ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】

[ご近所さん]

公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）

販売スケジュール：平成25年7月下旬　販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬　モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分　※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.29　管理担当】

[190: 匿名さん]

タマプラーザを検討しているが田園都市線のラッシュがきつそうだ…

[191: いつか買いたいさん]

タマタマンさん
いつも有益な情報あざーす。
ここや2丁目の新築も検討しているのですが、
お値段高いので、たまプラ中古も検討してます。

そこで質問ですが、
美しの森（川崎）あたりの中古も検討してますが、
資産価値として、美しの森はどうなんでしょうか。
住環境は良さそうですし、駅からも近いしで悩んでます。
※フロラージュは中古でも高いので、対象外です。

[192: タマタマン]

ちぃーっす


タマタマンだよー


タマタマンの意見だけじゃー


つまらないので


パソコン、

もしくはスマートフォンを


いじくってる、きみ


美しがおかアドレスに

こだわる理由


美しの森でも、いい理由


逆に美しの森が、絶対嫌な理由


なんでも、いいよ


たまプラの3つの地域


美しが丘、新石川、犬蔵


それぞれに対する

意見を書きこんじゃって


下さい

[193: タマタマン]

例えば、ママ友の手前


ずっと美しが丘アドレスの賃貸だったのが

美しの森と言えども、行政が変わるなんて

見栄で言えないとか

[194: タマタマン]

なんだかんだで、
美しが丘は坂が多すぎて
だめだ

ずっと都内住まいだった俺は
平坦になれてる

それになんだかんだで
美しが丘のマンションは
すっきりした眺望の
マンションがない

ここは新しく区画整理された
犬蔵で
駅まで割合平坦
かつ
新参ものに相応しい
ニューエリアで決まりだ


とかでも、いいです


よかったら、どうぞ

[195: タマタマン]

あとは、割安そうだから

246とか高速沿いのマンションが

出るのを待つぜでも


いいし


たまプラでマンション買いたい理由も


あわせて

[196: 匿名さん]

ゴタゴタ言わないでさっさと189,191の質問に答えたら

[197: 匿名さん]

ゴタゴタ言わないでさっさと189,191の質問に答えたら

[198: 通りすがり]

資産価値なんって駅近くの不動産屋に飛び込み
聞けばいいのに。

掲示板でタダで、容易に情報を得ようとするのは良いが、
回答がないからって口汚く要求するのは如何なものか。

タマタマンはヒントを呉れている、足りない部分は
自分の足と頭を使って回答を見つける事だね。

[199: タマタマン]

いやいやいや

タマタマンです


美しの森と
美しが丘
あざみ野など
色々ありますが

うちのマーケティングは
数値しか追わないので
説明しても統計データに
なってしまうんだよね


マンション事業の展開の
基本となるマーケティング


つまり、そこにどれ位の数の
お客さんと予算があるか
どんな商品設定であれば
販売出来るのか


主に、国勢調査と
駅の乗降客数
賃貸間取りの需給バランス
過去の販売事例
中古マンション成約事例から
導きだします


タマタマンは
この1年でやく35億円の
投資を実施しましたが
役員へのプレゼンは
全て統計に基づくデータ
でした


数値の表現は
万国共通で
絶対的な根拠を
示しやすいので



えーと、
美しの森を僕なりの
評価を下すことが

出来ますが

なんだかんだで
この掲示板を見てる人の
生の声が一番しっくりくるなー
と思い
そうさせてもらいました、
とさ

[201: 購入検討中さん]

あざみ野ガストの裏って何ができるの?

[202: タマタマン]

あざみ野には

今のところ

M計画はないよー


ただm用地として

塩漬けされた用地として

十字や横のコインパーキングが

あるよね


新興マンデベの

ダイナシティの看板が

2006年位だっけ？

立ってたけど

その後市況が激変


ダイナシティが

ぽっしゃって

立てられなくなったんだろうね



あざみ野のロジュマンの並びかな？

[203: 匿名さん]

当時の美しの森評価と言えば

１小学校が遠い
２宗教施設
３不自然なほどのアドレス格差煽り（フロラージュ関係者のステマもあったかな？）

でしたが、すっかり落ち着いたいいエリアですね。
ただ３は未だに尾を引いているとおもいますので、資産価値を求めるよりは永住前提かと思います。

美しの森小学校とかできないんですかね。できればイメージ的にも仕上がって資産価値もぐぐぐっと高まるかと。

[204: 匿名さん]

あざみ野十字屋跡地はクリエイト。
ガスト裏じゃないけど新石川側にマンション計画があるよね？

[206: 購入検討中さん]

ガスト裏は何？

[207: 匿名さん]

おれんちだよ

[208: 匿名さん]

美しの森の犬蔵に住んでます。静かで、環境としては良いです。
宗教施設が近くにあるが、気になることはないです。
坂がちょっときついが、東急百貨店まで徒歩10分で行けるのは、魅力です。
駅までは、早足だと電車に乗るまで10分で行ける。

資産価値って意味だと割高感があるので、微妙ですね。
美しが丘と比べると安く感じてしまいますが。

[209: タマタマン]

こんばんは

タマタマンです


ガストの裏は

何になるんでしょうか。

マンション計画は

今のところ

ないみたいです


今、会社なので

帰りに見に行きます



あの辺りは

第一種低層と

第一種中高層の

用途地域の境で

場合によっては日影規制のため

容積率の消化が難しい


なおかつ

北傾斜になっているので

拍車をかけて


日影条件が厳しそうな


土地になってますので


マンションより戸建のほうが


事業としては成り立ちやすいかも

しれません

[210: タマタマン]

もともと、たまプラやあざみ野は

容積率が150%の地域か多いので

土地に対して建物ボリュームが


そんなに取れません


美しの森と

美しが丘との価格の違いは

容積率にも現れていて

美しの森は200%

美しが丘は150%なので

同じ敷地面積で

同じ土地の価格だとしたら

単純計算で

美しが丘のほうが130%ほど

高くなりますよね


ただし、

容積率か低くなっていることは

土地に対して、建物がギチギチに

なりにくいというメリットがありますので

見た目にすっきりだったり

日当たり風通しに

優れたり


火災が起きた時に

延焼しにくいといった

利点があります

[211: タマタマン]

青葉区の不動産価格に
ついて

ちょい前の週刊ダイヤモンドで

将来的にも

青葉区や都筑区の

不動産価格は下がらない

と書いてました


理由は、人気があるから

とか書いてました



タマタマン的な

補足です



青葉区の人口は

マイナスに転じてます

ただし、

たまプラの駅の乗降客数は

微増です

対して、江田や市が尾の


駅利用客は


減っています


土地の面積が

小さくなったり

既存の住戸が

取り壊されて

ストック数が


減ることはあまりなく

むしろ、人口は減っても

住戸の新築はなされておりますので

賃貸、売買含めて

需要(人口)と供給(既存住戸、新築)の

バランスが崩れてきます

賃量や売買価格が

下がる大きな要因になります