ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[201: 購入検討中さん]

あざみ野ガストの裏って何ができるの?

[202: タマタマン]

あざみ野には

今のところ

M計画はないよー


ただm用地として

塩漬けされた用地として

十字や横のコインパーキングが

あるよね


新興マンデベの

ダイナシティの看板が

2006年位だっけ？

立ってたけど

その後市況が激変


ダイナシティが

ぽっしゃって

立てられなくなったんだろうね



あざみ野のロジュマンの並びかな？

[203: 匿名さん]

当時の美しの森評価と言えば

１小学校が遠い
２宗教施設
３不自然なほどのアドレス格差煽り（フロラージュ関係者のステマもあったかな？）

でしたが、すっかり落ち着いたいいエリアですね。
ただ３は未だに尾を引いているとおもいますので、資産価値を求めるよりは永住前提かと思います。

美しの森小学校とかできないんですかね。できればイメージ的にも仕上がって資産価値もぐぐぐっと高まるかと。

[204: 匿名さん]

あざみ野十字屋跡地はクリエイト。
ガスト裏じゃないけど新石川側にマンション計画があるよね？

[206: 購入検討中さん]

ガスト裏は何？

[207: 匿名さん]

おれんちだよ

[208: 匿名さん]

美しの森の犬蔵に住んでます。静かで、環境としては良いです。
宗教施設が近くにあるが、気になることはないです。
坂がちょっときついが、東急百貨店まで徒歩10分で行けるのは、魅力です。
駅までは、早足だと電車に乗るまで10分で行ける。

資産価値って意味だと割高感があるので、微妙ですね。
美しが丘と比べると安く感じてしまいますが。

[209: タマタマン]

こんばんは

タマタマンです


ガストの裏は

何になるんでしょうか。

マンション計画は

今のところ

ないみたいです


今、会社なので

帰りに見に行きます



あの辺りは

第一種低層と

第一種中高層の

用途地域の境で

場合によっては日影規制のため

容積率の消化が難しい


なおかつ

北傾斜になっているので

拍車をかけて


日影条件が厳しそうな


土地になってますので


マンションより戸建のほうが


事業としては成り立ちやすいかも

しれません

[210: タマタマン]

もともと、たまプラやあざみ野は

容積率が150%の地域か多いので

土地に対して建物ボリュームが


そんなに取れません


美しの森と

美しが丘との価格の違いは

容積率にも現れていて

美しの森は200%

美しが丘は150%なので

同じ敷地面積で

同じ土地の価格だとしたら

単純計算で

美しが丘のほうが130%ほど

高くなりますよね


ただし、

容積率か低くなっていることは

土地に対して、建物がギチギチに

なりにくいというメリットがありますので

見た目にすっきりだったり

日当たり風通しに

優れたり


火災が起きた時に

延焼しにくいといった

利点があります

[211: タマタマン]

青葉区の不動産価格に
ついて

ちょい前の週刊ダイヤモンドで

将来的にも

青葉区や都筑区の

不動産価格は下がらない

と書いてました


理由は、人気があるから

とか書いてました



タマタマン的な

補足です



青葉区の人口は

マイナスに転じてます

ただし、

たまプラの駅の乗降客数は

微増です

対して、江田や市が尾の


駅利用客は


減っています


土地の面積が

小さくなったり

既存の住戸が

取り壊されて

ストック数が


減ることはあまりなく

むしろ、人口は減っても

住戸の新築はなされておりますので

賃貸、売買含めて

需要(人口)と供給(既存住戸、新築)の

バランスが崩れてきます

賃量や売買価格が

下がる大きな要因になります

[212: 匿名さん]

１６１さん
知り合いが鷺沼に住んでいてよくたまプラまで足を延ばしました。
たまプラの雰囲気が前々からすごく好きで、なぜかたまプラにいると落ち着く
感じがあったんですよね。駅からすぐだとこの落ち着いた雰囲気はありませんが、
これ位歩くと周辺環境も静かで落ち着く雰囲気ですよね。私は駅近いより、周辺環境
の方を重点的に考えたいのですごく気になる物件です。

[213: タマタマン]

あざみ野、ガスト

見に行ってきました


建築主は地主(ジヌッティ)の
いいじまさん

用途は
デイサービス、共同住宅
なので、老人ホームだね

のべ床と戸数は
3000平米を切る面積で、36戸


老人ホーム事業は
不動産業界から
新しい収益を産み出す事業として
注目されていますが、
普通の収益不動産と違い
オペレーション
つまりサービスの提供が
必要となってきます


恐らく地主(ジヌッティ)の
いいじまさんが
土地建物を、出資して
オペレーターに
事業用定期借家契約して
収益を得てる、と思います

うちの会社も
老人ホームを保有してますが
定期借家として借り受け
それをまた、一時借家として
転貸してます


以上、余談でした

[214: タマタマン]

おはようございます


青葉区の不動産の
需給バランスの続きですが


他の横浜市の区の状況について
全然調べていないのですが


青葉区や都筑区は
人口減が他の区と比べて
緩やかで


容積率や最低敷地規模の制限が
他の区と比べて厳しく
都市計画法上の難点があるため
新規住宅の供給が難しいこと
などが、不動産価格を下げにくくする
要因なのかなと思います



また、横浜市青葉区、川崎市高津区、宮前区は
神奈川県のなかでも、東京よりに位置しているために
そのアドバンテージも考慮に入れられているのかな
と思います。

埼玉県や千葉県でも同様に東京よりの都市の
不動産価格は良い評価が与えられています

[215: 匿名さん]

書き込みを一つにまとめろ！
無駄に行間を開けるな！
マナーが悪すぎるぞ！

[216: 匿名さん]

タマタマンにそれを言っても無駄だよ。
昔からこうだし、注意する人もいたけど直さない。
情報は有益だし悪い人じゃないみたいだから勘弁してあげて。

[217: 匿名さん]

２１２

っていうか、この物件も十分駅近だと思いますが。
しかも線路沿いで落ち着いてると言われても…。
よほど、駅前周辺の方が静かなんじゃないかな。
たまプラは駅近もまあまあの閑静さだと思います。

ただ更なる静けさを追求するなら、たま団や美しの森方面でしょう。
駅から１０分離れると大分雰囲気が変わりますね。
たま団に賃貸で住んでた頃、セミの大発生時期に当たってしまい、
すごく騒々しかったことはあります　笑。

[218: 匿名さん]

タマタマン、わざわざあざみ野に行ったんだ
ありがとう
老人ホームとは、、、、がっかりしました。
ベリスタの前の工事はなんなんですかね

[219: 匿名さん]

看板出てないの？
自分で見に行ってみたら？

[220: タマタマン]

おはようございます


建築主が、じぬっティのいいじまさん

ということは

分譲ではないかな

と思います



タマタマン

大丈夫かな―



そのうち、タマタマンが

だれか判明して、

抹殺されないか

ちょい心配です



ちょいリークしすぎてる

かなー、

と思ったり