿名さん]

別に暮らすのに便利ならいいよー。他人の目を気にするプライドなんてなんぼのもんじゃい。

[547: 匿名さん]

ちょっとイラッと来る流れですね。
本当に好調なんですか？消費税上げ前で５０戸っていうのは、不調とまでは言えないわけですね。
だとすると自分のマンション見る目が本当に無いってこと。マンション探しやめようかな。。

[548: 匿名さん]

子供は喜びそうですよね〜。あと、子どもはうるさいので、防音対策がしっかりしているならそれほど周りに気を使う必要もなくて、イイかな…と思いました。

[549: 購入検討中さん]

７５平米前後で、価格帯は５８－６２百万円だったような気がします。設備はいいですが、割安とまでは言えないような･･･。ただ、２年先の完成でも消費税は５％だそうです。オプションがついているので、契約時の税率が適用されるとかで。

地震に対しては、耐震等級１（３段階の下）ということでした。最近は２（中位）が多いようですが･･･。ドレッセシリーズでも耐震等級２を大々的に宣伝していた都内のマンション（場所は忘れました。高級すぎて検討の対象外）がありましたが、このマンションのパンフには何も書いてないですね。東急もさすがに後ろめたいのでしょうか。

音の問題は人それぞれですね。私は、東名の低周波騒音、しかも、朝から晩までどころか一日２４時間煩いほうがよほど気になります。

プライドねェ。自分が便利で住みやすい場所だから住むわけで、昔みたいに「金妻のロケ地、知ってるよね、エッヘン」なんて人少ないと思いますが。でも、麻布や白金だったら私も「エッヘン」て言うでしょうね。PRIDEっていう人は、N不のPROUDが良いのではないでしょうか。

[550: 匿名さん]

好調？かどうかは分からないけど、評価する顧客は相当数いたわけだ。立地の悪さは共用施設や設備でカバーできてるってことか。電鉄だって最初から線路だ高圧線だ言われるの分かってて考えて企画してるだろうし。