幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://www.makuhari450.jp

所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
入居：2014年3月下旬予定
売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、
　　　大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/

[401: 入居前さん]

あと何部屋くらい残っているのでしょうかね？

[402: 匿名さん]

40戸前後と思います。

[403: 匿名さん]

先程現地を見に行きました。一階の廊下に引越し養生用シートを貼られました、いよいよ入居ですね！ワクワクする

[404: 匿名さん]

周辺の歩行者通路の凸凹したところも、きれいに貼り直してくれたみたいです。
外壁も上から吊るされながら、修繕か掃除をしてました。何とか間に合いそう。

[405: 匿名さん]

自転車の出入り口が自動ドアでビックリでした！

[406: 契約済みさん]

いよいよ今週、楽しみです！

１つ気になる点があるのですが、いままで二重ガラスの窓で同じような大きさの窓を使用していたのですが、グリーナのお部屋のバルコニーに出る窓の開閉が異常に重く感じます。両手で、よいしょ！ってしないと開閉できません。サイズは違うと思いますが、皆さんいかがですか？？業者さんに伝えようか悩んでいます…。こんなものなんでしょうか？？

[407: 匿名さん]

以前住んでたとこよりも機密性が高い為、重いのではないでしょうか。
換気ダクトを開けなければ開けやすくなりそうな気がしますが…

でも、もしかしたら建て付けが悪いのかもしれないので
言ってみた方がいいかもですね！

[408: 匿名さん]

85平米タイプモデルルームの真中開くタイプ窓も重かった。モデルルームに行って確認してみれば？

[409: 契約済みさん]

そうですね、ありがとうございました！

[410: 匿名さん]

最近のマンションのベランダ側にある引戸は、結構重いようですよ。
昨年完成したマンションに入居した友人の家も同じような感じでした。
部屋の高気密を保つ仕様になっているからじゃないでしょうか。

[411: 匿名さん]

ベランダでの喫煙って、管理規約上は禁止なんですかね？
隣人、下の階の方が蛍族だったらと思うと…

[412: 匿名さん]

タバコは火気ですからもちろん禁止ですよ。タバコを吸いたければ、自分のうちの中で吸ってもらわないと。

[413: 匿名さん]

隠れて吸う方がいないことを願うばかりですね。

[414: 匿名さん]

タバコは自分のベランダで吸うなら問題が無いと思います。共有廊下・エレベータでは禁煙。

[415: 匿名さん]

禁止という方もいれば、ベランダならいいという方
果たして真実はどうなんでしょうか？

[416: 匿名さん]

バルコニーで吸っているとすぐにばれます。煙や臭いは風に乗ってかなり遠くの部屋にも届きます。絶対やめてほしいですね。

[417: 匿名さん]

禁止ですよ。購入時にはっきり確認しました。臭いがしてきたらすぐに管理組合に連絡してくださいと言われました。

[418: 匿名さん]

そうなんですね！
愛煙家の方には申し訳ないですが、禁止事項でほんと良かったです。
スッキリしました。

[419: 匿名さん]

申し訳なくないですよ。自分の家の中で吸えばいいだけのことですから。煙や臭いも非常に迷惑ですが、火事の心配もありますから。今のマンション、バルコニー喫煙が原因でボヤが２件ありました。どちらも上階の住民が原因。

[420: 匿名]

自分が確認したときは、バルコニーでの喫煙に関しては望ましくはないものの、
明確に禁止することは困難（権限が無い）との回答でしたが？
ま、いずれにせよ窓際からバルコニーに向かって煙を吐き出すので、どちらでも構わないですが。これだと、バルコニーで吸ってるのとなんら変わらないですし(笑)
お父さん方にもおすすめですwww

[421: 匿名]

契約書の方に、火気や煙に関して禁止事項が記してあったので、やっぱり駄目だと思います。
知り合いにバルコニーで喫煙し、匿名で止めろと投函されたり、自治会で問題になってしまい、結局引っ越しした方がいます。

[422: 匿名]

私も担当の方に禁止と聞いて安心して購入したのですが…色々な認識があるんですね。揉め事なく過ごしたいものです。

[423: 匿名さん]

明後日カギを受ける際管理会社に再度確認した方が良いと思います。住民全員に関係する大事なこと。Yes・Noはっきりした方が良い。

[424: 匿名さん]

確かに。
リビングの窓を全開にしてベランダに向けて吐けばOK？など、
曖昧なことも含めて、可能か否かをハッキリさせて欲しいですね。

[425: 匿名さん]

洗濯物に煙草の臭いがつくのは勘弁です。

[426: 匿名さん]

わざと外に煙を出すなんて、マナーに欠ける行為やめましょうよ。ベイタウン、上品な街なんですから。

[427: 匿名さん]

管理規約集p50（35）②＜8＞＜9＞に当たる？検討中も契約時も、何度も確認しましたよ。だめだとはっきり言われました。他の住民の迷惑にならないように自分の家の中で吸えばいいだけのことです。他のマンションでも張り紙してありますよね。「バルコニーでの喫煙はやめましょう」と。グリーナにもそんな張り紙が出るようになるんですかね。マナーを守れない住民がいると価値が下がりますから、タバコのことだけでなく皆で気をつけましょうよ。

[428: 匿名さん]

今日のケンミンショーで、今、
グリーナのモデルルームがつかわれてますね〜！
チラチラ外観も出てる〜！

[429: 匿名さん]

京一郎がグリーナに住んでる(笑)

[430: 匿名さん]

番組撮影協力に掛かるコストとタレントさん起用しＣＭを流しにかかるコストはどっち高いだろう？宣伝効果はどっち高いだろう？

[431: 匿名]

撮影協力の場合はほとんどノンコスト。逆に撮影貸出しで料金発生がほとんどです。外観をしっかり入れる、建物名を映すことでどちらもオイシイですねってことで料金の発生がない事が多いですね。

しかし見てみたかったな、京一郎さんとはるみさんのいるグリーナ。

[432: 匿名さん]

バーターでなので恐らく双方にとって好都合なのでは。
しかも、プラスで二次使用も契約内容にいれてたら売主の営業マンは素晴らしいと思います。
残りの住戸販売に上手く活用出来るだろうし。

[433: 匿名さん]

駐車場が想像以上に立派でビックリでした。
しかし、屋上駐車場はぐるぐる廻って長かったー笑

[434: 引越前さん]

今日は鍵の引渡しでしたね^^
もうすぐ引越しですが、ますます実感がわいて来ました。

今日鍵をいただいて、夕方にグリーナ行ってきましたが
ちょっと気になることが。

福太郎の看板、ネオン？駐車場の案内板、どうにかなりませんかね。。
夜に初めて行って気づきましたが、蛍光色で眩しすぎるし大きいし、
グリーナのエントランスの雰囲気もそうですがベイタウンの景観も
阻害している気がするのですが、みなさんどう思われます？
売主に言えば改善されるのか、私が気にしすぎなのか...

[435: 匿名さん]

私も福太郎がオープンした時には看板等ずいぶん明るいなと思いましたが、もともとあの辺りは暗かったので塾帰りの子どもたちにはむしろ安全になって良いくらいかな、と思います。道路がカーブしている上に信号のない横断歩道が並んでいて危ない場所ですので、安全を考えると眩しさは我慢できます。

[436: 匿名さん]

確かに看板は明るいですが、
夜は真っ暗になりそうなのでかえって安心だと自分も思います。

[437: 入居済みさん]

今日の朝、寝室の窓から綺麗な富士山が現れた、とても気持ちが良い！花見く川沿いの桜そろそろ開花、自分のベランダからも花見気分。ベイタウンの中に景観眺望として最高と思います。

[438: 匿名さん]

内覧後の不具合で、まだ直っておらず、対応お願いしてる方いますか？？何だか自分がクレーマーのようで嫌になってきました…

[439: 入居前さん]

まだ壁紙のジョイントやガラスの傷など対応お願いしてますよ。直らないから指摘されても仕方ないでしょう。

[440: 匿名さん]

私もこれから補修をお願いする予定です。

[441: 匿名さん]

早く終わって気持ちよく入居したいですね！

[442: 入居前さん]

うちも補修をお願いしていますよ。マイナーなところですけど、内覧の時から3回指摘してるにも関わらず、まだなおってなかったところがありました。補修が完了するまで指摘するのは当然のことと思います。

[443: 引越前さん]

４３５さん、４３６さん。

なるほど！もともと暗い場所だったんですね。
でもやっぱりまぶしい（笑）ですがしょうがないですね^^；

[444: 匿名]

ベーカリーって既に稼働してるのでしょうか？

[445: 匿名さん]

ベーカリは毎日のお昼だけ販売、先日リフォーム業者さんはここのベーカリでパンを食べた後「美味しい」って言いました。

[446: 匿名]

早速…
http://www.ietan.jp/rent/detail/index.asp?sch_bkn_no=0000028369

[447: 匿名]

またもや…
http://www.athome.co.jp/smt/wap/幕張ベイタウン%E3%80%80グリーナ/

[448: 匿名さん]

B棟の107平米角部屋の賃貸＝15万円/月、ローン+管理・修繕費のままの金額。それは購入より賃貸の方が絶対お得ですね！

[449: 匿名]

怖っ…
アットホームのグリーナ賃貸消されてる…

[450: 匿名さん]

この値段なら借り手がすぐにも付くと思います。

[451: 匿名]

借りてがあったから消えたのならいいですけど…

[452: 匿名さん]

B棟8階の部屋はそのまま残っている、こちらの賃料は20万。

[453: 引越前さん]

鍵をもらって立ち寄ったときに、飛び込みの業者さん（てっきりグリーナ指定の業者さんかと思ったのですが）にバスタブ周りの水浸み防止加工と、ダクト周りの汚れ防止加工をすすめられました。バスタブは下の空洞部分に水が入ってカビが生えやすく、自分では掃除できないので、パッキンか何かをぐるりと貼っておく工事、ダクトは周りの壁紙をコーティングする工事のようです。最近の壁紙は質感重視で水拭きに弱いとか、カビが生えていやな臭いがしてくる、とか言われて驚いてしまいました。
普通の掃除ができない？！
どなたかこれらの工事をされる予定の方はいらっしゃいますか。それとも必要ないという方はいらっしゃいますか。

[454: 匿名さん]

確かにバスタブの中は普通に掃除出来ないと思いますが、毎月払ってるお金で２年に１回お掃除してもらえるんじゃなかったでしたっけ？キッチンorお風呂場のどちらか…。

住み始めは色んな業者が来そうですね。

[455: 匿名さん]

パッキンしてしまうとそのパッキンにカビが生えますよね。どっちもどっちかな。

[456: 匿名さん]

バスタブ側面のパネルが外せると思います。3ヶ月に一度程度で自分で掃除をすればよいと思います。キッチンのクロス用保護シート（透明なビニルシールみたい）がホームセンタで売っている、DIYも楽、油汚れを簡単に掃除できる。キッチンとトイレの床にフロアシート付けると掃除し易い（トイレ便座の紙型を作るが必要、これはちょっと面倒）

[457: 入居前さん]

453さんは結局　パッキンはしましたか？　当方も気になっています。

[458: 匿名さん]

457さん
正確にはコーキングかと思いますが、製品の寿命まで何事もなければコーキングをして良いでしょう。
しかし、メンテナンス発生の際、もしバスエプロンを外さないといけない場合は、またコーキングをする事になります。
それと、カビが付いたら嫌だと思いますが（最近のコーキングは防カビ剤が入っているとは言え完璧じゃないし）。

[459: 入居済みさん]

バスタブのゴムパッキンですが、下に茶色の水受けレールが付いていて中に入った水はレールを通って排水口に流れる様になっています。ここまでしてくれてるとこはあまりない様です。
なので、ゴムパッキンは不必要な様ですよ。

[460: 入居前さん]

458さん、459さん　ありがとうございました。

確認したところ我が家は　黒いレールに灰色のスポンジが沿っているものでした。

459さんはスポンジはついてましたか？　

[461: 匿名さん]

2重床＋2重天井なのに上の階の足音がけっこ響く、夜中なら気になると思います。

[462: 入居済みさん]

皆さん、エアコンが取り付けされましたか？うち工事見積もりを取ってエアコン4台分＠13万円、特にリビングにの2台は「PS内部配管工事」として2.5万円/台工事料が金掛かると言われました。単に点検口からPSに手を出して配管を通すだけの単で純作業、そんなに大変な作業ではないと思います。

[463: 匿名さん]

>>462高すぎるよ。ぼったくりじゃない？
普通エアコン一台二万くらいだよ。

[464: 入居済みさん]

460さん
うちのバスタブにはレールだけでスポンジの様なものはついてない様です。

[465: 入居済みさん]

昨日の風は凄かった、玄関のドアを開けるだけでも相当の力が必要。部屋中では風音がうるさくないけど、廊下でエレベーターを待ている間に風音が相当大きかった。台風来る場合どうなるかちょっと心配。

[466: 匿名さん]

ベイタウンの春はこんなもんです。強風、気をつけましょう。

[467: 引越前さん]

461さん
入居前ですが、私もそれは気になっています。足音は普通に歩いてる音でも響くのでしょうか？それとも、子供が走るような音？

[468: 匿名さん]

入居者が増えるに比例してストレスが溜まる。

[469: 匿名]

ネガが増えると喜ぶやつらが現れる。

[470: 入居済みさん]

大人普通に歩くなら全く響かないと思います。子供は椅子から飛び降りなど「ドン～」音がするだろう、上の階家庭に小さい子供が居るなら仕方が無いこと。夜中にも大声で話すなど常識外れな行動なら住民のマナ問題と思います。

[471: 匿名]

461さん、うちは全然響かないのでそんなに心配する必要はないと思います。
リビングでたまたま子供が走り回ってただけでは？

まぁネガを書くのは自由だと思いますが、ワクワクして楽しみに引っ越しを
待ってる方や、これから購入を希望される方もたくさんいるわけなので、
もっとポジティブなコメントのスレにしましょうよ。

[472: 匿名さん]

ポジティブな情報としてＡ棟の廊下からマリンスタジアムの花火を綺麗に見える。両面バルコニータイプ部屋なら自分の部屋から楽しめる。

[473: 匿名さん]

つなぐネットは快適な速度が出てますでしょうか？

[474: 入居済みさん]

使用者全員帯域をシェアするタイプなので入居者増える伴い段々遅くなるだろう。

[475: 匿名さん]

使用者全員で帯域をシェアするタイプなので、入居者が増えるのに伴い段々遅くなるだろう。

で、現状でどれほどの値が出ていますか？

[476: 入居済みさん]

うちの実測値は　ダウン≒40Mbps アップ≒60Mbps　それほど速くないけど、極端に遅いでもない、普通。以前の住まいは光・VDSL分配速度も大体同じ。グリーナは1GbpsEPONのFTTHタイプ、各戸にファイバー配線済み、理論上100Mbps出る可能。実際はその半分程度と思います＝実測値とほぼ一致する。

[477: 匿名さん]

フレッツ光と遜色ないですね。
IP電話オプションを使わなければ、機材も増えずスッキリ配線できるのもよいですね。

[478: 匿名さん]

お隣も入居済みですが、音は全く聞こえません。静かで快適に暮らせていますよ。皆さんまだ入居間もないので、片付け等でどうしても音が出てしまうことがあるのかもしれませんね。うちも気をつけます。

[479: 入居済みさん]

うちのベランダは透明ガラス張り、毎日リビングからベランダのガラスを通して花見川沿い満開の桜を満喫。寝室のベランダから夕焼けと富士山、マリンスタジアムの花見を見える。入居前の想像を遥かに超える以上に満足。

[480: 匿名さん]

479さん

想像以上の絶景で良かったと思います。
マンションビューの夜景も迫力ありますよ。

[481: 入居済みさん]

週末に入居しました。花見川沿い沿いの景色は、遮るものなく確かに気持ちがいいですね。正直海が見えるとは思ってなかったので、少し得した気分です。あと、北側のバルコニーからの夜景もとても癒されます。眺望は想像以上でした。ただ、入居したばかりなので、子供がものを引きづるたびにフローリングに傷がつくんじゃないかと気になります。やっぱりワックスを掛けておいた方が良かったかと、、みなさんフローリングのワックスはどうされましたか？

[482: 匿名さん]

ワックス不要のフローリングということで、コーティングなどはしませんでした。ほどよい滑りで気に入っているので、うちはこのままコーティングしないと思います。うちは入居初日に早速子どもが傷をつけましたが、生活していれば傷や汚れは付くものなので、あまり気にしないようにしようと自分に言い聞かせてます。

[483: 匿名さん]

>481さん
折角良いマンションへ入居したわけですから、自分の家の床の事よりも下階の方への配慮をお忘れなく。

[484: 入居済みさん]

今朝の緊急地震速報、私の携帯が全然鳴らなかったけど、セキュリティモニタから警報が出た。やはりこの機能有った方が良いと思います。

[485: 入居済みさん]

引っ越し前には同じベイタウンでTVKやテレビ埼玉を楽しんでましたが、グリーナでは受信できないのでしょうか？

そういえば、以前のマンションはケーブル回線を利用していたような気がしますが。

[486: 入居済みさん]

ロビーのカフェは相当人気みたい、昼に焼き立てパンを買いに行ったけど売れ切り、待っている顧客２～３人。

[487: 入居済みさん]

ここのネットワークはVPN・Webexネット会議など使えないでしょうか？仕事上必須なので、ダメなら自分で何とかしないといけない。

[488: 匿名さん]

上階の足音が気になるとか、どんだけ神経質なんだっての！
そんな小姑みたいな輩は最上階か一戸建てにでも住んで下さい。
関わりたくないわ〜〜

[489: 入居済みさん]

>488 ここの住民なら自分の発言に注意したほうが良いと思います。

[490: 契約済みさん]

そうですね。
ロビーにも騒音注意とありましたし、
我が家も息子たちに話しました。
いろんな意見に真摯に耳を傾けて、
お互いに優しい気持ちで雰囲気のいい
マンションでありたいですね。

[491: 契約済みさん]

以前、こちらのスレで話題になっていた、バルコニーでの喫煙について、どなたか確認された方はいらっしゃいますでしょうか？
引き渡しの際に担当の方に聞き忘れてしまいました。
規約を読む限りでは、バルコニーはおろか共有部分での喫煙も禁止されていないような気がするんですが。

[492: 入居済みさん]

カギを受け取り際に担当の営業さんに確認しました「ベランダで喫煙が禁止」との回答です。
実際キッチンのレンジフード下にタバコを吸うならレンジフードの排気口もベランダにある、結局タバコの煙がベランダに拡散される。

[493: 匿名さん]

バルコニーやポーチも使用権があるだけで共用部分。共用部分での火気は禁止。喫煙は火気。ゆえにバルコニーやポーチでの喫煙はできない。

[494: 匿名さん]

入口⇔駐輪場の間、自転車から降りる必要でしょうか？

[495: 匿名さん]

看板出てますね。敷地内で自転車乗らないようにと。
すみません、乗ってます。スピードは出してないですが、スピード出してるか出してないかは主観だから、やはり降りるべきですかね？

[496: 匿名さん]

子供が真似するから、降りるべきかと。

[497: 匿名さん]

メインエントランスや各棟エントランスではなく、駐車場脇の駐輪場出入り口から出入りすれば良いのでは？

[498: 入居済みさん]

昨日夕方、メインエントランス手前のピロティアプローチに自転車がズラリと並んでましたね。
クラブハウスラウンジの椅子もテーブルもマルチホールも小学生で溢れ、居なくなったらお菓子のゴミや飲み物をこぼしたあとや、ソファーの上には足跡が…
ケチなことを言いたくないですが、みんなマンション住人の子供？
肝心の我が子は、遊びに行けません。
破損とかあったら共益費で賄うんですかね…

[499: 匿名さん]

大規模マンションは近所のたまり場になりやすいですよ。

[500: 匿名さん]

ここ住んでいる子と学校の友達ではないですかね？管理組合は何らかの保険が入っていると思います。万が一の場合保険で賄うと思います。