ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[401: 匿名さん]

姉がレディースクリニック傍ですが、小学校の質は悪いです。
近所で公立行ってるの半分居ません。

自分の子は公立（≧∇≦）で隣のあざいちですが小学校を公立にするなら、あざいち、あざにの方が良いと思います(*^^*)

[402: 匿名さん]

401です！ついでにモンスーンはうるさくないです！がケーズは気になりますね！あざみ野住民としては、電気屋さん無かったので嬉しいです（≧∇≦）

[403: 周辺住民さん]

あそこに電気屋さんって…　便利かもしれないけど、
折角の並木道の雰囲気が台無しですよね…
私はがっかりでした。

[404: 匿名さん]

ゴルフ練習場が無くなったのが残念でなりません。

[405: 匿名さん]

あそこ、土地を売ったわけじゃないんだよね、確か。

打ちっぱなしの音って結構すごいよ。遅くまでやってたし。
周辺はうるさかったんじゃないかと思うんだけど、どうなんだろ。

[406: 匿名さん]

たまプラーザでマンション購入希望してますが、ここは現地みて見送るしかないと思いました。
駅から近いのに残念です。

[407: 匿名]

たまプラ駅徒歩7分、
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
まだ空きがありまっせ。

[408: 周辺住民さん]

>403
私は、ケーズデンキができてくれて嬉しいです。

[409: 匿名さん]

ケーズデンキの建設は賛否ありますね。
完成すれば周辺の道路は混雑するでしょうし、何より景観の観点からイタダケナイ。。
ただ、やはり便利ですよね。
当然、メリットもデメリットもありますが、ケーズに近い住居の人にとってはデメリットが多く、
遠い住居の人にとってはメリットが多いのだと思います。

[410: 匿名]

既にある東急百貨店、たまプラーザテラス、種々商業施設による
道路混雑がやや増加するだけ深刻な影響はないと思いますが．．．。

それと幹線道路から直接(住宅街を通らないで）入れるようだし、
高さも３階なので景観上問題ないと思います（個人的には）

この地域は住宅部分と商業設備がバランスよく分離、配置されている
と思います。

[411: ご近所さん]

＞408さんへ
　気持ちはわかります。
　でも、たまプラのような街の資産価値で最も重要なのは
　雰囲気だと思います。

[412: 匿名]

欲しいけど高いよね、、
裏道使えば駅からすぐだし、魅力的。

[413: 匿名さん]

同じく土砂崩れの心配あろうと高圧線近かろうと、もっと安かったら即決してた。

[414: 匿名]

最大の嫌悪は真下(真近）を通る電車の音、振動。

耳が遠くなった年配者、窓を年中閉め切っても平気な人たちに
お奨め。

完成まで2年間あるのでじっくり高値でさばこうという
戦法か。　じっくり待てば値引きがあるのでは？

[415: 匿名さん]

田園都市線は朝5時すぎ始発、深夜1時ごろまで電車が走っている。
こんなに線路に近い物件なのに住みたいと思うなんて、理解できない。
ここを選ぶくらいなら、鷺沼の杜がいい。

[416: 物件比較中さん]

ここは鷺沼や二丁目と違ってすぐ完売すると思います。

[417: 匿名さん]

>416
釣りしないで。

[418: 匿名さん]

私も、美しが丘ヒルズの販売は、相当苦戦すると思います。
デメリットが大きすぎる。

[419: 匿名]

価格次第でしょう。
苦戦はあたらないと思う。
安くなれば買いたい人も多くいるはず。

高値で設定している分、売れ行きを見て値引きで
対応すると思う。

[420: 匿名さん]

ドレッセって叩き売りで有名だし、早く売ろうとすぐ値下げるから竣工間近がねらい目だよ

鷺沼の杜の方がいいって・・・笑ってしまった

あそここそデメリットしかないじゃん

[421: 匿名さん]

>420さん

ドレッセって叩き売りで有名だし、早く売ろうとすぐ値下げるから竣工間近がねらい目だよ
⇒具体的に、どのマンションかご教示ください。

[422: 匿名さん]

ここは今から時間と手間をかけてでもスタイリオに計画変更したほうが絶対にいいって
二丁目にしてもここにしても新築だというのに右から左に売れていくのは近所の中古ばかり
中古に比べて大して高くもないのに完全にそっぽ向かれてる

俺もいくら安くてもここは居住用では買いたくないけど投資する余裕があったら買いたいな
借り手なら幾らでもいるでしょ　たまプラ駅近　大して高くないから賃料も抑えられる

ドレッセのまま売ったら賃貸に回すオーナーいっぱいいそうだから
それなら最初からスタイリオやクラモにすれば？

[423: 匿名]

不動産投資が目的ならここでなく
もっと資金効率の良い場所、物件が首都圏には
沢山あると思う。

ここに自分の資産を持っておきたい
気持ち優先ならわかるが．．．

[424: 匿名さん]

田都に資産価値期待しちゃダメでしょ。
キレイな街並みで、永住することに価値があります。

資産を持ちたいなら、東京東側を買って賃貸だよ。

[425: 匿名さん]

建設中物件の中ではここがかなり良いです。
あざみ野駅にも近いし、音にしても線路は下なので、高架駅の駅前に比べたら全然マシです。

[426: 匿名]

＞キレイな街並みで、永住することに価値があります。

その通りですね。
キレイな街並みだし　背の高い建物もタワーマンションもないので
街を歩いても圧迫感がないですね。勿論風害も少ないです。

将来大震災があった時
他の私鉄沿線に比べ人的物的被害が少なく、
延焼も少なく、いち早く立ち上がるのが
田都線沿線だと思っています。

数字に表れない資産価値があると思っています。

[427: 匿名さん]

>425さん
高架駅の駅前にある物件と比較しているのですか？
だったら、美しが丘ヒルズは良いでしょうね。
ですが、高架駅の駅前にある物件以外と比較するなら、
このマンションは駄目です。
現地に行きましたか？かなり電車はうるさいですよ。

[428: 匿名さん]

田都がキレイな街並み？？？

横浜の中では、田舎なだけじゃん。

[429: 匿名さん]

横浜といってもいろいろあるからね。

田園都市線沿線の人たちは横浜って思ってないと思うけど。
出かける方向が違うし。

[430: 匿名さん]

横浜じゃないのに横浜面したがる田舎出身者が多いよね。地元出身の人間にとっては大迷惑。

[431: 匿名]

随分料簡の狭いこと言うね、
グローバル化した時代に．．．。

井の中の蛙、　横浜自体が田舎じゃ～

[432: 匿名さん]

とりあえず『ハマ』ってつけといたらかっこいいと思ってるあたりがね。

[433: 匿名]

でもまだ川崎市よりかはマシだけど。

[434: 匿名さん]

深い劣等感背負って横浜に引っ越してきたんですね

[435: 匿名さん]

猿の惑星

[436: ご近所さん]

横浜市ではあるけれど、いわゆる全国の人がイメージする‘横浜’とは
違う街だよね。
横浜はやっぱり中区周辺でしょう。
でも、中区周辺が良質な住宅街かといえば、それも違う。
むしろ田園都市線というブランドを大切にした方が良いのではないでしょうか。

[437: 匿名さん]

いわゆる横浜のイメージにあこがれて、ここ選ぶ人なんかいないと思うよ。
それだったら、普通にみなとみらいとか選べばいいし。
川崎も今や飛ぶ鳥落とす勢いだし、垣根なんかないよ、実際は。

[438: 匿名さん]

みなとみらいは埋め立て地だからね～。
住むとこじゃない。
中区は伊勢佐木町もあるし、なんとも。

[439: 匿名さん]

>438
買えないからって僻むなよ。

[440: 匿名さん]

日ノ出町駅前のタワーマンションとかがお似合いだね。

みなとみらいまですぐだし。
お似合いだね。

[441: 匿名さん]

横浜出身「いいとこだけど、不便だから都心や川崎に引っ越すのもいいね～♪」

地方出身「ようやく俺も憧れの横浜市民。これからはバカにされてたまるか！」

[442: 匿名]

ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン 残り９戸
ドレッセ鷺沼の杜 　　残り２７戸

[443: 匿名さん]

川崎出身「環境が悪いのに。。。」

[444: 匿名さん]

話が拡散してますね（笑
鷺沼、たまプラ、あざみ野あたりに限定してしまえば、これらのエリアでマンションを探している人は、
川崎・横浜の名前をどれだけ気にしているんでしょうね？
田園都市線沿いで、マンションを探す人は、小さな子供を持つファミリーが多いと仮定すると、
実際のところは、学区が意味を持つと思います。

[445: 匿名]

たまプラは頭打ちだな。　新しいフロンティアがない。

高圧線下、線路脇にしかマンション建設場所が見つからない。
団地の建て替えも〇〇年先。
他に適地も見当たらない。

新しいマンションが建たないと流入人口も頭打ち、
そうなれば数年先には駅構内、駅近辺の商業設備も撤退するところが
出始めるだろう。　保有するマンションの資産価値はどうなる？

今が花の盛りだな。

[446: 匿名さん]

小杉の新しいフロンティアはどこ？

[447: 購入検討中さん]

手付金が１割と言われましたが、みなさん同じでしょうか？
以前検討していたマンションは５％程度だったので。

[448: 匿名さん]

じゃー買えない。

[449: 匿名さん]

>445
意外と社宅多いんだよ。
再開発のポテンシャルはまだある。
各々がいつ着手するかは知らないけどね。

[450: 購入検討中さん]

実際、どれくらい購入希望者いるのでしょう？
先週末、モデルルームは盛況のようでしたが・・・。
手付金の話まではまだ聞いていませんでした。