【契約者専用】パークタワー渋谷本町

[入居予定さん]

パークタワー渋谷本町の契約者専用スレを立てました。
楽しく有意義に意見交換などをしていきたいです。
よろしくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234402/

所在地：東京都渋谷区本町3-1-5
交通：都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩8分

所在地：東京都渋谷区本町３丁目１番５（地番）
交通：京王新線「初台」駅徒歩８分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩６分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 引っ越し前]

私はクロネコ（ヤマト運輸）予定です。。
不要家具の引き取りとか、融通がききそうですので。
引っ越し日が心配です。
（平日は働いているもので）

[22: 入居予定さん]

入居説明会はあまり意義のあるものでは無かった気がします。
郵送で済むものが多く、わざわざ休む必要は無かったかな。
言い換えれば丁寧な対応ということなのでしょうね。
あとは内覧会ですね。

[23: 匿名さん]

ローン手続きに来てもらうのがメインの理由ですね。郵送ではムリだから。

[24: ナオト]

入居予定のものです。鍵引き渡し日は決定していますが、受付時間は発表されたでのしょうか。

[25: 匿名さん]

鍵引き渡しの受付時間はまだのようですね。

[26: 匿名さん]

昨日、郵送で引き渡しの案内が届きました。時間も記載されてました。

[27: ナオト]

匿名さん
ありがとうございます。今日鍵引き渡しの通知来てました。仕事の後でも間に合いそうです！！

[28: 入居予定さん]

あれ？
うちには現時点で来てないなぁ

[29: 入居予定さん]

うちもまだ来ない

[30: 匿名さん]

エントランス周りの完成も見えてきて、いよいよ、という感じです。

引き渡しから登記書類提出期限までの日数が短いので、引っ越し前に住民票、印鑑登録の手続きのために有休使うしかありません、、、。

[31: 入居予定]

洗濯物は外干しできますかね？
幹線道路沿いなので、やはり部屋干し？？

[32: 入居予定さん]

内覧会どんな感じですかね！？

[33: 入居予定さん]

洗濯物どうでしょうね？
10年ほど前に山手通り沿いの近所に住んでましたが
洗濯物は真っ黒になりましたよ。レースのカーテンも真っ黒でした。
ただ、一軒家で庭に干していたのと、山手通りが整備される前で
ダンプなども多く通ってましたし、信号近くで排気ガスも多かったのが
原因かもしれません。
今は交通量も抑えられてますし、道路の整備も進んでますから大丈夫だと思っているのですが。坂の上ですし大丈夫じゃないですかね。

[34: 居住予定]

まだしっかり読んでいないのですがインターネットは、指定３社から各自で選択する感じなんですね。
どれがいいのかな。。
設置工事？は、引っ越し後なんですよね。

[35: 入居予定]

洗濯物の件、レスありがとうございます。今は郊外に住んでいるので、あまり考えたことがなかったのですが、外干しは厳しいかも…ですね。

[36: 匿名さん]

内覧会に行かれた方のご感想、お待ちしております。宜しくお願いします。
当方は10月です。

[37: ナオト]

内覧会10月中旬に参加します。内覧会に参加された方の感想ききたいです。
個人的には冷蔵庫のスペースが気になっています。どの物件も寸法が同じに見えました。
ちょうど冷蔵庫のモデルチェンジの時期なので、気になっています。

[38: 内覧前さん]

皆さん内覧業者は連れて行く予定ございますか？？

[39: 匿名ちゃん]

私も内覧会の感想を聞いてみたいです！
全体的に出来はどうなのでしょう？
エントランスも囲いが取れてますね！
早く中を見たいです。

[40: 入居予定]

内覧会、行って来ました。
内装はなかなか丁寧な仕上げでしたよ♪若干の手直しをお願いしたので、再確認になってしまいましたが…

[41: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。きれいに仕上がってましたよ。当たり前ですかね？
各住戸の説明は設備の説明が中心で、特にインターホンのテストとか丁寧に説明してました。
壁紙や巾木、床などは落ち度があるわけ無いという感じでしたよ。自信あるんでしょうね。
トイレの壁紙に傷がありましたが瑣末なので言うのはやめました。
そんな程度で他は綺麗に出来てました。
あえて言うなら、ベランダは綺麗じゃありませんでした。
こんなもの？と伺いましたがこんなものだそうです。
冷蔵庫置き場の幅は70センチ以上はありましたが、皆さんの所もしっかり計られた方がイイと思います。
説明書は宅配お願いすることをお勧めします。
想像以上に重いですよ。

[42: ナオト]

入居予定さん
レポートありがとうございます！内覧会これからなので、楽しみになってきました！

[43: 居住予定です]

内覧会、幾つか直しをお願いしましたが、とても丁寧な対応でした。
各所のセキュリティ説明も分かりやすかったです。

早くも低層階のお部屋が幾つか賃貸に出ているようですね。
資産活用系の購買者さんもやはりいたんですね。。

[44: 匿名]

どのような所がお直しの対象となるのでしょうか。
共用施設も指摘されたりするのでしょうか。
割とざっくりと見ていたので何も気がつきませんでしたが、大切なことなのですよね。

[45: 入居予定]

気づいたことは、とりあえず、何でもお伝えしたほうがイイですよ…
私は、壁紙とキッチンの御影石のお直しを依頼しました。いずれも大きな問題ではなかったです。
今住んでいるマンションはかなりひどかったので、やはり大手はしっかりしているなぁ～という印象です。

[46: 匿名さん]

共用部分の指摘はしませんでしたが、個人的には内廊下のカーペットが無地でなくてシマ模様なので継ぎ目の部分のガラがかぶっているのが残念。互い違いに向きを変えて貼れば良かったのにと思います。うちの会社のカーペットはそうしてあります。

[47: 入居します]

共用部分、あちこちが傷んでましたね。
入居開始までには直すんでしょうけど。
もちろん総合的には良しという感じではありますが、少々雑な作りの印象を受けました。

[48: 入居前さん]

内廊下のカーペットは雑な感じがして私も気になりました。
私の場合は、壁紙の継ぎ目の雑・汚れ・剥がれていた点、フローリングが欠けていた点、の修正を依頼致しました。
60平米規模の部屋が40平米規模の部屋に比べ、玄関間口が狭い点が残念でした。一般的には逆ではないかと。。。

[49: 入居予定さん]

確かに共用部のカーペットは残念ですよね。
ご指摘の通り縞がへんに目立つし。

モデルルームではもっと落ち着いてたのに…
販売時のモデルルームでは、共用部も出来上がりを再現してると言ってたのに…

販売時の仕様に戻してもらえないですかね…

[50: 入居予定さん]

内廊下のカーペットですが、確かに縞が目立ちますね。

占有部分の仕上がりにはほぼ満足していますが、それだけに、
共有部分の仕上がりも期待してしまいます。

２階の図書室・自習室を案内して頂いた後に階段を使用したのですが、
手直しをお願いしたい所がありました...

共有部分も資産価値に影響すると思いますので、入居時までには
綺麗になっていることを期待しています。

[51: 匿名さん]

階段と言えば、、、階段までカーペット敷きだったのには驚きました。

今までにタワー２物件に住んだことがありますがどちらもコンクリのままでした。

内廊下のカーペットの模様は気にはなりましたが雑な施工とは思いませんでした。

[52: 入居します]

そういえば、私は階段は案内されませんでした...
部屋の手直しをお願いしてるので、次回行った際に見てみます。
トランクルームは抽選が外れたので、見せてもらえませんでしたが、どんな感じでしょう？これもこちらも念のため見せてもらいたいです。

[53: 入居予定さん]

時期的に全世帯、内覧会済みましたでしょうかね。
我が家は指摘した事は全てその場で直して貰えたので、全体的に満足でした。
共用部だと、フィットネスは早々に潰してトランクルームにして欲しいと思ったり(笑)。
非常階段も見ましたが、コンクリだったような・・・・・。

何だかんだありますが、鍵の受け取りまで一ヶ月を切ってワクワクしてきました。

[54: 入居予定]

お直し部分の確認してきました。綺麗に直していただいたので、満足してます。
そのとき、三井不動産の方からお聞きしたのですが、未だにこのマンションのキャンセル待ちが10ほどいらっしゃるそうです！！ちょっとビックリです…

[55: 入居予定]

皆さんのチェックは素晴らしいですね。
内廊下などはモデルルームでも見てもいませんでした。
内装も綺麗な状態で新居生活したいですね。
ベランダの壁がコンクリートの灰色だったのですが
モデルルームでは白ではなかったかなぁと
思い出そうとしているのですが、どなたか覚えていらっしゃいませんか？
パンフにはベランダの様子はなくて、ただの記憶違いな気もしています。
今からじゃ手遅れなんですけどね。。

[56: 匿名さん]

55さん
＞ベランダの壁がコンクリートの灰色だった

まさか吹き付けなしのコンクリ打ちっぱなしではないですよね。MRの色は覚えてませんが吹き付けてあれば問題ないと思いますし白いと汚れが目立ってしまうと思います。

ところでキッチンのレンジフード、フィルター無しというのは初めてです。最近の流行ですか？
少々不安なのですがどうなのでしょうか？

[57: 入居予定]

56さん
ご回答有難うございました。塗装はちゃんとされておりました。
他の方のご意見聞けて良かったです。納得しました。

キッチンのレンジフードはモデルルームで営業の方が自慢げでしたよ。
オイルポケットがあり、フィルターもなく、蓋？の裏側をサッと拭くだけとか
仰ってました。
他のマンションも似たような感じだったと思います。
流行りなんですかね。

[58: 知りたがり]

15日から鍵の引渡しになると思いますが、15日に引越をされる方はいらっしゃいますか？

[59: 入居します]

賃貸が徐々に出てきましたね。
思ったよりも少ないようですが、これから増えてくるのでしょうかね？
個人的には、あまり賃貸の人は歓迎し難いのですが...

[60: 入居予定さん]

賃貸を歓迎しないって言っても現に募集されているのだから、冷視するわけにもいかないです
自分もいずれは賃貸に出すと思いますし

[61: 匿名さん]

低層階の１LDKは賃貸多いだろうと予想してましたが高層にもありますね。出口売却価格を大き目に見積もって利回り計算したのかな？
賃貸価格を見ると面白いですね。通常は同じ間取りなら階数に比例して賃料が上がるけど逆転現象があったりしてる。
すぐにどっちか借り手がついて単独になれば問題ないでしょうけどそうでない場合はダンピング合戦に突入。

私は自分で住むつもりですが賃貸人気や賃料動向も売却する時の１つの参考になるので注視していきたいと思います。

[62: 入居予定者]

私はエコカラット等を追加でお願いしてますが、皆さんはもう工事はおわりましたか？仕上がりはいかがですか？

[63: 入居目前]

今日の夕方、たまたま現地前を通りかかったら幾つかの部屋の灯が点っていて
エントランス前には中型の運送トラックが止まっていましたが、
既にこっそり入居している人とか居るのでしょうかね。それとも内装業者なのかな。

一番狭い１Ｌを購入しましたが、ちゃんと自分で住みます。むしろ住み倒しますよ～～～。
賃貸サイトを漁ったところ、１０部屋ぐらいは出されていますよね。
今後の参考まで、部屋と家賃等はしっかり控えてあります（笑）。

入居される皆さん、改めてよろしくお願いします。

[64: 居住予定です。]

こんばんは。
「既にこっそり入居」というよりも、三井デザインテック経由でカーテンやシャンデリア、特注家具購入された方のお宅で、引越日までに納品・設置などをやっているのではないでしょうか。
（我が家がそうなので）

[65: 匿名]

それでも引渡し前だから変だよね。
デザインテックに特権はないよ。
別に気にしないけど。

[66: ６３です]

６４さん
今日、早速部屋に行ったのですが、同じフロアの一部住戸の扉に
「三井デザインテックにより搬入中」みたいな紙が貼られていましたから、
やはり業者さんだったんですね。

早くも住み始めている人が居ます。ざっと見たところ７～８部屋。
ほとんどが東側の住戸で、西側から建物を眺めるとまだまだゴーストタウン状態（笑）。

[67: 居住前]

既に鍵の受渡しを終えた購入者さんもいらっしゃるのですね。
三井デザインに発注すると、居住開始日までにいろいろセッティングしてくれると説明を受けた気がします。
とにかく東側の眺めが楽しみな今日この頃です。。

[68: 入居予定]

以前話題になってました内廊下のカーペットが変わってた気がします。

[69: 引越前さん]

カーペット直ったんですかね？まだ見てないですけど

[70: 入居済みさん]

カーペットは変わってないような気がします。
毎日引越やら業者やらで出入りが激しいですが、あちこちに傷や汚れなどがあるように思います。
引越が落ち着いた頃には直るのでしょうかね。

肝心の住み心地は良いと思います。

でも、ライブラリーとジムは不要ですね（笑）誰かがおっしゃってたかもしれませんが、トランクルーム等になってくれたほうがありがたいです。