ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[256: 匿名さん]

254=255
デタラメおつかれさん


　野村不動産アーバンネットは、東京都内の土地価格を定点調査している。

　その野村不動産アーバンネットが、平成21年4月1日時点の価格を発表した。

　2007年7月は、今回の不動産ファンドバブルにおいての地価最高価格を形成した時期である。

　都内の地価は、2007年7月をピークにして、急坂を転げ落ちるごとく下落した。
　その急激な下落の速さに、プロを自負する不動産会社・不動産開発会社・不動産ファンド会社すらも、対応出来なかったくらいであった。

　その土地価格下落の激しさを具体的に知るには、野村不動産アーバンネットの調査価格を時系列に見れば知ることが出来る。

　港・渋谷区の高級住宅地の5地点の土地価格を、2007年7月時の価格と較べると、下記の通りである。単位坪当り万円。


所在　 最寄駅　 2007年7月 2009年4月 変動率
港区高輪4丁目 品川 540 340 ▲37%
港区赤坂8丁目 青山一丁目 900 450 ▲50%
港区南麻布5丁目 広尾 750 520 ▲31%
渋谷区松涛1丁目 渋谷 800 350 ▲56%
渋谷区神宮前4丁目 表参道 1200 400 ▲67%
平均       ▲48%


　表参道の神宮前4丁目の住宅地価は、2007年7月には坪当り1200万円していたのが、2009年4月には坪当り400万円になってしまった。
　価格下落率－67%である。

　　　　 http://www.nomu.comknowledge/chika/pdf/200904house_tokyo_23.pdf

[257: 匿名さん]

でたらめじゃないよ。


たまプラは駅に近い美しが丘５丁目がやや復調してるけど、2丁目はひどい。

ちなみに住宅地の中で県内ランキングでかろうじて123位入り。バブル時に比べ69.7％のマイナス。惨憺たるものだ。



http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&sort_sel=2&tidata8=...

[260: 購入検討中さん]

あざみ野はどうなって行くのか、楽しみだな！

[261: 匿名さん]

あざみ野なんてどうでもいいよ。いまや地価はたまプラや鷺沼はおろか、溝の口や宮前平よりも下。

[267: タマタマン]

おはよー、ございまーす
タマタマンの続報を
待っておくれやす、、

[269: 匿名]

たまプラ団地の再開発を語らずして
美しが丘の次世代プロジェクトは絵に描いた餅。

[270: タマタマン]

おいおいおい、そこの再開発くん
謳ってくれるじゃない。。

タマ団の再開発？？について
今日、明日結論が出るような
進捗がないのが、いやなのかな？

建て替わることに異論はないけど
実現するのは、くそむずいだろうし
それこそ、論議なんかし始めたら
まとまるものも、まとまらないような
気がするぜ

日本の不動産の権利形態が
行政の一声で、区分所有権を無視して
再開発が進むような仕組みでは
ないことを認識してな

もし、行政の一声で
再開発が進むような国だったら、
安心して不動産なんか買えないよー

【改行を減らしました。読みやすいレスにご協力をお願いします　管理人】

[271: 匿名]

京急蒲田駅前の未来型再開発に、国と大田区が本腰をあげるそうで完成は2015年だそうです。
やっぱり東急のような不人気路線に妥協しちゃうのは、駄目ですね。

[272: 匿名さん]

たまプラの中でも将来性が高いエリアってどこなんでしょう？

[273: 匿名さん]

>272
ないです。

[274: 匿名]

＞272　＞273
よっぽど蒲田や、羽田空港国際化による

京急沿線との格差拡大や、京急蒲田の人気上昇と

国際ビジネス地域として思わぬ恩恵を浴びてるのが

とにかく悔しいのですね？お気持ち分かりますよ！

だけどたまプラーザはコッソリと抜け駆けで京急蒲田へ

チャンスあらば購入しようといお動が起きるのも

購入力がある層なら仕方無いリアクションと思います

妬んだりしないで下さい、堪えて下さい、頼みます

[275: 匿名さん]

タマタマンvs蒲田くん

マンコミュが誇るビッグネームによるドリームマッチていうかなんというか…

スレがますますカオスになってきましたね

[276: 匿名さん]

GW終わるのでそろそろ東急電鉄のスレも動き出しますかね

[277: タマタマン]

ＧＷなタマタマン
いつのまにやら
かまた君登場！！

かまたのあの雰囲気
確かに
たまぷらにはないぜ
と思っておりやす

が
ここは冗談でも
かまたには負けないぜ

負けるとすれば
ご冗談でしょ

っていう、かまた君みたいな
忌のきいたコメントが出来ないこと
くらいでしょー

【文章を読みやすくするため少ない改行にてお願いいたします　管理人】

[278: タマタマン]

タマタマンのファン
そして、デベの用地取得をしている
生のコメントがほしいと思ってる

画面の前のおくさまー
タマタマンですよー

[279: タマタマン]

もうしばらく
タマタマンの登場を待ってくれよな

どんみずいットｯﾂ

[280: タマタマン]

あー、
そー言えば
思い出したわー

もともとは
やっぱりこのマンション
オール西向きでしたわ

今、計画されてるのは
オール東だけど
近隣の影響？で
変更したっぽいね

だから、こんなに
販売時期がずれこんだんだー

やっぱりタマタマンが
最初に主張していた
オール西向きは
間違いなかったんだー

[281: タマタマン]

やはりタマタマンは
知りすぎているのか

電鉄の担当者より
周辺に詳しいかもしれない

タマタマンです

5丁目の坂の上の方に
住んで、かれこれ30数年

不動産の開発及び
用地取得という
プロの道におります

タマタマン自身は
半人前だけど
とにかく
まよえる子羊たちよ

なんでも、聞きなさい
遠慮なく聞いちゃいなさい

会社が困るような
エッジが効きそうな話を
みんなで、ひそひそしちゃいましょー

【文章を読みやすくするため少ない改行にてお願いいたします　管理人】

[282: 購入検討中さん]

タマタマンへ、資産価値についての質問です。

たまプラで、予算5000万
(わかれば、あざみ野、青葉台、ついでに港北ニュータウンも)

新築、中古両方について、

1.駅近マンション
2.郊外マンション(バス便)
3.郊外戸建て(バス便)

今現在、お買い得で資産価値が下がりにくいのは、どれだとタマタマンは思いますか？


非常にざっくりな質問でスミマセン。

[283: タマタマン]

こんばんは


タマタマンです


頂いていたご質問のお返事を一挙に
しちゃうぞい