西宮★西宮★西宮

[かおり]

どうしても西宮市に住みたくて住居を探しています。
静かな落ち着いた場所で（少々不便でも構いません）
学校区からはそう離れておらず、欲を言えば土地の安いところ、いったいどの辺りなのでしょうか？
芦屋、甲東園あたりはすごく高そうです。
段上は上が原のあたりはどうでしょうか？
ちなみにこどもが小学校へ上がります。
一戸建てでもマンションでもどちらでも検討しているのですが、どうも場所がはっきりしません。

[2: 匿名はん]

あなたが西宮に住みたい理由は何でしょうか？
静かで落ち着いたところなら西宮以外でもたくさんあると思いますが。
西宮は多子化でいろいろ問題がでていますよ。
教室不足で運動場をつぶしてプレハブ校舎を建ててる小学校も増えてきてますしね。

あと有力大学を目指すなら、中学、高校は私学が前提となります。
ずっと公立で東大京大クラスを目指すなら、（北野高校のある）大阪１学区がよいでしょう。

[3: 西宮市出身]

今の西宮市は、特に阪神沿線や西宮北口周辺を含めてかなりの地域で人口密度が増えすぎ。

落ち着いた住みやすく少々不便な地区　→　甲山周辺の甲陽園目神山町・鷲林寺・剣谷・柏堂町

がおすすめかな。

土地の安いところで　→　どこかを妥協しないと全てに満足する場所はありません。

まず、くまなく西宮市を歩いて周って下さい。それが一番良く分かるよ。

住人の印象・子供たちの印象・騒音・景観・交通などね。

[4: 匿名はん]

甲子園浜の方なら安いんじゃないの？
大きいマンションも沢山出来てるし、そこなら同じ年代の子供も多いでしょう。
（まだまだ空いているらしいし。）
大規模商業施設なんかもあるし便利そう。

[5: 匿名はん]

西宮浜は子供を育てるには良い印象でした

[6: 匿名はん]

＞静かな落ち着いた場所
ということなんで、鉄道や高速、幹線道路の多い市中心部は避けるべきですね。
究極を言えば、市北部地区です！間違いなく市内で一番安く落ちついてる地域です。

南部北側では大社小の苦楽園・甲陽園は坂道多く、ハイソな街です。
広田小北側は坂道も有り大変ですが、安めマンションが多いです。
樋ノ口〜段上西はフラットで田畑が多く残る地域、戸建てが多いと思います。
甲東小の甲東園〜門戸厄神はかなり人気ですが値が張ります。
交通の便利な西宮北口も、北東側(高木小)を少し離れると落ちついてていい感じです。
浜側は詳しくないので他の方に任せます。

[7: 匿名はん]

>静かな落ち着いた場所で（少々不便でも構いません）
学校区からはそう離れておらず、欲を言えば土地の安いところ
→西宮名塩ニュータウン（ただし駅の近く）はどうですか？

>どうしても西宮市に住みたくて住居を探しています
→阪神・阪急・ＪＲ神戸線を「西宮市」としてイメージしてるのなら、
ちょっと見当違いなのでしょうけど。

[8: 匿名はん]

予算がわからないと答えようがない。

[9: 匿名はん]

何でみんな西宮に集まって来るんですかね〜？
最近は治安も悪くなりましたしね〜！

[10: 匿名はん]

で、スレ主さん、どうなんですか？
これだけ沢山アドバイスをもらってんだから、
返答するのがマナーってもんでしょう。

[11: 匿名はん]

西宮って言ったってピンキリですよ。
06さんのアドバイス「市中心部は避けるべき、市北部地区が良い」という意見に私も同感です。

しかし、
大社小の苦楽園・甲陽園→相場安いところかなあ？ただ大社中にあがれば、校区も広がるため、あまり良くないという話しも聞く。
広田小→校区でも南のほうは平木中に行くことになる。平木は中心部に近く、荒れているらしい。
樋ノ口〜段上西→最寄駅甲東園とパッと見、よさげに見えるが、校区は段上小、段上西小、甲武中。ブランドのある甲東小、甲陵中にはいけない。
甲東小の甲東園〜門戸厄神→確かに高いし、新築物件（特にマンションは出てこない）は少ない。
交通の便利な西宮北口も、北東側(高木小)→ここも新築ラッシュ、西北周辺開発もすすみつつあるので、相場は高くなると思われる。校区も悪くないと聞くが、今後は？？

うちもスレ主さんのような条件で探したが、結果的に甲東園（上ヶ原小→甲陵中）にしました。
ただ全然安くないです。（３ＬＤＫマンション　４，０００万円）
校区を最優先し、価格は優先順位を下げました。
西宮で、校区が良く、安いところを探し出すことは至難の技だと思いますよ。

[12: 匿名はん]

スレ主さんは戸建てでも良いようなので、西宮北口〜仁川駅、山の手の戸建てはいかがでしょうか？
駅から離れますが、上ヶ原は４千万以下でも十分購入可能です。
但し、広い敷地は無理ですよ。

[13: 匿名はん]

なんで４千万？

夙川で３０坪６千万
西北〜甲東園で３０坪５千万なんだけどな〜。
住宅だけ一点豪華主義で、背伸びして購入すると住んでから後悔するよ。
物価も高いし、教育熱心な保護者が集まる地域。
平均可処分所得６０万といわれた。

[14: 匿名はん]

４千万が高いか安いか

ですね。

[15: 匿名はん]

ちょうど平均なんじゃないの？

[16: 匿名はん]

全体だとそうでしょうが
阪急沿線山の手だと平均以下では？

[17: 匿名はん]

西宮で落ちついた所といえば、甲山の丘陵とか阪急以北の地域がいいと思います。
市南部に比べて交通量も環境も断然いいですよ。

[18: 匿名はん]

私も171より北西側がいいかと。　でもあまりいい物件がない。ニテコ池の横のやつは東向き主体だし、関学の前のやつは価格が地位に比べて高すぎ。
両方とも交通が不便（支線の苦楽園から10分位と山の上）。でも車主体の生活なら関学前のやつがいいかも。

[19: 匿名はん]

段上町の中津浜線沿いのはどう？

[20: 匿名はん]

＞１９
ダイワのＤクラウディア甲東園ね。
名前は甲東園なのに所在地は段上町
しかも仁川が最寄り駅ｗ
個人的には関学前より利便性で勝る分良いと思われ
賃貸相場も高く１５万なり。

[21: 匿名はん]

マンション検討している人って、用途地域や都市計画について無知なんだろうか？
専有面積だけ見て
高い、高いと言うでしょ？
高い理由は販売会社のネームバリューなんかじゃなくて、土地の有効性よ。
住居専用地域だと高さ制限があるから低層しか建てられないし、風致地区がかかると（例　上甲東園クラシコ）
敷地に対しての一定の緑地化が義務づけられている。捨て地が存在するわけ。
坪単価が高い理由はちゃんとあるから、役所で都市計画図（１８００円）購入したらいいよ。

[22: 18]

上甲東園クラシコ　　: 断層上の物件は嫌。
関学前の住友　　　　: 山の上は嫌。
クラウディア甲東園　：段上町は嫌。
ニテコ池の横のやつ　：西向き泥池横は嫌。

[23: 18]

訂正
ニテコ池の横のやつ　：東向き泥池横は嫌。

[24: 匿名はん]

>２２
段上町はなぜ嫌なんですか？

[25: 18]

私は西ノ宮駅北から仁川にかけてのエリアは17さんのおっしゃるエリアと比べて雑然としていて好みではない（地元の育ちの人にはそうでもないだろうが）。
苦楽園駅西の平坦エリアがやはり西宮ならいいと思う。

[26: 匿名はん]

２１さんのおっしゃることごもっともだと思います。購入される方はもっとその土地のことを調べることをおすすめします。
たとえば古地図とか見るだけで、だいたいわかりますし、市のHPにある防災マップとかも参考になります。
環境のことだけ考えれば、一種低層地域にあるマンション。これはまちがいないでしょう。

＞２４
２２じゃないですが、震災しっている人なら・・・・。
もう阪神大震災級の地震は二度とこない！地盤は気にしない！っていう方ならよいかもしれませんが。
駅近くで、環境も問題なさそうなのに、まわりと比べて極端に地価の安い地域は、何か理由がありますよ。

[27: 匿名はん]

２４です。地盤の事は知りませんでした！
そう言えば、段上町も震災で被害者の方が多かったような記憶が！

[28: 匿名はん]

香櫨園で積水・野村不動産の共同開発マンションが販売されます。
あの地域も昔から人気で43号線を渡らずに閑静な住宅地までフラットにいけるのでいいと思う。
香櫨園小学校も評判いいし

[29: 匿名はん]

私も段上町はちょっと・・・です。

[30: 匿名はん]

最近は住民の雰囲気も変わったね。

[31: スレ主]

スレ主です！
様々なご意見有難うございます。
西宮市でもいろいろな場所があるのですね。
学校区のことも頭に入れて、土地、それから予算。
頭が痛いです。
何か自分の中で妥協点を見つけてマイホーム手に入れたいです。
一度、山の手のあたりを見てきます。
明日、日曜日なのでみなさんのお勧めの場所周辺を車でうろついてみます！
ありがとうございます。

[32: 匿名はん]

>>31さん
いい物件が見つかることをお祈りします。
どのくらいの予算でどのぐらいに広さ、条件の物件をお探しなのでしょうか。マンションですよね？

[33: 匿名はん]

南部で静かなところというと、苦楽園とか甲陽園が
いいんじゃないですか？お年寄りやら、偉いさんが多いけど。

[34: 匿名はん]

学校区の一覧はこちらが分かりやすいですよ。http://www.house77.com/school_area.html
展示場ＭＨに行かれて一覧表を提示すると　○×つけてくれる親切な（？）営業マンもいます。
それだけ西宮の学区を気にされる転入者が多いんです。

[35: スレ主です]

予算は一戸建てなら3500万円でマンションなら3000万円くらいです。
条件としては小学校、中学校が徒歩通学。
あとスーパー、病院などが自転車で行けるところです。
情報おねがいします１

[36: 匿名はん]

新築ですか？　中古3500でもよければ西宮、芦屋のマンションでも結構ありそうですが。

[37: 匿名はん]

ホント西宮は学区、学区と異常に気にされる方が多いですよね。
それだけ不人気な学区があるというわけですが、そのおかげで人気エリア
の学校は狭いのに生徒でいっぱい！うちはもう西宮で家探すのあきらめました〜

[38: 匿名はん]

満池谷あたりは、そんなに高いんだ！
昔、35年ぐらい前は戸建形式のボロ社宅に住んでいたが、そんなに便利でもなかった。
いまは、うっぱらって小奇麗なマンションになっているようだが。
苦楽園までは、歩いて遠いし夙川で乗り換え。
一般的にはバスで阪神西宮へ行っていた記憶があります。
大社小学校で卒業したが、大社中は入学時　全員丸刈りがいやでニュータウンへ引っ越したな。
今は、昔です。まあ、幸之助一族の家とかは、でかいな〜　と言う印象は残っていますが・・
あと、あの通りから向こうへは行ってはいけない等　ややこしかったのを覚えている。

[39: 匿名はん]

あの通りってどこですか〜？

[40: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16527/
同じ方ですか？

[41: 匿名はん]

>あと、あの通りから向こうへは行ってはいけない等　ややこしかったのを覚えている。
３８さんではありませんが。
大きな道りでいえば、１７１でしょう。ここを超えるか超えないかが夙川と西宮の境のような気がします。
でも１７１こえたからといって今は危ないわけではありませんが。

[42: ミズシマ]

現在、西宮市甲子園口近辺在住の者です。
先日より段上町のとあるマンションの購入を検討しているんですが、
段上町周辺の土地勘がありません。
段上町好きではないと言われる方にお尋ねしたいんですが、
ずばり理由をお教え下さい!!!

[43: 匿名はん]

>42
甲子園口の方がいいじゃないですか。
そう言えば、西宮市で良いところって、甲子園口の名が挙がらないなあと思っていたのですが・・・。

[44: うるめ]

3000万〜3500万なら西宮浜か西宮北口北東の中古　芦屋よりの香櫨園　かな、苦楽園付近は坂があるし、意外と
高いよ

[45: 匿名はん]

全然意外じゃなく、苦楽園は恐れ多く最初から想定外・・・。ああ小市民・・・。

[46: 匿名はん]

「段上好きではない」考えられるもの
●震災被害がひどかった（らしい）。
●甲東園って名乗りながら、甲東小や甲陵中の西宮一番の人気校区にはならない。
●高級住宅地でない。（といっても高級住宅地は上甲東園の一部だけだが・・・）
つまり、段上≠世間一般のイメージする甲東園　ということだからだと思う。
でもそんなこと気にしなければ、西宮では値頃感ある場所ではないかなあ？

[47: 匿名はん]

>>45
そんなこと無いと思うけど。
私は今苦楽園のすぐ近く（芦屋側）に住んでるけど、中古探せば3500で十分あるんじゃないの？　どのくらいの広さを考えておられるんですか？

[48: 匿名はん]

>47
80〜85㎡くらいですね。何となくお金持ちばかりでお付き合いも大変なイメージがあるのですけど。
前に行ったら、走ってる車、外車ばかりだったし。うちは普通のサラリーマン家庭ですし・・・。

[49: 匿名はん]

3500で80〜85㎡ならけっこう限られてくるよ。古い物件探すなら別だろうけど。

[50: 匿名はん]

で、甲子園口はどうなんでしょう？人気のエリアというイメージがありますけど。

[51: 匿名はん]

＞苦楽園でも、駅近くは高いけど、樋之池のあたりとか老松町のあたりなど、駅から少しはなれたあたりだと、少しせせこましい雰囲気になるけど新築でも３０坪くらいだったら探せば３０００万代でありますよ。
このあたりは古いマンションも多いし、賃貸の方も多いからそんなに高級っていう雰囲気ではありませんよ。
もちろん裕福な方も多くいらっしゃいますが、サラリーマン家庭もいっぱいいます。
駅から遠くて少し不便だけど、環境いいし、おしゃれなお店も多いし暮らしやすそうです。

＞で、甲子園口はどうなんでしょう？人気のエリアというイメージがありますけど
甲子園口も一言で言って、環境は、場所によって全然ちがいます。住みやすさについては海側も山側も日常生活は大変便利です。
甲子園でもいい環境と言われているのが、駅北側の熊野・松並・松山・二見のあたりか、番町街とよばれる２号線より南のあたりです。
駅近で、環境や校区のいいところはどこも坪単価高いので、物件によっては夙川苦楽園よりも割高になりますよ。
駅から線路をそって、西宮よりにいくにしたがって甲子園の中では、環境はあまりよいとはいえなくなるので、
安い物件を探すのでしたら、このあたりか、もしくは阪神を超えて、海に近くなるにしたがって、もちろん割安になります。