ジェイグラン甲子園口 天道町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジェイグラン甲子園口 天道町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71平米-100.5平米

[102: 匿名はん]

100さん、当然第4希望まで含めてでしょう。
野村にも今はグランシリーズに関わる余裕はないでしょうし。
完全に時期を外しちゃいましたね。
完売はきついでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>102さん

えーっと、私が第二希望以降とした部屋に空白がありましたけど。。。
なので第一希望だけだと思います。

[104: 匿名さん]

私も気になったので販売員の方に聞いたところ、第１希望のみだそうです。
ただ気になるのは、みんながきれいに各部屋に分散するなあということです。
いまは申し込みではなく要望書の段階なんだから、特定の部屋にもっと人気が集中したり、
人気のない部屋が出たりということがあってもよさそうなのに、多くの部屋に
まんべんなく１〜数人ずつっていうのが、本当なんかなあと不安に思います。

[105: 匿名さん]

同じような広さ、間取りの部屋が多いし、希望がうまく分散されているのでは？
希望がばらけるのは良いことだと思います。何か月もかかってＭＲにも何回も
足を運んで抽選なんて嫌ですよ。
要望書段階では結構うまっているようですが、実際の登録申し込みになると
どうなるのでしょうね。

[106: 匿名さん]

105さんへ

何回行かれたのですか？
私も結構行ってるので抽選は避けたいですよね。

今のところ私が希望している部屋はかぶっていないよう
ですが、みなさんはどうですか？
このまま進んでくれるといいんですが。
部屋によっては結構な倍率で抽選になるみたいですね。

[107: 匿名さん]

購入検討されている方

学区のこと気になりましたか？
購入検討しているのですが、学区のことが
ひっかかっていて。人気があるらしいので、
気にしないという人も結構いるということ
なのでしょうか。

[108: 通りすがり]

つか、ここ本当に要望書の段階とはいえ第一希望だけでほぼ全部埋まってるの？
だとしたら奇跡だな。
飽和状態の甲子園口、学区の問題、大恐慌…。
にも関わらず販売間もないこの物件にだけ客が殺到してるんだ。
すごーい！さすがJR！
これだけ購買意欲が落ちてる今、どこからそんなに客見つけてきたんだろ。

[109: 住まいに詳しい人]

学区が関係なければ環境は問題ありません。
中学校からが問題かもしれませんが、１０年後はわからないですね。

[110: 申込予定さん]

＞１０７

私も学区の事は気にならないことはありません。
確かに辛いこともあるかもしれないですが
それも子供にとって一つの糧と捉えてます。
親が子供に安全な環境を提供するのは義務ですが、逞しく
生きていけるようにすることも勤めです。
厳しい大人の世界をしたたかに生きてことに比べたら、
所詮子供の世界なんてしれてると思いますよ。

[111: 匿名さん]

うーん。

子供もそうだけど、親も大変なのが不安ですね。

まあ、確かに時代が変われば学校の中も変わるでしょうけどね。
それを期待して。。。

でも、そんなに恐れるほどなのかなぁ。

[112: 周辺住民さん]

何もここに住む人、中学生以下のファミリー家庭だけじゃあるまいし。
①老夫婦家庭
②老夫婦と未婚のその子供家庭　
③DINKS（古い言い回しか？）家庭
④最初から子供は私立　という家庭
⑤そんな、いちいち学区のことなんて気にしないファミリー
⑥なにも知らないファミリー
などいろいろでしょ。そんな家庭で部屋が埋まればいいでしょ。
私には関係ないけど。
だから、買いたいのか？買いたくないのか？
住みたいのか？住みたくないのか？
中途半端な方は、わざわざ来なくてもいいし、
そんな人たちには寄りついてもほしくもないし…
間違ってもそんな連中が、小さな子供連れて
二見公園でうろうろされたらたまんないですね。
公園デビューもできないでしょう。
いちいち、学区や、マンションのデザインやら、そんな小さなことで、
こんな掲示板ごときで騒がなくてもいいんじゃないの？
住みたい人だけいらっしゃい。
少なくとも、あの（まだ完売しないとかいう）ガーデンも含めても、世にある
まったく部屋が埋まらないようなそんなマンション聞いたことない、
見たこともないね、このあたり。
駅が近くて、便利で、道が平坦で、静かで、治安が良くて・・・
いろいろ考えれば　いいところだと思うけど。
住んでる人しかわからないかも。

[113: ご近所さん]

甲子園口は本当に住みやすい。
上品な人が多い。公園も綺麗。
だからこそこのマンションはきちんとした方に買ってもらいたい。
値段知らないけど、どうなんですか？
正直、坪単価200くらいは付けてほしいけど…。無理かな。
この辺りの新築じゃJグランだけいつも安めなんだよね。
時代もあるが、あまり値崩れさせないでほしいというのが本音だ。

[114: 物件比較中]

１１２さん何をそんなイラついてるんですか？

購入者にとってはマンションのデザインも学区も重要な条件です。

関係ない人が情報を仕切ろうとする意味も分かりません。

掲示板ごときと思うならあなたも騒がないでください。

[115: 周辺住民さん]

１１４さんの言うとおり。
マンションのデザインも学区も重要！

[116: 購入検討中さん]

マンション購入を考えているものです。
ここら辺の幼稚園だとどこが人気なのでしょう?
あまり情報がないもので、もし幼稚園
詳しい方、教えてくださると嬉しいです。

[117: 匿名さん]

１１２さんのような、周辺住民の方の意見て結構参考になると思う。

外野（購入希望者）だけが、ある一つの地域・物件についてガヤガヤするのは、現地周辺の方々にとって滑稽にうつることもあるかもしれないよ。

裸の王様、木を見て森を見ずってね。ただでさえ私たちは近視眼になっちゃってるわけだし。

[118: 匿名さん]

西宮市立中学校

苦楽園、瓦木、大社

上ヶ原、上甲子園、西宮浜

甲稜、鳴尾南、脇浜高須、甲武、浜甲子園


今津、真砂、鳴尾

学文、平木、深津

[119: 匿名さん]

私も学区のことがとても気になっています。
中学校にも行ってみましたが、ＪＲ沿いでうるさいです。
学校というのは緑に囲まれているものと思っていましたが、
電車や道路にばかり囲まれているのは嫌だなあと思ってしまいます。

それ以外は良いところだと本当に思います。

でも、親の通勤や生活のことを優先して、子供の学校を犠牲にしている
ような気がして、なかなか踏み切れません。

[120: 物件比較中さん]

117さん、妙な理屈はいらない。
学区も建物の質も地域の情報もすべて購入者にとっては重要な問題なのに、
それを議論されて不快だっていうのはここの営業か学区内の住民の事情でしょ。
イヤなら見なきゃいいのでは。

私も子供の学区は気になります。ただ良い私立が近くに結構あるしそれもアリかな。
小学校は良いんですよね？あと管理の点も気になります。
ほかのグランで掃除の問題が出ているみたいなので。
ガーデンヒルズなんかは高いだけあってその辺りは隙がないんですよね。

[121: ビギナーさん]

学区とか気にすんなら　ここで騒がなくったっていいんちゃの？
それがいやなら、その時点でそれより先は考えなくてもええんちゃうかな？
学区がどうやらこうやら言うんは、こんな掲示版で聞かんかって、
どっか別の、２ちゃねるとかで調べたらええのに。
マンションそのもんだけ、あれこれ言うたらええのにな。

[122: 匿名はん]

2ちゃん(笑)さすがビギナーさん。

ほんと学区が残念！

この辺りは住民が増え続けているからそのうち学区の変更とかないですかね。

実際、私立だと通学とかどうなるんでしょう。

自転車で行ける範囲に良いところありますか？

あと小学校に行くにも山手幹線を渡りますよね？

ちょっと怖いな。

[123: 物件比較中さん]

120へ

じゃなんで、ガーデンヒルズはあんなに売れ残っているの？？？？
本当にいい物件なのか？？

棟内MRいったけど、あの値段でこの中身？？って感じで驚きました・・・。
内装や仕上げが非常に雑で・・・。
以前、中古で売られていたグランを見に行きましたが、中身も仕上げも
グランの方が格段に良かったです。
→　だから？直ぐに売れてしまったようですが・・・。

あなたは住友の人かな？

[124: 120]

↑あなたはJRの人？
ガーデンは管理がすばらしいというだけで、物件の仕様が良いなんて書いてませんよ。
興奮せずによく読んでね。
ガーデンの仕様が値段のわりに安っぽいのには同感です。
共用部の廊下なども団地みたいだし、だから売れ残るのでしょう。
ただ庭の管理や掃除などは頑張っている印象でした。
グランのうちの一つを見ましたが、ロビーの床や階段が汚れていました。
あと和室の襖がガタガタで洗面所も安っぽい。
仕様ははっきり言って質が良いとは言えませんが、値段相応なのかなとは思います。
天道町も甲子園口にしてはお手ごろ価格だし学区の問題がなければもっと人気だ思いますよ。

[125: 申込予定さん]

登録会が11/3までですが、皆さんもう登録は済みました？
私は抽選を避けるため、ギリギリまで待とうかと思っています。
既に登録済の方、状況を教えてもらえますでしょうか？

[126: 申し込み済]

日曜に申し込みし、その後の状況を電話で確認したところ６０戸ほどの申し込み状況、ということでした。
最近のマンション事情を考えると結構な人気ですね。

[127: 住民でない人さん]

販売戸数が８２戸となってますが、残りの８戸はどうなってるのでしょうか？
優先割り当てで決まったのでしょうか？

[128: 匿名さん]

第一期分譲が８２戸で残り８戸は二期分譲らしいです。

[129: 購入検討中さん]

皆様は前のマンションとの距離は気にならないですか？

部屋によるとは思うのですが・・・私の希望の部屋ではどうしても前のマンションに

かぶってしまうので、また６階は値段も上がるので・・・踏み切れないでいます。

意見を聞かせて下さい。

[130: 申込済みさん]

129さん
確かに前のマンションとの距離は気になりますね。
ただ、前のマンションで北側（ジェイグラン側）にベランダがあるのは数戸のようですし、
それ以外は廊下になっています。
私は前のマンションが気にはなりつつも立地の良さに引かれて申し込みました。
前がマンションでは無く、一軒家だったらベストなのですが．．．

[131: 購入検討中さん]

ありがとうございます。確かに私も立地、環境はすごく気に入っています。

またまた前が戸建ならもう少し電車の音がするのかなと思ってみたり・・・

あと２日悩み抜きたいと思います。

[132: 匿名さん]

最近の申込状況がどんな感じかお分かりの方いらっしゃいますか？

[133: 申込予定さん]

どなたも腹の探り合い、ダンマリですねー
ま、明日楽しみにしましょう!

[134: 匿名さん]

抽選会に出席された方

どの程度の戸数が申し込みありで、そのうち抽選になったのはどの程度の戸数でしたか、教えてもらえますか？？？

[135: 入居予定さん]

第一期販売の８２戸の全てが申込済みになってました。
そのうちいくつかは抽選となってました。
だいたい２〜３割くらいといったところでしょうか？

[136: 不動産購入勉強中さん]

甲子園口のマンションでも、ここが１番よさそうですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[137: 申し込み済]

昨日、申し込み行きました。希望の部屋は既に二組入ってたので、申し込みが入ってなかった部屋に申し込みしました。
午前中に担当者から電話があり、私は抽選なく契約出来る事になり、第一期はキャンセルが出ない限り全て完売したそうです。

まだ不安もありますが、今は入居が少しずつ楽しみになってきました。

[138: 匿名さん]

部屋によって、エアコンのホースが長く出る場合がありますね。かっこ悪くないですか、気になりませんか？？

[139: 抽選は当たりました]

本日、抽選会に行き当選しました。
すぐ隣の瓦木幼稚園について知っている方がいたら教えてください。

[140: ご近所さん]

>>139
（下の子供が卒園したのが10年弱前で）昔の瓦木幼稚園のことしか知りませんが　　　　　　　　それでもよければ…。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　①入園は抽選でした。もっとも子供二人とも同園を卒園したのくじ運よかったのみたいですが。　②今思い出すと、園の印象は二つです。
　　一つは他の幼稚園と比べて広々した運動場、庭。環境何よりです。　　　　　　　　　　　　　　もうひとつは、父兄が園に関わることが多かったです。草むしりやなにやら。　　　　　　　　　私立なら、そんなことする必要はないでしょうが・・・　決して負担ではありませんが。　　　　　　・・・でも、月謝は安かったし、私立は知りませんが、よくない印象なんてないですね。

[141: 申込済]

もうすぐ契約ですね。
いよいよ実感がわいてきました。
オプションは、どうされますか？
うちは、カップボードを頼もうか、悩んでいます。

[142: 入居予定さん]

８２戸すべて埋まったというのは驚きですね。
関西の人気ナンバーワンのマンションというのも頷けます・・・
入居後もモデルルームの看板がかかっているのは興醒めですが、きっと安心できますね！

契約予定の皆さん、末永くよろしくお願いします。そしてよりいいマンションにしていきましょう。

[143: 申込済みさん]

141さん
オプションは悩みますね。あまり時間もありませんし．．．
私は今使っている食器棚を持って行こうと思っているのですが、
マンション側に確認するとコンセントの位置変更や追加は出来ない、と
いうことでした。
そうなると持っていく食器棚でコンセントが隠れてしまいそうですので、
オプションも考え中です。
ただ、少し高いですね。
吊り戸棚の有無も迷いますし、ワイドカウンターも悩むところです。

[144: 匿名はん]

関西の人気マンションは前のバブルで売りつくしてしまったから今残ってるのは不人気物件ばかり。
その中ではここは比較的良い物件だったので人気が集中したのでしょう。
売出しの時期を遅らせて正解！
やるなぁJR。

[145: 抽選は当たりましたさん]

140さん
情報提供ありがとうございます。
すぐ近くの幼稚園ですので、気になっておりました。
情報は10年前のものですが、ずっと良いままである事を信じて何とか通えるようにしたいと思います。

[146: 契約済みQさん]

>>143さん

なるほど、コンセントの位置は想定外でした。
ちなみにどのくらいの位置にあるのでしょうか？
下から１５センチくらいでしたっけ・・・

[147: 契約済みさん]

コンセントの位置は、もうすこし高かった気がします。

１４３さんのいわれるように、コンセントの位置は変えられないとのことでした。
それもあって、オプションで、カップボードをお願いすることにしました。

あと、浴槽のカラーがホワイトとブラックの２色ありましたが、みなさんどちらにしますか？

[148: 入居予定さん]

浴槽カラーは悩みましたが、結局は白色に決めました。
汚れが分かり辛いのと、洗い場の床も黒っぽいので、全体的に暗くなるかな、と思った結果です。
私の悩みは吊戸棚ですね。
無いほうが明るい気もするし、あれば収納が便利だし・・・
皆さんはどうされますか？？

[149: 契約済みQさん]

カップボード、オプションだとコンセントを有効に使えるのでしょうか？

浴槽は白色の予定です。今まで暮らした家の風呂はずっと白系統で、黒だとちょっと違和感がありそうなので。。。

吊戸棚は付ける予定です。圧迫感ありますかね。。。でも収納には代えられないかも。。

フローリングはどうされますか？これが一番の悩みです。。

[150: 入居します☆]

昨日、契約に行ってきました。
次は色味を選んでいくのですが、迷いますね・・・
モデルルームは白っぽいのキレイですけど
やっぱり真ん中の色が無難なのかな？
キッチンの色も悩みます。。。
みなさん、どうされるんですかね？？

[151: 契約者]

私は白色にしました。
床の材質が楓の木ということを聞きました。
ただ、扉の色はもう少し濃い方がいいんですけどね。

[152: 契約済みさん]

床の色私は、ミディアムの予定です。
モデルルームの色もきれいだけど、うすい色は床の汚れがかなり目立ちます。
実家の床があれくらいですが、髪の毛一本が落ちても気になりますよ。
あとキッチンのつり戸棚はつけない予定です。
今住んでいるマンションがつり戸棚がついていて、南向きなのに朝でもキッチンは電気が
必要なのが嫌で。
色々悩みますが考えるのも楽しいですね。

[153: 入居します☆]

なるほど、みなさんの意見が参考になります！
こればっかりは個人の好みですもんね。
キッチンの扉の色も、たくさんあって迷います。
結局は飽きのこない無難な色になりそうですが・・・

そうそう、洗面台の２種類がパンフレットの写真と
モデルルームの物と違っていたので
昨日、思わず聞いてしまいましたが
モデルルームの方が正解だそうですね。
オプションではなくて安心しました(^^ゞ

[154: 契約済みさん]

先日契約に行ってきました。
床の色も決定しました。色々と悩んだ結果一番無難?なミディアムにしました。
扉の色は推奨されてる茶色の扉にしましたよ＾＾
どんなマンションに仕上がるか本当に楽しみです。
このマンション買われた方達はファミリー世代が中心でしょうか?
我が家は幼稚園前の子供1人の3人家族です。

[155: 契約済みさん]

公式HPに「第１期分譲　即日完売」が出ましたね！
自分が気に入った物件が、多くの方に気に入られたと分かり、うれしいですね☆

床の色は、モデルルームと同じ色にしようと思っています。
初めは、一番濃い色にしようと思っていたのですが、ほこりが目立つので、こまめに掃除しないとダメ・・・と聞き、やめました。

吊戸棚ははずします。その分、カップボードをオプションでつける予定です。

この掲示板で、みなさんどんどん情報交換していきましょうね！

[156: 周辺住民さん]

甲子園口はすごい人気だな。芦屋も東灘でも岡本でも最近即日完売なんて聞いたことないのに。
しかしあの普通駅とコープが一層混みあうと思うとちょっと欝。
駅改築してくれないかな？

[157: 契約済みさん]

１５４さん

我が家は夫婦２人です。
契約に行った際は、小さいお子さん連れから年配の方まで、幅広い層の方に出会いました。

どのような方々と一緒になるのか、楽しみです。

[158: 契約済]

我が家も夫婦二人です。
住む人全員が意識して共用部をきれいに使えたらいいですね。

[159: 契約済みさん]

今週末がオプションの締め切りですね!

ところでみなさん、甲子園口駅から現地までどのようなルートを使いますか？
①並木道を通り、ファミマの手前を左折し真っ直ぐ
②コープの通りを真っ直ぐ
③JR沿いを真っ直ぐ

明るいうちは①のルートが落ち着いていていいのですが、夜は③が安全ですかね。
どうもあの青い電柱灯は慣れません（^^;）

[160: ビギナーさん]

今日から第二期販売が始まりましたが、
第二期販売の戸数はいくつなのでしょうか？
やはり８戸でしょうか？それとも、キャンセルがでて
もっと増えたんでしょうか？

[161: 匿名はん]

広告を見てますが、8戸で3LDK3770万からみたいですね。

[162: 匿名はん]

ちなみに一次販売で、上層階3LDKの価格はいくら位だったんですか？
やっぱり松並町より安かったのかなぁ・・・

[163: 匿名さん]

>>159さん

あの夜道に輝くブルーライトの照明は不気味といえば不気味ですね！
慣れれば大丈夫かと思いますが（笑）
①も見通しのよい広い道なので、夜でも問題ないのでは・・

>>162さん

６階でも３９００万後半が１戸か２戸ありましたね。
広い部屋は５０００万台もありましたが、
昨今の相場からすれば良心的な価格設定だったかも。
だからこそ、この１００年に１度の世界恐慌でも売出８２戸即完売だったわけですね。
第二期は８戸をめぐってさらに競争が激化しそう・・・

[164: 匿名はん]

相変わらず安いなぁグラン。甲子園口の相場を考えたらダントツで低価格ですね。そりゃ売れるはずだわ。

[165: 匿名さん]

土地仕入値がほとんど無いからじゃないの。
社宅跡地所有者が売主になるメリットだわな。
まぁ、でも他が強気の価格設定で失敗しているわけだから、安いというより良心的、頭のいい価格設定ということだな。
事業の本質。

[166: 周辺住民さん]

仕入れ値がかかってなくても甲子園口なら
建物や設備に金をかけて高級仕様にして売り出す手はあっただろうけどね。
今の不況じゃ無理だと判断したんでしょう。
グランは安い分、内装や共用部をコストを下げて質素にはしてるけど住みやすいと思う。
まあどちらにしろ天道町なら3千万円代が妥当だと思うよ。

[167: 匿名はん]

松並より安いんじゃないですか、すごい！

一度グランもファミリーマンションばかりじゃなくて
ジオのグランデみたいに高級路線の物件を建ててみてもいいのに。

こんな時代でも人気があれば売れますよ。

[168: 匿名さん]

＞６階でも３９００万後半が１戸か２戸ありましたね。

「上層階でも」の誤りでした＊＊。
普通に考えても、天道町なら坪２００万ラインはいくでしょう。

>>167さん
ジオのグランデはそれで予定価格よりさらに値引きしているじゃないですか（笑）。

[169: 匿名さん]

>168さん
ジオのグランデは甲子園口にはないですよ？？？

[170: 周辺住民さん]

覚悟はしていましたが、やはりJグランは安いですね…

天道町とはいえ山手幹線より上の稀少地域に
安価な大規模物件が出来るのは初めてかもしれません

正直、多少不安の声が地元から挙がっているのは事実です。
皆様、公園とか綺麗に使ってくださると嬉しいです。

[171: 契約済]

この物件を契約しました。よく、天道町だからとか天道町とは言え等の書き込みがありますが、天道町は何か悪い点があるのでしょうか？
現在は大阪に住んでおり、甲子園口の環境を全く知らないまま契約しました。物件的には気に入ってます。周辺環境等、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。
お願い致します。

[172: 匿名はん]

天道町は閑静で良いところですよ。強いて言えば、中学校区が・・・・かな？

[173: 周辺住民さん]

地元の子育て世代で、公立中を希望する家庭はこの物件購入を見送ったとか・・・。

立地的にも価格的にも申し分のない、よい物件だと思う。甲子園口は住みやすい。

[174: 171です]

１７２さん、１７３さん早速ありがとうございます。中学校区の事は以前にも書き込みがありましたので、理解してました。
やはりみなさん私立希望の方が多いのかもしれないですね。

私もまだ小さいですが子供がおり契約するか悩みましたが、お気楽に考え過ぎかもしれないですが、10年たてば今と状況が変わっているかもと思ったのと、それよりもこの物件と甲子園口が気に入ったので契約しました。
周辺の環境が良い、住みやすいとの事なので安心しました。ありがとうございます。

[175: 匿名はん]

別に悪い意味じゃなく天道町は安いから、という意味なのでは。
北町や二見に比べたらランクが下がりますから。
でも普通の家族にとってはこちらの方が背伸びせず住めて良いと思いますよ。

[176: 匿名さん]

>>170さん

＞正直、多少不安の声が地元から挙がっているのは事実
この先の見えない不況下、それ相当のマンションを買える状況を鑑みれば、それなりの所得層・堅実な層の集まりだと普通は思いますが。
不安の声は杞憂だと思いますので、ご安心ください。

[177: 周辺住民さん]

>>175さん
もちろん北町も二見町も間違いなくいいところだけど、天道町も同じですよ。
熊野町も、松並町も含めて。甲子園口近辺　徒歩１０分くらいのところは
いいとこですよ。どこも。ランクなんて住んでる人は関係ないんじゃないですか。

[178: 契約済みさん]

第二期（最終）分譲８戸が１２月６日受付開始、７日正午締め切りです。

熾烈な抽選になる予感がします。

[179: 匿名はん]

チラシ見ました。1階の庭つきの部屋が良いですね。でも南西の端の部屋だと駅から更に遠くなる印象です。かなり横に広いマンションですから。

[180: 匿名さん]

価格はお手頃だったのですが間口が狭かったので１期は見送りました。
抽選だったらしいのですが抽選にはずれたという声を聞きませんが
はずれた人もいるのでしょうか。

[181: 物件比較中さん]

抽選に外れた人いないんじゃないでしょうか？
１期終了後に話を聞きに行ったら、
「キャンセルがでるかもしれないから、気にいった部屋があったら言ってくださいね」
と言われたので、ほんとに１期完売したのかな〜と思ってます。

まあ、よそは完売しましたと嘘をつける売れ行きにすらなっていないから、
よそよりは売れていそうですが…

いずれにしてもそんなにあせる必要はないと思ってます。
それで完売しててもまぁ縁がなかったと。。

[182: 入居します☆]

今日は話題の「西宮ガーデンズ」へ行ってきました！
とっても広くてキレイで感激でした。
マンションから徒歩圏内なので嬉しいです♪
治安や交通渋滞の不安はありますが
便利で快適な生活はいいですよね☆

[183: 住まいに詳しい人]

>>181
ガーデンヒルズ甲子園口でも買ったらいかがですか？
来年の1月で完成して2年・・・
残りあと僅かですよ！

[184: 近所をよく知る人]

学校区？良い学校に行ってるからって良い子ばかりじゃないし、悪いと言われても悪い子ばかりじゃない。今の時代、普通に見える奴の方が悪い奴ばかり・・・

[185: 契約済みさん]

>>181さん

20戸以上で抽選になっています。
中には１戸で３者以上の抽選もありましたから、落ちた方は結構いらっしゃいます。

マンション購入はノンビリ屋さんには不向きです。中々決めらず、チャンスを逃していいことないです。後押しする人が周りにいればいいのですが。

[186: 匿名さん]

でも、校区は大切でしょう？資産価値にも響いてきますし・・・。
この物件、校区さえよければ、本当に言うことなしだったのになぁ・・・。

[187: 匿名さん]

校区を問題にするのは、中学校に進学させる対象の世帯、しかもそのことを気にし、私立に行かせられない世帯に限定されますよね。
したがって、校区が資産価値に影響すると判断するのは186さんのような一部だけです。
ご自身が資産価値に影響を与えると「勝手」に判断しているに過ぎません。

翻って、校区のみで資産価値に影響云々と考えるのは他の人たちにとって何ら問題にならないということです。
立地や環境ではなしに、校区だけで住む場所を見送るという判断は果たして全うな生き方でしょうか・・

[188: ご近所さん]

>>187さん

　そのとおりだと思います。
　この辺りが住みやすいのは、186さんのような考え方をされる方が、
　住民として入ってこられないことこそが、さらに住みやすい環境に
　なっている所以かもしれません。

[189: 購入検討中さん]

>>187さん,>>188さん

子育て卒業された方やDINKSさんには関係ないかもしれませんが、
校区はやっぱり重要だと思います。
子育て環境の一つとして、その校区の良し悪しがあるのは当然でしょう。

もちろん校区が悪いから元が良い子が悪くなったり、
その逆があったりということはないと思いますが、
親心として少しでも子供のために良い環境を与えてあげようと思うのは
そんなに非難される、あるいは奇特に思われることではないと思うのですが…

[190: 匿名さん]

校区について何だかんだいっていますが、その方々は
実際の学校の状況について、どれだけ把握して話しているのでしょうか？

現実の状況をみようともせずに、うわさだけで批判する人がいるから、
いつまでたっても偏見・差別がなくならないのでは？？

このマンションに住む気がなく、校区について話したい人は、
別の場所で、思う存分語ったらいいのではないのでしょうか？？

[191: 購入検討中さん]

そうそう。もう校区の話はやめましょう。
どうなるものでもないですし。
ここを購入された方はそれを納得済みですし、１０年後は
公立の中高一貫が西宮にもできてるかもしれないですしね。

ところで、第二期の募集が始まりましたが、最上階が
残っているようですが、どうしてでしょうか？

[192: 契約済みさん]

何故でしょうかね？

それは売主しかわからないですね。
販売戦略があるのでしょう。

ただ、真ん中付近の６階は、現地をきちんと確認した上でよく考えたほうがいいかもしれません。
前のマンションは５階建てですが・・・

[193: 契約済みさん]

６階は前のマンションから抜ける高さのため、他の階に比べ価格がかなり高く設定されています。
また、残っている部屋は比較的小さめの部屋のため、小さいのに価格が高い、ということで
他の部屋より少し人気がなかったのだと思います。

なので特にそれ以外に問題点があるということではないと思います。
低層階であれば６階と同じような価格でかなり広い部屋が買えますからね。

１階も同じ戸数が２期分譲になってますよ。
マンションだから１階も人気が低めなのかな。

[194: 匿名さん]

＞６階は前のマンションから抜ける高さ

本当にそうでしょうか？？
前のマンションの高さあるいは階高について、役所にある建築確認申請書を「ご自身」の目で確認されましたか。
重要事項説明書にあるように、すべては自身で確認すべきことで、前のマンションの５階は新築の６階より低いと勝手に判断してはいけません。

[195: 親と同居中さん]

>194

前がマンションなら、普通５階建てが６階建ての高さを
超えることはないのでは？
オフィスビルならともかく。

[196: 匿名さん]

思い込みって怖いですね。特に高額な不動産を買うときには思い込み（「普通」という思い込み）が思わぬにミスつながります。不動産を侮るなかれ。
ちなみに、ジオ甲子園口１丁目がなぜ４階建てかご存知ですか。建築制限から考えると「普通に」５階まで建つのですよ。

[197: 親と同居中さん]

＞１９６さん

ジオは４階建てですが、台座の上にのってるから５階は
制限を超えるので無理だったとか？

正解が解らないので、後学のために教えてください。
お願いします。

[198: 入居予定]

＞１９６さん
もう何ヵ月も前にジオに行ったので覚えてませんが、ジオの１階はジェイグランで言う２階の高さだったと思います。
販売員さんに１階は避けたいと話した時に現地でジオの１階は普通のマンションの２階相当の高さになると聞いた覚えがあります。
私は予算的にも最上階は無料だから２階を購入しましたが、ジェイグランに関してはあまり視界が抜けるとか考えて購入されてる方は少ないて思うのですが…
それよりも環境や物件が気に入って購入されてるのではないでしょうか!?
視界が抜けるとか考えるなら高層マンションを買うのでは!?
ジオの話をここで出すのは関係ないと思うのですが…

[199: 周辺住民さん]

グランは建築制限がある時代に建つマンションなんだから6階建てだろうが、周りの建物より高くなることはまずないですよね。
無理せず建てれば5階建てのマンションが適当なんでしょうが6階建てにした分、1フロアの天井は低いのでしょうね。

[200: 匿名さん]

196です

ジオの例を出したのは、Aマンションの５階とBマンションの６階で高さが同じあるいは逆転する場合もあるということを193さんや195さんのような方にお知らせしたかったからです。
ジオの４階と前に建っているマンションの５階とほとんど同じということですね。
階数が違うのに、です。

199さんのおっしゃるとおり、グランも５階建てにすることも十分可能だった分、前のマンションの５階とグランの６階が同じあるいは逆転する場合もある。思い込みでは失敗する、ということです。視界は関係ない、最上階であればいい、というなら問題ないのですが。

ちなみに、グランの階高は低くはなく、標準的な高さです。

[201: ちなみに]

階高はいくらなんですか？