西宮★西宮★西宮

[かおり]

どうしても西宮市に住みたくて住居を探しています。
静かな落ち着いた場所で（少々不便でも構いません）
学校区からはそう離れておらず、欲を言えば土地の安いところ、いったいどの辺りなのでしょうか？
芦屋、甲東園あたりはすごく高そうです。
段上は上が原のあたりはどうでしょうか？
ちなみにこどもが小学校へ上がります。
一戸建てでもマンションでもどちらでも検討しているのですが、どうも場所がはっきりしません。

[159: 匿名はん]

甲子園はマンションラッシュですね。
これだけたつとどうなのでしょうか？多すぎ・・・

[160: 匿名はん]

ホントに甲子園多いですね。在庫も少し出て来ているみたいですよ

[161: シナモン]

こんばんは。はじめまして。かおりさん、うちも11月からずっと家探しをしていました。主人は初めは
北摂希望で豊中や池田などかなり探したんだけど結局以前に西宮に住んでたこともあったし姉が夙川に住んで
いて阪急神戸線で考え始めました。西宮は人気あるし高い!ってとこですがやっぱりいい環境ってイメージが
強いし子供の学校のレベルも高いと思うのでいいと思いますね。しかも北口辺りは今すごく開発してて良くなって
いってますしね。うちは主人の希望が、まずマンションはNGだったし新築30坪で南向き、梅田まで30分で、
本当そんなとこなかなかない!。。。それで選んだのが上ヶ原です。いかがですか?　甲子園もいいとこだと
聞きました。学校もいいんですよね。阪神甲子園のほうは社宅も多いし子供達のレベルも高いんですよね。でも
大体西宮は中学から私立へ受験される家庭が多いみたいです。私は甲子園は全く考えてなかったし北口から
北側がいいと聞いていましたので甲東園や門戸厄神や仁川で探していました。うちも子供が今年春から小学校に
入学で4月までにと思っていましたが、物件を見ているうちに建売は希望に合わなくて、結局自由設計の
とこでよくなり、今一応申し込みしたところは自由設計なので結局夏休みに入居予定です。でもマンションなら
また話は全然変わってくるかも。。。

[162: 匿名はん]

北口はいいよね。震災の時は北口も大変だったけど、この数年の復興ですごく住みやすく
なったと思います。北口のよさは、庶民的で気取らないけど、それなりに垢抜けてもいる
ところです。
芦屋・西宮スレでよく荒れる原因の○○町がいいとか悪いとかいうのも結構だけど、
見栄の張り合いしても仕方ないし、私は気取らず楽しく便利に、北口です。

[163: 匿名はん]

北口はいいですよね。
特に北口の北東の徒歩10分以内に
1戸建てが買えればいいのですが。
阪急の複合施設ができればさらに価値が上がりますね。

[164: 匿名はん]

北口の北東は、ほんと土地がでないですね。
昨年、市（公社）の分譲（３０坪程度）申し込みましたが
百倍以上の申し込みの中、抽選外れました。
それでマンションを購入し、３月に引越しです。
学校も一杯とのことで、この辺りもマンション建築規制が入るの
ではとの噂です。

[165: 匿名はん]

学校のことも考えないで分譲マンションばかり建てて・・・
マンションの住民が年とっていずれ子ども達も成長し、
やがて学校の生徒も減って行き・・・賃貸なら入れ替わりが
あるだろうけど、そのへんのところ、将来はどうなるんだろうね〜

[166: 匿名はん]

マンションの建設ラッシュによる児童数の急増で、小学校の教室数が不足している西宮市は、市東部の阪急神戸線沿線にある瓦林小校区を新年度、「近い将来に教室が不足する可能性が高い予測地区」に指定することを決めた。昨春、マンション建設抑制のために施行した「指導要綱」に基づく措置で、指定は７地区目。

　市教委によると、瓦林小の学区は、同市瓦林町や松山町、松波町など。同校の児童数は、阪神大震災前の１９９４年度に１８学級・５１８人だったが、２００１年度から増加に転じ、０４年度には震災前を上回った。

　今年度の児童数は１９学級・６２４人で普通教室はすでに“満員”。しかし、同校区内には、まだ大企業の社宅跡地など広い更地が多く残っているため、今後マンションが建設される可能性が高い。市教委の予測では、５年後には児童数が７７５人に増え、３教室が不足する見込みだという。

　一方で、同小の敷地面積は９９００平方メートルで、４２ある市立小で２番目に狭く、校舎の増築は困難。また、２年前から１年生に導入されている「３５人学級」制度が今後拡大される可能性もあることから「予測地区の指定が必要」と判断した。

　指定に強制力はないが、マンション業者が新たに建設を計画した場合、建設の延期や戸数削減などを求めることができる。

　同市内のマンション建設は、特に中南部に集中。このため同市は昨春、これらの地域にある大社小校区を「受入困難地区」に、浜脇、用海、鳴尾北、甲東、高木の５小校区を「予測地区」にそれぞれ指定した。それでもこれらの小学校では児童数が増えており、仮設のプレハブ校舎を建設するなどして児童数増に対応している。

　市教委計画グループは「瓦林小校区の児童数がこれ以上増えれば受け入れが困難になってしまう。業者にも協力してほしい」としている。

（2006年2月19日 読売新聞）

[167: 匿名はん]

瓦林小の校区を変えるしかないんじゃないですか？
近くには瓦木小があるし、そっちにもっと回せばいいのに・・・
生徒の多い高木、瓦林はみんな瓦木中行きでしょ。どう考えたって
中学も満杯状態になるよね。

[168: 匿名はん]

↑署名運動でもしますか？

[169: 匿名はん]

これで瓦木中校区はほぼ全域指定されたことになりますね。
校区変更という話しは聞いたことがないですが、
これからどうなってしまうんでしょうか…。

[170: 匿名はん]

中学に関しては、阪急より南の地域は深津中校区にという
話は聞いたことがありますが・・・

[171: 匿名はん]

そうなんですか…学区変更はかなり反発がありそうですね。
大概溢れているところは人気地区ですから。

[172: 匿名はん]

西宮学区スレでやった方がいいのでしょうが、成り行き上ここで。
瓦林の生徒全員がＫ中に行くわけじゃなくてお受験組みも多いでしょうしね。
甲子園口あたりのマンションは、一部既にＦ中学校区です。購入者はご確認を。
甲風園（一部除く）が阪急今津線路より西なのに、Ｔ小なのもＨ小への変更
に対して地元の猛烈な反対があったからと聞いております。ただ中学はＨ中に変更
の噂がありますね。ラピタスも私立中学受験組みが圧倒的に多いです。
昨年(現中一）は確か全員受験組だったはず。

[173: 匿名はん]

小学校の生徒数が増えれば、公立中に行く生徒も間違いなく増えるはずだけど。
てか、私立を目指す子が増えたとは言え大半は公立に行くはずなのに、
なんで少数派扱いみたいになってるんですか？

[174: 匿名はん]

公立進学者を少数派として扱っていないことは行間の意味を読み解けば
理解頂けると思いますが、学区に興味なしの方もおおいのでまあ、続きは学区スレにて。

[175: 匿名はん]

西宮市★校区・学区命オバサン専門スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237/

[176: 匿名はん]

これだけ人が増えて、これからも増えるのに朝夕のＪＲ甲子園口の改札のキャパだいじょうぶなのだろうか？

[177: 匿名はん]

ほんと〜、ＪＲ甲子園口駅しょぼすぎ〜！駅前も狭いくせに車多くて危なっかしい！

[178: 匿名はん]

ＪＲ西ノ宮駅南側なんかはどんな感じでしょうか？北側はよくいろいろ聞きますが・・・

[179: 匿名はん]

環境良いとは決して言えないけど、一応都心(？)なんで便利だと思いますよ。
甲子園口はほんとしょぼいですね。まあどうしようもないですけど…

[180: 匿名はん]

甲子園口駅もきれいになって便利になればいいけど、阪急が日野町に武庫川駅をつくるという
話を、以前タクシーの運転手さんから聞いたことがあったけど、どうなったんだろうね〜？
誰か知りませんか？

[182: 匿名はん]

甲子園口はエレベータができるから
ちょっとは変わるかもね。
商店街や飲み屋は他に比べれば充実していると思うよ。
環境もいいし。駅前は一応何でもそろってるし。
マクドだけないね。いらんけど。。。

[183: 匿名はん]

昔ドムドムあったよね

[184: 匿名はん]

甲子園口駅は、昔はのどかですた。
今はマンション乱立のため人増えすぎましたな。
もっと以前は、甲子園口駅南東辺りから武庫川沿いに南下する鉄道走ってましたよ。
線路残ってたけど、今はもうないですな。
ドムドムでいつもバーガー食べてますた。

[185: 匿名はん]

ミスドとケンタッキーは健在ですな
家の親に言わせると３０年前も甲子園口はマンションラッシュだったそうな。。
子供増えて瓦木小じゃ無理で瓦林が出来たそうで。。
こじんまりとした、ひそかにいい場所っちゅーのが好きだったが、、こんなにマンション立っちゃって
学区がどーやこーや言う人ばっか集まったら嫌ですな・・・

[186: 匿名はん]

そうです。第2次ベビーブームのときですわ。瓦林できたんは。
よそから来て、学区や教育やほざいてるやつらばかり。
もっと他にも大切なことあるんだけどな。
まぁカッカしてる親ほど子は・・・

ちなみにKFC横の立ち食いうどん屋もよく行きました。
その横の焼き鳥屋も古いでっせ。夕方になるとエエ匂いしてくんねんな。

っていうか、このスレ、こんなとこに立ててええのんか？雑談コーナーやろ。

[187: 匿名はん]

私が瓦木小に通っていたときも生徒が溢れてしまい（ちなみに私は１年１１組！）
途中で瓦林小、そしてまた深津小ができ、分裂しました。
懐かしい話しです。

ちなみに、学区変更の話しですが、私の住んでいる南甲子園１丁目あたりは
本当は南甲子園小学校の校区なのですが、甲子園浜小学校へと変更になりました。
中学は変わらず鳴尾中学ですが。
これからそうやって変わっていくかもしれませんね。
でも兄弟で違う学校！？ってのもありえるのかしら・・・

そうそう甲子園口駅は、ああだからいいんですよ〜！と私は思います。
駅前にある春の桜なんて、どんだけ仕事で疲れて帰っても心和みます。
駅に着いたら、ああ帰ってきた！という感じでした。
私は甲子園口駅は垢抜けないままでいてほしいなぁ。。。

[188: 匿名]

同感です。なごみ系の甲子園口駅が地元愛を育んでると思います？

[191: 匿名はん]

関西住みたい街ランキングBEST50　2006
http://www.walkerplus.com/newlife/kansai/no50.html

１芦屋　２三宮　３梅田　４岡本　５★夙川
６★西宮　７宝塚　８難波　９天王寺　10千里中央
---------------------
20★苦楽園　28★甲子園

以上４地域がランクインしました！

[192: 匿名さん]

3,8が住みたい街上位にランキング？
何でだろう？

[193: 匿名はん]

便利で資産価値が高いからでしょ。

[197: 匿名はん]

西宮も梅田も難波もアンケートの結果で人気が高いのだから、
何で？とか言っても、それが事実なのでしょう。

[198: 匿名はん]

2006年
大阪圏の住宅地の上昇率上位市区町村 （単位：％）

１　兵庫県　芦屋市　3.7
２　兵庫県　西宮市　2.4
３　京都府　京都市中心5区　2.2
４　大阪府　大阪市中心6区　1.7
５　兵庫県　尼崎市　1.2
６　兵庫県　伊丹市　0.9
７　兵庫県　神戸市東部4区　0.8
８　兵庫県　宝塚市　0.7
９　京都府　向日市、長岡京市　0.3
11　大阪府　守口市　0.2
12　大阪府　四条畷市　0.0
以下、下落

[199: 匿名はん]

198さん
詳しいデーターを見るにはどこを調べると
いいですか？

[200: 匿名はん]

横ですが・・・
公示地価や上昇率は３／２４の朝刊に出てましたよ。
公示価格は国土交通省のＨＰから１９７０年〜調べることが可能です。

[201: 匿名はん]

★南部の上昇、顕著に　西宮の公示地価（神戸新聞より）

　２３日発表された公示地価で、阪神間の平均変動率が１９９１年以来、１５年
ぶりに上昇に転じた。西宮市は、住宅地の８７％、商業地の８８％が上昇。住宅
地の上昇率県内上位１０地点のうち９つを占めた。うち４地点は、阪神甲子園駅
の北側エリア。一昨年オープンした大規模商業施設「ららぽーと甲子園」や企業
遊休地の宅地開発などが地価上昇をけん引しているという。

　阪急西宮北口駅前に建設が計画される百貨店や２００７年開業予定のＪＲ夙川
駅（仮称）もプラス材料と判断され、阪急沿線での地価の上昇もみられる。市内
の不動産業者は「夙川の高級住宅街の地価が市内全体の底上げにつながっている
のでは」と分析する。

　一方で市北部のニュータウンでは下落が続いており、「南部ではマンション建
設ラッシュが続いており、都心回帰の流れは当分続きそう」（同市税務部資産税
グループ）とみる。 　

[202: 匿名はん]

阪神住民のためのスレ

[203: 匿名はん]

当然。だってスレタイ見てよ。
西宮市で、まだ情報誌には載っていないけど、
近々マンション建ちそう・・・という地元住民の情報があったら
お願いします！！

[204: 匿名はん]

これとか

阪神西宮駅前のタワー（関電不動産）駅直結？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351/

[205: 匿名はん]

西宮北口サティの跡地にマンションの計画ありますか。
他この周辺でのマンション建設情報教えて下さい。

[206: 匿名はん]

兵庫県警こどもハザードマップ
http://www.police.pref.hyogo.jp/hazmap/index.htm

隣市(特に尼崎)と比べても、西宮の治安の良さは凄い！
特にＪＲ以北は皆無に近い。

[207: 匿名はん]

最近の西宮ってそんなに治安よくないと思うけど・・・
しょっ中パトカーがうろうろしてるし・・・

[208: 匿名はん]

>>207
パトカーうろうろは、防犯（空き巣・痴漢）対策かも？