幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://www.makuhari450.jp

所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
入居：2014年3月下旬予定
売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、
　　　大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/

[420: 匿名]

自分が確認したときは、バルコニーでの喫煙に関しては望ましくはないものの、
明確に禁止することは困難（権限が無い）との回答でしたが？
ま、いずれにせよ窓際からバルコニーに向かって煙を吐き出すので、どちらでも構わないですが。これだと、バルコニーで吸ってるのとなんら変わらないですし(笑)
お父さん方にもおすすめですwww

[421: 匿名]

契約書の方に、火気や煙に関して禁止事項が記してあったので、やっぱり駄目だと思います。
知り合いにバルコニーで喫煙し、匿名で止めろと投函されたり、自治会で問題になってしまい、結局引っ越しした方がいます。

[422: 匿名]

私も担当の方に禁止と聞いて安心して購入したのですが…色々な認識があるんですね。揉め事なく過ごしたいものです。

[423: 匿名さん]

明後日カギを受ける際管理会社に再度確認した方が良いと思います。住民全員に関係する大事なこと。Yes・Noはっきりした方が良い。

[424: 匿名さん]

確かに。
リビングの窓を全開にしてベランダに向けて吐けばOK？など、
曖昧なことも含めて、可能か否かをハッキリさせて欲しいですね。

[425: 匿名さん]

洗濯物に煙草の臭いがつくのは勘弁です。

[426: 匿名さん]

わざと外に煙を出すなんて、マナーに欠ける行為やめましょうよ。ベイタウン、上品な街なんですから。

[427: 匿名さん]

管理規約集p50（35）②＜8＞＜9＞に当たる？検討中も契約時も、何度も確認しましたよ。だめだとはっきり言われました。他の住民の迷惑にならないように自分の家の中で吸えばいいだけのことです。他のマンションでも張り紙してありますよね。「バルコニーでの喫煙はやめましょう」と。グリーナにもそんな張り紙が出るようになるんですかね。マナーを守れない住民がいると価値が下がりますから、タバコのことだけでなく皆で気をつけましょうよ。

[428: 匿名さん]

今日のケンミンショーで、今、
グリーナのモデルルームがつかわれてますね〜！
チラチラ外観も出てる〜！

[429: 匿名さん]

京一郎がグリーナに住んでる(笑)

[430: 匿名さん]

番組撮影協力に掛かるコストとタレントさん起用しＣＭを流しにかかるコストはどっち高いだろう？宣伝効果はどっち高いだろう？

[431: 匿名]

撮影協力の場合はほとんどノンコスト。逆に撮影貸出しで料金発生がほとんどです。外観をしっかり入れる、建物名を映すことでどちらもオイシイですねってことで料金の発生がない事が多いですね。

しかし見てみたかったな、京一郎さんとはるみさんのいるグリーナ。

[432: 匿名さん]

バーターでなので恐らく双方にとって好都合なのでは。
しかも、プラスで二次使用も契約内容にいれてたら売主の営業マンは素晴らしいと思います。
残りの住戸販売に上手く活用出来るだろうし。

[433: 匿名さん]

駐車場が想像以上に立派でビックリでした。
しかし、屋上駐車場はぐるぐる廻って長かったー笑

[434: 引越前さん]

今日は鍵の引渡しでしたね^^
もうすぐ引越しですが、ますます実感がわいて来ました。

今日鍵をいただいて、夕方にグリーナ行ってきましたが
ちょっと気になることが。

福太郎の看板、ネオン？駐車場の案内板、どうにかなりませんかね。。
夜に初めて行って気づきましたが、蛍光色で眩しすぎるし大きいし、
グリーナのエントランスの雰囲気もそうですがベイタウンの景観も
阻害している気がするのですが、みなさんどう思われます？
売主に言えば改善されるのか、私が気にしすぎなのか...

[435: 匿名さん]

私も福太郎がオープンした時には看板等ずいぶん明るいなと思いましたが、もともとあの辺りは暗かったので塾帰りの子どもたちにはむしろ安全になって良いくらいかな、と思います。道路がカーブしている上に信号のない横断歩道が並んでいて危ない場所ですので、安全を考えると眩しさは我慢できます。

[436: 匿名さん]

確かに看板は明るいですが、
夜は真っ暗になりそうなのでかえって安心だと自分も思います。

[437: 入居済みさん]

今日の朝、寝室の窓から綺麗な富士山が現れた、とても気持ちが良い！花見く川沿いの桜そろそろ開花、自分のベランダからも花見気分。ベイタウンの中に景観眺望として最高と思います。

[438: 匿名さん]

内覧後の不具合で、まだ直っておらず、対応お願いしてる方いますか？？何だか自分がクレーマーのようで嫌になってきました…

[439: 入居前さん]

まだ壁紙のジョイントやガラスの傷など対応お願いしてますよ。直らないから指摘されても仕方ないでしょう。

[440: 匿名さん]

私もこれから補修をお願いする予定です。

[441: 匿名さん]

早く終わって気持ちよく入居したいですね！

[442: 入居前さん]

うちも補修をお願いしていますよ。マイナーなところですけど、内覧の時から3回指摘してるにも関わらず、まだなおってなかったところがありました。補修が完了するまで指摘するのは当然のことと思います。

[443: 引越前さん]

４３５さん、４３６さん。

なるほど！もともと暗い場所だったんですね。
でもやっぱりまぶしい（笑）ですがしょうがないですね^^；

[444: 匿名]

ベーカリーって既に稼働してるのでしょうか？

[445: 匿名さん]

ベーカリは毎日のお昼だけ販売、先日リフォーム業者さんはここのベーカリでパンを食べた後「美味しい」って言いました。

[446: 匿名]

早速…
http://www.ietan.jp/rent/detail/index.asp?sch_bkn_no=0000028369

[447: 匿名]

またもや…
http://www.athome.co.jp/smt/wap/幕張ベイタウン%E3%80%80グリーナ/

[448: 匿名さん]

B棟の107平米角部屋の賃貸＝15万円/月、ローン+管理・修繕費のままの金額。それは購入より賃貸の方が絶対お得ですね！

[449: 匿名]

怖っ…
アットホームのグリーナ賃貸消されてる…

[450: 匿名さん]

この値段なら借り手がすぐにも付くと思います。

[451: 匿名]

借りてがあったから消えたのならいいですけど…

[452: 匿名さん]

B棟8階の部屋はそのまま残っている、こちらの賃料は20万。

[453: 引越前さん]

鍵をもらって立ち寄ったときに、飛び込みの業者さん（てっきりグリーナ指定の業者さんかと思ったのですが）にバスタブ周りの水浸み防止加工と、ダクト周りの汚れ防止加工をすすめられました。バスタブは下の空洞部分に水が入ってカビが生えやすく、自分では掃除できないので、パッキンか何かをぐるりと貼っておく工事、ダクトは周りの壁紙をコーティングする工事のようです。最近の壁紙は質感重視で水拭きに弱いとか、カビが生えていやな臭いがしてくる、とか言われて驚いてしまいました。
普通の掃除ができない？！
どなたかこれらの工事をされる予定の方はいらっしゃいますか。それとも必要ないという方はいらっしゃいますか。

[454: 匿名さん]

確かにバスタブの中は普通に掃除出来ないと思いますが、毎月払ってるお金で２年に１回お掃除してもらえるんじゃなかったでしたっけ？キッチンorお風呂場のどちらか…。

住み始めは色んな業者が来そうですね。

[455: 匿名さん]

パッキンしてしまうとそのパッキンにカビが生えますよね。どっちもどっちかな。

[456: 匿名さん]

バスタブ側面のパネルが外せると思います。3ヶ月に一度程度で自分で掃除をすればよいと思います。キッチンのクロス用保護シート（透明なビニルシールみたい）がホームセンタで売っている、DIYも楽、油汚れを簡単に掃除できる。キッチンとトイレの床にフロアシート付けると掃除し易い（トイレ便座の紙型を作るが必要、これはちょっと面倒）

[457: 入居前さん]

453さんは結局　パッキンはしましたか？　当方も気になっています。

[458: 匿名さん]

457さん
正確にはコーキングかと思いますが、製品の寿命まで何事もなければコーキングをして良いでしょう。
しかし、メンテナンス発生の際、もしバスエプロンを外さないといけない場合は、またコーキングをする事になります。
それと、カビが付いたら嫌だと思いますが（最近のコーキングは防カビ剤が入っているとは言え完璧じゃないし）。

[459: 入居済みさん]

バスタブのゴムパッキンですが、下に茶色の水受けレールが付いていて中に入った水はレールを通って排水口に流れる様になっています。ここまでしてくれてるとこはあまりない様です。
なので、ゴムパッキンは不必要な様ですよ。

[460: 入居前さん]

458さん、459さん　ありがとうございました。

確認したところ我が家は　黒いレールに灰色のスポンジが沿っているものでした。

459さんはスポンジはついてましたか？　

[461: 匿名さん]

2重床＋2重天井なのに上の階の足音がけっこ響く、夜中なら気になると思います。

[462: 入居済みさん]

皆さん、エアコンが取り付けされましたか？うち工事見積もりを取ってエアコン4台分＠13万円、特にリビングにの2台は「PS内部配管工事」として2.5万円/台工事料が金掛かると言われました。単に点検口からPSに手を出して配管を通すだけの単で純作業、そんなに大変な作業ではないと思います。

[463: 匿名さん]

>>462高すぎるよ。ぼったくりじゃない？
普通エアコン一台二万くらいだよ。

[464: 入居済みさん]

460さん
うちのバスタブにはレールだけでスポンジの様なものはついてない様です。

[465: 入居済みさん]

昨日の風は凄かった、玄関のドアを開けるだけでも相当の力が必要。部屋中では風音がうるさくないけど、廊下でエレベーターを待ている間に風音が相当大きかった。台風来る場合どうなるかちょっと心配。

[466: 匿名さん]

ベイタウンの春はこんなもんです。強風、気をつけましょう。

[467: 引越前さん]

461さん
入居前ですが、私もそれは気になっています。足音は普通に歩いてる音でも響くのでしょうか？それとも、子供が走るような音？

[468: 匿名さん]

入居者が増えるに比例してストレスが溜まる。

[469: 匿名]

ネガが増えると喜ぶやつらが現れる。