ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[1: 匿名さん]

線路沿いで、高圧線の鉄塔がある場所の記憶しかない、ここ。

[2: 匿名さん]

あの崖っぽいところに建つということですかね？
地下駐車場もあるそうだが、線路の上に建つ？
想像がつかないです・・・

[3: 周辺住民さん]

線路沿いに横長な感じで建つんですね。
価格帯はドレッセ青葉台プレエスタと同等ぐらいでしょうか。崖＆高圧線を考慮するとそれ以下が妥当な気がします。。。

[4: 匿名さん]

また難ありな場所に建つんですね。
最近まともな立地が一向に出てこない。
たまプラーザに住みたいけどここは…
かといって青葉台までは下りたくないんだよな～

[6: 匿名さん]

間取り図みると、ベランダと廊下側の壁はalcですか？
青葉台アベニューもそうですよね。
経費削減でしょうか

[7: 匿名さん]

戸境壁とつながってないからALCっぽいけど、普通はハッチ有り無しでALCとRCを区別するのに区別されて無いから断定はできないかな。

モデルルームができたら設計図書で確認したほうがいいかも。

[8: 匿名さん]

西向きだと思ったら東向きなんですね。ぜひ検討したいと思います。
ハイサッシもいいですね。

[9: 匿名]

東側崖下(真下）を田園都市線が走ってます。
始発から終電まで電車の音と付き合う事になりますが．．．

窓を閉める冬場は二重サッシ（？）で防ぐとして、
外の風を入れたい暖かい時期はガタンゴトンうるさいだろうな。

[10: 物件比較中さん]

線路沿いのドレッセはたくさんありますが、ここは線路がかなり下の方ですし、
マシなほうだと思います。

[12: 購入検討中さん]

こうかんがえると、ここ最近一番よかった（難が無い）のは、

ドレッセたまプラーザレジデンス
ドレッセあざみ野一丁目

くらいだろうか。

[13: 匿名さん]

12
そんな感じですね。どちらも徒歩圏で立地もよかった。
レジデンスはバカ高だったけど今思えば無理しても検討すべきだったなあ。

[15: 匿名さん]

レジデンスは夜なら東名高速の騒音が聞こえるね。

[16: 匿名]

やはり立地条件では団地が最強、
たまﾌﾟﾗ駅徒歩圏の何処の地点と比較しても。

宝の持ち腐れ。勿体ない。

[17: 周辺住民さん]

本当にそう思うけど、実際年寄りが多いから、建て替えは難しいのかな？

[18: 匿名さん]

年寄り（予備軍も含め）が多いからこそ
人間らしく住めるように建て替えが必要なんだけれどね。

上階（４－５階）の足腰の弱い老人はエレベーターがないので
散歩も行けず引き籠り状態ですよ。

建て替えの銭勘定はそれほど悪くないと個人的には思います。
彼ら自身が決める問題だけれど、ね。

[19: 匿名さん]

環境良くて駅から割りと近い
フロラージュもいいですね。

[21: 匿名さん]

お金ないんですね。

[22: 匿名さん]

やっぱりそういう目で見られます？

[23: 匿名さん]

団地ならそうでしょうね。

[24: 匿名さん]

緑たっぷり、余裕ある建物配置、ゆったりとした遊歩道、駅まで段差、道路横断なしで
子供でも安心していける立地。

建物が古く住み心地は新しいマンションに比べ劣る。
だから流通価格も周囲マンションに比べ安く、お買い得。
（建物に結構広い土地所有権がついてくる）

遠い将来（？）の建て替えをにらみ子供を持った若いファミリーにこそ
お薦め出来ると思いますが、特に駅に近い物件。

自分自身の考えより人目を優先するなら
話しは別ですが。

[25: 匿名さん]

住み心地は激しく劣るよ。
台所もお風呂も給湯器だし、湿気がこもりやすいし、冬は窓に露がすごい付く。
躯体的に間取りをそんなに変えられないしね。
言ってることはわかるけど、少なくとも後１０年近くそういう環境に耐えられる？
投資目的で買うなら別だけどね。それもリスクはある。
今回のなんちゃらプロジェクトで、もしかしたらって思ったんだけどね。
大規模改修の話が出てるんじゃ、当分あそこは変わらないね。

[26: 匿名さん]

後、天井低いんで身長１７０センチ越えるとキツイよ　苦笑。

[27: 団地関係者]

コンクリートはどんどん強くなり、百年は持つから建て替えは必要ない、
建て替え云々しているのは団地に関係のない外部の人達の声だ
って．．．
頑固なお年寄りの声が大きいね(笑）


建て替えを決めれば中古価格も上がり、
別の場所に住み替えるにしても高く売れるのに
そんな発想が出来ないのかな？

隠れた建て替え派は結構多いと思う。
建て替えのメリット、ディメリットをオープンに議論すれば
流れは変わると思うが、
議論さえ封印されている。　

[28: 匿名さん]

昭和レトロモダンということで工夫次第で逆にオシャレに暮らせそう
住み心地は新築マンションには到底敵わないので諦めるしかない
あまりにも立地が良すぎるから資産価値は高いよね
たまプラの一等地を贅沢に独占しているのだから

[29: 匿名さん]

今団地を買う人をお金がないんだなとは思いませんが、大化け期待の浅ましい人だなとは思うでしょうね

[30: 匿名]

何時建て替えするかわからないこの団地を
今住む必要がないのに投機だけで買う人は先ずいないと思いますよ。

ただ"一般論として”　
将来値上がりを見込めるなら（値上がってしまうなら）
今買っておこうとする行動は極めて当たり前の
経済行為だと思いますよ、株でも不動産でも。
そのリスクは当人達にありあます。

アベノミクスによる株式、都心マンションの値上がりも
浅ましい人達の所為でしょうね。

[31: 匿名さん]

ドレッセシリーズは必ずどこも大きい難点があるね。
まぁその難点を利用して安いんだろうけど。

[32: 匿名]

てか、横浜市と東急でたま団再開発やりますよ。
場所は違うけど、渋谷区鴬谷にある財閥系が開発やったパターンで、既居住者にはかなり優位で思いきった事やりますよ。年配者がゴネなきゃ、そんなに時間はかからないと思います。
3000で購入して多少リフォームやっても新規分譲価格の半分程度でしょ。
うちは社宅出る時期があと５年遅かったら、たま団探しても良かったと今さらなが思ってますよ。

[33: 匿名]

不動産に関してはど素人だけれど
横浜市とは規制に関して色々妥協出来るのでは..って思ってます。

容積率に関しても　（今でも余裕あるが）、　必要なら規制緩和してもらい
その見返りに保育園とかたまプラーザ住民に必要な設備を団地内につくるとか
知恵を絞れば可能性が広がってくる筈。
ちょっぴり高層化しても周辺には日照権等迷惑が掛からないので反対運動もない筈。

横浜市、東急も参加しての美しが丘次世代プロジェクトは
団地を置き去りにしては100%成功したとは言えないでしょう。

たまﾌﾟﾗの活性化の為にも是非、早く団地の再開発を実現して欲しいです。


　

[34: 匿名さん]

団地いいな～
土地の持分がやたら広いんだよね
でもそれを織り込み済みの価格がついてるんだろうけど

[35: 匿名さん]

＞３２
やりますよって…。決定事項なんですか？
どこかにソースあります？

[36: 購入検討中さん]

ここって送電線近いの？電車の音って結構気になるものでしょうか。。。

[37: 匿名]

線路両側の切り立った壁に阻まれた電車の音がこだまし
上に（マンション側に）逃げてくるのでは？

始発から終電までの音を気にするかどうかは
個人個人の受け止め方次第でしょうね。

[38: 周辺住民さん]

ドレッセ美しが丘は10年経っても人気だし、こちらも人気出るでしょうね。
あざみ野にも歩いて10分で行けるのは便利ですね。
送電線と線路は気にしない人もいるみたいです。

[39: 匿名]

深夜、早朝に枕元に電車の振動音（騒音とは別に）
は伝わって来ない？

[40: 匿名さん]

直近で売ってた青葉台の線路沿いマンションは行きましたが
防音対策はやり過ぎなくらい意識してたな。
あれに比べりゃ距離離れてるし線路より上だし、まだましかな。

[41: 匿名さん]

価格帯はいつ発表でしょうね。

[42: 匿名さん]

今日工事の現場見に行きましたが、結構地盤削って
線路に近い高さまでマンションの敷地として使うんですね。
やはり線路との近さが気になります。。。

[43: 匿名]

結構切り立った場所なので．．．．．
１－２階の西側は崖下になるのかな？
詳細が発表されていないので想像するしかないが。

[44: 匿名さん]

立地は良さそうですね
両方の駅が利用できそうなのも利点です

小学校までは少し遠いような気がしますね
そこが残念でした

[45: 匿名さん]

１～２階はどんな感じになるのか
ちょっと気になりますよね

共用部分は充実していますが
ランニングコストが比較的かからないものばかりなので
それは良いなと思います

[46: 匿名]

あの高圧線はどうなるんですかね？？

[47: 匿名さん]

なくなるわけがないです。

[48: 匿名]

大地震の時土台ごと線路上に大崩落
しないでしょうね？

傾斜が半端じゃないですから。

[49: 匿名さん]

今探してるドレッセの中では一番ここが良いかと思いますが、
高いですよね絶対。。予算7千万では良い部屋買えないかも

[50: 購入検討中さん]

近年では、ドレッセたまプラーザレジデンスが最高峰です。
順位つけると、

ドレッセたまプラーザレジデンス
ドレッセあざみ野一丁目
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
ドレッセ美しが丘ヒルズ
ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ
ドレッセあざみ野セリーズ

こんな感じ。

[51: 匿名さん]

>50
はぁ？きちんとたまプラーザ・あざみ野の限定の順位付けと補足しなさい。

[52: 匿名さん]

うーん、全部ドレッセって東急の回し者ですか？
あと鷺沼も徒歩圏だと思いますけどね。

[53: 匿名さん]

でも鷺沼の杜は難点多いから良いマンションには入らないでしょ・・・・・・・

[54: 匿名さん]

ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンよりヒルズのほうが順位下なんですかー？

[55: 匿名さん]

駅から徒歩19分のドレッセあざみ野ガーデンフォーレがいいマンションなのは何でかな？

[56: 匿名]

ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン まだ完売していないの？
マンションはもう飽和状態なのかな．．．
地域の人口も減っている。
買う時はハイな気分になるけど
売る時大変。

[57: 購入経験者さん]

最近かつタマ、あざ、サギ限定


ドレッセたまプラーザレジデンス
ドレッセあざみ野一丁目
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
ドレッセ美しが丘ヒルズ
ドレッセあざみ野ガーデンソレイユ
ドレッセあざみ野セリーズ
ドレッセ鷺沼の杜

[58: 契約済みさん]

当然、ドレッセ限定

[59: 匿名さん]

たまプラってまだ人気あるの？
あざみ野な溝の口の方が便利でいい気がするけど？

[62: 匿名さん]

あざみ野一丁目は半分以上が抽選で、抽選倍率が３倍以上の部屋も１０戸近くあったと思います。
ペットフォレスト裏の６戸は安い特別価格を設定した二期販売でした。
しかし、実際に二期販売で出たのはそのなかの４戸だけでした。

[64: タマタマン]

このマンション

電車の音うるせー

防音さっし採用

だけれどもー

窓開けると

電車の音がこだますなー



あと

大丈夫なんだろうけど

設計士いわく

あの造成は

ちょいやばいかなー

だそうです

[65: タマタマン]

あと

高圧線が

なんとなーく

だよね

[66: タマタマン]

あと

あざみ野vsたまプラ


どこが一番

地ぐらいがいいのー？

対決ですが

もりあがって

いきましょう

[67: タマタマン]

近年のドレッセ対決ですが

二丁目に一票でーす

たまプラーザレジデンスは

おいといてー

[68: タマタマン]

立地の好き嫌いは

各々ですが

データによりますと

[69: タマタマン]

坪単価、グロス価格とも

供給戸数とも

二丁目に軍配

中古成約価格は

イディオスが牽引するものの

やはり

二丁目に軍配

[70: タマタマン]

あくまで

データ的な話なので


いやいや

あざみ野一丁目は

こんなにもポテンシャルが

高いんだぞ！

というご意見は

どんどんウェルカムです

[71: タマタマン]

じゃ

二丁目と五丁目

どっちなのー？

ですが

よく分かりません

[72: タマタマン]

5丁目は

坂の上と坂の下で全く評価が
違うのと

線路に面してるか
面してないかで

全く評価が違うなー

[73: タマタマン]

もりもとの

クレッセントたまプラーザ
レジデンス

けやき並木通り沿いの

坂の途中にあるやつですが

西向き住戸と東向き住戸

では成約坪単価が

違ってるなー

勿論

けやき並木通り沿いの

東向き住戸のほうが

成約価格が高いよ！

[74: タマタマン]

で、全戸西向き

前面

一低層の戸建住宅街で

閑静な環境ですねー

というストーリーかと

思いきや


東向きにして

この高台の抜けてる感じで

商品企画したのかーと

チャレンジな感じかなー

[75: 匿名さん]

データ的な話ならデータを示すべきじゃない？
すでに完売したあざみ野一丁目の最高坪単価は297万円だったが、二丁目と五丁目のデータは？

それに、閑静な戸建住宅側に寝室を置き、開放感のある高台側にリビングルームを置くのが商品企画としては普通すぎると思うが、なぜこれがチャレンジなの？

[76: 匿名]

目の前に高圧線、下から湧き上がる田都線の騒音で
開放感のある高台と言われてもな．．．．．

[77: 匿名さん]

ただでさえ私の欲しいたまプラはこんなんじゃないのよ！という我儘な主婦の声が聞こえてきそうな上に
大型電器店ビューじゃあなおさら苦戦しそう
普通なら電気屋が見えてもいいんだけど　美しが丘な人はそういうの嫌そう

[78: タマタマン]

おはようございやす

いい天気でございやす

野村のにっちょめの
プラウドは
58戸みたいですよー

で、です
データです

工業市場研究所の
Kohkendata
及び
summaryを
見れば、30秒位で
分かるよ！

あと中古の成約は
東日本レインズを
見たら
分かるよ！

レインズは
まちばの不動産屋さんでも
見れると思うけど

Kohkenとsummaryは
デベロッパーの開発
やってないと
見れないかなー

なので
一般の方には
データが開示されてないんです

中古の成約は
まちばの不動産屋さんに
行って
中古買いたいふりして
教えてくださーいとか
言えば
色々見せてくれるかも
しれないから

[79: 匿名さん]

自慢話はいいから、自分でデータ的な話と言ったので、誤魔化さずにデータを出してください。

[80: 匿名]

タマタマンの書き込みは参考になります。
信じるも信じないも、何処まで参考にするか
読む人の受け止め方次第です。
為にする書き込みでない事を信じてます。

[81: 匿名さん]

80さんに賛成。タマタマンさん来るとおっと思いますし参考になること多いです。
今回は個別にはツッコミたいところもありますが（あそこのクレセントって本当に今も人気あるかなあとか）
マイペースで書き続けてほしいです。

[83: 匿名]

タマタマンに質問
１）クレッセントたまプラーザ レジデンス
　　西側が東側より安いのは西側が嫌われたのではなく
　　西側が道路に面しているからではないでしょうか？
　　（このマンションの立地条件をよく知っている訳ではなく、
　　　地図を見ての単なる推測ですが）　　
２）ドレッセ美しが丘5丁目
　　急な崖の斜面と崖の上にに立つマンションは雑な造成が心配ですね。
　　なにか情報をおもちの様ですが教えて頂けますか。　

[84: タマタマン]

いやー
意外とデベロッパーの
開発って
忙しいんですね

これから
仕事場に行かないと
なんで
詳細なデータ報告
しちゃうぞい

[85: タマタマン]

いやいやいや
タマタマンでーす

設計士に
聞いたよー

線路側と住宅街とで
力のかかり方が
違って
線路側に過重がかかりやすく
その圧を抑えるのに
建物自身の重さで
抑えるやり方と
杭で抑えるやり方が
あって
杭で抑えるやり方のほうが
より安全性が高いだって

但し、杭を打つと
お金がかかるから
どちらの方法を
とるのかなー？

ということみたいだよ

[86: タマタマン]

またまたタマタマンです

クレッセントたまプラーザ
レジデンス
が人気かどうかは
分かりませんが
西側住戸と東側住戸とでは
成約坪単価が違ってて
東側のほうが人気だなー
と思います

やっぱ
線路とけやき並木
だったら
けやきかな、と

東と西、
東向きのほうが
いいよねー
という意味じゃ
ないです

[87: 匿名さん]

自分でデータ的な話だと言ったのにデータを持っていないの？

[88: タマタマン]

で、
あえて

オーソドックスに
南西傾斜で
西向き
前面が
第一種低層住居専用
で
っていう商品企画に
すると思いきや

眺望の良さは
すごいんだけど
ネックが出てしまう
線路向きにバルコニー
を持ってくるのが
チャレンジだなー
みたいな

オーソドックスより
あえて
一長一短を
選んだみたいな

[89: タマタマン]

おっ
アンチタマタマン
やってきましたー

タマタマンは
アンチな意見も
どんどん
ウェルカムです

やっぱり
意見が一つに
統制されてしまうのは
ちょっとねー

[90: タマタマン]

で、
話を元にしちゃうと

データは
一般の方には
手に入らないんだけど
モデルルームの営業日マン
に聞いて
確認取ってしまうのも
いいんじゃないかなー？

タマタマンデータは
マーケティング会社から
だけど
案外そっちのほうが
納得いくんじゃん

ちなみに
マーケティング会社は
電鉄さんに
正式に取材を
申し込んで
そこから得てる
情報だから
間違いないと
思うけど

[91: 匿名さん]

それなら誤魔化さないで、その間違いないデータを出してください。

[92: 匿名さん]

オーソドックスかチャレンジかという意味がよくわからないけど。
この土地に西向きの建物を作ったら鷺沼よりひどくなると思う。
ワイドスパンと言ってるけど土地の形状上奥行きが深くとれないのではないか。
東向きを立てるほうがいろいろな面で自然だと思うけどね。

[93: 匿名さん]

たまたまんの言うとおり、あえて線路向けたのはチャレンジ企画だね。
以前も指摘したけどたまたまんは西と東方位間違えてたもんね。
でも西は下階住戸が切り立った崖見て暮らすことになるから
必ずしもオーソドックスではないと思うよ。

[94: タマタマン]

まー、まー、まー
そうかっかしなさんなよ

特別に写メしてあげたよー

[95: 匿名]

う～ん
杭を打つと金が掛かるので
杭代りに建物を建てる。
それが駐車場とコミュニティ施設なのかな？
想像をたくましくすれば。

崖っぷちの建物なので大地震の時
基礎ごと崩れ落ちやしないか心配ですね。

[96: タマタマン]

写メ

[97: タマタマン]

わかりづらいから
もう一度ね

[98: タマタマン]

で、解説すると
写メにもある通り
あざみ野一丁目が
販売戸数
41で
平均坪単価
257
平均専用が
73.14
平均価格が
5689

[99: 匿名さん]

地盤次第だが杭は入ってるだろ。ほんとに入ってないのかな？適当ですね。

[100: タマタマン]

で、問題の？
美しが丘にっちょめが

販売戸数
123
平均坪単価
266
平均専用
75.12
平均価格
6048

だそうだ