ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[380: 匿名]

なぜここで剣山周辺の話を？

[381: 匿名さん]

３７２さん
機械式の駐車場だとまず出しにくい事、そしてやはり車高制限がある事で
値段がそう変わらなけでば外に借りてしまう人が多い様ですね。そうなるとやはり
空きがでてしまうでしょうし、ただでさ維持費や修繕費などがかかる機械式なのに悪循環
になってしまいますよね。ファミリー層が多いとやはり車高が高い車を所有している
人の方が多いでしょうし。ただ、機械式ではないマンションを探す方が大変ですがね。

[382: 匿名さん]

高圧線の電磁波、線路の音や鉄粉、急傾斜地の心配がいらないからじゃない？

[383: 匿名]

団地の青空駐車場が最強。
車の高さ、停電関係なし。
駐車料金安い。

但し空き待ち2~3年掛かるかな？

[384: 匿名さん]

>>383
甘い。
団地の駐車場は7年待ちです。

[385: 匿名]

Ｂタマガワ　提示高価格が不人気なので
値下したとか？
ニコタマ駅徒歩3分物件。

都心マンションは見学者が多いとテレビで騒がれたほど
成約は増えていないとか？
株価も激下げだし。

さて？

[386: 匿名さん]

いよいよアベノミクスバブルに見切りを付けた売主による中古売り出しが一気に増えてるね
わかりやすいというかセコいというか。。。

駅近だけで他が難ありまくりの新築にわざわざこだわる理由がいよいよなくなってきた

大体なにがなんでも駅近至上主義、学区至上主義、みたいに＊＊＊になりたくない意識が
強すぎて、いつになってもデベ（東急）になめられるんだよね。この沿線は。

いい加減、賢い消費者になって鉄槌くらわせないといつまでも変わらないよ～
タマタマンみたいに必死でここ薦めてた部外者も大概だけど

[387: 匿名さん]

と、買いたくても買えない民が申しております。

[388: 匿名さん]

駅近はいいんだけど、現地行ってみて、とても買う気になれなかったよ。

[389: 匿名さん]

崖上マンションで盛り土だから、大規模な地震では危ない。また電磁波もこわい。割りきって住めばいいが。

[390: 匿名]

盛り土、電磁波、って具体的な根拠教えてください。

ここは盛り土どころか、大きく掘り下げている。
近隣住宅との高さ制限の話し合いでそうなったと推測するが。
良いか悪いかは別にして．．．

[391: 匿名さん]

建設途中の現地見ると絶句しますね。
ゲリラ豪雨や大地震で敷地ごとズルっと線路に滑り落ちそうでコワいです…

[392: 匿名さん]

二丁目よりは良さそうだね。

[393: 匿名さん]

確かに。

[394: 匿名さん]

土木学的にいえば、盛り土であろうが、なかろうが、崖上は、やはり地盤として良くない。静岡の崖くずれがいい例。地震や台風には注意。プランはいいのにもったいない。

[395: 匿名さん]

3LDK5400万円からとは、条件の割に高いですね…。

[397: 物件比較中さん]

二丁目に比べると高圧線の規模が小さく、東名高速からももっと離れているからでしょうね。

[398: 匿名さん]

窓を開けたら最悪？、これって高圧線より辛くない？
空いたく無い空気、聞きたく無い音を聞くんだよ？
無いほうがいいものだけどシンプルに比較すると人らしさを失うねはどっちか一目瞭然じゃないかな…

[399: 匿名さん]

現在近所に住んでいますが、夜中の3時半までやっているモンスーンカフェのBGMが風にのって流れてきて意外にウルサイです。たまにそれに伴う酔っ払いの騒ぎ声も。夜中も窓は開けられない感じでしょうね、たぶん…。

[400: 匿名さん]

モンスーンカフェの音ってそんなに気にならないですよ。
というかほとんど聞こえないです。

[401: 匿名さん]

姉がレディースクリニック傍ですが、小学校の質は悪いです。
近所で公立行ってるの半分居ません。

自分の子は公立（≧∇≦）で隣のあざいちですが小学校を公立にするなら、あざいち、あざにの方が良いと思います(*^^*)

[402: 匿名さん]

401です！ついでにモンスーンはうるさくないです！がケーズは気になりますね！あざみ野住民としては、電気屋さん無かったので嬉しいです（≧∇≦）

[403: 周辺住民さん]

あそこに電気屋さんって…　便利かもしれないけど、
折角の並木道の雰囲気が台無しですよね…
私はがっかりでした。

[404: 匿名さん]

ゴルフ練習場が無くなったのが残念でなりません。

[405: 匿名さん]

あそこ、土地を売ったわけじゃないんだよね、確か。

打ちっぱなしの音って結構すごいよ。遅くまでやってたし。
周辺はうるさかったんじゃないかと思うんだけど、どうなんだろ。

[406: 匿名さん]

たまプラーザでマンション購入希望してますが、ここは現地みて見送るしかないと思いました。
駅から近いのに残念です。

[407: 匿名]

たまプラ駅徒歩7分、
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
まだ空きがありまっせ。

[408: 周辺住民さん]

>403
私は、ケーズデンキができてくれて嬉しいです。

[409: 匿名さん]

ケーズデンキの建設は賛否ありますね。
完成すれば周辺の道路は混雑するでしょうし、何より景観の観点からイタダケナイ。。
ただ、やはり便利ですよね。
当然、メリットもデメリットもありますが、ケーズに近い住居の人にとってはデメリットが多く、
遠い住居の人にとってはメリットが多いのだと思います。

[410: 匿名]

既にある東急百貨店、たまプラーザテラス、種々商業施設による
道路混雑がやや増加するだけ深刻な影響はないと思いますが．．．。

それと幹線道路から直接(住宅街を通らないで）入れるようだし、
高さも３階なので景観上問題ないと思います（個人的には）

この地域は住宅部分と商業設備がバランスよく分離、配置されている
と思います。

[411: ご近所さん]

＞408さんへ
　気持ちはわかります。
　でも、たまプラのような街の資産価値で最も重要なのは
　雰囲気だと思います。

[412: 匿名]

欲しいけど高いよね、、
裏道使えば駅からすぐだし、魅力的。

[413: 匿名さん]

同じく土砂崩れの心配あろうと高圧線近かろうと、もっと安かったら即決してた。

[414: 匿名]

最大の嫌悪は真下(真近）を通る電車の音、振動。

耳が遠くなった年配者、窓を年中閉め切っても平気な人たちに
お奨め。

完成まで2年間あるのでじっくり高値でさばこうという
戦法か。　じっくり待てば値引きがあるのでは？

[415: 匿名さん]

田園都市線は朝5時すぎ始発、深夜1時ごろまで電車が走っている。
こんなに線路に近い物件なのに住みたいと思うなんて、理解できない。
ここを選ぶくらいなら、鷺沼の杜がいい。

[416: 物件比較中さん]

ここは鷺沼や二丁目と違ってすぐ完売すると思います。

[417: 匿名さん]

>416
釣りしないで。

[418: 匿名さん]

私も、美しが丘ヒルズの販売は、相当苦戦すると思います。
デメリットが大きすぎる。

[419: 匿名]

価格次第でしょう。
苦戦はあたらないと思う。
安くなれば買いたい人も多くいるはず。

高値で設定している分、売れ行きを見て値引きで
対応すると思う。

[420: 匿名さん]

ドレッセって叩き売りで有名だし、早く売ろうとすぐ値下げるから竣工間近がねらい目だよ

鷺沼の杜の方がいいって・・・笑ってしまった

あそここそデメリットしかないじゃん

[421: 匿名さん]

>420さん

ドレッセって叩き売りで有名だし、早く売ろうとすぐ値下げるから竣工間近がねらい目だよ
⇒具体的に、どのマンションかご教示ください。

[422: 匿名さん]

ここは今から時間と手間をかけてでもスタイリオに計画変更したほうが絶対にいいって
二丁目にしてもここにしても新築だというのに右から左に売れていくのは近所の中古ばかり
中古に比べて大して高くもないのに完全にそっぽ向かれてる

俺もいくら安くてもここは居住用では買いたくないけど投資する余裕があったら買いたいな
借り手なら幾らでもいるでしょ　たまプラ駅近　大して高くないから賃料も抑えられる

ドレッセのまま売ったら賃貸に回すオーナーいっぱいいそうだから
それなら最初からスタイリオやクラモにすれば？

[423: 匿名]

不動産投資が目的ならここでなく
もっと資金効率の良い場所、物件が首都圏には
沢山あると思う。

ここに自分の資産を持っておきたい
気持ち優先ならわかるが．．．

[424: 匿名さん]

田都に資産価値期待しちゃダメでしょ。
キレイな街並みで、永住することに価値があります。

資産を持ちたいなら、東京東側を買って賃貸だよ。

[425: 匿名さん]

建設中物件の中ではここがかなり良いです。
あざみ野駅にも近いし、音にしても線路は下なので、高架駅の駅前に比べたら全然マシです。

[426: 匿名]

＞キレイな街並みで、永住することに価値があります。

その通りですね。
キレイな街並みだし　背の高い建物もタワーマンションもないので
街を歩いても圧迫感がないですね。勿論風害も少ないです。

将来大震災があった時
他の私鉄沿線に比べ人的物的被害が少なく、
延焼も少なく、いち早く立ち上がるのが
田都線沿線だと思っています。

数字に表れない資産価値があると思っています。

[427: 匿名さん]

>425さん
高架駅の駅前にある物件と比較しているのですか？
だったら、美しが丘ヒルズは良いでしょうね。
ですが、高架駅の駅前にある物件以外と比較するなら、
このマンションは駄目です。
現地に行きましたか？かなり電車はうるさいですよ。

[428: 匿名さん]

田都がキレイな街並み？？？

横浜の中では、田舎なだけじゃん。

[429: 匿名さん]

横浜といってもいろいろあるからね。

田園都市線沿線の人たちは横浜って思ってないと思うけど。
出かける方向が違うし。