ジェイグラン甲子園口 天道町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジェイグラン甲子園口 天道町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71平米-100.5平米

[222: 匿名さん]

この時代、売れ残ったら在庫処分は相当苦労する。
値下げしても客は付かない。
すぐ売れて担当が怒られるのはＳ不動産の話だが今はそんなことはない。
今は完売が至上命令。
ここ２年ほど即日完売の実績マンションは関西で２〜３棟しかない。
そう考えると、このマンションは売り側買い側相思相愛。
これ以上の絶好な立地はもはや関西には無い。

[223: 契約済みさん]

安いですよ。お買い得でした。
甲子園口でずっと物件を探していましたから、値段に驚いたのが第一印象です。

コンセプトはファミリーよりＤＩＮＫＳ向けと販売員は言ってたのには少しひっかかりましたが、先のことを杞憂していても・・・と思って決断しました。このマンション、決断してよかったと思っています。

[224: 匿名はん]

まあファミリーには悩む物件ではありましたね。
転売の事など考えても。
でもそれもあってこの値段なんでしょう。
その分気になるのは完成時の仕様ですね。
過去スレ見てもグランはそこでがっかりした方もいるようですし内覧は業者必須だと思います。

[225: 契約済みさん]

ファミリーですが悩んでませんよ。偏見は無いですし。
逆に偏見ある方は買っていないことを祈っています。
それと、「それもあってこの値段」はお門違いですね。

[226: 契約済みさん]

私も悩むところはありませんでした。
偏見もないですし。

同じく、偏見をもつような方とは、ご近所さんになりたくないです。

２年近く西宮市内で物件を探していましたが、
ここは即決で決めました。

入居が楽しみです。

[227: ビギナーさん]

マンションのトラブルとして音がよく問題になります。松並町の掲示板でも上階の音が響くという声がありますが、ここはどうなんでしょうか。販売員さんは「ここはこれまでのジェイグランと違って、ＪＲオンリーで手がける初の物件なので気合を入れてやっている。だから、今までのジェイグランよりも良いものを使っています」と言ってましたが、音についてはどうなんでしょうか。

[228: いつか買いたいさん]

松並町の物件について音が響くという苦情を聞いたので
二重床を今回は採用しなかった、と説明を受けました。
実際のところはどうなのかは知らないのですが。

[229: 匿名はん]

今どき二重床じゃないのはどうなんでしょうね。
スラブ厚をしっかりとっていないから騒音がひどいのだと思いますが。
二重床じゃないとリフォームの時などに不利ですよね。

[230: 匿名さん]

あの、このマンション二重床ですし、二重天井なんですけど。
壁の厚さも格別厚いとはいえないが、十分標準的。
外部の方たち、デマはやめてね。

[231: 匿名さん]

直床だったよ。

[232: 匿名はん]

どっちが正しいの？もし直床だったらかなり疑問符がつきますが。

[233: 契約済]

この物件は二重天井ですが、二重床ではないですよ。直床です。
私はこの物件を契約する前に色々な会社のモデルルーム10件ぐらい回りましたが、野村のプラウドの二重床・天井がすごく良いと感じ、真っ先にジェイグランで担当者に確認したので確かです！
モデルルーム見て感じたのは二重床・天井両方を兼ね備えた物件の方が少なかったですよ〜。正直、直床・直天井の物件が多かっですよ。
リフォームの事を考えると二重床の方がいいみたいですが、私は後悔はしてません。入居が楽しみです。

[234: 契約済みさん]

えーっと色々飛び交っているようですが、二重床です。
アフターサービス規準ってもらったと思うのですが、そこでもきちんと二重床となっています。

[235: 匿名はん]

どっちよ(笑)？
最近、大部分の高級物件は二重床だと思いますが。

[236: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃないの？
ちなみに関西地方では、高級低級関係なく直床の割合が多い。

二重床は軽音に対し、直床は重低音に対し遮音性が高い。
逆もまた然り。
リフォームを行うなら二重床がやりやすい。
マンションの大規模なリフォームってあんまりしないと思うけど。。

要は、上階にドタバタする人がいないことを祈るだけ。
そういうのがいたら、二重床だろうが、直床だろうが関係ない。
これが結論。

[237: 素人です]

よくわからないですけと、その階を「二重床」にしたら、その↓の階にとっては「二重天井」
になるし、その階が「二重天井」なら、その↑の階は「二重床」になるっていうのでは
ないんでしょうか？　すみません、よくわからないけど理屈はそんな感じがするのですが。
だから１階だけが直下貼で・・・。違うのかな。すみません。よく知らないもので。

[238: 匿名さん]

236さん直床なんて最近の新築では安い大規模物件でしか見た事ないです。

二重床の方が建設コストがかかるからでしょうけど。
マンションのリフォームは長年住むなら重要な問題ですよ。
どっちでもいいなんて思えないです。

[239: 匿名さん]

２３６さんの言う通り、関西では、関東ほど２重床イコール高級というイメージは無い様に思われます。又、２重床については直床以上に、品質による性能差が大きいので注意が必要と思います。
２重床と直床を比較している別スレがあると思いますので、参照するのも良いと思います。
（たぶんここは直床だったと思いますが）

[240: 匿名はん]

ここを見て気になったので知り合いの建築士に聞いていたみました。
きちんとした施工がされているなら最近では二重床を採用するのが主流だとの事でした。
直床だと配管スペースが無いため、リフォームだけじゃなく配管のメンテやコンクリートの強度、内装にも影響するそうです。

これまでのグランが二重で騒音がひどいとの事でしたが、
仕上げ材の質が悪く音を反響させてしまっているケースはあるそうですが、
一般的には二重の方が直床より騒音に強いと考えられるそうです。
安い物件だとコストとの兼ね合いで直床になる場合があるそうですが、
JRが力を入れている物件なら二重になっているのではないでしょうか。

[241: 住まいに詳しい人]

この時期に及んで自分が購入した物件が二重床か否か議論をしている
ラベルの低い契約済みさん。恥ずかし。うぷっ。

[242: 匿名さん]

私もＭＲに行ったときに営業マンさんに聞きました。直床でした。
確認したので間違いないと思います。

[243: 匿名はん]

あら直床でしたか。
まあここの場合、高さ制限がある地域に6階建てを建てたことで、階高が足りなかったのでしょう。
あと二重床はもろに価格トに上乗せになるし。
直床だと営業さんもわざわざ言わないから聞かないと分かりづらいですね。

[244: 匿名さん]

図面を見てもらえればわかると思いますが、一部直床、一部二重床です。
洗面所、浴室などは二重床になっています。
なので、排水等の工事、リフォームは問題ありません。
将来リビングや洋室をリフォームするために二重床にするか、天井高を高くして生活を張りのあるものとする直床にするか、人それぞれでしょう。
でも、どっちの床じゃなきゃ買わないって人、ほとんどいないと思います。

>>238さん
直床は安い大規模物件しか見たことが無いということですが、具体的にどの物件かきちんと教えてくれますか？根拠がなければ書き込みの信用性は無いですよ。
二重床といっても騒音問題は絶えません。あなたのいう、高い小規模物件の二重床のマンションは、材質は大したものではなく、しかも天井高が低くて圧迫感のある物件ばっかりじゃないでしょうか。

[245: 契約済みさん]

どなたかガーデンズに行かれた方いらっしゃいますか。

一度行って見たいと思うのですが、中々・・・

[246: 匿名さん]

244さんへ
洗面所、浴室などは二重床になっています。
⇒賃貸マンションでも水周りは、二重床ですよ。これ常識。

[247: 匿名さん]

しょうもないどうでもいい話で貶し合って盛り上がってますね。
そんなもんはスルーするとして、、、

ガーデンズ行ってきましたよ。
日曜日だったせいもあって、かなりの混雑です。
ターゲットは３０〜４０台の女性と聞きますが、ファミリーでも楽しめます。
震災復興で西宮がここまで回復したのかと、カンゲキすら覚えます。
映画館も充実しているし、大きな書店もあったりで、確実にはまりそうです。

[248: 匿名はん]

２４４
ここが直床だからって高い物件の二重床をけなすのはどうかと思う
野村のプラウドとかシティタワーなどデベが力を入れてる物件は大体二重だよ
残念ながら
でも前のJグランの二重は確かに騒音がひどいようです
それは貴方がおっしゃる材質が悪くてダメな例でしょうね
一方で、直床はフワフワする、床暖房の効きが悪くなる、なんて短所もあるし
でもその分安いんだし良いんじゃない
騒音については皆さんおっしゃるように一長一短

[249: 契約済みさん]

今は普通ですって聞いてたんだけど・・・


中学校のトイレ閉鎖　豪華が裏目、非行の温床に　西宮　

・西宮市教委が千五百万円をかけて整備した市立深津中学校（同市深津町）の「豪華トイレ」が
一年半以上も閉鎖されている。生徒の心の安定は清潔なトイレから-と全国に広がった取り組みだが快適すぎて一部生徒らのたまり場となり、授業をサボったり、隠れて喫煙したりと非行の温床にり始めたからだ。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0001620596.shtml

[250: 匿名さん]

>>249
だからなんなの？
わけのわからん書き込みやめてね。

[251: 匿名さん]

＞＞２４９
だからなに？
いやならキャンセルすれば？

[252: 匿名はん]

残念ながらここの中学は変わらないよ・・・。10年たっても20年たっても・・・。

[253: 周辺住民さん]

そんな過剰反応しなくてもこの学区に住むからには私立前提でしょ？
逆に言うとそんなお金がないのに安いからってグランを買ってしまったなら考えものかも。
まあ気にしない人は良いと思いますが。

[254: 契約済みさん]

また、学区の話・・・
もっと、前向きな話題でいこうよ！
契約した方は、学区も含め、すべてのことを考慮して契約したんじゃないの？今さらぐだぐだ言うなら、キャンセルすれば！購入したい人は、他にもたくさんいるから！！

[255: 匿名さん]

学区がチョー悪いのは、折り込み済みでは？
いま更、良し悪しを議論するまでもない程度の中学校なのですから。

[256: 周辺住民さん]

大半の児童が私立を受ける小学校です。
女子では毎年8割から9割が受験組・・・。

自然に私学受験の流れに乗れるので、私学希望の家庭にはとてもよい環境です。
通勤通学にも本当、便利ですしね・・・。

それを見越して引っ越してこられる方も多いのではないでしょうか？

[257: 周辺住民さん]

8割から9割が受験組で合格率は？

受験する学校のレベルは？

[258: ビギナーさん]

このあたりは中学校区が悪く、私学進学率が高いということから考えると、このあたりに住む子供たちは塾に行っているんだと思うのですが、塾はどこにあるんでしょうか。西北には山のように塾がありますが、歩いて行くには大変ですよね。夜道は暗いし。甲子園口はマンションが林立してるから、甲子園口に有名な塾があってもよさそうなんですが、実際のところ、どうなんでしょうか。

[259: 周辺住民さん]

甲子園口に進学塾？？？そんなものありません！
北口まで歩いて行く？？そんなことしません！！

みんな車で北口まで送迎するのですよ。

[260: 住まいに詳しい人]

小学校も深津でしょ？
話にならない・・・

[261: 契約済み]

260さんへ

小学校は瓦木小学校です！そんなに小学校や中学校の話がしたいのなら、西宮の学区の方へ書き込んで下さい！
もう学区の話は結構です！私も子供いますが、学区の事を承知で購入しましたし、やっぱり気になる人は購入されてないと思います。

[262: 近所をよく知る人]

浜など、自転車で通ってる子、ようさんおるよ。

[263: 匿名さん]

インテリアフェア＆オプション相談会の案内がきました。
こんなに項目があるとは・・・。
資金との相談・・・嬉しい悩みです。
皆さんはどの項目を選択されるのでしょうか？

[264: ビギナーさん]

そうですか、やっぱ北口まで車ですか。甲子園口は便利なようでいて、車は必須なのでしょうか。
せっかくＪＲが近いんだから、甲子園口になくても、ＪＲ沿いに有名な塾はないのでしょうか。

[265: 匿名さん]

塾選びは重要ですね。

中学受験に失敗させるわけにはいきませんから。

成功すれば、天国、失敗すれば、地獄の沙汰だけに予断は許しません。

「朱に交われば赤くなる」

この諺が、悪いようにならぬよう、
愚息には勉学に励むよう、日々叱咤しています。

ちなみに我家では、塾に通う他の児童と同じく愚妻が車で送迎しています。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[266: 匿名さん]

塾が多い北口に自転車でいける距離にあるだけでも
ありがたいですよね。自転車で５分くらいだし。
ほとんどの人が電車や車で通わなければならないのに。

[268: 匿名さん]

地獄の沙汰
「朱に交われば赤くなる」

ちゃんとした意味が解ってないようなので、
辞書で内容確認してから使ってね。
子供に＊＊にされるで。

[269: 匿名さん]

どうでもいいんだけど・・・。

　「『成功すれば天国、失敗すれば地獄』の沙汰」
　「朱に交われば赤くなる」

　　　　　　　　　間違っていないと思うけどな・・・。

[270: ビギナーさん]

ふうむ、みなさんの意見を総合すると、やはり車があったほうがいいということですね。
もっとも、確かに Alive Residence じゃないけど、北口やガーデンズまで自転車（徒歩）圏内と
いうのは恵まれているとも言えますが、夜道を子供１人で自転車というのはちょっと不安です。
ガーデンズの影響で、今後山手幹線がにぎわって明るくなればいいなあと思います。

[271: 匿名さん]

どこまで過保護なのやら・・・・