阪急今津線 宝塚エリアのマンション ＝パート４＝

[トピ主]

＝パート１＝
★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1174/

＝パート２＝
（阪急今津線）宝塚エリアのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/919/

＝パート３＝
阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32681/

[135: 周辺住民さん]

震災後の西宮市政はマンションの過剰開発誘導、大規模再開発、大規模商業施設誘致、人口増加政策と一時の税収アップや繁栄を目的に暴走してきましたが、長期的に見ると決して良い方向に進んでいるとは思えません。

[136: 周辺住民さん]

大阪市教職員組合の跡地は撤去作業中です。恐らくマンションが建つと思いますが、
情報はありませんか。２９億円？で売却されたと聞きました・・・・。

[137: 逆瀬川の近くの住人]

本日逆瀬川の大八車の跡地　駅徒歩２分
ワコーレマンションのパンフレットが来ました。

間取り見てるとなかなか良さそうですね〜柱がチョット気になりますけど・・
内装もお風呂場にTV　浴室洗浄機　キッチンに床暖房があり良さそうです
外装も相変わらずお洒落ですね〜日当りもそこそこ
駐車場も少ないですがあの近くはちらほらあるから問題ないのかな

値段は広告上未定ですが１月ほど前に販売員の方に聞いたところ
７０㎡で３０００万円位の予定
月一万円位の普通借地権の予定だそうです（こんなこと書き込みしていいのかな＾＾；）

私は、借地は資産価値が下がるのでパスしましたが一万円程度なら管理費とかが高い物件とかわらないですし完全に永住するなら欲しい物件ですね〜

[140: 匿名はん]

逆瀬川も南口も寂れきってるね。

[141: 匿名さん]

アピアはなくなってしまうのですか？

[142: 匿名はん]

なぜ寂れたかわかりますか？
その駅を利用する沿線人口のキャパ以上の再開発（他からやってこないと経営が持たないレベル）を一駅ごとにしてしまったからです。

[143: 匿名さん]

今津線が寂れてるのは沿線住人の取得（購買力）が低いからでしょう。

[144: 住民でない人さん]

取得？　はて？はてはて？それを言うなら所得でしょ！

とりあえず143の国語力が低いことは分かったｗ

[145: サラリーマンさん]

今津線沿線の沿線平均所得は、昭和60年代に全国トップを記録しました。

今は大阪経済衰退（官僚による企業の本社機能収奪・東京一極集中政策）、沿線住民の高齢化（年金暮らし）で、当時と比べると購買力は落ちているのは仕方ありませんけどね。

[147: 匿名はん]

汚職市長にアピアの破綻
これからどんどん寂れていくねｗ

[148: 匿名はん]

逆瀬にうらみはないが、六アイっぽい悲哀感は否めないな。昔は良かった的。

[149: 匿名さん]

>>148
ぜんぜん街の性格がちがうんじゃない？

[150: ご近所さん]

南口の大阪市教員組合の跡地はきれいに整地を終えたが、次の表示は一切なし。どこが何を造るやら。

[151: 匿名さん]

逆瀬や南口に新た潜在需要があると思えないし、新規に投資することはないでしょう。

[152: ご近所さん]

噂によると教職員組合の売値は２９億円とか。あの広く見栄えする更地は一体どこのものかに興味がある。

[153: 匿名さん]

マンション業者に買われたら、容積率いっぱいの建物になっちゃうことが多いからね・・・

古ぼけた建物で、余裕の空間がある方が、宝塚らしい気がして好きなんだけどねえ！

[154: 匿名さん]

googleストリートビューで見る宝塚の住宅街の街並み

雲雀丘花屋敷
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/le_html/kouhou/k_wmv/hibari.wmv

山本
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.37546&panoid=-cEjn3YXu9-iuIdwG-kQQQ&cbp=12,120.79339617228001,,0,1.9117647058823537&ll=34.828983,135.377585&spn=0,359.994528&z=18

中山
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.372407&panoid=CxartO4xYS32ENwlLKWwMg&cbp=12,61.29808764704331,,0,-2.676470588235298&ll=34.820691,135.371776&spn=0,359.978113&z=16

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.369609&panoid=E8lWIxuHYcj94odPD2EEjg&cbp=12,3.7704400157893207,,0,4.334744239163159&ll=34.822083,135.369673&spn=0,359.978113&z=16

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.367379&panoid=VWlMTFAVKwi7RTcjELjNdA&cbp=12,255.45467897942643,,0,3.14705882352941&ll=34.819617,135.36727&spn=0,359.978113&z=16

売布神社
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.361839&panoid=p3LQY6l-W-F5SE2B6_Gqrw&cbp=12,351.0707396334939,,0,-1.7058823529411753&ll=34.816851,135.36154&spn=0,359.978113&z=16

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.357802&panoid=Fi_XNzMfFQtn4prWWtfwuw&cbp=12,256.2716781322969,,0,3.323529411764704&ll=34.81974,135.357914&spn=0,359.986267&z=16

清荒神
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.356882&panoid=w7ndy6RpTnwPr48tGL4WZg&cbp=12,244.41176470588238,,0,6.0588235294117645&ll=34.813275,135.356777&spn=0,359.978113&z=16

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.352958&panoid=IRUxuZ1l-16Hv9J75r8W5A&cbp=12,350.73872203300607,,0,2.1764705882352864&ll=34.812588,135.352957&spn=0,359.978113&z=16

宝塚
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.340549&panoid=VGi-fF2gA7rHr9J1acJcrg&cbp=12,96.89149669070143,,0,9.941176470588232&ll=34.816023,135.340662&spn=0,359.978113&z=16

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.344965&panoid=KTJ58qLoQEbc0c7wl-dE6Q&cbp=12,167.42931077599394,,0,10.29411764705882&ll=34.816631,135.344964&spn=0,359.956226&z=15

[156: 匿名さん]

逆瀬川のきんでんグランド跡に、日本エスコンの低層としては戸数の多いマンションができるとのことでしたが、工事は進んでいますでしょうか？

[157: 匿名さん]

昨年の夏の時点では、ストップしているのかなという状態でしたが・・・。
近隣に住む予定なのでうちも気になります。

[158: 匿名さん]

はじめて書きます。よろしくお願いします。南口の大阪市教育組合跡地にはマンションが建つみたいですね。
今は南口の賃貸に住んでいて近い将来同エリアでマンション購入希望なんですが、、、ホント高いですね・・・
手が出ないのはわかり切っているのですが、現在無人のサンビオラ？番館の解体後に出来る高層マンションはいつ頃、いくらくらいなのか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[159: 匿名さん]

やっと、サンビオラ第三棟の解体工事が始まりました。

[160: 匿名さん]

このあたりは注目の地域ですね。流入してくる住民のマナーが気にはなります。

[161: 匿名さん]

もともと有名なあのエリアがありますから・・・

[162: ご近所さん]

三年前、駅近の某マンションはアッという間に売り切れた。買い手に高齢夫婦が見られ、駅に遠い居宅はそのまま荷物置き場にしているとか、結構な身分が羨ましい。さてサンビオラ第三棟はどんな狙いか。

[163: 近所をよく知る人]

サンビオラは敷地がせまい感じがしますね。もっと駅前全体で一緒に
再開発が出来ればよかったと思います。

[164: 匿名さん]

>163
この程度じゃ、期待薄ですね。がっかり・・・・

http://kobe.qlep.com/needs/18/article/75258/

[165: 周辺住民さん]

チラシによると南口駅前のマンション名は「ザ・宝塚タワー」。
大林組の新技術、超高層制振構造「デュアル・フレーム・システム」採用とある。
28階、全230戸。1DK～4LDK,34.84㎡～117.82㎡だが価格の表示なし。
1・2階は商業施設。建物中心部に132台の駐車場。エントランス、エレベーターホールは北西隅。
高層のため、周囲の空地は多い。4月下旬にモデルルーム（ガスト隣）オープンとあるが、
ゲストサロンだけではないか？。
各階とも、3戸はリビング・ダイニングルームが角を取られので、ほぼ三角形になる。
完成予定は２４年7月。さてこの辺りはどう変わるか。

[166: 匿名さん]

そんなに、変わらないよ。
商業施設に何が入るの？
それも決まってないのに、箱物だけ先行してつくっても話題性だけが
一人歩きして結局は期待はずれ。
西北のガーデンズみたいに、阪急百貨店が入るとかテナントがいくつあるとか
周辺道路の拡大や遊歩道の整備やら、何があるの？

[167: 周辺住民さん]

マンションはどんな人が買うだろう。価格は？

[168: 周辺住民さん]

モデルルームは予約制としている。駅近なので案外冷やかしが多いのか。

[169: 周辺住民さん]

アズ・マリオンレーソルの北側のマンションって、建築中ですが、何階までいくんですかね・・・
あまりに鉄骨が伸びていて。どこまでいくのやら。

[170: 周辺住民さん]

例の教育委員会跡が動き始めたようです。情報ありませんか。

[171: 匿名]

タイムズです。
次は決まってません。

[172: 周辺住民さん]

取り敢えず駐車場ですか。マンションが建たない理由は、デベが高層を狙うと、周囲からの日照権問題で煩いからでしょう。案外に低層で、次世代に譲っても十分な広さの４～５LDKの高額・高級マンションが金持ちの高齢者に売れそうな気がします。南口周辺なら可能性があると思いますが無理ですか。三年ほど前の某マンションはあっと言う間に売り切れました。

[173: 匿名]

地盤の問題らしいです。

[174: 匿名さん]

マンション林立は反対ですが、エレガンスはマンションに変わってほしいです。

[175: ビギナーさん]

野上にネバーランドが建つそうですが、この土地はもともと何があった場所ですか？
数年間空き地のままだったようですが・・・。

[176: 匿名さん]

ところで、映画「阪急電車」の撮影が宝塚南口で始まったそうですね。
今津線がメインのストーリーなので、このエリアは注目されるのでわ。
映画の公開は来年ですけど、阪急グループ全面協力なので、不動産も売れるように宣伝するのでは。

[177: 周辺住民さん]

今日も小林駅でロケしていました。

[178: 入居済み住民さん]

夏には花火大会を見下ろす絶景物件　

宝塚駅からバス15分

すみれガ丘東　バスの終点で必ず座れます。コープ、7.11あって買い物便利

幼稚園から高校　+特擁老人ホームまで。　

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C17111005/

[179: 購入検討中さん]

売布神社の駅前のマンションを見に行きました。

駅前は、スーパーや映画館があり生活には困らなさそう！
校区も良いみたいですし、このあたりに決めようかと思うのですが、

皆さまのご意見や地域について教えてください！

[180: 匿名さん]

駅前といっても3つぐらいマンションがありますが、ピピアめふでしょうか？
個人的には駅前よりも駅から徒歩数分圏の山手側のマンション（いくつかありますよね）
のほうが低層地区にあり山が近いぶん落ち着いて暮らしやすそうで好みです。
利便性では駅前のほうが良いですけどね。
物件は合う合わないがありますし、賃貸で住んで試してみるのが良いと思います。
売布神社周辺は、自転車を使えば生活便利なポジションだと思います。
ダイエー宝塚中山店やＪＲ中山寺周辺にも近いですし、宝塚方面にも気軽に出られます。

[181: 花火の見える]

夏にはベランダから花火大会を見下ろせる絶景の物件
六甲山から晴れた日な大阪湾から泉南まで見える。

バス終点で必ず座れます。
斜坑エレベーターで買い物（コープ）楽々
学校環境良し　老人ホーム近く

http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C17111005/

[182: ご近所さん]

きんでんのグランドでした。

[183: 匿名さん]

仁川、甲東園の山手に住んだら、皆さん、お子さんは普段、どちらで遊ばれているのでしょうか？
地図を見る限り公園がないような気がするのでしょうか？
競馬場には公園はありそうですが、小学校低学年の子供だけで遊びに行かせるには少し遠そうです。

[184: 匿名さん]

住宅街の節々に大小の児童公園があります。
上甲東園１丁目・・・山畑公園（中規模）
上甲東園２丁目・・・中谷公園（大）
上甲東園３丁目・・・ひなぎく公園、なでしこ公園、あざみ公園、からたち公園（いずれも小）
仁川町４丁目・・・仁川公園（小）
仁川五ヶ山町・・・五ヶ山公園（小）
仁川百合野町・・・地滑り資料館の高台の公園（大）
しかしなんていっても、関西学院大学のキャンパス。芝生広場は大学生にとっても、小学生にとっても憩いの場。
小学生高学年以上ともなれば、甲山森林公園も（イノシシには注意）。
上ヶ原小学校の校庭も開放されていますよ。

仁川・甲東園の山手は風致地区・上ヶ原文教地区にも指定されており、ゆったりと緑豊かなところ。
くすのき通り、学園花通り、関学の並木道などは、関西の他の地域では見ることができない
品位と風格を感じる街並みになっています。ほんと素晴らしいです。

芦屋の六麓荘や岩園、西宮の苦楽園、東灘の御影や岡本、宝塚の逆瀬川や雲雀丘・・・
など広大なお屋敷・邸宅街はありますが、上甲東園の雰囲気は格別だと思います。