＝パート１＝
★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1174/
＝パート２＝
（阪急今津線）宝塚エリアのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/919/
＝パート３＝
阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32681/
[スレ作成日時]2007-05-19 19:03:00
＼専門家に相談できる／
阪急今津線 宝塚エリアのマンション ＝パート４＝
| No.101 |
by 匿名はん 2008-10-05 00:04:00
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武庫山は駅から近い下のほうは閑静な山の手住宅街って感じだけど
上のほうはただの山の斜面を切り開いたありきたりな分譲地って感じ。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
山の手は子育てには向きませんあぁ
強制わいせつ：復職直後に女児触る、教諭を再逮捕−−兵庫県警宝塚署 ◇市教委「判断甘かった」 兵庫県警宝塚署は２４日、宝塚市立宝塚第一小教諭、鍛治真人被告（３４）＝強制わいせつ罪で公判中、同県三田市＝を女子児童の上半身を触った強制わいせつ容疑で再逮捕したと発表した。市教委は昨年１０月、鍛治容疑者が林間学校中に別の女児の体を触ったとの訴えを保護者から受けたが、今年３月、反省文を書かせただけで復職させていた。市教委は「復職の判断が甘かった」と陳謝した。 今年５月に３回、校内で女子児童の上半身を服の上から触ったとして再逮捕された。体を触る様子を私物のビデオカメラで隠し撮りし、ＤＶＤに保存していた。市教委は昨年１０月、林間学校中の事件に関し鍛治容疑者から事情を聴いた。しかし否定したため反省文を書かせるだけにし、休職を経て今年３月に復職させ、４月から現在の学校に異動させた。 同署は押収したＤＶＤをもとに、第一小に被害女児の特定を依頼したが、「児童のプライバシーもあり、学校崩壊につながる」などとして拒否されたという。同署幹部は「子どもの人権を守るための捜査なのに、妨害で捜査が遅れた」と話している。【山田奈緒】 宝塚第一小学校校区 大字伊孑志、梅野町、中州1・2丁目、野上1・2丁目、武庫山1・2丁目、 南口1・2丁目、月見山1・2丁目、紅葉ガ丘、長寿ガ丘、湯本町、 逆瀬川2丁目、宝梅1丁目、寿楽荘、宝松苑、社町(1〜3番、4番7・8・104号) http://mainichi.jp/kansai/news/20080925ddn041040010000c.html |
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| No.103 |
上記の事件は教諭として恥ずべき行為ですが、それと子育ては関係ないのではないですか？
事件や事故が起きた地域には住めないということになりますけど・・・・ |
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| No.104 |
そんなことを言い出したら日本国中、いや世界中か？
住めなくなるぞ。 |
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| No.105 |
「山の手は子育てには向きませんあぁ」とは思いませんなぁ。
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| No.106 |
まだマンションとか言ってる奴いるんだｗ
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| No.107 |
そりぁそうでしょう。
ここはマンション購入検討者の情報交換の場ですから。 管理人福井氏のサイト立ち上げの理由をごらんください。 |
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| No.108 |
武庫山のダイドーのマンションの工事はすすんでいますか？
新井組だったので。。。 |
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| No.109 |
特に今津線って言うのは何だかねえ・・
やっぱ阪急なら神戸・京都・宝塚線でしょ |
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| No.110 |
市役所横のＮＴＮ跡は、マンションは建ちますかね。
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| No.111 |
阪急なら神戸・京都・宝塚線っつー感覚は、一般的には正解だろうな
でも、西宮北口の立体交差化で、今津北線と今津南線が直通になれば 今津線は阪急には貴重な阪神連絡線になる存在だ 阪神なんかに連絡することに意味あんの？と言う人もいるだろうが これから阪神の存在価値は確実に上昇する 昔のままの、単純な阪急＊＊では、確実に時代に取り残されるよ なんと言っても阪神は、来春には難波に乗り入れて、近鉄と直通する 西九条からＪＲに乗り換えれば、ユニバーサルスタジオにも便利 阪神なんば線のダイヤの次第では、関西一の存在感にもなれるだろう なんと言っても、梅田と難波にアクセスする、唯一の私鉄なんだから つまり、西北の立体交差化で、宝塚から今津までが直通することで 今津線は、阪神連絡線として光が当たる可能性がある 阪神にも、今津の停車を増やさせて、相互の利便を図るべきだろうね |
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| No.112 |
立体交差にしなかった理由。
神戸線、今津線のどちらを上にするにしても、門戸厄神・西宮北口間にある高架の西国街道と、車庫の存在は危険な勾配を要したと聞く。平面交差という異状から脱却するため、一部の通勤利用客に我慢して貰った？。 |
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| No.113 |
阪急の話が出ていますが昔から阪急の創業者一族や歴代役員は、仁川や逆瀬川、
南口、雲雀丘、池田等を好んで住んでいる人が多いですね。 コア阪神間のような成○趣味（拝○主義）でもなく、かといって雑多な雰囲気でもなく 静かで落ち着いた雰囲気だからではないでしょうか。 |
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| No.114 |
所詮は寂れて辺鄙なローカル線住民の負け惜しみですね。
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| No.115 |
阪急の創業者一族が多く住んでいるのは仁川高台ですね。
確かにあのあたりは良い所です。 |
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| No.116 |
まあ、戦後転入組の新興住民に今津線の歴史は理解できないでしょうね（笑）
サラりーマンしか近所に住んでいない環境の人はとくにね。 |
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| No.117 |
今津線の直通はおそらく将来的にも無いと思います。
今津北線の高架もおそらく難しいでしょう。 確かに宝塚から今津まで直通になれば、難波や奈良方面へ直通の阪神に 連絡など色々面白いですが。 |
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| No.118 |
へー戦前から宝塚に住んでるんですか〜
正真正銘の糞田舎者ですね（笑）。 |
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| No.119 |
今や阪神間も大気汚染化し、人気は今津線から宝塚界隈に集まっているのが事実。
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| No.120 |
東京圏も大阪圏も都心から30km圏内の大都市圏に住んでいる全居住者のうち
95%以上は、ここ100年の間に他の地方から出てきた田舎者です。 もっとわかりやすくいうと、田舎がある人や、田舎に親戚や祖先や血縁者が 住んでいる人はみんな田舎者です。 まぁしいていえば関西で田舎者ではない都会人と言えるのは、京都に10代以上 住んでいる家ぐらいでしょうか。 |
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| No.121 |
＞京都に10代以上
住んでいる家ぐらいでしょうか。 京都は別格だけど、阪神間山手住民も大正・昭和（戦前）からの住民かどうかで区別される。 もっとも震災後のマンション住民なんて、比較対象外だけど（笑） ま、6千万以下のマンション住民は認めんちゅーことですわ。 |
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| No.122 |
＞神戸線、今津線のどちらを上にするにしても
おいおい、今津線が上に決まっているだろがｗ 西北の駅も、それを前提に設計してあるんだろ |
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| No.123 |
というか、京都に限らず阪神間でも3代以上住んでいるのは、地主や世襲政治家と同じで
むしろ先祖の資産にあぐらをかく能無しでプライドと態度だけでかい傲慢きわまりない 輩が多いけど。特にそういう輩の専業主婦嫁。寄生中文化。 |
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| No.124 |
最近、逆瀬川（宝塚市役所前の公園付近）に住みだしました。
逆瀬川付近の美味しいご飯屋さん、パン屋、ケーキ屋、雑貨屋、おしゃれなバー、レストランなど教えてください。 個人的には駅前商業施設の駐車場裏のグラタン屋が大好きですが。 それと、駅前って再開発される予定とかないんですかね？ 住み出して言うのもなんですが、もっと阪急沿線として洗練された街の開発がこれから増えてくれると嬉しいんですが…。ボランティアでも再開発に参加したい！ |
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| No.125 |
つい最近まで逆瀬川に住んでいました。
野上にいましたが、とにかく不便で・・・高級住宅街は理解しますが 駅前も寂れた感じで高齢者が多く、道幅も狭く坂も多い。 そこだけで暮らす人にはいいかもしれませんが、あそこはちょっと 辛すぎましたね。 |
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| No.126 |
宝塚市では人口密度制度をとりいれてマンション乱開発に一定の規制を設ける計画のようです。
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-pc_haikei.... これが施行されると、第1種低層住居専用地域では69戸/1ha（6.9戸/1000㎡）以下を満たす マンションしか建てられないようになります。 つまりマンションでも1戸あたり144㎡以上の土地持分を確保する必要が出てきます。 容積率100%の地域ですから一戸あたりの専有面積も120〜140㎡が基本となるでしょう。 つまり、宝塚市において駅から徒歩数分程度のアクセスの良い第1種低層住居専用地域に おいては、今後は安いマンションはほぼ開発できなくなるでしょう。 マンション立地（駅近）で土地持分が144㎡以上、専有部分も120㎡以上となると 最低でも6000万円以上が基本になるでしょう。 |
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| No.127 |
＞最低でも6000万円以上が基本になるでしょう
フォレスタ−ジュ仁川、売れているのでしょうか？ |
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| No.128 |
>>124
市役所の辺りは逆瀬川とは言いません |
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| No.129 |
逆瀬川は、駅から山手でしょうね。
それ以外は、ちょっと・・・ |
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| No.130 |
逆瀬川駅徒歩圏で一番高級な中州は、駅から川側ですよ。
それはともかく開発ガイドラインが改定されると、平均専有面積の小さいマンションや地下室マンション（斜面を利用して実質容積率オーバーで戸数を稼ぐ）は、一種低層では建てられなくなる。 本来の一種低層は実質「良好な戸建住宅の環境」を守るための用途地域だから、安易なマンションが開発しにくくなるのは良い事だと思います。またマンションを開発するには、ある程度の覚悟が必要になりますから中途半端なやっつけ仕事のような物件は出てこなくなります。出てくる物件は、周辺住民も含め誰もが納得するようなそれなりに凝ったグレードの高いものになると予想されます。 |
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| No.131 |
河川である「逆瀬川」に気軽に歩ける程度の距離なら、逆瀬川になります。
それこそ逆瀬台やゆずり葉台のような山奥から、河口付近の市役所周辺まで。 まぁ市役所も末広中央公園もマンダイも逆瀬川でしょう。 まぁ「武庫川」でもいいけど、武庫川は三田市から河口まで広範囲すぎるから、 地区の名称としては適切ではありませんね。 |
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| No.132 |
まぁ〜逆瀬川どうでもいいんじゃないですか。
もう終わった街でしょう。 |
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| No.133 |
開発によって活気を得た町は必ず衰退する。
今活気の有る町も遠くない将来必ず・・・。 時代は巡りますよ。 日本初の駅前再開発事業としてその成功例を称えられた 宝塚南口が他の再開発地区と比べていちはやく衰退したのも 味当然といえるでしょう。 最初に再開発して栄えたのですから、最初に廃れるのも自明。 そしてまた再々開発され活気に溢れるでしょう。 |
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| No.134 |
西北が活性化しても今津線は関係なし
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| No.135 |
震災後の西宮市政はマンションの過剰開発誘導、大規模再開発、大規模商業施設誘致、人口増加政策と一時の税収アップや繁栄を目的に暴走してきましたが、長期的に見ると決して良い方向に進んでいるとは思えません。
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| No.136 |
大阪市教職員組合の跡地は撤去作業中です。恐らくマンションが建つと思いますが、
情報はありませんか。２９億円？で売却されたと聞きました・・・・。 |
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| No.137 |
本日逆瀬川の大八車の跡地 駅徒歩２分
ワコーレマンションのパンフレットが来ました。 間取り見てるとなかなか良さそうですね〜柱がチョット気になりますけど・・ 内装もお風呂場にTV 浴室洗浄機 キッチンに床暖房があり良さそうです 外装も相変わらずお洒落ですね〜日当りもそこそこ 駐車場も少ないですがあの近くはちらほらあるから問題ないのかな 値段は広告上未定ですが１月ほど前に販売員の方に聞いたところ ７０㎡で３０００万円位の予定 月一万円位の普通借地権の予定だそうです（こんなこと書き込みしていいのかな＾＾；） 私は、借地は資産価値が下がるのでパスしましたが一万円程度なら管理費とかが高い物件とかわらないですし完全に永住するなら欲しい物件ですね〜 |
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| No.140 |
逆瀬川も南口も寂れきってるね。
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| No.141 |
アピアはなくなってしまうのですか？
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| No.142 |
なぜ寂れたかわかりますか？
その駅を利用する沿線人口のキャパ以上の再開発（他からやってこないと経営が持たないレベル）を一駅ごとにしてしまったからです。 |
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| No.143 |
今津線が寂れてるのは沿線住人の取得（購買力）が低いからでしょう。
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| No.144 |
取得？ はて？はてはて？それを言うなら所得でしょ！
とりあえず143の国語力が低いことは分かったｗ |
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| No.145 |
今津線沿線の沿線平均所得は、昭和60年代に全国トップを記録しました。
今は大阪経済衰退（官僚による企業の本社機能収奪・東京一極集中政策）、沿線住民の高齢化（年金暮らし）で、当時と比べると購買力は落ちているのは仕方ありませんけどね。 |
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| No.147 |
汚職市長にアピアの破綻
これからどんどん寂れていくねｗ |
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| No.148 |
逆瀬にうらみはないが、六アイっぽい悲哀感は否めないな。昔は良かった的。
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| No.149 |
>>148
ぜんぜん街の性格がちがうんじゃない？ |
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| No.150 |
南口の大阪市教員組合の跡地はきれいに整地を終えたが、次の表示は一切なし。どこが何を造るやら。
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| No.151 |
逆瀬や南口に新た潜在需要があると思えないし、新規に投資することはないでしょう。
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| No.152 |
噂によると教職員組合の売値は２９億円とか。あの広く見栄えする更地は一体どこのものかに興味がある。
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| No.153 |
マンション業者に買われたら、容積率いっぱいの建物になっちゃうことが多いからね・・・
古ぼけた建物で、余裕の空間がある方が、宝塚らしい気がして好きなんだけどねえ！ |
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| No.154 |
googleストリートビューで見る宝塚の住宅街の街並み
雲雀丘花屋敷 http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/le_html/kouhou/k_wmv/hibari.wmv 山本 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.37546&panoid=-cEjn3YXu9-iuIdwG-kQQQ&cbp=12,120.79339617228001,,0,1.9117647058823537&ll=34.828983,135.377585&spn=0,359.994528&z=18 中山 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.372407&panoid=CxartO4xYS32ENwlLKWwMg&cbp=12,61.29808764704331,,0,-2.676470588235298&ll=34.820691,135.371776&spn=0,359.978113&z=16 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.369609&panoid=E8lWIxuHYcj94odPD2EEjg&cbp=12,3.7704400157893207,,0,4.334744239163159&ll=34.822083,135.369673&spn=0,359.978113&z=16 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.367379&panoid=VWlMTFAVKwi7RTcjELjNdA&cbp=12,255.45467897942643,,0,3.14705882352941&ll=34.819617,135.36727&spn=0,359.978113&z=16 売布神社 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.361839&panoid=p3LQY6l-W-F5SE2B6_Gqrw&cbp=12,351.0707396334939,,0,-1.7058823529411753&ll=34.816851,135.36154&spn=0,359.978113&z=16 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.357802&panoid=Fi_XNzMfFQtn4prWWtfwuw&cbp=12,256.2716781322969,,0,3.323529411764704&ll=34.81974,135.357914&spn=0,359.986267&z=16 清荒神 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.356882&panoid=w7ndy6RpTnwPr48tGL4WZg&cbp=12,244.41176470588238,,0,6.0588235294117645&ll=34.813275,135.356777&spn=0,359.978113&z=16 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.352958&panoid=IRUxuZ1l-16Hv9J75r8W5A&cbp=12,350.73872203300607,,0,2.1764705882352864&ll=34.812588,135.352957&spn=0,359.978113&z=16 宝塚 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.340549&panoid=VGi-fF2gA7rHr9J1acJcrg&cbp=12,96.89149669070143,,0,9.941176470588232&ll=34.816023,135.340662&spn=0,359.978113&z=16 http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&ie=UTF8&layer...,135.344965&panoid=KTJ58qLoQEbc0c7wl-dE6Q&cbp=12,167.42931077599394,,0,10.29411764705882&ll=34.816631,135.344964&spn=0,359.956226&z=15 |
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| No.156 |
逆瀬川のきんでんグランド跡に、日本エスコンの低層としては戸数の多いマンションができるとのことでしたが、工事は進んでいますでしょうか？
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| No.157 |
昨年の夏の時点では、ストップしているのかなという状態でしたが・・・。
近隣に住む予定なのでうちも気になります。 |
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| No.158 |
はじめて書きます。よろしくお願いします。南口の大阪市教育組合跡地にはマンションが建つみたいですね。
今は南口の賃貸に住んでいて近い将来同エリアでマンション購入希望なんですが、、、ホント高いですね・・・ 手が出ないのはわかり切っているのですが、現在無人のサンビオラ？番館の解体後に出来る高層マンションはいつ頃、いくらくらいなのか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？ |
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| No.159 |
やっと、サンビオラ第三棟の解体工事が始まりました。
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| No.160 |
このあたりは注目の地域ですね。流入してくる住民のマナーが気にはなります。
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| No.161 |
もともと有名なあのエリアがありますから・・・
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| No.162 |
三年前、駅近の某マンションはアッという間に売り切れた。買い手に高齢夫婦が見られ、駅に遠い居宅はそのまま荷物置き場にしているとか、結構な身分が羨ましい。さてサンビオラ第三棟はどんな狙いか。
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| No.163 |
サンビオラは敷地がせまい感じがしますね。もっと駅前全体で一緒に
再開発が出来ればよかったと思います。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
チラシによると南口駅前のマンション名は「ザ・宝塚タワー」。
大林組の新技術、超高層制振構造「デュアル・フレーム・システム」採用とある。 28階、全230戸。1DK～4LDK,34.84㎡～117.82㎡だが価格の表示なし。 1・2階は商業施設。建物中心部に132台の駐車場。エントランス、エレベーターホールは北西隅。 高層のため、周囲の空地は多い。4月下旬にモデルルーム（ガスト隣）オープンとあるが、 ゲストサロンだけではないか？。 各階とも、3戸はリビング・ダイニングルームが角を取られので、ほぼ三角形になる。 完成予定は２４年7月。さてこの辺りはどう変わるか。 |
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| No.166 |
そんなに、変わらないよ。
商業施設に何が入るの？ それも決まってないのに、箱物だけ先行してつくっても話題性だけが 一人歩きして結局は期待はずれ。 西北のガーデンズみたいに、阪急百貨店が入るとかテナントがいくつあるとか 周辺道路の拡大や遊歩道の整備やら、何があるの？ |
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| No.167 |
マンションはどんな人が買うだろう。価格は？
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| No.168 |
モデルルームは予約制としている。駅近なので案外冷やかしが多いのか。
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| No.169 |
アズ・マリオンレーソルの北側のマンションって、建築中ですが、何階までいくんですかね・・・
あまりに鉄骨が伸びていて。どこまでいくのやら。 |
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| No.170 |
例の教育委員会跡が動き始めたようです。情報ありませんか。
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| No.171 |
タイムズです。
次は決まってません。 |
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| No.172 |
取り敢えず駐車場ですか。マンションが建たない理由は、デベが高層を狙うと、周囲からの日照権問題で煩いからでしょう。案外に低層で、次世代に譲っても十分な広さの４～５LDKの高額・高級マンションが金持ちの高齢者に売れそうな気がします。南口周辺なら可能性があると思いますが無理ですか。三年ほど前の某マンションはあっと言う間に売り切れました。
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| No.173 |
地盤の問題らしいです。
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| No.174 |
マンション林立は反対ですが、エレガンスはマンションに変わってほしいです。
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| No.175 |
野上にネバーランドが建つそうですが、この土地はもともと何があった場所ですか？
数年間空き地のままだったようですが・・・。 |
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| No.176 |
ところで、映画「阪急電車」の撮影が宝塚南口で始まったそうですね。
今津線がメインのストーリーなので、このエリアは注目されるのでわ。 映画の公開は来年ですけど、阪急グループ全面協力なので、不動産も売れるように宣伝するのでは。 |
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| No.177 |
今日も小林駅でロケしていました。
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| No.178 |
夏には花火大会を見下ろす絶景物件
宝塚駅からバス15分 すみれガ丘東 バスの終点で必ず座れます。コープ、7.11あって買い物便利 幼稚園から高校 +特擁老人ホームまで。 http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C17111005/ |
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| No.179 |
売布神社の駅前のマンションを見に行きました。
駅前は、スーパーや映画館があり生活には困らなさそう！ 校区も良いみたいですし、このあたりに決めようかと思うのですが、 皆さまのご意見や地域について教えてください！ |
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| No.180 |
駅前といっても3つぐらいマンションがありますが、ピピアめふでしょうか？
個人的には駅前よりも駅から徒歩数分圏の山手側のマンション（いくつかありますよね） のほうが低層地区にあり山が近いぶん落ち着いて暮らしやすそうで好みです。 利便性では駅前のほうが良いですけどね。 物件は合う合わないがありますし、賃貸で住んで試してみるのが良いと思います。 売布神社周辺は、自転車を使えば生活便利なポジションだと思います。 ダイエー宝塚中山店やＪＲ中山寺周辺にも近いですし、宝塚方面にも気軽に出られます。 |
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| No.181 |
夏にはベランダから花火大会を見下ろせる絶景の物件
六甲山から晴れた日な大阪湾から泉南まで見える。 バス終点で必ず座れます。 斜坑エレベーターで買い物（コープ）楽々 学校環境良し 老人ホーム近く http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C17111005/ |
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| No.182 |
きんでんのグランドでした。
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| No.183 |
仁川、甲東園の山手に住んだら、皆さん、お子さんは普段、どちらで遊ばれているのでしょうか？
地図を見る限り公園がないような気がするのでしょうか？ 競馬場には公園はありそうですが、小学校低学年の子供だけで遊びに行かせるには少し遠そうです。 |
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| No.184 |
住宅街の節々に大小の児童公園があります。
上甲東園１丁目・・・山畑公園（中規模） 上甲東園２丁目・・・中谷公園（大） 上甲東園３丁目・・・ひなぎく公園、なでしこ公園、あざみ公園、からたち公園（いずれも小） 仁川町４丁目・・・仁川公園（小） 仁川五ヶ山町・・・五ヶ山公園（小） 仁川百合野町・・・地滑り資料館の高台の公園（大） しかしなんていっても、関西学院大学のキャンパス。芝生広場は大学生にとっても、小学生にとっても憩いの場。 小学生高学年以上ともなれば、甲山森林公園も（イノシシには注意）。 上ヶ原小学校の校庭も開放されていますよ。 仁川・甲東園の山手は風致地区・上ヶ原文教地区にも指定されており、ゆったりと緑豊かなところ。 くすのき通り、学園花通り、関学の並木道などは、関西の他の地域では見ることができない 品位と風格を感じる街並みになっています。ほんと素晴らしいです。 芦屋の六麓荘や岩園、西宮の苦楽園、東灘の御影や岡本、宝塚の逆瀬川や雲雀丘・・・ など広大なお屋敷・邸宅街はありますが、上甲東園の雰囲気は格別だと思います。 |
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