エスリード宝塚ってどうなんでしょうか？

[匿名希望]

エスリードと色々ともめていますが、みなさんは大丈夫ですか？
何かもめていることがありましたら、教えてください。

所在地：兵庫県宝塚市栄町３丁目10-12
交通：阪急電鉄今津線 宝塚 駅 徒歩7分
　　　　福知山線 宝塚 駅 徒歩7分

[51: 匿名さん]

>>５０
その通りですね。
私は元不動産営業マンです。
業界全体の風潮がいやでやめました。
「自分だけ」ってなかなか出来ないです。
売ること＝給料に直結するので
自分の生活のためには手段を選ばないんですよ。
もちろんみんながみんなそうではないのですが、
自分の生活と他人の幸福を天秤にかければ
どっちをとるかって歴然ですよね。
私はそんな人間になりたくないから辞めました。
本当に中立の意味でアドバイスできる人に相談すべきです。
最近でこそ「バイヤーズエージェント」とか出てきてますが
日本ではそのような土壌はまだまだ浅いものです。
無責任な言い方になりますが「自己防衛」が一番の手段です。
大手業者でもやってることは一緒です。
心からお客様のことを考える営業は非常に少ないです。
販売や仲介の立場である限りは。

[52: 匿名さん]

＞＞５１さんへ
私は５０の者ですが、正直な感想を書いていただいてありがとうございました。
やはり、心からお客様のことを考えて営業する者＝出世しない！と言っても
過言じゃないかもしれませんね。。。（悲）
やはり５１さんのおっしゃるように、自分で商品を見極めるっていう知識も
非常に大事だと思います。

[53: 匿名さん]

＞＞５２さん
５１です。
特に新築の営業は自己中心的になりやすいですね。
そう考えればまだ仲介業者を介するほうがマシかも知れません。
私は両方経験しましたが、まだ仲介の方がお客様のことを
考えて行動しやすいのではないかと思います。

新築営業マンに関してはマンションを売る知識はありますが
不動産に関わる知識なんて一般人レベルの人も多数いました。
そういった意味で各個人が不動産の知識をつけることは有効ですし
自己防衛にもつながります。
もちろん机上で学習するには限界がありますが・・・。
なかでもこのスレのタイトルになっている業者や
日○エ○○○やさ○ら不動産や信○住○、全国的な会社なら
藤○不動産、大○、の営業マンは総体的にレベル低いですね。

[54: 匿名さん]

そんで結局ここの営業マンはダメなヤツが多いってことなのかな？
まだ裏にできるマンションの方がいいんじゃない？
でもＲ１７６沿いのヤツは営業マンが何と言おうと騒音はめちゃうる
さいし、リクコスのヤツは川っかわの某保養所にはこれから絶対何
か建物建って眺めも悪くなるから、そこんとこ分かったうえで買おう。

[55: 匿名さん]

エスの営業マンどうせこのスレ見てんだろうから、何か反応欲しいな。
君たちの強引な営業方法は見ての通りヒンシュクをかってます。
とにかく飛び込みセールスは辞めてくれ。迷惑だ。
３０さん、エスの社員なんでしょ？

[56: 匿名さん]

34もね♪

[57: 匿名さん]

>45
なぜ誓約書にサインされたんですか？
見返りは何でしたか？
脅されたなら警察などに相談されましたか？

[58: 匿名さん]

エスリード裏のマンションは、最初保養所の土地を買いに行ったんだけど
保養所が全然売る気がなくて断られたと言ってましたよ。
でもかなり古い建物のようなので
建て直しや売却など、すぐにではなくてもあるでしょうね。

[59: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[60: 匿名]

57さん、エスリードのかたですか？残念ながらここで書くことは出来ません。
インターネットで、エスリードについて何と書いてあるかチェックしてるみたいで。
自分の会社はそんな事はしていませんが・・・。
やましいことがあるからですかね。

[61: 匿名さん]

＞６０
もちろんエスリードの者ではありません。
ただ・・・本当に言われるような被害があるなら、
出るところに出て勝負されたらいいのではないかと思いまして。

＞５９
差別用語はいけませんよ。
あなたのお里が知れるってもんです(^^)

[62: 匿名さん]

とにかくＳの社員、堂々とこのスレに出てきて反論してくれ。
そうすれば迷惑セールス℡も許してやる。

[63: 59]

>>61
使い方は心得ているつもりだが、なにか問題でもあるのか?

>>57
この文脈からは>>61に書いたことは類推不可能だな。

[64: 宝塚]

今栄町でマンション検討中で
今日モデルルームを見にいってきました。
あと前に立つ予定の○ンフルもその後見に行きましたが
ちょっとびっくりしたことが！！

○ンフルの横のマンションの１０階ぐらいに
『エスリード！私たちの日照権を保証せよ！！』
とたれまくがかかげられてました・・・・・
ちょっとこれにはかなりびっくりしました。

そしてエスリードの横にある○ンフルのモデルルーム
夜行ったのですがモデルルームの川側の窓に
虫がくっついてすごかったです・・・・
やっぱり住むなら上の階のほうがいいかなって思いました。

あと、やっぱり構造が大切なのでもらったパンフレットだけではなく
設計図書を見せてもらいました。
そこにはちゃんと天井の高さと梁がでた場合の天井の高さが
のってて、いろいろ高さや幅など細かくのってるので
是非モデルルームでは設計図書をみせてくださいって
言うべきかなって思います。

[65: 匿名さん]

どこでも反対運動はある。反対派の意見を聞くふりをして適当にあしらって、建ててしまえば勝ち。
数年後には反対運動も消えてなくなりますよ。あまり気にしなくて良いと思います。

[66: 匿名さん]

>>65
そんな無茶な…
一旦住めば10年程度は住むのにエスのマンスン買ったばかりにご近所といがみ合い?
さすが売ってしまえば勝ちの論法ですな。。。

[67: 匿名さん]

65です。
いや、だって今まで売ってきたマンションは全部そうだったから・・・
（まあこれからも全てそうだとは限りませんが）

[68: 匿名さん]

↑
「どこでも」ってわけは無いんじゃない？
俺元デベだけど、確かに反対運動起こることもあったけど、
起こらないところだってありましたよ。
要は周辺の方々への説明と何か起こる場合の補填がどれだけ出来るか。
それがきちんとできない業者は運動を起こされる。
「数年後は消えてなくなる」って言うけど、逆に言えば
数年間はなくなんないんだよ。
つらいよ、住んで数年も周りからがちゃがちゃ言われちゃたまんないよ。
あと建ててしまえば勝ちとかいうけど東京で詳しい場所とか忘れたけど
途中で高さ変更させられてた物もあるぐらいだから。
まあ本当に親身になるなら反対運動について
・どういう風に活動されているか
・住民側の要求はなにか
・デベの対応はどうするのか
ぐらいは購入者に伝えるべきでしょ。
それが出来ないデベ＋物件ならやめるべきだね。

[69: 匿名はん]

今日久しぶりに営業から電話かかってきた。
下層階にキャンセルが出たとかなんとか。
でもここ景観が売りなのに対岸があの状態ではきついね。
１２月の入居までに元には戻らなそう？

[70: 匿名はん]

>>69
入居予定は来年の3月ですよ。

[71: 匿名さん]

対岸に何か建設される事はないんでしょうか？
微妙な広さの敷地ですよね。

[73: 通りすがり]

そんな事はないと思いますが・・・。72さんがエ○リードの方なのでは。
ここに書いてあることは真実です。
私も被害者の一人ですから。
マンション売れ残っていて、焦ってるのですか？
火の無いところに煙は立ちません。
会社の名簿を売ってくれと言われたのは、エ○リードだけでした。

[74: 匿名はん]

俺もそう思う。
最低でも0＝72ではないと思うけど。

[75: 匿名はん]

７２は関東板の閉鎖しましょうスレのコピ。無視でどうぞ。

[76: 匿名はん]

エスの投資マンションを４件も買ってしまったアホですが・・・
たしかに名簿売ってくれといってきたことがありましたな
そのときはウラン勝ったが・・・ナンボになったん買いな？

赤字まみれ塩漬けマンションの固定資産税の足しに売っとけばよかったな・・

[77: 匿名はん]

不動産で1番利益があがるのが投資マンションですから名簿は高額で取引されます。おのスレの業者も投資用マンションの利益で成長したようなもんですから。大京系の業者は全部そうですね。
さくらにしても。

[78: 匿名はん]

エスリードって，大阪市内のマンションでシックハウスで問題になって
いたことがありましたよね。

[79: 匿名さん]

今でもシックハウスや欠陥住宅でもめてますよね。
エ○リードのマンションを検討していたのですが、色々と調べてやめました。
エ○リードのマンションを買わなくて本当に良かったと思っています。

[80: 匿名はん]

　　　　

[81: 匿名]

まだ部屋は残っていますでしょうか？

[82: 匿名はん]

完売したようですよ。

[83: 匿名はん]

完売になるまでの、ホームページ等での「販売状況」の情報開示は、著しく少なかったです。
一般個人が買っての完売でない可能性も高く、購入者が全く見えてきません。
私は購入者ではありませんが。結果的に「分譲部分もある大規模賃貸マンション」になって、
近隣の治安に悪影響を及ぼす可能性もあるため、その点が不安です。

[84: 匿名はん]

もう完売しているのであなたが不安に感じられても全く関係ありませんから。
残念！！！

[85: 匿名希望]

83さんに同感です。「販売状況」の情報開示はほとんどまったくと
言っていいほどなかったですよね。

[86: 匿名はん]

尞Zんでる方いらっしゃいますか？
住み心地はどうですか？

[87: 匿名希望]

私も気になります。
教えてください。

[88: 匿名はん]

ＣＤＺＣＳだＣＤＳ

[89: 匿名はん]

中古未入居で販売されていますね。

[90: 匿名はん]

エスリードって　すごいですね・・・
うちは　この物件ではないのですが　モデルルームにも
資料も請求していないのに　電話勧誘されました。
無差別にかけているらしですが・・・
家にも　何度も来られました。
最低な　不動産屋ですね

[91: 匿名はん]

基本的に賃貸マンション開発業者です。
いきなり、来られてしまったんですか？
もしそうなら、やってることは単なる訪問販売業者なので、
何言われても、
　「要りません。帰ってください。失礼します。」
と言って家の中に戻りましょう。
しつこければ、消費者相談所か宅建業協会に相談するしかないかも・・・

[92: 匿名はん]

90さん
業者ですか？

[93: 匿名はん]

９０です。
業者じゃないですよ。
一般家庭の主婦ですが・・・
業者っぽかったですか？
ホントのことですよ。
すごく迷惑でした。

[94: 匿名はん]

この辺ってマンソンだらけですよね

[95: 匿名はん]

建設中のグランブルー宝塚を検討していますが、この近辺のことを色々と教えて頂きたいです。

[96: 匿名はん]

エスリードに賃貸で住んでいる者です。この辺の環境は、駅にも近いですし、目の前に川が流れていて、よいと思います。ただ、川が近いせいか、バルコニーに最近虫が大発生しています。グランブルーは、日当たり的にどうなんでしょうか？共働きで日中家にいない方は、問題はないのでしょ　うけど・・・。私も宝塚に住んで1年になりますが、このへんに、あいている土地、将来マンションになりそうな土地　がありますけど、なかなかよいマンションがたちませんね。結局宝塚ではないところにマンションを購入しまして、来年にはここを出る予定です。このへんには、歩いていけるような
スーパーがないですよね。一番近いのが駅前の阪急あたりでしょうか？私は車で逆瀬川の方まで行っています。マンション買う時、床の厚さとか材質とか聞いたほうがいいですよ。もう1年住んでますけど、運が悪かったのか、隣も上も本当にうるさいです。1年我慢しましたけど、最近ストレスでたまりません。高い買い物ですから、いろいろ聞いて納得して、グランブルーを検討されてくださいね！

[97: 匿名はん]

>>96
とても詳しく親切にレスくださって、ありがとうございます！
花のみちや河原など、宝塚駅前の街並みがとても気に入って、グランブルーなど、宝塚駅前のＭＳ購入を考えていたのですが、
96さんの仰っる通り、スーパーが近くになかったり、南側に建っているＭＳは日当たりが・・・なので、今週末は逆瀬川のワコーレとファーストアドレスのＭＲに行ってきました。逆瀬川の利便性を選ぶか、宝塚駅前の環境を選ぶかで迷ってます。
96さんは来年はどちらにお引っ越しされるのですか？
もしよろしかったら、参考にさせて頂きたいです。

[98: 匿名はん]

９６です。主人の通勤の都合やいろいろなことを考えて、芦屋方面に引っ越す予定です。いろいろ
MRをみてまわりました。主人が阪急ではなくJRがいいというので、結果　そうなりました。
でも、宝塚は本当は私は離れがたい土地なんです。花のみち　は確かに雰囲気いいですよね。
宝ジェンヌを追っかけている人達であふれることもしょっちゅうですけど。南口の方から家に帰ってくるとき、橋を渡るときの風景が私は好きです。逆瀬川も友人が住んでいますが、なかなかよさそうですよ。それこそ、スーパーなどは　ぐんと増えますよね。なにが妥協できて、なには絶対ゆずれないのかを、はっきりさせると、だんだん候補がしぼれてくると思いますよ！！それが難しいんですけどね・・・。

[99: 匿名はん]

＞９６さん
また詳しくレスを頂き、ありがとうございます！！
芦屋方面にお引っ越しされるのですね。芦屋には以前、仕事で行った事がありますが、とても環境のいい所ですよね。
うちの主人も、通勤がＪＲ沿線なので、最寄り駅がＪＲ沿線の方がいいと言っています。
そうですね、なにを優先して妥協するか決めないといけないですよね。
申し訳ないですが、もう二つお聞きしたいことがあるのですが、前々回のレスで、上と隣がうるさいと書かれていらっしゃいましたが、分譲でも上下隣の音や声が聞こえたりするのですか？
今まで賃貸にしか住んだことがないので、教えて頂けるととても参考になります。
それと、もう一つ教えて頂きたいのですが、逆瀬川にご友人がいらっしゃると書かれていましたが、宝塚駅前と逆瀬川付近の街並みや環境は似ていますでしょうか？
私は、宝塚駅前のゆったりした感じや、栄町や月見山や川面にお友達がいるのですが、宝塚駅前の住人の方のおっとりしたお人柄をとても心地よく感じておりますので、逆瀬川も同じような雰囲気であったらよいのになぁと思っております。逆瀬川駅前へは、何度か足を運んでいるのですが、逆瀬川付近にはお友達がいないので、街並みや雰囲気がよく分からないので教えて頂けると有り難いです。
グランブルーは、やはり日当たりが悪いように思われて、私は専業主婦なので家にいる時間が長いので、却下になりそうです。
長文で本当にすみませんが、ぜひご教授頂きたいですm(_ _)m

[100: 匿名はん]

こんばんは(^。^)９６です！なんだか私たちの専用スレになってしまいましたね　笑
早速ですが、近所の音の件ですが・・・・私も、ここへ住むまでは、賃貸にしか住んだことがあり
ませんでした。しかも、賃貸の一番上に住んでいたので、上に人がいない状況だったからなおさら
感じるのかも　と最初は思っていました。でも、私も、分譲マンションなのに、どうしてこうも音が
するのだろう？　と最近は思います。隣の音は、たぶんうちのリビングと隣の台所が接しているらしく、ばたんばたん　と引き出しを閉めるような音や、隣の家が、我が家との間の避難用のしきりの
ところに、本当は物を置いてはいけないのに、ゴミ箱を置いていて、ゴミが出るたびにベランダに
きては、ばたんばたん　とこれまた　うるさいのです。上の音も、どんどんと響きます。主人は
私が神経質すぎる　というのですが・・・・。慣れるべきなんでしょうか。。。来年入居するところも、最上階や角部屋ではないので、同じような悩みが出てくるのだろうか・・と心配です。マナーの
問題もあるのでしょうけどね。それから、逆瀬川の町並み　ですが、駅前は結構お店がたくさんあったりするので、ゆったり　というイメージではないかなぁ　と思います。でも、スーパー（いかり、
COOP、コーヨー、マンダイ）が充実していますよ。ファーストアドレスは、周辺の住民が反対していたようですが、今は落ち着いたのでしょうかね？あの前の道から宝塚歌劇場までの道が結構混んだりします。でも、よくよく考えてみると、スーパー、クリーニング、病院など、私は結局逆瀬川方面へ
行っている気がします・・・。ご主人の通勤がJRなんですね。。。やはり、これからずーーっと通勤するのは、ご主人ですから、そのへんは優先してあげたいところですよね。うちも結局はそれが
決め手になったようなものです。あとは、マンションはあとから売ったり貸したりすることを考えると、駅に近かったり、利便性がよい方がいいかな　と考えて、きめましたよ。長くなってしまいました。また何かありましたら聞いてくださいね。お答えできることはお答えしますよ〜(^.^)/~~~