【契約者専用】パークタワー渋谷本町

[入居予定さん]

パークタワー渋谷本町の契約者専用スレを立てました。
楽しく有意義に意見交換などをしていきたいです。
よろしくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234402/

所在地：東京都渋谷区本町3-1-5
交通：都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩8分

所在地：東京都渋谷区本町３丁目１番５（地番）
交通：京王新線「初台」駅徒歩８分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩６分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 入居済みさん]

廊下の音ですか？居室からも聞こえますか？
ゴミステーションの音は今まで考えていなかったかも．
近くの方への思いやりをもとうと思います．

[82: 入居済]

ところで、デザインテックで表札を作らなかった方は、
別口で表札を作りますか？

せっかくの持ち家だから表札ぐらい欲しいなぁと思ったのですが、
形状が特殊（？）っぽいので、ネットとかで注文するのに躊躇しています。
最初からデザインテックに頼めば良かった。

別口で作るという方、このショップがお薦めみたいなのがあったら
是非教えて欲しいです。

[83: 入居済みさん]

No.82さん
表札は、デフォルトのプレートの場合、マグネット部分が中にちょうどはめ込まれるようになっていますね。
しかし、はめ込みを気にせずにフリーサイズでもマグネットさえあれば、きれいに付きますよ。
勿論マグネットのはめ込み部分より、大きいサイズの表札をオーダーする必要はありますが。
私は前に居住していたマンションで使用していた表札を使用していますが、綺麗に取り付けられました。

[84: 引っ越し済]

内廊下？隣室？の走り回るような足音、聞こえますね。
タワーマンションは結構振動音あるよ、と先輩に聞いていましたが、、
やはりという感じです。
引っ越し時期で大きな荷物持って部屋の中歩きまわっているのかな
と思いますが、今後も続くようでしたら、管理人に相談してみようと思います。
結構自分では気づかないものですし。
私も大柄な方なので、気をつけようと思います。

[85: 匿名さん]

タワーマンションは乾式壁なので低層マンションのコンクリ壁と比べると遮音性能は低いですね。
ボイドスラブの二重床も相まって、かかとから落とすようにドンドンと歩くと下の階だけでなく隣戸にも響きます。子供が走るとものすごいことになります。近隣が気を遣って静かにしてる場合は当のご本人が遮音性能が高いマンションだと勘違いしてしまって気を遣わない、ということかもしれませんね。

管理組合経由で注意喚起の掲示をしてもらって様子を見るべきでしょうけど、管理組合結成までまだまだ時間が掛かりますね。管理人さん（管理会社）の判断で掲示してくれたら良いのでしょうけど。

[86: 入居済み]

つまらない話ですがウォシュレットの水圧低くないですか？
あと結露も結構凄い。
新築だから？気密性が高いから？

[87: 入居済みさん]

結露うちは大丈夫です
南西向きです
結露ある窓はどちらの方角ですか？

[88: 入居済みさん]

東南西方向に窓がありますが、どちらも結露は一度もありませんね。
逆に乾燥しすぎているくらいです。。。
マンションは一軒家に比べて乾燥しやすいはずなので、加湿器等を使っているからでしょうか。
もしそうでなければ、管理会社に一度相談してみてはいかがでしょうか。

[89: 入居済みなのさん]

うちは北向きですが、寝室の窓に結露がありました。加湿器はつけたりつけなかったり、その時により異なります。

[90: 入居済み住民さん]

エントランスの建物名の装飾「SHIBUYA」のBが引き渡し早々から削れてるのですが、いつ直すんでしょう？
おそらく引っ越し荷物がぶつかったりして取れてしまったんだと思いますが…

あと、引っ越し養生取れたものの、壁に傷や、汚れがあるのも引っ越し業者等は直してくれるのでしょうか？

どちらも引っ越しに関連してるとしたら、引っ越し幹事会社は対応してくれるのかな？

[91: 入居済]

・ウォシュレット、あれ以上強いと体の中にどんどん入ってきそうなので、
　今ぐらいで良いのではないかと(笑)。
・結露は全然無いです(西向き加湿器なし)。
・Bの字の件、近所の嫌がらせかと思いましたが、引っ越し業者のせいなんでしょうか。
　見栄えが悪いので、何とか直して貰いたいですけど。

[92: 入居済みなのさん]

確かに、養生を外してみると、あちこちが汚いですね。
手垢だらけだし、傷や汚れもひどいと思います。
早くきちんときれいにしてほしいですね。

Bの字はすでに三井側で把握していて、修繕手配済みだそうです。

あと、風呂の排水がかなりゆっくりではないですか？
これは高層マンションだからなのでしょうか。

[93: 入居済み]

No86の入居済みです。
ウチは北向きなのですが、その後加湿器や空調を
調整してみたら結露がほとんど無くなりました。
お騒がせしました。
No89さんも色々試してみるといいと思います。
私は結露対策グッズを買いまくって失敗。

Ｂの字はデザインかと思ってました。
欠けてたのですね。
こんな呑気な私でも養生外したあとのキズや汚れは気になります。

[94: 入居済みさん]

93様
加湿器や空調を 調整してみたら結露がほとんど無くなりました。

どのような調整が効果的だったでしょうか？
お知恵を是非教えてください

[95: 入居済み住民さん]

92様
Bの件、手配済みなんですね！
情報提供ありがとうございます。

[96: 匿名]

北側の部屋ですが結露が多い。

[97: 入居済みさん]

駐輪場、かなり埋まってきましたが無造作にいつも止めてある自転車がありますね。契約してなければどちらの方なのでしょうか？ まだ、空いてるところもあるならばちゃんと止めて欲しいですね。

[98: 入居済み住民さん]

確かに駐輪区画以外に停めていたり、ステッカー貼ってない自転車がありますね。
ステッカーつけずに無造作に停めてるのはきっと使用料も納めてないでしょう。
三井さんにはちゃんと管理してほしいですね。

無造作に停めてるのが、駐輪場使いたいにも関わらず、駐輪区画が足りずにやむを得ず停めてる方だとしたら、もっと駐輪スペース増やせば良いと思います。

デッドスペースが結構あるようなので、駐輪区画作れるように見えますので。
この辺も管理会社の三井さんから提案もらいたい所です。

[99: 入居済]

新たに駐輪場の区画を作るという話になったら
三井というより管理組合が意思決定するという流れなんでしょうか。

管理組合と言えば、初年度の理事だけは９月の入居説明会の時に抽選して
決まったはずですが、２年目以降ってどうなるんですかね？
どこかで決まっていたんでしたっけ？

[100: 匿名]

撤去しちゃえば

[110: 住民さんＡ]

よくいますね、マンション買って始めてのクリスマスだからいろんなもの飾りたくなっちゃう人。クールな都会のマンションというイメージが台無し。まあ、管理組合にいったら即撤去でしょうね

[112: 横から失礼]

共有部分は個人のスペースではありません。
入居した皆さんがお金を払って購入をしたもしくは借りたということを忘れてはならないと思います。
その皆が同じ考えであるないに関わらずルールですから守るべきだと思います。
万一、規約違反の上で事故があった場合とても大変な事になる恐れもありますし、見逃すわけにはいかないですね。
とにかくここは罵り合うような場ではありませんから静かに見守りたいと思います。

渋谷の田舎なのですか？
知人も多く住んでる地域ですが知りませんでした。
私はとても快適に暮らしてますので本町が気に入ってますよ。

[113: 入居済み]

入居１カ月くらいたち、居住者さんそれぞれ不満や不安が出てくる頃かと思います。
私は選ばれませんでしたが、第１回理事会はいつ頃開催されるのでしょう。
そこで集約・検討できると良いですよね。
私が気になるのは、ステレオ音量かな？
夜景観ながら気持ち良くやっておられるのかな、と思いますが、
22時過ぎは少しボリュームなど気をつけて欲しいです、、

[114: 入居済みさん]

ルーフバルコニーの電飾よりもビーチパラソルの方が気になります。
風で飛ばされたら危険ですね。

[115: 入居済みさん]

私も養生撤去の汚れと傷が非常に気になります。
とても修繕及び清掃をしているとは思えません。
エントランスのネームの「B」の文字も修繕されたとはいえ、色・質感ともに全く異なり不自然と思います。
全体的に施工と管理が雑だと思いますので、要望を挙げさせていただきたいと思っています。

電飾やパラソルは、確かに景観と安全性の観点からも、管理組合若しくは管理会社へ確認が必要と思います。

私もNo.112さんと同じく本町を気に入っています。
こういった場で、乱暴な言葉で罵る方は無視しましょう。

[116: ビギナーさん]

確かにBは雑ですよね…
施工会社任せにせず、管理会社はきちっとみて、やってもらうべき事は遂行させてほしいです。

それから、養生が影響してるかは分かりませんが、おっしゃる通り、共用部分の清掃が雑…と言うか、やってるのか疑問に思う部分散見ですね。
手の届く範囲で、拭けば落とせるような汚れがずっと残ってるのは気分良くないです。
清掃も管理会社に委託してるわけですから、手抜きせずちゃんとやって欲しい。

[117: 入居済み]

洗濯物、けっこう山手通り側に干していらっしゃる方がおられますが、
特にほこりとか黒ずんだりしないでしょうか？
経験者の方おられたら、教えて頂きたいです。

[118: 入居済みさん]

私は中層階で山手通り側に洗濯物を干していますが、黒ずみ等は今のところありません。
日当たりもいいですし、快適に乾きますね。

皆さん仰る通り、共用部分の汚れや傷は気になりますね。
確かに清掃は雑だと思います。
汚れも長時間放置しておくと落ちなくなってしまいますし、管理費を受け取っている以上しっかりとメンテナンス及び清掃は行っていただきたいと思います。

[119: 入居済みさん]

エレベーター内の養生って、いつ外されるのでしょう。
（壁のフェルト、床のゴムなど）
もう入居開始からかなり経っているのですが、ずっとあのままなのでしょうか？

あと、皆さんご指摘のとおり共用部の床・壁のの汚れもますます目立ってきましたね、、
材質の問題なのか、清掃の問題なのか分かりませんが、
先日訪問した知人宅（ちょうど１年前位に建った千代田区のタワー）が
どこもピカピカで、ちょっと落ち込んでしまいました、、

ごみステーションのごみを共用エレベーターで運ぶことによる汚れ？
という事ではないですよね、、
（ある程度の規模のマンションは、最近はごみステーション内の専用エレベーターで
ごみを運んでいるようですが）

[120: 入居中]

エレベータの床、液体をこぼしたのか、ところどころべたっとしてますね。
ずっとそのままということは、こぼした人が拭きなさい、ということなんですかね。
清掃員の業務範囲に含まれたいないのかな。
小さい事かもしれないけど、管理組合の会合で、こういう点も議題にあげてほしいな。

[121: 入居済みさん]

No.119さん、エレベータ内のフェルトも床のゴムも養生ではありませんよ。あれはあのまま引き続き使用されます。
共用部の汚れは管理人さんへドンドン言いましょう。清掃対応してくれますよ。皆で協力して綺麗なマンションを維持していきたいものです。

No.120さん、そういった汚れは管理人さんへ言いましょう。私も共用部の廊下の汚れを指摘させていただいたところ、清掃にて綺麗にしてくれました。

[122: 入居済みさん]

みなさん、こんにちは。
入居半年近く経ちますが、このスレッドにさきほど気づきました^^;

アフターサービスによる修繕が先日終わったのですが、そもそも
　・なぜかペンキがこびりついている
　・壁紙や扉には糊だらけ
といった、「引渡し前に8回ほどやっていると謳っている品質チェックは本当にしたの？」と
疑問に思ってしまうような内容の箇所ばかりでした。
他にも、塗装が荒いとか、「大手マンションディベロッパーなのにこの程度なの？」と
思ってしまうような箇所が目立ちました

アフターサービス担当や施工業者に文句を言っても「三井の基準は満たしていますので」しか言わず、
「どうせ全てはチェックできませんから、入居後気になるところがあれば直してあげるのが私どもの誠意です」と開き直ったりと、対応の悪さにもとても腹が立っています。。
ちゃんとチェックしてれば、こちらが指摘することもないし、修繕立会いのために時間を拘束されることもないのに。。
また、昨年10月の内覧会で指摘した内容も対応がなされていません。。

みなさんのお部屋はちゃんときれいに施工されていましたか？
たまたまうちの部屋がハズレなのか、気になるところです。。

[123: 入居済みさん]

アフターサービス修繕、
最初はごねていても、男性からぴしゃっと伝えてもらったら、
すぐ対応してくれた、という話も聴いたことがあります。

うちのフロアは、エレベータホールの天井が少しはがれかけてます。
施工不備なのか、想定以上に乾燥しすぎているのか分かりませんが、

安心を思って大手系を選んだつもりでしたが、皆さんいろいろあるものですね。
都心が近くて、共稼ぎ家族や子育て世代に便利＆億ション系ではないというあたりで、
よしとするかな、と思ってますが。

[124: 入居済さん]

清掃員さんの頑張りもともかく、
自分の居室を汚さないように、共有部分もきれいに使おう、
という居住者さん一人ひとりの意識が大切なのではないかと思います。

エントランスフロアの床色が薄いせいか、しみがあちこち目立つように感じますが、
機械を使っての床清掃は、きっと年に数回とか限られているのでしょうね。

[125: 入居済みさん]

No.122さんと同意見です。
私も同じ事象が室内でありました。
しかも対応の悪さと開き直りに私も腹が立ちます。
そして共用部分も劣化が早すぎます。

かなりの品質の悪さに納得がいきませんが、すでに建物は立ってしまっているのが事実です。
アフター担当者よりも更に上申をして、真摯な対応をしてもらいたいと考えています。

[126: 匿名さん]

固定資産税の通知が来ましたが、計算間違えてるのかと思うほど安すぎて驚いてます。
新築時の１／２減額を考慮しても安いです。なぜだろう…？

[127: 入居済みさん]

固定資産税の件、土地の分しか計算されていないからでは。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o26_2

2L以上のお部屋の人は減額があるんですよね。ローン減税共々羨ましいです(汗)。

[128: 匿名さん]

127さん　なるほど、そういうことなのですね。
ご教示ありがとうございました。

[129: 住人]

まだこの掲示版見ている方いらっしゃいますか？
ネット環境のことで悩んでいるのですがどなたかアドバイス頂けたら幸甚です。
うちではポケットWi-Fiを利用していますが、あまりに速度が遅く光にしようとおもうのですが、皆様はどのようなプランのものをご利用でしょうか？
入居すぐにあったネット説明会？に行けば良かったと後悔してます。
何か情報有りましたら宜しくお願い申し上げます。

[130: 入居済みさん]

No.129さんへ
我が家ではUCOMを利用しています。
理由はNTT、KDDIと比べて価格が安価だからです。
入居者に対しての説明会ではこの三社が来ていましたね。
対応も良く快適に利用していますよ。