ジェイグラン甲子園口 天道町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジェイグラン甲子園口 天道町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71平米-100.5平米

[62: 周辺住民さん]

学校区の問題で盛り上がるのは、西宮市ならではやね。
狭域で住んでいる人にとっては、関係のない話しやしこの話題自体が余計なお世話やけど、周りが思っている評価は大事なのは間違いないね。
ブランド価値が町名や学校区である程度評価されるから、将来売るときや貸すことをかんがえたら重要なポイントやと思う。

でもここの土地はすごく綺麗ね。駅も程々に近いし・・・。
周りの評価なんかを気にせずに住むのであれば、いい場所ではないかな？

[63: 物件比較中さん]

DINKSなら学区など関係ないですね。場所はいいと思います。

[64: ご近所さん]

>>3さん学区が悪いというのは

>>61さんのような言動をする保護者がいるということも一つです。

[65: 匿名さん]

そうだね　問題は学区というか、がらわるい親だね

[66: 匿名さん]

>>61のような＊＊な親がいるかと思うと、やっぱりダメなんだなと確信しました。

ちなみに、＊＊とは
http://ja.wikipedia.org/wiki/＊＊

ここは、善良なファミリー向きというよりは、＊＊向き、いや、ＤＩＮＫＳ向きと思います。

[67: 匿名さん]

>>66さん

あえてご自身の検討マンションを貶めることでライバル減らしをすることは、卑しいと思いませんか？図星でしょう。

残念ながら、そんな稚拙な書き込みで検討対象から外す人はいませんよ。

[68: 匿名さん]

61さんはさておき、64さん、65さん、66さんのことをなんだか可哀相に思ってしまいます。
同一の方だったらまだ救いです。

[69: ビギナーさん]

ここって抽選するまですごい時間が長いような
気がするんですけど、だいたいこんなものなんで
しょうか？重要説明とか抽選前に聞くっておかし
いと不動産に詳しい友人から聞いたんですが、ご
存じの方、教えて下さい。
それとJRだからJRの人には特典あるんでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69さん

法的には契約より前の説明であればよく、申込みの前後は問うていませんので問題ないのでは？
逆に、申し込み段階で重要事項の説明を受けられる方がメリットあると思いませんか？？

JR関連プロジェクトなので、当然JR関係者には何らかのものがあると考えるのが普通ではないでしょうか？
他の会社関連プロジェクトはほとんどそうですよ。

[71: ビギナーさん]

70さんへ

丁寧に説明有難うございました。

正式決定するまでいろいろ気になることが多くて…。

ちなみにこの物件の特典って何があるんでしょう？

７０さんはこの物件検討されてるのですか？

[72: 匿名さん]

>>71さん

「一般的」には抽選時の倍率優遇でしょうね。

私も今の71さんと同じ立場だと思います。
気になることは非常に多いです。。。

[73: ビギナーさん]

７２さんへ

同じ立場なんですねー。

ＪＲの人はその倍率も一般の人より高い
のかなー。気になるー。

抽選は公開なのかな？？

[74: 購入検討中さん]

この物件の比較対象としてジオ甲子園口があると思いますが、比較されてる方誰かいらっしゃいますか？

[75: 匿名さん]

>>73さん

抽選はたぶん公開だと思いますよ。


>>74さん

ジオの方にもＭＲ行きました。
タクシーで現地まで案内してもらいましたよ。
鉄道の音さえなければ、駅近という点ですばらしいと思います。
ＭＲでは、強力な防音ガラスであることを体験できます。
ジェイグランも線路から１００メートルも離れていないですけどね。

[76: 購入検討中さん]

皆様の気になる事って何ですか？とても気になります・・・

私の場合、学校区のこと、前のマンションとの距離、
希望の広さではエレベーターの近くになる、電車の騒音、
この価格は妥当か等です。
何か大切なポイントが抜けてましたらご指摘ください。

あと・・管理費が少し安いのでは？
と思ったのですが、どうでしょうか？
以前に建った松並町など、どれくらいかわかれば教えて下さい。

[77: 購入検討中さん]

ジオも価格的にはジェイグランと同じくらいですね。
確かに電車の音が。。私にはかなり大きなマイナスポイントです。
でもそれ以外はなかなか良いと思いました。

７６さん
電車の音は現地に確認しに行きましたが、
そんなに気にならなかったです。価格ですが、経済が不安定なことを
考えるとなんともいえないですよね。
管理費等は松並町の方が安かったと思います。あちらの方が物件規模は大きいので。

[78: 周辺住民]

グランシリーズは立地もいいし広さの割に比較的安いですよね。
ただ過去の物件を見ると内装が安っぽい、
共用部の痛みがひどい、管理が甘いなどの苦情があります。
高級物件ではないけどファミリーには人気ってところかな。

[79: 匿名さん]

学校区はやはり気になりますよね。

中学校の情報が知りたいです。

[80: 匿名さん]

>>76さん

特にこのマンションについては、曜日・時間帯を変えて何度も現地を訪れ、「周りの状況」を確認することをおススメします。
きっと気づきが得られると思います。

あと、管理費はともかく、この修繕積立金の額では、今後負担が増えるでしょうね。

[81: 匿名さん]

>>78さん

過去の物件とは具体的にはどの物件か教えてくれますか？

[82: 匿名さん]

主人の友人が、ここの中学校の出身です。

その人の話を聞いて気持ちが揺らいでいます。
西宮市きって評判が良くない理由が、何となくですが判ってきました。

西宮北口駅の南側にある、公立の格安賃貸住宅にお住まいの人々の中に、
特殊な筋の関係者、他の地域から強制的に引越をさせられた方が含まれていると聞きました。

その人達の子女が品行方正でない子供が目立つという理由で、この中学校区が避けられているらしいのです。

現在でも同じ状況がどうかは判りかねますが、私は疑心暗鬼になりトーンダウンしています。

[83: 匿名さん]

どっちもどっちだね。
甲子園口は甲子園口北町が一番いいよ。

[84: ご近所さん]

私も不動産会社の人からこの中学だけ避ければ西宮はどこも大丈夫ですって言われました・・・。
そういう理由があったんですね・・・。

[85: 匿名さん]

８０さん
特にこのマンションについては曜日時間帯をかえて確認した方がいいと書かれていますが、
なにか問題があるのでしょうか。
気になる書き方です。。

[86: 周辺住民さん]

この学区の新築にわざわざ越してくる人はある程度お金に余裕がある人たちかと思います。
最初から私立前提。
ここより少し前に建ったロイヤル二見町？も5000万以上の部屋が多かったはず。
北側は確かに高級住宅街ですが、私立が無理な方々は南側の新築物件にした方がいいと思います。

[87: ご近所さん]

７８さん同感です。
なんであんなに安っぽく感じるんでしょうか。
立地は良いし、設備などはそれなりのものを使っていると思うんですが・・・。

[88: 匿名さん]

>>87

安っぽく感じることはないですけどねぇ。（笑）
人それぞれ感覚が違うんですね。
このマンションが安っぽいなら、どんなのが高級っぽく感じるのか、逆に聞きたいです。（爆笑）

[89: 匿名はん]

え…？少なくともこの物件に高級感はないでしょ？
それが売りじゃないし。
実際甲子園口のグランは全て他に比べ安いよ。
その分建具などが賃貸のようだという書き込みが松並や熊野のグランではありましたが。

[90: 匿名さん]

>>89

答えになってな〜い〜。
上司にこっぴどく言われてるんじゃない？「言っていることちゃんと頭で理解してる？」って。
どんなのが高級っぽく感じるかと聞いているのに、「少なくとも高級感ないでしょ？」は無いでしょう（笑）。

安いって、そりゃ土地所有者がJRなんだからあたりまえっしょ。
仕入値なんて無いも同然。

[91: 匿名さん]

それにしても、この不人気極まりない中学校区にして
市営住宅、公団住宅に毛の生えたような外観デザインですし、
とっても割高感があるような気がしてきました。

土地代にしても、元々がＪＲの社宅ということもあり、原価はゼロに限りなく近いでしょうね〜

でも、ＪＲさんからすれば、売り切ることに必死なのでしょうね〜

もし、販売が惨敗するようなことになれば、
担当者は、あの悪名高き、恐怖の「日勤教育」を受けさせられるのでしょうかね〜

[92: 銀行関係者さん]

＞毛の生えた〜

どうやら買えない層か、ライバル落としに必死な人、ローンやばい人、そいういう人が多いようですね。
いずれにしても、余裕の無い方々、哀れに思います。
結果的に、余裕のある人しか選ばれないし、ほとんどそういう層の人々で埋まるでしょう。

人気のあるマンションってそういうもんです。

・・しっかし世の中、格差格差っていうけど、本当だね。。。

[93: 匿名さん]

>>92　
人気のあるマンションってそういうもんです。

そんなに人気があるのですか？、このマンションは？
営業マンのセールストークのように聞こえましたので…

人道から外れた世界で生きる人達や言われなき区別？をされていた人達の子供と
同じ中学校に我が子を通学させるという可能性
（当然、私立に入学させるよう教育していますが、万が一失敗したら…）
を考えると、私は正直なところ決断できません。

皆様はどのようにお考えになりますか？

92さんは、格差社会の上位グループに位置する方（爆笑）、
もしくは「学校区なんか気にさせずに、適当なことを言って客に買わせてしまえばいいいんだよ」
という販売担当の方でしょうか？

[94: 匿名はん]

デザインださいよね。確かに公団みたい。この程度のランクの物件で格差とか言ってるのに驚き。まあ予算がない人にとってはここも高級物件なんだろう。まさに格差。

[95: 地元不動産業者さん]

91,93,94
その書き込み内容はヘタすると名誉毀損、営業妨害ですよ。
訴訟関連で敏感な企業、地域なので、あっという間に身元キャッチされます。
早いうちにご自身で削除依頼を出されたほうが賢明かと。。

91
不人気極まりない、毛のはえた外観デザイン、あの悪名高き恐怖の「日勤教育」

93
人道から外れた世界で生きる人達、適当なことを言って客に買わせてしまえばいいいんだよ

94
デザインださいよね、この程度のランクの物件

[96: 匿名はん]

くだらん脅しだな（笑）
デザインがダサいと感じたものをそう書いて何が悪いの？そんなのが名誉毀損なら普通のファミリー向け物件を高級物件のように語る書き込みは詐欺。必死に言論統制しようとする方がそれだけ何かあるのかと勘ぐってしまうからやめな。

[97: 地元不動産業者さん]

96
そうですか。では「作業」に入ります。

[98: 周辺住民さん]

97さん名誉毀損の意味分かってないでしょ。

法律知らなさすぎ…。

地元の不動産業者とか嘘までついてなにイライラしてるんだか。

私も外観は決しておしゃれじゃないしガーデンとかロイヤルに比べたら高級感はないと思うけど。

でもその分広さの割にお買い得で低予算の方にも手が届きやすいマンション。

甲子園口なら比較的高級感があるのはステイツグランですね。
ここを含めてあとの３つのグランは庶民的。

でもそれが売りなのでは？

[99: 匿名さん]

ダサいとか高級とか建設的でない意味の無い議論は今後やめてくれるかな。


そんなしょうもないことよりも、重要事項説明会の真っ只中のようですが、行かれた人どうでしたか？？

[100: 申込予定さん]

昨日行ってきました。
90戸のうち５個位を除いて購入希望者が
既にいるようです。
あれは第１希望だけなのかそれとも第４希望までを
含めてなのかはわかりません。
私が希望している２つの部屋はいずれも
３、４倍といったところです。

[101: 匿名はん]

今回のグランは、販売に野村絡まないんですかね？
JRだけで100戸近くも売り切れるんかなぁ。

[102: 匿名はん]

100さん、当然第4希望まで含めてでしょう。
野村にも今はグランシリーズに関わる余裕はないでしょうし。
完全に時期を外しちゃいましたね。
完売はきついでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>102さん

えーっと、私が第二希望以降とした部屋に空白がありましたけど。。。
なので第一希望だけだと思います。

[104: 匿名さん]

私も気になったので販売員の方に聞いたところ、第１希望のみだそうです。
ただ気になるのは、みんながきれいに各部屋に分散するなあということです。
いまは申し込みではなく要望書の段階なんだから、特定の部屋にもっと人気が集中したり、
人気のない部屋が出たりということがあってもよさそうなのに、多くの部屋に
まんべんなく１〜数人ずつっていうのが、本当なんかなあと不安に思います。

[105: 匿名さん]

同じような広さ、間取りの部屋が多いし、希望がうまく分散されているのでは？
希望がばらけるのは良いことだと思います。何か月もかかってＭＲにも何回も
足を運んで抽選なんて嫌ですよ。
要望書段階では結構うまっているようですが、実際の登録申し込みになると
どうなるのでしょうね。

[106: 匿名さん]

105さんへ

何回行かれたのですか？
私も結構行ってるので抽選は避けたいですよね。

今のところ私が希望している部屋はかぶっていないよう
ですが、みなさんはどうですか？
このまま進んでくれるといいんですが。
部屋によっては結構な倍率で抽選になるみたいですね。

[107: 匿名さん]

購入検討されている方

学区のこと気になりましたか？
購入検討しているのですが、学区のことが
ひっかかっていて。人気があるらしいので、
気にしないという人も結構いるということ
なのでしょうか。

[108: 通りすがり]

つか、ここ本当に要望書の段階とはいえ第一希望だけでほぼ全部埋まってるの？
だとしたら奇跡だな。
飽和状態の甲子園口、学区の問題、大恐慌…。
にも関わらず販売間もないこの物件にだけ客が殺到してるんだ。
すごーい！さすがJR！
これだけ購買意欲が落ちてる今、どこからそんなに客見つけてきたんだろ。

[109: 住まいに詳しい人]

学区が関係なければ環境は問題ありません。
中学校からが問題かもしれませんが、１０年後はわからないですね。

[110: 申込予定さん]

＞１０７

私も学区の事は気にならないことはありません。
確かに辛いこともあるかもしれないですが
それも子供にとって一つの糧と捉えてます。
親が子供に安全な環境を提供するのは義務ですが、逞しく
生きていけるようにすることも勤めです。
厳しい大人の世界をしたたかに生きてことに比べたら、
所詮子供の世界なんてしれてると思いますよ。

[111: 匿名さん]

うーん。

子供もそうだけど、親も大変なのが不安ですね。

まあ、確かに時代が変われば学校の中も変わるでしょうけどね。
それを期待して。。。

でも、そんなに恐れるほどなのかなぁ。