西宮市段上町はどのようなところですか？

[みー子]

甲東園から徒歩10分のところに建設予定の「ディーク甲東園ラディア」の購入を検討しています。
建設地の住所は西宮市段上町ですが、このあたりは住みやすい地域でしょうか？
中古物件の紹介をお願いしていた不動産屋の担当者から「西宮の人は住みたがらない地域」だと言われ、購入を見合わせたほうがいいのか悩んでいます。
不動産屋さんは中古物件を斡旋したいためにそう言ったのか、それとも本当に地元の人は避けている地域なのか
定かではありませんが気になります。
大きな金額の買い物なので後悔はしたくありません。ご存知の方、どうぞ教えてください。

[2: 匿名はん]

平成元年〜９年まで（約8年前）、段上町に住んでいました。
当時はまだまだ畑や田んぼがたくさんあり春のれんげ畑は見事で
一面むらさき色で西宮のラベンダー北海道と言われていましたよ〜
中津浜線より東側は今でもまだ田畑が残るのどかな地域ですね。

震災の時は震度7を記録し、たしか甲東断層が発見されたと思います。
甲東園の駅前はめちゃめちゃに壊れ、当時あった市場もなくなりました。
ちょうど駅前開発される頃に引越ししたのですが
とてもきれいな町になり大変便利になったと聞きます。
西宮の人は住みたがらないというのは不動産屋さんの嫌味な発言だと思いますよ〜

[3: 匿名はん]

四十年前〜二十五年前まで住んでいました。
当時は畑とたんぼと銀行や大手メーカーの社宅や、建ち始めたころのマンション、
段上町を離れる頃には戸建て住宅がたちかけでした。
その不動産屋さんの説明は非常に理解に苦しみます。
心配のない地域ですよ。

[4: みー子]

そうなんですね。安心しました。
やっぱり不動産屋さんは中古物件を買わせるために　そんなことを言ったのかもしれないですね。
ありがとうございました。

[5: 匿名はん]

１年前まで段上町のすぐ近く（１７１号線を渡って南）に住んでいて、
友人も段上に住んでいたのでよくウロウロしてました。
本当に畑がいっぱいで静かでのどかなところですよ。
夜は真っ暗で怖くないのかな？って思うような道もいっぱいあります。
けっこう複雑に道が入り組んでいて妊娠中運動がてら適当にお散歩してたら
迷子になりかけたこともあります。

甲東園駅前周辺も道が細く入り組んでいて一方通行も多いし
歩道もないから車で走るの時は子供や自転車に注意しなければ・・・
ってのが私のイメージです。

「西宮の人が住みたがらない」ってのは詳しくわかりませんが
私も西宮で家を探している時同じ事を言われた気がします。

[6: 匿名はん]

私もディークラディアを買おうと検討した者です。昔段上町に住んでました。私は甲東園に
近いところに住んでました。ディークラディアは段上町５丁目だったかな？最寄り駅が仁川ですよね。
段上町は広いですから。とても悩んでやめました。競馬場が近い仁川とゆう事でその不動産の方は
おっしゃたのかもしれませんね。

[7: 02です]

なるほど〜〜競馬場が近いというものマイナスイメージとらえられるのかも。
私は段上町一丁目でしたので最寄の駅は甲東園。
少し遠いですが競馬場は子どもつれて自転車でよく行きました。
競馬場と言っても昔のイメージとは違ってファミリーで行く人が増えましたよね。
平日は場内の遊び場（遊具や水遊び）で無料で遊ばせてもらえるので公園感覚で行ってました。
幼稚園の遠足なんかにも来られているみたいですよ。
確かに開催日の駅周辺は大混雑なので電車を利用する人は大変かもです。
自転車や徒歩でなら問題ないと思います。

[8: 匿名希望]

こんにちは、私も毎日のようにこのマンションの建設現場を車で通ってます。立地としては、中津浜線に面していて、丁度カーブになっているので、甲東園方面から仁川に向けて走っていて、よくこのマンションの角を右折するのですが、仁川方面からの車がスピードを出して曲がってくるので、右折のタイミングが難しく、こわいなと思うことがよくあります。建設現場は通りすがりに覗く程度ですが、取り壊しから、工事までが早かったですね。地盤をかなり掘っていて、やわらかそうな、茶色い砂混じりの土が山のように積み上げられてますね。以前社宅が建っていたところですが、地盤調査書と基礎の事は、設計図書等でよく確認された方がいいかもしれません。学校区は甲東小の次くらいに人気の小学校区ではなかったでしょうか。

[9: 匿名はん]

そううなんですね。営業の人にお聞きしたら地盤は大丈夫ということでしたが、
詳しい説明はありませんでした。一応、関連資料はあるみたなのですが、
説明するときにその資料を使って話すには資料の内容がそぐわなかったのか、
結局「大丈夫えです」の一言でした。本当に大丈夫なのかしら・・・？

[10: ヤミー]

近隣に住むものです。
マイナス面といえば、学区が西宮で２番目に悪い学区（甲武中）になります。
上記に書かれていますが、人気はありませんよ。
地盤に関しては、段上５丁目のもう少し北側の坂あたりの場所が地震で結構亡くなっています。ただディークラウディのできる箇所は平地なので大丈夫だと思います。
この場所に関しては裏話ですが、少し東にある同じくダイワハウスの「ディーレスティア西宮仁川」が２年前に建設されているのですが、当初ここの土地の方に何社か入札していたらしく、今回できる場所は人気が無かったそうです。
というのも前記に書かれている通り、幹線道路のカーブの横ですし昼夜交通量が多いのがあるのでしょう。

[12: 匿名はん]

近隣住民です。
私は不動産屋に段上校区は普通だからと説明を受け、色々と探したものの
東側には希望に合う物件に巡り合えず、西側に購入しました。
住んでみて思うのは西宮ナンバー1の甲東小と比較して段上エリアが、普通だと言われたのだと思います。
この辺りは上甲東園を指名買いされる方が多いので、不動産屋さんも思い込みがあるのではないでしょうか？
評判が悪いなんて地元ではまったく聞きませんよ（仁川学院はマリアの保護者も学生も色々言われていますが・・・）
阪神競馬場の問題も震災後仁川駅ビルが再開発され、競馬客は地下道を通り駅前の新聞売りもなくなりましたから静かなものです。
地元民は関学前を通り神戸方面へ行ったり抜け道もありますから、週末の中津浜の渋滞も避けられます。
段上も震災の影響がありましたが、Ｄクラディアの辺りは問題なかったです。
数年前だとこの辺りの新築マンションは、軽く６千万超えていたので、随分お手ごろ価格になって羨ましいです〜。

[13: 匿名はん]

インターエデューという受験サイトがございます。
公立校区の話題もございますから、ご参考に。

[15: 匿名はん]

段上は知っている人は愛着のある場所だと思いますよ。
他の方も書いていらっしゃるとおり、田んぼがたくさんあってのどかな場所でした。
ここは小学校、段上西小かな？確かに仁川学院はあまりいい評判ききませんが・・
前は社宅でしたよね？
阪急今津線には人気なマンションエリアが多数ありますから、そこに比べたら、という意味かもしれませんね。

[16: じもてぃはん]

西宮市民です。父は不動産屋（場所は段上じゃありません）、私も不動産絡みの仕事している人間の意見としては…

西宮市民で金持ちは大概私学に行かせるので、公立校での学区人気ってあまり格差は大きくないんですが…
でも甲東小、甲陵中（、県立西宮高）の人気が一番高いです。文教地区ってのが大きいんでしょうね。
あとは鳴尾北小、学文中（、県立鳴尾高）のエリアが高いくらい。
その他、ピンポイントで人気の高い学校もいくつかありますが。

段上って既に書かれているように、元々田んぼが広がっていたエリアで、最近でこそ住宅開発で家が増えた…ってところなんですよね。
いわば新興住宅地、という存在です。
地元の自営業者さんがおっしゃってるように、元々地元住民が住んでいたところじゃなかったので、今でも市民から見れば、段上ってところは「ヨソ者の集まり」という感覚なんですよね。
だから住宅地、学区の評価が落ちるのです。新幹線が走ってるのもあるし、その他諸々…。

[17: 匿名はん]

近隣住民です。
あのマンションの場所は道路がカーブになっている所なので
それが気になります。
買物などは特に不便はないと思いますが、特に魅力のある場所とも思えない気がします。
でもぎりぎりフラットですよね。

[19: ご近所さん]

段上に住んでいる者です。
他のトピにも書き込みましたが、段上の名誉、、、？のために書き込みます☆

「西宮断層」上にある土地ですが、
西宮市から配布された「西宮市防災マップ」を見てみましょう！
西宮市には「西宮断層」のほかに、「芦屋断層」、「（仮称）苦楽園断層」、
「（仮称）甲陽園断層」、「甲陽断層」、「（仮称）上ヶ原断層」があります。

段上でなくとも、西宮（阪神エリア？）に住めば、段上と同じ心配はついてくるのです。
それでも、昔からここにいるから住み続けてます。。。
（地震に関しては、日本に住むならどこでも同じだと聞きます。）

段上と言っても色々あります（地元民、不動産屋、市は知っています）。
以下は１丁目について書きます。

・昔も今も田んぼばっかりです（昔はもっと田んぼばっかりで、あぜ道だらけでしたが。。。）。
・区画整理が済んでいます（他の段上はまだです）！
・西宮市が田んぼを売らないようにしている地域です。
（西宮市都市景観形成基本計画を参照。）
・後数十年は田んぼのままだと市の人が言ってはるので、安心です。
・よその方が少ないです。
・ご近所さんは土地を売りはりません。
・校区が段上西小です（段上小とは違います）。！
・新幹線とぶつかりません（音も気になりません）。
・土地単価は以外に高いです（フラットなので西の甲山へ上がるよりです！）。
・不動産屋の広告をみてください。１丁目の物件はなかなか出ないはず。
（出たら、どなたが土地を売られるのか気になります（笑）。）
・段上1丁目は住み良いです♪
（☆住所に「甲東園」と付く所や、限られた高級住宅地より価値が下がるのは認めます。）

高級住宅地ではなく、所詮段上ですが、段上にも色々です。

※段上4丁目も場所によっては、良いです（住所に甲東園が付く所の隣ですから）。

[20: ご近所さん]

他のトピでも投稿しましたが、ついでに、もう一つ投稿してみます。。。
今度は西宮の高級住宅地についてです。

外の方が思っていらっしゃる高級住宅地と、
知っている高級住宅地は違う気がします。。。

何を持って高級住宅地と言うのかが違うのかも知れませんが、
私やご近所さんで話す高級住宅地について書いてみます。

まず、、、市民さんはご存じだと思いますが、
西宮市の阪急沿線では、、、次のように町が広がっています。

①駅がある。
②商業地がある（ガチャガチャしている）。
③普通のサラリーマンでは手に入らない、、、超高級住宅街がある。
④サラリーマンがが頑張れば住める静かな住宅街（フラット）がある。
⑤サラリーマンが何とか住める静かな住宅街（坂道ありかまたは、何か問題ありだが、
ギリギリ徒歩or自転車通勤圏内）がある。
⑥わりと住みやすい静かな住宅街（バス通勤）がある。
⑦その他に、なぜか良くないとされる土地がある。

私がこれに当てはまると思うのは、、、
夙川、苦楽園、甲陽園、西宮北口（北側のこと）、門戸厄神、甲東園、仁川周辺です。
↑阪急神戸線以北についてしか知りません、ご容赦ください。
（甲子園口付近には良いところがあると聞いていますが、、、）。

つまり、、、西宮北口（北側）に「エッ！」と驚く高級住宅地があると思いきや、
甲陽園、苦楽園にも「エッ！」と驚く良くないとされる土地があります。。。

外の方がイメージされる高級住宅地とは、、、
ゆったりサイズのお家とお庭がある山側の家（上記⑤or⑥）だと思います。

でも実際は、上記⑤⑥は手に入り易く、
地価が高いためお庭や土地が思ったより狭めの上記③！が、超高級住宅地です。
（ゆったりサイズのお家とお庭に憧れますが、そこは守備範囲です！）

上記③に当てはまる土地は沢山入る不動産屋のチラシで滅多に見ません。。。
また、その地域の人は土地を売りたがらない傾向があります。
出たら、、、買えもしないのに見に見に行きます＾＾；

と言うことで、自分や近所の人と合う高級住宅地についての認識を書いてみました。。。

※上記は私の意見ですので責任は負えません、、、ごめんなさい。
家を買われる方は、実際に現地へ行ったり、近所の商店で話を聞くなどして
色々調査してみてくださいネ！！！

※私個人としては、絶対に住めないけど、もし上記③に住めるなら、
③は賃貸にして、自分は⑤か⑥で優雅にゆっくり住みたいです♪