ジェイグラン甲子園口 天道町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジェイグラン甲子園口 天道町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71平米-100.5平米

[162: 匿名はん]

ちなみに一次販売で、上層階3LDKの価格はいくら位だったんですか？
やっぱり松並町より安かったのかなぁ・・・

[163: 匿名さん]

>>159さん

あの夜道に輝くブルーライトの照明は不気味といえば不気味ですね！
慣れれば大丈夫かと思いますが（笑）
①も見通しのよい広い道なので、夜でも問題ないのでは・・

>>162さん

６階でも３９００万後半が１戸か２戸ありましたね。
広い部屋は５０００万台もありましたが、
昨今の相場からすれば良心的な価格設定だったかも。
だからこそ、この１００年に１度の世界恐慌でも売出８２戸即完売だったわけですね。
第二期は８戸をめぐってさらに競争が激化しそう・・・

[164: 匿名はん]

相変わらず安いなぁグラン。甲子園口の相場を考えたらダントツで低価格ですね。そりゃ売れるはずだわ。

[165: 匿名さん]

土地仕入値がほとんど無いからじゃないの。
社宅跡地所有者が売主になるメリットだわな。
まぁ、でも他が強気の価格設定で失敗しているわけだから、安いというより良心的、頭のいい価格設定ということだな。
事業の本質。

[166: 周辺住民さん]

仕入れ値がかかってなくても甲子園口なら
建物や設備に金をかけて高級仕様にして売り出す手はあっただろうけどね。
今の不況じゃ無理だと判断したんでしょう。
グランは安い分、内装や共用部をコストを下げて質素にはしてるけど住みやすいと思う。
まあどちらにしろ天道町なら3千万円代が妥当だと思うよ。

[167: 匿名はん]

松並より安いんじゃないですか、すごい！

一度グランもファミリーマンションばかりじゃなくて
ジオのグランデみたいに高級路線の物件を建ててみてもいいのに。

こんな時代でも人気があれば売れますよ。

[168: 匿名さん]

＞６階でも３９００万後半が１戸か２戸ありましたね。

「上層階でも」の誤りでした＊＊。
普通に考えても、天道町なら坪２００万ラインはいくでしょう。

>>167さん
ジオのグランデはそれで予定価格よりさらに値引きしているじゃないですか（笑）。

[169: 匿名さん]

>168さん
ジオのグランデは甲子園口にはないですよ？？？

[170: 周辺住民さん]

覚悟はしていましたが、やはりJグランは安いですね…

天道町とはいえ山手幹線より上の稀少地域に
安価な大規模物件が出来るのは初めてかもしれません

正直、多少不安の声が地元から挙がっているのは事実です。
皆様、公園とか綺麗に使ってくださると嬉しいです。

[171: 契約済]

この物件を契約しました。よく、天道町だからとか天道町とは言え等の書き込みがありますが、天道町は何か悪い点があるのでしょうか？
現在は大阪に住んでおり、甲子園口の環境を全く知らないまま契約しました。物件的には気に入ってます。周辺環境等、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
お願い致します。

[172: 匿名はん]

天道町は閑静で良いところですよ。強いて言えば、中学校区が・・・・かな？

[173: 周辺住民さん]

地元の子育て世代で、公立中を希望する家庭はこの物件購入を見送ったとか・・・。

立地的にも価格的にも申し分のない、よい物件だと思う。甲子園口は住みやすい。

[174: 171です]

１７２さん、１７３さん早速ありがとうございます。中学校区の事は以前にも書き込みがありましたので、理解してました。
やはりみなさん私立希望の方が多いのかもしれないですね。

私もまだ小さいですが子供がおり契約するか悩みましたが、お気楽に考え過ぎかもしれないですが、10年たてば今と状況が変わっているかもと思ったのと、それよりもこの物件と甲子園口が気に入ったので契約しました。
周辺の環境が良い、住みやすいとの事なので安心しました。ありがとうございます。

[175: 匿名はん]

別に悪い意味じゃなく天道町は安いから、という意味なのでは。
北町や二見に比べたらランクが下がりますから。
でも普通の家族にとってはこちらの方が背伸びせず住めて良いと思いますよ。

[176: 匿名さん]

>>170さん

＞正直、多少不安の声が地元から挙がっているのは事実
この先の見えない不況下、それ相当のマンションを買える状況を鑑みれば、それなりの所得層・堅実な層の集まりだと普通は思いますが。
不安の声は杞憂だと思いますので、ご安心ください。

[177: 周辺住民さん]

>>175さん
もちろん北町も二見町も間違いなくいいところだけど、天道町も同じですよ。
熊野町も、松並町も含めて。甲子園口近辺　徒歩１０分くらいのところは
いいとこですよ。どこも。ランクなんて住んでる人は関係ないんじゃないですか。

[178: 契約済みさん]

第二期（最終）分譲８戸が１２月６日受付開始、７日正午締め切りです。

熾烈な抽選になる予感がします。

[179: 匿名はん]

チラシ見ました。1階の庭つきの部屋が良いですね。でも南西の端の部屋だと駅から更に遠くなる印象です。かなり横に広いマンションですから。

[180: 匿名さん]

価格はお手頃だったのですが間口が狭かったので１期は見送りました。
抽選だったらしいのですが抽選にはずれたという声を聞きませんが
はずれた人もいるのでしょうか。

[181: 物件比較中さん]

抽選に外れた人いないんじゃないでしょうか？
１期終了後に話を聞きに行ったら、
「キャンセルがでるかもしれないから、気にいった部屋があったら言ってくださいね」
と言われたので、ほんとに１期完売したのかな〜と思ってます。

まあ、よそは完売しましたと嘘をつける売れ行きにすらなっていないから、
よそよりは売れていそうですが…

いずれにしてもそんなにあせる必要はないと思ってます。
それで完売しててもまぁ縁がなかったと。。

[182: 入居します☆]

今日は話題の「西宮ガーデンズ」へ行ってきました！
とっても広くてキレイで感激でした。
マンションから徒歩圏内なので嬉しいです♪
治安や交通渋滞の不安はありますが
便利で快適な生活はいいですよね☆

[183: 住まいに詳しい人]

>>181
ガーデンヒルズ甲子園口でも買ったらいかがですか？
来年の1月で完成して2年・・・
残りあと僅かですよ！

[184: 近所をよく知る人]

学校区？良い学校に行ってるからって良い子ばかりじゃないし、悪いと言われても悪い子ばかりじゃない。今の時代、普通に見える奴の方が悪い奴ばかり・・・

[185: 契約済みさん]

>>181さん

20戸以上で抽選になっています。
中には１戸で３者以上の抽選もありましたから、落ちた方は結構いらっしゃいます。

マンション購入はノンビリ屋さんには不向きです。中々決めらず、チャンスを逃していいことないです。後押しする人が周りにいればいいのですが。

[186: 匿名さん]

でも、校区は大切でしょう？資産価値にも響いてきますし・・・。
この物件、校区さえよければ、本当に言うことなしだったのになぁ・・・。

[187: 匿名さん]

校区を問題にするのは、中学校に進学させる対象の世帯、しかもそのことを気にし、私立に行かせられない世帯に限定されますよね。
したがって、校区が資産価値に影響すると判断するのは186さんのような一部だけです。
ご自身が資産価値に影響を与えると「勝手」に判断しているに過ぎません。

翻って、校区のみで資産価値に影響云々と考えるのは他の人たちにとって何ら問題にならないということです。
立地や環境ではなしに、校区だけで住む場所を見送るという判断は果たして全うな生き方でしょうか・・

[188: ご近所さん]

>>187さん

　そのとおりだと思います。
　この辺りが住みやすいのは、186さんのような考え方をされる方が、
　住民として入ってこられないことこそが、さらに住みやすい環境に
　なっている所以かもしれません。

[189: 購入検討中さん]

>>187さん,>>188さん

子育て卒業された方やDINKSさんには関係ないかもしれませんが、
校区はやっぱり重要だと思います。
子育て環境の一つとして、その校区の良し悪しがあるのは当然でしょう。

もちろん校区が悪いから元が良い子が悪くなったり、
その逆があったりということはないと思いますが、
親心として少しでも子供のために良い環境を与えてあげようと思うのは
そんなに非難される、あるいは奇特に思われることではないと思うのですが…

[190: 匿名さん]

校区について何だかんだいっていますが、その方々は
実際の学校の状況について、どれだけ把握して話しているのでしょうか？

現実の状況をみようともせずに、うわさだけで批判する人がいるから、
いつまでたっても偏見・差別がなくならないのでは？？

このマンションに住む気がなく、校区について話したい人は、
別の場所で、思う存分語ったらいいのではないのでしょうか？？

[191: 購入検討中さん]

そうそう。もう校区の話はやめましょう。
どうなるものでもないですし。
ここを購入された方はそれを納得済みですし、１０年後は
公立の中高一貫が西宮にもできてるかもしれないですしね。

ところで、第二期の募集が始まりましたが、最上階が
残っているようですが、どうしてでしょうか？

[192: 契約済みさん]

何故でしょうかね？

それは売主しかわからないですね。
販売戦略があるのでしょう。

ただ、真ん中付近の６階は、現地をきちんと確認した上でよく考えたほうがいいかもしれません。
前のマンションは５階建てですが・・・

[193: 契約済みさん]

６階は前のマンションから抜ける高さのため、他の階に比べ価格がかなり高く設定されています。
また、残っている部屋は比較的小さめの部屋のため、小さいのに価格が高い、ということで
他の部屋より少し人気がなかったのだと思います。

なので特にそれ以外に問題点があるということではないと思います。
低層階であれば６階と同じような価格でかなり広い部屋が買えますからね。

１階も同じ戸数が２期分譲になってますよ。
マンションだから１階も人気が低めなのかな。

[194: 匿名さん]

＞６階は前のマンションから抜ける高さ

本当にそうでしょうか？？
前のマンションの高さあるいは階高について、役所にある建築確認申請書を「ご自身」の目で確認されましたか。
重要事項説明書にあるように、すべては自身で確認すべきことで、前のマンションの５階は新築の６階より低いと勝手に判断してはいけません。

[195: 親と同居中さん]

>194

前がマンションなら、普通５階建てが６階建ての高さを
超えることはないのでは？
オフィスビルならともかく。

[196: 匿名さん]

思い込みって怖いですね。特に高額な不動産を買うときには思い込み（「普通」という思い込み）が思わぬにミスつながります。不動産を侮るなかれ。
ちなみに、ジオ甲子園口１丁目がなぜ４階建てかご存知ですか。建築制限から考えると「普通に」５階まで建つのですよ。

[197: 親と同居中さん]

＞１９６さん

ジオは４階建てですが、台座の上にのってるから５階は
制限を超えるので無理だったとか？

正解が解らないので、後学のために教えてください。
お願いします。

[198: 入居予定]

＞１９６さん
もう何ヵ月も前にジオに行ったので覚えてませんが、ジオの１階はジェイグランで言う２階の高さだったと思います。
販売員さんに１階は避けたいと話した時に現地でジオの１階は普通のマンションの２階相当の高さになると聞いた覚えがあります。
私は予算的にも最上階は無料だから２階を購入しましたが、ジェイグランに関してはあまり視界が抜けるとか考えて購入されてる方は少ないて思うのですが…
それよりも環境や物件が気に入って購入されてるのではないでしょうか!?
視界が抜けるとか考えるなら高層マンションを買うのでは!?
ジオの話をここで出すのは関係ないと思うのですが…

[199: 周辺住民さん]

グランは建築制限がある時代に建つマンションなんだから6階建てだろうが、周りの建物より高くなることはまずないですよね。
無理せず建てれば5階建てのマンションが適当なんでしょうが6階建てにした分、1フロアの天井は低いのでしょうね。

[200: 匿名さん]

196です

ジオの例を出したのは、Aマンションの５階とBマンションの６階で高さが同じあるいは逆転する場合もあるということを193さんや195さんのような方にお知らせしたかったからです。
ジオの４階と前に建っているマンションの５階とほとんど同じということですね。
階数が違うのに、です。

199さんのおっしゃるとおり、グランも５階建てにすることも十分可能だった分、前のマンションの５階とグランの６階が同じあるいは逆転する場合もある。思い込みでは失敗する、ということです。視界は関係ない、最上階であればいい、というなら問題ないのですが。

ちなみに、グランの階高は低くはなく、標準的な高さです。

[201: ちなみに]

階高はいくらなんですか？

[202: 匿名はん]

ここのマンション購入した場合、公立選べば何中学になりますか？

[203: 契約済みさん]

＞２０１

2910か2660です。どちらの数字が階高を意味するのか
わかりません。

＞２０２

深津中です。

[204: 周辺住民さん]

>>203さん
　いい人ですね。でも、わざわざすべてにそんなに素直に答えられなく
　ていいと思います。煽りもありますから。特に二つ目なんて・・・

[205: 契約済みさん]

ガーデンズも出来たことですし、早く入居したいですね〜
でもまだ半年以上。。。

[206: 契約済みさん]

２０２さんへ

どこの業者さんですか？その質問レベルが低すぎますよね・・・。

掲示板読んでいればわかるじゃないですか。

あまりそういう方には入ってきてもらいたくないですね。

[207: 契約済みさん]

２０５さん

そうなんですよね〜。あと半年・・・

契約前までは、ほぼ毎週MRに通っていたので、
契約が終わった今、毎週なんだかさみしいです・・・

1月になったら、インテリアオプション会があるようですね！！

今から楽しみです♪

[208: 契約済みさん]

２０７さん

私も毎週のようにMRへ行っていました〜。

１月にインテリアオプション会ですか！
予算との兼ね合いがありますが、楽しみですね。

[209: 匿名はん]

206さんへ

あなたが言われていることは正義かもしれませんが、いちいち反論することで周りにギスギスした不快感を与えますよ

仲良くいきましょ
つまらないものはスルーで

[210: 契約済み]

今回の契約書差し替えを含め、全体的に販売に関する対応がイマイチだと思いませんか？
資料関係もミスが多いですし・・・

[211: 匿名さん]

２１０さん、同感です。
資料のケアレスミスがとても気になります。
間違いのある資料をもとに建築が進んで、取り返しの付かないことにならないよう切望します。