【契約者専用】パークタワー渋谷本町

[入居予定さん]

パークタワー渋谷本町の契約者専用スレを立てました。
楽しく有意義に意見交換などをしていきたいです。
よろしくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234402/

所在地：東京都渋谷区本町3-1-5
交通：都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩6分、京王新線初台駅から徒歩8分

所在地：東京都渋谷区本町３丁目１番５（地番）
交通：京王新線「初台」駅徒歩８分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩６分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.1 by 入居予定 2013-05-12 17:23:42]

はじめまして。
入居予定のものです。よろしくお願いします。
窓用のフィルムシートとフローリングのコーティングを検討中なのですが、みなさんは入居前に何か予定されてますか？？
今から、入居が楽しみですね～♪

[No.2 by 入居予定さん 2013-05-21 23:40:38]

はじめまして。
うちは玄関にミラーをつけようと思ってます。

デザインテックのミラーの価格表を見ると思ったほど割高ではないですが、それでも私の場合は入居後にガラス店と個別に相談しようかと。今のマンションもそうしました。

契約者スレはレスがなくてさみしいですね…。盛り上げていきましょう！

[No.3 by 入居予定 2013-05-22 17:39:54]

レスありがとうございます♪

玄関ミラー、良いですね～
うちもリビングにミラーを付ける予定です。
少しでも部屋を広く見せようかと・・・。

色々試してみたいですが、予算と相談中です(^_^;)

[No.4 by 匿名さん 2013-05-22 19:28:30]

こんにちは。

皆さんOPをいろいろと検討されてますね。リビングや玄関のミラー、良いですよね、うちも検討しようかしら。

ところで、先日現地を見に行ったら、通りの反対側にバリューローソン100がありました。もともとありましたか？元ローソン？普通のコンビニは隣にセブンがありますので、もう一軒はコンビニでなく100均なのは個人的に大歓迎です。

今から入居が楽しみですね♪

[No.5 by 入居予定 2013-05-23 23:17:39]

こんばんは。
入居までいろいろ準備しなくては、ですね。
私は窓用のフィルムシート、鏡、シャンデリアなど照明器具、カーテンをお願いする予定です。
ベットやダイニングセットなども、提携のところで発注？すると入居時に全部入れておいて頂けると聞いて、そちらもお願いしようかと思ってます。

そして、入居者用のライブラリーは使用時間はどうなるのでしょうね。
24時間利用可能だと、ほろ酔いの方が寝てしまったりするかな、とも思ったりします。。

[No.6 by 匿名さん 2013-05-23 23:59:26]

契約者以外に知られると不都合があるかもなのでここでは書きませんが、管理規約（案）に時間帯が書いてありますよ。
１階のフィットネスの時間なんかも記載されています。

[No.7 by 入居予定 2013-06-05 18:13:43]

こんにちは～
三井デザインテックさんより
7/6～7/7で、インテリアフェアーを開催するとお聞きしました♪まもなく案内を手配するそうです。
フェアーで購入すると、若干お値引きがあるそうですよ。私は検討中の特注家具などはそこで契約しようと思ってます。

[No.8 by 入居者 2013-06-16 17:18:34]

No.5さん

フィルムシート等は三井デザインでお願いする予定ですか？
伺った際にフィルムシートについて全く話しがなかったので。

[No.9 by 入居予定 2013-06-17 21:34:24]

こんばんは、No.5です。
ガラスフィルムシートは、事前にディベロッパーさんから頂いていた「インテリアオプションのご案内」冊子に載っていたので、三井のデザイン担当さんにお願いしたい旨伝えました。
家具や照明など含め、正式な注文はもう少し後でＯＫとのことでした。。

[No.10 by 入居予定さん 2013-06-30 11:08:42]

デザインテックさん以外で内装をお考えの方はいらっしゃいますか？
なかなか連絡が取れないので今後のことを考えるとデザインテックさん以外でお願いしたいと思っております。
と思いつつも、やはり提携業者さんならではのメリットもありそうで‥‥迷っております。
ベランダやエコカラット、フローリングコーティングなどを考えてます。

[No.11 by 入居予定さん 2013-07-01 22:30:01]

TRや駐輪場はかなり多くの方々が申し込むと思うのですが、駐車場はどうでしょうか？

この物件はそんなに車ニーズが高くないと信じてますが、うちはもし駐車場が外れたら…と戦々恐々としています。

[No.12 by 匿名さん 2013-07-06 18:12:06]

西新宿3丁目西地区再開発について、
以前計画されていた338mのタワー建設は
白紙撤回されましたが、
代わりに高層ツインタワーの計画になりつつあるようですね。
http://www.kensetsunews.com/?p=16056

[No.13 by 入居予定さん 2013-08-07 07:15:41]

抽選結果は届きましたか？
ここで聞くようなことではないのかもしれませんが。

[No.14 by 匿名さん 2013-08-07 17:42:32]

まだ届いてないです。
抽選後1週間程度で郵送するとのことなので、間もなく届くのではないかと思っていますが...
早く結果を知りたいですね。

[No.15 by 居住再考中。 2013-08-08 22:37:24]

こんばんは。
私はトランクルーム抽選、外れました。
上層階を購入、駐車場、駐輪場などは申し込まずでしたが、全くそういうことは配慮されない選考なんだなあと。
ルールといえ、かなりガッカリでした。
トランクルームなしではちょっと厳しいですので、賃貸に出すことも検討したいと思います。
残念ですが、マンションでトランクルームなしでは、、
ちなみに私は三井のご担当者が途中で変更になりました。
そういう力関係も影響するのかな。。

[No.16 by 匿名さん 2013-08-09 16:51:43]

私もトランクルームはだめでした。
分かってはいましたが、やはり住居数に対しての数が少なすぎですね。
今更ですが、あまり必要とは思われない可能性のある共有設備を作るよりも、
皆が快適に過ごせる最低限の設備はもう少し確保してもらいたいもの。
とは言っても、はずれたからにはどうにもならないので、
我慢していくしかないですね。

三井の担当者の方は、大体は他の物件担当に異動となるのではないですかね。

[No.17 by 入居予定さん 2013-08-10 10:14:23]

同じくハズれました。残念です。
持ち物の整理と収納技術を磨きましょう。

[No.18 by 居住予定 2013-08-13 20:42:51]

＞今更ですが、あまり必要とは思われない可能性のある共有設備を作るよりも、
＞皆が快適に過ごせる最低限の設備はもう少し確保してもらいたいもの。

確かに、スポーツマシンの衛生管理とか、ちゃんとするとそれなりに費用もかかりそうですしね。
ライブラリーも、本を持って帰っちゃう方や飲食する方が出てこないか心配です。
それを禁止する張り紙とか掲示されるんでしょうか。。

[No.19 by 匿名さん 2013-08-13 23:18:18]

ランニングマシンだけなので手が触れる部分の消毒と定期点検ぐらいの手間ですね、費用はそんなにかからないと思います。ところでマシンはリース契約なのでしょうか？

一方、ライブラリーも含め共用部分の雑な扱いについては私も心配です。どうしても賃貸入居者は所有者より意識が低くなりがちですし、このマンションは間取り的に賃貸も多いような気がするので。

[No.20 by 匿名さん 2013-08-21 18:44:00]

皆さん、引越業者は幹事会社の業者にされますか？
それとも安い業者を探しますか？

[No.21 by 引っ越し前 2013-08-21 20:39:06]

私はクロネコ（ヤマト運輸）予定です。。
不要家具の引き取りとか、融通がききそうですので。
引っ越し日が心配です。
（平日は働いているもので）

[No.22 by 入居予定さん 2013-09-10 11:35:07]

入居説明会はあまり意義のあるものでは無かった気がします。
郵送で済むものが多く、わざわざ休む必要は無かったかな。
言い換えれば丁寧な対応ということなのでしょうね。
あとは内覧会ですね。

[No.23 by 匿名さん 2013-09-10 12:26:53]

ローン手続きに来てもらうのがメインの理由ですね。郵送ではムリだから。

[No.24 by ナオト 2013-09-13 23:46:11]

入居予定のものです。鍵引き渡し日は決定していますが、受付時間は発表されたでのしょうか。

[No.25 by 匿名さん 2013-09-14 17:37:27]

鍵引き渡しの受付時間はまだのようですね。

[No.26 by 匿名さん 2013-09-14 22:56:51]

昨日、郵送で引き渡しの案内が届きました。時間も記載されてました。

[No.27 by ナオト 2013-09-15 00:21:07]

匿名さん
ありがとうございます。今日鍵引き渡しの通知来てました。仕事の後でも間に合いそうです！！

[No.28 by 入居予定さん 2013-09-16 20:21:41]

あれ？
うちには現時点で来てないなぁ

[No.29 by 入居予定さん 2013-09-17 22:19:12]

うちもまだ来ない

[No.30 by 匿名さん 2013-09-18 08:08:43]

エントランス周りの完成も見えてきて、いよいよ、という感じです。

引き渡しから登記書類提出期限までの日数が短いので、引っ越し前に住民票、印鑑登録の手続きのために有休使うしかありません、、、。

[No.31 by 入居予定 2013-09-26 19:47:40]

洗濯物は外干しできますかね？
幹線道路沿いなので、やはり部屋干し？？

[No.32 by 入居予定さん 2013-09-27 19:01:59]

内覧会どんな感じですかね！？

[No.33 by 入居予定さん 2013-09-27 19:45:28]

洗濯物どうでしょうね？
10年ほど前に山手通り沿いの近所に住んでましたが
洗濯物は真っ黒になりましたよ。レースのカーテンも真っ黒でした。
ただ、一軒家で庭に干していたのと、山手通りが整備される前で
ダンプなども多く通ってましたし、信号近くで排気ガスも多かったのが
原因かもしれません。
今は交通量も抑えられてますし、道路の整備も進んでますから大丈夫だと思っているのですが。坂の上ですし大丈夫じゃないですかね。

[No.34 by 居住予定 2013-09-29 20:42:48]

まだしっかり読んでいないのですがインターネットは、指定３社から各自で選択する感じなんですね。
どれがいいのかな。。
設置工事？は、引っ越し後なんですよね。

[No.35 by 入居予定 2013-09-30 08:12:55]

洗濯物の件、レスありがとうございます。今は郊外に住んでいるので、あまり考えたことがなかったのですが、外干しは厳しいかも…ですね。

[No.36 by 匿名さん 2013-09-30 13:28:23]

内覧会に行かれた方のご感想、お待ちしております。宜しくお願いします。
当方は10月です。

[No.37 by ナオト 2013-09-30 21:38:34]

内覧会10月中旬に参加します。内覧会に参加された方の感想ききたいです。
個人的には冷蔵庫のスペースが気になっています。どの物件も寸法が同じに見えました。
ちょうど冷蔵庫のモデルチェンジの時期なので、気になっています。

[No.38 by 内覧前さん 2013-10-01 07:36:13]

皆さん内覧業者は連れて行く予定ございますか？？

[No.39 by 匿名ちゃん 2013-10-03 18:43:26]

私も内覧会の感想を聞いてみたいです！
全体的に出来はどうなのでしょう？
エントランスも囲いが取れてますね！
早く中を見たいです。

[No.40 by 入居予定 2013-10-07 08:27:24]

内覧会、行って来ました。
内装はなかなか丁寧な仕上げでしたよ♪若干の手直しをお願いしたので、再確認になってしまいましたが…

[No.41 by 入居予定さん 2013-10-07 20:26:40]

内覧会行ってきました。きれいに仕上がってましたよ。当たり前ですかね？
各住戸の説明は設備の説明が中心で、特にインターホンのテストとか丁寧に説明してました。
壁紙や巾木、床などは落ち度があるわけ無いという感じでしたよ。自信あるんでしょうね。
トイレの壁紙に傷がありましたが瑣末なので言うのはやめました。
そんな程度で他は綺麗に出来てました。
あえて言うなら、ベランダは綺麗じゃありませんでした。
こんなもの？と伺いましたがこんなものだそうです。
冷蔵庫置き場の幅は70センチ以上はありましたが、皆さんの所もしっかり計られた方がイイと思います。
説明書は宅配お願いすることをお勧めします。
想像以上に重いですよ。

[No.42 by ナオト 2013-10-09 21:51:51]

入居予定さん
レポートありがとうございます！内覧会これからなので、楽しみになってきました！

[No.43 by 居住予定です 2013-10-13 16:45:33]

内覧会、幾つか直しをお願いしましたが、とても丁寧な対応でした。
各所のセキュリティ説明も分かりやすかったです。

早くも低層階のお部屋が幾つか賃貸に出ているようですね。
資産活用系の購買者さんもやはりいたんですね。。

[No.44 by 匿名 2013-10-14 14:38:56]

どのような所がお直しの対象となるのでしょうか。
共用施設も指摘されたりするのでしょうか。
割とざっくりと見ていたので何も気がつきませんでしたが、大切なことなのですよね。

[No.45 by 入居予定 2013-10-16 18:16:25]

気づいたことは、とりあえず、何でもお伝えしたほうがイイですよ…
私は、壁紙とキッチンの御影石のお直しを依頼しました。いずれも大きな問題ではなかったです。
今住んでいるマンションはかなりひどかったので、やはり大手はしっかりしているなぁ～という印象です。

[No.46 by 匿名さん 2013-10-16 22:37:45]

共用部分の指摘はしませんでしたが、個人的には内廊下のカーペットが無地でなくてシマ模様なので継ぎ目の部分のガラがかぶっているのが残念。互い違いに向きを変えて貼れば良かったのにと思います。うちの会社のカーペットはそうしてあります。

[No.47 by 入居します 2013-10-17 12:28:38]

共用部分、あちこちが傷んでましたね。
入居開始までには直すんでしょうけど。
もちろん総合的には良しという感じではありますが、少々雑な作りの印象を受けました。

[No.48 by 入居前さん 2013-10-17 16:22:17]

内廊下のカーペットは雑な感じがして私も気になりました。
私の場合は、壁紙の継ぎ目の雑・汚れ・剥がれていた点、フローリングが欠けていた点、の修正を依頼致しました。
60平米規模の部屋が40平米規模の部屋に比べ、玄関間口が狭い点が残念でした。一般的には逆ではないかと。。。

[No.49 by 入居予定さん 2013-10-17 18:44:13]

確かに共用部のカーペットは残念ですよね。
ご指摘の通り縞がへんに目立つし。

モデルルームではもっと落ち着いてたのに…
販売時のモデルルームでは、共用部も出来上がりを再現してると言ってたのに…

販売時の仕様に戻してもらえないですかね…

[No.50 by 入居予定さん 2013-10-18 00:29:07]

内廊下のカーペットですが、確かに縞が目立ちますね。

占有部分の仕上がりにはほぼ満足していますが、それだけに、
共有部分の仕上がりも期待してしまいます。

２階の図書室・自習室を案内して頂いた後に階段を使用したのですが、
手直しをお願いしたい所がありました...

共有部分も資産価値に影響すると思いますので、入居時までには
綺麗になっていることを期待しています。

[No.51 by 匿名さん 2013-10-18 00:34:56]

階段と言えば、、、階段までカーペット敷きだったのには驚きました。

今までにタワー２物件に住んだことがありますがどちらもコンクリのままでした。

内廊下のカーペットの模様は気にはなりましたが雑な施工とは思いませんでした。

[No.52 by 入居します 2013-10-18 12:30:21]

そういえば、私は階段は案内されませんでした...
部屋の手直しをお願いしてるので、次回行った際に見てみます。
トランクルームは抽選が外れたので、見せてもらえませんでしたが、どんな感じでしょう？これもこちらも念のため見せてもらいたいです。

[No.53 by 入居予定さん 2013-10-18 19:21:30]

時期的に全世帯、内覧会済みましたでしょうかね。
我が家は指摘した事は全てその場で直して貰えたので、全体的に満足でした。
共用部だと、フィットネスは早々に潰してトランクルームにして欲しいと思ったり(笑)。
非常階段も見ましたが、コンクリだったような・・・・・。

何だかんだありますが、鍵の受け取りまで一ヶ月を切ってワクワクしてきました。

[No.54 by 入居予定 2013-10-19 20:07:58]

お直し部分の確認してきました。綺麗に直していただいたので、満足してます。
そのとき、三井不動産の方からお聞きしたのですが、未だにこのマンションのキャンセル待ちが10ほどいらっしゃるそうです！！ちょっとビックリです…

[No.55 by 入居予定 2013-10-20 18:33:03]

皆さんのチェックは素晴らしいですね。
内廊下などはモデルルームでも見てもいませんでした。
内装も綺麗な状態で新居生活したいですね。
ベランダの壁がコンクリートの灰色だったのですが
モデルルームでは白ではなかったかなぁと
思い出そうとしているのですが、どなたか覚えていらっしゃいませんか？
パンフにはベランダの様子はなくて、ただの記憶違いな気もしています。
今からじゃ手遅れなんですけどね。。

[No.56 by 匿名さん 2013-10-21 13:26:45]

55さん
＞ベランダの壁がコンクリートの灰色だった

まさか吹き付けなしのコンクリ打ちっぱなしではないですよね。MRの色は覚えてませんが吹き付けてあれば問題ないと思いますし白いと汚れが目立ってしまうと思います。

ところでキッチンのレンジフード、フィルター無しというのは初めてです。最近の流行ですか？
少々不安なのですがどうなのでしょうか？

[No.57 by 入居予定 2013-10-21 19:19:49]

56さん
ご回答有難うございました。塗装はちゃんとされておりました。
他の方のご意見聞けて良かったです。納得しました。

キッチンのレンジフードはモデルルームで営業の方が自慢げでしたよ。
オイルポケットがあり、フィルターもなく、蓋？の裏側をサッと拭くだけとか
仰ってました。
他のマンションも似たような感じだったと思います。
流行りなんですかね。

[No.58 by 知りたがり 2013-10-29 11:26:49]

15日から鍵の引渡しになると思いますが、15日に引越をされる方はいらっしゃいますか？

[No.59 by 入居します 2013-10-31 18:55:56]

賃貸が徐々に出てきましたね。
思ったよりも少ないようですが、これから増えてくるのでしょうかね？
個人的には、あまり賃貸の人は歓迎し難いのですが...

[No.60 by 入居予定さん 2013-11-01 01:02:54]

賃貸を歓迎しないって言っても現に募集されているのだから、冷視するわけにもいかないです
自分もいずれは賃貸に出すと思いますし

[No.61 by 匿名さん 2013-11-01 01:22:04]

低層階の１LDKは賃貸多いだろうと予想してましたが高層にもありますね。出口売却価格を大き目に見積もって利回り計算したのかな？
賃貸価格を見ると面白いですね。通常は同じ間取りなら階数に比例して賃料が上がるけど逆転現象があったりしてる。
すぐにどっちか借り手がついて単独になれば問題ないでしょうけどそうでない場合はダンピング合戦に突入。

私は自分で住むつもりですが賃貸人気や賃料動向も売却する時の１つの参考になるので注視していきたいと思います。

[No.62 by 入居予定者 2013-11-07 12:38:46]

私はエコカラット等を追加でお願いしてますが、皆さんはもう工事はおわりましたか？仕上がりはいかがですか？

[No.63 by 入居目前 2013-11-14 19:16:38]

今日の夕方、たまたま現地前を通りかかったら幾つかの部屋の灯が点っていて
エントランス前には中型の運送トラックが止まっていましたが、
既にこっそり入居している人とか居るのでしょうかね。それとも内装業者なのかな。

一番狭い１Ｌを購入しましたが、ちゃんと自分で住みます。むしろ住み倒しますよ～～～。
賃貸サイトを漁ったところ、１０部屋ぐらいは出されていますよね。
今後の参考まで、部屋と家賃等はしっかり控えてあります（笑）。

入居される皆さん、改めてよろしくお願いします。

[No.64 by 居住予定です。 2013-11-15 20:31:37]

こんばんは。
「既にこっそり入居」というよりも、三井デザインテック経由でカーテンやシャンデリア、特注家具購入された方のお宅で、引越日までに納品・設置などをやっているのではないでしょうか。
（我が家がそうなので）

[No.65 by 匿名 2013-11-15 21:14:32]

それでも引渡し前だから変だよね。
デザインテックに特権はないよ。
別に気にしないけど。

[No.66 by ６３です 2013-11-15 23:22:40]

６４さん
今日、早速部屋に行ったのですが、同じフロアの一部住戸の扉に
「三井デザインテックにより搬入中」みたいな紙が貼られていましたから、
やはり業者さんだったんですね。

早くも住み始めている人が居ます。ざっと見たところ７～８部屋。
ほとんどが東側の住戸で、西側から建物を眺めるとまだまだゴーストタウン状態（笑）。

[No.67 by 居住前 2013-11-16 00:10:10]

既に鍵の受渡しを終えた購入者さんもいらっしゃるのですね。
三井デザインに発注すると、居住開始日までにいろいろセッティングしてくれると説明を受けた気がします。
とにかく東側の眺めが楽しみな今日この頃です。。

[No.68 by 入居予定 2013-11-16 07:38:10]

以前話題になってました内廊下のカーペットが変わってた気がします。

[No.69 by 引越前さん 2013-11-17 13:40:38]

カーペット直ったんですかね？まだ見てないですけど

[No.70 by 入居済みさん 2013-11-19 18:21:22]

カーペットは変わってないような気がします。
毎日引越やら業者やらで出入りが激しいですが、あちこちに傷や汚れなどがあるように思います。
引越が落ち着いた頃には直るのでしょうかね。

肝心の住み心地は良いと思います。

でも、ライブラリーとジムは不要ですね（笑）誰かがおっしゃってたかもしれませんが、トランクルーム等になってくれたほうがありがたいです。

[No.71 by 入居予定 2013-11-21 13:07:08]

みなさん、徐々にご入居されている感じでしょうか？！
確かにジムなど、トランクルームになったら嬉しいですね！抽選で外れたもので…
うちはいよいよ来週引越の予定ですが、今から楽しみです♪♪♪
みなさん、よろしくお願いいたします。

[No.72 by 引越前さん 2013-11-23 20:24:37]

みなさんはご近所さんに（両隣、上下くらいとか？）引越しの挨拶されてますか？？
もしくはされる予定ありますか？

賃貸の時はしていなかったのですが、分譲ですし、
おつき合いも長くなりやすいので、必要かなぁ？
と、迷っておりまして。

アドバイス頂けると幸いです。

[No.73 by お引っ越し済み。 2013-11-23 22:48:21]

こんばんは。
今は引っ越しの方や業者の方が入られているからかとも思いますが、
かなり音がする（廊下を歩く音、隣の部屋の音なのでしょうか？）気がします。
窓を閉めると外の車などの音は全く聞こえないのですが
逆に建物内の足音？が気になります。
暫くすればおちつくことを願っていますが、、

[No.74 by お引っ越し済み。 2013-11-23 22:48:21]

こんばんは。
今は引っ越しの方や業者の方が入られているからかとも思いますが、
かなり音がする（廊下を歩く音、隣の部屋の音なのでしょうか？）気がします。
窓を閉めると外の車などの音は全く聞こえないのですが
逆に建物内の足音？が気になります。
暫くすればおちつくことを願っていますが、、

[No.75 by 匿名さん 2013-11-23 23:20:46]

したほうが良いよ
マンションだとほとんど付き合いもないけど、一回位挨拶しといた方が、廊下でバッタリとかの時に気まずくないし

[No.76 by 入居前さん 2013-11-23 23:28:30]

建物内の足音って，上階から響いてくる感じですか？

[No.77 by 入居済 2013-11-24 01:33:45]

私も賃貸時代はノー挨拶でしたが、今回は最低両隣＆上下にはご挨拶しようかなと。
ただまだ皆さん引っ越し直後で慌ただしそうですし、お互い落ち着いた頃に行こうかなと。

[No.78 by 72です 2013-11-24 07:16:43]

ありがとうございます！
挨拶はやっぱり必要ですよね。

引っ越しが落ち着いた頃に挨拶させて頂こうと思います！

[No.79 by 入居済みさん 2013-11-24 10:30:45]

挨拶したら賃貸で住んでいる人もいました

[No.80 by 居住開始。 2013-11-26 22:30:57]

廊下を歩く音、あとごみステーションの扉を開け閉めしている感じは分かりますね。
ごみステーションは24時間使用可能なのでしょうか？
ま裏のお部屋の方は、うるさかったりはしないでしょうか。

[No.81 by 入居済みさん 2013-11-26 22:47:13]

廊下の音ですか？居室からも聞こえますか？
ゴミステーションの音は今まで考えていなかったかも．
近くの方への思いやりをもとうと思います．

[No.82 by 入居済 2013-11-28 19:35:58]

ところで、デザインテックで表札を作らなかった方は、
別口で表札を作りますか？

せっかくの持ち家だから表札ぐらい欲しいなぁと思ったのですが、
形状が特殊（？）っぽいので、ネットとかで注文するのに躊躇しています。
最初からデザインテックに頼めば良かった。

別口で作るという方、このショップがお薦めみたいなのがあったら
是非教えて欲しいです。

[No.83 by 入居済みさん 2013-12-02 15:08:37]

No.82さん
表札は、デフォルトのプレートの場合、マグネット部分が中にちょうどはめ込まれるようになっていますね。
しかし、はめ込みを気にせずにフリーサイズでもマグネットさえあれば、きれいに付きますよ。
勿論マグネットのはめ込み部分より、大きいサイズの表札をオーダーする必要はありますが。
私は前に居住していたマンションで使用していた表札を使用していますが、綺麗に取り付けられました。

[No.84 by 引っ越し済 2013-12-07 13:45:34]

内廊下？隣室？の走り回るような足音、聞こえますね。
タワーマンションは結構振動音あるよ、と先輩に聞いていましたが、、
やはりという感じです。
引っ越し時期で大きな荷物持って部屋の中歩きまわっているのかな
と思いますが、今後も続くようでしたら、管理人に相談してみようと思います。
結構自分では気づかないものですし。
私も大柄な方なので、気をつけようと思います。

[No.85 by 匿名さん 2013-12-08 02:19:20]

タワーマンションは乾式壁なので低層マンションのコンクリ壁と比べると遮音性能は低いですね。
ボイドスラブの二重床も相まって、かかとから落とすようにドンドンと歩くと下の階だけでなく隣戸にも響きます。子供が走るとものすごいことになります。近隣が気を遣って静かにしてる場合は当のご本人が遮音性能が高いマンションだと勘違いしてしまって気を遣わない、ということかもしれませんね。

管理組合経由で注意喚起の掲示をしてもらって様子を見るべきでしょうけど、管理組合結成までまだまだ時間が掛かりますね。管理人さん（管理会社）の判断で掲示してくれたら良いのでしょうけど。

[No.86 by 入居済み 2013-12-08 14:03:30]

つまらない話ですがウォシュレットの水圧低くないですか？
あと結露も結構凄い。
新築だから？気密性が高いから？

[No.87 by 入居済みさん 2013-12-08 21:06:41]

結露うちは大丈夫です
南西向きです
結露ある窓はどちらの方角ですか？

[No.88 by 入居済みさん 2013-12-09 16:09:08]

東南西方向に窓がありますが、どちらも結露は一度もありませんね。
逆に乾燥しすぎているくらいです。。。
マンションは一軒家に比べて乾燥しやすいはずなので、加湿器等を使っているからでしょうか。
もしそうでなければ、管理会社に一度相談してみてはいかがでしょうか。

[No.89 by 入居済みなのさん 2013-12-10 09:00:52]

うちは北向きですが、寝室の窓に結露がありました。加湿器はつけたりつけなかったり、その時により異なります。

[No.90 by 入居済み住民さん 2013-12-11 14:53:49]

エントランスの建物名の装飾「SHIBUYA」のBが引き渡し早々から削れてるのですが、いつ直すんでしょう？
おそらく引っ越し荷物がぶつかったりして取れてしまったんだと思いますが…

あと、引っ越し養生取れたものの、壁に傷や、汚れがあるのも引っ越し業者等は直してくれるのでしょうか？

どちらも引っ越しに関連してるとしたら、引っ越し幹事会社は対応してくれるのかな？

[No.91 by 入居済 2013-12-11 17:42:16]

・ウォシュレット、あれ以上強いと体の中にどんどん入ってきそうなので、
　今ぐらいで良いのではないかと(笑)。
・結露は全然無いです(西向き加湿器なし)。
・Bの字の件、近所の嫌がらせかと思いましたが、引っ越し業者のせいなんでしょうか。
　見栄えが悪いので、何とか直して貰いたいですけど。

[No.92 by 入居済みなのさん 2013-12-11 18:52:54]

確かに、養生を外してみると、あちこちが汚いですね。
手垢だらけだし、傷や汚れもひどいと思います。
早くきちんときれいにしてほしいですね。

Bの字はすでに三井側で把握していて、修繕手配済みだそうです。

あと、風呂の排水がかなりゆっくりではないですか？
これは高層マンションだからなのでしょうか。

[No.93 by 入居済み 2013-12-11 20:53:03]

No86の入居済みです。
ウチは北向きなのですが、その後加湿器や空調を
調整してみたら結露がほとんど無くなりました。
お騒がせしました。
No89さんも色々試してみるといいと思います。
私は結露対策グッズを買いまくって失敗。

Ｂの字はデザインかと思ってました。
欠けてたのですね。
こんな呑気な私でも養生外したあとのキズや汚れは気になります。

[No.94 by 入居済みさん 2013-12-11 23:13:00]

93様
加湿器や空調を 調整してみたら結露がほとんど無くなりました。

どのような調整が効果的だったでしょうか？
お知恵を是非教えてください

[No.95 by 入居済み住民さん 2013-12-12 07:58:51]

92様
Bの件、手配済みなんですね！
情報提供ありがとうございます。

[No.96 by 匿名 2013-12-19 20:50:26]

北側の部屋ですが結露が多い。

[No.97 by 入居済みさん 2013-12-19 22:30:10]

駐輪場、かなり埋まってきましたが無造作にいつも止めてある自転車がありますね。契約してなければどちらの方なのでしょうか？ まだ、空いてるところもあるならばちゃんと止めて欲しいですね。

[No.98 by 入居済み住民さん 2013-12-22 12:55:23]

確かに駐輪区画以外に停めていたり、ステッカー貼ってない自転車がありますね。
ステッカーつけずに無造作に停めてるのはきっと使用料も納めてないでしょう。
三井さんにはちゃんと管理してほしいですね。

無造作に停めてるのが、駐輪場使いたいにも関わらず、駐輪区画が足りずにやむを得ず停めてる方だとしたら、もっと駐輪スペース増やせば良いと思います。

デッドスペースが結構あるようなので、駐輪区画作れるように見えますので。
この辺も管理会社の三井さんから提案もらいたい所です。

[No.99 by 入居済 2013-12-23 23:51:15]

新たに駐輪場の区画を作るという話になったら
三井というより管理組合が意思決定するという流れなんでしょうか。

管理組合と言えば、初年度の理事だけは９月の入居説明会の時に抽選して
決まったはずですが、２年目以降ってどうなるんですかね？
どこかで決まっていたんでしたっけ？

[No.100 by 匿名 2013-12-24 12:59:28]

撤去しちゃえば

[No.110 by 住民さんＡ 2014-01-02 09:19:23]

よくいますね、マンション買って始めてのクリスマスだからいろんなもの飾りたくなっちゃう人。クールな都会のマンションというイメージが台無し。まあ、管理組合にいったら即撤去でしょうね

[No.112 by 横から失礼 2014-01-03 16:03:32]

共有部分は個人のスペースではありません。
入居した皆さんがお金を払って購入をしたもしくは借りたということを忘れてはならないと思います。
その皆が同じ考えであるないに関わらずルールですから守るべきだと思います。
万一、規約違反の上で事故があった場合とても大変な事になる恐れもありますし、見逃すわけにはいかないですね。
とにかくここは罵り合うような場ではありませんから静かに見守りたいと思います。

渋谷の田舎なのですか？
知人も多く住んでる地域ですが知りませんでした。
私はとても快適に暮らしてますので本町が気に入ってますよ。

[No.113 by 入居済み 2014-01-03 18:57:04]

入居１カ月くらいたち、居住者さんそれぞれ不満や不安が出てくる頃かと思います。
私は選ばれませんでしたが、第１回理事会はいつ頃開催されるのでしょう。
そこで集約・検討できると良いですよね。
私が気になるのは、ステレオ音量かな？
夜景観ながら気持ち良くやっておられるのかな、と思いますが、
22時過ぎは少しボリュームなど気をつけて欲しいです、、

[No.114 by 入居済みさん 2014-01-08 02:36:30]

ルーフバルコニーの電飾よりもビーチパラソルの方が気になります。
風で飛ばされたら危険ですね。

[No.115 by 入居済みさん 2014-01-08 16:42:47]

私も養生撤去の汚れと傷が非常に気になります。
とても修繕及び清掃をしているとは思えません。
エントランスのネームの「B」の文字も修繕されたとはいえ、色・質感ともに全く異なり不自然と思います。
全体的に施工と管理が雑だと思いますので、要望を挙げさせていただきたいと思っています。

電飾やパラソルは、確かに景観と安全性の観点からも、管理組合若しくは管理会社へ確認が必要と思います。

私もNo.112さんと同じく本町を気に入っています。
こういった場で、乱暴な言葉で罵る方は無視しましょう。

[No.116 by ビギナーさん 2014-01-08 23:52:18]

確かにBは雑ですよね…
施工会社任せにせず、管理会社はきちっとみて、やってもらうべき事は遂行させてほしいです。

それから、養生が影響してるかは分かりませんが、おっしゃる通り、共用部分の清掃が雑…と言うか、やってるのか疑問に思う部分散見ですね。
手の届く範囲で、拭けば落とせるような汚れがずっと残ってるのは気分良くないです。
清掃も管理会社に委託してるわけですから、手抜きせずちゃんとやって欲しい。

[No.117 by 入居済み 2014-01-12 20:38:46]

洗濯物、けっこう山手通り側に干していらっしゃる方がおられますが、
特にほこりとか黒ずんだりしないでしょうか？
経験者の方おられたら、教えて頂きたいです。

[No.118 by 入居済みさん 2014-01-21 17:38:51]

私は中層階で山手通り側に洗濯物を干していますが、黒ずみ等は今のところありません。
日当たりもいいですし、快適に乾きますね。

皆さん仰る通り、共用部分の汚れや傷は気になりますね。
確かに清掃は雑だと思います。
汚れも長時間放置しておくと落ちなくなってしまいますし、管理費を受け取っている以上しっかりとメンテナンス及び清掃は行っていただきたいと思います。

[No.119 by 入居済みさん 2014-05-04 17:26:32]

エレベーター内の養生って、いつ外されるのでしょう。
（壁のフェルト、床のゴムなど）
もう入居開始からかなり経っているのですが、ずっとあのままなのでしょうか？

あと、皆さんご指摘のとおり共用部の床・壁のの汚れもますます目立ってきましたね、、
材質の問題なのか、清掃の問題なのか分かりませんが、
先日訪問した知人宅（ちょうど１年前位に建った千代田区のタワー）が
どこもピカピカで、ちょっと落ち込んでしまいました、、

ごみステーションのごみを共用エレベーターで運ぶことによる汚れ？
という事ではないですよね、、
（ある程度の規模のマンションは、最近はごみステーション内の専用エレベーターで
ごみを運んでいるようですが）

[No.120 by 入居中 2014-05-17 16:54:07]

エレベータの床、液体をこぼしたのか、ところどころべたっとしてますね。
ずっとそのままということは、こぼした人が拭きなさい、ということなんですかね。
清掃員の業務範囲に含まれたいないのかな。
小さい事かもしれないけど、管理組合の会合で、こういう点も議題にあげてほしいな。

[No.121 by 入居済みさん 2014-05-20 19:14:43]

No.119さん、エレベータ内のフェルトも床のゴムも養生ではありませんよ。あれはあのまま引き続き使用されます。
共用部の汚れは管理人さんへドンドン言いましょう。清掃対応してくれますよ。皆で協力して綺麗なマンションを維持していきたいものです。

No.120さん、そういった汚れは管理人さんへ言いましょう。私も共用部の廊下の汚れを指摘させていただいたところ、清掃にて綺麗にしてくれました。

[No.122 by 入居済みさん 2014-05-21 00:15:47]

みなさん、こんにちは。
入居半年近く経ちますが、このスレッドにさきほど気づきました^^;

アフターサービスによる修繕が先日終わったのですが、そもそも
　・なぜかペンキがこびりついている
　・壁紙や扉には糊だらけ
といった、「引渡し前に8回ほどやっていると謳っている品質チェックは本当にしたの？」と
疑問に思ってしまうような内容の箇所ばかりでした。
他にも、塗装が荒いとか、「大手マンションディベロッパーなのにこの程度なの？」と
思ってしまうような箇所が目立ちました

アフターサービス担当や施工業者に文句を言っても「三井の基準は満たしていますので」しか言わず、
「どうせ全てはチェックできませんから、入居後気になるところがあれば直してあげるのが私どもの誠意です」と開き直ったりと、対応の悪さにもとても腹が立っています。。
ちゃんとチェックしてれば、こちらが指摘することもないし、修繕立会いのために時間を拘束されることもないのに。。
また、昨年10月の内覧会で指摘した内容も対応がなされていません。。

みなさんのお部屋はちゃんときれいに施工されていましたか？
たまたまうちの部屋がハズレなのか、気になるところです。。

[No.123 by 入居済みさん 2014-05-21 23:51:46]

アフターサービス修繕、
最初はごねていても、男性からぴしゃっと伝えてもらったら、
すぐ対応してくれた、という話も聴いたことがあります。

うちのフロアは、エレベータホールの天井が少しはがれかけてます。
施工不備なのか、想定以上に乾燥しすぎているのか分かりませんが、

安心を思って大手系を選んだつもりでしたが、皆さんいろいろあるものですね。
都心が近くて、共稼ぎ家族や子育て世代に便利＆億ション系ではないというあたりで、
よしとするかな、と思ってますが。

[No.124 by 入居済さん 2014-05-27 23:55:29]

清掃員さんの頑張りもともかく、
自分の居室を汚さないように、共有部分もきれいに使おう、
という居住者さん一人ひとりの意識が大切なのではないかと思います。

エントランスフロアの床色が薄いせいか、しみがあちこち目立つように感じますが、
機械を使っての床清掃は、きっと年に数回とか限られているのでしょうね。

[No.125 by 入居済みさん 2014-05-30 16:30:07]

No.122さんと同意見です。
私も同じ事象が室内でありました。
しかも対応の悪さと開き直りに私も腹が立ちます。
そして共用部分も劣化が早すぎます。

かなりの品質の悪さに納得がいきませんが、すでに建物は立ってしまっているのが事実です。
アフター担当者よりも更に上申をして、真摯な対応をしてもらいたいと考えています。

[No.126 by 匿名さん 2014-06-03 19:24:26]

固定資産税の通知が来ましたが、計算間違えてるのかと思うほど安すぎて驚いてます。
新築時の１／２減額を考慮しても安いです。なぜだろう…？

[No.127 by 入居済みさん 2014-06-05 21:48:14]

固定資産税の件、土地の分しか計算されていないからでは。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o26_2

2L以上のお部屋の人は減額があるんですよね。ローン減税共々羨ましいです(汗)。

[No.128 by 匿名さん 2014-06-06 16:41:54]

127さん　なるほど、そういうことなのですね。
ご教示ありがとうございました。

[No.129 by 住人 2014-08-15 11:45:55]

まだこの掲示版見ている方いらっしゃいますか？
ネット環境のことで悩んでいるのですがどなたかアドバイス頂けたら幸甚です。
うちではポケットWi-Fiを利用していますが、あまりに速度が遅く光にしようとおもうのですが、皆様はどのようなプランのものをご利用でしょうか？
入居すぐにあったネット説明会？に行けば良かったと後悔してます。
何か情報有りましたら宜しくお願い申し上げます。

[No.130 by 入居済みさん 2014-08-18 13:41:04]

No.129さんへ
我が家ではUCOMを利用しています。
理由はNTT、KDDIと比べて価格が安価だからです。
入居者に対しての説明会ではこの三社が来ていましたね。
対応も良く快適に利用していますよ。

[No.131 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-08-18 15:32:08]

No.130さん
ご親切に有難うございました。価格はどこも同じだと思ってました。サービスや速度も大事ですが価格面はもっと重要ですね。さらに快適とのことで。UCOMで検討します。
助かりました。本当に有難うございました。

[No.132 by 居住中 2014-08-20 23:27:47]

新築入居後１年足らずですが、１階の床タイルがしみだらけですね、、
グレーだから目立つのかもしれませんが残念です。
管理人さんと居住者さんが会話してるのを少し前に見ましたが、
しみは油性のもの？とかで、清掃の方が拭いても落ちなかったそうです。
ラーメンでも食べながら帰宅される方がいるんでしょうか。

[No.133 by 住人 2014-10-31 05:53:11]

もうすぐ住み始めて1年経ちますね。今だにこのマンションのことを良く知らないまま1年が過ぎてしまいました。
宅配ボックスにネットスーパー専用があるのですが、提携スーパーのネットサービスが10月末で終了するようです。利用しようかと検討してたのですが、現状利用されている方は今後どうされるのでしょうか。また、専用宅配ボックスの利用方法は変わるのでしょうか。管理人さんに伺えば良いのですが、日中不在で聞く機会がありません。ご存知の方いらっしゃったらご教授お願い致します。

[No.134 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-12-14 00:53:24]

久しぶりにこのサイトにやってきました。
入居して一年が経ち、だいぶここの生活にも慣れてきたかと思います。

また今年もあの部屋のテラスの電飾がキラキラしてますね。
あれは管理組合より正式に認められてるのでしょうか。
先日友人を呼んだ際、かなり目立つねと、笑われてしまいました。

共同住宅に住まう者として、皆さんはどう思われますか？

[No.135 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015-01-17 22:55:59]

あの電飾ならいいんじゃないですか！？

テンション上がりましたよ～

[No.136 by 居住中です 2015-05-17 00:30:39]

１階エントランスホール床、エレベータホール床、あちこちしみだらけですね。
いつになったら清掃入るのでしょう。
これだけ時間経過するとさすがにもう、落ちないのではないかと、、
思うと、残念です。

[No.137 by 主婦さん [女性 40代] 2015-05-23 02:29:52]

もうすぐで分譲から２年なんて早いですね。。

宅配の方いわく『エリアで一番きれいなマンションで有名ですよ』は、
素直にうれしい。

でもでも気になる点も住んでるといくつか。。

[No.138 by 入居済みさん 2015-06-29 12:38:30]

宅配の方にそのように言われるのは確かにうれしいですが、エントランスホールとエレベーターホールの床の汚れは気になります。更にタッチキーの感度も悪いと思います。エントランスもエレベーターも自転車置き場エントランスも不便さを日常感じます。

[No.139 by 居住中です 2015-07-06 18:54:45]

>>138
経年劣化じゃないですよね？

ペットさんがいる部屋は２割程度かなあ

[No.140 by マンション住民さん 2015-07-23 09:36:38]

北側の一戸建て(?)が取り壊されていますが、その後11階建てのマンションが建築されるそうですね

[No.141 by 住民さんＡ 2015-08-17 01:21:20]

そうなんですかー取り壊してるところの歩道にあるベンチのスペースもう少し意味のある使い方できないのかと気になっていましたー
この機会に変えてほしいです
北側の住民さんに１１階建ての影響ありますかー？

[No.142 by 居住中 2015-09-26 16:04:31]

エレベータホール、郵便室の床が大変なことになってますね。
事件？事故？かとビックリしました。
汚してしまった方には、責任もって原状復帰をお願いしたいです。

[No.143 by 住民 2015-10-01 23:44:07]

床の汚れ、傘や荷物についた雨水かと思っていたのですが、数日経っても消えなくて。何かこぼしたのでしょうか…、しみになっていますね。本当に、早くきれいにしていただきたいです。

[No.145 by 居住中 2016-08-12 21:56:54]

吐瀉物、飲料こぼしっぱなしなど、ここ数か月の悪マナーには、がっかりさせられることが多いです。
どういう方の仕業なのか、考えると不安ですね。

[No.146 by 匿名さん 2017-03-18 19:45:53]

最近、以前にも増して中古物件が頻繁に出ていますね。昨今の価格高騰に加え、都心で高台立地の三井物件ということで値付けも相当強気なようですが、長い期間、売れ残っている部屋はないようですね。売り出し物件もどんどん入れ替わっています。私は少し早いタイミングで、さほど高くない金額で売却したのでちょっと失敗だったかも。

[No.147 by 住民さん1 2022-12-10 11:13:33]

最近は都内の中古マンション価格がバブル超えということもあって、高値で売り出されていますね。もっとも、実需中心のこのマンションは出て行く人が少ないので希少物件だと思います。ここは地域ナンバーワンマンションで、これから西新宿三丁目の再開発も控えていますので、これからも価値が上がってきそうですね。

[No.148 by 匿名さん 2022-12-22 14:16:49]

このマンション、中古で出てもすぐに売れているようですね。今の相場だと坪単価550万円～580万円くらいで取引されているようです。都心5区の中古価格の平均が1億円ということで、渋谷区と新宿区の境目にあるこのマンションも、まだまだ上昇の余地はありそうです。確かに西新宿三丁目の再開発の工事が進みだしたら、すごいレア物件になる可能性は高いです。

[No.149 by 匿名さん 2022-12-22 17:59:55]

ここ、各階ゴミ置き場はあるんですか？

[No.150 by 匿名さん 2022-12-24 00:55:15]

>>149 匿名さん

各階ゴミ置場はあります。住民の意識が高く、めちゃくちゃ綺麗なゴミ置場で、毎日回収されています。

[No.151 by 匿名さん 2022-12-30 19:54:20]

このマンションの3LDK狙ってるけど全然空きが出ませんね。3LDKは各階にひと部屋なので、合計20部屋しかないので仕方ないですが…。以前内覧したことがありますが、南東側の3LDKからのシティビューは最高で、できれば10階以上の高層階がよいと思っていて、売りが出るまで気長に待ちたいと思ってます…。

[No.152 by 匿名さん 2023-01-04 23:27:50]

ここは、床スラブ厚どれくらいですか？

[No.153 by 匿名さん 2023-03-17 23:56:04]

久しぶりに売り出し物件が出ていますね。66.66平米の2LDKで坪545万円。個人的にはこのマンションの3LDKが間取りも方角も最高だと思っているのですが、この部屋も悪くないです。これだけマンション価格が上がっている中では割安感あるのでまたすぐに売れそうですね。

[No.154 by 匿名さん 2023-03-22 16:43:55]

いま、駐車場の空きはありますか？

[No.155 by 住民さん1 2023-05-18 14:10:16]

徒歩5分以内の位置にある西新宿三丁目再開発が完成すると、そこに3200戸の住宅が供給されるので、この辺りの雰囲気はガラッと変わりそう。街に人が増え、スーパー、カフェ、レストランとかたくさんできて便利になりそうですね。パークタワー渋谷本町の価値も上がりそうで楽しみです。まあ、完成は2029年以降ともう少し先の話ですが。

[No.156 by 住民さん5 2023-05-21 01:16:56]

上層階でパーティでもされているのでしょうか？深夜0時過ぎても凄い声が響いていて、近隣への騒音が心配です。

[No.157 by 住民さん1 2023-05-21 22:14:44]

このマンション、実は羽田空港にめっちゃ早く行けるというメリットがある。首都高の山手トンネルの出入口近くだから、道が空いてたらタクシーで約15分で羽田空港着く。山手通り沿いの立地、最強説ある。

[No.158 by 匿名さん 2023-05-28 01:30:25]

資産価値が落ちにくい駅ランキングで参宮橋が1位になっていました。代々木公園、渋谷駅、新宿駅に近いという理由でした。初台駅近くのこのマンションも代々木公園には自転車で行けますし、新宿駅にも徒歩圏内です。かなり資産性は高いと思うのですが、どうでしょうかね

[No.159 by 住民さん1 2024-01-28 20:18:19]

南東側の3LDK狙ってるけど、全然物件が出てこない。各階に1室しか3LDKがないので希少価値が高すぎる…

[No.160 by 住民さん2 2024-02-20 20:29:32]

真隣にセブンイレブンがあるのが最強すぎる。マンション内にコンビニがあるような便利さだ

[No.161 by 住民さん4 2024-04-01 20:50:26]

内覧で南東向きの部屋を見たことあるけど、眺望が凄かった。周辺が低層住宅で高台のマンションなので、西新宿のビル群はもちろん、六本木とか品川方面まで見えた。空きが出たら賃貸でもいいから住みたい。