アクトステージ伊丹はどうでしょうか

[夏みかん]

福知山線の北伊丹駅徒歩4分で総戸数303戸のマンションです。
近くに公園があり買い物も便利そうなので検討しています。
どうなんでしょう。

所在地：兵庫県伊丹市北伊丹8丁目10番6（地番）
交通：福知山線「北伊丹」駅から徒歩4分

[No.102 by 匿名さん 2007-03-21 04:52:00]

『ご年収に見合う、駅近マンションライフを叶えてください。』って新聞折込が入っていましたが、
年収３百万円台では、ほかの駅前では買えないでしょと馬鹿にしてるみたいで嫌なチラシですね。貧乏人は騒音・悪臭我慢しなさい見たいな・・・

[No.104 by 匿名 2007-03-21 21:14:00]

南側の１階ですか。真ん前は食品工場ですよね。
窓をあけるとにおいがしませんか。
どうせ買うなら思いっきり値引きしてもらったほうがいいですよ。

[No.105 by 入居済み住民さん 2007-03-22 17:21:00]

私は南側のもう少し上の階の住人ですが、今のところ悪臭は感じません。

[No.106 by 匿名 2007-03-27 00:15:00]

今現在で８０軒しか入居してないらしいよ。（入居者談）
３／４近く売れ残ってるのか…。

[No.107 by 近所をよく知る人 2007-03-27 00:54:00]

んー、まあこの立地に大規模マンションはまずったよね。

[No.108 by 匿名 2007-03-27 07:24:00]

いっそ半値で売り出したら、すぐに完売すると思うけど。
もともと「北伊丹」は飛行機の航路の真下で騒音がひどい所、
ＪＲの快速も止まらないし、駅前には何もないし、
その上、工場に取り囲まれているとしたら、
よほど安くしないと売れないよね。
デベの販売戦略の完全な失敗だと思う。
「伊丹」のマンションは次々と売れているのにね。
当分、北伊丹での販売はないだろうね。

[No.109 by 伊丹マン 2007-03-27 21:02:00]

営業の方が半分売れているといってましたよ。

[No.110 by 匿名 2007-03-27 23:44:00]

では、半分売れているが、入居していない方がたくさんおられるということでしょうか？
その可能性は当然ありますが、私も営業職ですが、営業マンは売るためなら平気で大ウソもつきますよ。
すべての営業マンがそうではありませんが、会社から指示されれば大ウソもつかなければなりません。
さて、実際はどうなんでしょうか。

[No.111 by 匿名さん 2007-03-27 23:52:00]

入居数が８０世帯しかないんだから、それが実際の数字でしょう。
営業マンはウソをついても、入居者の数字はウソをつかない。

しかし余りにもひどい数字だね。もはや取り返しかつかない事態だ。

[No.112 by 匿名 2007-03-28 07:02:00]

とにかく安くしなきゃ・・・
入居者の方も管理組合とか運営できずに大変でしょう。
営業の責任として売り切るべきです。

[No.113 by 匿名 2007-03-28 19:53:00]

でもこれじゃぁどんだけ頑張っても売れんだろうなぁ・・・・・・・・

[No.114 by 匿名 2007-03-28 22:51:00]

実際に何年経っても完売していないマンションってあるんですか？

[No.115 by 匿名 2007-03-28 23:54:00]

住んでる人が８０位って言っているんだから本当でしょう。

８０平米以上の部屋が１０年以内の余裕の返済でで購入出来るので
考えてみようかと思ってたのですが、
実際に行ってみて窓を見ると４軒に３軒は 養生カーテンで
モデルルームに行かずに帰ってきました。
アクトの北側にたくさん大規模マンションがありますが、
全部埋まっているような感じでした。
昔はあの辺りでも売れたんですかね？それとも今以上に安かったのですか？

[No.116 by 通りがかり 2007-03-29 08:02:00]

おそらくもっともっと安かったのでしょう。
このまま放置しておくとゴーストマンションになっちゃうよ。

[No.117 by 匿名 2007-03-29 09:11:00]

北側のマンションの周りには「工場の壁」が無いからでは？

[No.118 by 通りがかり 2007-03-29 10:29:00]

アクトの北側のマンションに知人が住んでいます。
今は築５年ぐらいかな？
最近伊丹駅前の新築マンションに買い替えする人が増えていて
中古で結構出ているそうですよ、でも売れないらしい。
知人も買い替えたいと思ったけど査定が予想より低くて断念したそうです。

[No.119 by イチミ 2007-03-30 11:00:00]

鍵もらいました。４月入居予定の者です。
早くすみたいです。入居者さん仲良くしてください。

[No.120 by 周辺住民さん 2007-04-01 13:04:00]

近隣に飛び込み営業もやってるみたいですね。

[No.121 by 入居済み住民さん 2007-04-02 17:34:00]

伊丹に住んで３０数年。
今は、阪急・ＪＲ伊丹よりも北伊丹や猪名寺といった少し外れが人気スポットです。
なんだかんだ言いつつ、やはり阪急やＪＲ伊丹駅周辺は高い！
ただ、ちょっと外れに行ってもダイヤモンドシティやつかしんには自転車で行ける距離なので、おススメできます。
それが伊丹のイイところ♪

[No.122 by 匿名 2007-04-04 12:36:00]

121さん、ほんとにつかしんまで自転車でいけますか？
それはいいすぎですよ・・・・（笑）
私はとんでもないけどここから自転車ではいけません・・・・（驚）
とにかくお買い物ができるところが近くにないというところが主婦としては不便ですよね・・・

[No.123 by 物件比較中さん 2007-04-04 17:03:00]

121さんではありませんが。
アクトステージ→つかしんはチャリ圏内ですよ。
まあ５分１０分では無理ですが、
休日に遊びに行くには充分近いと思います。
しかも産業道路一本で到着で、迷いようもないですし。
私はアクトステージは断念しましたが・・・

[No.124 by 入居済み住民さん 2007-04-04 18:03:00]

122さん、
　　　アクト→つかしん
の意味ではありませんでした。
伊丹の外れには、自転車で行けるショッピングセンターがあるという意味で書き込みました。

ただ、私は緑ヶ丘にすんでいましたが、とある会に参加するために稲野まで自転車で通ってました。

[No.125 by 匿名はん 2007-04-04 23:12:00]

伊丹の人はほんとに端から端まで自転車で平気で行きます（笑）。
伊丹の端から空港まで行ったなんて話もたまに聞きますよ。
平地が多いからでしょうね。

[No.126 by 周辺住民さん 2007-04-05 12:33:00]

天気のいい日はつかしんまで自転車で行くのもいいもんです。
ただ、伊丹市内を平面的に見渡すとR171北村交差点辺りは少々高さが低いのではないでしょうか？
産業道路を南に向かえば、くら寿司の辺りまで上り坂になりますし、R171を西へ向かえば東中・緑小の辺りまで上り坂ですし。
従って、マンションからそれらの方向へ自転車で行くのはきつい、いや、いい運動になります。

[No.127 by トクメイ 2007-04-05 19:04:00]

みなさん、健脚自慢をしてどうするの？
ここはマンションのスレですよ。
要は買い物に行くのに
自転車を飛ばさなければならない、
不便な場所ということですね。

[No.128 by 周辺住民さん 2007-04-07 01:57:00]

何度も営業の方が来られました。
週末に多く、
「買ってくださいと言ってるわけじゃないんです。
　一度見てみるだけ来てください」と。
５回は来られたと思います。
結構しつこくて、そんなに売れてないのか…と。
個人的な感想は
通勤する人はいいですが、幼稚園や小学校に通うのに
産業道路や171号線を通って行くのかな？と。
小さい子供がいるのでちょっと私は遠慮したい物件に感じます。

[No.129 by 周辺住民さん 2007-04-09 09:14:00]

同感です！！
私の家にも散々訪問されましたが、正直かなり迷惑しています。
買わないって言ったら一回でひいてもらわないとね・・・・

[No.130 by 匿名はん 2007-04-14 14:42:00]

伊丹の他のマンションの営業が、アクトステージは「３００戸のうち２００戸は余ってる」と
言っていました。本当ならかなり苦戦されていますね…

[No.131 by 入居済み住民さん 2007-04-15 18:28:00]

No.128さん。
逆に私は大通りだからこそ安心できました。
最近は裏道マップとやらで、細い道をすごいスピードで走る車が多くなってますからね。

[No.132 by 周辺住民さん 2007-04-27 17:13:00]

今回凄いチラシが入っていたんですが、これほどまでに値段のサービスがあるってどうなんですかね。
ある意味凄く怖いんですが大丈夫なんでしょうか・・・・・・。
皆様はどう思っているんでしょうか・・・参考にさせて頂ければ助かるんですが・・・・。

後こういう場合って実際に住んでいる方々達ってどうなるんですか？

[No.133 by 購入検討中さん 2007-04-28 03:20:00]

売れ残ってるから値下げはしょうがないかな。
既に住んでる人たちは見てるだけ。

[No.134 by はむ 2007-04-30 18:06:00]

軽自動車プレゼントってすごいですね。私が見に行ったとき（まだ工事中だった）は全室エアコンプレゼントか５０インチテレビでした。

[No.135 by 来場済みさん 2007-05-01 12:48:00]

あまりにも値段が安かったので先週末来場してみましたが、やはり相応のものでしたね・・・
この時代に設備がなにもついてないのがびっくりでした。
だから売れないので、いろんなサービスをつけているんですね。
値下げ前に購入した人がかわいそうで仕方ありません。

[No.136 by 匿名さん 2007-05-02 00:58:00]

あかんなぁ。利点は駅近のみやね。
３００戸全部埋めよう思たら空き部屋賃貸にせなあかんのんちゃうか？
せめて床暖房は欲しかったなぁ。まぁ通勤楽になるからええけど。

[No.137 by 匿名さん 2007-05-02 01:30:00]

床暖房が無いとかあるの？
そんなに高いもの？

[No.138 by 匿名さん 2007-05-03 00:06:00]

床暖房ぐらいつけてもたいして値段変わらんのんちゃうかぁ。
この立地条件のうえ、設備もイマイチやから入居者増えへんねんやろなぁ。

[No.139 by ビギナーさん 2007-05-03 23:11:00]

確かにここだけは絶対にないね・・・・・

[No.140 by 周辺住民さん 2007-05-05 22:13:00]

車の特典に驚きました。
かなり苦戦されてるようですね。
現段階でどれくらい残ってるんでしょうか。。。

[No.141 by 周辺住民さん 2007-05-07 08:57:00]

ちまたに聞くところによると半分も売れてないらしいよ（驚）！！
売れないマンションだから大変なんじゃない？

[No.142 by 物件比較中さん 2007-05-09 12:42:00]

残りは３分の１とか。
意外と駐車場は埋まってるよ

[No.143 by 入居済み住民さん 2007-05-10 17:33:00]

知り合いをつてに、長谷工につとめている人がいて、このマンションの状態を確認してもらったのですが、残りが３分の１じゃなくて、残りは３分の２はあるみたい・・・・・

自分が買ってしまっただけにすごく後悔です。
今更言っても仕方ないんですがね・・・・（恥）

もしほんとに売り切れる状態じゃなければ売ることも考えている次第です・・・

[No.144 by 匿名はん 2007-05-11 07:29:00]

やはり２割ぐらい値下げしないと無理なのではないですか。
今どき、床暖房もないマンションなんて売れないよ。

[No.145 by 物件比較中さん 2007-05-12 05:43:00]

>>144
2割程度の値引きで捌ける軒数ではない気がします。

4割引ぐらいのインパクトでもなければ、難しいのでは？

それにしても困ったもんですね。

[No.146 by 匿名はん 2007-05-14 00:15:00]

この物件は「駅から近いのに安い」ってことが特徴で。
騒音や異臭等の住環境を気にしない人だけをターゲットにしています。
このレベルしか買えない低所得層を相手にしても売れ残る現状を考えて、
さらに低所得層＝新築マンションはあきらめている層
にアピールするしかないでしょう。
年収３００万層に買ってもらうなら、あと３割は下げないと厳しいでしょうね。

[No.147 by 匿名 2007-05-15 15:39:00]

１４６は何様なんでしょう。低所得層のレベルの人が買うマンションとか言いすぎ違いますか？
私はこのマンションの住民です。１４６の発言をみてとても悲しくなりました。
あなたはきっと高所得なんでしょうね。
そんな人はアクトを検討しなくてもいいんじゃないですか？
見下すような・馬鹿にするような発言ひどいですよ。

あなたは、どれだけいいところにすんでるんだろうか。

[No.148 by 匿名はん 2007-05-17 00:47:00]

住民を見下したつもりはありませんが、そう思われたなら悪かったです。
一般論として、関西の新築マンションとしては低価格である当物件を
買う層は、新築マンションを買う人のなかでは平均より低所得ではないか？
と思っただけであります。
もちろん年齢が２０代であれば年収５００万円というのも普通ですし、
収入は年金だけだが、退職金＋αで貯蓄のある方が買うこともあるでしょう。
またまた年収１５００万で買う人がいるかもしれません。
いづれにしろ、売れ残りを捌くには、もう少し資金的余裕のない方への
積極的なアプローチが必要だ。ということを書きたかったわけです。
ご迷惑をかけてすみませんでした。

[No.149 by いつか買いたいさん 2007-05-18 10:14:00]

残念ながら148さんの意見も一理ありますよね・・・・・
今の情勢的に世の中の低所得層の方々が急増している状況ですからね。
はっきり言って実際そこのマンションしか買えない人も多いと思いますね・・・・。

[No.150 by 入居済み住民さん 2007-05-19 01:05:00]

１４６は住民を見下している発言以外、何ものでもないでしょう。
どこからどう読んでも馬鹿にしているとしか思えない。
１４８でもフォローになってないですし、とても気分を害されました。

住民のみなさんで住みよいマンションにしていきたいです。

[No.151 by 契約済みさん 2007-05-21 02:26:00]

アクトステージの住民です。確かに工場もあれば、見晴らしもいいとは、言えません。しかし、素直にいい物件では、あると思います。どんどん開拓され少し離れていますが、スーパーもできました。長谷工さんが、作ったと言う安心もあります。震災の時に倒壊0件だった長谷工さんです。ですから、自分は建物の作りには大変満足しています。
148と149のも一度見てから判断して下さい。しかし、営業の人は、長谷工さんから変わり、頼りない会社であるとおもいました。

[No.152 by 物件比較中さん 2007-05-22 01:14:00]

長谷工ってすごく評判悪いですよ
私の周りは長谷工のマンションだけは絶対に買わないと言ってますけどね

一応モデルルームのほうにも見学させていただきましたが確かに営業さんの対応などには151さんの言うとおり疑問を感じました

見させていただいた結果ほんとに価格の安いだけのマンションだなと感じました

私の中では検討はないですね

[No.153 by 匿名です。 2007-05-22 13:10:00]

わたしも住民ですが、とても快適にくらしてます。
満足しています。駅近だし、コーナン、ジャパン、ヤマダ電気は近いし、マンダイもできてわたしは、言うことなしですよ。笑。
私は専業主婦ですが、将来子供の世話から手がはなれたら、梅田で仕事復帰する予定なので駅はショボイけど駅近はありがたすぎる♪
住民の皆さんで住みよくしましょうね♪

[No.154 by マンション投資家さん 2007-05-23 21:50:00]

なんかここは強がりの人の集まりみたいなので、寂しい限りですね（笑）

[No.155 by 入居済み住民 2007-05-23 22:57:00]

入居してからこの掲示板に出会い、色々なご意見に接し最初ショックを受けました。
でも、私達共働きにはとても住みやすいです。
子どもが出来ても職場の保育施設に預ける予定なので、駅近はありがたすぎる♪に賛成です。

[No.156 by 住民 2007-05-24 07:57:00]

住民です。
みなさんにお聞きしたいことがあります。
電気代ってみなさん請求きてますか？
１１月に入居して以来一度も請求がきていません。
ポストにはレシートみたいなものは入っているのですが、請求書が・・・
管理費からひかれてるんですかね？
教えていただけますか？

[No.157 by 入居済み 2007-05-24 19:56:00]

この掲示板を見てとても悲しくなりました。
実際住んでみて、騒音も気にならないし、異臭もしません。
設備がないって・・・いうけど、
私は特に気になりません。
入居は冬でしたが、機密性が高いのでほとんど暖房をたく必要がありませんでした。
床暖房くらい欲しいなぁって入居前に思いましたが、実際必要ありません。
床暖房付のマンションに住んでる友人は光熱費がかかるから、実際は使わないと言ってましたよ。
最近のマンションにはたいてい付いてるからという判断で、実際本当に必要なんですか。

他と比べたら、ここより設備の良い環境の良いマンションはたくさんあると思います。
だけど、ここに住む方はこのマンションの何かの魅力にそれぞれ引き付けられて購入しています。
価格かもしれないし、駅近条件かもしれないし、それぞれの思いで購入しています。

低所得者が住むマンションっておっしゃる方がいますが、なんでわかるんですか？
もしかしたら、年収１千万の方ばかりかもしれないし、もっと年収のある方もいるかもしれない。
マンションの価格だけでこの住人の年収を推定するのはおかしいですよ。
見下すなら、実際購入されたたらどうですか？
あなたが、高所得者なら、これくらいの価格のマンションなら買ってもたいしたことないんじゃないですか。

みなさんお好きなこと書いていますが、家って価格や設備だけで本当良い家でしょうか。
確かに自分に見合った価格は大切ですし、私もいくつかのマンションの中から、このマンションと間取りに決めました。
でも本当の良い家作りはいまからだと思っています。
これから、たくさん料理したり友人を招いたり、家族が増えたり・・・
あったかい家庭を作ってこそ、良い家に住んでることにつながると思います。
どれだけ立派な設備が整ってていても、高価マンションでもそこに人の温もりがなかったら、
まったく価値がないと思います。

私は特に親しくお付き合いしている住人の方はいないですが、私はここの住人が好きです。
当たり前かもしれないけど、ほんとうにみなさんがきちんとご挨拶されます。
管理人の方や、清掃の方、コンシェルジュの方なども「お気をつけて」などと声をかけてくださいます。
こうした人と人とのつながりで生まれる温もりでこのマンションはこれからも良いマンションになると思いますよ。

[No.158 by マンション投資家さん 2007-05-25 01:38:00]

本人がこの先どういう結末になろうと後悔しなければいいと思いますよ。
ただ、こういうマンションはどうなるのか目に見えてますけど・・・・・。

私たちの様な考えの方はいくら金額が安かろうが意味のないものは買いません。
持ってても意味がありませんので・・・。
それがいい買い物の秘訣です。

[No.159 by 匿名です。 2007-05-25 11:06:00]

マンション投資家結構うざいな　　笑

[No.160 by 入居済み住民 2007-05-25 11:40:00]

マンション投資家さんが
「持ってても意味がありませんので・・・。」の
このマンション掲示板にレスする意図は？

[No.161 by 住民 2007-05-25 14:00:00]

ほんとうですよね！！
だから１５７さんは住むからこそ価値があるって言っているのに、
読解力がないんでしょうか。

この掲示板にちょくちょくアクセスしているみたいですが、そんなにこのマンションが気になるんですね。
ここに来るってことはきっと持ち家を持っていないんでしょうね

[No.162 by 買いたいけど買えない人 2007-05-26 17:36:00]

オレはいろいろあって買いたくても買えない。

[No.163 by 入居済み住民 2007-05-28 00:18:00]

No.156 by 住民さんへ
電気代ってみなさん請求きてますか？　ですが
銀行の自動振替の手続きをしています。
管理費に含まれるのは水道代だけと思います。

ゲストルームかシアタールームを利用された方いらっしゃいませんか？

[No.164 by めろん 2007-05-28 20:34:00]

購入者でもなくまた予定者でもないのに
こちらの掲示板をのぞく理由は単純に興味があるからです。。。

丁度マンション購入を考えていた時期にこちらのマンションも見学しました。

と言っても駅からマンションまでの道のりを歩いて即購入は断念しましたが
本当にここは完売するのかそれが気になって。。。
見ていくと三分の一しか売れていないと書かれてあり
「やっぱりな」と思いました。

購入者の方には申し訳ないのですが今後も完売するのか行く末を見たいなと
おもいます。

[No.165 by 匿名ちゃん 2007-05-29 13:38:00]

キッズルーム使用した方いらっしゃいますか？
キッズルーム楽しみにしてたんですけど・・・
滑り台しかないんですね。

１６４さん駅からマンションまでそんなにひどかったですか？
わたしは、信号もないし一本道ってとこがきにいってます。

[No.166 by 入居済み住民 2007-05-29 15:33:00]

私は、車が通り抜けしにくいところが気に入りました。

情報通によると６０％は売れているそうです。
５０％としても１５０家族は現地を見て購入したのですから、
人それぞれって事でしょうか・・・。

ちなみに　めろんさんはどちらのマンションを購入されたのですか？
出来れば、決め手はどこだったのか教えて下さい。

[No.167 by めろん 2007-05-29 21:12:00]

私の決め手は
「阪急沿線で徒歩10分圏内」
「将来賃貸に出す場合、人気のある駅か」
「すぐ脇に幹線道路がない」などです。

あとは購入できる価格と平米数を比較しながら無理の無い返済計画で…
といったところでしょうか。

グランアッシュ伊丹北本町でしたっけ？
も検討したのですがマンション敷地のすぐ脇に用水路があり、やめました。

私自身もこのマンションを見に行ったので興味深く書き込みを拝見しておりました。

入居者の方で気分を害された方がいらっしゃればすみません。。。

[No.168 by 匿名はん 2007-05-29 21:37:00]

東棟と西棟はほぼ完売したようです。
ただ中３棟はほとんど売れていないんじゃないでしょうか。
窓を開けたら食品工場というのが大きなネックになっているようです。

[No.169 by 匿名ちゃん 2007-05-29 23:11:00]

わたしは逆に食品工場だから安心したんです。
害がなさそうだから・・・・・・・・

ほんと人それぞれですね。

[No.170 by む 2007-05-31 16:10:00]

隣や下が空室のままってのも気を遣わなくてすむから案外いいかも。
軽自動車ももらえるそうだし。

[No.171 by 周辺住民さん 2007-06-02 16:36:00]

マンションを購入検討中もあって
気になってるんですが、
今日入ってた広告には
「ムーヴその他のプレゼント」の他にも
「管理費5年分無料or諸費用無料どちらか」も。
と、書いてありましたよ。
で、管理費５年分と諸費用ってどっちがお得なんでしょう・・・
諸費用分って具体的にいくらになるんだろぅ。。。
ここに来て、モデルルームに行ってみようかと考え中です。
250万値下げしているモデルルームはまだ売ってるのかな。
明日行ってみようかな・・・。

[No.172 by 入居済み住民 2007-06-02 23:25:00]

どれをとっても金額にして百万円位だと思います。
金利も少しずつ上がってきているようですし、
資材の高騰が影響してこれから設計に入るマンションは
高くなるのでは・・・。
モデルルームが売れていたら、別の部屋がモデルルームに
なっていて、値下げしているかも・・・。
私は、総合的にみて満足していますので　
是非モデルルームに行ってみて下さい。

[No.173 by 匿名 2007-06-04 10:42:00]

１０月にはどの銀行も変動金利が２．８７５％になるみたいですね。
管理費が５年でも無料だったら結構助かりそうですね。

[No.174 by 周辺住民さん 2007-06-04 17:35:00]

小さな子供がいる家庭はどれくらいいらっしゃるんでしょうか…
もし購入することになったら
私も小さな子供がいるので
同級生が多かったりすると
心強いんですけど・・・。

[No.175 by 匿名ちゃん 2007-06-05 09:09:00]

174さんはじめまして☆わたしはちびチャン二人います。まだ幼稚園いってません。
ベビーカー押してるママさんや、子供乗せるイスがついた自転車結構みますよ♪
小さいお子さんは、結構いるとおもいます。

子供も大人も過ごしやすいマンションにしたいですね。

[No.176 by 入居済み住民さん 2007-06-15 09:20:00]

ホント、ここの掲示板って見ていて悲しくなりますね。
単純に良し悪しのコメントを書くのではなく、明らかに悪意を持って書き込んでらっしゃる方が多くて…。

私は単純に伊丹市内でＪＲから徒歩圏内の物件を探していました。
そしたら、値段の割りに設備が充実しているこのマンションに出会いました。
私も入居前は、騒音・悪臭等の不安を抱えていましたが、実際に住んでみて全くと言っていいほど気になりません。

そろそろ落ち着いてきだしましたので、ご近所さん同士のお付き合いをしたいなと思っております。
自治会組織はまだできないのかな？

[No.177 by 匿名 2007-06-15 11:07:00]

設備が良いって言い過ぎでしょ（笑）

[No.178 by 匿名 2007-06-15 11:08:00]

なんかここの良いように書いてらっしゃる方って営業マンのかたですか？
（笑）

[No.179 by 入居済み住民さん 2007-06-15 12:42:00]

>178
情けないな〜。
そんな風にしか見られないって。
逆に見れば、あなたこそ近所の物件の営業マンの方ですか？って言われますよ。
私は比較検討段階で某マンションのモデルルームに行った時に、その営業マンは長谷工やここのマンションの批判ばかり繰り返していましたから。

って言うか、セレッソよりは設備はマシでしょ？

[No.180 by 匿名ちゃん 2007-06-16 14:58:00]

今どれくらい入居してるのかな？
２００はいったと言っていましたが。。。

[No.181 by 匿名はん 2007-06-19 07:19:00]

北伊丹の新築マンションの価格は
ＪＲ伊丹よりも平均８００万円ほど安いそうです。
それにしてはここは高額だと思います。
３つの南棟の上層階はほとんど売れてないようです。
南側に工場があって上層階のメリットがほとんどないからではないでしょうか。

[No.182 by 匿名 2007-06-19 09:47:00]

そりゃこのマンションは売れないでしょうね
周りの環境が悪すぎますよね。
うちの子はぜんそく気味なのでこんな排気ガスのきついところは無理です

[No.183 by 賃貸住まいさん 2007-07-01 01:29:00]

先日夜見に行かせて頂いたのですが、ここっていつから入居されてるマンションなんですか？
結構前から住まれてますよね・・・・・・

ほとんどの電気が消えてたんですが大分と残ってらっしゃるんですね。
友人が以前にモデルルームに行ったみたいなんですが全然売れてないと言ってたのが本当みたいですね・・・。

やはり安いだけでは・・・・みんな同じ考えなんですね・・・

[No.184 by 匿名はん 2007-07-01 06:23:00]

結局、相場としては安くないということですね。
週刊ダイヤモンドによると、
北伊丹の新築マンションの平均は２５００万円前後だそうです。
条件の悪い場所であれば、もっと下でも不思議はないでしょう。
ここは平均３０００万円近くにいくか、ものによっては軽く超えてますよね。
床暖房や食洗機もなく、その価格は無謀だと思います。
結果がすべてを物語っていますね。

[No.185 by 入居済み住民さん 2007-07-01 19:49:00]

最近入居しました。
快適に生活してます。ここの書込みはひどいもんですね。はははっ。
　共働きなのでＪＲ沿線駅歩き１０分以内。伊丹市内限定。近くに緑の多い公園か敷地があるところ。趣味にお金を使う余裕も残したいっ我が家にとっては、大満足です。この年齢で条件にあったマンション買えたー！！って感じです。
　購入に際して妥協したのは、飛行機の騒音と、周辺にスーパーないところ。元々伊丹市民なので音には慣れているのと、会社帰りに伊丹駅前で買い物できるので妥協しました。（他地域の人は、伊丹市内で考えるなら飛行機音は注意してくださいね。）
　設備のこと書いている人多いですが、私的には「床暖・食洗機」そんなに重要？って感じです。そりゃあればイイだろうけど、そういうのって最新なものどんどん出てくるでしょ？私はそこが不安だったので余り設備に不満ありません。
　重要なのは、自身のライフスタイルですよ。
住みだして、良かったぁ〜と安心したのが、悪臭！私は全く気になりません。住人の皆さん気持ちよく挨拶してくださるし、管理人さんもいい人でご近所付き合いも楽しみです。駅からの帰り道も怖くない！すぐ着くし。伊丹駅前で賃貸マンションに住んでたときの帰り道の方が、怖かったです。
　マンション購入検討中の方、ご自身の条件にあったマンション見つかるといいですね。
先輩住人の皆様、これからよろしくお願いします！
長々すみませんでした。あっ、営業マンじゃないですよ。

[No.186 by 賃貸住まいさん 2007-07-04 11:35:00]

なんかここのスレはほんと寂しいね・・・・・
みんな必死で書いてるし。

それだけいけてないんだね・・・・
ここって去年の冬前くらいから住み始めてるんでしょ？
いつまで残ってるんの？
かなり残ってるよね・・・

それが全ての結果じゃないのかな。

[No.187 by 匿名さん 2007-07-04 13:11:00]

最近、入居された方って、ムーブとかもらったひとですよね？
車もってたら、ダイレクトに値引きしてもらったんですよね？
だとしたらいいお買い物でしたね。
本人が気に入っていて、物件に見合った価格で購入できたのなら、
何の問題もなし！！

ここで問題になっていたのは、
はじめの物件価格がかなり割高だったってことですからね。

[No.188 by 匿名さん 2007-07-04 13:12:00]

最終的な値引きの金額は、ここで晒すと
多分削除されちゃいますよね？

[No.189 by れもん 2007-07-04 20:41:00]

今…どれ位残っているのでしょうか？

差し支えなければ値引き額も聞きたいですね。。。

[No.190 by 物件比較中さん 2007-07-04 22:24:00]

私がモデルルームに行った頃（まだ建築中）は、エアコン全室プレゼントか50インチテレビだけだった。自動車までとは・・・。自転車置き場やバイク置き場が部屋ごとに区切られているのはいいアイデアだと思った。飛行機の騒音がなければ決めてたなぁ。

[No.191 by 買い換え検討中 2007-07-05 23:20:00]

っていうかここの奴らは値引き値引きって何いってんの？
馬鹿じゃねぇのか？

値引きするってことは自分たちが住む物の価値を自分たちで下げてんだぜ。

なにが嬉しいのか全然わかんないんだけど・・・
そんなの買わないほうがマシじゃねぇの？

その辺どうなの？

[No.192 by 購入経験者さん 2007-07-06 07:17:00]

最初の高い頃に買った人と、大幅値引きで買った人って微妙な関係になるの？やっぱ。

[No.193 by 匿名はん 2007-07-06 23:56:00]

最初に買ったのは、主に西棟と東棟の住人です。
売れていないのは巨大な南の３棟です。
同じマンションで５棟もあれば、それぞれにコミュニティが出来ていくものではないでしょうか。

[No.194 by 入居済み住民さん 2007-07-16 14:54:00]

なんでここに書き込む否定的な人たちは必要以上に感情的な書き込みをするんでしょう。
イヤだな〜。

設備にしたって床暖やら不要なモノが付いていても仕方ないし・・・。

値引き値引きって言っても、金利上昇で支払う側としてはそんなに変わんないんだしさ。

各々のライフスタイルに合わせて選べばいいだけでしょ。

[No.195 by 匿名はん 2007-07-16 23:15:00]

それでは肯定的な意見や
美点・利点がありましたら、
どしどし投稿してください。
業者でなければ遠慮なくどうぞ。

[No.196 by 入居済み住民さん 2007-07-17 14:51:00]

でもさ、
　　　マンションに興味を持ってモデルルームに行きました。
　　　う〜ん、環境が悪いな。
　　　設備がイマイチだな。
　　　ちょっと私たちの希望とはかけ離れてるな。
　　　じゃあ、他のマンション探そ。
ってなると思うけど、何でここまで必要以上に批判的でバカだの低所得者だの言うんだろう。
ホントに不思議。
私もいくつかモデルルームを回ったけど、他のマンションに対してそんなに悪意を持つこともないし、いやらしい低俗な書き込みをしようとも思わないけどな。

それこそ、他のマンションの営業マンの書き込みじゃないかと勘繰ってしまう。
伊丹市内の某マンションのモデルルームに行った時は何故か営業マンはアクトの批判ばかりしてました。
アクトを含めて何軒かモデルルームに行っている旨を伝えてたのに…。

[No.197 by サラリーマンさん 2007-08-11 07:28:00]

その後いかがでしょうか？

[No.198 by 入居済み住民さん 2007-08-11 14:48:00]

だいぶ、賑やかになってきましたね。
皆さん、住民の仲良くしましょう！

ただ、不満が一つ。
管理人の対応がイマイチ。
管理人さんはマンションの顔にもなります。
しっかりと相手の立場に立って行動してください！！！

[No.199 by 物件比較中さん 2007-08-12 14:16:00]

物件には興味があって私は外観や駅から近い所も全て気に入りました。
だけど、営業の方の売り方がどうも納得できません。
対応が悪いですね。。。
やっぱり営業マンにもよりますよね。
毎週、広告で、７３㎡南向き３ＬＤＫ（モデルルーム住戸）が２６３８万円→２３８８万円と宣伝してますよね。
半年ぐらい前から現在もずっとこの広告を毎週出しています。
その部屋が目的で２ヶ月前にお話を聞きに言ったのですが、すぐ完売してしまったのでありません。と言われ他の高い部屋を勧められました。
その時は予算と合わなかったのでお断りしました。

そして、最近になってもずっとこの割引の広告が出てるのでまた新しく出たのかな。と思い営業の方に問い合わせしてみると、電話ではお話出来ないので直接お話したいと言うのでお伺いしました。
そうするとその物件はまた完売してしまいましたと。。。
でも毎週出てるじゃないですか？と聞くと広告は何週間も前に作成するので止めることが出来ないんです。と言い訳をしていらっしゃいました。

私の知る限り半年間はこの広告が出てるので半年間もその広告を止めることができないんですかね。。。　
客寄せの為にそういうやり方をする所もあるかも知れませんが買う方としてはどうかな？と思いますよね。

私たちはまだ若く予算的にも２５００万超えると厳しいので、「その２３８８万円の部屋がもう完売してるのなら結構です！」と断ると営業マンの方に「お客さんはホント値段重視なんですね。値段のことしか言わないじゃないですか！！そんなに安い方がいいんですか？」と怒った口調で言われました。
私たち夫婦は事情もあり少しでも安い方がいいんです。
値段重視の人や値段よりも環境重視の人やその方達の事情もあり、いろんな方達がいると思います。
その営業マンの方の対応に不快な気分になりました。

それともう一つ。
他の部屋を見せてもらった時に「ここの部屋はもう契約済みの部屋なんですけど、ここの階からの眺めはこんな感じですよ」と見せてくれました。
契約済みの部屋を他の客に見せるというのもどうなのかな？と思いました。

他の不動産屋さんの話によると、１１月になると一年経つので、新築物件とは言わなくなるのでそれ以降に買ったら安くなるよ。と言われたんですが本当なんですかね？

今は残ってる部屋の管理費積立金を事業主が負担しているし、それだけでもかなり大変でしょうね〜。

[No.200 by 匿名はん 2007-08-13 21:28:00]

それは広告違反ですね。
兵庫県の消費者センターにでも通報したらいかがですか。
もしかしたら悪徳業者として処分してくれるかもしれませんよ。