ジェイグラン甲子園口 天道町ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジェイグラン甲子園口 天道町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県西宮市天道町94番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅から徒歩7分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：71平米-100.5平米

[222: 匿名さん]

この時代、売れ残ったら在庫処分は相当苦労する。
値下げしても客は付かない。
すぐ売れて担当が怒られるのはＳ不動産の話だが今はそんなことはない。
今は完売が至上命令。
ここ２年ほど即日完売の実績マンションは関西で２〜３棟しかない。
そう考えると、このマンションは売り側買い側相思相愛。
これ以上の絶好な立地はもはや関西には無い。

[223: 契約済みさん]

安いですよ。お買い得でした。
甲子園口でずっと物件を探していましたから、値段に驚いたのが第一印象です。

コンセプトはファミリーよりＤＩＮＫＳ向けと販売員は言ってたのには少しひっかかりましたが、先のことを杞憂していても・・・と思って決断しました。このマンション、決断してよかったと思っています。

[224: 匿名はん]

まあファミリーには悩む物件ではありましたね。
転売の事など考えても。
でもそれもあってこの値段なんでしょう。
その分気になるのは完成時の仕様ですね。
過去スレ見てもグランはそこでがっかりした方もいるようですし内覧は業者必須だと思います。

[225: 契約済みさん]

ファミリーですが悩んでませんよ。偏見は無いですし。
逆に偏見ある方は買っていないことを祈っています。
それと、「それもあってこの値段」はお門違いですね。

[226: 契約済みさん]

私も悩むところはありませんでした。
偏見もないですし。

同じく、偏見をもつような方とは、ご近所さんになりたくないです。

２年近く西宮市内で物件を探していましたが、
ここは即決で決めました。

入居が楽しみです。

[227: ビギナーさん]

マンションのトラブルとして音がよく問題になります。松並町の掲示板でも上階の音が響くという声がありますが、ここはどうなんでしょうか。販売員さんは「ここはこれまでのジェイグランと違って、ＪＲオンリーで手がける初の物件なので気合を入れてやっている。だから、今までのジェイグランよりも良いものを使っています」と言ってましたが、音についてはどうなんでしょうか。

[228: いつか買いたいさん]

松並町の物件について音が響くという苦情を聞いたので
二重床を今回は採用しなかった、と説明を受けました。
実際のところはどうなのかは知らないのですが。

[229: 匿名はん]

今どき二重床じゃないのはどうなんでしょうね。
スラブ厚をしっかりとっていないから騒音がひどいのだと思いますが。
二重床じゃないとリフォームの時などに不利ですよね。

[230: 匿名さん]

あの、このマンション二重床ですし、二重天井なんですけど。
壁の厚さも格別厚いとはいえないが、十分標準的。
外部の方たち、デマはやめてね。

[231: 匿名さん]

直床だったよ。

[232: 匿名はん]

どっちが正しいの？もし直床だったらかなり疑問符がつきますが。

[233: 契約済]

この物件は二重天井ですが、二重床ではないですよ。直床です。
私はこの物件を契約する前に色々な会社のモデルルーム10件ぐらい回りましたが、野村のプラウドの二重床・天井がすごく良いと感じ、真っ先にジェイグランで担当者に確認したので確かです！
モデルルーム見て感じたのは二重床・天井両方を兼ね備えた物件の方が少なかったですよ〜。正直、直床・直天井の物件が多かっですよ。
リフォームの事を考えると二重床の方がいいみたいですが、私は後悔はしてません。入居が楽しみです。

[234: 契約済みさん]

えーっと色々飛び交っているようですが、二重床です。
アフターサービス規準ってもらったと思うのですが、そこでもきちんと二重床となっています。

[235: 匿名はん]

どっちよ(笑)？
最近、大部分の高級物件は二重床だと思いますが。

[236: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃないの？
ちなみに関西地方では、高級低級関係なく直床の割合が多い。

二重床は軽音に対し、直床は重低音に対し遮音性が高い。
逆もまた然り。
リフォームを行うなら二重床がやりやすい。
マンションの大規模なリフォームってあんまりしないと思うけど。。

要は、上階にドタバタする人がいないことを祈るだけ。
そういうのがいたら、二重床だろうが、直床だろうが関係ない。
これが結論。

[237: 素人です]

よくわからないですけと、その階を「二重床」にしたら、その↓の階にとっては「二重天井」
になるし、その階が「二重天井」なら、その↑の階は「二重床」になるっていうのでは
ないんでしょうか？　すみません、よくわからないけど理屈はそんな感じがするのですが。
だから１階だけが直下貼で・・・。違うのかな。すみません。よく知らないもので。

[238: 匿名さん]

236さん直床なんて最近の新築では安い大規模物件でしか見た事ないです。

二重床の方が建設コストがかかるからでしょうけど。
マンションのリフォームは長年住むなら重要な問題ですよ。
どっちでもいいなんて思えないです。

[239: 匿名さん]

２３６さんの言う通り、関西では、関東ほど２重床イコール高級というイメージは無い様に思われます。又、２重床については直床以上に、品質による性能差が大きいので注意が必要と思います。
２重床と直床を比較している別スレがあると思いますので、参照するのも良いと思います。
（たぶんここは直床だったと思いますが）

[240: 匿名はん]

ここを見て気になったので知り合いの建築士に聞いていたみました。
きちんとした施工がされているなら最近では二重床を採用するのが主流だとの事でした。
直床だと配管スペースが無いため、リフォームだけじゃなく配管のメンテやコンクリートの強度、内装にも影響するそうです。

これまでのグランが二重で騒音がひどいとの事でしたが、
仕上げ材の質が悪く音を反響させてしまっているケースはあるそうですが、
一般的には二重の方が直床より騒音に強いと考えられるそうです。
安い物件だとコストとの兼ね合いで直床になる場合があるそうですが、
JRが力を入れている物件なら二重になっているのではないでしょうか。

[241: 住まいに詳しい人]

この時期に及んで自分が購入した物件が二重床か否か議論をしている
ラベルの低い契約済みさん。恥ずかし。うぷっ。