幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://www.makuhari450.jp

所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
入居：2014年3月下旬予定
売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、
　　　大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/

[52: マリン]

新浦安からの住み替えです
書き込みを読ませて頂くと 教育環境 居住環境
よく似ているなと思いました

新浦安も大変良い街ですが
やはり 震災でのダメージが大きいです

同じ埋立地でも 海浜幕張エリアでは
大修繕が必要な所が見受けられない事に驚きました

通勤 通学の関係上 京葉線沿線で住みたいというのと
震災に強い街という事でこちらに決めました

来春の引越しが楽しみです

[53: 匿名]

ネガは、悪意と言うより、困ったことに面白半分なんだよね。

[54: ご近所さん]

新浦安の地盤が河川堆積物であるのに対して幕張は遠浅の海だったのが被害程度の違いになったのですかね。
それでも川を挟んだ戸建地区は液状化酷かったし、打瀬はギリギリ持ちこたえたというところなのかも。次に同じ規模の地震が来たらどうなるか。
グリーナは震災後に杭打ってるのが強み。

[55: 契約済みさん]

グリーナって自転車一家族二台まで位の置き場しか最大申し込みできなさそうですけど、皆さんどう思われますか？既に四台自転車を持つ我が家としては困っているんですが、、、

[56: 契約済みさん]

駐輪場には錆びたり悪戯されたくない自転車は置かないな。

まあ、全部は埋まらないだろうから、入居後に組合で協議して3台目以降を申し込める形にするのが普通だと思う。

[57: 匿名さん]

ここも液状化は酷かったですよ。
駅前はガタガタになったし、そこらじゅうの歩道橋の回りは浮いたり沈んだり。
建物はほとんどが大丈夫だったけど、結局は杭を打っていなかった駅前の店舗は全壊。立ち入り禁止の札が生々しかった。

[58: 匿名さん]

ベイタウンのこんなはずれなんだから自転車は家族全員分欲しい。
休日に家族でサイクリングするのが楽しみなんです。

[59: 匿名さん]

休日用は部屋の中で管理しなきゃ。

[60: 匿名さん]

売れ残りは２００と読みました。

[61: 匿名さん]

何がいいたいんだろう？
契約者であれば、それが喜ばしいことではないのでは。

[62: 契約者さん]

時たま書き込みする契約者以外の嫌がらせですよ。

[63: 匿名さん]

何が目的でしょうか？悲しい人ですね。

[64: 契約者さん]

駅から遠いとか仕様が悪いとか引っかき回してる人がちょくちょく現れますが、駅からの距離なら周りのマンションと同じですしバス停も便利な位置にあります。仕様も大手デベの一般的な仕様ですし十数年前のマンションよりは今のマンションの方が充実してます。家電と一緒ですね。性能評価も2000年位からの制度なのでそれ以降のマンションは断熱性その他もろもろ性能的には良くなっています。液状化に関しては3.11ではベイタウン内は駅前に比べたらダメージは少なくインフラも無事でしたが今度震度6,7が来たらどうなるかは不安はありますね。まぁそれを心配してたら京葉線沿線にはすめないと思いますが。

[65: ご近所さん]

ベイタウンですが、道路下に水道、電気、電話に加えゴミ搬送システムを箱に囲った形で
埋め込んであり、そのため被害が少なかったと言われています。
大地震が来たらどうなるかはわかりませんが、グリーナだと命の危険に晒されることは
ないと思います。
逆に市街地の狭いエリアに建った一戸建ての方が怖いです。

[66: 匿名さん]

本当に人気なさそう・・・。

[67: 匿名さん]

ここは、アクアに比べれば駅も近いしバス停もそばにある。
売れ残りが、200も出るはずがありません。

[68: 契約済みさん]

ブログ更新されましたね＾＾
更新頻度が月１なのがちょっと寂しいですが。

グリーナは景色が良いので楽しみです。
タワーも隣に建たないしね♪
かなり売れると思うな～

[69: 契約済みさん]

昨日の現地見学会に行かれた方はいますか？
何か気付きはありましたか？

[70: 近隣住民さん]

誰もコメントしないようなので。
現地見学会は行ってないですが、近くから現場が見えるので話しますが、現状ではコンクリート躯体が11階あたりまで立ち上がっています。低層部は外壁パネル、サッシも付いて来てます。たぶん低層部は内装工事も取り掛かっているんでしょうね。花見川方面は、モデルルームの説明通り5階以上は電柱も気にならず眺めは良いでしょう。隣の敷地の高齢者施設は早々と姿を表しています。マンションとは別物ですがベイタウンに立つのだからもう少しデザインにこだわって欲しかったという気がします。普通のプレハブアパートみたいな姿が隣の公園側に良く見えます。デザインガイドラインが機能してないのかなぁ。まぁ、マンションのエントランスには期待したいと思います。

[71: 契約済みさん]

情報提供ありがとうございました

[72: 契約済みさん]

ローンをどこでで組もうか迷っています。
契約時にオススメされた千葉銀行はベイタウングリーナ用に大口契約専用の金利で、他の千葉銀行の金利とは違うようでした。その他、東京スター銀行など調べてはみたもののまだ決めかねています。
どなたかオススメがあれば教えて下さい。

【一部テキストを編集しました。管理担当】

[74: 匿名]

住宅ローンは年齢や収入、家族構成その他の事情により最適解は変わってくる。
２ちゃんねるに住宅ローンスレがあるから、テンプレートの情報を埋めて相談してみたらいい。

[75: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。

[76: 契約済みさん]

先週グリーナ周辺のツアー案内がきたのでいってきました。
イオン建設中から市場や稲毛ヨットハーバーをまわり海岸でのんびりしました。
マンションは14Fぐらいの高さまであり、ほぼ建ち上がってました。
内装はこれからでしょうね。

契約関係では少ししたら銀行からアクセスあるので一時金が増額予定であればできるだけ正確に把握してくださいねといわれました。

[77: 匿名さん]

D棟はいつ抽選なんですかね？

[78: 匿名]

９月の中旬くらいに抽選みたいです。

[79: 匿名さん]

契約者の喜びの声とかないですかね。

[80: 匿名さん]

高倍率のところを当てたのであれば喜びもあろうと思いますが、
契約して諸経費が出ていったものの入居は来春ですし、
盛り上がる時期ではないですよね。

[81: 匿名さん]

どんな喜びの声を期待しているのかな？
そもそも、ここは契約者専用のスレだよ。
契約者はそんな質問しないよね。

[82: 匿名さん]

ここを購入してしまった自分を納得させたい。ただそれだけ。

[83: 契約済みさん]

12番街のバス停から高速バスで数寄屋橋まで行き、後は徒歩で有楽町まで通勤しようと考えています。
ところで、朝7時代だと高速バスの混み具合はいかがでしょうか？ 座れるんでしょうか？
お分かりの方、是非教えてください。

[84: 匿名さん]

昨日、7:16発のが12番街停留所にいるのを見たけど、まだ空席ありそうな様子だった。

[85: 契約済みさん]

84さん、ありがとうございます。
高速バス通勤を検討しているので、助かりました。
京葉線より、楽チンそうですね。

[86: 84]

思い返すと、7:25頃だったはずで、バスは10分くらい遅れてたということですね。
常用するには本数が心許ないですが、疲れている日、大雨の日など重宝しそうです。

[87: 契約済みさん]

高速バス通勤はいいですね。定期券などはあるのでしょうか？あれば良いですが。あと帰りの便が電車より便がすくないのが気になりますね。

[88: 契約済みさん]

第三期に登録し、今月末に契約を予定しているのですが、「インテリア販売会」ってどんな感じなのでしょうか？
照明器具やカーテン、表札など、斡旋メーカーのものを注文し、引渡し時には取り付け済になるのがメリットでしょうか？
今後も何回か開催されるのでしょうか？
現物を全部見せてもらうのは無理でしょうし、カタログは貰えるのでしょうか？
わかる方教えて下さい。

[89: 匿名さん]

第一期契約済みで8月末に案内が来ました。何回もありそうな感じではなく、現物を見て詳しい説明聞けるのはこの機会を逃すとありません。といった感じでした。後付するのが大変な鏡とか収納、造作家具とかを頼むにはメリット有りかと。壁の下地補強とか必要になるので引渡し後に付けるのは大変かと。

[90: 匿名さん]

追伸、販売会出なくてもカタログはもらえます。

[91: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[92: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございました。

[93: 第一期契約さん]

契約内容確認の案内が8月位にあると聞いてましたが、今のところ何もありません。皆さん何か案内きました？

[94: 第一期契約]

No.93さん、
こんにちは。
連休中にペリエ海浜幕張のオープンを見に行きながら、モデルルームに立ち寄ってみました。我が家も、ローンに関する詳細確認のため、8月頃に連絡がくる旨、担当営業さんから聞いていましたが、実際は１０月頃に書類一式が届き、それから、ローンの本申し込みになるようなことを聞きましたよ。
クリニックに関しては、内科が決まっている以外、決まっていないこと、ドラッグストアに関しては、福太郎が本決まりしたという情報を営業さんから聞きました。

[95: 契約済さん]

一期に契約済ですが、まだインテリアの案内しかきてないですね。

[96: 匿名さん]

94さん95さん。おはようございます。
そうですか、3月末以来まったくモデルルームにも行かず特に連絡もなかったので少々心配してましたがスケジュールが変わっているのですね。
インテリアの説明会は参加申込のfaxを返したら昨日ちょうど日時の案内が届いてました。
しばらく行ってないので久々モデルを覗いてこようかと。その後の売れ行きも気になるし。
福太郎はもう来月にはオープンですね。確か新聞のﾁﾗｼのバイト募集の広告で
10月初旬と書いてありました。

[97: 入居予定さん]

そうなんですね。きっと福太郎もマンションの需要を見越して、食品類を沢山常備するでしょうね。コンビニより便利かもしれないです。常連になりそうです。

[98: 入居予定さん]

確かに一期は3月でしたね。そんなにたつとはあっという間でした！引き渡しもきっとすぐに感じますね。
次週にオプション会ですが、部屋の色目を忘れてしまったので、モデルルームをもう一度確認してから行こうと思ってます。
とりあえず、マンションプレートは頼む予定です。

[99: 匿名さん]

昨日インテリア説明会に行ってきました。
ここで頼んだ方が良いかもと思ったのはエアコンくらいでした。
あとはよそでも対応できそうな気がします。
付けたら良いものは、沢山有りましたが、価格もかなりしてしまいます。
エコカラット・バルコニータイルは自分でやるつもりです。

[100: 契約済みさん]

カーテンについてはセンスの良い提案をしてもらえました。
あとは事前にもらっていたカタログに載っていたものばかり。
表札、小さいですね。。

[101: 匿名さん]

オプション説明会はあまりピンとくるものが無かったかな。表札、確かに小さいですね。
エコカラットのような調湿機能がある商品は良いかと思います。同等のようなものでは、珪藻土や大建工業のさらりあと言う商品もあります（グリーナでは扱ってません）。