ジェイグラン甲子園口 天道町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジェイグラン甲子園口 天道町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71平米-100.5平米

[122: 匿名はん]

2ちゃん(笑)さすがビギナーさん。

ほんと学区が残念！

この辺りは住民が増え続けているからそのうち学区の変更とかないですかね。

実際、私立だと通学とかどうなるんでしょう。

自転車で行ける範囲に良いところありますか？

あと小学校に行くにも山手幹線を渡りますよね？

ちょっと怖いな。

[123: 物件比較中さん]

120へ

じゃなんで、ガーデンヒルズはあんなに売れ残っているの？？？？
本当にいい物件なのか？？

棟内MRいったけど、あの値段でこの中身？？って感じで驚きました・・・。
内装や仕上げが非常に雑で・・・。
以前、中古で売られていたグランを見に行きましたが、中身も仕上げも
グランの方が格段に良かったです。
→　だから？直ぐに売れてしまったようですが・・・。

あなたは住友の人かな？

[124: 120]

↑あなたはJRの人？
ガーデンは管理がすばらしいというだけで、物件の仕様が良いなんて書いてませんよ。
興奮せずによく読んでね。
ガーデンの仕様が値段のわりに安っぽいのには同感です。
共用部の廊下なども団地みたいだし、だから売れ残るのでしょう。
ただ庭の管理や掃除などは頑張っている印象でした。
グランのうちの一つを見ましたが、ロビーの床や階段が汚れていました。
あと和室の襖がガタガタで洗面所も安っぽい。
仕様ははっきり言って質が良いとは言えませんが、値段相応なのかなとは思います。
天道町も甲子園口にしてはお手ごろ価格だし学区の問題がなければもっと人気だ思いますよ。

[125: 申込予定さん]

登録会が11/3までですが、皆さんもう登録は済みました？
私は抽選を避けるため、ギリギリまで待とうかと思っています。
既に登録済の方、状況を教えてもらえますでしょうか？

[126: 申し込み済]

日曜に申し込みし、その後の状況を電話で確認したところ６０戸ほどの申し込み状況、ということでした。
最近のマンション事情を考えると結構な人気ですね。

[127: 住民でない人さん]

販売戸数が８２戸となってますが、残りの８戸はどうなってるのでしょうか？
優先割り当てで決まったのでしょうか？

[128: 匿名さん]

第一期分譲が８２戸で残り８戸は二期分譲らしいです。

[129: 購入検討中さん]

皆様は前のマンションとの距離は気にならないですか？

部屋によるとは思うのですが・・・私の希望の部屋ではどうしても前のマンションに

かぶってしまうので、また６階は値段も上がるので・・・踏み切れないでいます。

意見を聞かせて下さい。

[130: 申込済みさん]

129さん
確かに前のマンションとの距離は気になりますね。
ただ、前のマンションで北側（ジェイグラン側）にベランダがあるのは数戸のようですし、
それ以外は廊下になっています。
私は前のマンションが気にはなりつつも立地の良さに引かれて申し込みました。
前がマンションでは無く、一軒家だったらベストなのですが．．．

[131: 購入検討中さん]

ありがとうございます。確かに私も立地、環境はすごく気に入っています。

またまた前が戸建ならもう少し電車の音がするのかなと思ってみたり・・・

あと２日悩み抜きたいと思います。

[132: 匿名さん]

最近の申込状況がどんな感じかお分かりの方いらっしゃいますか？

[133: 申込予定さん]

どなたも腹の探り合い、ダンマリですねー
ま、明日楽しみにしましょう!

[134: 匿名さん]

抽選会に出席された方

どの程度の戸数が申し込みありで、そのうち抽選になったのはどの程度の戸数でしたか、教えてもらえますか？？？

[135: 入居予定さん]

第一期販売の８２戸の全てが申込済みになってました。
そのうちいくつかは抽選となってました。
だいたい２〜３割くらいといったところでしょうか？

[136: 不動産購入勉強中さん]

甲子園口のマンションでも、ここが１番よさそうですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[137: 申し込み済]

昨日、申し込み行きました。希望の部屋は既に二組入ってたので、申し込みが入ってなかった部屋に申し込みしました。
午前中に担当者から電話があり、私は抽選なく契約出来る事になり、第一期はキャンセルが出ない限り全て完売したそうです。

まだ不安もありますが、今は入居が少しずつ楽しみになってきました。

[138: 匿名さん]

部屋によって、エアコンのホースが長く出る場合がありますね。かっこ悪くないですか、気になりませんか？？

[139: 抽選は当たりました]

本日、抽選会に行き当選しました。
すぐ隣の瓦木幼稚園について知っている方がいたら教えてください。

[140: ご近所さん]

>>139
（下の子供が卒園したのが10年弱前で）昔の瓦木幼稚園のことしか知りませんが　　　　　　　　それでもよければ…。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　①入園は抽選でした。もっとも子供二人とも同園を卒園したのくじ運よかったのみたいですが。　②今思い出すと、園の印象は二つです。
　　一つは他の幼稚園と比べて広々した運動場、庭。環境何よりです。　　　　　　　　　　　　　　もうひとつは、父兄が園に関わることが多かったです。草むしりやなにやら。　　　　　　　　　私立なら、そんなことする必要はないでしょうが・・・　決して負担ではありませんが。　　　　　　・・・でも、月謝は安かったし、私立は知りませんが、よくない印象なんてないですね。

[141: 申込済]

もうすぐ契約ですね。
いよいよ実感がわいてきました。
オプションは、どうされますか？
うちは、カップボードを頼もうか、悩んでいます。

[142: 入居予定さん]

８２戸すべて埋まったというのは驚きですね。
関西の人気ナンバーワンのマンションというのも頷けます・・・
入居後もモデルルームの看板がかかっているのは興醒めですが、きっと安心できますね！

契約予定の皆さん、末永くよろしくお願いします。そしてよりいいマンションにしていきましょう。

[143: 申込済みさん]

141さん
オプションは悩みますね。あまり時間もありませんし．．．
私は今使っている食器棚を持って行こうと思っているのですが、
マンション側に確認するとコンセントの位置変更や追加は出来ない、と
いうことでした。
そうなると持っていく食器棚でコンセントが隠れてしまいそうですので、
オプションも考え中です。
ただ、少し高いですね。
吊り戸棚の有無も迷いますし、ワイドカウンターも悩むところです。

[144: 匿名はん]

関西の人気マンションは前のバブルで売りつくしてしまったから今残ってるのは不人気物件ばかり。
その中ではここは比較的良い物件だったので人気が集中したのでしょう。
売出しの時期を遅らせて正解！
やるなぁJR。

[145: 抽選は当たりましたさん]

140さん
情報提供ありがとうございます。
すぐ近くの幼稚園ですので、気になっておりました。
情報は10年前のものですが、ずっと良いままである事を信じて何とか通えるようにしたいと思います。

[146: 契約済みQさん]

>>143さん

なるほど、コンセントの位置は想定外でした。
ちなみにどのくらいの位置にあるのでしょうか？
下から１５センチくらいでしたっけ・・・

[147: 契約済みさん]

コンセントの位置は、もうすこし高かった気がします。

１４３さんのいわれるように、コンセントの位置は変えられないとのことでした。
それもあって、オプションで、カップボードをお願いすることにしました。

あと、浴槽のカラーがホワイトとブラックの２色ありましたが、みなさんどちらにしますか？

[148: 入居予定さん]

浴槽カラーは悩みましたが、結局は白色に決めました。
汚れが分かり辛いのと、洗い場の床も黒っぽいので、全体的に暗くなるかな、と思った結果です。
私の悩みは吊戸棚ですね。
無いほうが明るい気もするし、あれば収納が便利だし・・・
皆さんはどうされますか？？

[149: 契約済みQさん]

カップボード、オプションだとコンセントを有効に使えるのでしょうか？

浴槽は白色の予定です。今まで暮らした家の風呂はずっと白系統で、黒だとちょっと違和感がありそうなので。。。

吊戸棚は付ける予定です。圧迫感ありますかね。。。でも収納には代えられないかも。。

フローリングはどうされますか？これが一番の悩みです。。

[150: 入居します☆]

昨日、契約に行ってきました。
次は色味を選んでいくのですが、迷いますね・・・
モデルルームは白っぽいのキレイですけど
やっぱり真ん中の色が無難なのかな？
キッチンの色も悩みます。。。
みなさん、どうされるんですかね？？

[151: 契約者]

私は白色にしました。
床の材質が楓の木ということを聞きました。
ただ、扉の色はもう少し濃い方がいいんですけどね。

[152: 契約済みさん]

床の色私は、ミディアムの予定です。
モデルルームの色もきれいだけど、うすい色は床の汚れがかなり目立ちます。
実家の床があれくらいですが、髪の毛一本が落ちても気になりますよ。
あとキッチンのつり戸棚はつけない予定です。
今住んでいるマンションがつり戸棚がついていて、南向きなのに朝でもキッチンは電気が
必要なのが嫌で。
色々悩みますが考えるのも楽しいですね。

[153: 入居します☆]

なるほど、みなさんの意見が参考になります！
こればっかりは個人の好みですもんね。
キッチンの扉の色も、たくさんあって迷います。
結局は飽きのこない無難な色になりそうですが・・・

そうそう、洗面台の２種類がパンフレットの写真と
モデルルームの物と違っていたので
昨日、思わず聞いてしまいましたが
モデルルームの方が正解だそうですね。
オプションではなくて安心しました(^^ゞ

[154: 契約済みさん]

先日契約に行ってきました。
床の色も決定しました。色々と悩んだ結果一番無難?なミディアムにしました。
扉の色は推奨されてる茶色の扉にしましたよ＾＾
どんなマンションに仕上がるか本当に楽しみです。
このマンション買われた方達はファミリー世代が中心でしょうか?
我が家は幼稚園前の子供1人の3人家族です。

[155: 契約済みさん]

公式HPに「第１期分譲　即日完売」が出ましたね！
自分が気に入った物件が、多くの方に気に入られたと分かり、うれしいですね☆

床の色は、モデルルームと同じ色にしようと思っています。
初めは、一番濃い色にしようと思っていたのですが、ほこりが目立つので、こまめに掃除しないとダメ・・・と聞き、やめました。

吊戸棚ははずします。その分、カップボードをオプションでつける予定です。

この掲示板で、みなさんどんどん情報交換していきましょうね！

[156: 周辺住民さん]

甲子園口はすごい人気だな。芦屋も東灘でも岡本でも最近即日完売なんて聞いたことないのに。
しかしあの普通駅とコープが一層混みあうと思うとちょっと欝。
駅改築してくれないかな？

[157: 契約済みさん]

１５４さん

我が家は夫婦２人です。
契約に行った際は、小さいお子さん連れから年配の方まで、幅広い層の方に出会いました。

どのような方々と一緒になるのか、楽しみです。

[158: 契約済]

我が家も夫婦二人です。
住む人全員が意識して共用部をきれいに使えたらいいですね。

[159: 契約済みさん]

今週末がオプションの締め切りですね!

ところでみなさん、甲子園口駅から現地までどのようなルートを使いますか？
①並木道を通り、ファミマの手前を左折し真っ直ぐ
②コープの通りを真っ直ぐ
③JR沿いを真っ直ぐ

明るいうちは①のルートが落ち着いていていいのですが、夜は③が安全ですかね。
どうもあの青い電柱灯は慣れません（^^;）

[160: ビギナーさん]

今日から第二期販売が始まりましたが、
第二期販売の戸数はいくつなのでしょうか？
やはり８戸でしょうか？それとも、キャンセルがでて
もっと増えたんでしょうか？

[161: 匿名はん]

広告を見てますが、8戸で3LDK3770万からみたいですね。

[162: 匿名はん]

ちなみに一次販売で、上層階3LDKの価格はいくら位だったんですか？
やっぱり松並町より安かったのかなぁ・・・

[163: 匿名さん]

>>159さん

あの夜道に輝くブルーライトの照明は不気味といえば不気味ですね！
慣れれば大丈夫かと思いますが（笑）
①も見通しのよい広い道なので、夜でも問題ないのでは・・

>>162さん

６階でも３９００万後半が１戸か２戸ありましたね。
広い部屋は５０００万台もありましたが、
昨今の相場からすれば良心的な価格設定だったかも。
だからこそ、この１００年に１度の世界恐慌でも売出８２戸即完売だったわけですね。
第二期は８戸をめぐってさらに競争が激化しそう・・・

[164: 匿名はん]

相変わらず安いなぁグラン。甲子園口の相場を考えたらダントツで低価格ですね。そりゃ売れるはずだわ。

[165: 匿名さん]

土地仕入値がほとんど無いからじゃないの。
社宅跡地所有者が売主になるメリットだわな。
まぁ、でも他が強気の価格設定で失敗しているわけだから、安いというより良心的、頭のいい価格設定ということだな。
事業の本質。

[166: 周辺住民さん]

仕入れ値がかかってなくても甲子園口なら
建物や設備に金をかけて高級仕様にして売り出す手はあっただろうけどね。
今の不況じゃ無理だと判断したんでしょう。
グランは安い分、内装や共用部をコストを下げて質素にはしてるけど住みやすいと思う。
まあどちらにしろ天道町なら3千万円代が妥当だと思うよ。

[167: 匿名はん]

松並より安いんじゃないですか、すごい！

一度グランもファミリーマンションばかりじゃなくて
ジオのグランデみたいに高級路線の物件を建ててみてもいいのに。

こんな時代でも人気があれば売れますよ。

[168: 匿名さん]

＞６階でも３９００万後半が１戸か２戸ありましたね。

「上層階でも」の誤りでした＊＊。
普通に考えても、天道町なら坪２００万ラインはいくでしょう。

>>167さん
ジオのグランデはそれで予定価格よりさらに値引きしているじゃないですか（笑）。

[169: 匿名さん]

>168さん
ジオのグランデは甲子園口にはないですよ？？？

[170: 周辺住民さん]

覚悟はしていましたが、やはりJグランは安いですね…

天道町とはいえ山手幹線より上の稀少地域に
安価な大規模物件が出来るのは初めてかもしれません

正直、多少不安の声が地元から挙がっているのは事実です。
皆様、公園とか綺麗に使ってくださると嬉しいです。

[171: 契約済]

この物件を契約しました。よく、天道町だからとか天道町とは言え等の書き込みがありますが、天道町は何か悪い点があるのでしょうか？
現在は大阪に住んでおり、甲子園口の環境を全く知らないまま契約しました。物件的には気に入ってます。周辺環境等、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
お願い致します。