ジェイグラン甲子園口 天道町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジェイグラン甲子園口 天道町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71平米-100.5平米

[42: 南側居住者]

甲子園口は、南にはららぽーと、北には間もなく阪急西宮ガーデンズができ、大阪へも１３分ですし、実際に住んでると結構便利ですよ。
確かに甲子園口駅自体は各停しか停まりませんし、近辺にも何もありませんが、逆にそのおかげで閑静な住環境が守られているような気もします。
個人的に住環境を考えると割高感は感じませんが、確かに絶対値としての金額は高いかもしれません。

[43: 周辺住民]

割高というより単に高級物件が多くて手が出ない人が多いのだと思います。
土地代が高いから仕方ないね。
最近の物件は確かに高すぎるがそれはどこも同じだし。
交通の便はかなり良いですよね。
ショッピングが難点でしたがガーデンズはでかい。
あとはもう少しスーパーが増えてほしいかな。
派手なブランドはありませんが、その分永住志向の落ち着いた人たちが多い土地ですね。
岡本や芦屋ではなくこちらを敢えて選ぶ人が多いのも分かる気がします。

[44: 匿名はん]

すぐ近くにファミレスやドラッグストアなど
色々欲しい人にとってはここは割高に感じるかも。
そういう人は尼崎とか西北とか賑やかな地域が良いのでは。
甲子園口は公園がたくさんあって静か。
住民の質も比較的良いから町も汚れていない。
そこに価値を見い出す人だけがこの金額を出せば良いと思うよ。

[45: 匿名さん]

もう価格の発表は有ったのでしょう？モデルルームの質と価格について御感想が聞ければ有り難いのですが。宜しく御願い致します。

[46: マンコミュファンさん]

>>40さん

いろいろ情報ありがとうございました。
確かに金銭感覚麻痺しちゃいますね。

背伸びをして甲子園口に住んだとしても後が心配。。

[47: 匿名さん]

背伸びしなくても大丈夫。豪邸はごくわずか。基本的には普通にいい街です。
駅前もコープだしね。背伸びするときは車でイカリとかエビスタかな。

[48: 近所]

近所に住んでいますし
その某中学に通ってたものです

創立20年前後でキレイではあります
書かれているような悪い中学ではないように思います。

他の中学に行った事がないのでわかりませんがｗ

甲子園口は好きですし
私はずっといたいと
思える土地ですよ

20代の意見なので
まだまだかもしれませんが
参考になれば

[49: 匿名さん]

物件から考えるともっと書き込みがあってもいいはずなのに、あまり人気がないんですかねー？景気が冷え込んできているし、不動産もまだ下がりそうなので様子をみてるのかな。個人的にももう少し様子をみた方がいいような気がする。みなさんの考えを教えて下さい。

[50: 匿名はん]

＞＞４９
意味不明！なんでコメント数と物件の人気と　すぐさまリンクするのかな？
コメント数は多い方では？
どうでもいいけど！

[51: 匿名さん]

このマンションは人気があるのですか？
個人的には、意外な感じがします
だって、「歴史的に人気がないエリア」の近いし、指定中学校区も同じですし…
そんな場所をわざわざ選ぶかなあ？
正直言って、人気があるなんて信じられません。

[52: 不動産購入勉強中さん]

>51

「歴史的に人気がないエリア」とはどこのことでしょうか？
教えてください。

[53: 購入検討中]

モデルルームがオープンする前の優先案内会で二度モデルルームに足を運びました。
正直ビックリするくらいの人が来てました。
スタッフも忙しそうでこちらが質問する時間もなかったぐらいです。
皆さんが購入されるかは不明ですが、注目してる人は沢山いるんだと感じました。既に希望住戸の要望書を出してる方も多く、『この間取りのタイプがいいんですが。』と質問すると『既に強い入居希望が入ってるので避けた方がいい』みたいな事も言われました。

[54: 匿名はん]

とりあえず外観ダサいよね。せっかく良い敷地があるんだからもっと凝ればいいのに。公団みたいだよ…。

[55: 匿名はん]

今日電車内の広告にマンション価格はまだまだ下がる！って書いてました！！
グランもちょっと高いような話を聞いたんですけど下がるんでしょうか？

[56: 購入検討中さん]

現在　中学校区で購入を悩んでいます。
遠方に住んでいるため、噂でしか聞いてないのですが
人気がない中学校だとか。なぜなのでしょう。

[57: 匿名さん]

中学校周辺が工業地区、市営改良住宅地区。
当マンションはそこから離れた高級住宅街ですが、やむなく学区がそこにあてがわれている。

以上が忌み嫌われているところですが、48さんのように、普通の学校という生の声がありますので、学校が悪いとかどうとかそんなに気にされなくていいのではないかと思います。

[58: 購入検討中さん]

市営改良住宅地区ってなんですか？

あと学区を考えるとちょっと割高

じゃないでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

ところで、価格発表あったんでしょうか？
坪単価は如何ほどに・・・

[60: 購入検討中さん]

坪単価は１８０万円くらいで、確か松並町と同じくらいだったと思います。

[61: 親]

NO3のレスの人＊＊！
その学校に通ってる子供たちのことどこまで知ってんねん
瓦木中も上甲子園中もそれ以上に悪い子も居るわ
勝手なレスいれるのやめろ

[62: 周辺住民さん]

学校区の問題で盛り上がるのは、西宮市ならではやね。
狭域で住んでいる人にとっては、関係のない話しやしこの話題自体が余計なお世話やけど、周りが思っている評価は大事なのは間違いないね。
ブランド価値が町名や学校区である程度評価されるから、将来売るときや貸すことをかんがえたら重要なポイントやと思う。

でもここの土地はすごく綺麗ね。駅も程々に近いし・・・。
周りの評価なんかを気にせずに住むのであれば、いい場所ではないかな？

[63: 物件比較中さん]

DINKSなら学区など関係ないですね。場所はいいと思います。

[64: ご近所さん]

>>3さん学区が悪いというのは

>>61さんのような言動をする保護者がいるということも一つです。

[65: 匿名さん]

そうだね　問題は学区というか、がらわるい親だね

[66: 匿名さん]

>>61のような＊＊な親がいるかと思うと、やっぱりダメなんだなと確信しました。

ちなみに、＊＊とは
http://ja.wikipedia.org/wiki/＊＊

ここは、善良なファミリー向きというよりは、＊＊向き、いや、ＤＩＮＫＳ向きと思います。

[67: 匿名さん]

>>66さん

あえてご自身の検討マンションを貶めることでライバル減らしをすることは、卑しいと思いませんか？図星でしょう。

残念ながら、そんな稚拙な書き込みで検討対象から外す人はいませんよ。

[68: 匿名さん]

61さんはさておき、64さん、65さん、66さんのことをなんだか可哀相に思ってしまいます。
同一の方だったらまだ救いです。

[69: ビギナーさん]

ここって抽選するまですごい時間が長いような
気がするんですけど、だいたいこんなものなんで
しょうか？重要説明とか抽選前に聞くっておかし
いと不動産に詳しい友人から聞いたんですが、ご
存じの方、教えて下さい。
それとJRだからJRの人には特典あるんでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69さん

法的には契約より前の説明であればよく、申込みの前後は問うていませんので問題ないのでは？
逆に、申し込み段階で重要事項の説明を受けられる方がメリットあると思いませんか？？

JR関連プロジェクトなので、当然JR関係者には何らかのものがあると考えるのが普通ではないでしょうか？
他の会社関連プロジェクトはほとんどそうですよ。

[71: ビギナーさん]

70さんへ

丁寧に説明有難うございました。

正式決定するまでいろいろ気になることが多くて…。

ちなみにこの物件の特典って何があるんでしょう？

７０さんはこの物件検討されてるのですか？

[72: 匿名さん]

>>71さん

「一般的」には抽選時の倍率優遇でしょうね。

私も今の71さんと同じ立場だと思います。
気になることは非常に多いです。。。

[73: ビギナーさん]

７２さんへ

同じ立場なんですねー。

ＪＲの人はその倍率も一般の人より高い
のかなー。気になるー。

抽選は公開なのかな？？

[74: 購入検討中さん]

この物件の比較対象としてジオ甲子園口があると思いますが、比較されてる方誰かいらっしゃいますか？

[75: 匿名さん]

>>73さん

抽選はたぶん公開だと思いますよ。


>>74さん

ジオの方にもＭＲ行きました。
タクシーで現地まで案内してもらいましたよ。
鉄道の音さえなければ、駅近という点ですばらしいと思います。
ＭＲでは、強力な防音ガラスであることを体験できます。
ジェイグランも線路から１００メートルも離れていないですけどね。

[76: 購入検討中さん]

皆様の気になる事って何ですか？とても気になります・・・

私の場合、学校区のこと、前のマンションとの距離、
希望の広さではエレベーターの近くになる、電車の騒音、
この価格は妥当か等です。
何か大切なポイントが抜けてましたらご指摘ください。

あと・・管理費が少し安いのでは？
と思ったのですが、どうでしょうか？
以前に建った松並町など、どれくらいかわかれば教えて下さい。

[77: 購入検討中さん]

ジオも価格的にはジェイグランと同じくらいですね。
確かに電車の音が。。私にはかなり大きなマイナスポイントです。
でもそれ以外はなかなか良いと思いました。

７６さん
電車の音は現地に確認しに行きましたが、
そんなに気にならなかったです。価格ですが、経済が不安定なことを
考えるとなんともいえないですよね。
管理費等は松並町の方が安かったと思います。あちらの方が物件規模は大きいので。

[78: 周辺住民]

グランシリーズは立地もいいし広さの割に比較的安いですよね。
ただ過去の物件を見ると内装が安っぽい、
共用部の痛みがひどい、管理が甘いなどの苦情があります。
高級物件ではないけどファミリーには人気ってところかな。

[79: 匿名さん]

学校区はやはり気になりますよね。

中学校の情報が知りたいです。

[80: 匿名さん]

>>76さん

特にこのマンションについては、曜日・時間帯を変えて何度も現地を訪れ、「周りの状況」を確認することをおススメします。
きっと気づきが得られると思います。

あと、管理費はともかく、この修繕積立金の額では、今後負担が増えるでしょうね。

[81: 匿名さん]

>>78さん

過去の物件とは具体的にはどの物件か教えてくれますか？

[82: 匿名さん]

主人の友人が、ここの中学校の出身です。

その人の話を聞いて気持ちが揺らいでいます。
西宮市きって評判が良くない理由が、何となくですが判ってきました。

西宮北口駅の南側にある、公立の格安賃貸住宅にお住まいの人々の中に、
特殊な筋の関係者、他の地域から強制的に引越をさせられた方が含まれていると聞きました。

その人達の子女が品行方正でない子供が目立つという理由で、この中学校区が避けられているらしいのです。

現在でも同じ状況がどうかは判りかねますが、私は疑心暗鬼になりトーンダウンしています。

[83: 匿名さん]

どっちもどっちだね。
甲子園口は甲子園口北町が一番いいよ。

[84: ご近所さん]

私も不動産会社の人からこの中学だけ避ければ西宮はどこも大丈夫ですって言われました・・・。
そういう理由があったんですね・・・。

[85: 匿名さん]

８０さん
特にこのマンションについては曜日時間帯をかえて確認した方がいいと書かれていますが、
なにか問題があるのでしょうか。
気になる書き方です。。

[86: 周辺住民さん]

この学区の新築にわざわざ越してくる人はある程度お金に余裕がある人たちかと思います。
最初から私立前提。
ここより少し前に建ったロイヤル二見町？も5000万以上の部屋が多かったはず。
北側は確かに高級住宅街ですが、私立が無理な方々は南側の新築物件にした方がいいと思います。

[87: ご近所さん]

７８さん同感です。
なんであんなに安っぽく感じるんでしょうか。
立地は良いし、設備などはそれなりのものを使っていると思うんですが・・・。

[88: 匿名さん]

>>87

安っぽく感じることはないですけどねぇ。（笑）
人それぞれ感覚が違うんですね。
このマンションが安っぽいなら、どんなのが高級っぽく感じるのか、逆に聞きたいです。（爆笑）

[89: 匿名はん]

え…？少なくともこの物件に高級感はないでしょ？
それが売りじゃないし。
実際甲子園口のグランは全て他に比べ安いよ。
その分建具などが賃貸のようだという書き込みが松並や熊野のグランではありましたが。

[90: 匿名さん]

>>89

答えになってな〜い〜。
上司にこっぴどく言われてるんじゃない？「言っていることちゃんと頭で理解してる？」って。
どんなのが高級っぽく感じるかと聞いているのに、「少なくとも高級感ないでしょ？」は無いでしょう（笑）。

安いって、そりゃ土地所有者がJRなんだからあたりまえっしょ。
仕入値なんて無いも同然。

[91: 匿名さん]

それにしても、この不人気極まりない中学校区にして
市営住宅、公団住宅に毛の生えたような外観デザインですし、
とっても割高感があるような気がしてきました。

土地代にしても、元々がＪＲの社宅ということもあり、原価はゼロに限りなく近いでしょうね〜

でも、ＪＲさんからすれば、売り切ることに必死なのでしょうね〜

もし、販売が惨敗するようなことになれば、
担当者は、あの悪名高き、恐怖の「日勤教育」を受けさせられるのでしょうかね〜