ジェイグラン甲子園口 天道町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジェイグラン甲子園口 天道町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71平米-100.5平米

[2: 購入検討中さん]

情報がまだ何も無いので検討出来ないのですが、甲子園口界隈の環境は
どうなのでしょうか？
情報お持ちの方、お教えください。

[3: 周辺住民さん]

小学校の学区はよいが、中学が・・・
残念。

[4: 近所をよく知る人]

『家を買う』、いや『住まう』基準って何なんでしょうか？
人それぞれ、さまざまでしょうね。
『自分が生まれた地域』『交通の便が良い』『静かな環境』・・・『教育環境』等々。
同じくその基準に関して、優先順位も人それぞれ、さまざまでしょうね。
だから、NO.2の方のように最優先順位が『学区』って言うのも否定しません。
（もっとも、何を以って学区どうこうと言うのがわかりません。自身が本当に実感したのか、
　一般的な噂を書いてるだけなのかは存じませんが、前者ならいざしらず、後者であるなら、
　ただただ哀れなことです。）
「学区なんて気にしない（信じない）。それより周辺の環境」「その世代の子供はいない。それより交通が便利」「静か」・・・。キーワードは人それぞれ、さまざまでしょうね。
一方で、「自分の買ったマンションの価値（価格）を雑誌や、不動産で毎日のように気に調べ気に
する」「たとえ見栄の張り合いで神経すり減らしても近所の誰にも負けたくない」「価格次第では永住ではなく、転売して儲けたい（投資目的で）」・・・。人それぞれ、さまざまでしょうね。
　このマンション、この土地云々ではなく、自分の住まう場所は、人それぞれ、自分なりのいろんな価値観、基準を以って決定するということです。
　少なくとも、甲子園口の近辺に住もうとする人は、単なる『学区』というキーワードだけを、
購入や住むための唯一の基準にすることはないでしょうし、そういう人には住んでほしくない
し、住まないだろうと思います。（よく聞く、神戸や西宮の一部の『“人気”学区』とかに住む
ことだけに大半のエネルギーを注ぎ、その結果、背伸びして借りた住宅ローンやPTA・近所付き合いなど、その結果疲れ果てるような哀れな人たちが集まることがないのもこの土地じゃないでしょうか）
ＪＲの駅があっても各駅しか停車しない、「すぐ」近くには大型商業施設もない。でもこんな便利
でかつ静かな駅近住宅街は、そんなに転がってはいないように思います。だから、マンションが
次々建っても、駅近い、特に数分のところは皆に支持され、空もなく住んでもらっているんでしょうね。

[5: マンコミュファンさん]

>>（よく聞く、神戸や西宮の一部の『“人気”学区』とかに住むことだけに大半のエネルギーを注ぎ、その結果、背伸びして借りた住宅ローンやPTA・近所付き合いなど、その結果疲れ果てるような哀れな人たちが集まることがないのもこの土地じゃないでしょうか）

ということは、ここは相当悪い学区のようですね。でもそんなにひどい中学なのですか。

[6: ビギナーさん]

>>5
ひどいかどうかは分かりませんが、人気が無いのは確かです。
ただ、この周辺は閑静な住宅街で、邸宅外にも隣接しているので住環境は抜群ですよ。

公立中学校の学区に拘りが無ければ、特に難点は無いと思います。
高くなりそうですけどねぇ。。。

[7: 購入検討中さん]

この物件は高くなりそうですかね？
近所のジェイグラン甲子園口松並町というのがありますが、
ここの価格はどのぐらいだったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[8: 物件比較中さん]

現地行ってきました。

閑静な地区ですが、、

残念ながら、南側は道路を挟んで５階建てのマンションが東西に聳え立っています。
６階以上じゃないと、まず眺望は望めないですね。

立地的に最高のマンションって無いものですねえ。。

[9: 周辺住民さん]

>>7　松並町は南向きで坪１８０万超だったと思いますよ。
全戸が４０００万超だったような。。。

>>8　あの辺りはマンションだらけだから、周囲が開放地というのは期待できないと思います。
それを割り引いても、松並町と同水準かそれ以上ではないでしょうか。

[10: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
坪180万超ですか．．．結構いい価格ですね。
ただ、あの辺りは静かな住宅街なので、非常に魅力を感じてます。
モデルルームのオープンを楽しみにします！

[11: 物件比較中さん]

六階以上でないと抜けないというのはきびしいですね。距離にもよりますが・・

[12: 周辺住民]

現在は規制で5階以上は建てられないと思います。
ただ、駅から徒歩数分で閑静な高級住宅街、
フルフラットという地域は阪神間では甲子園口くらいでは？
大きいお店はありませんが、環境はかなり良いです。
しかし松並町以降の物件は軒並み坪220万、30万とかなりお高いです。
ただそれで売れ残ってしまった某マンションもあるので200万以下にはしてくるのでは？

[13: 物件比較中さん]

ジェイグラン天道町は６階建てですよ。

[14: 周辺住民]

失礼しました、言い方が悪かったですね。
制限されている高さが大体5階建てくらいの高さという意味です。
そうえば6階建てとのチラシが入ってましたね。
そうなると少し天井は低めかもしれません。

[15: 元居住者]

元々建っていたJR社宅の2階に住んでいました。
社宅だったので、敷地もゆったりで、日当たりは申し分なかったですけど、
確かに南側にはライオンズだかセンチュリーだかのマンションがどーんと
建ってましたね。でもあれがなかったところで見えるのは線路ですし、
あのマンションがあるおかげ？で、電車の騒音はほとんど気にならなったです。

学区は確かに可もなく不可もなくですね。
でも人気の学区みたいにマンモスになってプレハブ教室になるよりはいいかなと
思います。市内、いろいろなところに住んだり勤めたりしましたが、人気学区の
コンビニに勤めていた頃、そこに来る中高生を見てると、学区の人気と治安、
生徒の質はあまり比例しないように思います。

ただ、ここに住むと、どこへ行くにもまず山手幹線に出る必要がありますが、
西宮北口の再開発や、尼崎との橋ができて以降、すごく混むようになっていて
この秋に阪急西宮ガーデンズができたら土日はどれだけ混むのかとゾッとします。

[16: 購入検討中さん]

確かにショッピングセンターが出来れば渋滞は避けられなさそうですね．．．
その辺りも考えて購入検討した方が良さそうかも。

[17: 物件比較中さん]

モデルルームは始まっているようですが、価格の情報が全然出ないですね。どれくらいになるのでしょうか？掲示板の書き込みも少ないですが人気はあるのでしょうか？

[18: 購入検討中]

モデルルーム行って来ました。
価格は来週に予定価格帯を発表するそうです！

[19: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってきました！

前から楽しみにしていたのですが、第一印象は、ちょっと、いや、かなりガッカリしました。
オプション品だらけのモデルルームは、実際に住んだ時のイメージが沸きにくく、正直言って良く分かりませんでした。

それに、ディスポーザーがついていないと聞いて、二度目のショックを受けました。
これだけは絶対に譲れない設備だと思っていたものですから、せめてオプションで注文できないか？と尋ねましたが、無理との一言で撃沈です。

今はかなりトーンダウンしています。

さらに追い討ちをかけたのが、主人の親友から聞いた話でした。
指定中学校が風紀が、どうたらこうたら…という話でした。

その人の話では、壮絶なイジメ事件が過去にあったらしく疑心暗鬼ながら不安が募ってきました。
私立に通わせた方が良いのでは？と思いますが、そんな余裕もないですし、それに合格できる保証もありませんし…。
そんな風に考えている内にどうでも良くなってきてしまい、そんな不安がないマンションを探し直すことにしました。

長々とくだらない話ですいません。

[20: 匿名はん]

ジェイグランとジオ甲子園口で検討しています。立地・売主・規模で競合していると思うのですが。ジオの価格は発表になっているのであとはジェイグランの価格次第かなと。同じように検討している方の話が聞きたいです。

[21: 賃貸住まいさん]

No,19さん

失礼ですけど、西宮市内のマンション購入を検討されるに当たって、学区の情報無さすぎではないですか？？
このマンションの中学校区は有名な○中というのは誰もが知っていて当然だと思うのですが。
皆さんはそれを前提として購入を検討されていますよ。。

[22: 匿名さん]

№21さんのおっしゃるとおり、このマンションの中学校区は、

西宮市における“ビー・バップ・ジュニア・ハイクスクール”

として、その名を轟かす“有名中学校”であるのは誰でも知っているようです。

[23: 匿名さん]

♪不良でごめんなさぁあ〜い♪　ビーバップ、ジュニア・ハイスクール♪
懐かしいなあ〜　高校与太郎音頭！

[24: 匿名さん]

一部のビーバップな子を見てその中学を評価しているのか
一部に引っ張られて全体的にビーバップな中学なのかしりたいです。

[25: 普通の感性の人間]

>19
そんなの昭和の話じゃないの？

そんなにイヤなら買わなきゃいいじゃん…。
気になるなら直接見に行けばいいだけの話では？？？

ディスポーザーがあるかないかでマンションを決める人の気が知れない…
あんなのいる？？？

[26: 匿名さん]

一応、検討している者です。

建設現場の周辺を丹念に見学しましたが、可もなく不可もない普通の住宅地、庶民の町という印象を受けました。
かつて、JRの社宅があったそうですが「なるほど！」と一人合点しました。
甲子園口駅の南側には、いかにも裕福そうな家が並ぶ街がありますが、ここは真逆の印象でした。
別の言葉というと「使用者」ではなく「使用人」の住む街、つまり「労働者」のための街です。

価格表を見る限りでは別に高いとは思いませんでしたが、設備仕様の低さからすれば結構ボロ儲けなんだろうな！という風に感じました。
元々JRの土地ですし、仕入れ値が限りなく0円に近いはずですから。

安くはない価格なのに、一世帯辺りの工事原価が20万円程度のキッチン・ディスポーザーが実装されていないところを見ると、ＪＲのあくなき利益追求の企業姿勢が見え隠れしています。

超過密ダイヤを組み、利益を必要以上に追求。その結果、大惨事を引き起こした脱線事件。
それを生み出した企業体質は消えていないと思いました。

学校区が超不人気校ということを除けば悪い立地ではないと思いますが、価格と設備のバランスが悪いと思い、見送りになりそうです。

[27: 匿名さん]

価格はもう発表になっているんですか！？いくらぐらいなのでしょうか？

[28: 匿名さん]

最も安いもので4000万円くらいだったと記憶しています。
当方はセカンドハウスないしは投資用と考えておりますので、
借り手の付きにくいと云われている、地面すれすれの1階には興味がなく、じっくり見なかったものですから、もしかすると間違っているかもしれません。

不動産業を営んでいる親しい友人に相談したところ、この学区を指名選択する顧客は皆無であり、
また転売するにも相当苦労よ！と聞いて、投資効果に見合わないと判断し検討は止めにしました。

[29: 匿名さん]

No２８さんへ
当方は価格発表は今週末と言われたのですが、価格表どうやって見せてもらったのですか？でも、最低４０００万円なんですね。最多価格になると４５００万円上回りそうですね。

[30: 住まいに詳しい人]

価格はまだ公表されていません。

嘘はいけませんねえ。。

ＪＲによほど恨みを持っているようですが。

[31: 匿名はん]

ほんと。しかもあまり調べてないでしょ。
南側より北側の方が資産価値は高いよ。
まあ天道町は二見なんかに比べたら高級感はないが、落ち着いた住宅街です。
この学区は良くないので選択指名はないだろうが、
高齢の方や転勤者などに人気の地区で投資している人は結構いる。
あと子持ちは私立に行きます。
金がないなら住まない方がいい地域なのは確かかな。
ちなみにディスポーザーは甲子園口では高級物件でも付いてるところはほとんどない。
大阪市なんかは安い物件にも大体付いてるよね。
環境には良くないらしいので、自治体の違いなのかと思ってた。

[32: 購入経験者さん]

>>28

この物件を投資用・セカンドハウス？？
見る目がズレていませんか？？

まぁ、アナタみたいな方がいてくれるおかげで、儲けられる人が多くなるんでしょうね。
世の中うまいこと出来ているものだ。。。

[33: 南側居住者]

南側も甲子園口１〜２丁目とか番町街は高級住宅地ですが、北側も二見町の辺りは高級住宅地ですし、路線価を見ても何故か南側より北側の方が高めなので、資産価値はそれなりにあるのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

ＪＲ甲子園口は少しさびれているけどまあまあ普通かな。何もないけどね。

[35: 匿名はん]

スイーツな人たちより高齢の落ち着いた人たちが比較的多い印象。
お屋敷街だから運転手付きの車がごろごろ止まってます。
駅前に大きな店はないがその分静か。
駅からフルフラットな高級住宅街はそうそうない。

[36: 周辺住民さん]

今でこそ甲子園口駅北側エリアにはマンションションがたくさん建ってきましたが、それこそ２０年前、あるいは震災前までは、山幹北側まで含めてもある程度の規模のマンションは本当に数えるほどでした。（もっとも社宅は別でそれらの跡が今のマンション急増になっていることは言うまでもありませんが）。そのほとんどは、それなりに土地の雰囲気を損なうことがない洗練された建物だと思いますがいかがでしょうか？
太古の時代に建ったメゾン甲子園はやはり歴史・規模も含めて別格ですが、そこからレールシティ（山幹北ですが）ができるまでは、マンションなんてほんと数えるくらいでした。その間に建てられたマンションを見ても、ライオンズ二見町、グランドムール、シャルマンコーポなどその時代においては本当に憧れる立派なマンションだったのではないでしょうか。そんなエリアの中にできるのが天道町のこのマンションです。たしかに駅前のステイツ甲子園口、メゾン甲子園口北町以降、倍々で増え、直近ではロイヤル二見町に至るまでかなり増えていますが、どのマンションを見てもデベそれぞれが、自社のアッパーランクに位置づけられる物件が多いように思いますがいかがでしょうか？グランメゾン、グランステイツ、パークハイム、フォルム、アーバンビュー（デベは不幸にも・・・だけど）など。安っぽいマンションってないですよね。

[37: マンコミュファンさん]

当マンションの真南のグランドムールですが、「憧れる立派なマンション」でしょうか？？
斜め式の機械式駐車場（正式名称は知りません）がおもちゃ箱をひっくり返したようにズラッと並び、建物の色も圧迫感があって当マンションの眺望はガタ落ちです。

[38: 周辺住民さん]

>>37さんへ
　誤解があったらごめんなさい。
　憧れるとか、立派っていうのでは、その建てられた時代、時代においてのつもりです。
　グランドムールはおそらく建って２５年以上じゃないでしょうか？
　当時の建物としては、さぞかし素敵だったと思うし、そういう建物ができるエリアって
　ことを言いたかっただけなんです。
　でも、古くなった今でもなんか落ち着きがあると思いますよ。それにおそらく一番小さい
　部屋でも９０平米以上あって、１００平米以上のところが多いんではないでしょうか？
　当時、そんな広さに住めるということは、どんな方々が買われたかは想像つきますよね。
　山幹のメゾンも同様で１００平米前後がほとんどですよね。あの建物ももう少しで４０年
　近くなるのでは？その当時では最高級マンションだったのでは？
　
　それから眺望については、後からできたマンションじゃないし・・・

[39: マンコミュファンさん]

>>38さんへ。こちらこそ誤解があったようですみません。

甲子園口近辺について、かなり造詣が深いとお見受けします。
そこで、このジェイグランについては、近辺の最近建設されたマンションと比し、どうお考えになりますか。（評価できる点、できない点など）
よろしくお願いします。

[40: 周辺住民さん]

>>39さんへ
　申し訳ないですが、天道町の物件は、価格もまだ発表されていないようですし、
　仕様も何も知らないのでコメントはできません。またそれらがわかっていたと
　しても正しいコメントはできないと思います。満足度は個人個人違うでしょうし。
　おそらく、この物件を購入検討されている方は、同じこの時期に販売されている
　他の物件や、すでに建っている近くのジェイグランと比較されるのでしょうね。
　私的な意見ですが、比較することは意味がないと思います。立地条件も違うし、
　戸数も違う、特にジェイグランとは建った年度が違う。すべて違うものですから。
　流行もありますし。土地価格、材料費なども。
　「同じブランドの食品ががどのスーパーが安い」なら比較できますが。
　答えになっていないかと思いますが、２つほど思うところがあります。
　「新築マンション購入にあたって」と「甲子園口」についてです。

　前者については、それも新築を購入される方へのアドバイスです。一般的に。
　・購入に向かって、気持ちの抑えや客観的な見方ができなくなってくる。金銭感覚も。
　・自分の興味のある部分にだけこだわって、全体的な評価ができなくなってくる。
　・購入後は、少なからず後悔はつきまとうもの。それも購入の時のこだわりの裏返し。
　・当たり前ですが、新築は割高であること（ＭＲ、広告、営業マン経費、デベの利益・・・）
　・購入や、選択を迷った場合には、少し見方を変えてみて、「このマンションのこの部屋
　　は、人に貸したらいくらだろう」と相場を見たり、計算してみて決めるのも冷静になれ
　　るかと思います。もちろん、永住するために買う場合の方が多いでしょうけど、そのよう
　　に考えると、間違った選択することを防止できるのではないかと思います。
　
　後者については、甲子園口エリア（特にここでは北側としましょう）でのマンション購入
　についてです（間違っているかもわかりませんが。）
　・アイデンティティの近い人が購入するため、生活しやすいのではないでしょうか。
　・甲子園口あるいは近辺の「甲子園口」を知っている方の購入が多い？
　　夙川や神戸の岡本のようなブランドがあるわけでもない。あまり知られていない。言い
　　換えれば「甲子園口」の良さを知っている人が買う。
　　外から転勤で、即、新築購入なんてあまり考えられないですし。
　・よく校区云々という方がいる。裏返せば、そんなことを意識するような、そんな偏見を
　　持つような人はここには住まない。
　・相場は安くはない。言うなればある程度の層の人が多く住む。（これは他意はありません）
　そんなところが、ここの住みやすさの一つではないかと思います。

[41: 匿名さん]

周りのマンションも同じだけど割高だよね。
町自体はごく普通。問題もなければ特に何もない。

[42: 南側居住者]

甲子園口は、南にはららぽーと、北には間もなく阪急西宮ガーデンズができ、大阪へも１３分ですし、実際に住んでると結構便利ですよ。
確かに甲子園口駅自体は各停しか停まりませんし、近辺にも何もありませんが、逆にそのおかげで閑静な住環境が守られているような気もします。
個人的に住環境を考えると割高感は感じませんが、確かに絶対値としての金額は高いかもしれません。

[43: 周辺住民]

割高というより単に高級物件が多くて手が出ない人が多いのだと思います。
土地代が高いから仕方ないね。
最近の物件は確かに高すぎるがそれはどこも同じだし。
交通の便はかなり良いですよね。
ショッピングが難点でしたがガーデンズはでかい。
あとはもう少しスーパーが増えてほしいかな。
派手なブランドはありませんが、その分永住志向の落ち着いた人たちが多い土地ですね。
岡本や芦屋ではなくこちらを敢えて選ぶ人が多いのも分かる気がします。

[44: 匿名はん]

すぐ近くにファミレスやドラッグストアなど
色々欲しい人にとってはここは割高に感じるかも。
そういう人は尼崎とか西北とか賑やかな地域が良いのでは。
甲子園口は公園がたくさんあって静か。
住民の質も比較的良いから町も汚れていない。
そこに価値を見い出す人だけがこの金額を出せば良いと思うよ。

[45: 匿名さん]

もう価格の発表は有ったのでしょう？モデルルームの質と価格について御感想が聞ければ有り難いのですが。宜しく御願い致します。

[46: マンコミュファンさん]

>>40さん

いろいろ情報ありがとうございました。
確かに金銭感覚麻痺しちゃいますね。

背伸びをして甲子園口に住んだとしても後が心配。。

[47: 匿名さん]

背伸びしなくても大丈夫。豪邸はごくわずか。基本的には普通にいい街です。
駅前もコープだしね。背伸びするときは車でイカリとかエビスタかな。

[48: 近所]

近所に住んでいますし
その某中学に通ってたものです

創立20年前後でキレイではあります
書かれているような悪い中学ではないように思います。

他の中学に行った事がないのでわかりませんがｗ

甲子園口は好きですし
私はずっといたいと
思える土地ですよ

20代の意見なので
まだまだかもしれませんが
参考になれば

[49: 匿名さん]

物件から考えるともっと書き込みがあってもいいはずなのに、あまり人気がないんですかねー？景気が冷え込んできているし、不動産もまだ下がりそうなので様子をみてるのかな。個人的にももう少し様子をみた方がいいような気がする。みなさんの考えを教えて下さい。

[50: 匿名はん]

＞＞４９
意味不明！なんでコメント数と物件の人気と　すぐさまリンクするのかな？
コメント数は多い方では？
どうでもいいけど！