グランスイート六甲篠原本町について

[物件比較中さん]

平成２０年６月末に阪急六甲駅北側に竣工予定の６階建て、総戸数２３戸のマンションです。検討されている方や周辺にお住まいの方、情報交換しませんか。現地の環境のよさ（１度行っただけなの印象ですが）が気に入ったのですが、他の物件と比べて少し高いのでは？　というところが気になっています。その他、何でも情報をいただきたいと思っています。よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市 灘区篠原本町4丁目30番（地番）
交通：阪急神戸本線「六甲」駅から徒歩11分

[51: 匿名さん]

最近、モデルルームが閉まっている日が多いですね。何となく寂しいです。

[52: 物件比較中さん]

モデルルーム閉まっているのですか？
一度行ってみようと思ってたに。残念。

阪急六甲の２物件と比べめちゃくちゃ安ければ検討しようと思っているのに。。。

場所は悪いと思いませんが、２物件と勝負すると負けるから閉まっているのですか？

ご存知の方教えてください

[53: え]

内覧会で思い出すのは、契約者のおっさんが大林組の担当者を
怒鳴り散らしていたことだな。

うちの部屋も、補修箇所が多過ぎて大林組の品質管理の担当者が
呆れていたよ。

何で、丸紅の担当者は内覧会に立ち会わないんですかね？

[54: 匿名さん]

モデルルームが閉まっているというのは四六時中、飛び込み客にも応対できるような体制には見えないということです。予約すれば、ちゃんと準備してくれるでしょう。交通手段が自動車メインの方には、近隣他物件と比較すれば、ここが一番良いです。お年を召された方が電車を利用するには厳しい場所です。但し、阪急タクシーを毎日呼んでも、生命保険代くらいのものです。

[55: 物件比較中さん]

この物件、その後いかがですか？購入された方等、何か情報お持ちの方あれば教えて下さい。

[56: 匿名さん]

六甲登山口で、女性のアルバイトが立て看板を持ってモデルルームへと誘導案内してました。交差点の対角線上では、同じく立て看板を持った男性のアルバイトが、ネバーランドへと。その後ろは登山口の例の物件。激戦の六甲でした。

[57: 匿名さん]

あまり目立ってませんが、ちゃんと売れて行ってるようです。あちこちの販売サイトに掲載の部屋タイプが、段々と減って来ています。

[58: 匿名さん]

いよいよ最終期というほどの売れ具合。目立たない内に売れてしまうのが篠原本町の底力なんでしょうか。

[59: 物件比較中さん]

周辺住民が建設反対していた件は和解したのですか？

[60: 匿名さん]

あきらめの境地？建物は順調に建ち上がっています。道の北側の造成地の方が激しく反対してませんでしたか？

[61: 物件比較中さん]

周辺環境が良さそうなので気になってます。
六甲は活断層が多いと聞きますが、この物件は活断層の真上に
建っているというような事は無いでしょうか？

[62: 匿名さん]

ここは安定してます、治安も土地も。

[63: 物件比較中さん]

野村のレジデンスと迷っているのですが決め手がありません。
あと小さい子がいるので校区が気になります。
六甲小学校はいかがなものなんでしょうか？

[64: 匿名さん]

子供さんが居るならば、篠原の方が遊び場所も自然もあって良いでしょう。この辺のお屋敷の子供も六甲小学校に楽しそうに通っています。

[65: 匿名はん]

この物件まだ空きはあるのでしょうか？灘東灘で物件検討中なのですが、私も駅前と悩んでおります。というかもぅ完売したのかと思っていたのですが、初めてスレを拝見し、もしかして空きがあるのかな…と。我が家も小さい子どもが居ます。駅前レジデンスだと子育て環境としてはどうなのかな…？と思い、サンクタスも検討中です。グランスィートはまだ空きがあるのでしょうか？ギャラリーに問合せたら良いのでしょうが、ご存知の方情報お願い致します。

[66: 匿名さん]

モデルルームはついこの間取り壊してましたが、棟内モデルルームで販売継続してます。モデルルーム跡地には、別のモデルルームが建設中。どこの物件なんでしょうね？

[67: 匿名はん]

６６様ありがとうございます。早速この週末にでも足を運んでみます。六甲小学校は人気なのでしょうか？神戸出身ではないので校区も気になります。また、ご入居予定の方、ご入居済みの方、何が決め手でしたか？色んな物件をみているのですがどれも決め手が…。

[68: 匿名さん]

周辺のモデルルームは、ひと通り回ってみると良いでしょう。何処へ行っても、六甲近辺の物件を相互に紹介されます。(その上で、自社物件をアピールし始めるのですが。) 六甲小学校は、データを見ると小規模ですね、各学年とも２クラスのようです。なお、google のストリートビューも、地域を歩き回る代わりに使えて便利です。

[69: 匿名はん]

現地モデルルームへ行って来ました。営業マンもいい感じで、好印象です。マンション北側の「和田興産へ丸紅へ」周辺住民の方々はお怒りなのでしょうか(T_T)？もし購入となれば子ども共々周辺の方々とは大丈夫なのでしょうか？不安です。

[70: 匿名はん]

主人が現地モデルルーム行きました。営業の方いわく、マンション反対の垂れ幕の件は住民の方と解決しているそうです。

[71: 匿名はん]

この物件ディスポーザーだし良いなと思っています。ただ売れ残るには売れ残る理由があると思うのですが、なぜ売れ残っているのでしょうか、、？

[72: 匿名さん]

少し駅から離れているのですが、環境が良いこともあって駅前物件と同じ値付けで売ってるんです。この辺の雰囲気を知らない人からみると、割高に見えるのでしょうね。

[73: 匿名はん]

家具付き販売の広告届いてました。個人的に値引きなどあるのかな？あるなら思い切って購入してもいいかも。

[74: 匿名さん]

眺望写真も出てましたね、現地から見えるものは、何でも見えるということが良くわかります。

[75: 匿名はん]

７２、７４はデベ？

[76: 匿名はん]

眺望写真、一体どの部屋からの眺望？

[77: 匿名さん]

最上階からの眺めです。ここは地上の歩行者からでも海が見えるのですが、上から見ると更にすごいですね。日曜日になると、正装の老若男女が集って来ます。毎週、結婚式やってるみたいに見えるのですが、普通に教会に集まっているんですね。

[78: 匿名はん]

怖い人や反社会的組織の黒塗りの車もよく見かけます。

[79: 匿名はん]

黒塗りの車…山○組ですよね……？やはりソレも売れ残る理由？

[80: マンコミュファンさん]

会合がある時は全国から親○が集まってきますし、ない時でもそれなりに
かなりその筋の方の出入りが普段からありますからね。
マンションの重要事項説明では、そのあたりはどういう風に扱っているのかな？

[81: 匿名はん]

あ、そうですよね。全国から集まって来るんですよね。環境良し！と言えるか微妙ですよね(・・;)悩ましいです。子どもが居るだけに。。。

[82: 匿名さん]

だからと言って、篠原の環境が悪いわけではないです。歴史ある落ちついた地域です。

[83: 匿名はん]

篠原本町は、灘区屈指の落ち着いたいい住宅街だと言う意見も聞く一方で、
○○組の不安も大きく感じます。
「地元ではマナーが良いから大丈夫」と言うお話もありますが、
ずっと住む事を考えると○○組の大きな集会があったり、黒塗りの車の往来があったり、
常に目に見えないストレスを感じそうな場所という気もします。

[84: 後悔]

うちのグランスイート・・・

アフターサービスで揉めてます

丸紅は回答拒否です

とほほ・・・（涙）

[85: 匿名さん]

もめ事は書面をもってやり取りの上、満足行かなければしかるべき窓口へ陳情するか、それでも駄目なら諦めるか訴訟を起こすか、キッチリとやりましょう。異なる物件の掲示板に書いても、あまり得るものはありません。

[86: 住まいに詳しい人]

警察もこのあたりでは365日常に緊張状態で警戒していますから、普通に
生活していても何かいつも監視されているような感は当然強くなりますね。

閑静な住宅街なんて世の中には無数にありますが、わざわざ篠原本町を閑静だとか
良い所だとか過度にアピールする傾向が目立つのは、それをしなければ
日本最大の「広域指定暴○団」の本部があるという事による当たり前の立地価値の
低下を免れない為、不動産業者や住民、関係者、灘区等が一丸となって
「篠原本町は良い所キャンペーン」をやっているからに他なりません。

気にならないとか地元なので大丈夫って…気にならないわけないでしょｗ
暴○団が日常的に近所を出入りしている事が全然気にならない人なんてありえませんよｗ

[87: 匿名はん]

そりゃそうですね…

[88: 匿名はん]

地元の方がそんな状況だと、これから新参者が、長く住む場所として選ぶには、
かなりのマイナス要因ですね。
組関係の往来があったり、警察警備のある中で、暮らすのを、
ずっと続けていく事を考えると
わざわざそこを選ばなくてもって、やっぱり思ってしまいます。

[89: 匿名さん]

周辺は監視や警備が厳重に行き届いている分、変に治安は（異様に）良くなっているわけだから
恐怖やストレスとの兼ね合いでしょうね。

[90: 匿名はん]

治安を守るという理由があるにせよ、近所が監視社会になっているのは、間違いなさそう。

[91: 後悔]

うちのグランスイートなんですけど・・・

保守点検で丸紅は回答拒否の姿勢なんです。

こういう場合は、どうやって解決すべきなのですか？

丸紅のHP見ても、窓口が分からない・・・

[92: 匿名はん]

・・・・・。　でもディスポーザーは魅力的です。

[93: 匿名さん]

ある意味、無駄な心配がないとも言えるんです。マンションの一室が知らぬ間に事務所になっていたという類いのもめ事は、この辺りでは聞いたことがないです。ところで、不動産のアフターサービスに問題がある場合の対処ですが、まずは管理組合の会合に顔を出しましょう。行政が行っている無料法律相談などでも対処法を教わることができます。「欠陥マンション」で検索すると、同じような情報を共有している人々を幾らでも探し当てられます。些細な問題であっても、四六時中、八方手を尽くさないと望む形での解決には至らないことでしょう。金銭の問題ではない、という場合には不動産鑑定の専門業者も使えます。

[94: 物件検討中さん]

○○組の本部があると言う事は、
住むのには大きなストレスになる事がよく分かりました。
「篠原本町は閑静な高級住宅地。○○組があるから、かえって安全」とか囁かれている本当の意味も…。
みなさんのおかげで再認識しましたが、
残念ながら住む候補地からは、
外す方がいい場所だと感じました。

[95: 匿名はん]

真剣に購入を考えているのですが今一つ決めかねております。既に入居済みの方、入居予定の方、ドコが決めてでしたか？よろしかったら教えて下さい。また書類に自治会費とありましたが、マンションで組合ではないのでしょうか？自治会費を払うという事は地域の自治会に入るのでしょうか？

[96: 匿名さん]

マンションで自治会の単位を構成するのは、この程度の戸数ではあまり現実的ではないでしょう。自治会費を払って、既存の自治会に入る形になると思います。マンションの方も自治会に積極的にかかわるのが１つの理想ですが、現実にはお金だけ払って顔は出さない、そんな所でしょうか。

[97: 匿名はん]

気になって、前を通ってみました。
山○組の本部は、やはり異様な圧迫感を放ってますね。
周辺警備は厳しそうですが、安全って普通は安心に通じるものですけど、
ここは、安全だけど不安な所に映りました。
近所に暴○団の出入りが激しい所って、
普通に考えるとわざわざこれから新たには住みにくいし、
ましてや永住は勘弁かなあ…

[98: 匿名はん]

そりゃそうでしょう。
山口組があるせいで警備や監視が厳重で、変な事件とかは起こらない（皇居周辺とかと同じ）
ですから「８９３が出入りする事が気にならない治安重視の方」には向くかもしれませんが、
一般人としてはいくら治安が良くても、このような特異な立地にはあまり住みたくないでしょうね。

[99: 匿名はん]

ですよね。どうかと思いますよね。ディスポーザー希望の我が家では気になる物件でありまして。灘区東灘区で探してますが灘だとネバーランドかジオですよね。ネバーランドてマダ空きはあるのでしょうか？←てスレ違いですよね。すみません。ご存じの方宜しくお願いします。

[100: 匿名さん]

あの東西に走る広い道路にさえ入らなければ、あまりハチ合わせすることはないんですけどね。アクセスを山麓線に取っておけばほとんど接触することないです。それに、護国神社は近所の子供の良い遊び場ですし、殺伐としてる訳でもないです。