公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）
販売スケジュール：平成25年7月下旬 販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬 モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分 ※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.29 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-19 21:36:41
ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】
| No.1 |
by 匿名さん 2013-03-19 21:39:03
削除依頼
線路沿いで、高圧線の鉄塔がある場所の記憶しかない、ここ。
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2013-03-19 23:18:01
あの崖っぽいところに建つということですかね？
地下駐車場もあるそうだが、線路の上に建つ？ 想像がつかないです・・・ |
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| No.3 |
by 周辺住民さん 2013-03-20 00:33:21
線路沿いに横長な感じで建つんですね。
価格帯はドレッセ青葉台プレエスタと同等ぐらいでしょうか。崖＆高圧線を考慮するとそれ以下が妥当な気がします。。。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2013-03-20 02:13:54
また難ありな場所に建つんですね。
最近まともな立地が一向に出てこない。 たまプラーザに住みたいけどここは… かといって青葉台までは下りたくないんだよな～ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2013-03-20 10:37:22
間取り図みると、ベランダと廊下側の壁はalcですか？
青葉台アベニューもそうですよね。 経費削減でしょうか |
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| No.7 |
by 匿名さん 2013-03-20 10:46:36
戸境壁とつながってないからALCっぽいけど、普通はハッチ有り無しでALCとRCを区別するのに区別されて無いから断定はできないかな。
モデルルームができたら設計図書で確認したほうがいいかも。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2013-03-21 09:39:49
西向きだと思ったら東向きなんですね。ぜひ検討したいと思います。
ハイサッシもいいですね。 |
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| No.9 |
by 匿名 2013-03-21 12:02:23
東側崖下(真下）を田園都市線が走ってます。
始発から終電まで電車の音と付き合う事になりますが．．． 窓を閉める冬場は二重サッシ（？）で防ぐとして、 外の風を入れたい暖かい時期はガタンゴトンうるさいだろうな。 |
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| No.10 |
by 物件比較中さん 2013-03-21 12:45:00
線路沿いのドレッセはたくさんありますが、ここは線路がかなり下の方ですし、
マシなほうだと思います。 |
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| No.12 |
by 購入検討中さん 2013-03-21 16:14:43
こうかんがえると、ここ最近一番よかった（難が無い）のは、
ドレッセたまプラーザレジデンス ドレッセあざみ野一丁目 くらいだろうか。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2013-03-21 21:44:54
12
そんな感じですね。どちらも徒歩圏で立地もよかった。 レジデンスはバカ高だったけど今思えば無理しても検討すべきだったなあ。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-03-22 08:22:08
レジデンスは夜なら東名高速の騒音が聞こえるね。
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| No.16 |
by 匿名 2013-03-22 08:53:00
やはり立地条件では団地が最強、
たまﾌﾟﾗ駅徒歩圏の何処の地点と比較しても。 宝の持ち腐れ。勿体ない。 |
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| No.17 |
by 周辺住民さん 2013-03-22 10:49:30
本当にそう思うけど、実際年寄りが多いから、建て替えは難しいのかな？
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-03-22 11:32:26
年寄り（予備軍も含め）が多いからこそ
人間らしく住めるように建て替えが必要なんだけれどね。 上階（４－５階）の足腰の弱い老人はエレベーターがないので 散歩も行けず引き籠り状態ですよ。 建て替えの銭勘定はそれほど悪くないと個人的には思います。 彼ら自身が決める問題だけれど、ね。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2013-03-22 23:54:41
環境良くて駅から割りと近い
フロラージュもいいですね。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2013-03-23 00:18:07
お金ないんですね。
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| No.22 |
by 匿名さん 2013-03-23 00:47:59
やっぱりそういう目で見られます？
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| No.23 |
by 匿名さん 2013-03-23 01:09:35
団地ならそうでしょうね。
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| No.24 |
by 匿名さん 2013-03-23 07:11:10
緑たっぷり、余裕ある建物配置、ゆったりとした遊歩道、駅まで段差、道路横断なしで
子供でも安心していける立地。 建物が古く住み心地は新しいマンションに比べ劣る。 だから流通価格も周囲マンションに比べ安く、お買い得。 （建物に結構広い土地所有権がついてくる） 遠い将来（？）の建て替えをにらみ子供を持った若いファミリーにこそ お薦め出来ると思いますが、特に駅に近い物件。 自分自身の考えより人目を優先するなら 話しは別ですが。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-03-23 10:00:04
住み心地は激しく劣るよ。
台所もお風呂も給湯器だし、湿気がこもりやすいし、冬は窓に露がすごい付く。 躯体的に間取りをそんなに変えられないしね。 言ってることはわかるけど、少なくとも後１０年近くそういう環境に耐えられる？ 投資目的で買うなら別だけどね。それもリスクはある。 今回のなんちゃらプロジェクトで、もしかしたらって思ったんだけどね。 大規模改修の話が出てるんじゃ、当分あそこは変わらないね。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2013-03-23 10:05:58
後、天井低いんで身長１７０センチ越えるとキツイよ 苦笑。
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| No.27 |
by 団地関係者 2013-03-23 10:47:36
コンクリートはどんどん強くなり、百年は持つから建て替えは必要ない、
建て替え云々しているのは団地に関係のない外部の人達の声だ って．．． 頑固なお年寄りの声が大きいね(笑） 建て替えを決めれば中古価格も上がり、 別の場所に住み替えるにしても高く売れるのに そんな発想が出来ないのかな？ 隠れた建て替え派は結構多いと思う。 建て替えのメリット、ディメリットをオープンに議論すれば 流れは変わると思うが、 議論さえ封印されている。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2013-03-23 11:45:22
昭和レトロモダンということで工夫次第で逆にオシャレに暮らせそう
住み心地は新築マンションには到底敵わないので諦めるしかない あまりにも立地が良すぎるから資産価値は高いよね たまプラの一等地を贅沢に独占しているのだから |
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| No.29 |
by 匿名さん 2013-03-23 13:09:31
今団地を買う人をお金がないんだなとは思いませんが、大化け期待の浅ましい人だなとは思うでしょうね
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| No.30 |
by 匿名 2013-03-23 13:51:52
何時建て替えするかわからないこの団地を
今住む必要がないのに投機だけで買う人は先ずいないと思いますよ。 ただ"一般論として” 将来値上がりを見込めるなら（値上がってしまうなら） 今買っておこうとする行動は極めて当たり前の 経済行為だと思いますよ、株でも不動産でも。 そのリスクは当人達にありあます。 アベノミクスによる株式、都心マンションの値上がりも 浅ましい人達の所為でしょうね。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2013-03-23 16:32:14
ドレッセシリーズは必ずどこも大きい難点があるね。
まぁその難点を利用して安いんだろうけど。 |
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| No.32 |
by 匿名 2013-03-23 17:05:20
てか、横浜市と東急でたま団再開発やりますよ。
場所は違うけど、渋谷区鴬谷にある財閥系が開発やったパターンで、既居住者にはかなり優位で思いきった事やりますよ。年配者がゴネなきゃ、そんなに時間はかからないと思います。 3000で購入して多少リフォームやっても新規分譲価格の半分程度でしょ。 うちは社宅出る時期があと５年遅かったら、たま団探しても良かったと今さらなが思ってますよ。 |
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| No.33 |
by 匿名 2013-03-23 18:27:36
不動産に関してはど素人だけれど
横浜市とは規制に関して色々妥協出来るのでは..って思ってます。 容積率に関しても （今でも余裕あるが）、 必要なら規制緩和してもらい その見返りに保育園とかたまプラーザ住民に必要な設備を団地内につくるとか 知恵を絞れば可能性が広がってくる筈。 ちょっぴり高層化しても周辺には日照権等迷惑が掛からないので反対運動もない筈。 横浜市、東急も参加しての美しが丘次世代プロジェクトは 団地を置き去りにしては100%成功したとは言えないでしょう。 たまﾌﾟﾗの活性化の為にも是非、早く団地の再開発を実現して欲しいです。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2013-03-23 19:24:25
団地いいな～
土地の持分がやたら広いんだよね でもそれを織り込み済みの価格がついてるんだろうけど |
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-03-23 20:55:14
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| No.36 |
by 購入検討中さん 2013-03-24 09:58:25
ここって送電線近いの？電車の音って結構気になるものでしょうか。。。
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| No.37 |
by 匿名 2013-03-24 10:13:51
線路両側の切り立った壁に阻まれた電車の音がこだまし
上に（マンション側に）逃げてくるのでは？ 始発から終電までの音を気にするかどうかは 個人個人の受け止め方次第でしょうね。 |
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| No.38 |
by 周辺住民さん 2013-03-24 10:25:46
ドレッセ美しが丘は10年経っても人気だし、こちらも人気出るでしょうね。
あざみ野にも歩いて10分で行けるのは便利ですね。 送電線と線路は気にしない人もいるみたいです。 |
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| No.39 |
by 匿名 2013-03-25 08:22:36
深夜、早朝に枕元に電車の振動音（騒音とは別に）
は伝わって来ない？ |
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-03-30 20:52:49
直近で売ってた青葉台の線路沿いマンションは行きましたが
防音対策はやり過ぎなくらい意識してたな。 あれに比べりゃ距離離れてるし線路より上だし、まだましかな。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2013-04-02 17:15:21
価格帯はいつ発表でしょうね。
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| No.42 |
by 匿名さん 2013-04-07 19:43:51
今日工事の現場見に行きましたが、結構地盤削って
線路に近い高さまでマンションの敷地として使うんですね。 やはり線路との近さが気になります。。。 |
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| No.43 |
by 匿名 2013-04-08 06:55:33
結構切り立った場所なので．．．．．
１－２階の西側は崖下になるのかな？ 詳細が発表されていないので想像するしかないが。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2013-04-09 13:56:35
立地は良さそうですね
両方の駅が利用できそうなのも利点です 小学校までは少し遠いような気がしますね そこが残念でした |
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| No.45 |
by 匿名さん 2013-04-09 14:05:10
１～２階はどんな感じになるのか
ちょっと気になりますよね 共用部分は充実していますが ランニングコストが比較的かからないものばかりなので それは良いなと思います |
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| No.46 |
by 匿名 2013-04-09 20:15:18
あの高圧線はどうなるんですかね？？
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| No.47 |
by 匿名さん 2013-04-09 20:45:23
なくなるわけがないです。
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| No.48 |
by 匿名 2013-04-09 21:36:06
大地震の時土台ごと線路上に大崩落
しないでしょうね？ 傾斜が半端じゃないですから。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-04-10 18:51:29
今探してるドレッセの中では一番ここが良いかと思いますが、
高いですよね絶対。。予算7千万では良い部屋買えないかも |
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| No.50 |
by 購入検討中さん 2013-04-10 22:08:06
近年では、ドレッセたまプラーザレジデンスが最高峰です。
順位つけると、 ドレッセたまプラーザレジデンス ドレッセあざみ野一丁目 ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン ドレッセ美しが丘ヒルズ ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ ドレッセあざみ野セリーズ こんな感じ。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2013-04-11 01:18:13
>50
はぁ？きちんとたまプラーザ・あざみ野の限定の順位付けと補足しなさい。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2013-04-11 06:13:28
うーん、全部ドレッセって東急の回し者ですか？
あと鷺沼も徒歩圏だと思いますけどね。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-04-11 06:54:56
でも鷺沼の杜は難点多いから良いマンションには入らないでしょ・・・・・・・
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-04-11 07:46:39
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンよりヒルズのほうが順位下なんですかー？
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| No.55 |
by 匿名さん 2013-04-11 09:19:09
駅から徒歩19分のドレッセあざみ野ガーデンフォーレがいいマンションなのは何でかな？
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| No.56 |
by 匿名 2013-04-11 11:18:08
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン まだ完売していないの？
マンションはもう飽和状態なのかな．．． 地域の人口も減っている。 買う時はハイな気分になるけど 売る時大変。 |
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| No.57 |
by 購入経験者さん 2013-04-13 01:02:06
最近かつタマ、あざ、サギ限定
ドレッセたまプラーザレジデンス ドレッセあざみ野一丁目 ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン ドレッセ美しが丘ヒルズ ドレッセあざみ野ガーデンソレイユ ドレッセあざみ野セリーズ ドレッセ鷺沼の杜 |
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| No.58 |
by 契約済みさん 2013-04-13 01:02:52
当然、ドレッセ限定
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-04-13 02:14:08
たまプラってまだ人気あるの？
あざみ野な溝の口の方が便利でいい気がするけど？ |
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| No.62 |
by 匿名さん 2013-04-13 10:49:50
あざみ野一丁目は半分以上が抽選で、抽選倍率が３倍以上の部屋も１０戸近くあったと思います。
ペットフォレスト裏の６戸は安い特別価格を設定した二期販売でした。 しかし、実際に二期販売で出たのはそのなかの４戸だけでした。 |
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| No.64 |
by タマタマン 2013-04-13 19:53:24
このマンション
電車の音うるせー 防音さっし採用 だけれどもー 窓開けると 電車の音がこだますなー あと 大丈夫なんだろうけど 設計士いわく あの造成は ちょいやばいかなー だそうです |
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| No.65 |
by タマタマン 2013-04-13 19:54:16
あと
高圧線が なんとなーく だよね |
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| No.66 |
by タマタマン 2013-04-13 19:56:59
あと
あざみ野vsたまプラ どこが一番 地ぐらいがいいのー？ 対決ですが もりあがって いきましょう |
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| No.67 |
by タマタマン 2013-04-13 20:12:19
近年のドレッセ対決ですが
二丁目に一票でーす たまプラーザレジデンスは おいといてー |
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| No.68 |
by タマタマン 2013-04-13 20:14:44
立地の好き嫌いは
各々ですが データによりますと |
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| No.69 |
by タマタマン 2013-04-13 20:17:24
坪単価、グロス価格とも
供給戸数とも 二丁目に軍配 中古成約価格は イディオスが牽引するものの やはり 二丁目に軍配 |
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| No.70 |
by タマタマン 2013-04-13 20:19:41
あくまで
データ的な話なので いやいや あざみ野一丁目は こんなにもポテンシャルが 高いんだぞ！ というご意見は どんどんウェルカムです |
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| No.71 |
by タマタマン 2013-04-13 20:21:36
じゃ
二丁目と五丁目 どっちなのー？ ですが よく分かりません |
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| No.72 |
by タマタマン 2013-04-13 20:30:20
5丁目は
坂の上と坂の下で全く評価が 違うのと 線路に面してるか 面してないかで 全く評価が違うなー |
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| No.73 |
by タマタマン 2013-04-13 20:35:39
もりもとの
クレッセントたまプラーザ レジデンス けやき並木通り沿いの 坂の途中にあるやつですが 西向き住戸と東向き住戸 では成約坪単価が 違ってるなー 勿論 けやき並木通り沿いの 東向き住戸のほうが 成約価格が高いよ！ |
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| No.74 |
by タマタマン 2013-04-13 20:42:52
で、全戸西向き
前面 一低層の戸建住宅街で 閑静な環境ですねー というストーリーかと 思いきや 東向きにして この高台の抜けてる感じで 商品企画したのかーと チャレンジな感じかなー |
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| No.75 |
by 匿名さん 2013-04-14 00:30:38
データ的な話ならデータを示すべきじゃない？
すでに完売したあざみ野一丁目の最高坪単価は297万円だったが、二丁目と五丁目のデータは？ それに、閑静な戸建住宅側に寝室を置き、開放感のある高台側にリビングルームを置くのが商品企画としては普通すぎると思うが、なぜこれがチャレンジなの？ |
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| No.76 |
by 匿名 2013-04-14 06:39:09
目の前に高圧線、下から湧き上がる田都線の騒音で
開放感のある高台と言われてもな．．．．． |
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| No.77 |
by 匿名さん 2013-04-14 09:13:00
ただでさえ私の欲しいたまプラはこんなんじゃないのよ！という我儘な主婦の声が聞こえてきそうな上に
大型電器店ビューじゃあなおさら苦戦しそう 普通なら電気屋が見えてもいいんだけど 美しが丘な人はそういうの嫌そう |
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| No.78 |
by タマタマン 2013-04-14 09:35:36
おはようございやす
いい天気でございやす 野村のにっちょめの プラウドは 58戸みたいですよー で、です データです 工業市場研究所の Kohkendata 及び summaryを 見れば、30秒位で 分かるよ！ あと中古の成約は 東日本レインズを 見たら 分かるよ！ レインズは まちばの不動産屋さんでも 見れると思うけど Kohkenとsummaryは デベロッパーの開発 やってないと 見れないかなー なので 一般の方には データが開示されてないんです 中古の成約は まちばの不動産屋さんに 行って 中古買いたいふりして 教えてくださーいとか 言えば 色々見せてくれるかも しれないから |
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| No.79 |
by 匿名さん 2013-04-14 10:37:05
自慢話はいいから、自分でデータ的な話と言ったので、誤魔化さずにデータを出してください。
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| No.80 |
by 匿名 2013-04-14 11:27:51
タマタマンの書き込みは参考になります。
信じるも信じないも、何処まで参考にするか 読む人の受け止め方次第です。 為にする書き込みでない事を信じてます。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2013-04-14 11:58:46
80さんに賛成。タマタマンさん来るとおっと思いますし参考になること多いです。
今回は個別にはツッコミたいところもありますが（あそこのクレセントって本当に今も人気あるかなあとか） マイペースで書き続けてほしいです。 |
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| No.83 |
by 匿名 2013-04-14 12:48:51
タマタマンに質問
１）クレッセントたまプラーザ レジデンス 西側が東側より安いのは西側が嫌われたのではなく 西側が道路に面しているからではないでしょうか？ （このマンションの立地条件をよく知っている訳ではなく、 地図を見ての単なる推測ですが） ２）ドレッセ美しが丘5丁目 急な崖の斜面と崖の上にに立つマンションは雑な造成が心配ですね。 なにか情報をおもちの様ですが教えて頂けますか。 |
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| No.84 |
by タマタマン 2013-04-14 13:27:01
いやー
意外とデベロッパーの 開発って 忙しいんですね これから 仕事場に行かないと なんで 詳細なデータ報告 しちゃうぞい |
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| No.85 |
by タマタマン 2013-04-14 14:50:45
いやいやいや
タマタマンでーす 設計士に 聞いたよー 線路側と住宅街とで 力のかかり方が 違って 線路側に過重がかかりやすく その圧を抑えるのに 建物自身の重さで 抑えるやり方と 杭で抑えるやり方が あって 杭で抑えるやり方のほうが より安全性が高いだって 但し、杭を打つと お金がかかるから どちらの方法を とるのかなー？ ということみたいだよ |
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| No.86 |
by タマタマン 2013-04-14 15:35:16
またまたタマタマンです
クレッセントたまプラーザ レジデンス が人気かどうかは 分かりませんが 西側住戸と東側住戸とでは 成約坪単価が違ってて 東側のほうが人気だなー と思います やっぱ 線路とけやき並木 だったら けやきかな、と 東と西、 東向きのほうが いいよねー という意味じゃ ないです |
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-04-14 15:35:33
自分でデータ的な話だと言ったのにデータを持っていないの？
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| No.88 |
by タマタマン 2013-04-14 15:42:24
で、
あえて オーソドックスに 南西傾斜で 西向き 前面が 第一種低層住居専用 で っていう商品企画に すると思いきや 眺望の良さは すごいんだけど ネックが出てしまう 線路向きにバルコニー を持ってくるのが チャレンジだなー みたいな オーソドックスより あえて 一長一短を 選んだみたいな |
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| No.89 |
by タマタマン 2013-04-14 15:48:07
おっ
アンチタマタマン やってきましたー タマタマンは アンチな意見も どんどん ウェルカムです やっぱり 意見が一つに 統制されてしまうのは ちょっとねー |
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| No.90 |
by タマタマン 2013-04-14 15:54:58
で、
話を元にしちゃうと データは 一般の方には 手に入らないんだけど モデルルームの営業日マン に聞いて 確認取ってしまうのも いいんじゃないかなー？ タマタマンデータは マーケティング会社から だけど 案外そっちのほうが 納得いくんじゃん ちなみに マーケティング会社は 電鉄さんに 正式に取材を 申し込んで そこから得てる 情報だから 間違いないと 思うけど |
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| No.91 |
by 匿名さん 2013-04-14 16:05:22
それなら誤魔化さないで、その間違いないデータを出してください。
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| No.92 |
by 匿名さん 2013-04-14 16:15:08
オーソドックスかチャレンジかという意味がよくわからないけど。
この土地に西向きの建物を作ったら鷺沼よりひどくなると思う。 ワイドスパンと言ってるけど土地の形状上奥行きが深くとれないのではないか。 東向きを立てるほうがいろいろな面で自然だと思うけどね。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-04-14 16:29:24
たまたまんの言うとおり、あえて線路向けたのはチャレンジ企画だね。
以前も指摘したけどたまたまんは西と東方位間違えてたもんね。 でも西は下階住戸が切り立った崖見て暮らすことになるから 必ずしもオーソドックスではないと思うよ。 |
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| No.94 |
by タマタマン 2013-04-14 16:31:47
まー、まー、まー
そうかっかしなさんなよ 特別に写メしてあげたよー |
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| No.95 |
by 匿名 2013-04-14 16:33:46
う～ん
杭を打つと金が掛かるので 杭代りに建物を建てる。 それが駐車場とコミュニティ施設なのかな？ 想像をたくましくすれば。 崖っぷちの建物なので大地震の時 基礎ごと崩れ落ちやしないか心配ですね。 |
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| No.96 |
by タマタマン 2013-04-14 16:35:33
写メ
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| No.97 |
by タマタマン 2013-04-14 16:37:43
わかりづらいから
もう一度ね 
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| No.98 |
by タマタマン 2013-04-14 16:41:05
で、解説すると
写メにもある通り あざみ野一丁目が 販売戸数 41で 平均坪単価 257 平均専用が 73.14 平均価格が 5689 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-04-14 16:42:10
地盤次第だが杭は入ってるだろ。ほんとに入ってないのかな？適当ですね。
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| No.100 |
by タマタマン 2013-04-14 16:43:37
で、問題の？
美しが丘にっちょめが 販売戸数 123 平均坪単価 266 平均専用 75.12 平均価格 6048 だそうだ |
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| No.101 |
by タマタマン 2013-04-14 16:45:13
野村プラウドの
にっちょめは 販売戸数 69か 訂正しとくね にっちょめ、にっちょめ |
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| No.102 |
by タマタマン 2013-04-14 16:51:32
全戸西向きかと
思いきや 東向きでしたー まったく間違えでした タマタマンの 近隣で ちょっともめてた 感じもあったからかなー 東向きにしたのは？ 行政によるんだけど 近隣の同意が得られない場合 建築確認を行政が 出してくれないからねー 中高層に関わる紛争防止条例 ってやつだよー |
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| No.103 |
by タマタマン 2013-04-14 16:54:52
で、
建物の杭や造成関係について どうなった場合に あまりよろしくないのか で、今回ＰＪでは どういうことが想定されるのか 詳しく聞くから パソコンの前のみんなは ちょっと待っててくれよな！！ |
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| No.104 |
by タマタマン 2013-04-14 16:56:17
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| No.105 |
by タマタマン 2013-04-14 16:58:22
決して、
Ｔグループを ダメとかじゃなくて データを おりまぜつつ タマタマン的な 考えを織り交ぜつつ にこたまのブランズ ほしいなー 買えないとおもうけど・・ |
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-04-14 16:59:56
８７＝９１
しつこいよな。 あざみ野一丁目なんかもう完売してるんだから、どーでもいいんだよ。 結局、今売り出してる鷺沼〜あざみ野間ドレッセ限定の中では美しが丘二丁目 が一番なわけね。まあ鷺沼が続々と新築出してきてるから、ランキングは また変わってくるかもしれないけど。 おすすめマンションは、地権者満載だし高いだろうね。 |
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| No.107 |
by タマタマン 2013-04-14 17:00:35
あと
あんまりちゃんとしたデータ だしちゃうと 各方面から 怒られそうだから 今回限りね 特別な写メでしたー あと、わかんないことがあれば なんでもきいてや！！ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2013-04-14 17:06:14
107
そういうことなんだろうなーと思ってましたけどね。 まさか写メ張ってくれるとはね。 ありがとう。 |
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| No.110 |
by タマタマン 2013-04-14 17:10:05
あー、あと
不動産業界じゃー 土地がねー、 土地がない と、用地取得競争 激化しておりますが たまぷら・あざみのにかんしては ゆうせい にっせい こくがくいん 三菱の研修所とか その他大規模な借地権とかが あって、 潜在的な 開発の素地はたくさんあるような 気がします。 あと10年位以内には どれかがマンションに なるんじゃない？ えーと たまだんは、 2100年くらいだと思うけど |
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-04-14 17:32:58
国学院って、新石川の方の？
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| No.112 |
by 匿名 2013-04-14 19:43:34
色々勉強になるわ。
タマタマン 有難うね。 ニコタマの物件良さそうだけれど、 一番狭い部屋でも億ションに近いでしょうね。 |
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| No.113 |
by 匿名 2013-04-14 19:49:55
112 訂正です
一番狭い部屋 ⇒ 74平米の部屋 |
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| No.114 |
by タマタマン 2013-04-14 21:19:34
いやいやいや
お疲れ様でございまーす おやおやおや あざみ野の相場がいちばん君 どこかに行ってしまいましたね まー、まー、 値段があってもなくても 自分がいいと 思ったらいいわけですから 新石川の国学院は そのうち、マンションに なるような気がします というのも、学校法人全体が キャンパスの都心回帰傾向にあるので 売却してもおかしくないと思います にこたまのブランズは 坪単価３５０くらいかと思うので ６０㎡６０００万くらいかと 思います。 タマタマン予想ね |
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| No.115 |
by 匿名さん 2013-04-14 22:05:54
ブランズ同じ予想でした。ここは幾らだと思いますか？私は２３５だと思います。
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| No.116 |
by 新石川住民 2013-04-15 01:29:53
國學院の売却のウワサは、長年、立っては消えを繰り返していましたが
昨年のグランド大幅リニューアルにより、完全に消えました。 都心の新校舎完成時には、いよいよとおもったものですが。 こちらも2100年くらいじゃないですかね？ タマタマンさん、大ファンです‼ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-04-15 09:00:19
115さん。最低でも250万円は下らないと思います。
235万円なら即買いでしょう。 |
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| No.118 |
by タマタマン 2013-04-15 12:47:33
国学院
そー言えば 足場がかかってたなー 去年位だったっけ？ 桜並木が 何気にいいんです 2200年まで 売却予定なしに しましょう ヒルズ坪単価は 僕が言っても おもしろくないので 皆さんの自由闊達な 話のほうが、いい気がするなー |
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| No.119 |
by タマタマン 2013-04-15 13:06:05
デベロップメント事業について
タマタマンは 約1年が過ぎました 仕事柄 首都圏の近郊外に 訪れます 色々な街を 僅か1年ですが 見て感じたことは やっぱり 東急の全体的な 町作りの素晴らしさに 感心しました たまプラとか あざみ野界隈を 田舎っぽしく ちょい恥ずかしく 感じてたものの 町全体が、かもしだす 家族が安らげる空気 それでいて ちょい、ほんのちょい ハイソな雰囲気は あまり他に類を 見ないなー と思いました デベ各社が この界隈で 特にマンション事業をしたい と思うのも 分かる気がします デベロッパーの仕事を通して たまプラ、あざみ野の 素晴らしさを 再発見できました なので、 お住まいの皆さんは 坪単価270だろうが 235だろうが 自分の街に 誇りを持ってもいいと 思います あざみ野の相場が いちばん君は きっと 自分の町が大好きなんだと 思います |
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-04-15 13:26:14
たまプラはいいけどあざみ野は田舎臭い。いっしょにするな。
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-04-15 13:26:45
117さん
最近このあたりの供給がだぶつき気味で鷺沼も二丁目も私の予想よりちょっとスローな状況と感じています。 その上でわざわざこの時期に出してくることに何かしら意図があるのでは？と思い、それは何かと考えると・・・ 駅近でありながら高く設定するのには線路や高圧線など制約があるこの物件で、 あえて話題になる価格にし、第一期即完を狙うのでは？と勘ぐっています。 本当はもっと高く売りたいところを戦略的な価格で、という感じです。それが２３０だとあまりにもなので 低層階の３０坪でもぎりぎり７０００円を超える２３５と予想しました。もちろん普通に売ればもっと高い価値があります。 当たっているといいのですが。抽選日、人の波で華やぐ状況をまた作ろうとするのではないかと期待しています。 |
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| No.122 |
by 匿名 2013-04-15 14:43:01
引き渡しまでまだ２年以上も余裕があるのに
売り出しを速めて来た事に私も疑問を感じていました。 推測だけれど消費税アップが関係するのでは？ と思ってます。 |
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| No.123 |
by 匿名１ 2013-04-15 16:55:35
坪単価 260位は は出して来るでしょう。
高圧線、電車の騒音、 崖っぷちにへばり付く立地なんで．．． 昨夜のNHKスペシャルで仙台の団地ごとの大規模地滑りみてしまったので．．。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2013-04-15 23:24:38
やっぱりあざみ野が一番だね。
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-04-17 17:35:20
>>123
NHKスペシャル見逃しました。 原因は何でしたか？ 建築とか構造の問題でしたか、防ぎようのない自然災害でしたか？ 個人的には無理な立地に無理に建物を建てたらそうなるのは当然かと思っていますが。 こちらの物件がそうではないことを期待したいです。 完成まであと2年というのは待ち遠しいですね。 |
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| No.126 |
by 匿名１ 2013-04-17 22:55:25
東北大地震です。
一戸建て(複数）が建っていた分譲地が大きな揺れで 土地ごと滑り動き、 建物は破壊され住めなくなった災害です。 緩い傾斜地で一見高級住宅街地のようでした。 地下水の存在も一原因だったようですが ここは急斜面上に建つマンションです。 設計施工上充分な配慮はなされていると 思いますが．．．．自然はもとに戻ろうとしますので．．． |
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-04-18 12:54:00
そう考えると、まだ高圧線だけの二丁目がマシですね。
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| No.128 |
by ビギナーさん 2013-04-18 17:16:20
日に日に地形が変わる様子を見ています。
線路の真上の工事では電車が通過する間工事をストップさせるなど 電車の通行に対する影響にはものすごく神経を使っていると見受けられます。 ですから、マンションが原因で電車が止まるような基礎設計（人智の範囲で）はしないと思います。 しかし、電鉄の事業用用地の糊しろか付録みたいに思えるこんな場所に、よくマンションを作りますね。 坪単価そんなに高くないと思いますが・・。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2013-04-19 10:36:34
この地形を考えると、基礎工事の工事費がかかり、坪単価が高くなりそうです。
坪単価で良いマンションをランキングするのが幼稚すぎます。 |
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| No.130 |
by 匿名 2013-04-19 18:47:48
土地の簿価は限りなくゼロに近いでしょうね。東急は大儲け。
マンションのベランダで干した洗濯物が冬の木枯らしで 線路上に飛んでいきそうな近さと高低差ですね。 ひらひら飛んで行った下着が電線に引っ掛かり田園都市線を止めたするかも もっとも最近はベランダには物は干さないか。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-04-20 09:04:23
幾ら工事費がかかるにしてもこんなところ絶対に無理でしょう
何が悲しくてここに買うのかってレベル |
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| No.132 |
by タマタマン 2013-04-20 11:52:36
おはよう？ございます
タマタマンです 高圧線と崖？と電車という クセ？を 高台立地とたまプラ駅から 徒歩６分 周辺が第一種低層 ２駅利用可 というメリットが どこまでカバーできるのかが タマタマン的には 気になります やっぱり 近所なので ただ、５丁目がすごい というわけではないですが （タマタマンは、目黒・恵比寿がすき） リーマンショックが落ち着いた頃に 発売された ザ・ライオンズ美しが丘 の坪単価が今から３年前位に 坪３００万円をつけて 売れた、というニュースが ヤフーニュースに流れて 衝撃を受けたのを 覚えております。 え、そんなにすんのと、、 買う人がいるんだ、と あと、ミニバブルの時に 同じく５丁目で パン屋の徳太郎があった 近くのマンションが 坪３００万円くらいで 販売されてました。 こちらは、 全然売れてなかったみたいです |
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| No.133 |
by タマタマン 2013-04-20 12:22:49
タマタマンの
独断と偏見による 原価計算です・ 土地造成 １５億円÷１００ 建物 戸当たり２2００万円 販売経費 ＲＥバブル 販売単価×５％ （例：５５００万円売値×０．０５＝２７５万円） 広告・モデル 戸当たり４００万円 アフター費用（点検費）５０万円 一戸当たりの原価は 今の土木工事 建築工事 販売会社に支払う経費を なんとなく計算すると ４５００万円くらいだと 思います。 なんとなーくだけど かなりニアな数字かなー で、電鉄の利益が 最低、戸当たり700~800 くらいかなー、と なので、戸当たり5300万円は してくるかなー、と |
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| No.134 |
by 匿名さん 2013-04-20 13:34:21
タマタマンなら買うか？
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| No.135 |
by 匿名さん 2013-04-20 13:48:39
タマタマンは買うなら二子玉でしょ。前にリコメンドしてたじゃん。
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-04-20 18:12:08
崖マニアにはたまらないマンションですね。
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-04-20 18:15:16
二子玉は買えないと言っただけだよ。
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-04-20 18:23:01
タマタマンなら買うか？
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| No.139 |
by 匿名さん 2013-04-20 21:12:31
だから、本来マンションを建てるような場所じゃないでしょ。
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-04-20 21:49:38
カーテンしないと、並木道から部屋が丸見えですね。
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| No.141 |
by タマタマン 2013-04-20 22:40:22
続報でございやす
タマタマンでございやす ゼネコンに 今回の造成について インタビューしてきました 通常打ち込む杭は 建物を地面に固定する為の 杭で、太さが１．４m位 で今回は、 土圧を抑える為の杭の太さが ２．２m位必要そうだということです １．５倍位の太さになるんだけど 体積換算すると 約２．５倍で コンクリートがその分増えます 工事のコストは、杭の深さや 太さで、影響受けちゃうらしいんだけど どうやって、杭のコストを 落とすかが、ゼネコンの腕の 見せ所らしいです |
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| No.142 |
by タマタマン 2013-04-20 22:51:51
そもそも
マンションの下にあたる 線路の両端部分が 今の建築基準方に適合しない やり方でど止めしてあって それが ダメらしいよ |
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| No.143 |
by タマタマン 2013-04-20 22:54:52
という専門家の話を聞いたよー
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-04-21 00:32:47
タマタマン的にはこれで十分と思っていますか？
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| No.145 |
by 匿名 2013-04-21 09:40:18
マンションの土台工事をしても、
その下側に位置する線路側の昔の工事（旧基準）に 不安が残るっていう事なのか？な。 同じ会社内の事で、なあなあで済まさないで 説明責任が必要ですね。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-04-21 12:33:43
心配なら買わないのが一番じゃない？
土台に不安があるなら、説明されても聞く耳持てないでしょう。 |
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| No.147 |
by タマタマン 2013-04-21 13:10:49
ちーっす
どうやら話が まずい方向にいきそうですが タマタマンのご近所なので 順調に売れることがいいです もともとの地盤が 旧基準みたいですが 建物の自盤面と 線路の離隔角度が どれ位とれているか ポイントみたいです ３０～３５度だったら いいなー ということみたいです |
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| No.148 |
by タマタマン 2013-04-21 13:16:37
土台で
斜面地で 線路で 線路と 斜面地の接する角度 及び 線路から ３０～３５度以内に建物が あったら離隔は取れてるみたいです |
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| No.149 |
by タマタマン 2013-04-21 13:23:07
タマタマンの
たまプラ・あざみ野 マンション批評ですが ドレッセの二丁目も これから出来るプラウドも 一部住戸を覗いて 囲まれ感があるのでー あざみ野一丁目も 将来の前建て懸念が 拭えない感があるので このマンションも 心理的な不安と 電車がネックかなー、と |
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| No.150 |
by タマタマン 2013-04-21 13:28:08
日生社宅は
駅から近いことは すごくメリットですが 青葉区に住む人は そんなに駅距離に 強くこだわる必要が ないかと思います。 そもそも 駅から近いことで 通勤の時間の短縮を目指して 交通利便を取りたいのであれば 都内という選択肢を見えてくると思います |
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| No.151 |
by タマタマン 2013-04-21 13:37:09
ちょっと田舎臭い感じこそ
田園都市開発のルーツで 利便は二の次ということが そもそもの開発思想だということを 考えると 駅距離や通勤時間にプライオリティを 置くことは 間違ってるかなー 美しが丘２，３丁目や あざみ野２，３丁目みたいな 住環境がマンションの周りに あることが一番良いと思います。 |
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| No.152 |
by タマタマン 2013-04-21 13:45:55
郵政社宅が
いつ開発されるかは わからないですが 公園に面していたり 桜並木に面して 隣接する建物との距離が 十分取れているのが とってもいいな、と思います。 敷地内に道路が入っているので 役所との道路の付け替えの協議が 大変そうですが、 楽しみです |
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| No.153 |
by タマタマン 2013-04-21 13:51:59
あと、タマタマンですが
やっぱり ５０００万もするマンションは 買えないです。 この不安定な時代に ３５年もローン組んで 自己資金が1000万あったとしても 金利があがりそうだけど 変動金利で組んだとして 月々の返済が１１万３千円位 ＋管理費・修繕金で１５万近く それに車と駐車場が加わると ２０万位ですか・・ 月額給料が額面 ６０超えてないと 大変そうですね |
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-04-21 14:04:10
>>151
そんな開発思想などというのは当時存在しない。 先進国ならどこも中流層の拡大ととも郊外が開発された時代。 それがいまや時代遅れになった。都心回帰は日本に限った現象ではない。 ニューヨークでもブルックリンが再開発されて、郊外から人が移り住んでる。 サンフランでも都心にタワマンがどんどん建てられてる。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-04-21 14:12:56
１５１
そうでしょうか？ たまプラの場合、駅周辺の商業施設の充実度、急行停車駅、各空港への リムジン発着など、利便性への追求もかなりしていると思うのですが。 また坂が多い土地柄、少しでも平坦な場所を求めれば駅周辺にこだわる ことも、一つ自然な流れだと思います。駅直結のマンションが地元民に よってすぐ埋まってしまったのも、駅近のニーズの高さを物語っています。 利便性にこだわらないなら、やはり戸建の方が理にかなっているのでは ないでしょうかね。それこそ、本来の開発の趣旨だったんだと思います。 でも、今は昔の話です。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2013-04-21 14:16:10
建物の自盤面とは何ですか？一番下の階の床面でしょうか？
そうであれば、深く掘ることで幾らでもその角度を小さくすることができるのではないでしょうか？ |
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| No.157 |
by タマタマン 2013-04-21 15:06:11
でへ、でへ、でへへ
アンチな意見が大好きな タマタマンです 郊外の住宅開発ですが、 城南エリア・田園都市に関しては 渋沢栄一の構想を元に進み、 開発されました 自然な流れで 田園都市が作られた訳ではないです |
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| No.158 |
by タマタマン 2013-04-21 15:11:41
で、その渋沢栄一の構想ですが
住環境良好なまちづくりが根本だと思います。 そのわかりやすい例が 田園調布 整然とした道路・区画 大きい敷地 住環境を守る 都市計画・協定などなど とても利便を追求したまちづくりを 行なったとは思えません |
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| No.159 |
by タマタマン 2013-04-21 15:14:56
そもそも
利便を追求したまちづくり・開発を しようと構想していたならば 開発が始まった当時 くそ田舎だった目黒だとか 世田谷に手をつけようと 思わないでしょ むしろ、今の都心３区中心及び その周辺で開発を進めるのが 当時の利便を求める上でも筋 |
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| No.160 |
by タマタマン 2013-04-21 15:16:48
なので、
今の城南エリアやT沿線の 開発の構想というものが そもそも 住環境を主眼に置かれたことだった ということかな |
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| No.161 |
by タマタマン 2013-04-21 15:22:00
勿論、今は時代が変わって
利便と住環境の二つが 同時に求められていますが、 何もたまプラまで下ってきて 城南並みの値段で 駅近にこだわらくても いいんじゃないかな、 と思います。 むしろ、住環境にこだわれと 利便なら、同じ値段出せば もう少し都心部にちかづけるぞと 思います |
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| No.162 |
by タマタマン 2013-04-21 15:29:46
で、
本来なら、住環境を求めて 街作りが行われ 人口増してきた街も 時間の流れとともに 利便性の向上が 求められ 商業施設や交通網が整備され 徐々に向上してるものの 交通網・商業施設共に 総合的には 城南エリアの方が アドバンテージはあるかなー |
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| No.163 |
by タマタマン 2013-04-21 15:35:35
昔からこの界隈に住んでいて
地元を離れられないと 考えるお金持ちなセレブが 利便の高い駅周辺に住宅を求める気持ちは わからないわけでもないよ |
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| No.164 |
by タマタマン 2013-04-21 15:40:11
で、地盤ですが
建物が建つ地盤を 削れば角度がゆるくなることは 間違いないですが その分、道路側から受ける土圧も増してきます なので、一概には深く掘ることで 解決できるものでもないみたいですよ |
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| No.165 |
by タマタマン 2013-04-21 16:03:50
ちなみに
東北大震災で 倒壊したマンションって 1棟 半壊が30棟位だったから 旧耐震含めて なので 大丈夫なんじゃない そういうことにしませう |
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| No.166 |
by 匿名さん 2013-04-21 16:18:13
163
別にアンチではないですよ。 自分の意見を言ってるだけ。 あなたの意見も尊重しています。 お互い、そこに正解はないと思いますし。 そもそもは利便を追求した街づくりではなかったろう ことは、特に異論を挟んではいません。 でも、時代の流れとともに利便性は重要視され、この 街はそのように開発の舵を切ってきたことも事実です。 駅周辺でも十分住環境は良かったですし。今まではね。 たまプラまで下ってきたからには、せめて駅近で、と 考えるのも自然な流れ、住人目線の流れです。 住環境重視だった地元民でさえ、今や駅近に一目置い ているのです。 開発側の目で見るから、本来のコンセプトはうんぬん になるんじゃないですかね。 他国のように、車通勤できる環境に日本はなれなかった。 電車通勤が主流の日本において、駅近マンションは たまプラに限らず、どの街でも（どんな郊外でも）価値は あると思います。 ただ最近、郊外らしくない広さの物件、住環境を無視した 幹線道路沿いの物件等が増えてきてますよね。 私も、そこには首を傾げざるを得ません。 ここもそうです。こんな、線路のへりにしがみついたように 建つであろう物件。まだ二丁目の方がマシなのでは？ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2013-04-21 23:50:59
ケーズの場所にこれが、この場所にケーズが出来れば
誰にとっても全てがもっとうまくいっていたはず |
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| No.168 |
by 匿名 2013-04-22 10:30:00
マンション建設に対し西側の住民の反対運動が激しかったらしい。
（だから東向きにした？） ここにケーズを建てることは絶対ありえなかったと思います。 何故なら建物だけでなく、買い物客、商品納入の車が頻繁に 住宅前の道路を行き交うので。 ケーズの場所にマンションだったら人気は 高かったでしょうね。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2013-04-22 10:44:47
何が哀しいってこのマンションのデベロッパーが東急なことだよなー
他所のデベが街の景観や環境など度外視で利益を求めて開発するならいざ知らず本来美しい街並みを創造、保全すべき東急が自ら街並みを破壊するような真似をするんだから空いた口が塞がらない |
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| No.170 |
by 匿名さん 2013-04-22 11:30:26
たまプラーザ至近にあって、交通量は多いものの、人通りが比較的少なく、テラスのような借地権でもなく、マンションにさえすれば黙ってでも大変な高値を付けたであろうケーズの土地。
あそこの道路、駅方面に右折しようとするクルマの動きがあるので、ケーズ回りでウロウロする客の車とあいまみれて深刻な交通迷惑になりかねないと思うんだけどな。人通りが少ないことも電器屋にとっていいことないし。なんでマンションにしなかったんだろうね。なんでもマンションになる今の時代にとても不思議です。電器屋で20年掛けても出せないような額の利益を一瞬で得られたはずなのになあ。ああ、もったいない！ |
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| No.171 |
by ご近所さん 2013-04-22 15:40:56
ケーズは歓迎です。
マンションにするよりは良いと思います。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-04-22 16:52:06
というか、ケーズデンキの場所にマンション建てたとしても、借地権だった可能性が高いような。
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| No.173 |
by タマタマン 2013-04-22 22:13:31
やいやいやーい
タマタマンがきたぞーい どうも、 どうもどうも ♪ケーズでんき かとちゃんぺ |
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| No.174 |
by タマタマン 2013-04-22 22:20:01
地主、(以下ジヌッティ)が
ていしゃくきかん15年が 良かったんだとよ 電鉄がきたり その他デベもきたりしたけと あまりのていしゃくきかんの短さに マンションとしての事業性が ないっていう評価だったよー |
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| No.175 |
by タマタマン 2013-04-22 22:26:13
♪ケーズでんき
かとちゃんぺ ♪でんでんでん ていしゃくきかん短くても 大丈夫かぁー？ ♪でんでんでん 大丈夫だぁー (ケーズでんき) その他デベ、 その他エンド法人 (・・・) ♪でんでんでん 昔なつかしい かとちゃん、けんちゃん ごきげんテレビ ♪新製品がやすいー ケーズでんき♪ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-04-22 23:02:19
また１つ賢くなってしまいました。
20年前後の短期の定借は家電量販店になる場合が多いみたいですね。 ここは15年ですか。それはマンションには無理ですね。 |
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| No.177 |
by タマタマン 2013-04-22 23:33:27
ちなみに
ドレッセヒルズの立地は 第一種中高層だから 500平米以上の店舗は 無理だよーん |
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-04-22 23:40:38
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| No.179 |
by タマタマン 2013-04-22 23:59:38
♪新製品がやすいー
ケーズでんき♪ みたいな大規模な商業施設を 作る時には 役所との各課協議 近隣住民との合意形成 警察との協議をしていくのが 大変です 簡単に建築確認が 降りるものでは ないんです きっと 交通渋滞は発生するのは 100%ですが そういう対策を行政、警察と 行っていたりして ♪新製品がやすいー ケーズでんき♪は 立てられます |
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| No.180 |
by タマタマン 2013-04-23 00:02:06
開発看板が出てました
3階建です ♪新製品がやすいー ケーズでんき♪ |
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| No.181 |
by 周辺住民さん 2013-04-23 00:03:04
タウンニュースにも出ていたので決定だと思います。
私もしがない庶民であり、たまプラも庶民的な町なのでケーズデンキが出来て大満足です。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-04-23 00:05:57
たまプラで高級（路線）な店は流行らない。出来てもすぐに撤退してしまう。
ケーズデンキは需要あり末長くいてくれるだろう。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-04-23 00:58:55
>182
確かにそうですね。 |
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| No.184 |
by タマタマン 2013-04-23 12:55:11
ちぃす
タマタマンです 家電業界全体 何か絶不調っぽいっすよねー 青葉台にやまだでんきか 2店舗もあるし ここは儲かるのかなー |
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| No.185 |
by タマタマン 2013-04-23 13:00:56
で、思い出したんだけど
ここのmは、たぶんたかいよ ここのmは 竣工までに売れれば いいから あと2年だっけ？ 月平均4.5売れれば おっけーだから 販売ペースとしては スローで、基本おっけー 電鉄の考えは 違うところにあるかも だけどな |
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| No.186 |
by タマタマン 2013-04-23 13:09:23
あと野村のにっちょめも
多分、くそ高そうだなー にっちょめのm用地は フルオープン入札だったんでしょ フルオープン入札じゃない 入札もあるんだけど 野村は、ぶっちっぎりの 金額入れてくることが 多いみたいだから きっと、今回もそうだろうなー お墓、高速、電車、高圧線の 揃いも揃った鷺沼2中目で 260みたいだから で、その時も ぶっちぎりみたいだから 高いんだろーなー |
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| No.187 |
by 匿名 2013-04-23 13:46:47
mって何ですかー？
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| No.188 |
by タマタマン 2013-04-23 16:11:23
ma
ん し よ ん |
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| No.189 |
by 匿名さん 2013-04-23 19:42:35
この物件には関係無いけど
あざみ野のガストの裏辺りに建築中の物件の詳細知りませんか。 あざみ野一丁目より駅近で場所はいいんじゃない |
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-04-23 22:05:28
タマプラーザを検討しているが田園都市線のラッシュがきつそうだ…
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| No.191 |
by いつか買いたいさん 2013-04-23 23:20:48
タマタマンさん
いつも有益な情報あざーす。 ここや2丁目の新築も検討しているのですが、 お値段高いので、たまプラ中古も検討してます。 そこで質問ですが、 美しの森（川崎）あたりの中古も検討してますが、 資産価値として、美しの森はどうなんでしょうか。 住環境は良さそうですし、駅からも近いしで悩んでます。 ※フロラージュは中古でも高いので、対象外です。 |
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| No.192 |
by タマタマン 2013-04-24 15:28:07
ちぃーっす
タマタマンだよー タマタマンの意見だけじゃー つまらないので パソコン、 もしくはスマートフォンを いじくってる、きみ 美しがおかアドレスに こだわる理由 美しの森でも、いい理由 逆に美しの森が、絶対嫌な理由 なんでも、いいよ たまプラの3つの地域 美しが丘、新石川、犬蔵 それぞれに対する 意見を書きこんじゃって 下さい |
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| No.193 |
by タマタマン 2013-04-24 15:30:43
例えば、ママ友の手前
ずっと美しが丘アドレスの賃貸だったのが 美しの森と言えども、行政が変わるなんて 見栄で言えないとか |
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| No.194 |
by タマタマン 2013-04-24 15:35:16
なんだかんだで、
美しが丘は坂が多すぎて だめだ ずっと都内住まいだった俺は 平坦になれてる それになんだかんだで 美しが丘のマンションは すっきりした眺望の マンションがない ここは新しく区画整理された 犬蔵で 駅まで割合平坦 かつ 新参ものに相応しい ニューエリアで決まりだ とかでも、いいです よかったら、どうぞ |
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| No.195 |
by タマタマン 2013-04-24 15:37:51
あとは、割安そうだから
246とか高速沿いのマンションが 出るのを待つぜでも いいし たまプラでマンション買いたい理由も あわせて |
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-04-24 18:33:49
ゴタゴタ言わないでさっさと189,191の質問に答えたら
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-04-24 18:33:51
ゴタゴタ言わないでさっさと189,191の質問に答えたら
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| No.198 |
by 通りすがり 2013-04-24 21:43:45
資産価値なんって駅近くの不動産屋に飛び込み
聞けばいいのに。 掲示板でタダで、容易に情報を得ようとするのは良いが、 回答がないからって口汚く要求するのは如何なものか。 タマタマンはヒントを呉れている、足りない部分は 自分の足と頭を使って回答を見つける事だね。 |
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| No.199 |
by タマタマン 2013-04-24 23:26:39
いやいやいや
タマタマンです 美しの森と 美しが丘 あざみ野など 色々ありますが うちのマーケティングは 数値しか追わないので 説明しても統計データに なってしまうんだよね マンション事業の展開の 基本となるマーケティング つまり、そこにどれ位の数の お客さんと予算があるか どんな商品設定であれば 販売出来るのか 主に、国勢調査と 駅の乗降客数 賃貸間取りの需給バランス 過去の販売事例 中古マンション成約事例から 導きだします タマタマンは この1年でやく35億円の 投資を実施しましたが 役員へのプレゼンは 全て統計に基づくデータ でした 数値の表現は 万国共通で 絶対的な根拠を 示しやすいので えーと、 美しの森を僕なりの 評価を下すことが 出来ますが なんだかんだで この掲示板を見てる人の 生の声が一番しっくりくるなー と思い そうさせてもらいました、 とさ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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