ジェイグラン甲子園口 天道町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジェイグラン甲子園口 天道町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71平米-100.5平米

[22: 匿名さん]

№21さんのおっしゃるとおり、このマンションの中学校区は、

西宮市における“ビー・バップ・ジュニア・ハイクスクール”

として、その名を轟かす“有名中学校”であるのは誰でも知っているようです。

[23: 匿名さん]

♪不良でごめんなさぁあ〜い♪　ビーバップ、ジュニア・ハイスクール♪
懐かしいなあ〜　高校与太郎音頭！

[24: 匿名さん]

一部のビーバップな子を見てその中学を評価しているのか
一部に引っ張られて全体的にビーバップな中学なのかしりたいです。

[25: 普通の感性の人間]

>19
そんなの昭和の話じゃないの？

そんなにイヤなら買わなきゃいいじゃん…。
気になるなら直接見に行けばいいだけの話では？？？

ディスポーザーがあるかないかでマンションを決める人の気が知れない…
あんなのいる？？？

[26: 匿名さん]

一応、検討している者です。

建設現場の周辺を丹念に見学しましたが、可もなく不可もない普通の住宅地、庶民の町という印象を受けました。
かつて、JRの社宅があったそうですが「なるほど！」と一人合点しました。
甲子園口駅の南側には、いかにも裕福そうな家が並ぶ街がありますが、ここは真逆の印象でした。
別の言葉というと「使用者」ではなく「使用人」の住む街、つまり「労働者」のための街です。

価格表を見る限りでは別に高いとは思いませんでしたが、設備仕様の低さからすれば結構ボロ儲けなんだろうな！という風に感じました。
元々JRの土地ですし、仕入れ値が限りなく0円に近いはずですから。

安くはない価格なのに、一世帯辺りの工事原価が20万円程度のキッチン・ディスポーザーが実装されていないところを見ると、ＪＲのあくなき利益追求の企業姿勢が見え隠れしています。

超過密ダイヤを組み、利益を必要以上に追求。その結果、大惨事を引き起こした脱線事件。
それを生み出した企業体質は消えていないと思いました。

学校区が超不人気校ということを除けば悪い立地ではないと思いますが、価格と設備のバランスが悪いと思い、見送りになりそうです。

[27: 匿名さん]

価格はもう発表になっているんですか！？いくらぐらいなのでしょうか？

[28: 匿名さん]

最も安いもので4000万円くらいだったと記憶しています。
当方はセカンドハウスないしは投資用と考えておりますので、
借り手の付きにくいと云われている、地面すれすれの1階には興味がなく、じっくり見なかったものですから、もしかすると間違っているかもしれません。

不動産業を営んでいる親しい友人に相談したところ、この学区を指名選択する顧客は皆無であり、
また転売するにも相当苦労よ！と聞いて、投資効果に見合わないと判断し検討は止めにしました。

[29: 匿名さん]

No２８さんへ
当方は価格発表は今週末と言われたのですが、価格表どうやって見せてもらったのですか？でも、最低４０００万円なんですね。最多価格になると４５００万円上回りそうですね。

[30: 住まいに詳しい人]

価格はまだ公表されていません。

嘘はいけませんねえ。。

ＪＲによほど恨みを持っているようですが。

[31: 匿名はん]

ほんと。しかもあまり調べてないでしょ。
南側より北側の方が資産価値は高いよ。
まあ天道町は二見なんかに比べたら高級感はないが、落ち着いた住宅街です。
この学区は良くないので選択指名はないだろうが、
高齢の方や転勤者などに人気の地区で投資している人は結構いる。
あと子持ちは私立に行きます。
金がないなら住まない方がいい地域なのは確かかな。
ちなみにディスポーザーは甲子園口では高級物件でも付いてるところはほとんどない。
大阪市なんかは安い物件にも大体付いてるよね。
環境には良くないらしいので、自治体の違いなのかと思ってた。

[32: 購入経験者さん]

>>28

この物件を投資用・セカンドハウス？？
見る目がズレていませんか？？

まぁ、アナタみたいな方がいてくれるおかげで、儲けられる人が多くなるんでしょうね。
世の中うまいこと出来ているものだ。。。

[33: 南側居住者]

南側も甲子園口１〜２丁目とか番町街は高級住宅地ですが、北側も二見町の辺りは高級住宅地ですし、路線価を見ても何故か南側より北側の方が高めなので、資産価値はそれなりにあるのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

ＪＲ甲子園口は少しさびれているけどまあまあ普通かな。何もないけどね。

[35: 匿名はん]

スイーツな人たちより高齢の落ち着いた人たちが比較的多い印象。
お屋敷街だから運転手付きの車がごろごろ止まってます。
駅前に大きな店はないがその分静か。
駅からフルフラットな高級住宅街はそうそうない。

[36: 周辺住民さん]

今でこそ甲子園口駅北側エリアにはマンションションがたくさん建ってきましたが、それこそ２０年前、あるいは震災前までは、山幹北側まで含めてもある程度の規模のマンションは本当に数えるほどでした。（もっとも社宅は別でそれらの跡が今のマンション急増になっていることは言うまでもありませんが）。そのほとんどは、それなりに土地の雰囲気を損なうことがない洗練された建物だと思いますがいかがでしょうか？
太古の時代に建ったメゾン甲子園はやはり歴史・規模も含めて別格ですが、そこからレールシティ（山幹北ですが）ができるまでは、マンションなんてほんと数えるくらいでした。その間に建てられたマンションを見ても、ライオンズ二見町、グランドムール、シャルマンコーポなどその時代においては本当に憧れる立派なマンションだったのではないでしょうか。そんなエリアの中にできるのが天道町のこのマンションです。たしかに駅前のステイツ甲子園口、メゾン甲子園口北町以降、倍々で増え、直近ではロイヤル二見町に至るまでかなり増えていますが、どのマンションを見てもデベそれぞれが、自社のアッパーランクに位置づけられる物件が多いように思いますがいかがでしょうか？グランメゾン、グランステイツ、パークハイム、フォルム、アーバンビュー（デベは不幸にも・・・だけど）など。安っぽいマンションってないですよね。

[37: マンコミュファンさん]

当マンションの真南のグランドムールですが、「憧れる立派なマンション」でしょうか？？
斜め式の機械式駐車場（正式名称は知りません）がおもちゃ箱をひっくり返したようにズラッと並び、建物の色も圧迫感があって当マンションの眺望はガタ落ちです。

[38: 周辺住民さん]

>>37さんへ
　誤解があったらごめんなさい。
　憧れるとか、立派っていうのでは、その建てられた時代、時代においてのつもりです。
　グランドムールはおそらく建って２５年以上じゃないでしょうか？
　当時の建物としては、さぞかし素敵だったと思うし、そういう建物ができるエリアって
　ことを言いたかっただけなんです。
　でも、古くなった今でもなんか落ち着きがあると思いますよ。それにおそらく一番小さい
　部屋でも９０平米以上あって、１００平米以上のところが多いんではないでしょうか？
　当時、そんな広さに住めるということは、どんな方々が買われたかは想像つきますよね。
　山幹のメゾンも同様で１００平米前後がほとんどですよね。あの建物ももう少しで４０年
　近くなるのでは？その当時では最高級マンションだったのでは？
　
　それから眺望については、後からできたマンションじゃないし・・・

[39: マンコミュファンさん]

>>38さんへ。こちらこそ誤解があったようですみません。

甲子園口近辺について、かなり造詣が深いとお見受けします。
そこで、このジェイグランについては、近辺の最近建設されたマンションと比し、どうお考えになりますか。（評価できる点、できない点など）
よろしくお願いします。

[40: 周辺住民さん]

>>39さんへ
　申し訳ないですが、天道町の物件は、価格もまだ発表されていないようですし、
　仕様も何も知らないのでコメントはできません。またそれらがわかっていたと
　しても正しいコメントはできないと思います。満足度は個人個人違うでしょうし。
　おそらく、この物件を購入検討されている方は、同じこの時期に販売されている
　他の物件や、すでに建っている近くのジェイグランと比較されるのでしょうね。
　私的な意見ですが、比較することは意味がないと思います。立地条件も違うし、
　戸数も違う、特にジェイグランとは建った年度が違う。すべて違うものですから。
　流行もありますし。土地価格、材料費なども。
　「同じブランドの食品ががどのスーパーが安い」なら比較できますが。
　答えになっていないかと思いますが、２つほど思うところがあります。
　「新築マンション購入にあたって」と「甲子園口」についてです。

　前者については、それも新築を購入される方へのアドバイスです。一般的に。
　・購入に向かって、気持ちの抑えや客観的な見方ができなくなってくる。金銭感覚も。
　・自分の興味のある部分にだけこだわって、全体的な評価ができなくなってくる。
　・購入後は、少なからず後悔はつきまとうもの。それも購入の時のこだわりの裏返し。
　・当たり前ですが、新築は割高であること（ＭＲ、広告、営業マン経費、デベの利益・・・）
　・購入や、選択を迷った場合には、少し見方を変えてみて、「このマンションのこの部屋
　　は、人に貸したらいくらだろう」と相場を見たり、計算してみて決めるのも冷静になれ
　　るかと思います。もちろん、永住するために買う場合の方が多いでしょうけど、そのよう
　　に考えると、間違った選択することを防止できるのではないかと思います。
　
　後者については、甲子園口エリア（特にここでは北側としましょう）でのマンション購入
　についてです（間違っているかもわかりませんが。）
　・アイデンティティの近い人が購入するため、生活しやすいのではないでしょうか。
　・甲子園口あるいは近辺の「甲子園口」を知っている方の購入が多い？
　　夙川や神戸の岡本のようなブランドがあるわけでもない。あまり知られていない。言い
　　換えれば「甲子園口」の良さを知っている人が買う。
　　外から転勤で、即、新築購入なんてあまり考えられないですし。
　・よく校区云々という方がいる。裏返せば、そんなことを意識するような、そんな偏見を
　　持つような人はここには住まない。
　・相場は安くはない。言うなればある程度の層の人が多く住む。（これは他意はありません）
　そんなところが、ここの住みやすさの一つではないかと思います。

[41: 匿名さん]

周りのマンションも同じだけど割高だよね。
町自体はごく普通。問題もなければ特に何もない。

[42: 南側居住者]

甲子園口は、南にはららぽーと、北には間もなく阪急西宮ガーデンズができ、大阪へも１３分ですし、実際に住んでると結構便利ですよ。
確かに甲子園口駅自体は各停しか停まりませんし、近辺にも何もありませんが、逆にそのおかげで閑静な住環境が守られているような気もします。
個人的に住環境を考えると割高感は感じませんが、確かに絶対値としての金額は高いかもしれません。

[43: 周辺住民]

割高というより単に高級物件が多くて手が出ない人が多いのだと思います。
土地代が高いから仕方ないね。
最近の物件は確かに高すぎるがそれはどこも同じだし。
交通の便はかなり良いですよね。
ショッピングが難点でしたがガーデンズはでかい。
あとはもう少しスーパーが増えてほしいかな。
派手なブランドはありませんが、その分永住志向の落ち着いた人たちが多い土地ですね。
岡本や芦屋ではなくこちらを敢えて選ぶ人が多いのも分かる気がします。

[44: 匿名はん]

すぐ近くにファミレスやドラッグストアなど
色々欲しい人にとってはここは割高に感じるかも。
そういう人は尼崎とか西北とか賑やかな地域が良いのでは。
甲子園口は公園がたくさんあって静か。
住民の質も比較的良いから町も汚れていない。
そこに価値を見い出す人だけがこの金額を出せば良いと思うよ。

[45: 匿名さん]

もう価格の発表は有ったのでしょう？モデルルームの質と価格について御感想が聞ければ有り難いのですが。宜しく御願い致します。

[46: マンコミュファンさん]

>>40さん

いろいろ情報ありがとうございました。
確かに金銭感覚麻痺しちゃいますね。

背伸びをして甲子園口に住んだとしても後が心配。。

[47: 匿名さん]

背伸びしなくても大丈夫。豪邸はごくわずか。基本的には普通にいい街です。
駅前もコープだしね。背伸びするときは車でイカリとかエビスタかな。

[48: 近所]

近所に住んでいますし
その某中学に通ってたものです

創立20年前後でキレイではあります
書かれているような悪い中学ではないように思います。

他の中学に行った事がないのでわかりませんがｗ

甲子園口は好きですし
私はずっといたいと
思える土地ですよ

20代の意見なので
まだまだかもしれませんが
参考になれば

[49: 匿名さん]

物件から考えるともっと書き込みがあってもいいはずなのに、あまり人気がないんですかねー？景気が冷え込んできているし、不動産もまだ下がりそうなので様子をみてるのかな。個人的にももう少し様子をみた方がいいような気がする。みなさんの考えを教えて下さい。

[50: 匿名はん]

＞＞４９
意味不明！なんでコメント数と物件の人気と　すぐさまリンクするのかな？
コメント数は多い方では？
どうでもいいけど！

[51: 匿名さん]

このマンションは人気があるのですか？
個人的には、意外な感じがします
だって、「歴史的に人気がないエリア」の近いし、指定中学校区も同じですし…
そんな場所をわざわざ選ぶかなあ？
正直言って、人気があるなんて信じられません。

[52: 不動産購入勉強中さん]

>51

「歴史的に人気がないエリア」とはどこのことでしょうか？
教えてください。

[53: 購入検討中]

モデルルームがオープンする前の優先案内会で二度モデルルームに足を運びました。
正直ビックリするくらいの人が来てました。
スタッフも忙しそうでこちらが質問する時間もなかったぐらいです。
皆さんが購入されるかは不明ですが、注目してる人は沢山いるんだと感じました。既に希望住戸の要望書を出してる方も多く、『この間取りのタイプがいいんですが。』と質問すると『既に強い入居希望が入ってるので避けた方がいい』みたいな事も言われました。

[54: 匿名はん]

とりあえず外観ダサいよね。せっかく良い敷地があるんだからもっと凝ればいいのに。公団みたいだよ…。

[55: 匿名はん]

今日電車内の広告にマンション価格はまだまだ下がる！って書いてました！！
グランもちょっと高いような話を聞いたんですけど下がるんでしょうか？

[56: 購入検討中さん]

現在　中学校区で購入を悩んでいます。
遠方に住んでいるため、噂でしか聞いてないのですが
人気がない中学校だとか。なぜなのでしょう。

[57: 匿名さん]

中学校周辺が工業地区、市営改良住宅地区。
当マンションはそこから離れた高級住宅街ですが、やむなく学区がそこにあてがわれている。

以上が忌み嫌われているところですが、48さんのように、普通の学校という生の声がありますので、学校が悪いとかどうとかそんなに気にされなくていいのではないかと思います。

[58: 購入検討中さん]

市営改良住宅地区ってなんですか？

あと学区を考えるとちょっと割高

じゃないでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

ところで、価格発表あったんでしょうか？
坪単価は如何ほどに・・・

[60: 購入検討中さん]

坪単価は１８０万円くらいで、確か松並町と同じくらいだったと思います。

[61: 親]

NO3のレスの人＊＊！
その学校に通ってる子供たちのことどこまで知ってんねん
瓦木中も上甲子園中もそれ以上に悪い子も居るわ
勝手なレスいれるのやめろ

[62: 周辺住民さん]

学校区の問題で盛り上がるのは、西宮市ならではやね。
狭域で住んでいる人にとっては、関係のない話しやしこの話題自体が余計なお世話やけど、周りが思っている評価は大事なのは間違いないね。
ブランド価値が町名や学校区である程度評価されるから、将来売るときや貸すことをかんがえたら重要なポイントやと思う。

でもここの土地はすごく綺麗ね。駅も程々に近いし・・・。
周りの評価なんかを気にせずに住むのであれば、いい場所ではないかな？

[63: 物件比較中さん]

DINKSなら学区など関係ないですね。場所はいいと思います。

[64: ご近所さん]

>>3さん学区が悪いというのは

>>61さんのような言動をする保護者がいるということも一つです。

[65: 匿名さん]

そうだね　問題は学区というか、がらわるい親だね

[66: 匿名さん]

>>61のような＊＊な親がいるかと思うと、やっぱりダメなんだなと確信しました。

ちなみに、＊＊とは
http://ja.wikipedia.org/wiki/＊＊

ここは、善良なファミリー向きというよりは、＊＊向き、いや、ＤＩＮＫＳ向きと思います。

[67: 匿名さん]

>>66さん

あえてご自身の検討マンションを貶めることでライバル減らしをすることは、卑しいと思いませんか？図星でしょう。

残念ながら、そんな稚拙な書き込みで検討対象から外す人はいませんよ。

[68: 匿名さん]

61さんはさておき、64さん、65さん、66さんのことをなんだか可哀相に思ってしまいます。
同一の方だったらまだ救いです。

[69: ビギナーさん]

ここって抽選するまですごい時間が長いような
気がするんですけど、だいたいこんなものなんで
しょうか？重要説明とか抽選前に聞くっておかし
いと不動産に詳しい友人から聞いたんですが、ご
存じの方、教えて下さい。
それとJRだからJRの人には特典あるんでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69さん

法的には契約より前の説明であればよく、申込みの前後は問うていませんので問題ないのでは？
逆に、申し込み段階で重要事項の説明を受けられる方がメリットあると思いませんか？？

JR関連プロジェクトなので、当然JR関係者には何らかのものがあると考えるのが普通ではないでしょうか？
他の会社関連プロジェクトはほとんどそうですよ。

[71: ビギナーさん]

70さんへ

丁寧に説明有難うございました。

正式決定するまでいろいろ気になることが多くて…。

ちなみにこの物件の特典って何があるんでしょう？

７０さんはこの物件検討されてるのですか？