尼崎市のマンションについて

[ご近所さん]

色々出来上がっていたり、建設中だったりありますがみなさんからの情報お聞きしたいです。大きな買い物ですから伸張にさがしたいのですが、お勧めとかありますか？購入された方や、購入予定の方の決められた理由とか、検討中のからのMRの印象などの情報交換しましょう！

[2: 匿名さん]

尼崎といっても、縦に長いから・・・

まず、尼崎市を分析すると、
世帯年収は、阪急＞ＪＲ＞阪神で決定。
北部が税収を支えているといっても過言ではない。

公立学校はどの学区(地区)もダメ。
(西宮も同じですが・・・)
将来、有名大学に行かせたいなら、神戸の私立に通わせるしかない。

病院ランクは、県立尼＞労災＞その他ってとこかなぁ？

通勤の便利さは、ＪＲ尼が、阪急塚口と阪神尼を一歩リードしている。
その他の駅は、普通電車しか停車しない為、はぼ横並び・・・
(不便という意味ではありませんよ)
しかし、バスを利用する場所だと、尼崎のメリットを享受出来ません。
関西では「あま」は便利であるけれど、＊＊(下品、危険)からイヤダと思われています。わざわざ不便な場所なら、尼を選ぶ必要はない。

ということを念頭に置き、まとめますと
1.人気度ＮＯ．１；阪急塚口周辺
　（今後駅近に新築物件は出来ない為、価格下落リスクはほとんどない）
2.期待度ＮＯ．１は？；ＪＲ尼
　今後の値上がり期待が最も大きい地区。
　キリンガーデンシティがヒットすれば、中古価格は塚口周辺を上回る可能性も有ると思われる。
現状でもマンションが乱立しているにもかかわらず、駅北物件は品薄状態が続いている。
3.大化け期待度ＮＯ．１は？；阪神尼
　難波まで乗り換えなしが、今後どのように評価されるか？
　寺町周辺は素敵なのですが、風俗店の多いことが難点かと・・・
4.その他の駅近物件は、阪急沿線でないと値下がりリスク大。
　つまり、ＪＲ、阪神とも人気がないからダメ。
5.バス便利用は、残念ながら論外・・・

[3: ご近所さん]

尼崎を代表するのは、阪神尼の中央商店街であり、もっとも象徴的な場所といえます。阪神タイガースを応援する関西下町の代表的な町です。

阪神沿線の尼崎地区では、どの地域でも物価は安く住みやすい。
杭瀬、出屋敷の商店街も人情味がある数少ない商店街です。

加えて、隣人との付合いが深く、まるで田舎みたいな場所です。
そこに、マンションができ、新人がドット押し寄せてきて、身勝手な主張において地域社会に溶け込まず、地域文化、コミュニティが崩壊していきます。

阪神尼崎にマンションが乱立しても、文化崩壊しないことを望みます。

将来、「尼にも”だんじり祭り”があったんだよ」っていうことがならないように願います。

阪神沿線は、そんな地域だと感じます。

[4: サラリーマンさん]

尼崎のマンションは今はルネもガーデネスクもさきタワーもフェリシオもかなり残り部屋数は少ないですよね？残るはイニシアくらい？？でなければ、伊丹や宝塚や大阪になるのでは？イニシアは５００戸あるからまだまだですよね！

[5: ビギナーさん]

今後まだ尼にもマンションは建つ計画はあるんでしょうか？

[6: 近所をよく知る人]

>No.05
ありますよ。

[7: 物件比較中さん]

>No.06さん
どのあたりにどこのデベさんが建てられるのでしょうか？？

[8: 匿名さん]

はじめまして。

今西宮に住んでいますが駅から遠いので駅近（4.5分以内）で阪神間で新築探しています。夫婦二人です。大阪や神戸の色んな人と話していると今西宮に住んでいるんだったら尼崎は雲泥の差で雰囲気悪いと聞きます。

大阪の人もあえて昔からの言われからしても尼崎に住もうとは思わないといわれました。

いまJR尼崎駅近あたりはどうかなと思っているのですが尼崎の住環境について書ける範囲でいいので評判や地元の人の思う事などお聞かせいただけませんか。

一言でもよろしくお願いいたします。

[9: ビギナーさん]

大阪にも評判の悪い場所は多くあると思います・・・。昔のイメージがあるのでしょうか？と言ってもそんな年ではありませんが。（30です。）色々な場所に住みましたが、悪くないというか便利だと思いますよ！特に北側はなんも問題もないのでは？電車も便利だし。まあ、住んでください！って私が頼んでもしょうがないですし、頼みませんけど（＾o＾；）
しかし、イメージがあるから他から来る人はそう感じることが多いのかもしれませんね。西北は意外と何も無い割りに高いですしねぇ。あ！今度何か出来るんでしたよね！

[10: ビギナーさん]

阪神尼崎駅南側に近鉄不動産が２９階建てのタワーを建設予定ですよ。
ビルや、テナントが囲われているところがそうです。
尼崎市のホームページで入り方は忘れましたが、建築計画として以前は乗っていました。
さきタワーと比べると、近鉄のマンションは、割高になると思います。
ここは地権者が多くいい部屋も選べず、地価も高くなっていることと、先ほど申し上げた地権者が沢山いることからさきタワーよりは、必ず値段はあがるでしょう。また、マイナス点として、一階にコンビニが入ると、コンビニの現オーナーが言っていましたから、コンビニがあると、ろくでもない連中が溜まるのが欠点ですし、いい点としては、駅により近いということぐらいですかね。

[11: 物件比較中さん]

そーいえば出屋敷の阪神線南にもマンション計画あるらしいです。どうなのって場所ですが。阪神電車沿線ばかりですね。

[12: 近所をよく知る人]

エーベル常光寺のあたりの空き地にも建設予定の看板があったような・・・
JR尼崎駅から歩いて１０分はかかるけど・・・

[13: 匿名さん]

ここで聞く事じゃないと思うんですが、
URが尼崎駅前になんか作ってるんですが、あの情報ってどっかに無いですかね？

[14: 匿名さん]

武庫之荘の北側ってけっこうマンションたってますけど、
価格は高めなんですよね？

安く出る情報とか、あれば教えてください！

ないか・・・

[15: 匿名はん]

新築の物件が結構あるみたいやけど、おすすめってある？

[16: 匿名さん]

数年前に阪急塚口駅でマンションを購入しました。

住んでいて思うことは市役所のサービスセンターや旅券事務所,交通など非常に便利です♪
イカリもありますし…。

イメージが『あま』ということで敬遠される方も多いと思いますが
治安もいいですし特に問題がありません。。。

子育て中ですが食育など保育に優れている保育園が多く場所的にはサイコーです。
特に保育園は阪急沿線の武庫之荘～園田間は人気が高く市内でも希望者が殺到しているそうです。

今のマンションにはとても満足しています。
しいて言うならばもう少し広い部屋にすれば良かったかな？というくらいです。

尼崎は阪急沿線がオススメだと思います♪

[17: 匿名さん]

尼崎でおすすめになるっていったら武庫之荘と塚口の阪急より上くらいでしょうね。
他の阪急沿線にしてはもともと結構安いし、ＪＲとか阪神よりもグレードいいし、値引きしてる物件もあるし。
たぶん３月が決算で一番安くなってそうだから、もうあんまり下がらないだろうし今月中には購入しようと真剣に考えてます。
ＪＲとか阪神はメリットがあまりないですね。駅近なら利便性はいいだろうけど、無理に尼崎でなくてもいいだろうし・・・

[18: 匿名さん]

断然、ＪＲ尼崎北口周辺でしょう。
他とは歴然と違う。

[19: 匿名さん]

>他とは歴然と違う。

環境の悪さが？

[20: 元周辺住民さん]

最近まで尼崎に住んでいました。
小学校の友達はみんな（９割）出て行きました。
私も出て行きました。

これが何を物語るか分かりますか？

[21: 元周辺住民さん]

補足、昔付き合っていた彼女の和歌山の実家に初めて行ったとき。

娘が尼崎の人と付き合っていると聞いた。それも阪神沿線だと聞いて心配していたと言われてショックだった。

公害の街、柄が悪い、と昔からイメージが悪かったのに、
そこに福知山線事故、クボタ石綿と更にイメージが悪くなった。

[22: 匿名さん]

２０さん

出稼ぎ？

[23: 匿名さん]

まぁ～資産性考えたら、１８さんの推奨するＪＲ尼北やね。
利便性も高いし、まわりに高層マンションがかなり増えた。
キリンガーデン、病院、オフィスビル、もできるし、大学まで完成した。
人の流れも多くなって、賃貸物件は空き待ち状態。
街のブランドが低いほど、かえって狙い目でいいかもな。
過去のブランドだけで売ってるところに比べれば、よっぽどまし。

[24: サラリーマンさん]

ＪＲ尼北口の駅近でしょう。
利便性は、阪急阪神とは比較にならない。
駅近ならば、車もいらないでしょう。
駅近物件は、今ではローレルだけ。
ただし、ローレル残り物件は高いよ。
尼崎とは思えない価格だよ。

[25: 匿名さん]

利便性だけであって、家族で暮らすにはＪＲ尼崎は厳しいでしょう。
一人とか夫婦だけで住むなら、いっそ三宮や大阪で暮らす方が便利だし、わざわざＪＲ尼崎を選ぶのは中途半端ですね。
総合的に考えれば、塚口や武庫之荘だと思います。
別にキリンガーデンなんてしょっちゅう行かないし、大学やオフィスができたって生活にはまったく関係ないし。

[26: 地元不動産業者さん]

＞25さんへ

家族連れ転勤族の賃貸の人気沿線は、阪急＞＞＞＞JR＞阪神でした。
圧倒的に阪急沿線に人気が集まりました。
神戸線阪急ブランドがあったのでしょう。

しかし今では、JR尼北から探しますよ。
通勤通学に便利な事が人気かもしれません。
但し、JR尼北前は、分譲のため、賃貸物件は少なく、価格が高い。

それでも人気は、JR尼＞塚口、武庫之荘＞＞＞＞＞園田＞JR＞阪神となります。
あくまで、賃貸人気ですが・・・・

[27: 周辺住民さん]

尼崎は南から
国道４３号線・阪神電車・国道２号線・ＪＲ・阪急・それ以北を境に土地の値段が変わります。

当然北へ行くほど上がります。

少なくともＪＲ以北をオススメします。

[28: 匿名さん]

やっぱ、そうでしょう。
ＪＲ尼北人気は最近スゴイ。
賃貸探したけど、物件ないもん。

[29: 匿名はん]

今どきの人達には下町の良い所を理解できるはずがありません。個人主義で自分だけ良ければ良いという感覚が染み付いてるんですから、近所付き合いなんて解らない代表例でしょう。

[30: 匿名さん]

↑ 何が不満なんですか？

[31: 匿名さん]

↑更に何が言いたいのか良くわからん。下町ってどこよ？

[32: 匿名さん]

市内の下町は、基本的に阪神沿線。
有名どころは、阪神尼崎駅南の寺町界隈かな。
決して阪急沿線やＪＲ尼北側の駅近地区ではない。
転勤族の賃貸人気の高い地区は下町とは呼ばない。

＞29さんのいう下町とは、多分一戸建て(ミニ戸)の多く、
隣近所付合いの深い町を指しているのでは？
だから、マンションも乱立していなし、地区の人気は著しく低い。
(新築マンションの敷地がない、敷地があっても売りにくい場所)
下町のマンション買えば、転売しにくい。
(価格下落は、人気地区でないと厳しい現実が待ってるよ)

[33: 匿名さん]

だとしたら、スレ違いの場所ですね。
尼のマンションで検討するなら、阪神界隈は検討外というのが結論ですね。

[34: 土地勘無しさん]

よく阪急沿線は高級住宅地といわれますが、阪急塚口駅周辺の良さがわかりません。
３０年前ぐらいから時が止まっているような、老朽化した店舗ばかりだし。
特に映画館には絶句しました。

[35: 匿名さん]

去り行く街です。塚口は・・・

[36: 匿名さん]

将来性の高い街です。ＪＲ尼北は・・・ってか！！

[37: 匿名さん]

利便性はＪＲ尼
住環境なら阪急線北武庫之荘・塚口
なにを重視するかだろうね。
子供がいるなら阪急より下は住めないよ。
少なくとも住環境はＪＲ尼より塚口の方が圧倒的良いよ。
普通の住宅地よりおっきな一戸建て多くてゆったりしてるよ。
土地勘ないなら北側もう少し歩いてみたら？
ＪＲ尼と一緒で南側は駄目だね。

[38: 匿名さん]

子供(小学生まで)と過ごす時間って、約12年程度でしょ。
35年ローンの内3割程度の時間ですよ。
それなら、利便性重視じゃないですか。

[39: 匿名さん]

これからは、ファミリーからシルバー

[40: 匿名さん]

いやいやそこ重要でしょ。
その間でどういう子供になるか大体決まるよ。
利便性重視で子供の環境・住環境軽視って・・・
まぁそういう考えの人がＪＲ尼に住むから環境悪いんだろうけどね。
そもそもＪＲ尼の利便性って・・・何？
大型ショッピング施設がある？大阪まで早い？
そんなの別にＪＲ尼じゃなくていいよ。
阪急でも買い物施設困らないし、大阪や三宮までもそんなに時間変わらないし。数分の違いで住環境捨てるのが理解できないね。
子供がいない家庭とか一人暮らしで利便性重視ならいいと思いますね。
ただ無理にＪＲ尼の必要性がありませんが。

[41: 匿名さん]

新大阪や関空行くのに便利　＞JR

[42: 匿名さん]

利便性を謳う根拠はありますが、住環境が悪いという根拠はあるのでしょうか？住んでいる限りとりわけ悪いとも感じないので、なぜそういう評価を受けるのかがわかりません。ちなみに、JR尼崎の利便性は他の駅近とは比べ物になりません。来た電車に乗ればいいので、時刻表はいりません。休日の行動範囲も、阪神間にとどまりません。

[43: 匿名さん]

皆さんは、あまり話題にしませんがＪＲ尼付近で風俗関係は皆無です。
風俗はパチンコ屋さんが数件あるだけです。
新快速、快速停車駅でこんな駅はありません。

ＪＲ尼の立地にて子育て云々いうのは勝手です。
子育てに何が必要なのですか？
幼稚園、塾、公園？？？
はてはて、私には不思議です。

子供は親の背中を見て育つものです。
挨拶の出来ない子供は、親も出来ないようです。
つまり、住環境より親の躾が一番重要です。

[44: 匿名さん]

＞JR尼崎の利便性は他の駅近とは比べ物になりません。来た電車に乗ればいいので、時刻表はいりません。

どの駅でも来た電車に乗ればいいですよ。本数が多いってことがいいたいのかな？
それなら、他の新快速や快速停車駅の近くに住んでも一緒。ＪＲ尼崎だけが本数多いわけではないし。
阪急でも約１０分に１回は電車くるし。
そんなに利便性をいうなら大阪の都心部に住んだらいいじゃん。どこでも行けるよ？
良い点としては、他の新快速や快速停車駅に比べると、環境が悪い分価格が安いってことかな。
住環境が悪い根拠は、周辺歩いたら分かるよ。あきらかに西宮や芦屋、神戸あたりと雰囲気違うし。
学校も評判かなり悪いよ。知り合いもあまりに悪くて、他に引っ越したということがありました。
利便性は尼崎では一番だとは思ってますよ。

４３さん
芦屋を何故飛ばす？芦屋にはパチンコ屋すらないよ。別に芦屋をお勧めしているわけではございませんが。
しつけどうこうも分かるが、学校の友達も大変重要です。
親とだけ生活する訳じゃあるまいし。引きこもりなら別ですが。

どうあがこうが住環境が悪いのは事実。
阪神尼崎や出屋敷あたりに比べるとマシだと思いますけどね。

[45: 匿名さん]

４１さん

そしたら新大阪に住んだほうが便利じゃね？
ってか関空なんてそんないかないし。

[46: 匿名さん]

まあ、いずれにせよＪＲ尼北の注目度はここ最近群を抜いているのは事実。
スレタイトルの尼崎のマンションについてで考えれば、他を圧倒している感じですね。

[47: サラリーマンさん]

不景気に入ってから、利便性最強で物価の安い尼崎が注目されていることを肌で感じます。
バルブの後、地方から神戸市内の某地域に引っ越してきましたが、最近また引越し検討中です。
キーポイントは利便性と物価の安さと都会性。
最初は西宮にしようと思っていたのですが
実力以上に不動産が高いため、方針転換をしました。
今は、尼崎にするか大阪市内のどちらか迷ってます。

[48: 匿名さん]

４６さん

すごい無理矢理な統括ですね。
今までの色々なレス見てもJR尼崎が圧倒的と思える要素があまりないのですが。。。


利便性

JR尼崎＞＞阪急塚口＞阪神尼崎＞JR立花＞＞阪急武庫之荘

住環境

阪急武庫之荘＞阪急塚口＞＞＞＞＞＞JR立花＞＞JR尼崎＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞阪神各駅（尼崎・出屋敷・センタープール・武庫川）

かな？
住環境の立花の位置がなんとなく微妙ではありますが・・・
阪急武庫之荘と塚口以外で住環境が良いといえるところがあまり思いつかず・・・

JR福知山線は・・・ほとんど工場地帯だし比較対象外？かな。
あくまで個人的見解なので悪しからず。

[49: 匿名さん]

あまがさき緑遊計画により、ＪＲ尼崎は大きく変わりますよ。
でも、もう駅近物件が無い。

[50: 周辺住民さん]

>>あまがさき緑遊計画により、ＪＲ尼崎は大きく変わりますよ。

先に出店した「プラスといきいき」と「阪急オアシス」はつぶれるのも時間の問題です。

阪神百貨店と平和堂が出店しますが、何時まで持つやら・・・。

阪神百貨店と平和堂が出店と同時に上記の終わっているビルは息の根が止まります

[51: 匿名さん]

>あまがさき緑遊計画により、ＪＲ尼崎は大きく変わりますよ。

ホームレスが多くなってしまいます。あと鳩も。

[52: 匿名さん]

Ｊ尼の１００均（ダイソーとキャンドゥー）の品揃えには目を見張るものがあります。
日用品のほとんどが１００均で揃います。
それを言うと他の地域の人には冷笑されますが、あなどってはいけません。
見栄を張らなくて良いのが尼のいいところです。
格好つけていると逆に悪目立ちします。
ちなみに衣料品は、カルフール内のユニクロの赤札です。

[53: 匿名さん]

「プラスといきいき」と「阪急オアシス」はつぶれるのも時間の問題→潰れればいいじゃん

[54: 匿名さん]

日用品は１００均で服はユニクロの人が住むエリアということですか。
１００均もユニクロも悪いとは言いませんが、それを中心に生活していく方がしんどい。
ちょっといい生活や服装をしてると絡まれる環境の悪いエリアということですね。
見栄を張らなくてって・・・ようは生活水準が低いってことじゃん。

JR尼は結局環境悪くて生活水準の低い人が多い、普通の人には住みにくい街ということです。

[55: 匿名]

交通便.買い物.病院.葬儀屋等が５分以内で行ける地域はＪＲ尼崎周辺ではないでしょうか.特に大阪まで５分で行けます.

[56: 匿名さん]

生活水準の低い人は、Ｊ尼隣接物件買えませんけど

[57: 匿名さん]

↑たしかに、５４さんは生活水準以上に○能レベルかなり低いんじゃない。

[58: 匿名さん]

自分の利便性第一で子供の環境は二の次ってことだから、教育に関する意識は低いだろうね。
誰か前に親がしっかりしてればいいんだって言ってたけど、そういう考えでここらへんを選ぶ親は子供より自分の利便性重視してる訳だから、そんな子供を二の次にしてる親の背中見てもどうなの？って感じだね。
ただの言い訳にしか聞こえない。人それぞれとは思いますが、都合よく考えてるだけでしょ。
ほんとに子供のこと考えるなら、まずここは選ばないでしょうね。

子供のいない家庭ならいいと思います。
女性が住むのも辛いけどね。

[59: 匿名さん]

↑こういう人にとってたぶん尼崎って、昔の教科書に載っている阪神工業地帯の写真のイメージぐらいなんだろうね。

[60: 匿名さん]

昔から街がきれいになって利便性が向上しても、残念ながら環境は大きくは変われない。

[61: 匿名さん]

関西人ってもっと合理的な考え方かと思いきや環境云々、具体的根拠に欠ける指摘で何の説得にもなっていない。
論破できないにも関わらず、やれ環境が良くない、生活水準が低い、果ては教育論まで語りだす。
定量的なデータを提示して自らの分析、所見で環境がよくないと言われるなら理解するが、底の浅い感情論しか持ち合わせていないのであれば天に向かってツバをはいて、墓穴を掘っているのと同じですね。
Ｊ尼否定論者に、もう少し見識ある理論を期待致します。

[62: 匿名さん]

↑ほんとそうだと思いますね。
６０の昔から街がきれいになって利便性が向上しても、残念ながら環境は大きくは変われない。
街がきれいになることは、環境が良くなることで大きな変化でしょう。

５８の自分の利便性第一で子供の環境は二の次ってことだから、教育に関する意識は低いだろうね
利便性が良ければ、行動範囲が広がりより大きな選択肢の中から教育チャンスを得られる。
教育意識が高いから、利便性の高い生活環境を選ぶ。

残念ながら環境は大きくは変われない。→残念ながら何が言いたいのかさっぱりわからない。
教育に関する意識は低いだろうね。　　→論理展開に関する意識は低いだろうね。まさしくご自分では。

[63: 匿名さん]

ススス・・・鋭いご指摘。

[64: 買いたいけど買えない人]

ＪＲ尼北の駅近マンションは既に完売と聞いています。
市内においては、生まれ変わるＪＲ尼は羨望の的でしょう。
車はもとより、自転車さえいらない。
徒歩圏で全ての生活必需品がそろう、たぐい稀な生活エリアです。
阪神間において、初めて阪急沿線より人気がある地区です。
将来、このエリアはブランド化するのはないでしょうか？

買いたいけど買えなかった人には悔しい限りです。
(ローレルの残戸物件は4千万以上いていた)
だから、欠点を探したい人の気持ちは理解できます。
そうなれば、論理的でない事象をあげつらい、
自分を納得させるしかありません。
環境、教育云々・・・

ＪＲ尼北マンションを購入した人で不満がある人の意見を聞きたいものです。
月々の住宅ローン支払いが多いとかしかないんじゃないのかなぁ。

[65: 匿名さん]

別にこの駅じゃなくても生活必需品は揃うよ。
もうちょっと世界広く見てみたら？
利便性だけを追求するのなら結構だが、JR尼崎の住環境が良いというのが聞こえてこないね。
一般的に特に子供がいたらバランスを考えるでしょ。
利便性・住環境がバランス良くと考えるとJR尼崎ではないね。

＞利便性が良ければ、行動範囲が広がりより大きな選択肢の中から教育チャンスを得られる。
「かもしれない」だけで場所選ぶの？
行動範囲が広がって教育チャンスが広がるというならその具体的な例が欲しいね。

[66: 匿名さん]

利便性・住環境がバランス良い場所を教えてください。具体的な例を挙げて。

[67: 買いたいけど買えない人]

>66さんへ

あなたのいう住環境って何ですか？

私なりにいえば、すまいの快適さとその周囲の環境でしょう。
具体的にいえば、
　①安全性（犯罪が少ない、災害が少ない地区）
　②保健性（日当たりや風通しが良く、健康的に思える地区）
　③利便性（何事においても便利な立地）
　④快適性（町並みの美観がすてきな地区）
　⑤①～④が持続(成長)する地区

JR尼北は新たな市街地のため、上記①～④をできるだけ確保した設計だと思います。
尼北のマンション郡は耐震構造であり、セキュリティも考えながら
最低限の①安全性は確保しています。
建物が密集しておらず、②日照権もそれなりには確保できていると思います。
③利便性はいまさら語るまでもないでしょう。

今秋にキリンガーデンが開業すれば、
①防犯、交通渋滞、騒音問題は増えるでしょう。
しかし③利便性は抜群によくなります。
④町並みの美観も現代的な風景と変貌するでしょう。
そして、キリンガーデンを核としたモダンな町に⑤成長するのではないでしょうか？

つまり、住環境良否については個人的な感覚が多くひとことでいえませんが、
私にはＪＲ尼北はそれなりに満足できる立地だと思います。

[68: 匿名さん]

行動範囲が広がって教育チャンスが広がるというならその具体的な例が欲しいね。
大阪５分、神戸１７分、京都３５分この間だけでも、どれだけの高校、大学があると思う。
更に、通学時間を１時間としたら、選択の幅は大きくなるでしょう。当ったり前の事。ご理解できた。


「かもしれない」だけで場所選ぶの？
そんな文言どこにも無いよ。読解能力に苦しむね。

[69: 匿名さん]

66です。67さん、丁寧な説明ありがとうございます。前の質問は、65さんの「利便性・住環境がバランス良くと考えるとJR尼崎ではないね。」との発言から、65さんはそれをどこと考えているのか。他の方に具体的な説明を求めるくらいだから、具体的な根拠もあるのだろうと思って書き込んだ質問でした。65さんに宛てて書くべきでしたね。すみません。

[70: 匿名さん]

防犯、交通渋滞、騒音問題は増えるでしょうってことは子供が住みにくくなるってことやろ？見た目が変わっても中身が変わるのは大変難しい。
高校大学の前に小・中学は安心か？？
公園で元気に遊べるほうが良いかと思うがね。
この周辺の学校は軒並み評判悪いよ。
これから人の出入りがあってどう変わるか分からんが。

阪神間で限ってみると大学の数ではＪＲより阪急沿線の方が多く、ＪＲの方が不便になるケースが多いけど？
阪神間や大阪・北摂・京都あたりまで考えるなら、残念ながら阪急の方が便利です。
家から通学を考えるのも幅が狭いですがね。

[71: 匿名さん]

まったくもって、根拠なし。
感覚的な発言ですね。

[72: 匿名はん]

ＪＲ尼崎派の方が感覚的でね？

[73: ローレル]

今のところ、まったく持って不満なしですね。
入居して、はや半年がたちましたが勤め先まで２０分駅を降りればすぐ我が家。
あえてと言えば、雨の日に駅までの徒歩区間とオアシスまでの５分間ぐらいかな。
それも、キリンができれば雨に濡れずに駅までいけるし買い物もすぐ真横に何でも揃う。
日常感じてなかったストレスって結構大きいなぁとここへきて初めて感じちゃいました。

あ～それと皆さんのおっしゃる、環境とかはまったく意識しないですよ。
根っからここの人も少ないし、新たなコミュニティができつつあります。
どこも住めば都ですね

[74: ご近所さん]

防犯については、JR尼北駅周辺に関していうと、交番があって夜道も明るいので、（特に夜歩く時）静かな住宅地に住んでいた頃より安心感があります。

[75: 匿名さん]

今更ながら、ローレルを決断できず後悔の日々です。ローレル西側道路の向こう側が広く整備されていますが、何ができるか情報お持ちの方みえますか？是非是非、マンション物件であってほしいのですが・・・

[76: 匿名さん]

たぶん、高層マンションみたいよ。
タワーかもね。

[77: 匿名さん]

『尼崎市のマンションについて』のタイトルでは、ＪＲ尼北が注目度ＮＯ１のようですね。
ただ、もう新規物件がないので検討しようがありません。賃貸では、キリンの裏にワンルームが完成したようですが
賃料が１０万前後とかなりお高めのようです。
たぶん、この賃料が基準になって今後更に分譲タイプの賃料は値が上がると思いますが、どなたか中古物件でもこの界隈で良い物件情報があればご教授ください。

[78: 匿名さん]

予算と広さと家族構成と年齢による

[79: 匿名さん]

６８はあったり前のことと言いながら、結局墓穴掘っちゃったね。笑
阪急の方が大学・私立高校が多いのは誰でも知ってること。
教育チャンスとやらを他に教えてよ。
逆にここに住む方が乗り換えで面倒くさくて幅狭めちゃうよ？
ってかそんなに利便性重視なら尼崎の板で理屈ならべてないで、大阪とか行きなよ。
あなたの理屈なら、多方面に動きやすいほうが教育チャンスが広がるんでしょ？
よっぽど幅が広がるんじゃない？

[80: 匿名さん]

Ｊ尼北の中古なら、ルネが出てるね３８００万ぐらいかな。
７０㎡ぐらいだから、なんとも悩ましい価格だよね。
この価格なら、ローレルでも新築買えたから考えちゃうね。
ただ、物件が品薄なのは悲しい事実。
お互い、良い情報交換しましょう。

[81: 匿名さん]

西向きでこの価格？
ちょっと、躊躇いますね。
やっぱり、良い物件ないですね。
この価格、発売時の価格より高いのか？良くわかんないけど。
ご存知の方、お見えでしょうか？
http://fchp.century21.jp/kameiten/common/buy/detail.jsp/sc_kind_class_...

[82: 近所をよく知る人]

J尼南なら、若干あるけど北となると辛いな。築浅となると選択の余地なしだね。
いっそ、塚口あたりの新築はどうよ？今ならかなり値引してるよ。イニシアさん。

[83: 匿名さん]

塚口！？　　１００％あり得ない。

[84: 匿名さん]

もうＪＲ尼北の駅近物件で新築はない。
だから、買いたい物件は中古しかない。

[85: 匿名さん]

そうなんだよな～
Ｊ尼北で徒歩５分以内の新築物件ももうでないよな～
悲しい。

[86: 匿名さん]

中古も高いし、駅近なんてありゃしない。ほんと、どうなってんだここは。

[87: 匿名さん]

ＪＲ尼北の徒歩５分圏内のマンションは、
市内では別格の高さだ。

築１０年の中古で2800万以上なんて・・・
他地区なら余裕で新築が買えるよ。

[88: 匿名さん]

前に不動産屋に行って、Ｊ尼北周辺の中古物件について聞いてみたら
これから、値崩れどころか値上がりするだろうって言ってたよ。
キリンができれば、尚のこと値上がりすんじゃないかってさ。

[89: 地元不動産業者さん]

ここしばらくは、物件でないよ。
新築、中古ともキャンセル待ちがかなりいるし、寄り付きは最もいい地区だからね。
地場の不動産屋もここだけは、支店や営業所を増やしていくから競争激化していくでしょう。
特に、山の手の高級地区からの乗り換えが最も多い客層で質も高いし、商売しやすい。

[90: 匿名さん]

イニシア塚口とローレル尼崎と迷って結局ローレルにしたものです。販売当初は南（イニシア）と西（ローレル）向きの差があり価格は一緒。ずいぶん悩みましたが、今の状況（かたや完売、かたや叩き売り）を見るとやはり選択は間違ってなかったと思います。今の生活はめちゃくちゃ快適です。

[91: 匿名はん]

イニシア塚口とローレルって選択肢間違ってませんか？究極と言うか比べる対象が違いすぎと言う感じ。結果は間違ってないと思うけど。

[92: 匿名さん]

おっしゃるとおり、何を基準に選んだのかよくわからん。
ローレルの西向きだったら、イニシアの南向きと大きく変わらんと思うけどね。
ローレルだったら、断然南を選ばないと後々比較されて、西向きの資産価値は下がっちゃうよ。
同じ物件でほとんどが、南向きだからちょっと辛いな。
それならいっそ、潔く大ディスカウント中のイニシア南向きの方が将来良かったかもよ。

[93: 匿名さん]

ほんと、イニシアの値引すごいですね。
北棟で入居済みがかなり頭にきている様子です。当初から人気の南棟もイニシアの資金繰りからか投売り価格提示ですから、近隣の中古価格に迫ってるようですね。

[95: マンコミュファンさん]

何処と何処を天秤にかけるかは、その人の価値観次第だと思いますが・・・・。
赤の他人が、『選択肢間違ってませんか？』とか『何を基準に選んだのかよくわからん』等とカキコする方がよくわからん？

[96: 匿名さん]

まぁ～いずれにせよ、塚口でないことは正しい選択だと思いますよ。ＪＲ尼北が正解かといえば現時点ではここに勝るところは今のところ出てこないでしょうね。
ここを検討中に方で、唯一残されたチャンスは駅隣接マンション購入者のドロップアウトでしょう。
物件価格もそこそこ高めで、昨年１０月以降のリーマンショックでこの先の年収も不透明になればローン返済もままならず手放さざるを得ない方々も増えてくるでしょう。
そこをハイエナしていけば、ラッキーチャンスが来るかもしれませんね。
私もハイエナの一匹ですが、それには情報を如何に取るかです。

[97: 匿名さん]

いいですね。ハイエナ作戦　昨年夏には、ガソリン含めた原材料アップでインフレ気味だったのがここえきて大暴、個人の財布もスッカラカン泣きの涙でマンション売却そこを買い叩けば、美味しいかもしれませんね。
春闘も厳しいようだし、イケイケドンドンの時代も終わった。リーチ一発で満貫ツモちゃいましょう。

[98: 匿名さん]

ローレル賃貸２０万だってさ。すげーなー、尼も出世したもんだ。

[99: 匿名さん]

20万円って・・・入居者いるのか？

大阪なら、天満駅周辺価格か？？？
ローレル買った人は、勝ち組だよなぁ。

[100: 匿名さん]

まじで２０万以上の賃貸物件出てたね。ほんと、びっくりです。
入居者がいるかいないかは、このご時節かなり厳しいと思うけどこの値がついた事に唖然です。
でも、物件は南向きながら１０階以下でしたね。
せっかくの高層なんだから、できれば２０階以上の賃貸物件でないかなぁ～
賃料めちゃ高いんだろうけど、梅田の高層ビル眺めながら一杯やれれば最高でしょう。
我輩の財布では、玄関程度の賃料しか払えませんが・・・トホホです。

[101: 匿名さん]

ヤフー不動産にローレル４５万円で賃貸でてたよ。
単なる入力ミスか？それとも本気なのか？