幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://www.makuhari450.jp

所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
入居：2014年3月下旬予定
売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、
　　　大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/

[401: 入居前さん]

あと何部屋くらい残っているのでしょうかね？

[402: 匿名さん]

40戸前後と思います。

[403: 匿名さん]

先程現地を見に行きました。一階の廊下に引越し養生用シートを貼られました、いよいよ入居ですね！ワクワクする

[404: 匿名さん]

周辺の歩行者通路の凸凹したところも、きれいに貼り直してくれたみたいです。
外壁も上から吊るされながら、修繕か掃除をしてました。何とか間に合いそう。

[405: 匿名さん]

自転車の出入り口が自動ドアでビックリでした！

[406: 契約済みさん]

いよいよ今週、楽しみです！

１つ気になる点があるのですが、いままで二重ガラスの窓で同じような大きさの窓を使用していたのですが、グリーナのお部屋のバルコニーに出る窓の開閉が異常に重く感じます。両手で、よいしょ！ってしないと開閉できません。サイズは違うと思いますが、皆さんいかがですか？？業者さんに伝えようか悩んでいます…。こんなものなんでしょうか？？

[407: 匿名さん]

以前住んでたとこよりも機密性が高い為、重いのではないでしょうか。
換気ダクトを開けなければ開けやすくなりそうな気がしますが…

でも、もしかしたら建て付けが悪いのかもしれないので
言ってみた方がいいかもですね！

[408: 匿名さん]

85平米タイプモデルルームの真中開くタイプ窓も重かった。モデルルームに行って確認してみれば？

[409: 契約済みさん]

そうですね、ありがとうございました！

[410: 匿名さん]

最近のマンションのベランダ側にある引戸は、結構重いようですよ。
昨年完成したマンションに入居した友人の家も同じような感じでした。
部屋の高気密を保つ仕様になっているからじゃないでしょうか。

[411: 匿名さん]

ベランダでの喫煙って、管理規約上は禁止なんですかね？
隣人、下の階の方が蛍族だったらと思うと…

[412: 匿名さん]

タバコは火気ですからもちろん禁止ですよ。タバコを吸いたければ、自分のうちの中で吸ってもらわないと。

[413: 匿名さん]

隠れて吸う方がいないことを願うばかりですね。

[414: 匿名さん]

タバコは自分のベランダで吸うなら問題が無いと思います。共有廊下・エレベータでは禁煙。

[415: 匿名さん]

禁止という方もいれば、ベランダならいいという方
果たして真実はどうなんでしょうか？

[416: 匿名さん]

バルコニーで吸っているとすぐにばれます。煙や臭いは風に乗ってかなり遠くの部屋にも届きます。絶対やめてほしいですね。

[417: 匿名さん]

禁止ですよ。購入時にはっきり確認しました。臭いがしてきたらすぐに管理組合に連絡してくださいと言われました。

[418: 匿名さん]

そうなんですね！
愛煙家の方には申し訳ないですが、禁止事項でほんと良かったです。
スッキリしました。

[419: 匿名さん]

申し訳なくないですよ。自分の家の中で吸えばいいだけのことですから。煙や臭いも非常に迷惑ですが、火事の心配もありますから。今のマンション、バルコニー喫煙が原因でボヤが２件ありました。どちらも上階の住民が原因。

[420: 匿名]

自分が確認したときは、バルコニーでの喫煙に関しては望ましくはないものの、
明確に禁止することは困難（権限が無い）との回答でしたが？
ま、いずれにせよ窓際からバルコニーに向かって煙を吐き出すので、どちらでも構わないですが。これだと、バルコニーで吸ってるのとなんら変わらないですし(笑)
お父さん方にもおすすめですwww

[421: 匿名]

契約書の方に、火気や煙に関して禁止事項が記してあったので、やっぱり駄目だと思います。
知り合いにバルコニーで喫煙し、匿名で止めろと投函されたり、自治会で問題になってしまい、結局引っ越しした方がいます。

[422: 匿名]

私も担当の方に禁止と聞いて安心して購入したのですが…色々な認識があるんですね。揉め事なく過ごしたいものです。

[423: 匿名さん]

明後日カギを受ける際管理会社に再度確認した方が良いと思います。住民全員に関係する大事なこと。Yes・Noはっきりした方が良い。

[424: 匿名さん]

確かに。
リビングの窓を全開にしてベランダに向けて吐けばOK？など、
曖昧なことも含めて、可能か否かをハッキリさせて欲しいですね。

[425: 匿名さん]

洗濯物に煙草の臭いがつくのは勘弁です。

[426: 匿名さん]

わざと外に煙を出すなんて、マナーに欠ける行為やめましょうよ。ベイタウン、上品な街なんですから。

[427: 匿名さん]

管理規約集p50（35）②＜8＞＜9＞に当たる？検討中も契約時も、何度も確認しましたよ。だめだとはっきり言われました。他の住民の迷惑にならないように自分の家の中で吸えばいいだけのことです。他のマンションでも張り紙してありますよね。「バルコニーでの喫煙はやめましょう」と。グリーナにもそんな張り紙が出るようになるんですかね。マナーを守れない住民がいると価値が下がりますから、タバコのことだけでなく皆で気をつけましょうよ。

[428: 匿名さん]

今日のケンミンショーで、今、
グリーナのモデルルームがつかわれてますね〜！
チラチラ外観も出てる〜！

[429: 匿名さん]

京一郎がグリーナに住んでる(笑)

[430: 匿名さん]

番組撮影協力に掛かるコストとタレントさん起用しＣＭを流しにかかるコストはどっち高いだろう？宣伝効果はどっち高いだろう？

[431: 匿名]

撮影協力の場合はほとんどノンコスト。逆に撮影貸出しで料金発生がほとんどです。外観をしっかり入れる、建物名を映すことでどちらもオイシイですねってことで料金の発生がない事が多いですね。

しかし見てみたかったな、京一郎さんとはるみさんのいるグリーナ。

[432: 匿名さん]

バーターでなので恐らく双方にとって好都合なのでは。
しかも、プラスで二次使用も契約内容にいれてたら売主の営業マンは素晴らしいと思います。
残りの住戸販売に上手く活用出来るだろうし。

[433: 匿名さん]

駐車場が想像以上に立派でビックリでした。
しかし、屋上駐車場はぐるぐる廻って長かったー笑

[434: 引越前さん]

今日は鍵の引渡しでしたね^^
もうすぐ引越しですが、ますます実感がわいて来ました。

今日鍵をいただいて、夕方にグリーナ行ってきましたが
ちょっと気になることが。

福太郎の看板、ネオン？駐車場の案内板、どうにかなりませんかね。。
夜に初めて行って気づきましたが、蛍光色で眩しすぎるし大きいし、
グリーナのエントランスの雰囲気もそうですがベイタウンの景観も
阻害している気がするのですが、みなさんどう思われます？
売主に言えば改善されるのか、私が気にしすぎなのか...

[435: 匿名さん]

私も福太郎がオープンした時には看板等ずいぶん明るいなと思いましたが、もともとあの辺りは暗かったので塾帰りの子どもたちにはむしろ安全になって良いくらいかな、と思います。道路がカーブしている上に信号のない横断歩道が並んでいて危ない場所ですので、安全を考えると眩しさは我慢できます。

[436: 匿名さん]

確かに看板は明るいですが、
夜は真っ暗になりそうなのでかえって安心だと自分も思います。

[437: 入居済みさん]

今日の朝、寝室の窓から綺麗な富士山が現れた、とても気持ちが良い！花見く川沿いの桜そろそろ開花、自分のベランダからも花見気分。ベイタウンの中に景観眺望として最高と思います。

[438: 匿名さん]

内覧後の不具合で、まだ直っておらず、対応お願いしてる方いますか？？何だか自分がクレーマーのようで嫌になってきました…

[439: 入居前さん]

まだ壁紙のジョイントやガラスの傷など対応お願いしてますよ。直らないから指摘されても仕方ないでしょう。

[440: 匿名さん]

私もこれから補修をお願いする予定です。

[441: 匿名さん]

早く終わって気持ちよく入居したいですね！

[442: 入居前さん]

うちも補修をお願いしていますよ。マイナーなところですけど、内覧の時から3回指摘してるにも関わらず、まだなおってなかったところがありました。補修が完了するまで指摘するのは当然のことと思います。

[443: 引越前さん]

４３５さん、４３６さん。

なるほど！もともと暗い場所だったんですね。
でもやっぱりまぶしい（笑）ですがしょうがないですね^^；

[444: 匿名]

ベーカリーって既に稼働してるのでしょうか？

[445: 匿名さん]

ベーカリは毎日のお昼だけ販売、先日リフォーム業者さんはここのベーカリでパンを食べた後「美味しい」って言いました。

[446: 匿名]

早速…
http://www.ietan.jp/rent/detail/index.asp?sch_bkn_no=0000028369

[447: 匿名]

またもや…
http://www.athome.co.jp/smt/wap/幕張ベイタウン%E3%80%80グリーナ/

[448: 匿名さん]

B棟の107平米角部屋の賃貸＝15万円/月、ローン+管理・修繕費のままの金額。それは購入より賃貸の方が絶対お得ですね！

[449: 匿名]

怖っ…
アットホームのグリーナ賃貸消されてる…

[450: 匿名さん]

この値段なら借り手がすぐにも付くと思います。