ジェイグラン甲子園口 天道町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジェイグラン甲子園口 天道町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71平米-100.5平米

[102: 匿名はん]

100さん、当然第4希望まで含めてでしょう。
野村にも今はグランシリーズに関わる余裕はないでしょうし。
完全に時期を外しちゃいましたね。
完売はきついでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>102さん

えーっと、私が第二希望以降とした部屋に空白がありましたけど。。。
なので第一希望だけだと思います。

[104: 匿名さん]

私も気になったので販売員の方に聞いたところ、第１希望のみだそうです。
ただ気になるのは、みんながきれいに各部屋に分散するなあということです。
いまは申し込みではなく要望書の段階なんだから、特定の部屋にもっと人気が集中したり、
人気のない部屋が出たりということがあってもよさそうなのに、多くの部屋に
まんべんなく１〜数人ずつっていうのが、本当なんかなあと不安に思います。

[105: 匿名さん]

同じような広さ、間取りの部屋が多いし、希望がうまく分散されているのでは？
希望がばらけるのは良いことだと思います。何か月もかかってＭＲにも何回も
足を運んで抽選なんて嫌ですよ。
要望書段階では結構うまっているようですが、実際の登録申し込みになると
どうなるのでしょうね。

[106: 匿名さん]

105さんへ

何回行かれたのですか？
私も結構行ってるので抽選は避けたいですよね。

今のところ私が希望している部屋はかぶっていないよう
ですが、みなさんはどうですか？
このまま進んでくれるといいんですが。
部屋によっては結構な倍率で抽選になるみたいですね。

[107: 匿名さん]

購入検討されている方

学区のこと気になりましたか？
購入検討しているのですが、学区のことが
ひっかかっていて。人気があるらしいので、
気にしないという人も結構いるということ
なのでしょうか。

[108: 通りすがり]

つか、ここ本当に要望書の段階とはいえ第一希望だけでほぼ全部埋まってるの？
だとしたら奇跡だな。
飽和状態の甲子園口、学区の問題、大恐慌…。
にも関わらず販売間もないこの物件にだけ客が殺到してるんだ。
すごーい！さすがJR！
これだけ購買意欲が落ちてる今、どこからそんなに客見つけてきたんだろ。

[109: 住まいに詳しい人]

学区が関係なければ環境は問題ありません。
中学校からが問題かもしれませんが、１０年後はわからないですね。

[110: 申込予定さん]

＞１０７

私も学区の事は気にならないことはありません。
確かに辛いこともあるかもしれないですが
それも子供にとって一つの糧と捉えてます。
親が子供に安全な環境を提供するのは義務ですが、逞しく
生きていけるようにすることも勤めです。
厳しい大人の世界をしたたかに生きてことに比べたら、
所詮子供の世界なんてしれてると思いますよ。

[111: 匿名さん]

うーん。

子供もそうだけど、親も大変なのが不安ですね。

まあ、確かに時代が変われば学校の中も変わるでしょうけどね。
それを期待して。。。

でも、そんなに恐れるほどなのかなぁ。

[112: 周辺住民さん]

何もここに住む人、中学生以下のファミリー家庭だけじゃあるまいし。
①老夫婦家庭
②老夫婦と未婚のその子供家庭　
③DINKS（古い言い回しか？）家庭
④最初から子供は私立　という家庭
⑤そんな、いちいち学区のことなんて気にしないファミリー
⑥なにも知らないファミリー
などいろいろでしょ。そんな家庭で部屋が埋まればいいでしょ。
私には関係ないけど。
だから、買いたいのか？買いたくないのか？
住みたいのか？住みたくないのか？
中途半端な方は、わざわざ来なくてもいいし、
そんな人たちには寄りついてもほしくもないし…
間違ってもそんな連中が、小さな子供連れて
二見公園でうろうろされたらたまんないですね。
公園デビューもできないでしょう。
いちいち、学区や、マンションのデザインやら、そんな小さなことで、
こんな掲示板ごときで騒がなくてもいいんじゃないの？
住みたい人だけいらっしゃい。
少なくとも、あの（まだ完売しないとかいう）ガーデンも含めても、世にある
まったく部屋が埋まらないようなそんなマンション聞いたことない、
見たこともないね、このあたり。
駅が近くて、便利で、道が平坦で、静かで、治安が良くて・・・
いろいろ考えれば　いいところだと思うけど。
住んでる人しかわからないかも。

[113: ご近所さん]

甲子園口は本当に住みやすい。
上品な人が多い。公園も綺麗。
だからこそこのマンションはきちんとした方に買ってもらいたい。
値段知らないけど、どうなんですか？
正直、坪単価200くらいは付けてほしいけど…。無理かな。
この辺りの新築じゃJグランだけいつも安めなんだよね。
時代もあるが、あまり値崩れさせないでほしいというのが本音だ。

[114: 物件比較中]

１１２さん何をそんなイラついてるんですか？

購入者にとってはマンションのデザインも学区も重要な条件です。

関係ない人が情報を仕切ろうとする意味も分かりません。

掲示板ごときと思うならあなたも騒がないでください。

[115: 周辺住民さん]

１１４さんの言うとおり。
マンションのデザインも学区も重要！

[116: 購入検討中さん]

マンション購入を考えているものです。
ここら辺の幼稚園だとどこが人気なのでしょう?
あまり情報がないもので、もし幼稚園
詳しい方、教えてくださると嬉しいです。

[117: 匿名さん]

１１２さんのような、周辺住民の方の意見て結構参考になると思う。

外野（購入希望者）だけが、ある一つの地域・物件についてガヤガヤするのは、現地周辺の方々にとって滑稽にうつることもあるかもしれないよ。

裸の王様、木を見て森を見ずってね。ただでさえ私たちは近視眼になっちゃってるわけだし。

[118: 匿名さん]

西宮市立中学校

苦楽園、瓦木、大社

上ヶ原、上甲子園、西宮浜

甲稜、鳴尾南、脇浜高須、甲武、浜甲子園


今津、真砂、鳴尾

学文、平木、深津

[119: 匿名さん]

私も学区のことがとても気になっています。
中学校にも行ってみましたが、ＪＲ沿いでうるさいです。
学校というのは緑に囲まれているものと思っていましたが、
電車や道路にばかり囲まれているのは嫌だなあと思ってしまいます。

それ以外は良いところだと本当に思います。

でも、親の通勤や生活のことを優先して、子供の学校を犠牲にしている
ような気がして、なかなか踏み切れません。

[120: 物件比較中さん]

117さん、妙な理屈はいらない。
学区も建物の質も地域の情報もすべて購入者にとっては重要な問題なのに、
それを議論されて不快だっていうのはここの営業か学区内の住民の事情でしょ。
イヤなら見なきゃいいのでは。

私も子供の学区は気になります。ただ良い私立が近くに結構あるしそれもアリかな。
小学校は良いんですよね？あと管理の点も気になります。
ほかのグランで掃除の問題が出ているみたいなので。
ガーデンヒルズなんかは高いだけあってその辺りは隙がないんですよね。

[121: ビギナーさん]

学区とか気にすんなら　ここで騒がなくったっていいんちゃの？
それがいやなら、その時点でそれより先は考えなくてもええんちゃうかな？
学区がどうやらこうやら言うんは、こんな掲示版で聞かんかって、
どっか別の、２ちゃねるとかで調べたらええのに。
マンションそのもんだけ、あれこれ言うたらええのにな。

[122: 匿名はん]

2ちゃん(笑)さすがビギナーさん。

ほんと学区が残念！

この辺りは住民が増え続けているからそのうち学区の変更とかないですかね。

実際、私立だと通学とかどうなるんでしょう。

自転車で行ける範囲に良いところありますか？

あと小学校に行くにも山手幹線を渡りますよね？

ちょっと怖いな。

[123: 物件比較中さん]

120へ

じゃなんで、ガーデンヒルズはあんなに売れ残っているの？？？？
本当にいい物件なのか？？

棟内MRいったけど、あの値段でこの中身？？って感じで驚きました・・・。
内装や仕上げが非常に雑で・・・。
以前、中古で売られていたグランを見に行きましたが、中身も仕上げも
グランの方が格段に良かったです。
→　だから？直ぐに売れてしまったようですが・・・。

あなたは住友の人かな？

[124: 120]

↑あなたはJRの人？
ガーデンは管理がすばらしいというだけで、物件の仕様が良いなんて書いてませんよ。
興奮せずによく読んでね。
ガーデンの仕様が値段のわりに安っぽいのには同感です。
共用部の廊下なども団地みたいだし、だから売れ残るのでしょう。
ただ庭の管理や掃除などは頑張っている印象でした。
グランのうちの一つを見ましたが、ロビーの床や階段が汚れていました。
あと和室の襖がガタガタで洗面所も安っぽい。
仕様ははっきり言って質が良いとは言えませんが、値段相応なのかなとは思います。
天道町も甲子園口にしてはお手ごろ価格だし学区の問題がなければもっと人気だ思いますよ。

[125: 申込予定さん]

登録会が11/3までですが、皆さんもう登録は済みました？
私は抽選を避けるため、ギリギリまで待とうかと思っています。
既に登録済の方、状況を教えてもらえますでしょうか？

[126: 申し込み済]

日曜に申し込みし、その後の状況を電話で確認したところ６０戸ほどの申し込み状況、ということでした。
最近のマンション事情を考えると結構な人気ですね。

[127: 住民でない人さん]

販売戸数が８２戸となってますが、残りの８戸はどうなってるのでしょうか？
優先割り当てで決まったのでしょうか？

[128: 匿名さん]

第一期分譲が８２戸で残り８戸は二期分譲らしいです。

[129: 購入検討中さん]

皆様は前のマンションとの距離は気にならないですか？

部屋によるとは思うのですが・・・私の希望の部屋ではどうしても前のマンションに

かぶってしまうので、また６階は値段も上がるので・・・踏み切れないでいます。

意見を聞かせて下さい。

[130: 申込済みさん]

129さん
確かに前のマンションとの距離は気になりますね。
ただ、前のマンションで北側（ジェイグラン側）にベランダがあるのは数戸のようですし、
それ以外は廊下になっています。
私は前のマンションが気にはなりつつも立地の良さに引かれて申し込みました。
前がマンションでは無く、一軒家だったらベストなのですが．．．

[131: 購入検討中さん]

ありがとうございます。確かに私も立地、環境はすごく気に入っています。

またまた前が戸建ならもう少し電車の音がするのかなと思ってみたり・・・

あと２日悩み抜きたいと思います。

[132: 匿名さん]

最近の申込状況がどんな感じかお分かりの方いらっしゃいますか？

[133: 申込予定さん]

どなたも腹の探り合い、ダンマリですねー
ま、明日楽しみにしましょう!

[134: 匿名さん]

抽選会に出席された方

どの程度の戸数が申し込みありで、そのうち抽選になったのはどの程度の戸数でしたか、教えてもらえますか？？？

[135: 入居予定さん]

第一期販売の８２戸の全てが申込済みになってました。
そのうちいくつかは抽選となってました。
だいたい２〜３割くらいといったところでしょうか？

[136: 不動産購入勉強中さん]

甲子園口のマンションでも、ここが１番よさそうですね
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[137: 申し込み済]

昨日、申し込み行きました。希望の部屋は既に二組入ってたので、申し込みが入ってなかった部屋に申し込みしました。
午前中に担当者から電話があり、私は抽選なく契約出来る事になり、第一期はキャンセルが出ない限り全て完売したそうです。

まだ不安もありますが、今は入居が少しずつ楽しみになってきました。

[138: 匿名さん]

部屋によって、エアコンのホースが長く出る場合がありますね。かっこ悪くないですか、気になりませんか？？

[139: 抽選は当たりました]

本日、抽選会に行き当選しました。
すぐ隣の瓦木幼稚園について知っている方がいたら教えてください。

[140: ご近所さん]

>>139
（下の子供が卒園したのが10年弱前で）昔の瓦木幼稚園のことしか知りませんが　　　　　　　　それでもよければ…。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　①入園は抽選でした。もっとも子供二人とも同園を卒園したのくじ運よかったのみたいですが。　②今思い出すと、園の印象は二つです。
　　一つは他の幼稚園と比べて広々した運動場、庭。環境何よりです。　　　　　　　　　　　　　　もうひとつは、父兄が園に関わることが多かったです。草むしりやなにやら。　　　　　　　　　私立なら、そんなことする必要はないでしょうが・・・　決して負担ではありませんが。　　　　　　・・・でも、月謝は安かったし、私立は知りませんが、よくない印象なんてないですね。

[141: 申込済]

もうすぐ契約ですね。
いよいよ実感がわいてきました。
オプションは、どうされますか？
うちは、カップボードを頼もうか、悩んでいます。

[142: 入居予定さん]

８２戸すべて埋まったというのは驚きですね。
関西の人気ナンバーワンのマンションというのも頷けます・・・
入居後もモデルルームの看板がかかっているのは興醒めですが、きっと安心できますね！

契約予定の皆さん、末永くよろしくお願いします。そしてよりいいマンションにしていきましょう。

[143: 申込済みさん]

141さん
オプションは悩みますね。あまり時間もありませんし．．．
私は今使っている食器棚を持って行こうと思っているのですが、
マンション側に確認するとコンセントの位置変更や追加は出来ない、と
いうことでした。
そうなると持っていく食器棚でコンセントが隠れてしまいそうですので、
オプションも考え中です。
ただ、少し高いですね。
吊り戸棚の有無も迷いますし、ワイドカウンターも悩むところです。

[144: 匿名はん]

関西の人気マンションは前のバブルで売りつくしてしまったから今残ってるのは不人気物件ばかり。
その中ではここは比較的良い物件だったので人気が集中したのでしょう。
売出しの時期を遅らせて正解！
やるなぁJR。

[145: 抽選は当たりましたさん]

140さん
情報提供ありがとうございます。
すぐ近くの幼稚園ですので、気になっておりました。
情報は10年前のものですが、ずっと良いままである事を信じて何とか通えるようにしたいと思います。

[146: 契約済みQさん]

>>143さん

なるほど、コンセントの位置は想定外でした。
ちなみにどのくらいの位置にあるのでしょうか？
下から１５センチくらいでしたっけ・・・

[147: 契約済みさん]

コンセントの位置は、もうすこし高かった気がします。

１４３さんのいわれるように、コンセントの位置は変えられないとのことでした。
それもあって、オプションで、カップボードをお願いすることにしました。

あと、浴槽のカラーがホワイトとブラックの２色ありましたが、みなさんどちらにしますか？

[148: 入居予定さん]

浴槽カラーは悩みましたが、結局は白色に決めました。
汚れが分かり辛いのと、洗い場の床も黒っぽいので、全体的に暗くなるかな、と思った結果です。
私の悩みは吊戸棚ですね。
無いほうが明るい気もするし、あれば収納が便利だし・・・
皆さんはどうされますか？？

[149: 契約済みQさん]

カップボード、オプションだとコンセントを有効に使えるのでしょうか？

浴槽は白色の予定です。今まで暮らした家の風呂はずっと白系統で、黒だとちょっと違和感がありそうなので。。。

吊戸棚は付ける予定です。圧迫感ありますかね。。。でも収納には代えられないかも。。

フローリングはどうされますか？これが一番の悩みです。。

[150: 入居します☆]

昨日、契約に行ってきました。
次は色味を選んでいくのですが、迷いますね・・・
モデルルームは白っぽいのキレイですけど
やっぱり真ん中の色が無難なのかな？
キッチンの色も悩みます。。。
みなさん、どうされるんですかね？？

[151: 契約者]

私は白色にしました。
床の材質が楓の木ということを聞きました。
ただ、扉の色はもう少し濃い方がいいんですけどね。