尼崎市のマンションについて

[ご近所さん]

色々出来上がっていたり、建設中だったりありますがみなさんからの情報お聞きしたいです。大きな買い物ですから伸張にさがしたいのですが、お勧めとかありますか？購入された方や、購入予定の方の決められた理由とか、検討中のからのMRの印象などの情報交換しましょう！

[80: 匿名さん]

Ｊ尼北の中古なら、ルネが出てるね３８００万ぐらいかな。
７０㎡ぐらいだから、なんとも悩ましい価格だよね。
この価格なら、ローレルでも新築買えたから考えちゃうね。
ただ、物件が品薄なのは悲しい事実。
お互い、良い情報交換しましょう。

[81: 匿名さん]

西向きでこの価格？
ちょっと、躊躇いますね。
やっぱり、良い物件ないですね。
この価格、発売時の価格より高いのか？良くわかんないけど。
ご存知の方、お見えでしょうか？
http://fchp.century21.jp/kameiten/common/buy/detail.jsp/sc_kind_class_...

[82: 近所をよく知る人]

J尼南なら、若干あるけど北となると辛いな。築浅となると選択の余地なしだね。
いっそ、塚口あたりの新築はどうよ？今ならかなり値引してるよ。イニシアさん。

[83: 匿名さん]

塚口！？　　１００％あり得ない。

[84: 匿名さん]

もうＪＲ尼北の駅近物件で新築はない。
だから、買いたい物件は中古しかない。

[85: 匿名さん]

そうなんだよな～
Ｊ尼北で徒歩５分以内の新築物件ももうでないよな～
悲しい。

[86: 匿名さん]

中古も高いし、駅近なんてありゃしない。ほんと、どうなってんだここは。

[87: 匿名さん]

ＪＲ尼北の徒歩５分圏内のマンションは、
市内では別格の高さだ。

築１０年の中古で2800万以上なんて・・・
他地区なら余裕で新築が買えるよ。

[88: 匿名さん]

前に不動産屋に行って、Ｊ尼北周辺の中古物件について聞いてみたら
これから、値崩れどころか値上がりするだろうって言ってたよ。
キリンができれば、尚のこと値上がりすんじゃないかってさ。

[89: 地元不動産業者さん]

ここしばらくは、物件でないよ。
新築、中古ともキャンセル待ちがかなりいるし、寄り付きは最もいい地区だからね。
地場の不動産屋もここだけは、支店や営業所を増やしていくから競争激化していくでしょう。
特に、山の手の高級地区からの乗り換えが最も多い客層で質も高いし、商売しやすい。

[90: 匿名さん]

イニシア塚口とローレル尼崎と迷って結局ローレルにしたものです。販売当初は南（イニシア）と西（ローレル）向きの差があり価格は一緒。ずいぶん悩みましたが、今の状況（かたや完売、かたや叩き売り）を見るとやはり選択は間違ってなかったと思います。今の生活はめちゃくちゃ快適です。

[91: 匿名はん]

イニシア塚口とローレルって選択肢間違ってませんか？究極と言うか比べる対象が違いすぎと言う感じ。結果は間違ってないと思うけど。

[92: 匿名さん]

おっしゃるとおり、何を基準に選んだのかよくわからん。
ローレルの西向きだったら、イニシアの南向きと大きく変わらんと思うけどね。
ローレルだったら、断然南を選ばないと後々比較されて、西向きの資産価値は下がっちゃうよ。
同じ物件でほとんどが、南向きだからちょっと辛いな。
それならいっそ、潔く大ディスカウント中のイニシア南向きの方が将来良かったかもよ。

[93: 匿名さん]

ほんと、イニシアの値引すごいですね。
北棟で入居済みがかなり頭にきている様子です。当初から人気の南棟もイニシアの資金繰りからか投売り価格提示ですから、近隣の中古価格に迫ってるようですね。

[95: マンコミュファンさん]

何処と何処を天秤にかけるかは、その人の価値観次第だと思いますが・・・・。
赤の他人が、『選択肢間違ってませんか？』とか『何を基準に選んだのかよくわからん』等とカキコする方がよくわからん？

[96: 匿名さん]

まぁ～いずれにせよ、塚口でないことは正しい選択だと思いますよ。ＪＲ尼北が正解かといえば現時点ではここに勝るところは今のところ出てこないでしょうね。
ここを検討中に方で、唯一残されたチャンスは駅隣接マンション購入者のドロップアウトでしょう。
物件価格もそこそこ高めで、昨年１０月以降のリーマンショックでこの先の年収も不透明になればローン返済もままならず手放さざるを得ない方々も増えてくるでしょう。
そこをハイエナしていけば、ラッキーチャンスが来るかもしれませんね。
私もハイエナの一匹ですが、それには情報を如何に取るかです。

[97: 匿名さん]

いいですね。ハイエナ作戦　昨年夏には、ガソリン含めた原材料アップでインフレ気味だったのがここえきて大暴、個人の財布もスッカラカン泣きの涙でマンション売却そこを買い叩けば、美味しいかもしれませんね。
春闘も厳しいようだし、イケイケドンドンの時代も終わった。リーチ一発で満貫ツモちゃいましょう。

[98: 匿名さん]

ローレル賃貸２０万だってさ。すげーなー、尼も出世したもんだ。

[99: 匿名さん]

20万円って・・・入居者いるのか？

大阪なら、天満駅周辺価格か？？？
ローレル買った人は、勝ち組だよなぁ。

[100: 匿名さん]

まじで２０万以上の賃貸物件出てたね。ほんと、びっくりです。
入居者がいるかいないかは、このご時節かなり厳しいと思うけどこの値がついた事に唖然です。
でも、物件は南向きながら１０階以下でしたね。
せっかくの高層なんだから、できれば２０階以上の賃貸物件でないかなぁ～
賃料めちゃ高いんだろうけど、梅田の高層ビル眺めながら一杯やれれば最高でしょう。
我輩の財布では、玄関程度の賃料しか払えませんが・・・トホホです。

[101: 匿名さん]

ヤフー不動産にローレル４５万円で賃貸でてたよ。
単なる入力ミスか？それとも本気なのか？

[102: 匿名さん]

ホ、ホ、ホ、・・・・本当だー　えらいことになってますね。
４５万／月ですなー　２０階の高層階とはいえ最上階ではないみたいだし西向きで４５万は恐いもの知らずかお金持ちの税金対策でしょう。
ここまでくると、阪急西宮北口のジオも真っ青価格ですなー
しばらくは、ここいらで駅近新築はでないでしょうから強気の価格設定もうなづけますが、不動産屋の言ってた事もまんざら嘘ではなかったようです。
不動産屋は、キリンだけじゃなく大阪北ヤードの完成やパナのプラズマ工場が稼動すれば人の流動が激しくなるから、駅近のこのへんは賃貸、中古とも上がっていくだろうって言ってった。
世間の景気と逆行して、これからドンドン値上がりしていくんでしょうね。
ハイエナどころじゃないかな？

[103: 匿名さん]

これは、単なる入力ミスですかね？

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=06&pf...

[104: ローレル]

４５万のお宅は、西向きですが最上階ですよ。２０階は入力ミスのようですね。

[105: 物件比較中さん]

まぁあくまで希望価格ですから…借り手が実際つくか、ついたとして幾らで借りてくれるのか？というのは闇の中という訳ですよ。
とはいえ、不動産会社や貸主側はこれが今の相場です！と言って借りさせようとする訳ですよ。
まぁ世の中そんなもんです。

[106: 匿名さん]

まったくもって、大変な世の中ですな。　方や派遣村のようにホームレスもいると思えば高額賃貸物件もある。世の中益々、格差社会ですな。ローレルの賃貸価格も異常だと思うけど、結局需要があるから市場価格で掲載してると思う。この地区は特に需要が供給を大きくオーバーしてることは確かなようで、尼崎周辺の他地域との差別化は激しくなんじゃない。それがいい事かどうかは別として。

[107: ローレル２]

あんまり、注目されたくないですね。できれば、地価も需要も上がってほしくないです。利便性は正直抜群、キリンが完成すれば尚のことでしょう。でも、ほっといてほしいなぁ～　ゆっくりやっていきますから。
どうぞ、別地域の話題にしてもらえませんか？

[108: 匿名さん]

確かに、住んでる人には地価の上昇はつらい。
値打ちが上がれば、固定資産税が上がる。家計費を圧迫する。
地価が上がってうれしいのは、売却するときだけ。
この時期に、局所的にしろ、地価が上がるとは、すごい立地だね。

[109: マンコミュファンさん]

ここの固定資産税標準価格が上がれば、尼崎市は固定資産税収入が上がり、うれしいでしょうね。

[110: 近所をよく知る人]

J尼北駅隣接のマンション住民ですが、
みなさんおっしゃるとおり、賃貸料高いです
それでも法人貸などですぐに埋まるのをみて驚いてます。
転勤にでもなれば賃貸に出すつもりです。
うちのマンションは管理がしっかりしてるし、エレベーターも３基あり、
スムーズに出入りができ、また駅に一番近いマンションなので、借り手が
早くつくのかもしれません。
とにかくキリンガーデンがオープンするまでは絶対転勤になんてなりたくない！
私だけでなく、周りの住人さんは施設のオープンを心待ちにしています。
でもオープンしたら、しばらくは交通量がひどく増えて、ちょっと憂鬱かも
しれませんが・・・・


ローレルの西向きもすごいいいと思いますよ。
六甲の山並みが結構間近に見えるのではないでしょうか。

[111: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。
キリンガーデン楽しみですが、あまり流行らない様に願いたい。
ここ周辺だけでも充分集客できるので、近郊のモールに流れてほしいのが本音ですね。
っと書き込むと誰が尼なんかにいくかと反論されるでしょうが、どうぞそうして下さいね。

[113: ビギナーさん]

ＪＲ尼周辺に住みました。新参者です。
利便性重視でココを選びました。
通勤やお買い物には全く不便を感じません。

難点を探せば外食です。
ココは居酒屋が多い。
価格は安い。
しかし、旨い店がすくない。
(知らないだけかも？)
来店者をサラリーマン相手に戦略を立てているから価格勝負と感じる。

たまに行く旨い店をキリンガーデンに期待します。
例えば、懐石料理、てっちり、中華、寿司、ステーキ、イタめし等・・・

この周辺で旨い店があれば、教えてください。

[114: 匿名さん]

他市の人間から見ると、ＪＲ尼がどうした？って感じです。
尼の板であるのは分かっているが、阪神間でＪＲ尼が一番的な考えはどうかと・・・
開発があるということでも、そんなに固執する場所ではないように思います。
そんなに開発や利便性というなら大阪の開発エリアにすればいいじゃん。
井の中の蛙、もしくは意図的なものか。

[115: 匿名さん]

躍起になればなるほど、問題点がフォーカスされて浮き彫りになります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32415/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32407/

[116: 匿名さん]

ビギナーさん、私も探してますが面倒なので梅田まで行っちゃいます。
電車で５分ですから、その方が楽チンでしょ。

[117: 近所をよく知る人]

わたしも大阪に出ちゃいますね、今は。
東西線で海老江（阪神野田あたり）とか、女同士でも
食べて飲むところが電車で行ける場所に沢山ですから。
私はケルンとか、ローゲンマイヤーとか、おいしいパンを提供してくれる
店を期待しますね

[118: 住民]

私達も新参者ですけど、全く不便は感じませんし、便利過ぎるくらいで良かったですよ。通勤も日常生活も子供の学校もいいようです。

[119: 匿名はん]

まあ、実際に住んだこと無い人がやっかみ半分で尼崎いじりをしているのでしょう。
確かに、十数年前の尼崎は、空を見上げてもどんよりしていて、公害の町って言われても仕方ない時期もあったかもしれませんが、最近では見違えるようです。
夜中に空を見上げて星をみたことがありますか・・・
きれいですよ、今の尼崎は。。。

もちろん、超田舎に比べれば問題外ですが、都会としては、まずますです。

[120: 匿名さん]

イニシ○みたいに大騒ぎしてる物件もあるけど、もう駅近で大型物件でないもんね。
阪神駅前でタワー出るみたいだけどね。どうなることやら・・・
苦戦しなくても、完売しそうな感じかな。

[121: 周辺住民さん]

旨い店はＪＲ尼崎には全くありません。

また仮称阪神百貨店と平和堂が出来れば
既存商業施設が歯抜けになるのは確実です。
駅前のプラスと生き生きは廃墟も時間の問題といえます。

出屋敷といい立花と言い
尼崎の第3セクが絡むとろくな事がありません。

会社帰りのサラリーマン相手の店が多く、店の数も多いから消耗戦の段階に呈しています。
尼崎駅北側の西の開店で、東側が寂れていくような気がします。

阪急オアも本社移転してきたぐらいに真剣に取り組んで居たでしょうが、
今や撤退を検討するまでに・・・。

[122: 匿名さん]

いいんじゃないですか。

競争社会ですから、キリンと既存の商店街が両立しないことなんて、計画段階で

わかってるでしょう。

ユーザーにとって、メリットがあればいいんですよ。

[123: 匿名さん]

ＪＲ尼崎周辺には、まだまだ高層マンションが沢山出来ます。
大阪/新大阪/京都/神戸/宝塚/奈良への利便性を考えれば、人口や不動産価値は、今後益々伸びていくと思います。
名前は尼崎と付いていますが、ここは関西の交通要所として、まったく別格の発展をしていきます。

[124: 匿名さん]

北側の駅近には、もうできませんよ。
土地も無いしね。

[125: 匿名さん]

ローレル横の空き地はマンションじゃないのかな？
何か整地されてるけど。

[126: 匿名はん]

アミングイーストは既にやばい状態になってるなあ。
阪急オアシスは賑わってるようにみえるけど厳しいのか。
アミング住人としてはオアシスとダイソーとミスドには頑張って欲しい。

[127: 匿名さん]

キリンが完成すれば、アミングの存在感は薄くなっちゃうね。

でも、周辺住人さんやキリンのお客で生き残れると思うけど？

[128: 周辺住民さん]

阪急塚口の遠谷眼科の向かいに、マンション建築予定の看板がありました～。

[129: 近所をよく知る人]

>>キリンが完成すれば、アミングの存在感は薄くなっちゃうね。
>>でも、周辺住人さんやキリンのお客で生き残れると思うけど？

今でもアミングの存在感はありません。
キリンが出来れば強烈な淘汰になります。