公式URL：http://d-109.com/
売主：東急電鉄（株）
施工会社：東急建設（株）東急グリーンシステム（株）
管理会社：東急ファシリティーサービス（株）
販売スケジュール：平成25年7月下旬 販売開始予定
モデルルーム公開日：平成25年6月上旬 モデルルーム事前案内会開催予定
所在地 ：神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2番5外（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩7分
連絡通路利用の場合「たまプラーザ」駅より徒歩6分 ※連絡通路は平成27年8月下旬より使用開始予定
東急田園都市線・横浜市営地下鉄「あざみ野」駅 徒歩10分
総戸数：109戸
間取り2ＬＤＫ～4ＬＤＫ(予定)
専有面積：66.17m2～90.65m2(予定)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.29 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-19 21:36:41
ドレッセ美しが丘ヒルズ【旧称：（仮称）たまプラーザ美しが丘プロジェクト 】
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857:
匿名さん
[2013-09-03 17:16:57]
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858:
匿名
[2013-09-03 19:02:18]
同感です。
都内の不動産価格上昇が 地方に波及する徴候ありとか言われてますので、 もしそうなれば田都線沿線不動産にも 影響出るでしょうね。 真っ先に急行停車駅近物件から。 |
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859:
匿名さん
[2013-09-03 20:41:45]
その理論は分かりますが、線路沿いはどうでしょうか。
大通り沿い、線路沿いはまず選んじゃダメだよね。 価格の維持どうこういう前にまず住宅環境。 窓を開けると常に電車の音。一生重い十字架を背負うかということに尽きると思います。 因みに、美しが丘二丁目とヒルズの話が出てますが、坪単価は二丁目のほうが高いです。 |
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860:
美しが丘在住20年
[2013-09-04 08:40:08]
家が古くなり引っ越し先としてここを検討中です。
高台、抜け感、すっきり感、駅近、利便性、あざみ野駅も徒歩圏（横浜方面に出向くことが多いので）。 線路ぎわと言っても電車からマンションが見えたり、真横を走るなら 最初からパスだが、プラスマイナス総合判断でここ。 電車は排気ガスがない事も。 2丁目は最初から対象外。 近くを通る高速道路のトラック等大型車両の排ガスが 風向き次第で日中深夜を問わず流れて来るのが絶対嫌。 駅から一旦下ってまた登る地形と高速道路で行き止まり感。 マンション群に埋もれた場所で高圧線が空から威圧するように 近くを走り（健康問題は敢えて言いません） 景観的にもすっきりしない。 駄目とか十字架とか断定する積りもない。 人それぞれの考え、価値観、状況次第ですよ。 坪単価はここの方が高い様な気がするが、どなたか 詳しい方教えてください。 階数もありどちらが高いか安いか あえて議論するような大きな差ではないとは思いますが。 |
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861:
匿名
[2013-09-04 12:23:02]
たまプラで生活しながら、
あざみ野図書館や区役所の出張所が徒歩圏にあり 利用しやすくなりますね。 もっとも図書館は以前は寝ているおじん達が多くいて 足が遠のきました。 |
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862:
購入検討中さん
[2013-09-04 20:07:23]
営業の方に確認しました。
坪単価は、こちらの方が低く設定されています。 |
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863:
ご近所さん
[2013-09-04 20:43:41]
私は不動産鑑定士、一級建築士、技術士の資格をもっています。
私はマンション購入済みなのでどちらも興味ないですが、、ヒルズと美しが丘二丁目を比較します。 まず二丁目は、高速道路から２００m以上離れています。 これは価格的にも騒音や粉塵等についても全く影響ありません。 送電線が空中を通過しているようですがこの場合もこれにより価格が下がる可能性は極めて低いと思います。 逆に空中権を貸すことになるのでそちらの方がメリットが高いです。 ヒルズの土地は線路沿いということで、一般的には土地もかなり値は落ちますし、線路沿いという印象もよくないので、市場の需要も低下し、流動性も悪く、不動産としての価値も低いです。それを補うために多くの共用施設を作り魅力作りをしているのでしょう。間取り的な観点でいえば、こちらの方がワイドスパンで使いやすいでしょう。また二重サッシになっていますので窓をあけなければ、耳をすませば聞こえる程度です。ただし、サッシを一枚開けただけで確実に音は聞こえます。 |
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864:
美しが丘在住20年
[2013-09-04 23:11:04]
近所さんさすがですね。
当方不動産は全くの素人ですので是非教えてください。 １）送電線が上を通っている方が通っていないより メリットがあるという事でしょうか？ 住民が感じる圧迫感や見た目の印象の悪さ、 健康への影響の不安感は 不動産業界的には全く無視してよいという事でしょうか。 当方の愚妻は送電線と言うだけで拒絶反応でしたので 2丁目は対象外としました（ほかにも理由がありますが） ２）最近の土地の相場は2丁目が坪123万円、5丁目が153万円とネットで 出ていました。これが正しいとすれば5丁目の方が土地の値段（格？）は2割以上 高いという事だと思います。 勿論番地によって価格は当然異なると思いますが 線路に近いという事でどの程度値段は安くなるとみておられますか？ 3割以上減価しないと2丁目よりやすくなりませんよね。 ３）（電車騒音のデメリットはわかりましたが）駅への近さや、 マンションから駅へのバリアフリー（2丁目の様に一部分車道を歩行するのではなく、広い遊歩道と段差なし）、 眺望（抜け感）、周囲にマンション等の高い建物がないすっきり感、 あざみ野駅徒歩圏等のメリットは述べられていませんが 不動産的には無価値ですか？ バリアフリーは孫の安全の為、当方の何時かの車いす生活に備え（？笑） 貴重だと思っています。 間違いのないマンション選びをしたく宜しく |
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896:
購入検討者
[2013-09-05 15:29:45]
あの、ヒルズと二丁目の比較の話はもうそろそろいいですよ。
ヒルズを購入検討している人は、二丁目を購入しなかった人なので。 |
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897:
購入検討
[2013-09-05 16:26:51]
たしかに。ヒルズの評価は気になりますが、二丁目がいいと言われたとこで、もう自分に見合う部屋は空いてないようですし。
路線価だけで判断すべきでないということは理解でしました。 そしたら一体このマンションはどうなんだろ？！本当に線路沿いで大丈夫かなー。 |
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898:
購入検討者
[2013-09-05 18:23:13]
⇒No.897
路線価で判断できないなら、線路を挟んで向かい側にあるマンション（たまプラーザ美しが丘パークホームズ、グリーンシティーたまプラーザ、クレッセント美しが丘レジデンス）の中古の過去売買価格を調べてみたらどうですか？ちなみに、これらのマンションは売りにでたら、ほとんど１ヶ月せず売買されてます。 |
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901:
匿名さん
[2013-09-05 19:47:00]
たまプラーザ美しが丘パークホームズを見て見ましたが、中古になるとかなり値を落としていますね。
たまプラーザですと大体こんなもんでしょうか？ |
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943:
匿名
[2013-09-06 04:01:07]
>901
たまプラーザ美しが丘パークホームズを見て見ましたが、中古になるとかなり値を落としていますね。 たまプラーザですと大体こんなもんでしょうか？ 不動産会社のHPで調べた限りでは 前者は２階ながら崖上の東隣の戸建てが極めて近接していて 戸建の庭より部屋が下にあり鬱陶しくかつのぞかるような位置にある事、 後者は１階小さな道路を挟んで南側に別のマンションがあり 南側の眺望はゼロかつそのマンションから部屋が 丸見えになる位置にある。 私ならいくら安くても買いません。 |
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947:
匿名さん
[2013-09-06 12:20:41]
線路近いね。
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961:
購入検討中さん
[2013-09-06 15:49:01]
今回は9戸のみなんですね。
「買い」に出ようかと思うのですが、抽選になるのかしら。 希望の間取りや階が選べなかったら 引渡しまで2年近くあるということで、 再来年の夏ごろのキャンセル住戸大量発生に期待しようかな･･･。 悩んでます。 |
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962:
匿名
[2013-09-06 16:14:15]
オリンピックが決まれば（たら、れば、ですが）不動産や株はかなり上がると巷では
言ってますね。現に土地の手当てが競争になって 値段が上がり始めているとか。 土地が上がればこれからの新築マンションは高くなる？ 中古の優良物件はすでに昨年から目先の利く金持ち層に押さえられている。 都心集中型だけれど少しは東急沿線にも余波は あるでしょうね．．．．．． シニア層が溜め込んだ現預金資産を徐々に現物資産に 転換するようなニュースがテレビ新聞で報じられ始めたらミニバブルも？ 少子化だしそんな事にはならないと思うけれど これからの動きは興味津々ですね。 |
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1104:
匿名さん
[2013-09-08 09:24:13]
まあ、東京五輪も決まったことだし、これから景気も間違いなく上向くんだし、
もう、ネガはやめましょう。 今出ている物件を最後に、明らかに価格は上がってきます。 とやかく言わず、早い者勝ちですよ。 |
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1112:
匿名
[2013-09-09 09:20:20]
今朝の寄り付きは不動産株が暴騰していますね。
たまプラーザの７年後はどうなっているのでしょうか。 駅周辺地域の更なる進化を期待します。 ここも例外ではないと思います。 |
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1113:
管理担当
[2013-09-09 12:23:17]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 住宅に関する前向きな検討をされている、多くの方の情報交換を目的とした掲示板であるにも関わらず、特定の相手との交流に限定し、かつ、当該物件とは直接関係のない話題の書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。 レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。 また、時に議論の場になるとはいえ、物件検討と関係の無い言葉で、互いを誹謗中傷する投稿もご遠慮いただいております。 なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。 ■利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html ■投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ■削除されやすい投稿 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？ http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2 ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5 ■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6 ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7 ■投稿の健全化に向けてのお知らせ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530 健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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1114:
管理担当
[2013-09-09 12:27:27]
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358849/ ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
あとおなじく線路沿いのドレッセ美しが丘も。
ここもいろいろ言われてるけどすぐに買い手がついて、中古もそんなに値崩れしないんじゃないですかね。