西宮★西宮★西宮

[かおり]

どうしても西宮市に住みたくて住居を探しています。
静かな落ち着いた場所で（少々不便でも構いません）
学校区からはそう離れておらず、欲を言えば土地の安いところ、いったいどの辺りなのでしょうか？
芦屋、甲東園あたりはすごく高そうです。
段上は上が原のあたりはどうでしょうか？
ちなみにこどもが小学校へ上がります。
一戸建てでもマンションでもどちらでも検討しているのですが、どうも場所がはっきりしません。

[41: 匿名はん]

>あと、あの通りから向こうへは行ってはいけない等　ややこしかったのを覚えている。
３８さんではありませんが。
大きな道りでいえば、１７１でしょう。ここを超えるか超えないかが夙川と西宮の境のような気がします。
でも１７１こえたからといって今は危ないわけではありませんが。

[42: ミズシマ]

現在、西宮市甲子園口近辺在住の者です。
先日より段上町のとあるマンションの購入を検討しているんですが、
段上町周辺の土地勘がありません。
段上町好きではないと言われる方にお尋ねしたいんですが、
ずばり理由をお教え下さい!!!

[43: 匿名はん]

>42
甲子園口の方がいいじゃないですか。
そう言えば、西宮市で良いところって、甲子園口の名が挙がらないなあと思っていたのですが・・・。

[44: うるめ]

3000万〜3500万なら西宮浜か西宮北口北東の中古　芦屋よりの香櫨園　かな、苦楽園付近は坂があるし、意外と
高いよ

[45: 匿名はん]

全然意外じゃなく、苦楽園は恐れ多く最初から想定外・・・。ああ小市民・・・。

[46: 匿名はん]

「段上好きではない」考えられるもの
●震災被害がひどかった（らしい）。
●甲東園って名乗りながら、甲東小や甲陵中の西宮一番の人気校区にはならない。
●高級住宅地でない。（といっても高級住宅地は上甲東園の一部だけだが・・・）
つまり、段上≠世間一般のイメージする甲東園　ということだからだと思う。
でもそんなこと気にしなければ、西宮では値頃感ある場所ではないかなあ？

[47: 匿名はん]

>>45
そんなこと無いと思うけど。
私は今苦楽園のすぐ近く（芦屋側）に住んでるけど、中古探せば3500で十分あるんじゃないの？　どのくらいの広さを考えておられるんですか？

[48: 匿名はん]

>47
80〜85㎡くらいですね。何となくお金持ちばかりでお付き合いも大変なイメージがあるのですけど。
前に行ったら、走ってる車、外車ばかりだったし。うちは普通のサラリーマン家庭ですし・・・。

[49: 匿名はん]

3500で80〜85㎡ならけっこう限られてくるよ。古い物件探すなら別だろうけど。

[50: 匿名はん]

で、甲子園口はどうなんでしょう？人気のエリアというイメージがありますけど。

[51: 匿名はん]

＞苦楽園でも、駅近くは高いけど、樋之池のあたりとか老松町のあたりなど、駅から少しはなれたあたりだと、少しせせこましい雰囲気になるけど新築でも３０坪くらいだったら探せば３０００万代でありますよ。
このあたりは古いマンションも多いし、賃貸の方も多いからそんなに高級っていう雰囲気ではありませんよ。
もちろん裕福な方も多くいらっしゃいますが、サラリーマン家庭もいっぱいいます。
駅から遠くて少し不便だけど、環境いいし、おしゃれなお店も多いし暮らしやすそうです。

＞で、甲子園口はどうなんでしょう？人気のエリアというイメージがありますけど
甲子園口も一言で言って、環境は、場所によって全然ちがいます。住みやすさについては海側も山側も日常生活は大変便利です。
甲子園でもいい環境と言われているのが、駅北側の熊野・松並・松山・二見のあたりか、番町街とよばれる２号線より南のあたりです。
駅近で、環境や校区のいいところはどこも坪単価高いので、物件によっては夙川苦楽園よりも割高になりますよ。
駅から線路をそって、西宮よりにいくにしたがって甲子園の中では、環境はあまりよいとはいえなくなるので、
安い物件を探すのでしたら、このあたりか、もしくは阪神を超えて、海に近くなるにしたがって、もちろん割安になります。

[52: 匿名はん]

甲子園口の山幹より北に、三井住友の新築マンションができるようですが、
そちらはいかがですか？　値段は未定のようですが、わりと規模が大きいようなので、
向きによっては買いやすいものもあるのではと思いますが。

[53: 匿名で]

三井住友のマンションはきっと一番安くても３５００はしそうな気が・・・環境は抜群ですけどね
老松あたりも良さそうですよね！子供を考えた環境で３０００までなら思いきって名塩か西宮浜が
いいかも・・名塩のルネもかなり広くて環境も良さそうで安いですよね、西宮浜も静かだし、子育て
に向いてますよね。結構いい感じのサラリーマン世帯が多いし。
まぁ好き嫌い両極端になってしまいますが・・（不便やし）

[54: 匿名はん]

甲子園口ではJR西日本が、住友の東にまた大きなマンションを建てるし、
アーバンコーポレーションが北町に少し高級な物件を販売します。

[55: 匿名はん]

甲子園口で生まれ育ちました。確かに環境は昔から静かでいいですね。
個人的には、三宮や大阪に出ることが多かったので、もっと都市部が
いいなと思い、今は某中心部に住んでますが。
最大の魅力は、武庫川かな。小学校前からよく遊びにいってましたよ。
生活には困ることはありませんし、平坦で自転車も使えます。
昔は、伊丹からの離陸機がやかましかったけど、今は全く静かです。

[56: 匿名はん]

甲子園口って、便利ですし、環境もいいのですが、さほど街並みに高級感があるとは思えないわりに、駅から徒歩圏は、値段が高いと思います。
不動産屋に聞くと、男性に人気だそうです。駅前にパチンコ屋や立ち飲みやがあったりと親しみやすい雰囲気だからでしょうか。
同じ西宮なら、女性の方は夙川や苦楽園、甲東園を好まれる方が多いとおっしゃっていました。

[57: 匿名はん]

>>56
それ、うなずけますね！どっちも西宮市では良い所という前提で！

[58: 匿名はん]

支線駅ですね。電車通勤だとどうしても不便に感じてしまう所。

[59: 匿名はん]

住宅情報誌に登場する不動産関係者によると
阪神間で奥様に人気がある場所は、夙川・芦屋川・逆瀬川。
学区第一なら、門戸厄神〜甲東園。
広い土地が望みなら、甲陽園。
神戸線より北側　徒歩１０分以内は、地価上昇が始まったそうです。

もっとも山手に住む人は通勤の必要が無い人も沢山いますが。

[60: 匿名さん]

それ故か甲東園界隈の人は地域差別、階級差別の意識が酷いです。
うちの親もそうだし、周りもそんな感じです。限度を超えた地元賛美に嫌気が差します。
当地の学校に通ってましたが、無機質というのか妙に醒めた生徒が多い印象でした。
ここに限らずどういう人達が集まってくる場所かは分析しておいた方がいいでしょう。

[61: 匿名はん]

＞６０
私はもう気にならなくなりました。
人は人だと割り切ってからラクになりましたわ。

入居してすぐは随分悩みましたけどね。
ご近所は高齢者ばかりで新参者には冷たい土地柄です。
３０年近く住んでいる人でも、祖父母の代から住み続けている方から見ればよそ者。
あちらも新参者とはお付き合いしたいとは思っていないでしょうし
「若い方が増えて嬉しいわ」なぁんて　嘘ですから。

社宅住まいの方が
「このような高級住宅地に住まわせていただいて会社に感謝しております」
って挨拶してましたわ。
これって変！

[62: 匿名はん]

西宮は、本当にピンからキリまで・・・良いところは高級感がある町並み
住環境は抜群、利便性は抜群・・・ですが、悪いところは・・・ちょっと
口に出せないくらい柄が悪いから、その辺りはお勉強を・・・。
近隣の芦屋や宝塚に比べると、地域によって上下の差が極端なのが西宮の
特徴です。

[63: 匿名はん]

芦屋も宝塚も上下の差が激しいですよね。

[64: 匿名はん]

まあ、そっちの方に、話をふるのはやめましょうや。
あくまで、西宮市で住むに良いところ（それぞれの予算で）って感じで行きませんか？このスレは。

[65: 匿名さん]

一番いい学区とか言われてるところも、風評に惑わされるのではなく
何が一番なのか実態を確かめるべきかと思います。
色んな意味でバランスを考えた方がいいです。

[66: 匿名はん]

そうですね。無理して借金で買っても、その後の生活が不釣合いだと惨めなだけです。
環境が良いといわれる場所は、可処分所得が高く、私学に行き通勤とは無縁な家庭が多いのも事実です。

[67: 匿名はん]

子どものレベルや性格も考えないで、いい学区とされる学校に入れたがる親。
これではいい学区もそのうち・・・

[68: 匿名はん]

総合選抜にずば抜けて良い学区なんてないのです。

かなりアバウトですが
クラス（小学校）の約１／２〜１／３の成績上位者や裕福な家庭のお子様が中学受験をされ抜けます。
その他の子供達が校区の中学へ進みます。
中３の２学期に学区の高校を受験できるかどうかを担任から知らされます
約６割が学区の中学へ進めます。平均点３０点がボーダーラインと低いです。
ここでも成績上位者その他は私学や公立高校特別学科・専門コースを受験し抜けます。
残った者が学区の高校へ進むのです。

いかがですか、普通科レベルがいかに低いかお分かりだと思います。

※学年（中学）で１０番以内もしくはクラスで３番以内が公立高校特別学科・専門コースを受験できます。
宝塚北高・・・グローバルサイエンス
西宮北高・・・サイエンスコミニュケーション
私立西宮高・・・グローバルサイエンス
鳴尾高・・・グローバルインタアクション
国際高
西宮東高・・・数理科学
宝塚西高・・・国際教養

時間がなくなったので
公立高校の普通科についてはまたのちほど。

[69: 匿名はん]

西宮市で７０㎡以上（欲を言えば７５くらい・・・）で３０００万円前後の新築マンションだと可能なのはどのあたりの地域でしょうか？
できれば駅まで歩けるところ（１５分以内）で、子供がいないので学区は特にこだわりません。

[70: 匿名はん]

甲子園、臨港線、ららぽーとの南側のフローレスなんてどう？

[71: 匿名はん]

ところで、今までに出てきた人気地域（夙川〜甲陽園、西北〜仁川、甲子園口etc）で、今販売されている
築１０年くらいの中古で３０００万円くらいのもの（あるのかな、なければ３５００万でも）は
新築時の価格に比べてどれくらいの値落ちなのでしょう？
どなたか詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。

[72: 匿名はん]

>70
ありがとうございます。ロイヤルアーク甲子園フローレスというのですね。
ららぽーとの真南で駅にも近くすごく便利そう！でも便利すぎて買物客とかで大変なのかなあ？
西宮でも活気のあるところですね。一度、検討してみます！

[73: 匿名はん]

今、他の物件をみてたら、甲陽園駅徒歩８分のレヴィール甲陽園というマンションが
６５．１９〜８１．０１㎡で２４２８〜３０３８万円なのですが、私のイメージからすると
随分安いような気がするのですけど、この辺の相場って、こんなものなのでしょうか？
たびたびごめんなさいm(_ _)m初体験なので・・・。

[74: 匿名はん]

西宮っ子の公立パターン
公立小→公立中→公立高→関学(←国立に行けても関学ｗ)

[75: 匿名はん]

>かなりアバウトですが
>クラス（小学校）の約１／２〜１／３の成績上位者や裕福な家庭の
>お子様が中学受験をされ抜けます。

アバウトじゃなくて、この方の書き込みは「独善的」過ぎますね。
ちょっと驚いてしまいました。私は西宮＆宝塚のもろ「総合選抜」区域で
きましたけど、そんなことありませんよ。
成績が良くても、家庭が裕福でも、それこそクラスで5番以内でも、公立
の普通課に進む子なんて一杯います。
小学校のクラスの二分の一、三分の一が中学受験？？？ウソばっかり！

[76: 匿名はん]

あと総合選抜の「ボーダーライン」が３０点も完全なウソです。
内申で殆ど合否は決定しているようなものですが、当日のテストで
３０点では、確実に落ちます・・・実際落ちた人もいますので。
この方は、何か別の意図、あるいはご自分の凝り固まった論理で書き込み
されている感じがするので、話半分でいいと思います。
総合選抜は、たしかに良いシステムではないと私も思いますけど、
それなりに楽しい時を過ごし、友人もたくさん得て、現役で国公立と私学
に合格したものとしては、ちょっと許せない書き込みでしたので一言
書かせていただきました。

[77: 匿名はん]

>そうですね。無理して借金で買っても、その後の生活が不釣合いだと惨めなだけです。
>環境が良いといわれる場所は、可処分所得が高く、私学に行き通勤とは無縁な家庭が多いのも事実です。

西宮（宝塚）スレに頻繁に出没する、金持ち自慢⇒私学に通う、貧乏人は公立へ（私学には通えない）
・・・・のいつもの方ですね、あっちでもこっちでも大活躍で。
総合選抜で普通科をくそみそに言ってるのも、同じ人かも。私学もピンきりで親が自己満足だ通わせて
いるけど、公立以下の所だって色々ありますがね。お金使って派手に遊ばせてる成金家庭よりは、堅実
に公立に通って、のびのび学生生活する方が人間として良いという面もあります。

[78: 匿名はん]

最近こちらsage気味なので、そっちで皆さん思いっ切り盛り上がっちゃってください！
↓
関西地区の学区について語りましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284/

[79: 匿名はん]

阪神界隈（特に西宮・宝塚）のスレができると必ず出没しますよね。
校区ヲタのおばさん。ジオタワーにもきましたよ。
なんのコンプレックスがあるのか知らないけど、
１年以上も同じ話ばかり蒸し返してほんと不快です。

[80: 匿名はん]

どこであろうが、本人次第。
やる奴はやるが、やらない奴はやらないだけ・・

[81: 匿名はん]

それって皆同じ校区ヲタの人なのかな〜？
西宮の人って校区気にする人が多いからね。

[82: 匿名はん]

同じ人ぢゃないかもしれないですね‥‥
でも、興味ある物件のスレを見つけてどんな感じかな、ってＲＯＭってると
同じような不毛な話題が出てくるので、いい加減うんざりするわけですよ。
買う人は校区のことなども全て承知の上なわけだし、まして私立・公立なんて干渉するべきことじゃない。
全く、ヘンな趣味の方が多いんですかね〜。

[83: 匿名はん]

＞あと総合選抜の「ボーダーライン」が３０点も完全なウソです。
そうでもないと思います。
私が勤務するファーストフード店に現役高校生が沢山バイトしていますが、彼らも似たようなこと言ってました。
失礼ですが、７７さんこそ昔に固執してはいませんか？

[84: 匿名はん]

失礼しました。７６さんの間違いでした。

[85: 匿名はん]

８０さんに同意。
ヒステリックな人が多いのにはうんざり。

[86: 匿名はん]

８１さんにも同意。
市外からの転入者は校区を気にしますよ。
だから西宮の不動産屋のＨＰには校区一覧が記載されているのです。
展示場でも各ＨＭが校区一覧表をプリントして渡してくれますよ。
○×までつけて。

[87: 匿名はん]

ええっ！
クラスの１／３から半分は中学受験してますよ。
娘の担任は昨年まで山手の小学校６年生担任でしたけど
３学期になると６年の半数が出席しなくなると言ってましたよ。
インフルエンザも怖いしね。
今年からゆとりが撤廃されて、２学期中に年間授業は終了しています
３学期は全学年一年間の総復習になりました。
それと、娘の通う学校はクラスで１／３が中学受験してます。
ご近所には公立中に通うお子様はほとんどいないです。

お子様が就学前の方にはわからないでしょうね。

[88: 匿名はん]

ハイハイ，もういいですよー。お宅の娘さんに興味ありません。
この手の話は、聞き飽きましたから。
子供の教育しか興味が無い人は、速やかに学区スレへ・・・。

[89: 匿名はん]

受験する人数なんてどうでもいいんだよ。変な例えで申し訳ないが
たとえば、受験した全員が灘・甲陽、女学院か？
公立もそうだが、私立も玉石混交。
私立ＶＳ公立なんて構図そのものが＊＊げている。
かくいう私も２０年以上前のＫＧ中学組ですがね。
子供の性格、学校の雰囲気（カラー）などで、ご自分のお子さんに合った
選択肢を見つけてあげればよいのでは。
ここで、学区云々とかいう、文明開化以前の話をするつもりなし。
純粋に、私立組もピンきりだということがいいたかった。

[90: 匿名はん]

＞８７
クラスの１/３から半分が中学受験って、どこの学校ですか？？
うちは中学受験なんて考えたことないけど、ご近所に公立に通う子どもが
ほとんどいない地域なんて絶対に住みたくないな〜！ってか、住めませんが・・・