ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[401: 匿名さん]

姉がレディースクリニック傍ですが、小学校の質は悪いです。
近所で公立行ってるの半分居ません。

自分の子は公立（≧∇≦）で隣のあざいちですが小学校を公立にするなら、あざいち、あざにの方が良いと思います(*^^*)

[402: 匿名さん]

401です！ついでにモンスーンはうるさくないです！がケーズは気になりますね！あざみ野住民としては、電気屋さん無かったので嬉しいです（≧∇≦）

[403: 周辺住民さん]

あそこに電気屋さんって…　便利かもしれないけど、
折角の並木道の雰囲気が台無しですよね…
私はがっかりでした。

[404: 匿名さん]

ゴルフ練習場が無くなったのが残念でなりません。

[405: 匿名さん]

あそこ、土地を売ったわけじゃないんだよね、確か。

打ちっぱなしの音って結構すごいよ。遅くまでやってたし。
周辺はうるさかったんじゃないかと思うんだけど、どうなんだろ。

[406: 匿名さん]

たまプラーザでマンション購入希望してますが、ここは現地みて見送るしかないと思いました。
駅から近いのに残念です。

[407: 匿名]

たまプラ駅徒歩7分、
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
まだ空きがありまっせ。

[408: 周辺住民さん]

>403
私は、ケーズデンキができてくれて嬉しいです。

[409: 匿名さん]

ケーズデンキの建設は賛否ありますね。
完成すれば周辺の道路は混雑するでしょうし、何より景観の観点からイタダケナイ。。
ただ、やはり便利ですよね。
当然、メリットもデメリットもありますが、ケーズに近い住居の人にとってはデメリットが多く、
遠い住居の人にとってはメリットが多いのだと思います。

[410: 匿名]

既にある東急百貨店、たまプラーザテラス、種々商業施設による
道路混雑がやや増加するだけ深刻な影響はないと思いますが．．．。

それと幹線道路から直接(住宅街を通らないで）入れるようだし、
高さも３階なので景観上問題ないと思います（個人的には）

この地域は住宅部分と商業設備がバランスよく分離、配置されている
と思います。

[411: ご近所さん]

＞408さんへ
　気持ちはわかります。
　でも、たまプラのような街の資産価値で最も重要なのは
　雰囲気だと思います。

[412: 匿名]

欲しいけど高いよね、、
裏道使えば駅からすぐだし、魅力的。

[413: 匿名さん]

同じく土砂崩れの心配あろうと高圧線近かろうと、もっと安かったら即決してた。

[414: 匿名]

最大の嫌悪は真下(真近）を通る電車の音、振動。

耳が遠くなった年配者、窓を年中閉め切っても平気な人たちに
お奨め。

完成まで2年間あるのでじっくり高値でさばこうという
戦法か。　じっくり待てば値引きがあるのでは？

[415: 匿名さん]

田園都市線は朝5時すぎ始発、深夜1時ごろまで電車が走っている。
こんなに線路に近い物件なのに住みたいと思うなんて、理解できない。
ここを選ぶくらいなら、鷺沼の杜がいい。

[416: 物件比較中さん]

ここは鷺沼や二丁目と違ってすぐ完売すると思います。

[417: 匿名さん]

>416
釣りしないで。

[418: 匿名さん]

私も、美しが丘ヒルズの販売は、相当苦戦すると思います。
デメリットが大きすぎる。

[419: 匿名]

価格次第でしょう。
苦戦はあたらないと思う。
安くなれば買いたい人も多くいるはず。

高値で設定している分、売れ行きを見て値引きで
対応すると思う。

[420: 匿名さん]

ドレッセって叩き売りで有名だし、早く売ろうとすぐ値下げるから竣工間近がねらい目だよ

鷺沼の杜の方がいいって・・・笑ってしまった

あそここそデメリットしかないじゃん

[421: 匿名さん]

>420さん

ドレッセって叩き売りで有名だし、早く売ろうとすぐ値下げるから竣工間近がねらい目だよ
⇒具体的に、どのマンションかご教示ください。

[422: 匿名さん]

ここは今から時間と手間をかけてでもスタイリオに計画変更したほうが絶対にいいって
二丁目にしてもここにしても新築だというのに右から左に売れていくのは近所の中古ばかり
中古に比べて大して高くもないのに完全にそっぽ向かれてる

俺もいくら安くてもここは居住用では買いたくないけど投資する余裕があったら買いたいな
借り手なら幾らでもいるでしょ　たまプラ駅近　大して高くないから賃料も抑えられる

ドレッセのまま売ったら賃貸に回すオーナーいっぱいいそうだから
それなら最初からスタイリオやクラモにすれば？

[423: 匿名]

不動産投資が目的ならここでなく
もっと資金効率の良い場所、物件が首都圏には
沢山あると思う。

ここに自分の資産を持っておきたい
気持ち優先ならわかるが．．．

[424: 匿名さん]

田都に資産価値期待しちゃダメでしょ。
キレイな街並みで、永住することに価値があります。

資産を持ちたいなら、東京東側を買って賃貸だよ。

[425: 匿名さん]

建設中物件の中ではここがかなり良いです。
あざみ野駅にも近いし、音にしても線路は下なので、高架駅の駅前に比べたら全然マシです。

[426: 匿名]

＞キレイな街並みで、永住することに価値があります。

その通りですね。
キレイな街並みだし　背の高い建物もタワーマンションもないので
街を歩いても圧迫感がないですね。勿論風害も少ないです。

将来大震災があった時
他の私鉄沿線に比べ人的物的被害が少なく、
延焼も少なく、いち早く立ち上がるのが
田都線沿線だと思っています。

数字に表れない資産価値があると思っています。

[427: 匿名さん]

>425さん
高架駅の駅前にある物件と比較しているのですか？
だったら、美しが丘ヒルズは良いでしょうね。
ですが、高架駅の駅前にある物件以外と比較するなら、
このマンションは駄目です。
現地に行きましたか？かなり電車はうるさいですよ。

[428: 匿名さん]

田都がキレイな街並み？？？

横浜の中では、田舎なだけじゃん。

[429: 匿名さん]

横浜といってもいろいろあるからね。

田園都市線沿線の人たちは横浜って思ってないと思うけど。
出かける方向が違うし。

[430: 匿名さん]

横浜じゃないのに横浜面したがる田舎出身者が多いよね。地元出身の人間にとっては大迷惑。

[431: 匿名]

随分料簡の狭いこと言うね、
グローバル化した時代に．．．。

井の中の蛙、　横浜自体が田舎じゃ～

[432: 匿名さん]

とりあえず『ハマ』ってつけといたらかっこいいと思ってるあたりがね。

[433: 匿名]

でもまだ川崎市よりかはマシだけど。

[434: 匿名さん]

深い劣等感背負って横浜に引っ越してきたんですね

[435: 匿名さん]

猿の惑星

[436: ご近所さん]

横浜市ではあるけれど、いわゆる全国の人がイメージする‘横浜’とは
違う街だよね。
横浜はやっぱり中区周辺でしょう。
でも、中区周辺が良質な住宅街かといえば、それも違う。
むしろ田園都市線というブランドを大切にした方が良いのではないでしょうか。

[437: 匿名さん]

いわゆる横浜のイメージにあこがれて、ここ選ぶ人なんかいないと思うよ。
それだったら、普通にみなとみらいとか選べばいいし。
川崎も今や飛ぶ鳥落とす勢いだし、垣根なんかないよ、実際は。

[438: 匿名さん]

みなとみらいは埋め立て地だからね～。
住むとこじゃない。
中区は伊勢佐木町もあるし、なんとも。

[439: 匿名さん]

>438
買えないからって僻むなよ。

[440: 匿名さん]

日ノ出町駅前のタワーマンションとかがお似合いだね。

みなとみらいまですぐだし。
お似合いだね。

[441: 匿名さん]

横浜出身「いいとこだけど、不便だから都心や川崎に引っ越すのもいいね～♪」

地方出身「ようやく俺も憧れの横浜市民。これからはバカにされてたまるか！」

[442: 匿名]

ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン 残り９戸
ドレッセ鷺沼の杜 　　残り２７戸

[443: 匿名さん]

川崎出身「環境が悪いのに。。。」

[444: 匿名さん]

話が拡散してますね（笑
鷺沼、たまプラ、あざみ野あたりに限定してしまえば、これらのエリアでマンションを探している人は、
川崎・横浜の名前をどれだけ気にしているんでしょうね？
田園都市線沿いで、マンションを探す人は、小さな子供を持つファミリーが多いと仮定すると、
実際のところは、学区が意味を持つと思います。

[445: 匿名]

たまプラは頭打ちだな。　新しいフロンティアがない。

高圧線下、線路脇にしかマンション建設場所が見つからない。
団地の建て替えも〇〇年先。
他に適地も見当たらない。

新しいマンションが建たないと流入人口も頭打ち、
そうなれば数年先には駅構内、駅近辺の商業設備も撤退するところが
出始めるだろう。　保有するマンションの資産価値はどうなる？

今が花の盛りだな。

[446: 匿名さん]

小杉の新しいフロンティアはどこ？

[447: 購入検討中さん]

手付金が１割と言われましたが、みなさん同じでしょうか？
以前検討していたマンションは５％程度だったので。

[448: 匿名さん]

じゃー買えない。

[449: 匿名さん]

>445
意外と社宅多いんだよ。
再開発のポテンシャルはまだある。
各々がいつ着手するかは知らないけどね。

[450: 購入検討中さん]

実際、どれくらい購入希望者いるのでしょう？
先週末、モデルルームは盛況のようでしたが・・・。
手付金の話まではまだ聞いていませんでした。

[451: 匿名さん]

本当に社宅が多いですよね。
しかも、駅近の良い立地のところに。。
工事が始まったばかりの野村の物件のように、
いくつかは取り壊し⇒マンション等への建替えの動きが
出てきているように思います。

[452: 物件比較中さん]

共用のヒルズスクエアが素敵っぽいですがこの部分は雨天時はどうなるのでしょう・・可動式の屋根があるという情報はないですよね、そのままここの床に降ってくることになると植栽やウッド部分に影響はあるように思いますが、ＭＲで質問した方いないかなあ・・。

雨が終わった後の清掃も大変だと思いますから想定した対応方法があるといいですよね。

[453: 匿名]

地下3階（2階？）、　吹きさらしの露天でしょう　　
素敵？

[454: 他のドレッセ購入者]

手付金は３％からOKですよ。

預けたお金の保障をとなると５％からです。

我が家は５％支払いました。

[456: 匿名さん]

沿線が増えるって、川崎縦貫高速鉄道とかの話ですか？

[457: 匿名さん]

沿線は増えませんよ。

[458: 匿名さん]

大井町線の鷺沼延伸の話では？？

[459: 匿名]

線路際ギリギリにマンションを建てるので、
幸か不幸か？、敷地の遊びは全くない。

現地を見のであれば複々線は100%ありえない事は
理解できた筈。　現地で何を見てきたの？

[460: 匿名さん]

たまプラ実質６分は魅力的ですね。もう出ないかも。

[461: 匿名]

線路沿い、早朝から深夜までの電車騒音と振動がね．．．．．．

[462: 匿名さん]

確かに線路沿いには住みたくないね。

[463: 購入検討中さん]

＞４５４さん

ありがとうございました。

[464: サラリーマンさん]

＞463
手付って売主事情による解約に対しての返還請求（倍額）が
できるのって、10％以上ではなかったですか？

[465: 匿名]

一般的には売主からは10%を求められますが、
交渉によっては、それ以下でも可ということです。

[468: 匿名]

>４６６さん

テラス側は線路拡張の敷地を残していますね。
たまプラ駅構内も少なくとも単線分（？）の場所を残しています。

只トンネル（も含め）からあざみ野駅方面の複々線化は
難しいのではないのでしょうか？
素人目にもトンネルの複々線化拡張が物理的に無理があるようですし、
ヒルズ付近、あざみ野駅付近で複々線化には難しい場所があるように見えます。

複線化、または複線＋単線　化があるとすれば
たまプラ駅どまりだと思います。
また、たまプラ以西の複線化の意味を見出せません。

以上はでんと関係者、不動産関係者でもないど素人の推測です。

[469: 匿名さん]

>>466
たまプラまでの複々線化ですか？ちょっとないような気がしますが。鷺沼までは計画があるようですが。

[470: 匿名さん]

大井町線たまプラーザ延伸で検索すると出てきますが、東急が今後の計画として、
構想中です。実現するのは相当先でしょうけど。

[472: 匿名さん]

上層階だろうが、下層階だろうが、立地最悪なのでお先真っ暗のマンションです。

[473: 購入検討中さん]

お先真っ暗ですかねぇ…。
我が家は前向きに検討中なんですが。
人気ないなら、抽選にはならなくてすむかな。

[475: 匿名さん]

買えるものなら買いたかったですが、完全に予算オーバーです…。
買える方が羨ましい。
がんばって頭金貯めて、他の物件が出るのを待ちます…。

[476: 匿名さん]

頭金貯めつつ、物件選びのお勉強なさっては？ミーハー的に地名だけで本質を見抜けないと一生後悔する事になりますよね。でもミーハーな人達はそれで十分満足するのだと思いますが訪れた友人達にアドレスあそこでもあれはないわ、等と影で言われるくらいの話です。

[477: 匿名さん]

検討中の方は、現地に行き、その場で、しばらくの時間じっと考えることをお勧めします。
住居選びは、そう何度も経験することではありません。
新居で過ごす未来の自分たちを想像して、気分が高揚する方も少なくないでしょう。
ですが、高揚した気分のままでは、立地・振動・騒音などを過小評価してしまいがちです。

[478: 匿名さん]

投資用にはいい物件でしょうか？

[479: 匿名]

投資効率（利回り）は良くありませんよ。
ここに限らず田園都市線全体に言える事ですが。

投資目的なら都内で探した方が良いでしょう。
都内の方がより値上がりが期待出来ます。

[480: 匿名さん]

投資用兼老後の住まいに駅近マンション考えてましたが都内は土地勘がないもので。川崎、武蔵小杉のタワーマンションも嫌ですしね。

[481: 匿名さん]

営業さんに、今のところ抽選になるって言われてます。

[482: 匿名さん]

欲しいけど高いよね・・・
近隣ドレッセはどこも良い物件ないし、
一番ここが良いよ

[483: 匿名さん]

抽選なんですか！！
人気なかったら価格さがるかなと思っていましたが…。

[484: 匿名]

売れ残りますよ。

引き渡しまで2年もあるので、
直ちに値引きはしないでしょう。

[485: 匿名さん]

D1a4階だといくらですか？

[486: 匿名さん]

抽選はないでしょ。広告のメッセージ・数字だけで判断し、現地をよく見ないと大変なことになる。

[487: 匿名]

電車の音は、うるさいかもしれないけど

このマンションの場所は、相当いいと思う

今まで、色々なマンションを見たけど

どこのマンションも、パーフェクトはないよ

何に主をおくか…

高圧の鉄塔で、グダグダ言っている人いるけど

電気の事、全くわかってないんでしょうね(笑)

[488: タマタマン]

ほよよ

[489: 匿名]

でも早朝から深夜まで電車の音は
煩いだろうな、　
線路の間際だから
気にするなと言ってもね．．．

[490: 匿名さん]

＞487さん
高圧線って気にする必要はないのでしょうか？
全くの素人なので、教えてください！

[492: 匿名]

先日MR行って来ました。
業者側も音の問題は気にしているようで
準備された二重サッシ模型を使って音の軽減を説明受けました。

寒い冬場は良いとして、風を入れたい爽やかな季節に
二重サッシ窓を閉めっぱなしの生活きついな。

[495: 匿名]

ヒルズってもう内覧出来るの？

[497: 匿名さん]

やっぱり二丁目かな…

[499: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜も二年前から物語ってるよ・・

ここの立地より鷺沼の立地の方がこんなに嫌だな

だから売れないんだろうけど

[500: 匿名]

日本語書けない人がいるな

[501: 匿名さん]

ドレッセまわってるけど、
ランク的には
美しが丘＞二丁目＞二子新地＞鷺沼アーチ＞セリーズ＞鷺沼杜

価格帯もこんな感じ。
安いとこはそれなり。

[503: 匿名さん]

新地とタマプラは見ました。通勤考えたら新地だけど、トータルではタマプラかな。

[504: 匿名さん]

＞501
ランクって何ですか？
ランクにも色々あると思います。
何のランクだったら、美しが丘ヒルズが最上位になるのですか？

[505: 匿名さん]

タマタマンのこのマンションに対する意見ききたいなぁ。

[506: 匿名さん]

502は鷺沼さんだね～

[509: 匿名さん]

日本語間違えてるし。

他の街をけなすのは自由だけど、
価格帯がバッティングしてるんだからしょうがない。
目を覚ました方がいいよ。
ここもそのくらいの金額価値って事を。
それをどう評価して購入するかは、
自分の価値観次第だけどね。

[510: 匿名さん]

>505
過去レス前の方、No.66あたりからタマタマンのコメントあるよ。

[511: 匿名さん]

>509
あなたも釣られないことです。

[512: 匿名さん]

東向きもネックなんだよなぁ

[513: タマタマン]

だからぁ～

何度も言ってますけど

タマタマンのうちは

ヒルズからめっちゃ近いんですって


5丁目でも、お山の上の方ですし

電車からも

離れてるんですわよー

[514: タマタマン]

とある一部上場デベで
開発してまーす

ちなみに
潰れたことはないデベですわよー


最近、物件買いまくってるから
忙しいわよー

[515: タマタマン]

ヒルズのコメントは
さておき

たまプラのマンション
高過ぎだわさー

城南エリアに
食い込んでる位の
感じだしー



それより
奥様
奥様ったらー

駅前の日生社宅
空いてますわよ

[516: タマタマン]

日本生命だから

ガチンコの入札になって

野村あたりが

めちゃめちゃな金額で

みたいなね

[517: タマタマン]

とりあえず

お盆休みまで

タマタマンは

忙しいなぁー

[519: 匿名さん]

タマタマン

それって、新しいマンションができるってこと？

[520: 匿名]

日生跡地、　たまプラ駅から徒歩2分、東急百貨店北隣。
高圧線も、高速道路も、線路近の問題もない。
小高い場所。

マンションなら欲しいけれど高いかな。
グレードの高いマンションとして売るんだろうな。

[521: 匿名]

マンションなら待ちます。
２年位で完成するでしょう。

歩いて30秒でデパ地下グルメ街、１分でヨーカ堂。
近くに飲食店多数。
食べる事に苦労しなさそう。
それでいて閑静な場所。
たまプラ１丁目１番地な場所ですよ。

[522: 匿名さん]

一階でも坪400でしょうね
というかコネが無いと買えないのでは？
今時そんなことあるかと思われるかもしれませんが
方やこちらの物件はせいぜい240から
比較になりません

[523: 匿名さん]

そんな場所なら定借もあるかもね。

[524: 匿名さん]

ここ数年がたまプラのピークだと思うから定借にはしないで高く売るんじゃないかなあ

駅が新しくなってたまプラという街全体が新築マンションみたいなもんだから
数年後から徐々に古ぼけて価値も落ち着いてくるとおもいます

でも今、地域いちばんを欲しい人は金を惜しまないでしょう

この物件、ヒルズのHPトップページの子どもたちが走る写真（マンションの中で走るな！と思いますが）
これがまさに今のたまプラ駅前（新石川側）の白く明るいイメージと重なりますね

たまプラ自体が新築マンションだなとつくづく思います

[525: 匿名]

タマタマン　情報有難うございます。

野村なら分譲で、定借はないでしょうね。

テラスの定借はもともと電鉄の所有地で
電鉄が手放したくなかった土地だったから
と推測します。

ここは日生の土地でどの会社が手に入れるか
興味津々ですね。
残る西半分も再開発するのでしょうか？
全部だとすると結構まとまった土地になりますね。

[526: タマタマン]

美しが丘公園横

サイゼリアも

将来マンション素地だなー

多分電鉄が持ってて

ていしゃくで貸してるのかな？

[527: タマタマン]

あと
ヨーカドーも
借地なんですよー

[528: タマタマン]

ヨーカドーの店の前の
焼き鳥屋さんが
地主みたい、とのこと

1階はともかく
2、3階はあまり儲かってなさそうだしなー

マンションだったら
売れると思うよ

[529: 購入検討中さん]

近所に住んでいて、ヒルズの購入を検討しています。
線路沿い･･･独身の頃から駅近、線路沿いに住んだことが長くて、あまり気にはしていません。駅に近いのが何よりだと。

気になるのはみなさんご指摘の崖地立地です。土木建築の専門家の方がいたら教えていただきたいのですが、あの立地で頑強で地震に強い建築物は相対的に困難なのでしょうか？
つまり、完成時点の耐震度は少し離れた場所と大きく変わるものだろうか、ということです。あまり変わらない耐震度であればいいかなと思うのですが。
ただ、耐震度を上げるための基礎工事で価格が割高になっているようにも思います。素人考えですかね。

[531: 匿名さん]

たまプラーザで最低坪単価４００なら、二子玉川にいきますよ(笑)
何か勘違いしてませんか。

[532: タマタマン]

ちなみに

造成工事懸念が

多いようですが、

モデルで、特別に説明

してくれたりするもんなんでしょうか？

[533: タマタマン]

地震で危なそうと

いうことでは

実は2丁目も付近も

危ないんです

高さ10m位の古い擁壁が

所どころに散見されます

この擁壁の多くは

古い基準で作られたものが

多いらしく

今の擁壁の基準を満たしていない

ようです

[534: 匿名]

マンションも鉄道も同じ東急。
鉄道の継続的な安全運行が最大使命。
そんな危ないマンションなら許可される筈はないじゃん、常識的に考えて。

その様な事態が起こる天災なら首都圏のタワーマンションが
真っ先に何棟も倒壊しているよ。

[535: 匿名]

526 タマタマンさん
サイゼリア付近は地盤が悪そうですが、、、
大雨が降ると水が溜まります。
昔は川が流れていたのでは?

[536: 匿名さん]

沼でしょ。

[539: 匿名]

たまプラ駅周辺で気に入って事　（買い物、食事が便利とか利便性は別として）

高さ制限でタワーマンションや高い商業ビルが建っていない事。
（心理的圧迫感がない）
ゆったり余裕のある歩道。街路樹。
駅周辺のバリアフリー化　（ベビーカー、車いすに優しい）

田都線の他の急行停車駅にないポイントだと思います。

[540: 購入検討中さん]

No529です。 ご意見とご批判（くだらない揶揄）有難うございました。 先週末の抽選会では、52戸に対して、申込み61件、実質43戸の申込みだったようです。抽選外れの第2希望も聞いていますから、実質申込み戸数は43戸+アルファということになるでしょう。もっとも手付払込が終わらないとわからないかもしれませんが。価格も予定価格よりは下げたようです。 いろんな批判はあるにせよ、一次でこれなら、あの立地でも需要はあったということですね。
築30年のマンションに住んでいる身としては、あの設備内容は魅力的（というか今の住まいが古すぎ）でした。

[541: 匿名さん]

1次でそれだけ申し込みあったということは、価格高いのにやっぱり需要はあるのですね。
2次はどうなるかしら…

[542: 匿名さん]

線路沿い・高圧線がなかったら駅６分の距離ならもっと高くなっちゃうよね？駅までテラスの通路使えばほぼフラットだし。あのデメリットが許せる人には逆に割安感あったのかな？

[543: 匿名]

高圧線は２丁目に比べて規模は半分程度で
それ程問題ではないと思いますが、
音が最大のネックですね。

２重サッシ窓を閉め切ればかなり静かになりますが
年中閉め切るわけにいきません。

ただ　騒音の源の線路のお蔭で
東側は抜けておりこれはプラスです。
将来線路上に建物は建つ筈もないし、ケーズも３階止まり。

たまプラ駅近ではこれほど抜けるマンションは
希少だと思います。

ただ音だけが．．．線路をカバーすれば
マンション価格は暴騰しますね、ありえないけれど（笑）

[544: 匿名]

ちなみに、実際はいくらくらいなんでしょうか？

[546: 匿名さん]

別に暮らすのに便利ならいいよー。他人の目を気にするプライドなんてなんぼのもんじゃい。

[547: 匿名さん]

ちょっとイラッと来る流れですね。
本当に好調なんですか？消費税上げ前で５０戸っていうのは、不調とまでは言えないわけですね。
だとすると自分のマンション見る目が本当に無いってこと。マンション探しやめようかな。。

[548: 匿名さん]

子供は喜びそうですよね〜。あと、子どもはうるさいので、防音対策がしっかりしているならそれほど周りに気を使う必要もなくて、イイかな…と思いました。

[549: 購入検討中さん]

７５平米前後で、価格帯は５８－６２百万円だったような気がします。設備はいいですが、割安とまでは言えないような･･･。ただ、２年先の完成でも消費税は５％だそうです。オプションがついているので、契約時の税率が適用されるとかで。

地震に対しては、耐震等級１（３段階の下）ということでした。最近は２（中位）が多いようですが･･･。ドレッセシリーズでも耐震等級２を大々的に宣伝していた都内のマンション（場所は忘れました。高級すぎて検討の対象外）がありましたが、このマンションのパンフには何も書いてないですね。東急もさすがに後ろめたいのでしょうか。

音の問題は人それぞれですね。私は、東名の低周波騒音、しかも、朝から晩までどころか一日２４時間煩いほうがよほど気になります。

プライドねェ。自分が便利で住みやすい場所だから住むわけで、昔みたいに「金妻のロケ地、知ってるよね、エッヘン」なんて人少ないと思いますが。でも、麻布や白金だったら私も「エッヘン」て言うでしょうね。PRIDEっていう人は、N不のPROUDが良いのではないでしょうか。

[550: 匿名さん]

好調？かどうかは分からないけど、評価する顧客は相当数いたわけだ。立地の悪さは共用施設や設備でカバーできてるってことか。電鉄だって最初から線路だ高圧線だ言われるの分かってて考えて企画してるだろうし。

[551: 匿名]

個々人の受け取り方次第ですけれど、

立地は、電車の走行音の問題を除けばいいと思いますよ。
たまプラ駅から徒歩6分＋あざみ野駅徒歩圏。
東側が抜けて、広いベランダ。
西側は閑静な住宅街。

他のドレッセの様に街中や、過密マンション群の
中でない事もプラス。
排気ガスの問題もなし。

[554: 匿名さん]

No.547さんへ

「ちょっとイラッと来る流れですね。
本当に好調なんですか？」
好調なんて誰も言っていないし、なんか競合他社のセリフに聞こえますね。

「消費税上げ前で５０戸っていうのは、不調とまでは言えないわけですね。
だとすると自分のマンション見る目が本当に無いってこと。マンション探しやめようかな。。 」

やめる必要はないでしょ。自分が気にいったところが「住めば都」になるわけで、他人と自分の評価が違うのは関係ないでしょうよ。気に行ったところが見つかるまで頑張りましょう。

[555: 匿名さん]

好調ではないでしょ。
人気物件であれば2期に分けずに
1期で8割近くが売れるイメージ。

まあ高すぎるよね。

[556: 匿名さん]

その通りです。

[557: 匿名さん]

みんな分かってます。

[558: タマタマン]

眺望は、いいよねー

[559: タマタマン]

もうすぐ、夏休みです

[560: 匿名]

たまプラの中でも標高が高い地域。
ヒルズの名前の通り
東、南、西方向に対し小高い位置ですね。

[561: 検討中]

でも、富士山は見えそうにない。西に開いていないから。

[562: 匿名]

富士山ならドレッセ鷺沼の杜が良いかも。

[563: 購入検討中さん]

電車は苦にならないのでいいのですが
とにかく雨や地震でズルっと建物が線路に崩れないか･･･
それだけが不安。
現地を見れば見るほど不安になったりします。
建物が建ったらもう少し安心できるのでしょうか。

[564: 住まいに詳しい人]

不安は増すと思います。

[565: 匿名さん]

確かにそうですね。

[566: 匿名さん]

その点は、売主・施工ともに東急だってことで信用するかしないかですね。
地すべりで電車が止まるような可能性があれば、マンション建設なんてしないはず…？？

[567: 匿名さん]

>566
良く考えすぎだと思います。
何が起こりえるかわからないですよ。

[568: 匿名]

大雨で崩れるような事はないですよ。
舗装道路やコンクリートで覆われているので
降った雨水は大部分は地下に浸み込まず
下水で流れ去ります。

地震による崩落が仮にもしあるとすれば
とっくに新宿やみなとみらいの高層ビルや
このスレの投稿者の自宅や職場が
倒壊かそれに近い激甚な被害を受けているのでは。

田都線の保守安全にもっとも神経質なのは
東急電鉄自身な筈です。マンション建設にあたって
田都線に与える影響を十分検討し設計した筈
．．と信じるしかないでしょう。

私は信じます。

但し建設主が東急以外の他社であれば
話は別です。

[569: 匿名さん]

566と568（同じ人？）は説得力ある。
そんなに危険なら、建築許可がおりるはずがない。

それでも心配なら、買わなければ良い。

[570: 匿名さん]

このヒルズの耐震等級は1と説明されています。「耐震等級」で検索すればいくつもヒットするのでご確認ください。

[571: 匿名さん]

562
青葉区、宮前区から見えるのは所詮は富士山頂付近だけチョロッとだよ。

[572: 匿名さん]

綺麗な富士山見たいなら神奈川の南側だよ。

[573: 匿名さん]

>>570さん
耐震等級について調べてみました。耐震等級は、耐震等級１～３に分けられている
様です。耐震等級１は建築基準法と同程度の建物、２は等級１で想定する地震の1.25倍
に耐えられる、３は等級１で想定する地震の1.5倍に耐えられるという基準であるみたいです。
今の建築基準法通りに建てると、基本的には地震が生じても家が倒壊する可能性は
低い様なのでそんなに心配はいらないと思うのですがね。

[574: 匿名さん]

そうですね。耐震性は一戸建ての方が、お金をかければ、マンションよりよほど高くできるそうです。
因みに、最近の高層ビル(高層マンションも)は免震構造で、地震にははるかに強いはずです。

[575: 匿名さん]

但し、高層は電気ガスが止まると最悪。経験ずみですね。

[576: 匿名さん]

ちろっとだけでも、正月の綺麗な富士山は感動ものです。

[577: 匿名]

ここは低層（６階建て）なので足が地に着いたような
安心感があります。

高層は免震構造が多いとはいえ、ビルに一連托生で
逃げようがないので恐いですね。
停電になれば高層難民です。

また免震は定期修理も含め結構コストが掛かるようです。

[578: 匿名さん]

何にせよ一長一短ということです。このヒルズもメリデメ両方ありますから、買う人もいれば、嫌う人もいるということです。
買えるお金がなくて悪口だけいうためのだけに書く人もいるようですが…

[580: 匿名さん]

ホントのお金持ちは、徒歩圏の一戸建てだろうね。

[583: 匿名さん]

日吉に負けてるたまプラなんか良く買うな。

日吉に勝る点なんて１つもないだろうに…。

青葉区
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204679/

[586: 匿名さん]

なんでそんなに必死になってネガティブレスつけるの？
ヒルズが自分のマンション条件に合わないなら、このスレも覗かずほっときなさいな。
必死感ありありだから、
買えない人云々…思われちゃうんだよー。
イヤなら他所にお行きよ。
日吉がお好きな人もね。

[587: 匿名さん]

＞579さんへ
普通のたまプラーザマンションが買えない人がヒルズを買うだけであって、
予算のある人はわざわざリスクあるマンションなんか買わないだけ、
線路＆その他リスクがあり、たまプラーザの徒歩圏では安いので単純にそういう予算の人達の集まりだけの話し、
ホントのお金持ちは買わないマンション。わざわざ好き好んで線路沿いには住まない。でしょっ！

↑
だから、買う気も有益な情報を提供する気もない人は、このスレに入ってこなくていいよ。別な所で頑張ってください。
ここは、検討したい人と情報持ってる人が入ってくればいいの。

[588: 匿名さん]

線路沿いで、低層階は安くなることを期待してましたが、高いですね。
予算が合わず、あきらめました。

[591: 匿名さん]

私は近くに住んでて現地もよく知ってます。確かに、えーっ！！あの線路横空きスペースにマンション建てるの⁈ってはじめはビックリしましたが、ちょうどマンション探ししてたこともあり、興味半分でモデルルーム行きましたが、行ってみてデメリットは許容範囲で納得できたので前向きに検討中です。
確かに今は基礎工事中で、わぁ…って感じだけど、もう少し形が見えてきたらイメージわいてくるかもしれないですね。すぐに完売はないでしょうから、それからでもいいのでは？ただ、セレクトプランはいつまで可能か確認しないとですね。

[592: 匿名]

５９０さん、いきなりどうしたの？

[593: 匿名さん]

ハハ、頭金3%くらいでも問題ないですよ。お金寝かせてもったいない

[594: 匿名]

仮に5000万円物件で頭金10%　として　500万円

500万円を都市銀行定期に預け金利0.03%として
一年の受取金額は1500円です。
（税引き前）

資金に余裕なく頭金をローンで借りるならともかく
自己資金なら頭金が10%でも3%でも
大差ないでしょう。
財テクに自信があるなら別だが。

ネットバンクならもう少し金利は高くなりますが
ここを無理なく買えるくらいの人なら
どっしり構えても良いのでは？

[596: 匿名さん]

納得できないとかいう問題じゃなくて、交渉力の問題。
普通の話だよ。

[597: 匿名さん]

>588
確かに。

[598: 契約済みさん]

私も手付は10％で6百万円以上でした。が、他の人が5％でも3％でも構いません、世慣れた交渉上手だと思うだけです。却ってこのような人がご近所にいた方が何かと勉強になりそうな気がします。


590さん、595さんへ、
入居前から、他の人のことをとやかく言うのは止めましょうよ。折角、隣近所になるんだから、心を広く持たないとマンション暮らしが窮屈になりますよ。

[599: 匿名さん]

あざみ野ガーデンズの隣に100戸以上のドレッセが建つようですね。

そっちの方がいいんじゃないかと。