プレティナージュ苦楽園

[憩いの広場]

「楽〔RAKU〕スタイル」名鉄不×長谷工
団塊世代をはじめとするアクティブシニア層をメインターゲットとし、
都心居住のニーズに応えたオリジナルマンション「楽〔RAKU〕スタイル」を開発しました。

第２号である（仮称）「プレティナージュ苦楽園」は阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩約２分、
阪急神戸線「夙川」駅徒歩約９分の夙川公園に程近い、風光明媚な立地条件に誕生します。
総戸数は62戸を予定。時期は現段階で不明。

所在地：兵庫県西宮市南越木岩町21番（地番）
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩2分
　　　　阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分

[2: 匿名はん]

販売坪単価はどのくらいになるのでしょうか
他マンションの営業が競合とは言え３００とか
恐ろしい噂を口走ってましたが
あと、あのへん、風光明媚なんでしょうか
ちょっと暗い気が
結構戸数多いんですね６２

[3: 地元]

３００までとは言いませんが、２５０は堅いでしょ。

[4: 私も地元]

２５０で野村や住友に便乗して、東灘では苦戦が始まってますけどね

[5: 匿名]

駅近でスーパーも近いしいい場所だと思いますが地価も上がってきてるしやっぱり値段高くなるのでしょうか。。。しかしあの土地に６２世帯って多くないですか？そんなもの？

[6: 匿名はん]

平米数の小さいマンションなんでしょうかね？
たしかに土地は小さいですよね。

[7: 匿名はん]

でも80から90平米が主って聞きましたよ、名鉄と長谷工ってどうなんでしょうね。

[8: 匿名はん]

長谷工から年賀状来てましたけど、3月ぐらい販売開始みたいですね。
名鉄はともかく、長谷工ってのが、あんまり・・・個人的にですが。
京都の御池が販売2月でこちらより先のようですけど。
「プレティナージュ」でぐぐったらサイトが出てきます。

それよりここだと結構電車の音拾いませんか？10分に1本に増えたし。
駐車場とかもどうなんでしょう。便利は便利だけどその辺が気がかり。

[9: 匿名はん]

「富裕層向け高級マンション」って触れ込みがなんとも貧乏臭くて苦笑。
「プレミアムオーダーシステム」って何？
「プレミアム」って高いってことかいな。笑

[10: 匿名さん]

それにしてもこのマンション動きがありませんねえ。
同じシリーズの京都の物件も2月販売とか言いながらまだ販売戸数も価格も未定のようですし。
けっこうぐずぐずした会社なんですかね。長谷工とか名鉄って。

[11: 匿名はん]

事前案内会っていつからなんだろう？
案内のはがきが来た人いるんですか？

[12: いつか買いたいさん]

山幹沿いにモデルルームが出来てますね。
オープンしたら行くだけ行ってみようと思います。
価格は相当高いんでしょうけど…(^_^;)

[13: 匿名はん]

近所ですが資料届きました。いろいろ資料が分かれてましたけど、結局まだ良くわかんない。
ホームページもいっしょみたいだし。楽スタイルって年配向け？若い人の方が好みそうな場所だけど。

[14: 匿名はん]

プレティナージュ苦楽園は、まだ情報が少ないですね。

[15: 匿名さん]

HP見ると販売は9月になっていた.......
何が問題で遅れているんだろう？

[16: 匿名さん]

たしかに、なんにも動きないよね。
間に合わないんじゃない？

[17: 匿名さん]

地盤がゆるいのかな

[18: 物件比較中さん]

準備室に電話してみたのですが、まだまだ準備が間に合っていない様子でした。
本当・・・どうして遅れているのでしょうね？
以前は何があったところなのでしょうか？
周りに「反対」の様子もなかったですが。
気になるなー。

[19: 匿名さん]

たいか以前は協和発酵の社員寮だったはずです。
地盤は弱いことはないと思いますが.....

[20: 匿名さん]

また同じようなチラシとともに、説明会案内のハガキが入っていました。ようやく始動でしょうか。MRを作り直していた、との噂も聞きました。

[21: 匿名さん]

ここ、駅近で便利の良い立地で興味ありました。
が、あの辺りで探している人には妥当な値段設定なのでしょうが、
高めの設定の割りには部屋の間取りがどうも納得できず・・・
高くても、部屋の間取りが気に入れば頑張ろうかな、とも思えるのですが。
見学に行かれた方、どう思われましたか？

[22: 匿名はん]

見に行きましたが、周辺がずいぶんとゴミゴミしていて、隘路が多い印象でした。建物自体は結構良いと感じましたが、苦楽園の駅南ってあんなに雑然とした小さな戸建てが密集しているエリアなのですね。支線の駅近と言う点をどれだけbuy-in出来るかでしょうか。

[23: 匿名さん]

このマンションが駅近と感じられる方々は素晴らしい！！
普通に歩けば苦楽園口駅まで約１５分。車なら問題なし。
住環境は悪くないし、買い物も便利だし・・・。
しかしここでこの価格と間取りと駐車場ではやや高いかな。
隣のタイムスに停めたくなるね。

[24: 匿名さん]

↑
間違えて投稿しました。
すみません。

[25: 匿名さん]

ここのホームページの動きが重いのを何とかして欲しい。ストレスで見るのを諦めました。パソコンのせいかな？皆さんどうですか？

[26: 物件比較中さん]

↑25さん
確かに、遅いですね^^;
そして情報も遅い。
確かな情報、正確な情報、伝えるべき情報を出していないのに、
９月中の契約スケジュールが組まれていて、
それだけが早くてせわしない感じですね。
（情報が遅いのはHPだけでなく、まだパンフも出来ていないみたい）
やはり、階高や、床下、戸境壁、いろいろ設計・施工のもろもろも
知ってから考えたいのに、購入者の立場を考慮しない業者かもしれない。
ちょっと二の足踏んでいます。
より情報をお持ちの方、是非教えて下さい！！

[27: 匿名はん]

住宅情報マンションズ見ました。
直近競合物件？購入者ですが、高いですね！！
5890万（81.29㎡）〜1億6800万（154.75㎡）
坪単価＠240万〜＠359万！！
正直買っといてよかったと思いました。

[28: 匿名さん]

この物件に競合物件ありましたっけ？
思っていたとおりの値段ですね・・・
でも駅近は魅力的です
ここを逃すともう次はないような気がします

[29: 匿名はん]

随分思い上がった発言ですね。
老婆心ながら無駄に販売遅らせるだけ遅らせて
客を舐めて高値で大コケされませんように。

[30: 匿名はん]

結局、２や３のレスあたりを真に受けて、名鉄か長谷工か知らないが
近隣の新築よりも販売を遅らせて高値で売ってやろうと言う魂胆ですか。

まあ、でも野村の芦屋駅前同様、意外と売れるかもな。
私自身はこの場所にはあまり魅力感じないが（暗い、電車の音、大規模）
とりまさに近いのも嬉しいような嬉しくないような印象・・・
あと、長谷工施工物件は私は不安なので買いたくありません。

[31: 匿名さん]

とりまさ・・・ぷぷ

[32: 匿名はん]

とりまさを笑うようじゃ近隣住民ではないな。
大天寿司ならえらいとでも言ったら笑うよ。

[33: 匿名さん]

どなたか、モデルルーム行かれた検討中の方いらっしゃいますか?
都合が合わなくて、行けなくて。

[34: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
オプションは特殊で凝っていますが・・・
まず、天井は低いです。
かつ、お風呂の仕様はイケてません。
でも、作りはしっかりしてそうです。
立地はいいですが、建物の骨格もよさそうですが、どうでしょう〜？

[35: 匿名さん]

立地が良いので予想はしていたが
少し高いな。

[36: 匿名さん]

一年前に分譲できたものを一年寝かせて高値で販売。酒じゃあるまいし。

[37: 匿名さん]

他に情報ありますか？

[38: 匿名はん]

8mも鉄杭打っても、地盤が砂礫だらけだから耐震性能3段階で1。

ボイドスラブだわ、天井低いわ、明らかに無理して建ててる感じ。

仕様は完全に御年寄り使用だしね。戸数多いし。駐車場だけかな。

[39: 匿名さん]

第一期分譲、結構進んでるみたいですね
億越えの部屋しか残って無いみたい

立地はいいけど・・・
足踏みします

[40: 匿名さん]

うそを書くのはなぜ？

[41: 匿名さん]

他には？

[42: 匿名はん]

>>41
総戸数62戸で第1期20戸なんだっけ？

今第1期先着が3戸だから、仮に残り売れてたとしても
まだ最低45戸はあるよ。（残り売れてるかどうかも判らんが。）

あーゆー、3戸しか残ってませんよ、しかも高額帯ですみたいな
売り方はウソと言われても仕方ないよな。

高級感を演出しようとしてるんだろうか。あの立地、地盤で。
引戸つけりゃそれで楽スタイルってか。原価何十万の話だな。

これでどう？

[43: 匿名さん]

プレティナージュ苦楽園のＭＲってどこにあるか
ご存知の方いらっしゃいますか？

[44: 匿名はん]

ネット繋がってるなら自分で調べたら？営業？

[45: 匿名さん]

>>42

あの地盤？

[46: 匿名はん]

>>38に書いてる。

8mも鉄杭打っても、地盤が砂礫だらけだから耐震性能3段階で1。

[47: 匿名]

京都のプレティナージュを検討した者ですが、HPに詳細が載った頃には高い中でもお買い得と思える部屋はすべてうまっていました。
そして9月末で完売と表示され、いよいよ苦楽園が募集開始。

「京都は完売」と高らかにうたっています。

こんなものでしょうか？マンション業界って。

[48: 匿名はん]

京都を検討した人が苦楽園を検討するってか

ここもネガ以外は営業の書き込みばっかだな

[49: 匿名はん]

http://www.gsj.jp/Pub/News/pdf/1995/02/95_02_05.pdf
http://www.nishi.or.jp/~boutai/04jisin/06tisitu/tisitu.pdf

これ見たら普通は買いたくなくなりますよね・・・
ひじょうに脆い沖積層です。

[50: サラリーマンさん]

この物件に関係無く一般的に苦楽園口の一帯から西側にかけては、地盤がひじょうによろしくないですからね。永住には向かないですよね。

http://ohta-geo.com/morido/tyuusyutu/tyuusyutu.html
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

同じ町内でも、切土の高台で地盤の良い場所と、谷を埋めて盛土（見た目は平地）になっている地域が多くありますので要注意です。沼や溜池埋め立てた場所や谷埋め盛土の場所は宅地としては最も避けたい最低ランクですから、マンションにせよ戸建て用の土地にせよ買う前に昔どういう場所だったかきちんと調べたほうがいいです。

[51: ビギナーさん]

不動産屋やマンションデベロッパーの口車にのせられない為にも、土地やマンション購入時の旧版地図、旧版地形図、現在の10mメッシュの高密地形図、昔の航空写真、宅地造成の地盤図（盛土、切土のデータ）、地質図、土地条件図、防災マップの閲覧は必須ですな。