ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[212: 匿名さん]

１６１さん
知り合いが鷺沼に住んでいてよくたまプラまで足を延ばしました。
たまプラの雰囲気が前々からすごく好きで、なぜかたまプラにいると落ち着く
感じがあったんですよね。駅からすぐだとこの落ち着いた雰囲気はありませんが、
これ位歩くと周辺環境も静かで落ち着く雰囲気ですよね。私は駅近いより、周辺環境
の方を重点的に考えたいのですごく気になる物件です。

[213: タマタマン]

あざみ野、ガスト

見に行ってきました


建築主は地主(ジヌッティ)の
いいじまさん

用途は
デイサービス、共同住宅
なので、老人ホームだね

のべ床と戸数は
3000平米を切る面積で、36戸


老人ホーム事業は
不動産業界から
新しい収益を産み出す事業として
注目されていますが、
普通の収益不動産と違い
オペレーション
つまりサービスの提供が
必要となってきます


恐らく地主(ジヌッティ)の
いいじまさんが
土地建物を、出資して
オペレーターに
事業用定期借家契約して
収益を得てる、と思います

うちの会社も
老人ホームを保有してますが
定期借家として借り受け
それをまた、一時借家として
転貸してます


以上、余談でした

[214: タマタマン]

おはようございます


青葉区の不動産の
需給バランスの続きですが


他の横浜市の区の状況について
全然調べていないのですが


青葉区や都筑区は
人口減が他の区と比べて
緩やかで


容積率や最低敷地規模の制限が
他の区と比べて厳しく
都市計画法上の難点があるため
新規住宅の供給が難しいこと
などが、不動産価格を下げにくくする
要因なのかなと思います



また、横浜市青葉区、川崎市高津区、宮前区は
神奈川県のなかでも、東京よりに位置しているために
そのアドバンテージも考慮に入れられているのかな
と思います。

埼玉県や千葉県でも同様に東京よりの都市の
不動産価格は良い評価が与えられています

[215: 匿名さん]

書き込みを一つにまとめろ！
無駄に行間を開けるな！
マナーが悪すぎるぞ！

[216: 匿名さん]

タマタマンにそれを言っても無駄だよ。
昔からこうだし、注意する人もいたけど直さない。
情報は有益だし悪い人じゃないみたいだから勘弁してあげて。

[217: 匿名さん]

２１２

っていうか、この物件も十分駅近だと思いますが。
しかも線路沿いで落ち着いてると言われても…。
よほど、駅前周辺の方が静かなんじゃないかな。
たまプラは駅近もまあまあの閑静さだと思います。

ただ更なる静けさを追求するなら、たま団や美しの森方面でしょう。
駅から１０分離れると大分雰囲気が変わりますね。
たま団に賃貸で住んでた頃、セミの大発生時期に当たってしまい、
すごく騒々しかったことはあります　笑。

[218: 匿名さん]

タマタマン、わざわざあざみ野に行ったんだ
ありがとう
老人ホームとは、、、、がっかりしました。
ベリスタの前の工事はなんなんですかね

[219: 匿名さん]

看板出てないの？
自分で見に行ってみたら？

[220: タマタマン]

おはようございます


建築主が、じぬっティのいいじまさん

ということは

分譲ではないかな

と思います



タマタマン

大丈夫かな―



そのうち、タマタマンが

だれか判明して、

抹殺されないか

ちょい心配です



ちょいリークしすぎてる

かなー、

と思ったり

[221: 匿名さん]

んじゃ抹殺される（笑）前に、美しの森について是非持論を展開してください。

[223: タマタマン]

わー、怒ってる人がいるー


タマタマンは、目立つのが好きなんだなー


まー、批判、中傷、など多数、ご意見どうぞー

[224: 匿名さん]

ほらね。言うだけ無駄なのに　笑。
試しに削除依頼出してみれば？　

[225: 匿名]

タマタマンフアンです。
書き込み参考になります。

業界人には目障りだろうな。

[226: タマタマン]

タマタマンファンのみなさん

どうもでーす


まだまだいくぞー

[227: 匿名さん]

青葉区は将来南北格差が出てくるかもー。
東京に近い北部（たまプラ・あざみ野）はいいけど、
南部（青葉台）はちと微妙だね。
マンションもあざみ野過ぎると安くなるよねー。

[228: 購入検討中さん]

あざみ野の駐車場は、マンションになるの？
タマタマン。

[229: 匿名さん]

タマタマンしゃべりすぎ。もうなんとなく誰だか分かってるけど。

[230: 匿名さん]

まぁ狭い業界だからねw

[232: タマタマン]

いやいやいや


存在が明かされそうに


なっている？？タマタマンです




いやいやいや、デベ業界でタマタマンのこと

してっる人なんて、少ないでしょー


だってまだ初めて一年ちょいだしぃー




まー、あの資産超保有会社とＪＶ案件を


進めさせておりますが


みんな知らないでしょー



まだまだまだ、どんどんいくぞー

[233: 匿名]

ブルとボーリング作業を見てきました。
柔らかく脆そうな赤土、土堀り作業は容易そう、
浜松の茶畑を連想してしまいました。