阪急今津線 宝塚エリアのマンション ＝パート４＝

[トピ主]

＝パート１＝
★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1174/

＝パート２＝
（阪急今津線）宝塚エリアのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/919/

＝パート３＝
阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32681/

[63: ご近所さん]

サンビオラ第三棟、いよいよみたいですね。噂によると、２８階建て？とか。
情報ありませんか。

[64: セル]

セルヴィオに住んでみたいと思っています。中古物件ですが、とても気に入りました。でもなかなか売れないと聞いて、何故なのか気になります。どなたか情報があれば教えて下さい。

[65: 周辺住民さん]

セルヴィオは戸数が多いので、売りも多いからだと思います。

[66: セル]

そうですか、ありがとうございます。今は３LDKで1790万円ででていますが、もともとはいくら位だったかご存知でしょうか？

[67: 周辺住民さん]

すいません。私も５年ほど前に宝塚に引越ししてきた者なので、
当時の価格を知りません。
私も知りたいです。
グラン・ブルー宝塚IIといういマンションが１７６沿いに建つみ
たいですね。

[68: 匿名はん]

セルヴィオは宝塚ではなく西宮（の外れ）になります。
だから、小学校や中学校への通学も大変です。

その世代の人が買う価格帯だから、不人気なのです。

[69: セル]

67さんは176線辺りをお探しですか？　　　　　　　　　　　　　68さんありがとうございます。中学校は電車で名塩まで行くらしいですね。わたしも子供が来年から小学校に行くので通学は気にしていました。家からの眺めはとても良いのですが…。(-.-;)

[70: 周辺住民さん]

中学は名塩にある塩瀬中学校ですね。
中学までを考えると、ラビスタはどうでしょうか。
環境はいいです。駅までバスになるのと坂道が問題ですが。
今はどちらにお住まいですか。

[71: セル]

今は甲東園に住んでいます。ラビスタも考えましたが、主人の仕事が車を使うので、冬の道路の凍結が心配で諦めました。ラビスタも景色が良くて、お買い得なのですが…。

[72: 周辺住民さん]

ラビスタに住んだことはありませんが、住んでいる人には生活しやすいみたい
ですね。中古も安くなっていますし、レフィナスも他と比べれば安いですね。
凍結は、年に１，２回程度のようですので、チェーンorスタッドレスで何とか
なるかもしれません。
私もラビスタに魅力を感じたのですが、妻が車の免許を持っていないので断念
しました。
ご予算は、２０００万以内でしょうか？今住まれている甲東園は広さの問題で
すか？

[73: セル]

今のマンションは道路に面していて、二階です。子供が気管支喘息なので、空気の良い場所を探してます。
予算は2000円未満です。

[74: セル]

すみません2000万円未満の間違いでした。

[75: 周辺住民さん]

ありがとうございます。甲東園ですか。
空気重視なら、やはり北か西の方になりますよね。
いい場所が見つかればいいですね。
私もまた何か情報があれば書き込みしますので、頑張ってください。

[76: セル]

宜しくお願いします。

[77: 匿名さん]

そういう事情でしたらラビスタの新築（レフィナス）の比較的安い部屋がいいんじゃないですか？
ラビスタの中古物件はペアガラスも無く殆ど結露するマンションなので、冬季の結露に起因するカビやダニがアレルギーや喘息を悪化させる可能性があります。

甲東園に限らず基本的に西宮の南部（六甲より南側）は山手でも海手でもあまり空気は綺麗では無いです。公開されている二酸化窒素や浮遊粒子状物質の測定値を見たらわかります。

[78: 匿名さん]

そうですね、西宮にしろ芦屋にしろ、阪神間は便利でも幹線だから空気は良くないでしょう。
宝塚を選ばれたらいかがですか。

[79: セル]

皆さんありがとうございます。
宝塚南口から名塩までを探しています。
車が二台あるので、駐車場代も気になります。

[80: ビギナーさん]

お子様が気管支喘息とのことで、気になりましたので書き込み致します。
ラビスタですと、小学校に通うのに「地獄の階段」と呼ばれる
200段ほどある階段を昇らなくならないと聞きます。
お子様の喘息症状の度合いにもよりますが、
特に季節の変わり目や冬の時期はかなりキツイのではないかと・・・
もちろん、子供のうちから毎日通うことで自然に体が鍛えられ
喘息の体質改善にも繋がるといった良い方向に転じる場合もあると思いますが、
逆に「階段を昇る→苦しい→吸入」が慢性化して、
ますます悪化してしまうケースも充分に考えられます。
空気は良いのかも知れませんが・・・
家をご購入されてから大変な思いをされてはと思い、
私自身も気管支喘息だった経験から、書かせていただきました。
良い家が見つかるといいですね。

[81: ビギナーさん]

すみません誤字訂正です。

昇らなくならない　→　昇らなければならない

[82: セル]

ありがとうございます鉑鉑鉑 そうですね、長い階段は今の体調ではキツイと思います。 大きな買い物なので慎重に考えたいと思っています。ありがとうございました遧遧

[83: ご近所さん]

南口ローソンの隣の、ステーキはやしが解体してます。永らく営業してなかったようでしたが、
跡はどうなるのでしょう。建売り？店舗？１００円パーク？それとも見込み買い？

[85: 周辺住民さん]

↑は元の家の再建みたいです。
今度はイタリア料理アベーラの西隣のお屋敷が取り壊されています。低層マンションにしては庭木がそのままです。

[86: 近所をよく知る人]

サンビオラ三番館の立替計画が出てますね。
まあ完成は２〜３年先みたいですけど。

[87: 購入検討中さん]

宝塚周辺でマンションを探しています。
ちょうど子供が生まれたばかりで定住を考えています。
ジオタワー宝塚を検討していましたがグランブルー宝塚Ⅱがたつことを知り悩んでいます。
また、住宅環境として川をへだてて左右どちら側がよいのか（どのような違いがあるのか）
ご存知の方教えてしててください。

[88: ご近所さん]

決して宣伝ではなく、宝塚南口周辺は日本でもトップの住宅環境だと思います。
お薦めは宝塚ホテルの裏辺り、具体的には三井アーバンライフか、ジオ宝塚ブリアンセーヌですが、恐らく中古でも売りは出ないでしょう。
元大阪市教職員組合跡にもマンションは建つでしょうし、サンビオラ三番館もタワーが建ちますが、
大分先になります。
となると、ジオタワーになります。あの辺りの緑の環境は素晴らしいものです。（ただ、経験がないのでタワー住いの可否は分かりません。）
タワーの丁度対岸は同じく良い環境ですが、低層住宅地なのでマンションは建たないと思います。
もっとお尋ねがあれば、お答えします。いまは何処にお住いなのか、差し支えなければ・・・・

[89: 住まいに詳しい人]

宝塚市の優良住宅地（山の手、閑静、徒歩圏、希少価値、利便性）

仁川北3丁目、仁川高台、雲雀丘1〜2丁目、雲雀丘山手1丁目
中山寺3丁目、売布1〜2丁目、売布4丁目、中筋山手1〜2丁目
御殿山2丁目、川面、社町、千種、逆瀬川2丁目
野上1〜3丁目、中州、南口1〜2丁目、武庫山、宝梅、寿楽荘

宝塚市のダメ住宅地（山の上、閑古鳥、バス便、供給過剰、不便）

中山台、中山五月台、中山桜台、山手台、ラビスタ、逆瀬台
ふじガ丘、長尾台、山本台、売布きよしガ丘、長寿ガ丘、紅葉ガ丘
月見山、光ガ丘、青葉台、ゆずり葉台、仁川高丸

[90: 近所をよく知る人]

>>89
いかにも、駅前インチキ不動産屋が言いそうな内容ですね。

[91: 匿名さん]

宝塚ホテルからナチュールスパまでの南口の温泉街沿いの界隈はラブホテルあるし
もともと連れ込み宿が密集していた所だし、戦後は外国人向けのナイトクラブ等、
歓楽街があって芸妓や遊女もたくさんいた花街だった地域だから、あまり良くないですね。

武庫山の勾配がきつくないあたりや寿楽荘の大通りに面していないあたりはいいと思いますが。

[92: 匿名さん]

逆瀬川のきんでんグランド跡に、日本エスコンの低層としては戸数の多いマンションができるとのことでしたが、工事は進んでいるのでしょうか？

[93: 匿名はん]

>>90
悔しいのはわかるが
>>89
の指摘は大体正しい。

[94: 匿名はん]

山の手も山の上も、同じ山じゃん。
お金持ちが多いと評価されて、平均所得者が多いとダメ扱い…

[95: マンコミュファンさん]

山の手（山のふもと）と山の上（山の中腹）は全然違います。

なぜなら山の上は永住に向かない立地ですが（高齢になって車が運転できなくなると
とんでもなく不便、老後が不安、山を降りて住み替える必要を考える必要がある）、
山の手は閑静でありながら永住に向く立地だからです。

日本人の寿命は長くなり高齢化していますので、これからの時代は身体が衰えたり
不自由になっても無理なく生活できるエリアだけが評価の高い不動産になります。

[96: 匿名さん]

老後はたいして外出もしないし、緑の多い環境のいい場所で散歩でもしながらのんびり暮らしたいと思う派です。

山の上でも宅配の食料品が玄関先まで届くし、たまの病院はタクシーで済むし。
これだけ便利になった現在、老後この近辺のどこで暮らそうがさほど変わりないですな。
必要なのは住む場所よりも、余裕を持って暮らせる資金ではないでしょうか。

[97: 周辺住民さん]

と思いますがね、上の家を売って平地へ移住する老夫婦が多いです。矢張り優雅より便利さ優先？。

[98: 匿名はん]

70年代に多く家が建てられた山の上の新興住宅地の不動産（土地値）を売っても、
駅の徒歩圏の山の手に新築の家を買う事はできませんからね。
土地面積で妥協しても多くの人にとっては厳しい。
だから山の上から平地に住み替える高齢者は、大抵は土地売却代金でまかなえる
範囲内で駅から歩けるマンションをキャッシュでという事になります。

[99: 周辺住民さん]

坂は大分きついですが、武庫山２丁目は山の上、山の手、どちらでしょうね。

[100: サラリーマンさん]

海抜75〜85mぐらいが山の手と山（＝山の中腹＝山の斜面＝山の上）の境界線になると思います。
海抜100mを超えると完全に山の手ではなく山です。

[101: 匿名はん]

武庫山は駅から近い下のほうは閑静な山の手住宅街って感じだけど
上のほうはただの山の斜面を切り開いたありきたりな分譲地って感じ。

[102: 匿名さん]

山の手は子育てには向きませんあぁ

強制わいせつ：復職直後に女児触る、教諭を再逮捕−−兵庫県警宝塚署
　◇市教委「判断甘かった」
　兵庫県警宝塚署は２４日、宝塚市立宝塚第一小教諭、鍛治真人被告（３４）＝強制わいせつ罪で公判中、同県三田市＝を女子児童の上半身を触った強制わいせつ容疑で再逮捕したと発表した。市教委は昨年１０月、鍛治容疑者が林間学校中に別の女児の体を触ったとの訴えを保護者から受けたが、今年３月、反省文を書かせただけで復職させていた。市教委は「復職の判断が甘かった」と陳謝した。

　今年５月に３回、校内で女子児童の上半身を服の上から触ったとして再逮捕された。体を触る様子を私物のビデオカメラで隠し撮りし、ＤＶＤに保存していた。市教委は昨年１０月、林間学校中の事件に関し鍛治容疑者から事情を聴いた。しかし否定したため反省文を書かせるだけにし、休職を経て今年３月に復職させ、４月から現在の学校に異動させた。

　同署は押収したＤＶＤをもとに、第一小に被害女児の特定を依頼したが、「児童のプライバシーもあり、学校崩壊につながる」などとして拒否されたという。同署幹部は「子どもの人権を守るための捜査なのに、妨害で捜査が遅れた」と話している。【山田奈緒】

宝塚第一小学校校区
大字伊孑志、梅野町、中州1・2丁目、野上1・2丁目、武庫山1・2丁目、
南口1・2丁目、月見山1・2丁目、紅葉ガ丘、長寿ガ丘、湯本町、
逆瀬川2丁目、宝梅1丁目、寿楽荘、宝松苑、社町(1〜3番、4番7・8・104号)

http://mainichi.jp/kansai/news/20080925ddn041040010000c.html

[103: 匿名さん]

上記の事件は教諭として恥ずべき行為ですが、それと子育ては関係ないのではないですか？
事件や事故が起きた地域には住めないということになりますけど・・・・

[104: 匿名さん]

そんなことを言い出したら日本国中、いや世界中か？　
住めなくなるぞ。

[105: 匿名はん]

「山の手は子育てには向きませんあぁ」とは思いませんなぁ。

[106: 匿名はん]

まだマンションとか言ってる奴いるんだｗ

[107: 匿名さん]

そりぁそうでしょう。
ここはマンション購入検討者の情報交換の場ですから。
管理人福井氏のサイト立ち上げの理由をごらんください。

[108: 住まいに詳しい人]

武庫山のダイドーのマンションの工事はすすんでいますか？
新井組だったので。。。

[109: 匿名さん]

特に今津線って言うのは何だかねえ・・

やっぱ阪急なら神戸・京都・宝塚線でしょ

[110: 購入検討中さん]

市役所横のＮＴＮ跡は、マンションは建ちますかね。

[111: 匿名さん]

阪急なら神戸・京都・宝塚線っつー感覚は、一般的には正解だろうな

でも、西宮北口の立体交差化で、今津北線と今津南線が直通になれば
今津線は阪急には貴重な阪神連絡線になる存在だ

阪神なんかに連絡することに意味あんの？と言う人もいるだろうが
これから阪神の存在価値は確実に上昇する

昔のままの、単純な阪急＊＊では、確実に時代に取り残されるよ

なんと言っても阪神は、来春には難波に乗り入れて、近鉄と直通する
西九条からＪＲに乗り換えれば、ユニバーサルスタジオにも便利
阪神なんば線のダイヤの次第では、関西一の存在感にもなれるだろう

なんと言っても、梅田と難波にアクセスする、唯一の私鉄なんだから

つまり、西北の立体交差化で、宝塚から今津までが直通することで
今津線は、阪神連絡線として光が当たる可能性がある

阪神にも、今津の停車を増やさせて、相互の利便を図るべきだろうね

[112: 匿名さん]

立体交差にしなかった理由。
神戸線、今津線のどちらを上にするにしても、門戸厄神・西宮北口間にある高架の西国街道と、車庫の存在は危険な勾配を要したと聞く。平面交差という異状から脱却するため、一部の通勤利用客に我慢して貰った？。