幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://www.makuhari450.jp

所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
入居：2014年3月下旬予定
売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、
　　　大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/

[826: 匿名さん]

めんどくさいモンペがいますね

[827: 匿名]

マットは雨への配慮でしょう。雨の日くらいマットあってもいいじゃないですか。

[828: 匿名]

トイレのペーパーホルダー取りづらくて使えない。不良品扱いに出来ないの？普通のでいいから交換して欲しい。

[829: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>828
ウチは特に問題ないです。
個人で変えたらいんじゃないですか⁉︎

[830: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>827
雨の日だけならまだしも...
ずっとありますよ、それに誰が敷いたり終ったりするんでしょ？
住民の要望もなく管理費で勝手に辞めて欲しい。

[831: 匿名さん]

廊下は清掃しても、汚れが落ちてないです。月１回の定期清掃でも全然変わりなし。前に住んでいた三井のマンションは電動のブラシを使って綺麗にしていましたが、丸紅は手作業っぽかった。
マットは落とせない汚れ対策でしょうか。

これでは、最後の９件売れないよ。

[832: 匿名さん]

電動のブラシ（ポリッシャー）使ってたような？廊下もとてもキレイになりましたよ。場所によるのかな？

[833: 匿名さん]

Ｃ棟とＤ棟がつながってたらいいのにって、思いません？

[834: 匿名さん]

地震のことを考えると、つながっていなくて良いと思います。

[835: 入居済みさん]

C棟の場合、メインエントランスから帰ると、回廊を突き当たりまで行って戻る形になるから不便ですよね。

D棟は、資源ごみを出すときに同様の不便がありますが、毎日のことではないから許容範囲かな。

[836: 匿名]

D棟の１階はメインエントランスの関係で天井高は他の棟より高い、D棟と一体になると無駄に建築コストが上がる。
C棟とD棟と廻廊の設計は確か不便、建築コストをケチだの結果と思います。

[837: 匿名さん]

Ｃ棟はエントランスとメールコーナーが反対側にあって、戻る形になりますが、慣れますよ。

[838: 匿名さん]

エントランスの部屋番号の入力ボタンのＡ，Ｂって何かわかりますか？

[839: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

梅雨にはいっから、一部の箇所で床なりがするようになったのですが、同じような現象の方いらっしゃいますか。床なりを補修してもらった方がいらっしゃいましたら、どのような補修内容だったか教えてください。

[840: 匿名さん]

うちも鳴ります。今は木材が湿気で膨張している影響で特に鳴る状態なので、様子を見ています。秋～冬になっても鳴るようなら、１年目の補修で直してもらおうと思っています。

[841: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場ガラ空きですけど、所持していない家庭が多いのでしょうか？管理費の徴収厳しそうですね。

[842: 匿名]

そんなにガラ空きですかね？結構うまってると思います。
それに、もともと80%くらいの使用率での試算だったと
思うので問題ないのでは…？

[843: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2Fは半分ちょっとしか埋まっていないように思いますが、、

[844: 匿名さん]

２台目＆まだ販売中の部屋分の駐車場ですよ。

[845: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>844
2台目のスペースって元々ない訳で、入居者で車を所有してない人がいるから、スペースができてる訳でしょ。あと、販売中ってあと十数戸では。。

[846: 匿名さん]

駐車場の割り当て、満遍なくではなく、出入口から遠いエリアをゴッソリ空けましたよね。
2台目募集の案内を見た時に気づきました。
駐輪場も同様です。

[847: 匿名さん]

残りは９戸ですヨ。

[848: 匿名さん]

＞＞845
ベイタウンには車所有していない人は結構いますから、駐車場が不要な人は結構いますよ。だから空き分は２台目＆売れていない部屋分ってことです。それと、賃貸で住んでいる人はまだ駐車場使えないはず。

[849: マンション住民さん]

今日マルチホールにて小さい子供とママさんたちが集まって育児サークル？みたいなことをしていました。どなたか詳しいことを知ってる方いらっしゃいませんか？

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>849
14日の集まりは育児サークルではなく…
グリーナに同じ年の子供が多かったので、みんなで集まって遊ばせていました。

[851: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>850
そうでしたか。ありがとうございました。

[852: 匿名さん]

うちも小さい子がいるのでご一緒したかったです。

[853: 匿名さん]

スカイテラスを利用された方いますか？
特に利用する機会もないままで、忘れられてるのかな。

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日の管理組合説明会でエレベーター等の保守点検契約が月額96万円(税抜)と言うのが気になりました。世帯当たりにすると、税込で月額2千円以上、年間25千円以上で高すぎるような気がしますが。。。こんなもんなんでしょうかね？

[855: 匿名]

入居最初頃に比べエレベーターの速度が劣っている様に感じる。私だけ？

[856: 匿名]

言われてみれば…少し感じるかも。
でも速度の調整なんて可能なんですかね？
電気代節約…？

[857: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

内装についてノーマルは意外とチープに感じますが入居前、入居後、オプショナルやリフォームされてお勧めはどんなリフォームですか？

[858: 匿名さん]

ゴミシステム復旧したのかな？

[859: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

連絡なかったけど復旧済でしたよ。

[860: 匿名さん]

ありがとうございます。
連絡くれるはずでしたよね？

[861: マンション住民さん]

今日キッチンのレンジフードの分解清掃と浴室を清掃しました。想像以上に簡単に分解出来ました。毎月500円を貯めている掃除代行サービス代は本当に意味が有るでしょうか？

[862: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ウチは自分でやるなら頼みたいと思いますので、意味はあると思います。

[863: 匿名]

油汚れは頑固だし、毎月500円なら安いと思います。
うちも自分でやるなら頼みたいです。

[864: 入居済みさん]

一括払いしても大した額にはなりませんが、
毎月払いが強制されていることによって、
業者選択、オプション選択の自由が奪われます。
なので、私は廃止を希望します。

抱き合わせ販売とかで最初は解約不可になってたりするかも？

[865: 匿名さん]

いつのまにか無くなってしまう500円が積み立てされることで頑固なあぶら汚れ等の掃除がプロの手によってキレイになることはとてもありがたいです。

[866: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大型契約をしている事で500円と言う金額なんですよ⁉︎
個人で同じ清掃を頼んだら同じ金額では出来ません。

[867: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

864さん。管理組合説明でも聞かれていませんでしたか？
マンション契約の時から この積み立てについては説明がありましたよ‼︎

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんか必死な人がいるけど業者関係者？
レンジフードなんてダスキンでも2万しないし、
2年おきにやる必要があるかは疑問だし。

[869: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション内装のお話ありましたが、リクシルからでているエコカラットがオススメですよ。
簡単ですし、業者を頼まなくてもできるのがポイントです。

[870: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見に行って、敷地内を移動中、生ゴミと言うかとても臭いました。
住民さん方は気にならないのでしょうか？私が神経質なんでしょうかね？
部屋は気に入ったんですけど…。

[871: 入居済みさん]

多分、デイスポーザの集約タンク？からの排出臭のことですね。自転車置き場付近からの臭いですよね。
私も気になってはいますが、デイスポーザのデメリットとして受け止めています。
が…あの排出方法は本当に仕方ないものなのでしょうか？どなたか詳しい方がいたら教えてください。あの付近に自転車を止めている方や、１階の住人の方もお気の毒です。

[872: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用施設見学会のときに、ディスポーザーの臭気はB棟屋上の臭突管から排気すると説明あったと思います。故障してるのでは？

住民として恥ずかしいぐらいの臭いです。検討してる人も逃げちゃう。管理会社は何やってんでしょ？

[873: 匿名]

ディスポーザー地下処理装置のマンホールに雨水溜りができて、その前修理されたばかり。やはり不具合でしょうかなぁ

[874: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

グリーナ駐車場の出口にたくさん置かれている路上駐車のせいで事故りそうになった。ベイタウンは路上駐車特区とかいう話もあるけど限度ってものがある。

[875: 入居済みさん]

まあ、ベイタウンのこれまでのマンションと比べてずいぶん安く購入出来たのだから、多少の匂いくらいは我慢でしょうかね。

多少 と言いましたが、ひょっとして皆さんは耐えられないくらいの匂いでしょうか？
だとすると私は鼻が悪いのかも。。

[876: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

耐えられないくらい匂う日がありました。けど毎日ではなくメンテナンスの際に発生していたのかと勝手に思っていました。

[877: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに、マンション出入口の路駐は邪魔すぎますね。あそこに停める意識が理解できない。みんなで声をあげれば解消できますかね。実際に事故が起きるとか、擦って車にキズが入ったりすると変わるんですかね。

[878: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バスもかなり通りにくそうですね。

[879: 匿名]

管理組合で駐車禁止のコーンを設置してもらえばいいんでない？

[880: マンション住民さん]

バスだけじゃなく、救急車も。
止まる場所がないから、結局B棟のポストほうからしか入れない。

[881: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>879

コーン設置してほしいですね。本当に危ないですから。

[882: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日、いい年をした白髪まじりのサラリーマンが駐輪場代をけちってマンション前の植え込みのところに自転車を止めるのを見ました。

私は自転車を使いませんが、なんとなく駐輪場にまわり、ディスポーザー施設のあたりを見てきましたが、においはなかったです。B棟の屋上とはずいぶん遠くから排気しますね。

残りあと５戸ということで、完売するかな。

この間の管理組合の抽選はまだ何も連絡ないですが、どうなったのでしょうか。

[883: 匿名]

敷地の中に自転車を乗ったまま人・特に子供乗せのママさん（ルールを無視）、自転車を押して歩く人（ルールを守る）、両方よく見かける。「敷地中に自転車から降りる」守れないルールなら、廃止すべきでは？

[884: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ｃ棟前も同じ車がよく路駐してます。

[885: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

救急車は確かに停められないですね、このままだといまちゃんとしないと、災害の時とか大変かも、怖いな

[886: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>883
えっ？敷地内で自転車に乗ってはだめなの？
誰がルール決めたの？管理規約とかには無いでしょ。

[887: マンション住民さん]

エレベーター中の張り紙をご覧下さい。自転車・ボードなど全部ダメ！

[888: 匿名さん]

特に、エントランスや中庭、共用廊下を道路のスピードで走行しているのは、困ります。
速くて、注意もできない。

[889: 匿名さん]

今日もディスポーザー処理装置の上を通ったら、臭いました。
修理対象にはなりませんか？

[890: 入居予定さん]

皆様ご入居前にフロアコーティングなどされたのでしょうか？

[891: 匿名さん]

子供乗せ自転車乗ったことある人ならわかると思うが、重量がハンパないので、降りて押して歩くのは相当の筋力がないと難しく、左右へ転倒する危険もある。

メインエントランスで乗るのは論外として（そっちは進入禁止でよいと思う）、
駐車場棟脇の出入口・AB棟の間の出入口から駐輪場までは「最徐行」で乗り入れ可でよいのでは。
歩車分離が考えられた設計にはなってると思うので。

[892: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>890
ウチはやってませんが、やるなら業者選定は慎重に。できれば、相見積もりを取った方がいいと思います。
個人的には、キッチンの人工大理石のコーティングはやりたかったかも。

[893: 匿名さん]

ルールを守らない残念な大人がいますね。

[894: 匿名さん]

共用廊下を自転車に跨がって、道路と同じスピードで走行！？
おい！見てないで止めろよ！！
犠牲者出る前に!!

[895: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>891
賛成でーす♪

ナンセンスなルールは改正してもらいたいですね。

[896: 匿名さん]

＞889
来週、ディスポーザー装置の点検があるので、メンテナンスありますかね。

[897: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>891さん他
押すとフラフラするということは、乗って低速で走ることも不安があるということですよ。
当然、脇から現れた歩行者にも対応出来かねるのでは？

一方、A、B棟間の自転車出入口等に至る通路では、歩行者もないのに押して歩くことが必要かは、確かに疑問符が付きます。

本来こんなことは明文化する必要もないことなんですが、居住者皆さんが「お互い様」という観点を持つことと、その視点で危険予知をして生活するというだけのことでしょう。

[898: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日のビーチフェスタの花火は圧巻でしたね。北側のバルコニーからばっちり眺めることができてちょっと贅沢な気分になりました。これもグリーナを買った醍醐味なのかなって。

[900: 匿名]

自転車で怪我をさせて賠償命令が下った事件もあります。怪我をさせるような事にならないよう…同じマンションの住民ですからね。

[901: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに前と後ろに子どもを乗せてた上に、保育園の荷物(この季節は毎日水遊び道具も)と自分の荷物乗せていると、片側から支えて歩くのはバランス崩して本当に危ないです。
徐行して歩行者に十分注意しながらということは認めてもらえると嬉しいですね。
理屈も大事だし明確なルールは大事だけど、正論だけで対処しきれないこともあります。
お互いに思いやりや配慮の気持ちを持ちながら過ごせるマンションになってくれたらいいですね。

[902: 匿名さん]

昨夜の花火、千葉と新習志野両方の花火を見れた。4000円を払って特設会場まで行かなくでも自宅のベランダから十二分に楽しめる

[903: マンション住民さん]

小さい子供の足音が凄く響きます。
家の中を走り回っている様子で、
静かになったと思ったら、また30分後に開始。

エレベーターの張り紙も効果なしですね。

[904: 匿名]

敷地中で自転車に乗込み禁止の張り紙も有りましたが、効果が有ると思いません。

[905: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>903
うちも小さい子がいます。部屋の中で走っちゃだめだよって言い聞かせていますが、またしては忘れて走ってしまいます。走るのは子供の習性なのでしょうか。親としても、四六時中見張ってる訳にもいきませんので、少し多めに見ていただければと思います。

[906: 匿名]

確か、自転車乗込み禁止令は実行できないと思います。自転車乗込み専用ルートを定められたらどうでしょうか？（例えばA・B棟間の入口は自転車乗込み優先入口にするとか）

[907: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそも、メインエントランスや中庭を自転車に乗ったまま走る非常識な人がいたから、敷地内で自転車乗り込み禁止となった。A棟やB棟入り口から自転車置き場まで乗ったまま走るのははまったく問題ない。

[908: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうそう。
それを見ている子どもが、自転車やキックスケーターをところかまわず乗り回し…近所の子供も同じように入り込んでロビーも庭も通路も無法地帯となるのです。
敷地図に、自転車走行可能区域を色分けして掲示&各世帯に配布して全戸同意識にしたらどうでしょう。管理組合で通路の検討をして決めてほしいです。
広いし、世帯数多いから大変ですが仲良く暮らしたいですね。

[909: 匿名]

>>905
う〜ん、時間帯によるんじゃないでしょうかね？
ちなみにうちの上の階方は小さなお子さんがいらっしゃいますがうるさくありません。うるさいだろうとご挨拶にまでいらしてくださいました。また、音がしやすい場所に音を吸収するシートをはっておられるそうです。お気遣いがありがたかったです。

[910: 匿名さん]

うちも上の方のお気遣いが伝わるので、多少うるさくても元気にやってるなぁくらいにしか思いません。それがなかったら、うるさくてストレスに感じたかも知れません。同じ事でも、ちょっとした配慮があると感じ方が真逆になりますね！その方を見習いたいと思いました。

[911: マンション住民さん]

その様な対策をして挨拶もあれば、多めに見てもらえるかもしれません。
しかし、そういう事をされない方もいらっしゃるので、
怒りを買うのではないでしょうか。

[912: 匿名さん]

今、北側のベランダから「江東花火大会」をみれる

[913: 匿名さん]

リビングの窓を拭いたところ、建築中に貼ってあったシールの跡だと思いますが「ガラス注意」の文字が浮かび上がってきました。
手持ちの窓用洗剤で落ちなかったのですが、市販の洗剤等で対処可能でしょうか？

[914: 匿名さん]

>>913
ご自分で対処するのでなく、前田建設工業へ言って対応してもらった方が良いかと思います。

[915: 匿名さん]

南東向きベランダの東寄り部分（京葉線寄り）けっこ汚れ易い。配管に黒い埃が一杯、西寄り（海寄り）部分の配管が全然綺麗。
海から風向きのせい？

[916: 匿名さん]

海からの風向きだったら、西寄りの方がよごれそうですが、、

[917: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

棟ごとや各階清掃もばらつきがあるように感じてしまいます。以前住んでいたマンションでは、よく清掃の方にご挨拶していたのですが、他の棟ではお見かけしているのですが自分の棟ではまったくお会いしたことがありません。私がお会い出来ていないだけかもしれませんが。。

[918: 匿名さん]

他の棟で見かけているというより、中庭やゴミ投入室周辺などの共用部で見かけているのでは？

[919: 匿名さん]

海=西から風がベランダの壁に当たると汚れ易い、A棟とB棟は南東向きなので線路側=東側が汚れ易い。

[920: 匿名さん]

風の強い日に窓を開けておくと、数時間で床やテーブルなど、真っ黒になります。
黒い粉のような物？で、網戸もすぐ真っ黒です。土の汚れではないです。
何なんでしょう。

[921: 匿名さん]

工場からの煤煙ですかね？ちなみに何棟ですか？うちはA棟ですが、そんなになったことありません。

[922: 住民さんＡ]

＞＞９１７さん
私も同感です
以前はグリーナよりも大規模なマンションに住んでしましたが、部屋の外廊下も週1回、サッシや廊下の掃除があり、清掃員の方に挨拶をしておりましたが、確かに私もグリーナに来てから、一度も外廊下であったことはありません。清掃されているのでしょうか？実際、このマンションは、外廊下の床もシミだらけ、エレベータの床も汚れていて、管理会社の違いなのでしょうか、がっかりしています。管理会社、しっかりしてください！！

[923: 匿名さん]

エレベーターの清掃中の清掃員に１度会いましたが、ずっとエレベーターを止めていて、ちょっと困りました。

外廊下に飲み物をこぼしたようなシミがずっと残ってますが、落ちないのでしょうか？
前のベイタウンのマンションでは、もっと熱心で頻繁に清掃されていました。
清掃員の数や勤務時間に違いがあるのか・・

[924: 匿名]

>>922
同感です。廊下や床のしみが本当に汚い。掃除されているところをあまり見ませんが、私が会わないだけなのでしょうか？中庭の草は木になるほどの成長ぶりですが、一体どうなっているのでしょうか？

[925: 匿名さん]

たった今、染みの拭き取りをされている清掃員にお会いしました。

>924
そんなに気になるならご自分で掃除されたら良いと思います。