ジェイグラン甲子園口 天道町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジェイグラン甲子園口 天道町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71平米-100.5平米

[232: 匿名はん]

どっちが正しいの？もし直床だったらかなり疑問符がつきますが。

[233: 契約済]

この物件は二重天井ですが、二重床ではないですよ。直床です。
私はこの物件を契約する前に色々な会社のモデルルーム10件ぐらい回りましたが、野村のプラウドの二重床・天井がすごく良いと感じ、真っ先にジェイグランで担当者に確認したので確かです！
モデルルーム見て感じたのは二重床・天井両方を兼ね備えた物件の方が少なかったですよ〜。正直、直床・直天井の物件が多かっですよ。
リフォームの事を考えると二重床の方がいいみたいですが、私は後悔はしてません。入居が楽しみです。

[234: 契約済みさん]

えーっと色々飛び交っているようですが、二重床です。
アフターサービス規準ってもらったと思うのですが、そこでもきちんと二重床となっています。

[235: 匿名はん]

どっちよ(笑)？
最近、大部分の高級物件は二重床だと思いますが。

[236: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃないの？
ちなみに関西地方では、高級低級関係なく直床の割合が多い。

二重床は軽音に対し、直床は重低音に対し遮音性が高い。
逆もまた然り。
リフォームを行うなら二重床がやりやすい。
マンションの大規模なリフォームってあんまりしないと思うけど。。

要は、上階にドタバタする人がいないことを祈るだけ。
そういうのがいたら、二重床だろうが、直床だろうが関係ない。
これが結論。

[237: 素人です]

よくわからないですけと、その階を「二重床」にしたら、その↓の階にとっては「二重天井」
になるし、その階が「二重天井」なら、その↑の階は「二重床」になるっていうのでは
ないんでしょうか？　すみません、よくわからないけど理屈はそんな感じがするのですが。
だから１階だけが直下貼で・・・。違うのかな。すみません。よく知らないもので。

[238: 匿名さん]

236さん直床なんて最近の新築では安い大規模物件でしか見た事ないです。

二重床の方が建設コストがかかるからでしょうけど。
マンションのリフォームは長年住むなら重要な問題ですよ。
どっちでもいいなんて思えないです。

[239: 匿名さん]

２３６さんの言う通り、関西では、関東ほど２重床イコール高級というイメージは無い様に思われます。又、２重床については直床以上に、品質による性能差が大きいので注意が必要と思います。
２重床と直床を比較している別スレがあると思いますので、参照するのも良いと思います。
（たぶんここは直床だったと思いますが）

[240: 匿名はん]

ここを見て気になったので知り合いの建築士に聞いていたみました。
きちんとした施工がされているなら最近では二重床を採用するのが主流だとの事でした。
直床だと配管スペースが無いため、リフォームだけじゃなく配管のメンテやコンクリートの強度、内装にも影響するそうです。

これまでのグランが二重で騒音がひどいとの事でしたが、
仕上げ材の質が悪く音を反響させてしまっているケースはあるそうですが、
一般的には二重の方が直床より騒音に強いと考えられるそうです。
安い物件だとコストとの兼ね合いで直床になる場合があるそうですが、
JRが力を入れている物件なら二重になっているのではないでしょうか。

[241: 住まいに詳しい人]

この時期に及んで自分が購入した物件が二重床か否か議論をしている
ラベルの低い契約済みさん。恥ずかし。うぷっ。

[242: 匿名さん]

私もＭＲに行ったときに営業マンさんに聞きました。直床でした。
確認したので間違いないと思います。

[243: 匿名はん]

あら直床でしたか。
まあここの場合、高さ制限がある地域に6階建てを建てたことで、階高が足りなかったのでしょう。
あと二重床はもろに価格トに上乗せになるし。
直床だと営業さんもわざわざ言わないから聞かないと分かりづらいですね。

[244: 匿名さん]

図面を見てもらえればわかると思いますが、一部直床、一部二重床です。
洗面所、浴室などは二重床になっています。
なので、排水等の工事、リフォームは問題ありません。
将来リビングや洋室をリフォームするために二重床にするか、天井高を高くして生活を張りのあるものとする直床にするか、人それぞれでしょう。
でも、どっちの床じゃなきゃ買わないって人、ほとんどいないと思います。

>>238さん
直床は安い大規模物件しか見たことが無いということですが、具体的にどの物件かきちんと教えてくれますか？根拠がなければ書き込みの信用性は無いですよ。
二重床といっても騒音問題は絶えません。あなたのいう、高い小規模物件の二重床のマンションは、材質は大したものではなく、しかも天井高が低くて圧迫感のある物件ばっかりじゃないでしょうか。

[245: 契約済みさん]

どなたかガーデンズに行かれた方いらっしゃいますか。

一度行って見たいと思うのですが、中々・・・

[246: 匿名さん]

244さんへ
洗面所、浴室などは二重床になっています。
⇒賃貸マンションでも水周りは、二重床ですよ。これ常識。

[247: 匿名さん]

しょうもないどうでもいい話で貶し合って盛り上がってますね。
そんなもんはスルーするとして、、、

ガーデンズ行ってきましたよ。
日曜日だったせいもあって、かなりの混雑です。
ターゲットは３０〜４０台の女性と聞きますが、ファミリーでも楽しめます。
震災復興で西宮がここまで回復したのかと、カンゲキすら覚えます。
映画館も充実しているし、大きな書店もあったりで、確実にはまりそうです。

[248: 匿名はん]

２４４
ここが直床だからって高い物件の二重床をけなすのはどうかと思う
野村のプラウドとかシティタワーなどデベが力を入れてる物件は大体二重だよ
残念ながら
でも前のJグランの二重は確かに騒音がひどいようです
それは貴方がおっしゃる材質が悪くてダメな例でしょうね
一方で、直床はフワフワする、床暖房の効きが悪くなる、なんて短所もあるし
でもその分安いんだし良いんじゃない
騒音については皆さんおっしゃるように一長一短

[249: 契約済みさん]

今は普通ですって聞いてたんだけど・・・


中学校のトイレ閉鎖　豪華が裏目、非行の温床に　西宮　

・西宮市教委が千五百万円をかけて整備した市立深津中学校（同市深津町）の「豪華トイレ」が
一年半以上も閉鎖されている。生徒の心の安定は清潔なトイレから-と全国に広がった取り組みだが快適すぎて一部生徒らのたまり場となり、授業をサボったり、隠れて喫煙したりと非行の温床にり始めたからだ。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0001620596.shtml

[250: 匿名さん]

>>249
だからなんなの？
わけのわからん書き込みやめてね。

[251: 匿名さん]

＞＞２４９
だからなに？
いやならキャンセルすれば？

[252: 匿名はん]

残念ながらここの中学は変わらないよ・・・。10年たっても20年たっても・・・。

[253: 周辺住民さん]

そんな過剰反応しなくてもこの学区に住むからには私立前提でしょ？
逆に言うとそんなお金がないのに安いからってグランを買ってしまったなら考えものかも。
まあ気にしない人は良いと思いますが。

[254: 契約済みさん]

また、学区の話・・・
もっと、前向きな話題でいこうよ！
契約した方は、学区も含め、すべてのことを考慮して契約したんじゃないの？今さらぐだぐだ言うなら、キャンセルすれば！購入したい人は、他にもたくさんいるから！！

[255: 匿名さん]

学区がチョー悪いのは、折り込み済みでは？
いま更、良し悪しを議論するまでもない程度の中学校なのですから。

[256: 周辺住民さん]

大半の児童が私立を受ける小学校です。
女子では毎年8割から9割が受験組・・・。

自然に私学受験の流れに乗れるので、私学希望の家庭にはとてもよい環境です。
通勤通学にも本当、便利ですしね・・・。

それを見越して引っ越してこられる方も多いのではないでしょうか？

[257: 周辺住民さん]

8割から9割が受験組で合格率は？

受験する学校のレベルは？

[258: ビギナーさん]

このあたりは中学校区が悪く、私学進学率が高いということから考えると、このあたりに住む子供たちは塾に行っているんだと思うのですが、塾はどこにあるんでしょうか。西北には山のように塾がありますが、歩いて行くには大変ですよね。夜道は暗いし。甲子園口はマンションが林立してるから、甲子園口に有名な塾があってもよさそうなんですが、実際のところ、どうなんでしょうか。

[259: 周辺住民さん]

甲子園口に進学塾？？？そんなものありません！
北口まで歩いて行く？？そんなことしません！！

みんな車で北口まで送迎するのですよ。

[260: 住まいに詳しい人]

小学校も深津でしょ？
話にならない・・・

[261: 契約済み]

260さんへ

小学校は瓦木小学校です！そんなに小学校や中学校の話がしたいのなら、西宮の学区の方へ書き込んで下さい！
もう学区の話は結構です！私も子供いますが、学区の事を承知で購入しましたし、やっぱり気になる人は購入されてないと思います。

[262: 近所をよく知る人]

浜など、自転車で通ってる子、ようさんおるよ。

[263: 匿名さん]

インテリアフェア＆オプション相談会の案内がきました。
こんなに項目があるとは・・・。
資金との相談・・・嬉しい悩みです。
皆さんはどの項目を選択されるのでしょうか？

[264: ビギナーさん]

そうですか、やっぱ北口まで車ですか。甲子園口は便利なようでいて、車は必須なのでしょうか。
せっかくＪＲが近いんだから、甲子園口になくても、ＪＲ沿いに有名な塾はないのでしょうか。

[265: 匿名さん]

塾選びは重要ですね。

中学受験に失敗させるわけにはいきませんから。

成功すれば、天国、失敗すれば、地獄の沙汰だけに予断は許しません。

「朱に交われば赤くなる」

この諺が、悪いようにならぬよう、
愚息には勉学に励むよう、日々叱咤しています。

ちなみに我家では、塾に通う他の児童と同じく愚妻が車で送迎しています。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[266: 匿名さん]

塾が多い北口に自転車でいける距離にあるだけでも
ありがたいですよね。自転車で５分くらいだし。
ほとんどの人が電車や車で通わなければならないのに。

[268: 匿名さん]

地獄の沙汰
「朱に交われば赤くなる」

ちゃんとした意味が解ってないようなので、
辞書で内容確認してから使ってね。
子供に＊＊にされるで。

[269: 匿名さん]

どうでもいいんだけど・・・。

　「『成功すれば天国、失敗すれば地獄』の沙汰」
　「朱に交われば赤くなる」

　　　　　　　　　間違っていないと思うけどな・・・。

[270: ビギナーさん]

ふうむ、みなさんの意見を総合すると、やはり車があったほうがいいということですね。
もっとも、確かに Alive Residence じゃないけど、北口やガーデンズまで自転車（徒歩）圏内と
いうのは恵まれているとも言えますが、夜道を子供１人で自転車というのはちょっと不安です。
ガーデンズの影響で、今後山手幹線がにぎわって明るくなればいいなあと思います。

[271: 匿名さん]

どこまで過保護なのやら・・・・

[272: 契約済み]

キャンセル住戸が出てますね。
最初から残してたのかな・・・

[273: 契約済み]

確かに、そのような販売戦略かもしれません。

ところで、何タイプの何階がキャンセルでたのかご存じですか？

[274: 契約済みさん]

ホームページの間取りを選ぶと出てくるAタイプです。
販売戦略ではなく、本当にキャンセルされたようです。

[275: 契約済み]

Aタイプですか、、、
一番、高額なタイプですね。庶民の私には届きませんね。
お知らせありがとうございます。

[276: 契約済みさん]

２週間に１回は現地を訪れています。
徐々に工事状況が進んでいるのがわかります。
天候はよくありませんでしたが、写真をアップします。

帰りは徒歩で阪急西宮ガーデンズへ行きました。
信号待ちなどを含めても、マンションエントランス地点からガーデンズ東側の店舗入口まで１４分でした。相変わらずの混雑振りです。

[277: 匿名さん]

268へ
「地獄の沙汰」という表現を「地獄の沙汰も金次第」という諺の意味に取り違えている
のでは？

ちなみに「地獄の沙汰も金次第」の意味は「地獄の裁判も金の力で有利になる。この世
はすべて金の力で左右されるというたとえです。

また、「朱に交われば赤くなる」の意味は、人は交わる友達によって、善悪どちらにも
感化されることです。
この諺を「人は交わる友、また環境によって悪くもなる」という誤って解釈していませ
んか？

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[278: 匿名はん]

277 マンションについての掲示板です。あなたのうんちくのためのものではありません。

[279: 匿名さん]

２７７（＝たぶん２６５）さんへ


成功すれば、天国、失敗すれば、地獄の沙汰だけに予断は許しません。


→じゃあ、これどういう意味？　解りやすく教えて（笑）

[281: 匿名はん]

>280

↑こういうすぐキレル子供が増えたのはゆとり教育の影響・・・

えっ、親？


追伸：「地獄の沙汰」の使い方は、誰が見てもおかしいで。

[284: 近所をよく知る人]

外部の買えなかった人々が面白半分で嫌がらせで書き込みしているようですね。
他でストレス発散されたらどうでしょう？？

[285: 契約済み]

284さんの言うとおりですね。
いつまでもくだらない書き込みはやめましょうよ。
相手にせずに放っておきましょう。
ところで、インテリア相談会には行かれますか？
特別価格とありますが、どうなんでしょうね？

[286: 契約済みさん]

276さん、写真のアップ、ありがとうございます。
だいぶ、できあがってきましたね。
ホームページのブログがなかなか更新されないので、写真を見れて良かったです。
JRも契約者のことを思って、もっと頻繁にブログを更新してほしいものです。

さて、明日からインテリア相談会ですね。
行かれた方、ぜひ感想を教えてください。

[287: 契約済みさん]

駅北側のコープが建て替えのため休業中ですね。
秋ごろオープンですから、入居後１ヶ月ぐらいはちょっと不便ですね。
駅南のライフか、MR近くの万代か。。。。

ま、オープンとなれば綺麗なコープで買い物ができ、そして駅もエレベーターがもうすぐ設置されますし、ホームも夏には拡張しますので、嬉しいことも多いですね。

インテリアオプション会の情報、お待ちしています。。（私共は来週です）

[288: 匿名はん]

キャンセル住戸、売れませんね。
ここにしてはちょっと高いからかな？

[289: 契約済み]

北口のコープは改修するんですね。
きれいになるのは喜ばしいですが、出来れば夏までに完了して欲しいですね。

[290: 契約済みさん]

モデルルームは、再来週にはなくなるそうですね！さびしいですね！！

[291: 契約済みさん]

えっ、モデルルームなくなるんですか。
キャンセル住戸が売れるのを待たずにつぶすというのは驚きです。
モデルルームなしで売るというのは大変な気がしますから。

さて、インテリアオプション会に行ってきました。
子供連れの方も何人かいらっしゃって、
この掲示板でたびたび話題になる校区問題に、
それぞれ決着をつけられたのだろうと思いました。

見た中では、フロアマニキュアとレンジフードが気になったのですが、
松並町のジェイグランスレでは、フロアマニキュアはない方がよいとの
意見もあったので、ここではどうなのかなと迷っています。

[292: 匿名さん]

JR甲子園口駅って、ホームを長くしてますけど、快速とか止まるようになるんでしょうか？

[293: 契約済み]

インテリア説明会参加しましたが、高いですね〜
カーテンも、照明も(*_*)フローリングや玄関のマニキュアコーティングも数年しかもたないし、、、(*_*)
結局、量販店で代用品を探して、費用対効果のバランスを考えて決めたいと思います。

[294: 匿名さん]

快速が止まる？

そんなわけ無いでしょう。

[295: 契約済みさん]

インテリア説明会、参加しました。
展示品もそうですが、どんな方がいらしているのか、そちらのほうも
気にしながら見ていました（笑）

しかし、高いですね…
一応、カーテンの見積もりは出してもらいましたが、似たようなものを他の店で探すと思います。

コーティングも量販店で探し、自分で行おうかと思っています。

入居が待ち遠しいですね

[296: 契約済み]

自転車や車の駐車場ってどうなってるんでしょうね。
何も案内が無いですが抽選漏れとかはあるんでしょうか？
もう少し今後の予定について説明してくれたらいいのに…

[297: 入居予定さん]

レンジフード高いですね。皆様どうされますか？

安く手に入れる方法があれば、教えてください。

[298: 入居予定さん]

すみませんNo.２９７です。

レンジフードではなく、換気扇フィルターでした。

[299: 入居予定]

私は換気扇フィルター買わない予定です。
百均で代用するつもりです。
実質購入するのは、リビングカーテンと表札だけでしょうか。

予算次第ですね。

[300: 入居予定さん]

換気扇フィルター枠のサイズをご存知の方教えて下さい。

[301: 契約済みさん]

エアコンは量販店で買ったほうがお徳なのかな・・
入居時期は夏なので、既に設置されてあったほうが楽ですけどね。

どのオプションもあればいいなと思いますが、なくても困らないってのも多いので、余計に悩みますね。

[302: 入居予定さん]

キャンセル物件、売れたようですね。
ホッとしたような気分。。

[303: 契約済みさん]

書き込み完全にストップですね。
マンションHPの情報ブログも停滞。
No.276で1月11日の工事中写真をアップしましたが、2月7日にも撮影しましたのでアップします。
前回とあまり変わらないですね。進捗は順調なのでしょうか。

[304: 近所をよく知る人]

確か西側は５階、東は４階施工中と張り紙にあったような
気がします。

[305: 匿名さん]

いい加減、建築現場情報ブログ更新してほしいものです。
ブログ更新が途絶えるのは、情報開示が怠慢ととられかねません。

[306: 契約済みさん]

本当ですね。頻繁に更新するのが購入者に対する礼儀だと思います。
今見たところでは、ブログへのリンクすらなくなってますが・・・。

ところで、住宅ローンはどこの銀行で借りられる方が多いのでしょうか。
優遇金利を出しているところを教えてもらい、うち１つだけから
話を聞いたのですが、本当にそこでいいのかと悩んでいます。

[307: 入居予定]

進捗状況および今後のスケジュールの案内の連絡がDMでありましたね！
ただ、今後のスケジュールは、以前聞いていた大雑把なものと同じで、少しがっかりですね。。。

ローン、みなさんもお悩みなのですね。私も、今年から拡大されるローン控除の制度を考慮すると、どの程度までローン組むかを悩みます。変動金利で借りる予定ですので、今後の金利の動向も気になるところです。

[308: 匿名はん]

頻繁に更新するのが礼儀とかえらいわがままなやつ。スゲーうるさそう。
ご近所になりたくないタイプやな。
隣り合わせにはなりたくない。

[309: 契約済みさん]

私も進捗状況のDM受け取りました。
ホームページもなくなるとのことで、今までホームページの写真を見て
想いをはせていただけに、さみしいものがありますね。

住宅ローン控除のことですが、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
通常物件だったら1.0％、優良物件だったら1.2％と報道されていて、
優良物件の認定は６月から始まるとのことですが、
ここが優良物件と認定される可能性ってあるんでしょうか。
（６月以前に建築着手している物件は対象外なんでしょうか）
0.2％の差ですが、結構大きいですよね。

[310: 匿名さん]

情報を頻繁に更新することは、顧客サービスの面からも企業にとって今や「当たり前」です。これをわがままと捉えるのは、随分と穿った方ですね。こちらのほうがかなり恐い。

住宅ローン控除の優良物件についてですが、マンションではほとんど該当しないと思います。戸建てでも、かなり特別仕様な物件でないと該当しないですね。残念ながら。

[311: 匿名さん]

×穿った
○捻くれた

[312: 匿名はん]

はいはい。
クレーマーさん。
うるさいうるさい。

[313: 通りすがり]

別にクレーマーだとは思わないけど、ちょっと無知というか傲慢かな。
工事状況を伝えるサイトなんて契約者のためじゃなく客寄せのためにやってるだけで、
完売した物件で更新し続ける理由はない。
よっぽど高級物件ならそういうサービスもあるかもしれないが、
ここは当てはまらないだろうしJRにもそんな余裕はないだろう。
進捗状況が気になるなら自分の家だという自覚をきちんと持って現場に足を運ぶくらいの労力はかけるべき。
パソコン開くだけで文句を言うのは筋違いでしょうね。

[314: 匿名はん]

313に同感。さぞかし・・・だろうね。

[315: 匿名さん]

>無知というか傲慢
>工事状況を伝えるサイトなんて契約者のためじゃなく客寄せのためにやってるだけ

しっかりした企業は、顧客（契約者）がどう思っているか、そのためには何をすればいいのかを常に考えて行動します。JRは今回、HPではなく、郵送で契約者に開示する手段をとっています。
そういうのが当たり前なのです。

通りすがりさんは顧客サービスってのを知らないようですね。
そういう人はきっと社会でも成功しないんでしょうね。いったいどんな仕事をしてるんだろう？
通りすがりなら通りすがりなりの建設的な書き込みをしてほしいものです。

[316: 匿名さん]

↑そうカッカしなさんな。
おっもろ〜　がられるだけやで

[317: サラリーマンさん]

>>315

自分の勝手な固定観念で「これはこうあるべきだ！」「○○ならあたりまえ」とかを
相手に押し付け、それに答えないと…後はわかりますよね？？

最近はクレーマーという言い表し方をします。

[318: 契約済みさん]

315は教育施設では「モンスターペアレント」ですね。

くれぐれも瓦木小や深津中で無茶せんといてくださいね。

あ、社会で成功されてる素晴らしい方やから
勿論お子さんは私学ですよね。

いや〜マイッタ！恐れ入りました！！

[319: 匿名はん]

自己中心的な315こそ建設的な書き込みをしてほしいものだ。
あぁ〜この人と同じマンションなのね。

[320: 契約済みさん]

契約者だけのスレッドを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32388/

今後、契約者の方はこちらで話をしましょう。

[321: 匿名さん]

同じマンション？
勝手に同じマンションにしないでくれますか？
契約者でも何でもございません。

[322: 匿名はん]

なら書き込みするなよ。頭でっかちモンスターさんよ。

[323: 匿名はん]

自分を恥じて、マンションの価値を落とさないよう
契約者でないふりをする潔さは見習いたいものです。

[324: 購入検討中さん]

早く春にならないかなあ。

武庫川の桜は綺麗でしょうね

[325: 匿名さん]

ここは品格が無い

[326: 契約済みさん]

契約者だけのスレッドが移動していました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15076/

もっとまともな話をこちらでしましょう。

[327: 入居予定さん]

全部完売したのだから、検討版は閉鎖して、住民版創ったらどうでしょう？

[328: ご近所さん]

ここも久しく投稿がないですが、それは平和な証明なんでしょうね。
反対に、駅の南の、２，３の物件のスレはあれこれ盛り上がっているようです。
近所に住まう者として、この２，３月　骨組みがぼちぼち６階の高さまで達するように
なっても、太陽の日差しを見てても、マンション北の戸建てに陰を落とすことはないようです。
このままだと、春夏秋、そして恐らく冬でもだいじょうぶでしょうね。
大きな建物ですが、なかなか四方には何ら気まずい影響なさそうです。
もっとも、こんな綺麗な整地マンション物件は少ないと思います。
ここに住まれる方はきっと幸せでしょうね。駅近い、静かな、治安のよい、
よい環境に、そしてこのご時世でも安心できる会社の物件に任せることができ、
おまけにリーゾナブルな価格で購入されて・・・うらやましいです。

[331: 周辺住民さん]

もうすぐ完成のようですね。