プレティナージュ苦楽園

[憩いの広場]

「楽〔RAKU〕スタイル」名鉄不×長谷工
団塊世代をはじめとするアクティブシニア層をメインターゲットとし、
都心居住のニーズに応えたオリジナルマンション「楽〔RAKU〕スタイル」を開発しました。

第２号である（仮称）「プレティナージュ苦楽園」は阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩約２分、
阪急神戸線「夙川」駅徒歩約９分の夙川公園に程近い、風光明媚な立地条件に誕生します。
総戸数は62戸を予定。時期は現段階で不明。

所在地：兵庫県西宮市南越木岩町21番（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩2分
　　　　阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分

[94: 匿名はん]

野村はこのスレに常駐してるようだね。　あの化粧の厚いケツでか女もまだいるのか？

[95: 匿名はん]

そういう、誹謗中傷は、当事者の方に、大変、失礼ですよ。笑

野村野村って、そんなに好きなんか、常駐君。笑　
野村がここにうだうだ書いてたらお間抜けもいいとこだろ。
たまにぐらいならともかく。笑

というか、サラリーマンとか、地名入れたりとか、君だけだよ。

[96: 匿名さん]

だっておまぬけだもの

[97: 匿名はん]

そんなに卑下しないの。

[98: 匿名はん]

なんでもいいけど、ここの公式サイトは間取りもMRも見れないけど
慌てて値下げでも検討してたりすんのかね。
売れないと名鉄の顔に泥塗るから長谷工もやばいだろ。
デベ板に「長谷工物件は立地が問題」って書いてあったが。
ここの公式サイトの資産価値ってのは逆効果でやめたほうがいいと思う。

[99: 匿名さん]

そういえば野村君も樋〇池の物件あわてて値下してたね

[100: 匿名さん]

100ゲット！

[101: 匿名さん]

高級マンションとしてイメージを上げるには
値段設定は大事だろうね。

[102: とくめいはん]

野村君確かに若干値下げしたてたけど、大トヨタ様に完売いただけたから
よかったんじゃね。あれは、あのぐらいの価格なら買う人もいるだろ。

[103: 匿名さん]

皆さん、モデルルームは行った？

[104: 匿名はん]

皆さん、ノベッラのお茶会とやらに行くの？笑

[105: 匿名さん]

お茶会の案内は来たよ。
ついでにクリスマス会もやるのかな？

[106: 匿名さん]

最近、ここの案内とか来てますか？

[107: 匿名はん]

こないだくじがあたるって来てた気が・・・
くじ自体届いてたのを無視して捨ててたよ。
「あなたが当選しました！」って案内してくれないかな。
怪しいか・・・

[108: 物件比較中さん]

プレティナージュ苦楽園の近くで、中古ですが立地条件の近い苦楽園口アーバンライフ（築５年、４５００万くらい）が出ているんですが、妥当な金額なんですかね？
プレティナージュ苦楽園は高いので近くで探してたら発見したので5年くらい前からこのあたりの事知ってらっしゃる方、教えてください

[109: ご近所さん]

分譲時の価格より少し高いですね。。最近のバブルで築４−６年のマンションが今は分譲時より高くなっていますが、立地は良いと思いますがやはり異常なので（設備等は当然５年前使用）、どうしてもこの立地がいいのならば滅多に出ないでしょうから購入しても良いと思いますが、高いか安かといえば高いと思います。

[110: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
不動産の方にも滅多にでないからと言われてまして・・・
価格が分譲時より高いとは驚きました。
やはり苦楽園で買うのは、もう少し待つか別の場所で探したほうが
賢いんでしょうね

[111: 近所をよく知る人]

108さんは、アーバンライフ夙川店の担当者か実際の売主さんの
書き込みって見え見えじゃないですか？

売りに出されてる物件は、確か東向きの部屋でしたよね？
新築時よりだいぶ上乗せしてますね。

苦楽園は樋の池あたりでも、築７，８年落ちを新築時と同等程度の
価格で売ろうとする売主が多いけど、売れなくなって来てますね。
何ヶ月も売れずに、100万、200万と値を下げていき、最初から１割
くらい下げたところで売れてるみたいです。

苦楽園アーバンライフを今の言い値で買う人は、余程お金が余って
いる方でしょう。
4,000万なら検討する価値有りかな？というレベルの物件と思います。

[112: 物件比較中さん]

違いますよ。
４千〜５千万くらいで、探している者です。
調べても当時の相場がわからなかったので、
書き込みさせてもらっただけです。
１０９さんのような当時を知ってる方の意見を
聞けたのでよかったです。

[113: 匿名さん]

112さんご苦労さん。
次はエアフォレスト一番町の掲示板で宣伝ですか？

新築時の価格は売主さんか、販売仲介のアーバンライフ販売の方に
聞くのが普通じゃないの？

違うマンションの掲示板で値段の話をするなんて、ずばり宣伝以外の
何ものでもないでしょう(^^)

[114: 匿名さん]

別に>>108が宣伝だとは思わないけどね。
マンションは高い買い物だから近所で中古と比較する人もいるかと。

[115: 匿名さん]

クリスマスフェアのシリアルナンバーを公式HPで確認したが
ハズレでした。

[116: 匿名さん]

昨日も案内ハガキが送られて来ました。

[117: 匿名さん]

ここ買った人いますか？

[118: 匿名さん]

バレンタインはイベントなしですか。

ひな祭りは？　どんどん期待してます。

[119: 匿名さん]

何戸売れ残ってるんですか？

[120: 匿名さん]

もうすぐ端午の節句。

[121: 匿名さん]

そういえばトヨタの物件キャンセルがでたみたいですよ

[122: 匿名さん]

もう入居が始まっているようですが、まだ売れ残っているみたいですね。
中をご覧になった方いらっしゃいますか？

[123: 匿名さん]

高い！

[124: 匿名さん]

ロケーションは良いが値段が・・・

[125: 匿名はん]

上層階のベランダの壁が何か高すぎる。　大層眺望が悪い。

隣の戸建てで屋上ベランダでデッキチェア並べてこれ見よがしに日光浴してるおかしな家がある。　あれと近所付き合いする根性はなかなかだと思う。

[126: 匿名さん]

建物が完成したので、現地で見学が出来るそうですね。

[127: 匿名さん]

こんなマンション、売れるわけない！

買った瞬間に鼻血が出るほどの資産価値の暴落請け合いです。
平均の販売坪単価が280万円、面積100平米にして8,000万円以上の部屋が
中古になった瞬間に、ほぼ間違いなく、4,000万円に下落します。

新築時の販売坪単価280万円→中古の取引価格140万円、こんな暴落必至のマンションも珍しい！
お金をドブに捨てたい方に打って付けですよ！

[128: 匿名はん]

そんなに暴落しますか?
それならタ○ツーと東○のマンションは価格つかなくなりますよ

[129: 匿名さん]

タクシー会社にポリが天下ってる限り、ああいいう脱法行為は取り締まら無いよ。
パチンコみたいな限りなく黒い違法＊＊でさえ、警察が利権を掴めば大通しだろ。
その資金で、日本人が拉致られようが核ミサイルで脅されようが、ポリ公共には知ったこっちゃ無いんだろ。
そんな金正日の手先みたいな腐り切った連中が、社会正義の為に天下り先を取り締まる訳なんか何処にも無い。

[130: 匿名さん]

駅近は魅力ですが、価格が高いと思う。

[131: 匿名さん]

たしかに高いね。

[132: 匿名さん]

今分譲しているマンションで坪単価が一番高いのって長谷工の苦楽園かな。
長谷工ってお手軽価格のイメージだったのにな。

[133: 匿名さん]

【住居】新築マンション：昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠
（一部抜粋）

　不動産経済研究所のまとめでは、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は
９０年の６１２３万円をピークに下落したが、０２年の４００３万円で底を打ち反転。
地価上昇などで０７年は４６４４万円、今年８月は４７９９万円
（平均面積７１平方メートル）に上がった。

（中略）

　０４年で平均年収の６．３６倍だったが０７年は７．７７倍に急上昇。
近畿圏も０７年は６．７１倍だ。買いやすさの目安の「年収の５倍以内」
を大きく超え、高すぎる価格が敬遠されて０７年後半からは売れ行きが急激に落ちている。

　しかし、マンション業者は高値で取得した用地を抱えているうえ、
建築費の高騰で値下げにも限界がある。

（中略）

　一方、新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が
相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行。

（以下ソース）
毎日新聞 ttp://mainichi.jp/life/money/news/20080920k0000m020143000c.html

[134: 匿名さん]

キャンセルが出たね。

*:;;:***:;;:***:;;:**キャンセル住戸発生のお知らせ*:;;:***:;;:****:;;:*

今回、プレティナージュ苦楽園では、
キャンセル住戸発生により、素敵なお部屋がご検討頂けるようになりました。

今回ご検討頂けるようになったお部屋は、
南東向き・１５４平米台のゆとりのあるお部屋でございます。

リビングダイニングや屋上テラスからは夙川公園の松並木が望めたり、
浴室にはリラックススペースとしてお使い頂けるテラスもございます。

また納戸やウォークインクローゼットなどの収納スペースの多さも
このお部屋の魅力です。

７月末に堂々完成を向かえて以来、度々、

「和室を取り除いてリビングダイニングを広くしたい」

「洋室二つを一つの洋室にしたい」

というような間取りに関するお客様のお声ををお聞きすることがございました。

今回ご検討頂けるようになったお部屋では、
皆様の間取り変更等のご希望にできる限りお答えできるよう、ご提案させていただきます。

間取りのご変更等、ご希望のお客様はお気軽にお問合せ下さいませ。


皆様のご来場・お問合せを担当者一同、心よりお待ち申し上げております。


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[135: 匿名さん]

竣工後の間取り変更？
キャンセルだったら内装まで仕上がってるのでは・・・

[136: 匿名さん]

ここもとうとう値引きを言ってきたね。
最初に契約した人、かわいそー。

[137: 匿名さん]

最初に契約した人はその金額に納得して買っているはずなので，しょうがないでしょうね。

[138: 匿名さん]

そんなことないでしょう。文句を言ってみるだけの価値はあると思います。

[139: 匿名さん]

あ

[140: 匿名さん]

納得はして契約したものの、やはり、３００〜５００の値引きが現実にあったと知ったら
悔しいと思う・・・・。

[141: 匿名はん]

そんなもので済むと思われますか？

[142: 匿名さん]

値引きってたった３００とか５００のレベルなんですか？？？

違うと思いますけど・・・

[143: 匿名はん]

「長谷工なり」の価格に戻せば売れるのでは。長谷工なりの物件なのだから。