ジェイグラン甲子園口 天道町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジェイグラン甲子園口 天道町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71平米-100.5平米

[82: 匿名さん]

主人の友人が、ここの中学校の出身です。

その人の話を聞いて気持ちが揺らいでいます。
西宮市きって評判が良くない理由が、何となくですが判ってきました。

西宮北口駅の南側にある、公立の格安賃貸住宅にお住まいの人々の中に、
特殊な筋の関係者、他の地域から強制的に引越をさせられた方が含まれていると聞きました。

その人達の子女が品行方正でない子供が目立つという理由で、この中学校区が避けられているらしいのです。

現在でも同じ状況がどうかは判りかねますが、私は疑心暗鬼になりトーンダウンしています。

[83: 匿名さん]

どっちもどっちだね。
甲子園口は甲子園口北町が一番いいよ。

[84: ご近所さん]

私も不動産会社の人からこの中学だけ避ければ西宮はどこも大丈夫ですって言われました・・・。
そういう理由があったんですね・・・。

[85: 匿名さん]

８０さん
特にこのマンションについては曜日時間帯をかえて確認した方がいいと書かれていますが、
なにか問題があるのでしょうか。
気になる書き方です。。

[86: 周辺住民さん]

この学区の新築にわざわざ越してくる人はある程度お金に余裕がある人たちかと思います。
最初から私立前提。
ここより少し前に建ったロイヤル二見町？も5000万以上の部屋が多かったはず。
北側は確かに高級住宅街ですが、私立が無理な方々は南側の新築物件にした方がいいと思います。

[87: ご近所さん]

７８さん同感です。
なんであんなに安っぽく感じるんでしょうか。
立地は良いし、設備などはそれなりのものを使っていると思うんですが・・・。

[88: 匿名さん]

>>87

安っぽく感じることはないですけどねぇ。（笑）
人それぞれ感覚が違うんですね。
このマンションが安っぽいなら、どんなのが高級っぽく感じるのか、逆に聞きたいです。（爆笑）

[89: 匿名はん]

え…？少なくともこの物件に高級感はないでしょ？
それが売りじゃないし。
実際甲子園口のグランは全て他に比べ安いよ。
その分建具などが賃貸のようだという書き込みが松並や熊野のグランではありましたが。

[90: 匿名さん]

>>89

答えになってな〜い〜。
上司にこっぴどく言われてるんじゃない？「言っていることちゃんと頭で理解してる？」って。
どんなのが高級っぽく感じるかと聞いているのに、「少なくとも高級感ないでしょ？」は無いでしょう（笑）。

安いって、そりゃ土地所有者がJRなんだからあたりまえっしょ。
仕入値なんて無いも同然。

[91: 匿名さん]

それにしても、この不人気極まりない中学校区にして
市営住宅、公団住宅に毛の生えたような外観デザインですし、
とっても割高感があるような気がしてきました。

土地代にしても、元々がＪＲの社宅ということもあり、原価はゼロに限りなく近いでしょうね〜

でも、ＪＲさんからすれば、売り切ることに必死なのでしょうね〜

もし、販売が惨敗するようなことになれば、
担当者は、あの悪名高き、恐怖の「日勤教育」を受けさせられるのでしょうかね〜

[92: 銀行関係者さん]

＞毛の生えた〜

どうやら買えない層か、ライバル落としに必死な人、ローンやばい人、そいういう人が多いようですね。
いずれにしても、余裕の無い方々、哀れに思います。
結果的に、余裕のある人しか選ばれないし、ほとんどそういう層の人々で埋まるでしょう。

人気のあるマンションってそういうもんです。

・・しっかし世の中、格差格差っていうけど、本当だね。。。

[93: 匿名さん]

>>92　
人気のあるマンションってそういうもんです。

そんなに人気があるのですか？、このマンションは？
営業マンのセールストークのように聞こえましたので…

人道から外れた世界で生きる人達や言われなき区別？をされていた人達の子供と
同じ中学校に我が子を通学させるという可能性
（当然、私立に入学させるよう教育していますが、万が一失敗したら…）
を考えると、私は正直なところ決断できません。

皆様はどのようにお考えになりますか？

92さんは、格差社会の上位グループに位置する方（爆笑）、
もしくは「学校区なんか気にさせずに、適当なことを言って客に買わせてしまえばいいいんだよ」
という販売担当の方でしょうか？

[94: 匿名はん]

デザインださいよね。確かに公団みたい。この程度のランクの物件で格差とか言ってるのに驚き。まあ予算がない人にとってはここも高級物件なんだろう。まさに格差。

[95: 地元不動産業者さん]

91,93,94
その書き込み内容はヘタすると名誉毀損、営業妨害ですよ。
訴訟関連で敏感な企業、地域なので、あっという間に身元キャッチされます。
早いうちにご自身で削除依頼を出されたほうが賢明かと。。

91
不人気極まりない、毛のはえた外観デザイン、あの悪名高き恐怖の「日勤教育」

93
人道から外れた世界で生きる人達、適当なことを言って客に買わせてしまえばいいいんだよ

94
デザインださいよね、この程度のランクの物件

[96: 匿名はん]

くだらん脅しだな（笑）
デザインがダサいと感じたものをそう書いて何が悪いの？そんなのが名誉毀損なら普通のファミリー向け物件を高級物件のように語る書き込みは詐欺。必死に言論統制しようとする方がそれだけ何かあるのかと勘ぐってしまうからやめな。

[97: 地元不動産業者さん]

96
そうですか。では「作業」に入ります。

[98: 周辺住民さん]

97さん名誉毀損の意味分かってないでしょ。

法律知らなさすぎ…。

地元の不動産業者とか嘘までついてなにイライラしてるんだか。

私も外観は決しておしゃれじゃないしガーデンとかロイヤルに比べたら高級感はないと思うけど。

でもその分広さの割にお買い得で低予算の方にも手が届きやすいマンション。

甲子園口なら比較的高級感があるのはステイツグランですね。
ここを含めてあとの３つのグランは庶民的。

でもそれが売りなのでは？

[99: 匿名さん]

ダサいとか高級とか建設的でない意味の無い議論は今後やめてくれるかな。


そんなしょうもないことよりも、重要事項説明会の真っ只中のようですが、行かれた人どうでしたか？？

[100: 申込予定さん]

昨日行ってきました。
90戸のうち５個位を除いて購入希望者が
既にいるようです。
あれは第１希望だけなのかそれとも第４希望までを
含めてなのかはわかりません。
私が希望している２つの部屋はいずれも
３、４倍といったところです。

[101: 匿名はん]

今回のグランは、販売に野村絡まないんですかね？
JRだけで100戸近くも売り切れるんかなぁ。

[102: 匿名はん]

100さん、当然第4希望まで含めてでしょう。
野村にも今はグランシリーズに関わる余裕はないでしょうし。
完全に時期を外しちゃいましたね。
完売はきついでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>102さん

えーっと、私が第二希望以降とした部屋に空白がありましたけど。。。
なので第一希望だけだと思います。

[104: 匿名さん]

私も気になったので販売員の方に聞いたところ、第１希望のみだそうです。
ただ気になるのは、みんながきれいに各部屋に分散するなあということです。
いまは申し込みではなく要望書の段階なんだから、特定の部屋にもっと人気が集中したり、
人気のない部屋が出たりということがあってもよさそうなのに、多くの部屋に
まんべんなく１〜数人ずつっていうのが、本当なんかなあと不安に思います。

[105: 匿名さん]

同じような広さ、間取りの部屋が多いし、希望がうまく分散されているのでは？
希望がばらけるのは良いことだと思います。何か月もかかってＭＲにも何回も
足を運んで抽選なんて嫌ですよ。
要望書段階では結構うまっているようですが、実際の登録申し込みになると
どうなるのでしょうね。

[106: 匿名さん]

105さんへ

何回行かれたのですか？
私も結構行ってるので抽選は避けたいですよね。

今のところ私が希望している部屋はかぶっていないよう
ですが、みなさんはどうですか？
このまま進んでくれるといいんですが。
部屋によっては結構な倍率で抽選になるみたいですね。

[107: 匿名さん]

購入検討されている方

学区のこと気になりましたか？
購入検討しているのですが、学区のことが
ひっかかっていて。人気があるらしいので、
気にしないという人も結構いるということ
なのでしょうか。

[108: 通りすがり]

つか、ここ本当に要望書の段階とはいえ第一希望だけでほぼ全部埋まってるの？
だとしたら奇跡だな。
飽和状態の甲子園口、学区の問題、大恐慌…。
にも関わらず販売間もないこの物件にだけ客が殺到してるんだ。
すごーい！さすがJR！
これだけ購買意欲が落ちてる今、どこからそんなに客見つけてきたんだろ。

[109: 住まいに詳しい人]

学区が関係なければ環境は問題ありません。
中学校からが問題かもしれませんが、１０年後はわからないですね。

[110: 申込予定さん]

＞１０７

私も学区の事は気にならないことはありません。
確かに辛いこともあるかもしれないですが
それも子供にとって一つの糧と捉えてます。
親が子供に安全な環境を提供するのは義務ですが、逞しく
生きていけるようにすることも勤めです。
厳しい大人の世界をしたたかに生きてことに比べたら、
所詮子供の世界なんてしれてると思いますよ。

[111: 匿名さん]

うーん。

子供もそうだけど、親も大変なのが不安ですね。

まあ、確かに時代が変われば学校の中も変わるでしょうけどね。
それを期待して。。。

でも、そんなに恐れるほどなのかなぁ。

[112: 周辺住民さん]

何もここに住む人、中学生以下のファミリー家庭だけじゃあるまいし。
①老夫婦家庭
②老夫婦と未婚のその子供家庭　
③DINKS（古い言い回しか？）家庭
④最初から子供は私立　という家庭
⑤そんな、いちいち学区のことなんて気にしないファミリー
⑥なにも知らないファミリー
などいろいろでしょ。そんな家庭で部屋が埋まればいいでしょ。
私には関係ないけど。
だから、買いたいのか？買いたくないのか？
住みたいのか？住みたくないのか？
中途半端な方は、わざわざ来なくてもいいし、
そんな人たちには寄りついてもほしくもないし…
間違ってもそんな連中が、小さな子供連れて
二見公園でうろうろされたらたまんないですね。
公園デビューもできないでしょう。
いちいち、学区や、マンションのデザインやら、そんな小さなことで、
こんな掲示板ごときで騒がなくてもいいんじゃないの？
住みたい人だけいらっしゃい。
少なくとも、あの（まだ完売しないとかいう）ガーデンも含めても、世にある
まったく部屋が埋まらないようなそんなマンション聞いたことない、
見たこともないね、このあたり。
駅が近くて、便利で、道が平坦で、静かで、治安が良くて・・・
いろいろ考えれば　いいところだと思うけど。
住んでる人しかわからないかも。

[113: ご近所さん]

甲子園口は本当に住みやすい。
上品な人が多い。公園も綺麗。
だからこそこのマンションはきちんとした方に買ってもらいたい。
値段知らないけど、どうなんですか？
正直、坪単価200くらいは付けてほしいけど…。無理かな。
この辺りの新築じゃJグランだけいつも安めなんだよね。
時代もあるが、あまり値崩れさせないでほしいというのが本音だ。

[114: 物件比較中]

１１２さん何をそんなイラついてるんですか？

購入者にとってはマンションのデザインも学区も重要な条件です。

関係ない人が情報を仕切ろうとする意味も分かりません。

掲示板ごときと思うならあなたも騒がないでください。

[115: 周辺住民さん]

１１４さんの言うとおり。
マンションのデザインも学区も重要！

[116: 購入検討中さん]

マンション購入を考えているものです。
ここら辺の幼稚園だとどこが人気なのでしょう?
あまり情報がないもので、もし幼稚園
詳しい方、教えてくださると嬉しいです。

[117: 匿名さん]

１１２さんのような、周辺住民の方の意見て結構参考になると思う。

外野（購入希望者）だけが、ある一つの地域・物件についてガヤガヤするのは、現地周辺の方々にとって滑稽にうつることもあるかもしれないよ。

裸の王様、木を見て森を見ずってね。ただでさえ私たちは近視眼になっちゃってるわけだし。

[118: 匿名さん]

西宮市立中学校

苦楽園、瓦木、大社

上ヶ原、上甲子園、西宮浜

甲稜、鳴尾南、脇浜高須、甲武、浜甲子園


今津、真砂、鳴尾

学文、平木、深津

[119: 匿名さん]

私も学区のことがとても気になっています。
中学校にも行ってみましたが、ＪＲ沿いでうるさいです。
学校というのは緑に囲まれているものと思っていましたが、
電車や道路にばかり囲まれているのは嫌だなあと思ってしまいます。

それ以外は良いところだと本当に思います。

でも、親の通勤や生活のことを優先して、子供の学校を犠牲にしている
ような気がして、なかなか踏み切れません。

[120: 物件比較中さん]

117さん、妙な理屈はいらない。
学区も建物の質も地域の情報もすべて購入者にとっては重要な問題なのに、
それを議論されて不快だっていうのはここの営業か学区内の住民の事情でしょ。
イヤなら見なきゃいいのでは。

私も子供の学区は気になります。ただ良い私立が近くに結構あるしそれもアリかな。
小学校は良いんですよね？あと管理の点も気になります。
ほかのグランで掃除の問題が出ているみたいなので。
ガーデンヒルズなんかは高いだけあってその辺りは隙がないんですよね。

[121: ビギナーさん]

学区とか気にすんなら　ここで騒がなくったっていいんちゃの？
それがいやなら、その時点でそれより先は考えなくてもええんちゃうかな？
学区がどうやらこうやら言うんは、こんな掲示版で聞かんかって、
どっか別の、２ちゃねるとかで調べたらええのに。
マンションそのもんだけ、あれこれ言うたらええのにな。

[122: 匿名はん]

2ちゃん(笑)さすがビギナーさん。

ほんと学区が残念！

この辺りは住民が増え続けているからそのうち学区の変更とかないですかね。

実際、私立だと通学とかどうなるんでしょう。

自転車で行ける範囲に良いところありますか？

あと小学校に行くにも山手幹線を渡りますよね？

ちょっと怖いな。

[123: 物件比較中さん]

120へ

じゃなんで、ガーデンヒルズはあんなに売れ残っているの？？？？
本当にいい物件なのか？？

棟内MRいったけど、あの値段でこの中身？？って感じで驚きました・・・。
内装や仕上げが非常に雑で・・・。
以前、中古で売られていたグランを見に行きましたが、中身も仕上げも
グランの方が格段に良かったです。
→　だから？直ぐに売れてしまったようですが・・・。

あなたは住友の人かな？

[124: 120]

↑あなたはJRの人？
ガーデンは管理がすばらしいというだけで、物件の仕様が良いなんて書いてませんよ。
興奮せずによく読んでね。
ガーデンの仕様が値段のわりに安っぽいのには同感です。
共用部の廊下なども団地みたいだし、だから売れ残るのでしょう。
ただ庭の管理や掃除などは頑張っている印象でした。
グランのうちの一つを見ましたが、ロビーの床や階段が汚れていました。
あと和室の襖がガタガタで洗面所も安っぽい。
仕様ははっきり言って質が良いとは言えませんが、値段相応なのかなとは思います。
天道町も甲子園口にしてはお手ごろ価格だし学区の問題がなければもっと人気だ思いますよ。

[125: 申込予定さん]

登録会が11/3までですが、皆さんもう登録は済みました？
私は抽選を避けるため、ギリギリまで待とうかと思っています。
既に登録済の方、状況を教えてもらえますでしょうか？

[126: 申し込み済]

日曜に申し込みし、その後の状況を電話で確認したところ６０戸ほどの申し込み状況、ということでした。
最近のマンション事情を考えると結構な人気ですね。

[127: 住民でない人さん]

販売戸数が８２戸となってますが、残りの８戸はどうなってるのでしょうか？
優先割り当てで決まったのでしょうか？

[128: 匿名さん]

第一期分譲が８２戸で残り８戸は二期分譲らしいです。

[129: 購入検討中さん]

皆様は前のマンションとの距離は気にならないですか？

部屋によるとは思うのですが・・・私の希望の部屋ではどうしても前のマンションに

かぶってしまうので、また６階は値段も上がるので・・・踏み切れないでいます。

意見を聞かせて下さい。

[130: 申込済みさん]

129さん
確かに前のマンションとの距離は気になりますね。
ただ、前のマンションで北側（ジェイグラン側）にベランダがあるのは数戸のようですし、
それ以外は廊下になっています。
私は前のマンションが気にはなりつつも立地の良さに引かれて申し込みました。
前がマンションでは無く、一軒家だったらベストなのですが．．．

[131: 購入検討中さん]

ありがとうございます。確かに私も立地、環境はすごく気に入っています。

またまた前が戸建ならもう少し電車の音がするのかなと思ってみたり・・・

あと２日悩み抜きたいと思います。