プレティナージュ苦楽園

[憩いの広場]

「楽〔RAKU〕スタイル」名鉄不×長谷工
団塊世代をはじめとするアクティブシニア層をメインターゲットとし、
都心居住のニーズに応えたオリジナルマンション「楽〔RAKU〕スタイル」を開発しました。

第２号である（仮称）「プレティナージュ苦楽園」は阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩約２分、
阪急神戸線「夙川」駅徒歩約９分の夙川公園に程近い、風光明媚な立地条件に誕生します。
総戸数は62戸を予定。時期は現段階で不明。

所在地：兵庫県西宮市南越木岩町21番（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩2分
　　　　阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分

[82: 匿名はん]

樋○池付近に住む野村君はまさやの焼鳥がお好き

[83: 匿名はん]

まさやが好きなのは俺だよ笑
俺の知る限りでも結構いるが。
学生時代から皆で行ってたよ。

なんか招待状届いたけど、無駄に勿体ぶってるねここは。

[84: 匿名はん]

一瞬、購入しようかな？と検討していましたが、現物を見ると残念な部分が多く、早々に対象から外してしまいました。
また、あるルートから聞いた話なのですが、かなり苦戦しているとのことです。広告では反響が多く好調と煽っていますが、実は、からきし「売れてぃなーじゅ」だそうです。
線路沿いの場所ですし、そんなに勿体をつけるほどの場所（プレミア　premium感のある立地）には思えませんでした。昨今の地価高騰ブームに便乗した値段がpremiumなのでは？
うたい文句のプラチナ　platinumの輝きは、本当はメッキではなかろうか？
本質を知る人は、利回り勘定云々の理屈を披露したりしないのでは？
とりあえずアゲ　ageときます。

[85: 匿名はん]

本質を知る人も利回りは考慮に入れると思うが、ここは高い。
マイナス点が多いんだよ。
ノヴェッラのポプリ？くれたからって家は買わないよ。

[86: サラリーマンさん]

本質を知る人は自宅用にデベの新築分譲マンションなんて買わないｗ
ましてや利回りが関西ワーストの阪神間はありえない。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/48tokusyu-brandkinki.pdf
中古の収益物件を大阪平野内に1棟買いはしても、阪神間に新築マンション区分所有はありえないｗ　戸建てはともかくマンションなら、阪神間は高めの賃貸に適当に住んだほうがいい。阪神間で区分所有（共同住宅）に手を出す奴は経済感覚に疎いバカ。デベの鴨予備軍ですと言っているようなもの。

[87: 匿名はん]

と、鉄筋を抜く野村が申しております。　車車車でフォー！！！

[88: 匿名はん]

その理屈だと、阪神間に戸建買うやつはもっとバカってことかいな。

[89: 匿名はん]

戸建は区分所有と違って、自分の家（負債）だから
効率や経済合理性うんぬんではなく趣味の世界ですね。
だから欲しい人は買っても良いと思います。

一方で分譲マンションの区分をローンで・・・というのは
決して買っているわけでもなく持家になるわけでもなく、
銀行の持ち物を３０年契約とかで賃貸しているわけですから
賃貸物件、利回り等と比較する必要が出てきます。

いわゆる分譲マンション、つまり共同住宅は、一括現金で
代金を支払っても自分の持家（共同ですから）ではありません。
管理費を払っていれば、住む権利があるというお墓の使用権
などと同じようなものですね。
ましてやローンで支払うというのは、イメージとしては家賃の
一括前払いをしてその借金を返済していくものに近いです。

[90: 匿名はん]

芦屋の駅前の奴でもよーくこの話してたよね、君。

[91: 匿名はん]

論理的に破綻してて何書いてるかわからなくなってる奴がいるな

[92: サラリーマンさん]

阪神間というのは関西圏スイーツ脳専業主婦がマンションを買いたい憧れの地域なのです。エンドユーザーが買って得をする地域ではなく、スイーツ脳に説得された世帯主を鴨にするマンションデベロッパーにとって美味しい漁場だという事です。

[93: 匿名はん]

スポンジ脳だろ

[94: 匿名はん]

野村はこのスレに常駐してるようだね。　あの化粧の厚いケツでか女もまだいるのか？

[95: 匿名はん]

そういう、誹謗中傷は、当事者の方に、大変、失礼ですよ。笑

野村野村って、そんなに好きなんか、常駐君。笑　
野村がここにうだうだ書いてたらお間抜けもいいとこだろ。
たまにぐらいならともかく。笑

というか、サラリーマンとか、地名入れたりとか、君だけだよ。

[96: 匿名さん]

だっておまぬけだもの

[97: 匿名はん]

そんなに卑下しないの。

[98: 匿名はん]

なんでもいいけど、ここの公式サイトは間取りもMRも見れないけど
慌てて値下げでも検討してたりすんのかね。
売れないと名鉄の顔に泥塗るから長谷工もやばいだろ。
デベ板に「長谷工物件は立地が問題」って書いてあったが。
ここの公式サイトの資産価値ってのは逆効果でやめたほうがいいと思う。

[99: 匿名さん]

そういえば野村君も樋〇池の物件あわてて値下してたね

[100: 匿名さん]

100ゲット！

[101: 匿名さん]

高級マンションとしてイメージを上げるには
値段設定は大事だろうね。

[102: とくめいはん]

野村君確かに若干値下げしたてたけど、大トヨタ様に完売いただけたから
よかったんじゃね。あれは、あのぐらいの価格なら買う人もいるだろ。

[103: 匿名さん]

皆さん、モデルルームは行った？

[104: 匿名はん]

皆さん、ノベッラのお茶会とやらに行くの？笑

[105: 匿名さん]

お茶会の案内は来たよ。
ついでにクリスマス会もやるのかな？

[106: 匿名さん]

最近、ここの案内とか来てますか？

[107: 匿名はん]

こないだくじがあたるって来てた気が・・・
くじ自体届いてたのを無視して捨ててたよ。
「あなたが当選しました！」って案内してくれないかな。
怪しいか・・・

[108: 物件比較中さん]

プレティナージュ苦楽園の近くで、中古ですが立地条件の近い苦楽園口アーバンライフ（築５年、４５００万くらい）が出ているんですが、妥当な金額なんですかね？
プレティナージュ苦楽園は高いので近くで探してたら発見したので5年くらい前からこのあたりの事知ってらっしゃる方、教えてください

[109: ご近所さん]

分譲時の価格より少し高いですね。。最近のバブルで築４−６年のマンションが今は分譲時より高くなっていますが、立地は良いと思いますがやはり異常なので（設備等は当然５年前使用）、どうしてもこの立地がいいのならば滅多に出ないでしょうから購入しても良いと思いますが、高いか安かといえば高いと思います。

[110: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
不動産の方にも滅多にでないからと言われてまして・・・
価格が分譲時より高いとは驚きました。
やはり苦楽園で買うのは、もう少し待つか別の場所で探したほうが
賢いんでしょうね

[111: 近所をよく知る人]

108さんは、アーバンライフ夙川店の担当者か実際の売主さんの
書き込みって見え見えじゃないですか？

売りに出されてる物件は、確か東向きの部屋でしたよね？
新築時よりだいぶ上乗せしてますね。

苦楽園は樋の池あたりでも、築７，８年落ちを新築時と同等程度の
価格で売ろうとする売主が多いけど、売れなくなって来てますね。
何ヶ月も売れずに、100万、200万と値を下げていき、最初から１割
くらい下げたところで売れてるみたいです。

苦楽園アーバンライフを今の言い値で買う人は、余程お金が余って
いる方でしょう。
4,000万なら検討する価値有りかな？というレベルの物件と思います。

[112: 物件比較中さん]

違いますよ。
４千〜５千万くらいで、探している者です。
調べても当時の相場がわからなかったので、
書き込みさせてもらっただけです。
１０９さんのような当時を知ってる方の意見を
聞けたのでよかったです。

[113: 匿名さん]

112さんご苦労さん。
次はエアフォレスト一番町の掲示板で宣伝ですか？

新築時の価格は売主さんか、販売仲介のアーバンライフ販売の方に
聞くのが普通じゃないの？

違うマンションの掲示板で値段の話をするなんて、ずばり宣伝以外の
何ものでもないでしょう(^^)

[114: 匿名さん]

別に>>108が宣伝だとは思わないけどね。
マンションは高い買い物だから近所で中古と比較する人もいるかと。

[115: 匿名さん]

クリスマスフェアのシリアルナンバーを公式HPで確認したが
ハズレでした。

[116: 匿名さん]

昨日も案内ハガキが送られて来ました。

[117: 匿名さん]

ここ買った人いますか？

[118: 匿名さん]

バレンタインはイベントなしですか。

ひな祭りは？　どんどん期待してます。

[119: 匿名さん]

何戸売れ残ってるんですか？

[120: 匿名さん]

もうすぐ端午の節句。

[121: 匿名さん]

そういえばトヨタの物件キャンセルがでたみたいですよ

[122: 匿名さん]

もう入居が始まっているようですが、まだ売れ残っているみたいですね。
中をご覧になった方いらっしゃいますか？

[123: 匿名さん]

高い！

[124: 匿名さん]

ロケーションは良いが値段が・・・

[125: 匿名はん]

上層階のベランダの壁が何か高すぎる。　大層眺望が悪い。

隣の戸建てで屋上ベランダでデッキチェア並べてこれ見よがしに日光浴してるおかしな家がある。　あれと近所付き合いする根性はなかなかだと思う。

[126: 匿名さん]

建物が完成したので、現地で見学が出来るそうですね。

[127: 匿名さん]

こんなマンション、売れるわけない！

買った瞬間に鼻血が出るほどの資産価値の暴落請け合いです。
平均の販売坪単価が280万円、面積100平米にして8,000万円以上の部屋が
中古になった瞬間に、ほぼ間違いなく、4,000万円に下落します。

新築時の販売坪単価280万円→中古の取引価格140万円、こんな暴落必至のマンションも珍しい！
お金をドブに捨てたい方に打って付けですよ！

[128: 匿名はん]

そんなに暴落しますか?
それならタ○ツーと東○のマンションは価格つかなくなりますよ

[129: 匿名さん]

タクシー会社にポリが天下ってる限り、ああいいう脱法行為は取り締まら無いよ。
パチンコみたいな限りなく黒い違法＊＊でさえ、警察が利権を掴めば大通しだろ。
その資金で、日本人が拉致られようが核ミサイルで脅されようが、ポリ公共には知ったこっちゃ無いんだろ。
そんな金正日の手先みたいな腐り切った連中が、社会正義の為に天下り先を取り締まる訳なんか何処にも無い。

[130: 匿名さん]

駅近は魅力ですが、価格が高いと思う。

[131: 匿名さん]

たしかに高いね。