アクトステージ伊丹はどうでしょうか

[夏みかん]

福知山線の北伊丹駅徒歩4分で総戸数303戸のマンションです。
近くに公園があり買い物も便利そうなので検討しています。
どうなんでしょう。

所在地：兵庫県伊丹市北伊丹8丁目10番6（地番）
交通：福知山線「北伊丹」駅から徒歩4分

[78: 匿名はん]

地元の人間から見て、まさかあの場所にこんな大きなマンションが出来るとは夢にも思っていなかった。
工場を取り壊して更地になった時に、よくあるいろいろな店舗が駐車場を共有して店舗を構えるような複合商業施設が出来ればいいなぁと思ってましたが。
きっと「間違いなく売れるから行け」と、ゴーサインを強引に出したデベロッパー患部、いや幹部がいるのではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

ここの物件て、床暖房やミストカワックなどは付いてましたっけ？
もちろん食洗器やディスポは無いでしょうけど。

[80: 匿名さん]

79さん

まったく設備はついてないですよ
見に行って来ましたがほとんど賃貸マンションみたいな感じがしました

[81: 匿名さん]

ここは何故完成売りしたのかわからない。
やはり青田売りしなかったのが失敗だった。
伊丹の物件だと駅近は一つの売りになる　買い物は不便だけども値段から考えたらそんなに悪い
物件でも無いと思う。もともと大規模マンションは工場跡地が多いので　こういった環境のマンションも多い　近くにスーパーがあれば　というのと　何故完成売りしたのかということです。

[82: 匿名はん]

でも青田売りなら詐欺ですよ。

[83: No81]

現実ほとんどのマンションでは青田売りだし　今みたいなマンション供給過多では
よっぽどの好立地でないと販売は苦しいと思います。大京でもやめたんじゃないかな？
間取り変更とか今時のマンション売りの部分がなかったのもやっぱり不利だったのでは？
青田で販売開始してれば　もっと売れたのではないかと思います。

[84: 匿名はん]

なんかみんなの意見を聞くとほんといい所がないですね・・・・。

[85: 匿名]

私もモデルルームに行きましたが、
現地を見て即、止めました。
駅から４分と言っても、あの環境ではねえ。
デベももっとよく考えて販売しないと、
買った人がかわいそうです。

[86: 近所をよく知る人]

買った人は割り切ってるからかわいそうってことはないんじゃない？

[87: 住人]

住宅情報の雑誌を見たら、結構ディスカウントされていました。私は11月に入居したのですが、
諸費用の100万円サービスもなく、200万円ほどディスカウントされているのを見て、腹が立ちました。せめて購入者にわからないようにディスカウントするべきだと思います。
そして公表するのであれば、既に購入者にもディスカウントするべきです。
セレッソコート伊丹は売れなくてディスカウントした際に、購入済みの方にも同じだけ値引きしたそうです。
住人で団結してディスカウントすることはできないのでしょうか。

[88: 匿名]

　　　　↑
やっぱり住んでる住人も・・・ですね。

[89: 匿名さん]

アクトステージ伊丹はどうでしょうか

＞良くないと思います

[90: 匿名さん]

88さん。
人格卑しいですね。
あなたはどんな立派な方で、どんな素晴らしいところに住んでるんでしょうか。
マンションの評価だけならともかく、こういう発言はやめてください。

[91: 匿名]

卑しいのは87のほうじゃないの？

[92: 匿名さん]

その値段が妥当と思って買ったのだし　結果売れ残ったというのは
他の人は高いと考えたということだから　後でまけてくれというのはマンションだけでなく
全ての物が無理でしょう。車にしても電化製品にしても　買った次の日バーゲンで安く売ってたから
まけてくれといえないでしょう。
まあマンションは売れ残ると賃貸になりやすく　賃貸物件ばかりだといろいろ不都合もあるので
値段下げてでも分譲しきったほうがいいと思います。

[93: 匿名]

普通は隠れてディスカウントするのでしょうが、
ここはあまりにも多すぎて無理なのではないのでしょうか。

[94: 匿名]

一応おおぴらにディスカウントしてないんじゃないですか？
満足して買ったなら買った後に住宅情報誌なんて見ない方がいいよ。
広告にはモデルルームのディスカウントって書いてあった様な。

[95: 匿名はん]

おそらく値下げしても売り切れないだろうな

完全に戦略ミスではないのか・・・・

[96: 伊丹の住人]

資本主義の原理で
ギリギリまでディスカウントすれば
必ず売り切れます。

[97: 賃貸住まいさん]

セレッソコートといい勝負なのでしょうか？

[99: 匿名はん]

このスレもようやくここにきて人気抜群になってきましたな。
注目度が高くなっているということでつね。

[100: 匿名]

建物が完成してるのに、モデルルームはそのままなのですね。
駅から近いことをアピールするのであれば、現地に事務所を構えるべきでしょうね。

[102: 匿名さん]

『ご年収に見合う、駅近マンションライフを叶えてください。』って新聞折込が入っていましたが、
年収３百万円台では、ほかの駅前では買えないでしょと馬鹿にしてるみたいで嫌なチラシですね。貧乏人は騒音・悪臭我慢しなさい見たいな・・・

[104: 匿名]

南側の１階ですか。真ん前は食品工場ですよね。
窓をあけるとにおいがしませんか。
どうせ買うなら思いっきり値引きしてもらったほうがいいですよ。

[105: 入居済み住民さん]

私は南側のもう少し上の階の住人ですが、今のところ悪臭は感じません。

[106: 匿名]

今現在で８０軒しか入居してないらしいよ。（入居者談）
３／４近く売れ残ってるのか…。

[107: 近所をよく知る人]

んー、まあこの立地に大規模マンションはまずったよね。

[108: 匿名]

いっそ半値で売り出したら、すぐに完売すると思うけど。
もともと「北伊丹」は飛行機の航路の真下で騒音がひどい所、
ＪＲの快速も止まらないし、駅前には何もないし、
その上、工場に取り囲まれているとしたら、
よほど安くしないと売れないよね。
デベの販売戦略の完全な失敗だと思う。
「伊丹」のマンションは次々と売れているのにね。
当分、北伊丹での販売はないだろうね。

[109: 伊丹マン]

営業の方が半分売れているといってましたよ。

[110: 匿名]

では、半分売れているが、入居していない方がたくさんおられるということでしょうか？
その可能性は当然ありますが、私も営業職ですが、営業マンは売るためなら平気で大ウソもつきますよ。
すべての営業マンがそうではありませんが、会社から指示されれば大ウソもつかなければなりません。
さて、実際はどうなんでしょうか。

[111: 匿名さん]

入居数が８０世帯しかないんだから、それが実際の数字でしょう。
営業マンはウソをついても、入居者の数字はウソをつかない。

しかし余りにもひどい数字だね。もはや取り返しかつかない事態だ。

[112: 匿名]

とにかく安くしなきゃ・・・
入居者の方も管理組合とか運営できずに大変でしょう。
営業の責任として売り切るべきです。

[113: 匿名]

でもこれじゃぁどんだけ頑張っても売れんだろうなぁ・・・・・・・・

[114: 匿名]

実際に何年経っても完売していないマンションってあるんですか？

[115: 匿名]

住んでる人が８０位って言っているんだから本当でしょう。

８０平米以上の部屋が１０年以内の余裕の返済でで購入出来るので
考えてみようかと思ってたのですが、
実際に行ってみて窓を見ると４軒に３軒は 養生カーテンで
モデルルームに行かずに帰ってきました。
アクトの北側にたくさん大規模マンションがありますが、
全部埋まっているような感じでした。
昔はあの辺りでも売れたんですかね？それとも今以上に安かったのですか？

[116: 通りがかり]

おそらくもっともっと安かったのでしょう。
このまま放置しておくとゴーストマンションになっちゃうよ。

[117: 匿名]

北側のマンションの周りには「工場の壁」が無いからでは？

[118: 通りがかり]

アクトの北側のマンションに知人が住んでいます。
今は築５年ぐらいかな？
最近伊丹駅前の新築マンションに買い替えする人が増えていて
中古で結構出ているそうですよ、でも売れないらしい。
知人も買い替えたいと思ったけど査定が予想より低くて断念したそうです。

[119: イチミ]

鍵もらいました。４月入居予定の者です。
早くすみたいです。入居者さん仲良くしてください。

[120: 周辺住民さん]

近隣に飛び込み営業もやってるみたいですね。

[121: 入居済み住民さん]

伊丹に住んで３０数年。
今は、阪急・ＪＲ伊丹よりも北伊丹や猪名寺といった少し外れが人気スポットです。
なんだかんだ言いつつ、やはり阪急やＪＲ伊丹駅周辺は高い！
ただ、ちょっと外れに行ってもダイヤモンドシティやつかしんには自転車で行ける距離なので、おススメできます。
それが伊丹のイイところ♪

[122: 匿名]

121さん、ほんとにつかしんまで自転車でいけますか？
それはいいすぎですよ・・・・（笑）
私はとんでもないけどここから自転車ではいけません・・・・（驚）
とにかくお買い物ができるところが近くにないというところが主婦としては不便ですよね・・・

[123: 物件比較中さん]

121さんではありませんが。
アクトステージ→つかしんはチャリ圏内ですよ。
まあ５分１０分では無理ですが、
休日に遊びに行くには充分近いと思います。
しかも産業道路一本で到着で、迷いようもないですし。
私はアクトステージは断念しましたが・・・

[124: 入居済み住民さん]

122さん、
　　　アクト→つかしん
の意味ではありませんでした。
伊丹の外れには、自転車で行けるショッピングセンターがあるという意味で書き込みました。

ただ、私は緑ヶ丘にすんでいましたが、とある会に参加するために稲野まで自転車で通ってました。

[125: 匿名はん]

伊丹の人はほんとに端から端まで自転車で平気で行きます（笑）。
伊丹の端から空港まで行ったなんて話もたまに聞きますよ。
平地が多いからでしょうね。

[126: 周辺住民さん]

天気のいい日はつかしんまで自転車で行くのもいいもんです。
ただ、伊丹市内を平面的に見渡すとR171北村交差点辺りは少々高さが低いのではないでしょうか？
産業道路を南に向かえば、くら寿司の辺りまで上り坂になりますし、R171を西へ向かえば東中・緑小の辺りまで上り坂ですし。
従って、マンションからそれらの方向へ自転車で行くのはきつい、いや、いい運動になります。

[127: トクメイ]

みなさん、健脚自慢をしてどうするの？
ここはマンションのスレですよ。
要は買い物に行くのに
自転車を飛ばさなければならない、
不便な場所ということですね。